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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 29 May 2012

Unos 750 euros de alivio para los hipotecados

El Euribor a doce meses cerrará previsiblemente mayo en el 1,27%, su tasa más baja de los dos últimos años, con lo que suma siete meses consecutivos de descensos y cuatro de rebajas en los préstamos hipotecarios, según publica El Mundo. Esto permitirá a las familias con préstamos hipotecarios contratados hace un año al 2,147% beneficiarse de recortes de alrededor de 63 euros mensuales o más de 750 al año, para una hipoteca media de 150.000 euros.

A punto de cerrar mayo, el índice provisional mensual se encuentra en el 1,271%, lo que supondría una bajada de más de 0,87 puntos respecto al Euribor de mayo del año pasado. El índice se colocará, previsiblemente, por debajo del nivel que marcó en junio de 2010 (1,281%), y ligeramente por encima de la tasa que registró hace exactamente dos años (1,249%).

El indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, se quedó en mayo al borde de encadenar cien sesiones consecutivas de descensos, aunque las 99 jornadas ininterrumpidas a la baja que concluyeron el día 11 constituyen la mayor racha bajista de su historia, tras la vivida entre octubre de 2009 y febrero de 2010, en la que llegó a sumar 91. En febrero de este año, por primera vez tras 18 meses ininterrumpidos de subidas en los préstamos hipotecarios, la caída mensual del euríbor permitió a las familias hipotecadas reducir sus cuotas, aunque por un importe meramente testimonial, unos tres euros mensuales para una hipoteca media. A continuación, en marzo la rebaja fue más significativa y alcanzó los 30 euros mensuales, unos 360 al año, en tanto que en abril los descuentos alcanzaron 52 euros al mes, unos 624 al año.

Más información
El Mundo:
El Euribor volverá a caer en mayo y aliviará a los hipotecados en 750 euros al año

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Friday, 25 May 2012

Diez medidas para poner a punto la piscina comunitaria

En España hay un millón de piscinas, de las cuales el 6% son comunitarias, según un estudio del sector del que se hace eco el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid. Son el mejor refugio urbano para resistir el calor veraniego, pero también un quebradero de cabeza para las comunidades de propietarios que no saben cómo gestionar su funcionamiento y seguridad. Por eso, las recomendaciones del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid vienen como anillo al dedo. Toma nota si tienes piscina en tu edificio:

1.- Acordar un reglamento de uso interno.
Aunque no existe una ley estatal sobre piscinas, las comunidades de propietarios pueden tener sus propias normas de régimen interno que completen la normativa autonómica y municipal. Este reglamento debe estar colocado en un lugar visible de la entrada al recinto y establecer, entre otras normas, el aforo de la piscina, la vestimenta (no se podrá entrar con calzado de calle), horarios de apertura y cierre, horarios de cursillos de natación y otras actividades, ubicación del botiquín (en un lugar visible y de fácil acceso), etc. También es importante cumplir las condiciones higiénico-sanitarias que establece la normativa vigente (por ejemplo realizar una limpieza diaria de las instalaciones, con una correcta desinfección del agua, y hacer un uso adecuado del cloro).

2.- Revisar las instalaciones y vasos.
Previa a la apertura de la piscina comunitaria, además de aportar las comunicaciones requeridas para el inicio de temporada, deberá comprobarse que las instalaciones están en perfecto estado: duchas, interior del vaso (azulejos no desprendidos o rotos), pavimentos o escalones con antideslizantes para evitar resbalones, escaleras bien sujetas, etc.

3.- Extremar la vigilancia de los menores.
La principal causa de los accidentes en piscinas se debe a la falta de vigilancia. Aun cuando exista el servicio de socorrista, es aconsejable que el menor siempre vaya acompañado de un adulto. Asimismo, la comunidad debe prohibir los saltos al borde de la piscina, realizar actividades de forma violenta o entrar al vaso con cualquier tipo de objeto que pueda provocar daños en el resto de bañistas (colchoneta, pelotas, etc.).

4.- Contratar a un socorrista.
Aunque en función del número de viviendas y las dimensiones del vaso, la normativa local o autonómica puede eximir a la comunidad de contar con un socorrista, siempre es recomendable contratar a un profesional que tenga el grado de conocimiento suficiente en socorrismo acuático y prestación de primeros auxilios acreditado por el organismo competente. Este profesional deberá permanecer en las instalaciones durante todo el tiempo de funcionamiento de las mismas. De ahí la importancia de establecer un horario de apertura y cierre de la piscina.

5.- Vigilar el estado de los sistemas y/o elementos de protección.
A fin de evitar accidentes, es importante asegurar que todos los elementos de protección de los bañistas (vallado de la piscina, flotadores salvavidas, etc.) se encuentran en condiciones óptimas.

6.- Disponer de un servicio de control de acceso.
Es conveniente que a la entrada del recinto haya una persona que lleve un control e impida el acceso a terceros ajenos a la comunidad. Asimismo, limitar el número de invitaciones por vivienda mediante tickets evitará un uso inadecuado de la instalación recreativa.

7.- Apelar a la responsabilidad del usuario.
Dado que la piscina, fuera del horario de funcionamiento, debe permanecer inaccesible a los usuarios, las personas que accedan a la misma salvando las medidas de seguridad serán, en caso de accidente, los responsables directos.

8.- Limitar el uso de la piscina en las viviendas alquiladas.
Si la vivienda está alquilada, propietario e inquilino no podrán disfrutar simultáneamente de este servicio. Normalmente, salvo pacto contrario entre las partes, el arrendador pierde a favor del arrendatario todos sus privilegios con respecto al uso y disfrute de los elementos comunes, como es la piscina, aun cuando corra con los gastos de las cuotas comunitarias.

9.- Recordar la prohibición de fumar en las zonas infantiles.
La Ley Antitabaco permite fumar en las zonas al aire libre de la comunidad de propietarios, pero no así en los recintos de recreo infantil, como son las piscinas para niños. Por lo tanto, salvo las zonas destinadas a niños, en el resto de los espacios del recinto de la piscina se puede fumar.

10.- Suprimir las barreras arquitectónicas.
La comunidad deberá adecuar los accesos y eliminar las barreras arquitectónicas conforme a lo establecido en las distintas leyes estatales y autonómicas.

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Tuesday, 22 May 2012

El FBI tiene el edificio más feo del mundo

El New York Times ha recogido las opiniones de los usuarios del portal de viajes trippy.com sobre los edificios, más allá de si son funcionales, accesibles o turísticos. El único aspecto a valorar: el físico; y el resultado de la votación: los diez edificios más feos del mundo.

10. El Royal National Theatre de Londres. Gris y con formas geométricas, no parece que albergue pura creatividad en su escenario.

9. El edificio Pixel en Melbourne. Plenamente colorido, se trata de un edificio autosuficiente que recoge el agua de la lluvia y la reutiliza.

8. La Trump Tower de Nueva York. Situada en la Quinta Avenida de la Gran Manzana, lujosa por dentro y la más visitada por fuera.

7. Seattle cuenta con los Epi Apartments. Con fachadas azules como el mar, son publicitados en su web como “El centro del universo”.

6. En Bangkok, se encuentra el edificio Chang. Representando un elefante, aún no está acabado del todo.

5. En la Costa Oeste, en San Diego, podemos encontrar la Biblioteca Geisel, de la Universidad de California. Recibe el nombre Audrey y Theodor Geisel.

4. Al otro lado del océano Pacífico, en Tokio está el Aoyama Technical College. En el barrio de Shibuya, se encuentra esta escuela moderna pero caótica.

3. Para los fans de los crucigramas, en Ontario, Canadá el centro de Sharp for Design cuenta con un techo de cuadros negros y blancos apoyado en unos lápices de colores gigantes.

2. El Rock and Roll Hall of Fame and Museum, en Cleveland (Ohio, EE.UU.), no convenció ni a su propio arquitecto, quien quedó descontento y dijo que al edificio le faltaba harmonía.

1. El galardón al edificio más feo se lo lleva el J. Edgar Hoover Building, sede del FBI, situado en Washington D.C., construido en 1970. Se rumorea que la construcción va a ser reubicada.

Más información:
Stuff.co.nz:
The world’s ugliest buildings

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Thursday, 17 May 2012

Rebajas fiscales futuras para quien compre piso ahora

Quien compre piso de aquí al 31 de diciembre podrá desgravar la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda. Son los descuentos fiscales del Gobierno ante el parón inmobiliario, Lo que quieren es que salgan los activos inmobiliarios de la banca. Es, en definitiva, un estímulo para los inversores particulares o empresas que apuesten para mantenerlas -en alquiler- a medio plazo y traspasarlas más tarde.

Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de “dinamizar el mercado inmobiliario”, en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

Más información
El Mundo:
El Gobierno incentiva la inversión inmobiliaria rebajando el 50% las plusvalías

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Wednesday, 16 May 2012

Gana un iPad con Enalquiler.com

¿Te has enterado ya de que puedes ganar un iPad a cambio de la mayor horterada que tengas en tu casa? Se trata del Cambiazo de Enalquiler.com

¿Cómo puedes participar en el concurso? Solo tienes que colgar aquí una foto del objeto más hortera que tengas en casa, de entre los 10 más votados un jurado decidirá el ganador. Te enviaremos el nuevo iPad y nos quedamos con tu objeto para decorar nuestra oficina.

De momento ya tenemos más de 150 horteradas que participan en el concurso para ganar el nuevo iPad.

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Friday, 11 May 2012

El ladrillo sano le costará más dinero a la banca: 30.000 millones de euros más

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy un Real Decreto Ley que eleva la provisión genérica de la cartera de créditos y activos inmobiliarios no problemáticos de la banca (123.000 millones de euros), lo que supondrá en torno a 30.000 millones de euros de nuevas dotaciones que tendrán que ser realizadas antes del 31 de diciembre de este año. Estos saneamientos se unen a los 54.000 millones de euros ya realizados tras la aprobación del Real Decreto Ley de reforma financiera de febrero, por lo que el saneamiento total realizado se situará cerca de los 84.000 millones de euros.

Se trata de avanzar y profundizar en el saneamiento del sector financiero español con el objetivo de recuperar la confianza y garantizar la solvencia en un entorno difícil para la economía española. Las nuevas medidas abordan de forma preventiva nuevas dotaciones para activos ligados al crédito promotor que aún no se consideran problemáticos.

Se trata de una segunda fase de la reforma financiera emprendida en febrero pasado y el objetivo final es que los balances de los bancos estén más saneados y protegidos ante el riesgo promotor, para que puedan dedicarse a su actividad principal y volver a conceder créditos a familias y empresas.

Elevación de la cobertura con provisiones

Con la norma aprobada hoy, las entidades bancarias tendrán que elevar la cobertura con provisiones de sus suelos al corriente de pago (que suman 25.000 millones de euros) del 7 por 100 al 52 por 100; la de las promociones en curso (16.000 millones de euros) del 7 por 100 al 29 por 100; la de las viviendas terminadas (61.000 millones de euros) del 7 por 100 al 14 por 100; y la de aquellos créditos sin garantía real (18.000 millones de euros) del 7 por 100 al 52 por 100. Los bancos deberán presentar ante el Banco de España sus planes para cumplir con las nuevas exigencias antes del 11 de junio.

Aquellas entidades que tras este saneamiento presenten déficit de recursos propios o de capital principal de acuerdo con la normativa vigente tendrán que capitalizarse en el mercado o, en su defecto, podrán solicitar al FROB, la suscripción de bonos convertibles contingentes (“cocos”) o de capital para fortalecer su balance. En el caso de acudir al FROB no se trata de ningún tipo de ayuda o subvención pública. Los “cocos” pagarán al FROB un tipo de interés de mercado, que será, aproximadamente, el doble del coste de la financiación del Tesoro al mismo plazo (cinco años). Las entidades que recurran al FROB deberán presentar un plan de reestructuración.

El objetivo de la medida es situar al sector financiero en disposición de hacer frente a un hipotético empeoramiento de la situación de su cartera inmobiliaria sin que se vea afectada su solvencia. Es decir, se anticipan provisiones para una eventual entrada en morosidad de estos créditos sanos, según las pruebas de estrés realizadas. El nuevo esfuerzo en provisiones sitúa a España entre los países más exigentes de Europa en esta materia.

Reubicación de la cartera de activos

Las entidades financieras estarán obligadas a reubicar su cartera de activos adjudicados en una sociedad gestionada de forma independiente antes del 31 de diciembre de 2012 (el 31 de diciembre de 2013 para las que estén inmersas en un proceso de fusión), con el fin de delimitar de forma clara y precisa el riesgo promotor del sector financiero.

Con estas dos medidas, el Gobierno inicia la segunda fase de la reforma financiera. En la primera, el Ejecutivo elevó considerablemente las provisiones y capital de los activos inmobiliarios problemáticos (184.000 millones de euros), que tendrán que ser realizadas este año. Las entidades presentaron el pasado 30 de marzo sus planes de saneamiento ante las autoridades supervisoras y deberán detallar antes del próximo 30 de junio sus planes de saneamiento basados en una integración.

Más información:
La Moncloa > Consejo de Ministros:
Elevadas las provisiones de la banca para asegurar la solidez del sistema finaciero

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Tuesday, 8 May 2012

Sequía de hipotecas

El pasado mes de febrero se firmaron 26.415 hipotecas, cifra que supone una caída de un 47,1% respecto al mismo mes de 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Comparado con el mes de enero, también ha sufrido un descenso del 8,8% respecto el registro del primer mes del 2012. Con este descenso interanual, ya son 22 los meses consecutivos de desplome de concesiones hipotecarias, registrando un récord histórico.

El importe medio de las hipotecas constituidas en febrero fue de 104.868 euros, un 14,6% menos que en el mismo período de 2011. En total, se prestaron 2.770 millones de euros, cifra que contempla una reducción de un 54,8%. El tipo de interés medio en febrero de 2012 fue del 4,35%, hecho que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual y una bajada del 1,6% respecto a enero de 2012. Las cajas ofrecieron un tipo de interés medio del 4,23%, mientras que el de los bancos fue de un 4,54%.

Los bancos, los menos restrictivos

Los bancos concedieron más hipotecas que las cajas, concretamente un 66% de hipotecas sobre el total, mientras que las cajas de ahorro y otras entidades financieras constituyeron un 16,7% y un 17,3% respectivamente.

El tipo de interés medio ascendió al 4,35%, un 17,3% más que en 2011 y un 1,6% menos que en enero de 2012. Por lo que respecta al plazo medio de los préstamos, este se sitúa entre 21 y 23 años.

En cuanto a las derogaciones, ascendieron a un total de 40.658 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 12,7%. Por otro lado, se cancelaron un total de 40.658 hipotecas, un 12,7% menos que el año pasado.



Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

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Monday, 7 May 2012

Te regalamos el nuevo iPad a cambio de tu horterada

¡Sí! como lo lees …

Nos quedamos con lo kitsch y regalamos tecnología …

Es El Cambiazo de Enalquiler.com.

Participa en el concurso de Enalquiler.com en Facebook enviándonos una foto del objeto más hortera de tu casa y, si resultas ganador, haremos el cambiazo. Te enviaremos el nuevo iPad y nos quedaremos con tu objeto kitsch para decorar nuestra oficina.

Ya ves … nos ha dado por lo kitsch.

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Friday, 27 April 2012

¿Y si alquilamos la piscina?

Aunque en el momento de escribir este post el tiempo no acompañaba, las cuestiones en torno al servicio de piscina en una comunidad de propietarios se convertirán muy pronto en Trending Topic (tema más comentado) de las juntas de vecinos: ¿qué hacemos con un servicio que no podemos mantener?, ¿sometemos a votación no abrir la piscina?

Las dudas referentes a la suspensión o supresión del servicio de piscina han sido resueltas en muchas ocasiones, pero existen otras fórmulas, que si bien pueden resultar más complejas, reportan un beneficio económico a la comunidad para sufragar, al menos, los costes de mantenimiento. Hablamos, por ejemplo, del alquiler.

Con la llegada de la temporada de verano, algunas comunidades de propietarios contratan a un monitor o profesor de natación para que imparta clases particulares de natación a los residentes en el inmueble. Una práctica muy habitual que podría ampliarse a personas ajenas a la comunidad mediante la fórmula del alquiler.

Alquilar la piscina a una empresa o un profesional es una posible solución a la supresión de este servicio. Pero, como cualquier decisión que afecta a los elementos comunes del edificio, requiere previamente de un acuerdo tomado en junta.

A diferencia de otros elementos comunes (azotea, fachada, etc.), la piscina tiene atribuido como uso específico servir de recreo y disfrute a los comuneros, y en este sentido, no podemos privar de este servicio a todos los propietarios por decisión de una mayoría. Por lo tanto, sería necesaria la adopción de un acuerdo por unanimidad.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


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Wednesday, 25 April 2012

Cómo ganar la batalla al ruido en una comunidad de propietarios

Uno de los mayores focos de conflicto en comunidades de propietarios son las molestias derivadas de la transmisión de ruido y vibraciones. Y justo hoy, Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda seguir cinco pasos para ganar la batalla al ruido y mejorar las relaciones de vecindad:

1. Conocer la procedencia del ruido.

En primer lugar es necesario conocer el origen de la molestia así como la intensidad del ruido. Las fuentes de ruido pueden ser internas, procedentes de vecinos ruidosos (música alta, gritos, etc.) o de locales ubicados en el inmueble, de las propias instalaciones del edificio (climatización, bombas de presión, torres de refrigeración, bajantes, cierre y apertura de puertas de garaje o motores del ascensor), de patologías en la edificación (grietas, defectos de ejecución, carpintería mal colocada, huecos de ventilación deficientes, tabiquería mal terminada, enfrentamiento de instalaciones) o externas, por ejemplo de edificios colindantes. A estos efectos, deberá tenerse en cuenta la legislación existente: Código Técnico de la Edificación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Ruido, Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales de protección del medio ambiente urbano.

2. Acudir a la vía amistosa.

Es aconsejable acudir al diálogo, solicitando del infractor (vecino, local, instalación propiedad de la comunidad o promotor) el cese o la adopción de las medidas correctoras necesarias para aminorar las molestias ocasionadas.

3. Apercibir al infractor.

Agotada la vía amistosa, el presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones administrativas o judiciales pertinentes.

4. Interponer una demanda.

De persistir los ruidos, la comunidad deberá convocar una junta general que lleve en el Orden del Día este punto. Si el infractor fuese un propietario o inquilino, la junta podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad molesta y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.

Si el infractor no fuese el propietario, sino el inquilino, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

En caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, estos daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo para poder reclamar por los mismos.
De conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, el plazo para reclamar por este tipo de daños es de diez o tres años, según los daños tengan o no un carácter estructural.

5. Encargar una medición acústica.

Con la finalidad de poder probar estos hechos, es conveniente un informe técnico de un sonómetro que mida el nivel de ruido para constatar si supera o no los niveles máximos permitidos según la normativa vigente. Este informe deberá realizarlo una empresa acreditada.

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