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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 2 December 2011

Si una vez firmada la compraventa de un piso en construcción no quiero comprar, ¿me devuelven el dinero?

Pedro Hernández del OlmoLaura pregunta:

“Firmado el contrato de compraventa de una vivienda en construcción y dado una cantidad de dinero, ¿en caso de renuncia me devolverían el dinero?”

Respuesta
Ateniéndose a sus palabras, si ha firmado un contrato de compraventa de vivienda en construcción con precio aplazado no puede renunciar, si quiere desistir de la compra deberá indemnizar al vendedor que continúa dispuesto a vender, normalmente esa indemnización aparecerá fijada en el contrato.

De cualquier forma habría que examinar ese contrato porque si su intención de desistir está fundamentada en retraso en la entrega del inmueble o circunstancia imputable al vendedor p. ej. deberían haberle dado aval bancario por las cantidades entregadas a cuenta, el asunto cambia sustancialmente.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Thursday, 1 December 2011

Que el invierno no te pille sin una buena calefacción

El otoño es la mejor época del año para preparar la vivienda ante las bajas temperaturas que llegarán en los próximos meses. Te ofrecemos una serie de consejos básicos para poner a punto tu sistema de calefacción antes de que sea tarde:

Purgar los radiadores

Para empezar, la acción más basica y sencilla que hay que realizar es purgar los radiadores de la casa, siempre y cuando se trate de radiadores de agua. En el caso de que sean radiadores eléctricos o de aceite, éstos no deben purgarse.

El objetivo de purgar los radiadores es sacar las posibles burbujas de aire que hayan quedado dentro del circuito y que harán que el radiador no caliente como es debido. Para ello, abre el purgador del radiador poco a poco ayudándote de un destornillador si tu radiador no cuenta con una llave específica para el purgado. Deja salir todo el aire hasta que comience a salir sólo agua. En ese momento, debes cerrar la llave.

Una casa bien aislada ahorra un 30% de energía

¿Está tu piso correctamente aislado? Ten en cuenta que el correcto aislamiento térmico de los edificios puede suponer ahorros energéticos y económicos de hasta un 30%. Un piso mal aislado dejará escapar el calor y sólo hará que consumamos más calefacción y por tanto, más energía.

Para comprobar si tu piso está bien aislado o no, haz la prueba de la vela. Enciende una vela y acércala a las ventanas. Si la llama de la vela se mueve, es que tus ventanas no están correctamente aisladas y por lo tanto, estás perdiendo calor.

Si no estás en disposición de cambiar las ventanas de tu piso, hay productos específicos como pastas o siliconas para tapar grietas que pueden resolver el problema, al menos durante un tiempo.

Revisa tu caldera

Realizar la revisión de las calderas de gas es obligatorio cada año, a excepción del País Vasco donde la revisión es bianual. Revisar la caldera antes del invierno evitará una inesperada avería que nos deje sin calefacción ni agua caliente o lo que es peor, un funcionamiento incorrecto de la caldera y de la combustión de los gases que puede resultar realmente peligroso.
Sólo un instalador autorizado por la marca de tu caldera puede realizar la revisión de tu caldera de gas. Nunca, bajo ningún concepto, debes manipular la caldera por ti mismo.

Nota: No debemos confundir la revisión de la caldera con la revisión de la instalación del gas. Ésta se realizará cada 4 años y se encargará tu propia compañía que te pasará el cobro en la siguiente factura, nunca con dinero en mano.

Caloryfrio.com
Portal web de las instalaciones y la climatización
Todo en calefacción: http://www.caloryfrio.com/calefaccion-y-agua-caliente/

Tuesday, 29 November 2011

Por qué NO te dan la hipoteca

¿Ya son varios los bancos que te dicen que NO? ¿que no quieren darte una hipoteca? ¿O todavía no te has atrevido a llamar a su puerta porque no sabes qué te van a decir? Aquí te contamos qué hace que los bancos digan que NO a una hipoteca:

Eres muy joven, o muy viejo
Cuando llegas al banco lo primero que te piden es el DNI o NIE. Ahí empieza la primera prueba contra la que no puedes luchar: o eres muy joven (no eres estable profesionalmente) o muy viejo (te morirás antes de pagar la casa o no querrán asegurarte). Normalmente, las entidades financieras conceden hipotecas a un plazo superior a 40 años siempre que el solicitante pueda terminar de pagar el crédito antes de cumplir 70 o 75 años. Ahora la cosa está todavía más difícil: es muy poco probable que una persona de 45 años consiga que el banco acceda a conceder una amortización superior a los 15 años. 
También influye el tipo de hipoteca que se desea solicitar, ya que para cantidades superiores a 150.000 euros los requisitos se endurecen y, a medida que se alargan los plazos, las posibilidades se reducen.

No tienes una vida laboral estable
El banco quiere saber cuánto ganas, tus posibilidades de promoción y si vas a seguir en el mismo puesto mucho tiempo … Parados, trabajadores temporales o discontinuos y mileuristas sin ahorros o avalistas potentes lo tienen bastante crudo para conseguir hipoteca.

Te has retrasado en el pago de otros préstamos o estás frecuentemente en números rojos
Son delatores, le dicen al banco si sabes gestionar bien tus ingresos y gastos, si tienes tendencia a los números rojos o saldos negativos. Si tienes muchos préstamos pequeños o retrasos en su amortización las posibilidades de conseguir hipoteca se reducen drásticamente.

Apareces en alguna lista de morosos
Si tu nombre aparece en algún listado de morosos olvídate de conseguir crédito hipotecario.

No tienes personas que te avalen
A los bancos les gusta que tengas avalistas solventes. Si pides la hipoteca con tu pareja también ayuda. Si eres tú solo la cosa se complica porque el banco ve más seguro que sean dos personas las que se responsabilicen del pago.

No tienes otras propiedades.
¿Tienes alguna propiedad que el banco pueda embargar en caso de impago? Si la tienes, dilo y demuéstralo con papeles porque al banco le interesa saber qué podrá echar mano en caso de impago de la hipoteca.

No compras del stock de viviendas del banco
Si quieres un piso que no es del banco lo vas a tener más difícil porque las entidades financieras quieren quitarse de encima su stock inmobiliario son más proclives a conceder hipotecas a los que se queden con sus pisos.

Más información
Consumer:
Motivos para denegar una hipoteca

Wednesday, 23 November 2011

Cómo se aliviarían los problemas de los hipotecados, según Ausbanc

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) tiene claro cómo se podrían aminorar los problemas de los hipotecados, tanto los que están inmersos en procesos de ejecución hipotecaria como los que no. Aquí van sus ocho propuestas para que el nuevo Gobierno triunfador tras las pasadas elecciones generales del 20-N tome nota. O no …

1.- Impulso del conocimiento y cumplimiento de la legislación sobre transparencia del sector hipotecario y de protección a los consumidores, con sistemas de control a través de organismos de consumo.

2.- Mediación obligatoria. Incorporación a la legislación procesal reguladora de la ejecución sobre bienes hipotecados de un procedimiento de mediación obligatorio.

3.- Limitaciones de la adjudicación del bien. Equiparación del porcentaje mínimo por el que la entidad ejecutante puede adjudicarse el bien subastado. En todo caso, con independencia de que haya o no postores en la subasta, fijarse éste en el 70%. Además, equiparar el valor de tasación a efectos de subasta que se refleja en la escritura pública del préstamo hipotecario con el valor de tasación de mercado que se realiza al momento de la concesión del préstamo.

4.- Prohibición de la doble tasación del inmueble. No se permitirá la aportación de segundas o ulteriores tasaciones al proceso de ejecución, tanto ordinaria como hipotecaria.

5.- Moratoria en el pago del principal del préstamo. Posibilidad de que el deudor hipotecario pueda suspender durante un periodo el pago del principal del préstamo.

6.- Limitación de los intereses de demora, como máximo a un tipo de 2,5 veces el interés legal del dinero.

7.- Derecho de opción de arrendamiento, en tanto no sea transmitida la vivienda a un tercero.

8.- Modificación del proceso concursal de personas físicas. Introducción de la paralización de ejecuciones de garantías reales.

Más información:
El Mundo:
Ausbanc pide al futuro Gobierno que ‘afronte de forma seria los problemas de los hipotecados’

Friday, 18 November 2011

Cuando se vende estilo y glamour

Piden $4.195.000 por una casa levantada en 1928 por Lloyd Wright, arquitecto que dejó su huella en el Sur de California, mientras su padre Frank Lloyd Wright sembró de arquitectura el Medio Oeste de EE.UU. Un buen pellizco de esos millones de dólares tienen impreso el sello de Lloyd Wright porque su firma vendía y todavía vende. Y su historia cargada de glamour le añade también ceros a la cuenta final.

Esta casa, conocida como la Residencia Samuel-Novarro ha albergado a inquilinos famosos como Leonard Bernstein, Jerome Robbins, Betty Comden, o Adolph Green durante los años cuarenta. A principios de los años 90, la actriz Diane Keaton la compró y reformó con la ayuda del diseñador de famosos. Una década más tarde la vendió.

Christina Ricci compró la casa, pero la vendió al año por $2,827,528. El dueño actual ha renovado la vivienda completamente para devolverle el esplendor de sus años mozos, pero mejor que lo veas tú mismo justo aquí: Lloyd Wright’s Samuel-Novarro House for Sale












La casa tiene tres dormitorios, tres baños, unas ventanas impresionantes y piscina rodeada de una vegetación exótica digna de los mejores artistas de Hollywood.

Wednesday, 16 November 2011

¿Tengo que pagar las deudas de un piso si lo tengo en nuda propiedad?

Pedro Hernández del OlmoFernanda pregunta:

“Tenemos un piso en nuda propiedad. La señora que vivía en el se marchó a una residencia de mayores, tiene 100 años, no paga comunidad, ni derramas ni IBI ni basura. La comunidad y la administación dicen que no la van a reclamar nada porque no quieren entrar en juicios, dada la edad de esta señora deben pensar que ya pagaremos nosotros cuando muera y pase a ser nuestra con el consiguiente perjuicio económico que nos acarrearí­a, en menos de 2 años ya se ha acumulado una deuda de mas de 3000e. ¿Cómo se podrí­a resolver? ¿Cómo proceder para subsanar esto? En estas condiciones, ¿tenemos obligación de hacernos cargo de estas deudas cuando fallezca?, hay algún plazo de prescripción de dicha deuda?

Muchas gracias, un saludo”


Respuesta

Deberían pagar y reclamar ese pago a la usufructuaria, embargando si es preciso el derecho de usufructo. Si no lo hacen así esa deuda acompañará a la propiedad que puede ser embargada por dicho motivo con el consiguiente incremento de gastos. Por supuesto que esas deudas prescriben siempre y cuando no sean reclamadas de ningún modo por sus acreedores durante el plazo de prescripción.

Pedro Hernández, abogado
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Monday, 14 November 2011

Una de cada cinco familias que compró casa durante la ‘burbuja inmobiliaria’ no podrá pagarla

Lo dice un estudio realizado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES). El 17,63% de las hipotecas firmadas entre 2004 y 2008 “son de alto riesgo”. En 2015 se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008, los años conocidos como los de la ‘burbuja inmobiliaria’ en España.

Así lo recoge El Mundo en un artículo en el que indica que esta asociación estima que a los 170.627 desahucios que ya se han producido y a las 168.603 viviendas que se encuentran en la actualidad en proceso de ejecución hipotecaria, se sumarán otros 373.912 procedimientos hasta 2013. En total, el número de familias que perderán su vivienda es el equivalente a las hipotecas firmadas sólo en 2004. El informe aclara que estas cifras contemplan el escenario más favorable: sin aumento del desempleo y con el poder adquisitivo actual de las familias

Reactivación del crédito = Recuperación del mercado inmobiliario

Según AFES, la recuperación del mercado inmobiliario sólo será posible si se reactiva el crédito y si los precios se adaptan a la demanda. El presidente de la asociación, Carlos Baños, apunta que a los bancos no les interesa quedarse las casas y convertirse en “las mayores inmobiliarias del país”. Por ello, desde AFES se encargan de contactar con la entidad bancaria para conseguir la condonación total o parcial de la deuda, o bien, la conocida popularmente como la ‘dación en pago’ (que permite saldar la hipoteca devolviendo el piso).

Más información
El Mundo:
Una de cada cinco familias que adquirió vivienda durante la ‘burbuja’ no podrá pagarla

Tuesday, 8 November 2011

Qué trámites hay que hacer para reclamar una casa heredada

Pedro Hernández del OlmoJuan Luis pregunta:

“Qué trámites hay que hacer para reclamar una casa heredada”.

Respuesta

1.- Poner de manifiesto la condición de heredero mediante testamento o mediante declaración de herederos. Notarial o Judicial.

2.- Adjudicar y aceptar la herencia ante Notario.

3.- Pagar los impuestos sucesorios y municipales

4.- Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.

Pedro Hernández, abogado
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Thursday, 3 November 2011

¿Me pueden obligar al firmar la hipoteca a contratar un determinado seguro de vida?

Pedro Hernández del OlmoEzequiel pregunta:

“Tengo una hipoteca y el seguro de vida me obligan con ellos. El seguro es del 60% y son 1.700E, cuando con otras compañías sería por la mitad. Cómo puedo reclamar ese abuso”.

Respuesta

Es difícil demostrar “ese abuso” ya que, si lo plantea antes de firmar, le pueden decir que “son lentejas…” y si lo plantea después, que ha firmado “voluntariamente”, solo le queda cancelar ese seguro y contratar otro al transcurrir el primer año.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
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Wednesday, 2 November 2011

Una casa para los vampiros más elegantes

¿Se inspiraría Anne Rice en las habitaciones que la rodeaban en su casa de New Orleans para escribir sus novelas de vampiros? Sus largos cortinajes, camas con dosel y estilo victoriano son perfectos para una novela de la autora de ‘Entrevista con el Vampiro’. Y ahora puede ser todo tuyo si tienes 3.190.000 dólares ….












Lo tiene todo: 130 años, estilo victoriano, 6 habitaciones, 7 baños, decoración vampírica [+fotos]