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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 9 February 2012

Los vendedores de pisos de segunda mano tendrán que tener un ‘certificado de eficiencia energética’ el próximo año

A partir del próximo año los caseros y vendedores deberán tener un “certificado de eficiencia energética” para alquilar o vender sus viviendas usadas. Antes del 1 de enero de 2013 el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) pondrá a disposición del público los programas informáticos de certificación de eficiencia energética para edificios existentes exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento, total o parcial, celebrados a partir de dicha fecha. Se excluyen ciertos tipos de construcciones abiertas, temporales o edificios y monumentos protegidos oficialmente, edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres o edificios que se arrenden por un periodo inferior a cuatro meses al año.

Hasta ahora la certificación de eficiencia energética estaba dirigida a los edificios de nueva construcción y a los edificios existentes que eran objeto de modificaciones, reformas o rehabilitaciones y que tengan una superficie útil superior a 1.000 m2 y en los que se renueve más del 25% del total de sus cerramientos. Pero el nuevo Real Decreto que se está tramitando ahora obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética.

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente será responsable de encargar la realización y conservación de la certificación de eficiencia energética del edificio. Este certificado será similar al que ya tienen los electrodomésticos y clasificará a las viviendas de acuerdo a su eficiencia energética.

La reacción ante Europa

Esta es la reacción de España ante la reciente denuncia de la Comisión Europea ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por el incumplimiento de la directiva de eficiencia energética y adapta la normativa española. Hace tan solo unas semanas, Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ya hablaba sobre este certificado aquí mismo y apuntaba que: “La aprobación de este certificado posibilitaría al inquilino de un inmueble o edificio disponer de un documento legal con información objetiva de la eficiencia energética de la vivienda. Este etiquetado incluiría no sólo el consumo en KWh/m2 para los distintos servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, sino que también clasificaría energéticamente el edificio en función de las instalaciones térmicas existentes, las condiciones normales de funcionamiento, etc. … Disponer de este certificado de eficiencia energética realizado por un técnico competente, aporta, por tanto, un claro beneficio tanto para el arrendador como para el arrendatario. Motiva asimismo la toma de decisión del alquiler de una vivienda.”

Más información

Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía: Apertura del trámite de audiencia del proyecto de R.D. de procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes

Construible: El Ministerio de Industria abre el trámite de audiencia para la aprobación del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes.

Monday, 6 February 2012

Solo un 3,6% de los españoles piensa en comprar piso este año

“Ud personalmente, ¿tiene planes de comprar vivienda en el próximo año?”. Así era la pregunta que hizo el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) en su último Indicador de Confianza del Consumidor (Diciembre 2011). Una aplastante mayoría (95,9%) de los encuestados dijo que no, tan solo un 3,6% dijo que sí y un 0,5% no sabe/no contesta.



Un 42,5% de los encuestados afirma que llegan justo a fin de mes y un 34,6% llega a ahorrar un poco de dinero mensualmente. Algunos ya han tenido que echar mano de sus ahorros familiares para pasar el mes (13,2%) y otros (5,6%) se están endeudando.

Más información
Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) -
Indicador de Confianza del Consumidor (Diciembre 2011)

Wednesday, 1 February 2012

Escribe tu microrrelato y gana hasta 100€ para gastar en Amazon.es

¿Tienes imaginación y un blog? Pues lo tienes todo para participar en el I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com. Los tres mejores recibirán premios de 100€, 50€ y 25€ en cheques regalo de Amazon.es.

Cómo participar

1. Escribe tu microrrelato
La temática es libre, puede ser de terror, drama, romántico … pero eso sí: debe transcurrir en un piso.
El texto debe ser original e inédito. No debe superar las 300 palabras.

2. Publícalo en tu blog
Publica tu microrrelato en tu blog junto con el sello del certamen para que todo el mundo lo sepa.
Este es el código que debes pegar en el post de tu microrrelato:

certamen microrrelatos ventadepisos.com

3. Dínoslo
Envía un email a blog@ventadepisos.com con el enlace a tu post y tus datos:

– Nombre
– Apellidos
– Teléfono

La fecha límite para participar es el 02-03-2012

Los ganadores serán elegidos por el equipo de Ventadepisos.com que tendrá en cuenta la calidad literaria, originalidad y popularidad de los textos. Cuantos más comentarios genere el post con el microrrelato en su propio blog o en las redes sociales, más posibilidades de ganar tendrá. El premio, un cheque regalo en Amazon.es, no será canjeable por su importe en metálico ni por ningún otro premio.

Aquí tienes todos los detalles sobre el concurso: I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com

Tuesday, 31 January 2012

Los chinos también conocen a la Burbuja Innmobiliaria

China, la segunda economía del mundo, padece ya las consecuencias de la burbuja inmobiliaria. El caso más llamativo es el de una ciudad entera construida en el desierto para un millón de personas y que hoy está vacía. Nadie puede pagar el precio de los pisos.



Ver video en RTVE.es: La burbuja inmobiliaria llega a China

Wednesday, 25 January 2012

¿Quién debe pagar el IVA en una compraventa?

Pedro Hernández del OlmoEn la compraventa de un solar se pacta que: Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia de la presente transmisión, serán de cuenta exclusiva de la parte compradora.

En una posterior actuación inspectora de la Administración Tributaria, se les comunicó que el impuesto aplicable a la transmisión era el IVA y que, al no haberse liquidado, fue exigido a los vendedores-actores como sujetos pasivos del impuesto, por un importe de 221.448,41 euros.

Se reclama ese importe a los compradores, más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda. El Juzgado estima la demanda y la Audiencia revoca esa sentencia.

El Tribunal Supremo –s. veintinueve de Diciembre de dos mil once- anula la sentencia de la Audiencia y ratifica la del Juzgado condenando a pagar a la parte compradora la cantidad de 221.448,41 euros (doscientos veintiún mil cuatrocientos cuarenta y ocho euros con cuarenta y un céntimos), más el interés legal de dicha suma desde el 24/06/2005.

Todo ello con base en que la sentencia de la Audiencia:

Efectuó una interpretación del apartado cuatro del contrato suscrito por los litigantes con apoyo en normas administrativas, y ha omitido que nos encontramos ante un proceso civil cuya cuestión primordial queda centrada en la interpretación de una cláusula contractual, permitida por el principio de autonomía privada o de libertad contractual sancionado en el artículo 1255 del Código Civil.

Ha vulnerado el artículo 1281.1 del Código Civil, pues los términos del apartado cuarto del contrato son absolutamente claros y la respuesta de la sentencia de apelación, con fundamento, como antes se indicó, en preceptos de leyes administrativas, contradice la lógica y la letra del texto interpretado, de modo que resulta evidente que la cantidad entregada por la parte actora a la Administración Tributaria con ocasión del cobro del IVA será de cargo de la parte demandada, ya que, en el contrato celebrado, asumió la obligación de pago de todos los impuestos, salvo el de Plusvalía.

En definitiva la resolución de la Audiencia infringe el artículo 1281.1 del Código Civil, al ser contraria a la lógica y las palabras del texto interpretado.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Friday, 20 January 2012

Tienes 60 segundos para vender tu piso

Compraventa pisosDicen los entendidos que un comprador decide si le interesa un piso en 60 segundos. Ese es el tiempo que tienes para captar su atención si estás vendiendo tu hogar. ¿Cómo compites con las otras muchas viviendas que también anuncian sus bondades en Internet? Con ingenio, lógica y estos trucos:

1.- Haz que tu precio sea atractivo

El primer filtro que usa un comprador es el precio, a partir de ahí se va fijando en los detalles de los pisos. Esa es tu primera arma. Investiga qué precios están pidiendo por los pisos de tu zona, compara sus características con la del tuyo y ofrece un precio atractivo. Si eres demasiado caro no lograrás atraer a nadie, por muy pintado que hayas dejado el piso o bien distribuidas que tengas las habitaciones.

Para saber si lo que pides se ajusta a lo que hay en el mercado hay muchas herramientas online que te pueden ayudar. Sin ir más lejos en Ventadepisos.com tenemos informes mensuales sobre la Evolución del Precio de Venta de Viviendas de Segunda Mano en España que te puede ayudar a fijar un precio por tu piso.

Por supuesto, la flexibilidad en el precio también dependerá de la necesidad que tengas de vender el piso. Debes plantearte un calendario con los meses que tienes para hacerlo y oscilaciones de precio a la baja de acuerdo a él.

2.- Entra por los ojos

Cuida las fotos de tu piso. Arréglalo hasta el último detalle y busca los mejores ángulos. Lo mejor es usar la luz natural. Y haz fotos hasta la saciedad para luego tener dónde escoger. Que se vea toda la casa de una forma progresiva. Empieza con el salón, pasa por la cocina, cuartos y termina con la terraza.

3.- Disponibilidad 100%

Pon todas las formas de contacto posible: teléfono, email, chat … Y prepárate para enseñar el piso a cualquier hora de cualquier día. Fundamental: responde enseguida a las llamadas o emails porque el que primero responde se lleva el mejor premio.

Wednesday, 18 January 2012

Bajan los precios de la venta de viviendas casi un 7%

El índice general de precios de vivienda registró en el cuarto trimestre de 2011 un descenso del -1,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -6,8%, según la última Estadística del Precio de Vivienda del Ministerio de Fomento. En cuanto a la distribución regional, las caídas por encima de la media nacional (-6,8%) se localizaron en Aragón (-10,4%), Madrid (-8,2%), Andalucía (-7,8%), Cataluña (-7,7%), La Rioja (-7,6%), Canarias (- 7,5%) y Murcia (-7,1%). La Comunidad Valenciana se sitúa en la media nacional, con una caída de -6,8%. Con caídas inferiores se situaron Islas Baleares (-6,7%), Galicia (-6,4%), Castilla y León (-6,3%), Castilla la Mancha (-5,5%), Navarra (-4,0%), Cantabria (-3,3%), País Vasco (- 3,1%), Asturias (-2,7%), Extremadura (-2,1%) y Ceuta y Melilla (-2,0%).

En el cuarto trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.701,8 euros, lo que representa una variación anual del -6,8% y trimestral del -1,6%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 19,0% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Aragón (-10,5%), Madrid (-8,3%), La Rioja (-8,0%), Andalucía (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Cataluña (-7,8%).

En el lado opuesto, Extremadura (-1,8%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-3%), Asturias (-3,4%) y Cantabria (-3,5%), marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.721,1 euros. La variación interanual fue del -5,9%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.691,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 7% en tasa interanual.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.870,4 euros/m2, Getxo, 3.268,6 euros/m2, Alcobendas, 2966,2 euros/m2, Leioa, 2.891,9 euros/m2, Barcelona, 2.885,7 euros/m2, Bilbao, 2.885,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 2.865,4 euros/m2 y Madrid, 2.863,8 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 686 euros/m2, Ontinyent, 790,8 euros/ m2, Jumilla, 800,1 euros/m2, Villena, 810,5 euros/m2 y Crevillent, 811,4 euros/m2.

Tuesday, 17 January 2012

Planifica una oficina de doble uso en casa

Doris Soro Torán¿Ya te has decidido a trabajar en casa? ¿O quizá, simplemente necesitas un espacio donde ordenar papeles o terminar el trabajo que te traes de la oficina?

Sea como sea, no siempre es fácil sacar espacio a una vivienda para montar un despacho. Lo ideal sería disponer de una habitación entera para ello, pero cuando no es posible hay otras alternativas. Una de ellas, diseñar un espacio de doble uso. Esta opción requiere una cuidadosa planificación y elección de mobiliario.

Veamos algunas pautas que pueden ayudarte en la tarea:

- En primer lugar, decide cuál será la función primaria de la habitación y diseña el espacio de acuerdo a esta decisión. En el caso de un dormitorio de invitados, por ejemplo, si su función principal es la de dormitorio, tendrás que pensar en la forma de ocultar o disimular el escritorio, quizá reconvirtiéndolo en tocador adosado a una pared; y si es la de despacho, habrá que ver cómo incorporar la cama, para lo que sería una buena solución un sofá-cama o una cama abatible que se disimule en un frente de armarios.

- Piensa bien dónde vas a situar la superficie de trabajo y el ordenador y demás aparatos para, en caso necesario, resituar los enchufes en la habitación. Si no tienes ganas de obras, al menos ordena todo el cableado mediante regletas ocultas bajo la mesa o sobre el zócalo, para que no invada la habitación, impidiendo que sirva adecuadamente a otra función.

- El sistema de almacenaje del material de oficina, archivos y demás papeleo debería adaptarse al estilo elegido para este ambiente, en función también de cuál sea su otro uso. Si el despacho comparte espacio con el salón, pueden utilizarse archivadores muy neutros que no desentonen en la librería si están a la vista o en el caso de un dormitorio, unas cajas dentro del armario o un chifonier al lado de la mesa, pueden hacer un buen papel como archivador.

- No utilices muebles que se identifiquen claramente como mobiliario de oficina. Una bonita mesa de cristal y unas sillas cómodas lo mismo pueden servir como equipamiento para un comedor, que como mesa de despacho o reuniones.

- Si el espacio se utiliza por igual para ambas funciones, el orden es imprescindible y en ese caso, nada mejor que módulos de almacenaje cerrados en los que se planifique espacio incluso para los aparatos. Un armario o estantería con puertas modular que ocupe toda una pared, sólo ocupa unos 40cm. de fondo y si además es del mismo color que ésta, no ocupará espacio visualmente.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
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Monday, 16 January 2012

IVA superreducido para comprar todo tipo de viviendas de nueva construcción

El presidente de Gobierno, Mariano Rajoy, había anunciado que se mantendría el IVA superreducido (4%) solo para la compra de vivienda habitual de nueva construcción. Pero el Real Decreto sobre Medidas Urgente abre el abanico a todo tipo de vivienda nueva que se venda desde el el 1 de enero al 31 de diciembre de 2012: ya sea primera vivienda, habitual, vacacional, para alquilar, por inversión, de lujo … Todas gozarán del IVA al 4%, el que se destina a los productos de primera necesidad.

Así lo dice el Real Decreto en su página 146633:

Disposición transitoria cuarta. Tipo impositivo aplicable del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de viviendas.

Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia exclusivamente hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplicará el tipo reducido del 4 por ciento del Impuesto sobre el Valor Añadido a las entregas de bienes a las que se refiere el número 7.º del apartado uno.1, del artículo 91 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.


¿Por qué para un IVA superreducido para todo tipo de viviendas?

Fuentes del Ministerio de Vivienda han explicado a El Mundo que pese a que el nuevo Gobierno quería prorrogar la reducción del IVA del 8% al 4% solo para compra de vivienda habitual, “esto no será posible, al ser el IVA un impuesto que no recoge la discriminación por tipo de vivienda”, según Hacienda.

Más información
El Mundo:
Rajoy se ‘olvida’ de matizar la rebaja del IVA al 4% sólo a la vivienda habitual
El Mundo: Hacienda reconoce que no puede aplicar el IVA al 4% sólo a las viviendas habituales

Thursday, 12 January 2012

Medio millón de familias sin casa (2008-2015)

“Un total de 510.000 familias habrán perdido su casa producto de las consecuencias de la crisis económica” desde 2008 a 2015, según un estudio realizado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (Afes) sobre el impacto de la mora hipotecaria en España. Por su parte, los bancos tendrán que asumir unas pérdidas de 34.000 millones de euros procedentes de hipotecas a particulares.

Cómo se pierde el hogar

-De 2008 a 2011: “150.000 ya han perdido su vivienda y soportan deudas que impiden cualquier oportunidad de encauzar su futuro”.

- De 2012 a 2015: “135.000 familias están sufriendo un proceso de ejecución hipotecaria”. A estas cifras hay que sumarles, “si no se toman medidas urgentes”, otras “133.000 que ya no pueden seguir pagando su hipoteca” y las “100.000 que dejarán de hacerlo en los próximos dos años por el aumento del paro”.

Cómo afecta a los bancos

Afes indica que la banca ya habría ejecutado créditos para compra de vivienda por importe de 18.750 millones de euros, pero “la mayoría de estas subastas han quedado desiertas”. En este sentido, apunta que el procedimiento judicial y administrativo supone “un importante desembolso que puede llegar al 20% del valor de la casa”. De este modo, Afes prevé que “el precio de los inmuebles en poder de los bancos se verá ahora forzosamente reajustado al valor del mercado real”.

Más información
El Mundo:
Más de medio millón de familias perderá su casa de 2008 a 2015