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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 25 October 2012

Nuevo batacazo récord de la firma de hipotecas desde que estalló la crisis

El mercado inmobiliario sigue sin tener alegrías. En agosto se constituyeron 21.106 nuevas hipotecas para la compra de vivienda. Según indica el Instituto Nacional de Estadística (INE) es el registro más bajo desde 2003.

 

Esta cifra de operaciones supone un descenso del 28,5% respecto al mismo mes de 2011. No obstante, en agosto se firmaron un 13,1% menos de préstamos que el pasado mes de julio. En lo que llevamos de año, el descenso ha sido de un 34,7%.

 

El importe medio de las hipotecas en agosto fue de 103.592, un -3,3% menor al de agosto de 2011, pero un 4,8% mayor que el de julio del presente año.

 

En total, el capital prestado ha sido de 2.186,4 millones de euros, casi un 31% inferior a lo que se prestó en 2011.

 

En total, entre fincas rústicas y urbanas (viviendas incluidas), sus compraventas constituyeron 35.111 nuevas hipotecas, un 26,3% menos que en agosto de 2011. Para ello, se destinó un 33,2% menos de capital prestado; 3.854,1 millones de euros. El importe medio del total de fincas fue de 109.770 euros, un 9,4% menos que en agosto.

 

Los Bancos fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (71,2% del total). Las Cajas de Ahorro concedieron el 10,4% y Otras entidades financieras, el 18,4%. En cuanto al capital prestado, los Bancos prestaron el 72,9% del total, las Cajas el 9,5% y Otras entidades financieras, el 17,6%.

 

 

Más intereses y más hipotecas canceladas

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios fue del 4,27%, un 1,8% menos que en agosto del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio constó del 4,23%, lo que supuso una variación anual del 0,2% más.

 

El 94,4% de las hipotecas constituidas en agosto utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. El Euribor representó el 86,4% de los nuevos contratos.

 

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,49% y el plazo medio, 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio supuso el 4,37% y el plazo medio, 21 años.

 

En agosto se cancelaron registralmente 35.641 hipotecas, un 12,9% más que en el mismo mes de 2011. Las hipotecas canceladas aumentaron un 29,8% en fincas rústicas y un 12,2% en las urbanas. Las cancelaciones registrales de hipotecas sobre viviendas crecieron un 7,1%.

 

 

Más información:

INE: Estadística de Hipotecas (H). Agosto 2012

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Wednesday, 24 October 2012

Los alemanes tampoco llegan a fin de mes

Aproximadamente uno de cada cinco alemanes se consideran pobres y marginados, según el estudio ’Vivir en Europa 2011′ de la Oficina de Estadística de Alemania. La cifra asciende a casi 16 millones de ciudadanos, que confiesan que no pueden hacer frente a los pagos básicos como el alquiler o las facturas y no pueden permitirse realizar una comida de calidad al menos una vez cada dos días.

 

Esta cifra es un 0,2% superior a la del año pasado, según la encuesta realizada entre 13.500 hogares alemanes. Esta cifra, desglosada por géneros, indica que un 21,3% de las mujeres viven en la pobreza o marginación frente a un 18,5% de los hombres.

 

En Alemania, se considera en situación de riesgo todo aquel que perciba ingresos menores a los 952 euros mensuales, incluidos los que provienen de las ayudas públicas.

 

Esta estadística tiene lugar desde 2005, cuando la cifra aumento al 12,2%. Desde entonces ha ido ascendiendo hasta situarse, actualmente, en el 15,8%. Además, en un 11,1% de los hogares alemanes únicamente entra un salario en algunos meses del año.

 

Por otro lado, un informe de la Asociación de Consumo de Núremberg GfK presenta al 75% de los alemanes satisfechos con su estado financiero. De esta cifra, el 3% no se encuentra limitado económicamente en ninguna ocasión y el 33% se ven “bien” abastecidos. Además el 72% de encuestados no tiene miedo de quedarse sin empleo en el marco de la actual crisis económica.

 

El “Barómetro de Bienes” de la Asociación de Cajas de Ahorro de Alemania coincide en cierta medida con el informe GfK, ya que según sus consultas, un 57% de los ciudadanos alemanes valora su situación financiera como “buena” o “muy buena”, frente a sólo un 9% que cree que su situación es “realmente mala”.

 

Más información:

El Mundo: Casi 16 millones de alemanes sufren para llegar a fin de mes

 

 

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Monday, 22 October 2012

La burbuja inmobiliaria no termina de pincharse

Los precios de los pisos bajan más que nunca. El tercer trimestre del año registró una caída de un 9,3% respecto al mismo periodo de 2011, el mayor descenso desde el inicio de la crisis. Los bancos se han lanzado a una guerrilla de rebajas para vender sus pisos. Pero la burbuja inmobiliaria no termina de pincharse. El stock de vivienda nueva lleva tres años anclado en más de 670.000 unidades (último dato al cierre de 2011), pese a que los precios, según el Ministerio de Fomento, han bajado un 25% desde su punto más alto (2008) para regresar al nivel de 2004.

¿Se le ha acabado el aire ya a la burbuja inmobiliaria? Parece ser que no.

“Aún queda corrección por hacer [bajada de precios], estamos en recesión y con la renta de las familias bajando, la caída seguirá, y el banco malo seguramente lo acelerará, porque el descenso ha sido suave hasta ahora”, señala Ángel Serrano, director de negocio de Aguirre Newman. Coincide el catedrático José García Montalvo, experto en el sector: “Descontando el efecto de la inflación, estamos a unos niveles de precios de 2003, pero la burbuja no está digerida porque los precios actuales no se justifican por la renta de las familias”.

Los bancos hacen su trabajo

La reforma financiera obliga a los bancos a contabilizar más pérdidas en su cartera de créditos inmobiliarios. Y como ya se han registrado esas caídas de valor en sus cuentas, ahora ya tienen las manos libres para vender barato. Además, el banco malo, o Sareb, impulsado por el Gobierno para absorber los activos tóxicos de los bancos rescatados en un plazo máximo de 15 años, quiere incentivar las ventas.

Dicho y hecho. Bankia Habitat ha sacado al mercado 1.100 viviendas en Madrid (238), Comunidad Valenciana, Castilla y León (70), La Rioja (35), Castilla-La Mancha, Canarias (45), Andalucía (94) y Aragón, con un descuento de hasta el 60% “con financiación preferente y ventajosa”. Los precios de los inmuebles parten de los 40.000 euros, como, por ejemplo, la oferta de una vivienda de un dormitorio en Moncófar (Castellón).

Cuánto más puede bajar el precio de la vivienda

Esa es la la pregunta del millón. Nadie lo sabe. Pero sí que se puede establecer cuál sería el precio justo o razonable para una vivienda. A eso se le conoce como PER: el número de veces que el precio del alquiler está incorporado en el precio de la vivienda. “Actualmente el PER de la vivienda es 24,3 es decir, necesitamos las rentas de alquiler de 24 años para cubrir el precio de la vivienda”, apunta Serrano. No está claro cuál sería el PER óptimo, pero el periodo previo a la burbuja (1986-2000) arroja un valor de equilibrio del 19,4, explica este experto, así que “para llegar a este PER de 19-20 es necesario que el precio de la vivienda ajuste un 19% adicional”.

Más información
El País:
La burbuja no ha acabado de desinflarse
El Mundo: Bankia registra 210 peticiones de visita para los inmuebles sacados a subasta

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Thursday, 18 October 2012

El precio de la vivienda baja y sitúa la media en 1.565 euros por metro cuadrado

El tercer trimestre del año ha traído con él un índice general de precios de vivienda un 2,4% más bajo que el trimestre anterior. La tasa de variación interanual media fue del -9,3%, según la estadística del precio de vivienda del Ministerio de Fomento.

 

Las comunidades autónomas que han experimentado una tasa interanual por encima de la media han sido: Extremadura (-11,7%), Aragón (-11,1%), Canarias (-11,1%), Cataluña (-10,9%), Madrid (-10,9%), Comunidad Valenciana (-10,8%), Andalucía (-10,4%), Castilla La Mancha (-9,7%) y Galicia (-9,4%).

 

En cambio, las que la han tenido por debajo han sido: Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-3,3%), País Vasco (-3,7%), Asturias (-5,1%), La Rioja (-5,5%), Cantabria (-6,0%), Castilla y León (-6,1%), Baleares (-7,6%) y Murcia (-9,2%).

 

En lo referente al precio, en el tercer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.565,6 euros, lo que representa una variación interanual del -9,5% y trimestral del -2,5%. El precio medio por metro cuadrado ha descendido un 25,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

 

Las mayores caídas de precios en tasa interanual se han producido en Extremadura (-12,2%), Canarias (-11,7%), Aragón (- 11,4%), Comunidad Valenciana (-11,3%) y Madrid (-11,3%). Por debajo, se sitúan Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-2,8%), País Vasco (-3,5%), Asturias (-5,2%) y La Rioja (-5,9%), que marcan los menores descensos.

 

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.603,7 euros. La variación interanual fue del -8,2%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.554,2 euros por metro cuadrado, con una caída del 9,6% en tasa interanual.

 

Los precios más elevados por metro cuadrado de los municipios de más de 25.000 habitantes, se dan en San Sebastián, 3.781,3 euros/m2, Getxo, 3.640,8 euros/m2, Esplugues de Llobregat, 3.087,5 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.024,2 euros/m2, Leioa, 2.965,8 euros/m2, El Prat de Llobregat, 2.795,8 euros/m2, y Majadahonda, 2.768,3 euros/m2. Los más baratos, en  Novelda, 743,8 euros/m2, Villena, 748,9 euros/ m2, Tomelloso, 776,2 euros/m2, Yecla, 776,8 euros/m2 y Elda, 778,0 euros/m2.

 

 

Más información:
Ministerio de Fomento: El índice general de precios de vivienda baja un 2,4% en el tercer trimestre de 2012

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Wednesday, 17 October 2012

El Gobierno modifica la Ley para proteger las costas españolas

El Consejo de Ministros ha aprobado el proyecto de Ley de Protección y uso sostenible del litoral y la modificación de la Ley de Costas de 1998. Esta norma eleva a 75 años la concesión de viviendas en la playa siempre que se trate de actividades respetuosas con el dominio público marítimo-terrestre y establece concesiones de cuatro años para los ‘chiringuitos’.

 

Ante la perspectiva del vencimiento de las concesiones vigentes a partir de 2018, se establece la posibilidad de una prórroga extraordinaria de las otorgadas antes de la entrada en vigor de la Ley de reforma por un plazo máximo de 75 años. Sin embargo, aquellos casos en los que las concesiones amparen ocupaciones para usos destinados a la industria extractiva, energética, química, petroquímica, textil y papelera será necesario un informe ambiental específico para otorgar la prórroga.

 

Con la nueva ley de Protección y uso sostenible del litoral se pretende proteger de mejor manera el litoral frente a los excesos urbanísticos. Por ello, se impedirá la construcción de nuevos edificios en el dominio público marítimo-terrestre y se prohibirán aquellas obras de mejora que pretendan aumentar la altura, superficie o volumen de las edificaciones ya existentes.  Además se apostará por generar mayor actividad económica y proporcionar seguridad jurídica a los ciudadanos y empresas.

 

 

Más información:

El Mundo: Prórroga de 75 años más para las casas a pie de costa

Consejo de Ministros

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Tuesday, 16 October 2012

La casa del Rey del Rock a la venta

La mansión donde vivió Elvis Presley, situada en Beverly Hills (California), se ha puesto a la venta por 13 millones de dólares -unos 10 millones de euros- tal y como explica el portal inmobiliario Trulia.

La casa del Rey del Rock fue construida en 1958. Allí, vivió con su mujer Priscilla en los años 60 y durante años ha sido visitada por sus fans. De hecho, en la verja, aún pueden verse mensajes de sus fans.

La casa cuenta dispone de cuatro habitaciones, cinco baños, varios salones (uno formal, otro familiar y una sala multimedia), una casa de invitados, piscina, un spa y un garaje con cuatro plazas de aparcamiento. El terreno mide unos 4.800 metros cuadrados, desde donde se puede observar la ciudad de Los Ángeles y el Pacífico.

Más información:
El Mundo: La mansión de Elvis en Beverly Hills, a la venta por 10 millones de euros
Trulia: 1174 North Hillcrest Road, Beverly Hills CA 90210

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Tuesday, 16 October 2012

¿Cuándo hay que pagar a un API?

Pedro Hernández del OlmoEn ocasiones ocurre que el vendedor de un inmueble encarga la gestión de venta a un agente de la propiedad inmobiliaria (API), desiste de ese encargo y a continuación vende la finca a quien la visitó merced a la gestión de ese agente.

¿Tiene derecho ese API a reclamar sus honorarios en esa venta?

Si nos atenemos a la sentencia de la AP de Málaga de cuatro de Septiembre de dos mil doce la respuesta ha de ser afirmativa, ya que revoca la sentencia del Juzgado y condena a pagar la cantidad de 18.030,36 euros más los intereses legales desde la reclamación extrajudicial, el 4 de agosto 2010, con imposición a la parte demandada de las costas de la primera instancia.

Considera el Tribunal:

La relación jurídica que liga a las partes en el ámbito del contrato de mediación o corretaje, la doctrina señala que el contrato de mediación se integra en los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario.

Constituye un contrato atípico y aleatorio, puesto que su resultado es incierto y la obligación de retribuir al mediador nace, salvo estipulación en contrario, de la perfección del contrato mediado.

Se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a figuras afines, como el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil.

El solo encargo de intermediación no es suficiente para que surja el derecho del mediador a percibir cantidad alguna por ello, sino que es preciso, por un lado, que la mediación concreta que se invoca se haya producido efectivamente y, por otro, que como consecuencia de ella se haya perfeccionado la compraventa para cuyo fin se realizó la intermediación.

Esto es precisamente lo que ocurre en el caso de autos, donde consta probado que el demandado encargó al actor recurrente la gestión de la venta de una nave de su propiedad a cambio de un precio, y que el mandatario efectuó gestiones relevantes tendentes a tal fin consiguiendo finalmente la perfección y consumación del contrato.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Thursday, 11 October 2012

Dación en pago en España: quién se puede acoger a ella y cómo

La crisis económica y el estallido de la burbuja inmobiliaria han provocado que el número de desahucios en nuestro país alcance niveles récord. Según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) durante los seis primeros meses del año se han producido un total de 18.424 desalojos, un 18,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

Estos últimos datos demuestran la importancia que la dación en pago puede tener para aquellas personas incapaces de hacer frente a las cuotas mensuales de la hipoteca. Sin embargo, no todo el mundo puede acogerse a la opción de entregar la vivienda al banco para saldar la deuda hipotecaria.

Aunque la Ley Hipotecaria en su artículo 140 contempla la dación en pago como vía para satisfacer la deuda contraída con el banco, ésta sólo se puede llevar a cabo siempre y cuando se pacte con la entidad crediticia o acreedor antes de formalizar el préstamo hipotecario. En caso de no existir dicho pacto el banco no está obligado a aceptar la entrega de la casa a cambio de saldar la deuda.

Es más, hasta 2011 en España no existía ninguna resolución jurídica que avalara la dación en pago sin existir dicho pacto. Sin embargo, en enero de 2011, la Sección Segunda de la Audiencia de Navarra dictó una sentencia en la que se consideraba devolver al banco un piso hipotecado como cancelación de la hipoteca. En la actualidad, están en marcha Iniciativas Legislativas Populares (ILP) que buscan precisamente una regulación la dación en pago como fórmula preferente para que los ciudadanos puedan extinguir sus deudas hipotecarias y se paralicen así los desahucios.

Por el momento y a falta de saber si esas Iniciativas Legilativas Populares salen adelante, la apuesta del Gobierno es el famoso Código de Buenas Prácticas Bancarias, que contempla la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos. Los requisitos para saber quienes se pueden acoger a este Código se detallan en el Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de marzo.

¿Quién puede solicitar la dación en pago?

El Código de Buenas Prácticas Bancarias que incluye la opción de dación en pago aunque sólo como último recurso, se podrá aplicar si se cumplen las siguientes condiciones:

• Es exclusivo para hipotecas de primera vivienda que sean residencia habitual.
• Todos los miembros de la familia deben carecer de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.
• La cuota mensual de la hipoteca a pagar tiene que ser superior al 60% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar que no pueden disponer, además, de otros bienes o derechos patrimoniales.
• El crédito o préstamo hipotecario debe carecer de avales.
• La vivienda no podrá valer más de: 200.000 euros en las ciudades de más de un millón de habitantes, 180.000 euros en ciudades de más de 500.000 habitantes, 150.000 euros para localidades con más de 100.000 habitantes y 120.000 euros en los núcleos urbanos de hasta 100.000 habitantes.

En caso de que la vivienda cuente con avalista sólo podrá acogerse al Código si el avalista está en la misma situación de exclusión social que el deudor.

¿Cuál es el proceso para solicitar la dación en pago?

Si se cumplen todos estos factores sólo entonces se abren tres vías posibles siendo la dación en pago la última prevista:

1.- La reestructuración de la deuda hipotecaria que contempla un periodo de carencia de capital de 4 años en los que la familia sólo pagará intereses, una ampliación del plazo -hasta un máximo de 40 años- y una reducción del tipo de interés durante el periodo de carencia de Euribor+0,25%.

2.- Si después de esta medida, la cuota a pagar se sigue llevando el 60% de los ingresos con los que cuenta el núcleo familiar, el cliente podría pedir a su banco que estudie si aplica una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago.

3.- Si en el caso de que transcurridos 12 meses desde la notificación del umbral de pobreza, la familia siguiera sin poder afrontar las cuotas de la hipoteca, pese a la reestructuración de la deuda o la quita que le hubiera ofrecido el banco, la entidad deberá aceptar la dación en pago, es decir, condonar el 100% de la deuda quedándose la vivienda. Además, la familia tendrá la opción de permanecer en el inmueble en alquiler al menos dos años pagando una renta por valor del 3% de la deuda. A cambio de aceptar la dación en pago, la entidad se beneficiará de desgravaciones en el Impuesto de Sociedades.

Como ven, antes de poder acogerse a la dación en pago, la entidad financiera propone tanto una refinanciación de la deuda como una quita de hasta el 25% del capital pendiente de pago. No obstante, hay gente que quiere acogerse directamente a la opción de dación en pago. Aunque la entidad siempre le va a ofrecer antes las dos opciones anteriores, hay una serie de pautas a seguir para acogerse a la condonación de la deuda:

• Acudir a su entidad bancaria y plantear directamente que quiere acogerse a la dación en pago
• Su entidad tasará su vivienda y el valor del inmueble no puede ser superior al capital pendiente de su hipoteca.
• El banco le exigirá, además, que no pueden existir cargos posteriores que graven su hipoteca, es decir, que ésta no tengan embargos o que estos no superen los 6.000 euros
• El cliente no puede tener, además, otros préstamos
• Se exige que el hipotecado tenga pagados los IBI así como estar al día en el pago de la comunidad de su casa.

Si cumple con todos los requisitos, la entidad financiera, por prevención de insolvencia, realizará todos los trámites para el estudio de la dación.

Sepa que en la actualidad, 101 entidades financieras se han acogido a este Código de Buenas Prácticas Bancarias que, una vez firmado, es de obligado cumplimiento al menos durante dos años y podrán ser llevadas ante los tribunales si lo incumplen. Son 24 meses en los que deberán dar la máxima publicidad del mismo entre sus clientes y aceptar todos los puntos, incluyendo por supuesto la opción de dación en pago para los clientes con menos recursos.

Bankimia, Comparador online de productos bancarios

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Wednesday, 10 October 2012

Un pequeño respiro para la compraventa de vivienda

La compraventa de viviendas ha recibido un respiro durante el mes de agosto, ya que se realizaron 129.133 transmisiones de fincas, un 6,5% más que en el mismo mes del pasado año. No obstante, esta cifra representa un 3% menos que en julio de 2012.

 

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 60.643, lo que supone un aumento anual del 6,4% y un incremento del 5,8% respecto al mes precedente.

 

 

En cuanto a las compraventas de viviendas, se han registrado 27.708, con un aumento anual del 3%. El 87,2% de las operaciones registradas en agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.

 

 

Según el carácter de las viviendas, el 90,3% de las que se transmitieron por compraventa en agosto son libres y el 9,7% protegidas. El 50,2% son nuevas y el 49,8%, usadas.

 

 

Las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (106), Illes Balears (101) y Comunitat Valenciana (99). Por su parte, las comunidades autónomas con mayor tasa de variación interanual son Illes Balears (28,9%) y Castilla La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%) y la mayor bajada la presentan Comunidad Foral de Navarra (- 33.1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria(-20,3%).

 

 

Esta subida había sido vaticinada por los entendidos del sector y parece ser que la subida del IVA y la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual a partir de enero de 2013 han contribuido y contribuirán a la subida de transmisiones en el segundo semestre de 2012.

 

 

Más información:

INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)

El Mundo: La compraventa de viviendas sube un año y medio después reactivada por la obra nueva

 

 

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Wednesday, 10 October 2012

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

Pedro Hernández del OlmoEn los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.

Sin entrar en polémica sobre lo acertado o erróneo de esa afirmación lo cierto es que la seguridad jurídica y la confianza del contribuyente se han visto gravemente afectadas por la incertidumbre provocada por quienes deberían hacer gala de firmeza de criterio.

En el momento actual nos encontramos con un proyecto de ley (BOCG 4/10/2012) en el que de nuevo se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

Como es sabido la Ley General Tributaria (art. 10) dispone que las normas tributarias no tendrán efecto retroactivo, por lo que el proyecto de ley antes citado debe regular la situación que quienes vienen beneficiándose de esa deducción.

Para evitar en parte estos efectos retroactivos se establecerá un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual.

Este régimen se aplicará también a aquellos contribuyentes que antes de esa fecha hayan satisfecho cantidades para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.

En el caso de obras de ampliación, rehabilitación o adecuación a la discapacidad, susceptibles de deducción fiscal, se exigirá que dichas obras estén finalizadas antes de 1 de enero de 2017.

Sin embargo a quienes se habían acogido a la deducción a través de cuentas vivienda, sufren efectos retroactivos pues no tendrán derecho a seguir disfrutando de la deducción y solamente podrán acogerse a la devolución de las deducciones disfrutadas sin intereses de demora.

Del mismo modo se echa en falta la compensación por pérdida de deducción que venían disfrutando de modo transitorio los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 20/01/2006.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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