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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 22 November 2012

¿Quién compra por 160.000 euros?

Un 44% de los pisos comprados por extranjeros no residentes entre enero y junio de 2012 se adquirió por un valor igual o superior a 160.000 euros, según datos del Consejo General del Notariado. No obstante, en 2008, al final del boom inmobiliario, el 71% de los pisos se vendían por un valor igual o superior a 160.000 euros. Es decir, cuando empezó la crisis, siete de cada diez compradores no comunitarios hubieran obtenido la residencia española.

 

Por otro lado, el 56% del total de extranjeros que compraron durante el primer semestre de este año no habría obtenido el permiso de residencia que el Gobierno estudia otorgar.

 

Mientras la compraventa de pisos en España generalmente ha ido cuesta abajo, los extranjeros se han embarcado en la adquisición de viviendas en España. Durante el primer semestre del año, este tipo de operaciones ascendieron a 15.806 viviendas, un 10,8% más que en 2011, llegando a alcanzar un 17,6% a finales de año. Esta subida ha supuesto un incremento en la cifra total de compraventas, que ha pasado de estar por debajo del 4% en 2010 a llegar al 7,6% en 2012. A su vez, las compraventas españolas han bajado del 89,1% del total en 2010 al 84,2% en 2012.

 

 

¿Nueva o de segunda mano?

 

Los datos del Colegio General del Notariado indican que las promotoras no darían mucha salida a sus construcciones finalizadas y no vendidas. Entre los meses de enero y junio, el 84,5% de los pisos comprados por no residentes de un valor igual o superior a 160.000 euros eran de segunda mano, frente al 15,5% de inmuebles nuevos. Además, la mayoría de ventas se efectuaron sobre pisos situados en la zona del litoral mediterráneo y las islas, destinos vacacionales.

 

La mayoría de compraventas en lo que va de año se han realizado en Andalucía (29,4%) y la Comunidad Valenciana (27,6%). Les siguen Cataluña (14,4%), Baleares (12,3%), Canarias (12%) y Murcia (2,9%). El resto de Comunidades autónomas registran unas operaciones menores al 1%.

 

En cuanto a la procedencia de los compradores, Gran Bretaña supone un 13,7% del total. Le sigue Francia (8,4%). Fuera de la comunidad europea, Rusia supone un 8%, seguido de Noruega con un 4,8% y China, un 4,2%, los principales mercados a los que el Gobierno dirige su oferta.

 

 

Más información:

 

El Mundo: El 44% de extracomunitarios que compra casa en España destina más de 160.000 euros

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Wednesday, 21 November 2012

El antiguo dúplex de Calvin Klein a la venta

El que fue el dúplex de Calvin Klein, en pleno Nueva York, frente a Central Park, se ha puesto en venta por 35 millones de dólares (27,4 millones de euros). Actualmente, este ático pertenece al productor musical Steve Gottlieb.

 

La vivienda acristalada y en forma de cubo fue reformada por el diseñador cuando era de su propiedad: creó un espacio diáfano e instaló un jacuzzi en la azotea.

 

El dúplex cuenta con cuatro habitaciones y cuatro baños, comedor, cocina, una enorme terraza y, como no, unas maravillosas vistas de la ciudad. Como una imagen vale más que mil palabras, aquí tenéis:

 

 

 

 

Más información:

 

Aol Real State: Calvin Klein’s Former New York City Duplex Penthouse Hits Market at $35 Million

 

 

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Tuesday, 20 November 2012

La casa de Amy Winehouse a subasta

Ya sea por la crisis o porque la casa donde ha muerto alguien no resulta demasiado atractiva, la mansión donde vivió y falleció Amy Winehouse aún no ha encontrado comprador. Lleva varios meses en venta pero la ausencia de ofertas para adquirir la vivienda ha derivado en su subasta, según informa la BBC. La empresa encargada de la comercialización, McHugh & Co, la puja se celebrará el 3 de diciembre.

 

La casa, situada en el barrio de Camden, se puso a la venta por 2,7 millones de libras (3,4 millones de euros) y su precio de salida de subasta será de 1,8 millones de libras (2,2 millones de euros). El motivo de la subasta es el alto gasto de mantenimiento que requiere la vivienda.

 

La diva del Soul fue hallada muerta en su domicilio el 23 de julio de 2011. Su padre compró la propiedad junto con la cantante en abril de 2010 por el precio por el que ahora se oferta.

 

Más información:

El Mundo: La casa de Amy Winehouse saldrá a subasta

BBC: Amy Winehouse’s Camden home up for auction at £1.8m

 

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Monday, 19 November 2012

El Gobierno guiña el ojo a los compradores rusos y chinos

Comprar vivienda en España de más de 160.000 euros podría tener premio para los extranjeros. Junto a la escritura de propiedad se les daría el permiso de residencia. Esa es la idea que se está planteando el Gobierno, según ha anunciado el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz.

Y parece ser que son los rusos y chinos a los que les podría interesar más este ofertón gubernamental para aligerar el exceso de ladrillo español. Aunque todavía no hay nada decidido porque el grupo de trabajo formado por miembros de los ministerios de Economía, Empleo, Fomento, Interior, Hacienda y Exteriores continúan sus reuniones para avanzar en la reforma de la Ley de Extranjería que sería necesaria hacer para introducir esta nueva opción.

De momento, la idea es conceder el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda de más de 160.000 euros. Según publica El Mundo, ahora mismo la ley de Extranjería solo contempla dos modalidades para los extranjeros que quieren adquirir una vivienda en nuestro país:

1.- Solicitar un visado de estancia de 90 días
2.- Pedir una autorización de residencia temporal no lucrativa.

Esta última modalidad incluye numerosos requisitos y está más pensada para una residencia permanente que temporal y no da una solución práctica a los extranjeros que solo buscan una estancia vacacional.

El Gobierno se está moviendo ahora para ofrecer una alternativa que atraiga a nuevos inversores que quieran comprar viviendas en España. Esta opción ya existe en países como Italia, Portugal, Irlanda y Estados Unidos, lo que coloca a España en situación de desventaja, según han asegurado fuentes de la Secretaría de Estado de Comercio a El Mundo.

A estos compradores se les exigirá lo mismo que al resto de inmigrantes: no encontrarse en situación irregular en España, carecer de antecedentes penales y tener suscrito un seguro médico, entre otras exigencias.

A las ONGs no les gusta el plan del Gobierno

A las ONGs no les ha gustado nada el plan del Gobierno. “Se trata de una clara discriminación en favor de aquellos extranjeros que disponen de 160.000 euros, que es una cantidad muy alta. El Gobierno intenta de esta manera captar nuevos fondos para sanear a la banca, pero deja de lado a miles de latinoamericanos“, explica Vladimir Paspuel, presidente de la asociación de inmigrantes ecuatorianos Rumiñahui.

Desde SOS Racismo también censuran que se utilice un “criterio utilitarista en materia de Extranjería“. “En plena crisis, se prima a la gente que tiene un nivel adquisitivo alto. El Ejecutivo va a impulsar, en lugar de investigar a los supuestos turistas que vienen a España a comprar una vivienda“, declara Mikel Mazkiarán, quien reclama que se investigue si se utiliza la compra de vivienda para blanquear dinero.

Más información:
El Mundo: Los extranjeros que compren pisos de 160.000 obtendrán la residencia
El Mundo: Las claves de la reforma para dar permisos a los extranjeros que compren pisos

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Saturday, 17 November 2012

La paralización de los desahucios en el BOE

Pedro Hernández del OlmoEl Gobierno por medio de un Real Decreto Ley, el número 27 en lo que va de año, acuerda la suspensión inmediata y por un plazo de dos años de los desahucios de las familias que se encuentren en una situación de especial riesgo de exclusión.

¿A qué desahucios afecta?

Aquellos, procedentes de ejecuciones hipotecarias, en los que se haya adjudicado al acreedor o a otra persona la vivienda habitual del desahuciado.

¿Quiénes pueden acogerse a la suspensión?

a) Familia numerosa, de conformidad con la legislación vigente.

b) Unidad familiar monoparental con dos hijos a cargo.

c) Unidad familiar de la que forme parte un menor de tres años.

d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.

e) Unidad familiar en la que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo.

f) Unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.

g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituyan su domicilio habitual.

Además deberán reunir los siguientes requisitos:

a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples.

b) Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

d) Que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

Procedimiento para obtener la suspensión:

Solicitud de suspensión ante quien tramite la ejecución hipotecaria acreditando los ingresos de la unidad familiar, número de personas que habitan en la vivienda, bienes que poseen y una declaración responsable de reunir los requisitos anteriores.

Importante:

Se aplica a las ejecuciones en curso.

No se aplica si ya ha habido lanzamiento

No se refiere a los desahucios por alquileres, falta de pago, extinción del arriendo etc.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Friday, 16 November 2012

Segunda oportunidad: casa en Malibú, ahora a la venta

Después de cinco meses sin conseguirla alquilar, Leonardo DiCaprio ha decidido poner su mansión de Malibú a la venta por 23 millones de dólares (18 millones de euros).

 

La casa cuenta con siete habitaciones y multitud de baños, además de una terraza sobre la playa, un salón exterior y jardines.  Ganas no le faltan a nadie para mudarse a una casa así. El dinero ya es otro tema.









Imágenes de Zillow: Leonardo DiCaprio’s Malibu Home for Rent, $75K a Month

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Thursday, 15 November 2012

Quién podrá paralizar su desahucio

Pool MoncloaEl Consejo de Ministros ya ha aprobado una primera parte de la esperada normativa de protección de deudores hipotecarios. El Real Decreto contiene dos medidas de carácter urgente para poder paliar el drama de los desahucios que viven muchas familias españolas.

La primera medida fija las condiciones que deben cumplir los deudores para paralizar la fase final de los desahucios, los lanzamientos.

· Los ingresos del núcleo familiar no deben superar los 19.164 euros anuales, es decir, 1.597 euros mensuales, lo que supone tres veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Públicos), que actualmente es de 532 euros.

· El recibo hipotecario debe ser superior al 50% de los ingresos netos.

· Se debe haber producido una alteración significativa de las circunstancias económicas, es decir, cuando la carga hipotecaria se haya multiplicado, al menos, por un 1,5 en los últimos cuatro años; en los que se trate de un crédito garantizado con hipoteca sobre la única vivienda en propiedad.

También se tiene que dar alguna de las siguientes circunstancias:

· Ser familia numerosa o con algún menor de 3 años de edad.

· Formar una familia monoparental con al menos dos hijos a cargo.

· Tener a cargo alguna persona con una discapacidad superior al 33% o una dependencia que le incapacite permanentemente para la actividad laboral.

· Ser deudores en paro, sin recibir prestación por desempleo.

· Constituir unidades familiares en las que convivan en la misma vivienda una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consaguinidad o afinidad y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia o enfermedad grave que le incapacite de forma temporal o permanente para una actividad laboral.

· Estar en alguno de los supuestos de violencia de género.

La segunda y última medida aprobada hoy consiste en la creación urgente de un Fondo Social de Viviendas. Estas viviendas, que ahora están en posesión de los bancos, serán destinadas al alquiler social para aquellas personas que hayan perdido su casa, con unos precios reducidos.

La Vicepresidenta, Soraya Sáenz de Santamaría, ha explicado que el Decreto Ley pasará a las Cortes Generales para su negociación y aprobación. En este punto, ha comentado, “se esperan las aportaciones de todos los grupos, especialmente del Partido Socialista”.

Más información:
Consejo de Ministros: El Gobierno aprueba medidas urgentes para proteger a los deudores hipotecarios más vulnerables

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Monday, 12 November 2012

La banca se compromete a paralizar los desahucios dos años en casos de situación extrema

La cadena de suicidios por desahucio ha movilizado la maquinaria política y por inercia a la banca. Gobierno y PSOE se han puesto finalmente de acuerdo en una cosa: parar los desahucios en casos extremos durante dos años. La Asociación Española de Banca (AEB) ha aceptado la propuesta.

Las cajas de ahorros miembros del AEB paralizarán las ejecuciones de desahucios “por razones humanitarias y en el marco de su política de responsabilidad social”. También afirman en un comunicado que “el contenido de este compromiso había sido objeto de un debate intenso y profundo de los bancos asociados a fin de contribuir a paliar la situación de desamparo de muchas personas por causa de la crisis económica”.

Las entidades financieras asociadas a la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), por su parte, también se añaden a la propuesta y ”suspenden la ejecución de desahucios de vivienda habitual de colectivos especialmente vulnerables, hasta la entrada en vigor de la reforma normativa anunciada por las autoridades”.

Esta medida no tendrá carácter retroactivo. En lo que va de crisis, desde 2008, se han ejecutado unos 172.000 desahucios y aproximadamente unos 178.000 se encuentran en proceso. Así pues, aquellas ejecuciones en proceso podrían quedar paralizadas si finalmente se aplica la moratoria anunciada.

Los bancos creen que no se debe premiar el impago ya que hay mucha gente hipotecada que sigue haciendo frente a su deuda. Por ello, deberán saber diferenciar los que no tienen ingresos de los que no quieren pagar. También se muestran reticentes a la dación en pago, ya que podría afectar a la cédulas hipotecarias, que son productos financieros basados en los créditos hipotecarios, que ya están vendidos por todo el mundo.

Antecedentes: El código de buenas prácticas

En marzo de 2012 se aprobó el código de buenas prácticas, basado en la protección contra los desahucios de aquellas familias que tuvieran todos sus miembros en paro y que debieran que destinar más del 60% de sus ingresos a la hipoteca y si no dispusieran una segunda vivienda, siempre y cuando no estuvieran avalados por nadie. En este último caso, los garantes también deberán estar en situación de desempleo, gastar el 60% de su salario en la hipoteca y no tener ningún otro inmueble o bienes en su posesión.

El Gobierno no quiere que ninguna familia se quede sin techo

El Ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha ha afirmado que “es imprescindible” que “ninguna familia de buena fe se quede sin un techo como consecuencia de la crisis” y ha comprometido al Gobierno a velar por este objetivo, después de hacer referencia a que hay un millón de viviendas vacías.

Más información: 
El País: La banca acuerda paralizar los desahucios por “circunstancias de extrema necesidad”
El País: El Gobierno dará una moratoria de dos años ante desahucios extremos
Cinco días: La banca paraliza dos años el desahucio de las familias más vulnerables

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Monday, 12 November 2012

¿Sirven los emails de prueba en un juicio?

El comprador de una vivienda va a juicio y reclama porque se le vendió con dimensiones inferiores a las pactadas, considera que la vivienda tenía que medir 122 metros cuadrados, según lo pactado en el documento privado de compraventa, mientras que en la escritura se fijaron tan solo 76,48 metros cuadrados.

El Tribunal Supremo (s. 15/10/2012) desestima el recurso y consecuentemente la reclamación del comprador por entender que en efecto, esa era la dimensión fijada en el documento privado, si bien los compradores conocían que en esa superficie iba incluido un altillo que estaba fuera de ordenación. En la escritura se hacía referencia al altillo sin concretar las dimensiones por no ajustarse a la legislación urbanística, lo que no desconocían los adquirentes. Con el contrato privado se acompañaron y entregaron a los compradores planos en los que se especificaban las dimensiones del altillo. Entre la firma del documento privado de compraventa y la escritura, los compradores remitieron correos electrónicos a la vendedora, “que son fiel espejo del pleno conocimiento que tenían los compradores antes de la firma de la escritura pública, de que el altillo de autos no era habitable desde el punto de vista urbanístico”.

Se observa por tanto que el Tribunal Supremo considera que un correo electrónico es prueba suficiente contra quien lo envía y sin embargo el que lo recibe puede negar su recepción, debiendo entonces el remitente acreditar que fue conocido por su destinatario.

En definitiva la superficie de la vivienda era la pactada, y ningún engaño sufrieron los compradores, quienes sabían que compraban una vivienda con un altillo, fuera de ordenación, que era, como declara probado la sentencia recurrida, “utilizable desde el punto de vista funcional”, pues tenía un altura de 2,03 metros frente a la altura preceptiva de 2,50 metros.

Es decir, de la interpretación literal e intencional de las partes se deduce con claridad que la pretensión de los recurrentes carece de sentido y de apoyo probatorio y hermenéutico. No puede apreciarse oscuridad en las cláusulas cuando se advierte que los compradores conocían perfectamente su significado.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Saturday, 10 November 2012

La cadena de suicidios por desahucio moviliza la maquinaria política

El tercer suicidio por desahucio de las últimas semanas fue la gota que colmó el vaso. El Gobierno ha cedido a la presión política y social y ha reaccionado. El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, solemnizó la idea durante un mitin electoral en Lleida: “Estos días vemos cosas terribles, situaciones inhumanas, una persona se ha suicidado cuando la iban a desahuciar. Es un tema difícil, que hay que tomárselo con toda la seriedad y humanidad. El Gobierno está hablando con muchas personas, hemos hablado esta mañana con el PSOE. Espero que podamos hablar el lunes de la paralización temporal de desahucios que afectan a las familias más vulnerables. Y de los umbrales de exclusión, para aplicar mejor el código de buenas prácticas, para que se pueda renegociar la deuda y permanecer en la vivienda. Es un tema difícil, espero que pronto podamos darle buenas noticias al conjunto de los españoles”.

El acuerdo, no obstante, no tendrá carácter retroactivo y sería aplicable a hipotecas firmadas, pero no a las que están en proceso de ejecución. Es decir, no serviría para casos como el de Amaya Egaña, la mujer que se suicidó en Barakaldo. A lo más que podría llegar el acuerdo es a obligar a los bancos a poner un porcentaje de su parque de inmuebles para alquiler social y realojar a personas desahuciadas.

Más información:
El País: El Gobierno dará una moratoria de dos años ante desahucios extremos

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