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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 24 January 2013

Leibovitz vende su casa

La famosa fotógrafa Annie Leibovitz ha puesto a la venta su casa de Nueva York, en el West Village, por 33 millones de dólares (24,7 millones de euros).

 

En un terreno de 1.000 metros cuadrados se sitúa la vivienda principal, con 4 dormitorios, 13 chimeneas; además de una casa para invitados, un estudio y un jardín.

 

La retratista de los famosos ha decidido vender su mansión debido a la difícil situación económica que atraviesa.

 

A continuación, unas fotos de la casa:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Más información:

The Real Estalker: Annie Leibovitz Lists West Village Compound

 

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Monday, 21 January 2013

El 3,4% de los créditos hipotecarios no se pagan

La tasa de impago de los créditos destinados a la compra de vivienda subió en el tercer trimestre de 2012, llegando a alcanzar el 3,4%. El año anterior, la tasa era del 2,6%, según datos del Banco de España.

 

La cuantía total de los créditos hipotecarios en la cuerda floja fue de 20.818 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica. El saldo total de préstamos concedidos sobre compras de vivienda con garantía hipotecaria cerró en 597.181 millones, un 2,5% menos. El declive del saldo hipotecario es fruto de la caída de las compraventas y los precios de las viviendas.

 

 

 

Alta morosidad de los promotores

 

Los promotores inmobiliarios se han visto obligados a bajar los precios para poder vender los pisos construidos aún sin dueño. Pese a los bajos precios, la tasa de morosidad de los promotores también alcanzó máximos históricos: se sitúa en el 30,3%.

 

Este ratio de morosidad apenas alcanzaba el 1% antes de marzo de 2008. Una vez rebentada la burbuja, en junio del mismo año, comenzó la temida subida que hizo que llegara al 2% a finales del trimestre.

 

En el tercer y cuarto trimestre, la tasa incrementó en 0,60 puntos y en 0,50 puntos porcentuales respectivamente. En 2009, la morosidad siguió en aumento, aunque de manera más moderada, en unas tres décimas.

 

 

Más información:

El Mundo: Los impagos de hipotecas continúan desbocados y ya afectan al 3,4% de créditos

 

 

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Thursday, 17 January 2013

Bajan las ventas y los precios

Noviembre no consiguió alcanzar las expectativas en ventas de viviendas, pese a ser el penúltimo mes con oportunidad de desgravar y de pagar el 4% de IVA en vez de el 10% que se empezó a aplicar en enero. Únicamente se realizaron 25.655 operaciones. De esta manera, la compraventa de viviendas ha disminuido un 6% con respecto al mismo mes de 2011 y ha roto la buena racha que experimentó el mercado durante agosto y octubre, después de 17 meses consecutivos de caídas.

Según el tipo de vivienda, la venta de obra nueva disminuyó el 6,3%, hasta las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual, hasta las 13.044 transaciones. Del total de inmuebles vendidos en noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con caídas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.

Bajada anual de un 8% en el precio de la vivienda de segunda mano

A la bajada en la venta de viviendas le siguió otra caída en el precio medio de la vivienda de segunda mano que marcó 1.942 €/m² en diciembre, una bajada semestral del 3,2% y anual del 7,9%. Todo según el Informe del precio de venta de la vivienda de segunda mano en España de Ventadepisos.com. Ahí se puede ver cuáles son las capitales de provincia más caras para comprar piso: San Sebastián (4.794 €/m²), Bilbao (3.606 €/m²) y Barcelona (3.436 €/m²). Y las más baratas: Cáceres (1.290 €/m²), Ávila (1.405 €/m²) y Teruel (1.506 €/m²).

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Más información: 

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Tuesday, 15 January 2013

Depardieu vende su casa francesa

La casa parisina de Gerard Depardieu ya ha sido puesta a la venta, poco después de que el actor francés haya obtenido la nacionalidad belga. El precio inicial es de 50 millones de euros.

 

La lujosa vivienda fue construida en 1820 y dispone de 6.000 metros cuadrados habitables. Está situada en el barrio de Sant Germain de París, lugar donde antiguamente convergían escritores y artistas.

 

La mansión del siglo XIX alberga un museo con piezas artísticas y cuadros de gran valor, razón por la cual la vivienda está catalogada como monumento histórico y nacional por el gobierno francés.

 

Además, la propiedad dispone de piscina, jardines y un anexo, que en una ocasión se utilizó como teatro.

 

Os dejamos unas imágenes para que os lo penséis:

 

 

 

 

 

Más información:

Luxury News: El Actor Gerard Depardieu pone su fabulosa casa de Paris en venta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Friday, 11 January 2013

No hay prórroga para la cuenta vivienda

Aquellos que abran una cuenta vivienda tendrán cuatro y sólo cuatro años como máximo para realizar la compra de su inmueble. La dirección general de Tributos ha decidido que no habrá prórroga extraordinaria aunque no puedan adquirir o reformar su vivienda a causa de la crisis económica.

 

Esta ha sido la respuesta de Tributos a una consulta vinculante de un contribuyente, quien planteó la posibilidad de ampliar esos cuatro años, tal y como se hizo con el anterior Gobierno cuando el plazo vencía en dos años. Según Hacienda, el plazo para invertir el dinero de la cuenta concluirá cuando finalicen “el cuarto año desde su apertura”. Un plazo, según Tributos, “improrrogable“.

 

Además, el contribuyente no podrá de ninguna de las maneras “exonerar el reintegro de las cantidades deducidas” fruto de las desgravaciones de las que se haya podido beneficiar, sin importar la razón por la que no haya podido comprar su vivienda. Así pues, deberá regularizar su tributación, es decir, devolver el dinero que se dedujo en las declaraciones de IRPF.

 

 

Menos cuentas vivienda

 

El número de cuentas vivienda ha ido decreciendo conforme aumentaba la crisis, fomentada, en gran medida, por el desempleo. Según los últimos datos de Memoria Tributaria, 157.417 contribuyentes tenían abierta una cuenta vivienda, un 17,6%. Tal y como indica el ejercicio de la Renta correspondiente a 2009, el importe de las deducciones fueron bajando hasta los 161 millones de euros. La media de deducciones por contribuyente asciende a 1.021 euros, que deberán restituirse a Hacienda en caso de que, finalmente, el declarante no adquiera un inmueble.

 

En los últimos cambios legislativos adoptados por el Gobierno en referencia a la adquisición de viviendas, destaca la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. Consecuentemente, Hacienda aceptó que los declarantes que renunciasen a la compra de vivienda sin haber agotado el plazo de cuatro años no tuvieran que pagar intereses de demora.

 

 

Más información:

El Confidencial: Hacienda se niega a prorrogar las cuentas vivienda a pesar de la crisis

 

 

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Wednesday, 9 January 2013

Se vende en ruso o en inglés

Las inversiones inmobiliarias extranjeras han crecido un 18% anual hasta septiembre pasado y este año, España será receptor de inversores interesados en un stock de viviendas devaluado y ‘bancarizado’. Así lo estima la agencia británica Inmoaction, especializada en captación de inversores en Reino Unido, que vaticina un crecimiento del interés por la oferta de pisos en venta en España más allá de los clásicos compradores británicos, alemanes, escandinavos o rusos. Eso sí, hay que ponerse al día porque ahora se vende en ruso o en inglés.

Inmoaction basa sus previsiones en “las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario” -según explica en un comunicado-, así cómo en la evolución de la demanda de vivienda experimentada en 2012, donde las inversiones extranjeras en ladrillo han crecido un 18% anual hasta septiembre.

Vienen los egipcios, iraníes, vietnamitas …

En 2013 se producirá una diversificación de las nacionalidades de los compradores, que ya no se concentrará sólo en los mercados tradicionales. “En el último trimestre han contactado con Inmoaction inversores egipcios, iraníes e incluso vietnamitas”, afirma Inmoaction, todos ellos interesados en la compra de inmuebles. “La propuesta del Gobierno de conceder visados ha dado un resultado positivo al menos en la intención de compra por parte de inversores foráneos”, explica.

Lo barato engancha

Según la agencia, los extranjeros vendrán atraídos por los bajos precios, con el ‘producto-inversión’ como clave. Ha aumentado y continuará haciéndolo la demanda de producto inmobiliario como inversión. “Comprar barato para alquilar, comprar muy barato para reformar y comprar para explotación turística estará en alza en 2013″. La firma asegura que en un mes ha recibido “dos demandas de grupos de inversores buscando hoteles en venta en España y otros interesados en casonas o palacetes a transformar en hoteles”.

En líneas generales, por parte de compradores “la tendencia de buscar precios a la baja seguirá”. Las demandas de producto económico marcarán el perfil del comprador convencional. Los compradores de gran presupuesto siguen activos a la búsqueda de una casa deseada. El producto de lujo sigue teniendo su particular ‘micromercado’. El reto es conectar con ese mercado. Hasta el momento”Las ferias convencionales en Londres para la venta de producto de lujo han fracasado porque no han conectado con su público objetivo”, aseguran en Inmoaction.

Y cómo se vende a los extranjeros

La agencia británica aconseja a los vendedores españoles más interactividad, agilizar la rapidez de respuesta, visibilidad de los datos esenciales (dirección, teléfono) y respuestas personalizadas a los e-mails de consulta. “La política de anuncios en portales líderes a nivel internacional es importante pero no única”, explican en la agencia. “Posiblemente recibirán más demandas pero emplearán más tiempo y recursos para obtener los mismos resultados”, por lo que la agencia aconseja “anunciar y segmentar anuncios en webs extranjeras menores de interés (con un círculo sólido de usuarios) con una base de clientes serios que tienen los mismos intereses”.

Además, la agencia advierte sobre las ofertas de los portales multilingües, pues la multiplicidad de anuncios en muchos portales “va en detrimento de la autenticidad de tu producto”. Sobre todo ahora que la oferta es masiva. “Si tu casa se repite y además con diferentes precios no da buenas sensaciones”. Quienes deseen vender con celeridad y por su cuenta a extranjeros deberán competir con precio y con un perfil de inmueble que destaque y “necesitarán un contacto en el exterior”. Y también se conseja traducir las ofertas inmobiliarias a otros idiomas, “inglés y ruso, entre otros”.

Más información
El Mundo:
Más extranjeros y de más países en 2013 en busca de los chollos españoles

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Thursday, 3 January 2013

Vuelven a crecer los desahucios en el tercer trimestre de 2012

El número de desahucios alcanzó una cifra récord entre enero y septiembre de 2012: fueron 49.702 desalojos de viviendas, locales y fincas, según la estadística del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). Esta número supuso un incremento del 15,9% respecto al mismo periodo de 2011.

 

El tercer trimestre del recién acabado año también experimentó un aumento del 15,9% comparado con el mismo trimestre de el año anterior. Aún así, desde julio hasta septiembre, hubo un descenso del 34% respecto al segundo trimestre del mismo año, pasando de 18.668 a 12.610 desalojos.

 

Por lo que se refiere a las ejecuciones hipotecarias, los juzgados recibieron 67.537 expedientes, un 18,3% más que en 2011. En el tercer trimestre se registraron 19.324 ejecuciones, un 30% más que en 2011, y, al igual que en el caso de los lanzamientos, se redujeron sobre el periodo julio-septiembre (19.324 frente a 23.421).

 

La Comunidad Valenciana fue la autonomía donde se produjeron más desalojos: 12.464, un 23,2% más que en 2011. La siguió Andalucía, con 9.920; en su caso un 36,7% más. La Comunidad de Madrid y Cataluña en tercer y cuarto puesto, con 7.761 y 4.727, un incremento del 8,6% y un descenso del 4,3% respectivamente.

 

En términos porcentuales, las comunidades donde más crecieron fueron Murcia, que pasó de 584 a 865 desalojos, un 48,1% más; la ya mencionada Andalucía; Asturias, donde el número aumentó un 36,6% al pasar de 1.100 a 1.500, y Extremadura, que registró un incremento del 31,4%, 402 frente a 306 casos.

 

La crisis económica y el alto nivel de desempleo han sido una importante causa del aumento de desalojos en los últimos años. A finales de 2012, el Gobierno aprobó un decreto ley con el que se paralizan dos años los desahucios que afectan a los colectivos más vulnerables, que actualmente se encuentra en en proceso de incluir iniciativas del resto de partidos políticos.

 

A partir de un Real Decreto-ley aprobado el pasado 7 de diciembre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará trimestralmente datos pormenorizados de los desalojos en España, para poder saber si afecta a una familia en su primera vivienda o no, si son locales, naves industriales y otro tipo de bienes.

 

 

Más información:

El Mundo: Nuevo récord de desahucios

 

 

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Thursday, 27 December 2012

Ciudadanos ceden pisos a desahuciados

Se llaman Eulogio Carmona y Felisa García, Antonio Gimeno, Isabel y José. Son todos ciudadanos que están cediendo sus pisos vacíos para desahuciados. Ellos llegan donde no llegan las administraciones públicas. Y hay otros, anónimos, que también se solidarizan con las víctimas del estallido de la burbuja inmobiliaria. Te contamos algunas de estas historias que han llamado la atención de los medios de comunicación:

Eulogio Carmona y Felisa García, jubilados
Ceden su casa con spa y pista de pádel en una urbanización de lujo


Eulogio Carmona y Felisa García, son dos jubilados de 64 y 62 años que viven en Mataró (Barcelona). Ceden su casa de la playa en Almería durante dos años. Tiene 85 metros cuadrados más terraza con jardín y un césped rasurado y una piscina cubierta con jacuzzi. La familia que la ocupe podrá también jugar al pádel con sus vecinos de urbanización. Eulogio y Felisa solo piden que paguen los gastos de luz, agua y comunidad, que Eulogio calcula en unos 125 euros al mes. “Y que sea una familia de orden que trate la casa como si fuera suya”, apostilla ella.

Eulogio y Felisa viven una jubilación acomodada, pero no son especialmente adinerados. Dos de sus cuatro hijos están en paro. ¿Qué motivó su gesto? “Yo he conocido las cloacas de los bancos”, suelta Eulogio, que durante 30 años dirigió una pequeña empresa de intermediación entre clientes morosos y entidades. “En esa casa pasamos como mucho una semana al año, y nos dimos cuenta de que podíamos arreglarle la vida un poco a una familia”, explica él. Escribió un mensaje en Twitter, en el que ofrecía el piso. Y se desató la locura. Avalancha de tuits y llamadas de periodistas. De eso hace unos diez días, y ya han descartado candidatos por demasiado pobres. “Sería un acto de irresponsabilidad meter a alguien que no puede asumir los gastos mínimos”, defiende Eulogio. Una familia con dos niños pequeños y una mujer víctima de violencia de género con su hijo se reparten las papeletas para mudarse a la casa.


Antonio Gimeno, promotor, y una de las beneficiadas del alquiler social en L’Alcúdia
Fotografía: El Mundo I Vicent Bosch

Antonio Gimeno, empresario de la construcción
25 pisos nuevos en L’Alcúdia (Valencia)


Se llama Antonio Gimeno y es un empresario de la construcción madrileño que ha cedido al Ayuntamiento de L’Alcúdia (Valencia) 25 pisos nuevos para desahuciados. Los inquilinos pagarán 50 euros al mes por viviendas a estrenar de 90 metros cuadrados, con tres habitaciones, dos baños y buenas calidades que se podrían vender por unos 180.000 euros pero que nadie compra.

Gimeno, madrileño y con proyectos en distintos puntos de la península, ha creado una fundación para esta acción. Los pisos serán ocupados por familias de L’Alcúdia que en los últimos dos años hayan sido víctimas de un desahucio por no poder pagar su hipoteca. Estos son los requisitos que se exigen para acceder a este alquiler social.





Isabel y José, funcionaria y directivo de una empresa
Piso de 80 metros en Gijón.


“Cedemos gratuitamente piso a familia necesitada en Gijón”. Desde que Isabel y José pusieron este anuncio en un diario regional, hace casi un mes, su teléfono no ha parado de sonar: han recibido más de 800 llamadas. “Porque hoy más que nunca no podemos cerrar los ojos a las desgracias de nuestro alrededor. Algunos podemos contribuir a aliviar el sufrimiento que están sintiendo muchas familias”, rezaba el texto.

Este matrimonio vive con su hija en Bilbao y es propietario de un inmueble en el centro de la ciudad asturiana que solo utiliza en vacaciones y algunos fines de semana, cuando va a ver la familia. La entrega se hará a través de la firma de un contrato de cesión por un año. Quienes vivan en este ático de 80 metros cuadrados y amueblado, solo tendrán que pagar el consumo que hagan de los servicios básicos.

Ella tiene 34 años y es funcionaria. Él, de 40, es alto directivo de una empresa. Isabel y José, sin embargo, no son sus verdaderos nombres. No quieren que se sepa su identidad. “No somos lo relevante en esta noticia”, argumenta la joven. Con tal volumen de llamadas, la tarea de selección será ardua. Las historias que están escuchando son muy dramáticas. Isabel sabe que será duro dejar fuera a tanta gente, pero le reconforta que al menos una familia necesitada consiga un hogar.

Más información
El País:
Se ceden pisos a desahuciados

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Monday, 24 December 2012

En paro y sin casa

El 45% de las personas que se quedó sin hogar durante 2012 fue porque perdió el trabajo. Así lo revela la Encuesta a las Personas sin Hogar 2012 del Instituto Nacional de Estadística cuyo avance de resultados acaba de ser presentado. Ahí se apunta que un total de total de 22.938 personas sin hogar han sido usuarias de centros asistenciales de alojamiento y/o restauración en el año 2012. Y eran en su mayoría hombres (80,3%).



El 57,7% de las personas sin hogar tiene menos de 45 años, el 38,4% entre 45 y 64 años y los mayores de 64 años representan el 3,9%. La edad media de estas personas se sitúa en 42,7 años.

En cuanto a la nacionalidad, el 54,2% son españoles y el 45,8% extranjeros. El 98,0% de los españoles están empadronados en algún municipio, frente al 77,0% de los extranjeros.

Por lo que respecta a los extranjeros, el grupo mayoritario es el de los africanos (56,6%), seguido por los europeos (22,3%) y los americanos (15,2%). En cuanto al tiempo de residencia, el 57,8% de los extranjeros sin hogar llevan más de cinco años en España.

En la población extranjera sin hogar se observa mayor peso de las edades más jóvenes. El 78,6% de los extranjeros sin hogar tienen menos de 45 años, frente al 40,2% de los españoles. Esta diferencia se acentúa en el grupo de edad de 18 a 29 años.



Si se distribuye la población sin hogar por comunidades autónomas, Cataluña (21,3%), Comunidad de Madrid (15,4%) y Andalucía (13,1%) acumulan los mayores porcentajes. Por su parte, La Rioja (0,5%), Cantabria (1,1%) y Comunidad Foral de Navarra (1,4%) registran los más bajos.



Por cada 100.000 habitantes hay 71,3 personas sin hogar. Las mayores tasas se sitúan en las ciudades autónomas de Melilla (638,4) y Ceuta (549,9), seguidas de las comunidades de País Vasco (141,3) y Galicia (133,0). Por su parte, Castilla- La Mancha (24,4), Comunitat Valenciana (32,8), Región de Murcia (35,4) y Canarias (48,2),) registran las tasas más bajas.
Desde el punto de vista del tiempo que llevan sin hogar, el 31,9% de las personas llevan menos de un año sin disponer de un alojamiento, el 23,6% entre uno y tres años y el 44,5% llevan más de tres años sin alojamiento propio.

Cómo es el contexto familiar de las personas sin hogar

Para completar las características sociales de las personas sin hogar es necesario conocer el contexto familiar antes y después de llegar a esta situación. El 16,2% de las personas sin hogar están casadas o tienen pareja. El 28,2% están
separadas o divorciadas, el 51,7% solteras y el 3,9% viudas. Del total de personas con pareja, el 48,6% comparte su vida con ella.

En cuanto a la descendencia, cinco de cada 10 personas sin hogar tienen hijos. En relación a los antecedentes familiares, se observa que hasta cumplir los 18 años el 77,8% del total han vivido con sus padres, el 8,8% solo con su padre o su madre, el 5,8% con sus abuelos u otros familiares, el 4,2% en una institución de acogida y el 3,4% con otras
personas que no eran familiares.

Las situaciones familiares más frecuentes vividas por las personas sin hogar hasta los 18 años han sido la falta de dinero (41,5%) y el fallecimiento de algún miembro de la unidad familiar (41,6%).

Además, el 36,3% han vivido situaciones de peleas o conflictos graves entre sus padres o de violencia en la familia, y el 23,6% han sufrido la enfermedad grave de alguno de sus padres.

Más información
Instituto Nacional de Estadística:
Encuesta a las personas sin hogar – Avance de resultados. Año 2012

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Saturday, 22 December 2012

La construcción de viviendas mengua aún más

El número de viviendas construidas durante el primer semestre de 2012 fue de  41.311. Según datos del Ministerio de Fomento, esta cifra supone un descenso del 33% respecto al mismo periodo del año anterior.

 

Durante el segundo trimestre se acabaron 16.814 pisos libres, un 18,9% menos que entre los mismos meses de 2011 y un 42,6% menos que en los primeros tres meses del año.

 

Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana concentran el 55% del total de las construcciones llevadas a cabo entre los pasados meses de abril y junio.

 

Por lo que a la vivienda protegida se refiere, fueron 9.534 pisos, los que se calificaron en el tercer trimestre, es decir, un 6,8% menos que el mismo periodo de 2011.

 

Más información:

El País: El número de viviendas libres terminadas cae un 33%

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