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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 10 October 2012

Un pequeño respiro para la compraventa de vivienda

La compraventa de viviendas ha recibido un respiro durante el mes de agosto, ya que se realizaron 129.133 transmisiones de fincas, un 6,5% más que en el mismo mes del pasado año. No obstante, esta cifra representa un 3% menos que en julio de 2012.

 

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 60.643, lo que supone un aumento anual del 6,4% y un incremento del 5,8% respecto al mes precedente.

 

 

En cuanto a las compraventas de viviendas, se han registrado 27.708, con un aumento anual del 3%. El 87,2% de las operaciones registradas en agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.

 

 

Según el carácter de las viviendas, el 90,3% de las que se transmitieron por compraventa en agosto son libres y el 9,7% protegidas. El 50,2% son nuevas y el 49,8%, usadas.

 

 

Las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (106), Illes Balears (101) y Comunitat Valenciana (99). Por su parte, las comunidades autónomas con mayor tasa de variación interanual son Illes Balears (28,9%) y Castilla La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%) y la mayor bajada la presentan Comunidad Foral de Navarra (- 33.1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria(-20,3%).

 

 

Esta subida había sido vaticinada por los entendidos del sector y parece ser que la subida del IVA y la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual a partir de enero de 2013 han contribuido y contribuirán a la subida de transmisiones en el segundo semestre de 2012.

 

 

Más información:

INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)

El Mundo: La compraventa de viviendas sube un año y medio después reactivada por la obra nueva

 

 

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Wednesday, 10 October 2012

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

Pedro Hernández del OlmoEn los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.

Sin entrar en polémica sobre lo acertado o erróneo de esa afirmación lo cierto es que la seguridad jurídica y la confianza del contribuyente se han visto gravemente afectadas por la incertidumbre provocada por quienes deberían hacer gala de firmeza de criterio.

En el momento actual nos encontramos con un proyecto de ley (BOCG 4/10/2012) en el que de nuevo se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

Como es sabido la Ley General Tributaria (art. 10) dispone que las normas tributarias no tendrán efecto retroactivo, por lo que el proyecto de ley antes citado debe regular la situación que quienes vienen beneficiándose de esa deducción.

Para evitar en parte estos efectos retroactivos se establecerá un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual.

Este régimen se aplicará también a aquellos contribuyentes que antes de esa fecha hayan satisfecho cantidades para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.

En el caso de obras de ampliación, rehabilitación o adecuación a la discapacidad, susceptibles de deducción fiscal, se exigirá que dichas obras estén finalizadas antes de 1 de enero de 2017.

Sin embargo a quienes se habían acogido a la deducción a través de cuentas vivienda, sufren efectos retroactivos pues no tendrán derecho a seguir disfrutando de la deducción y solamente podrán acogerse a la devolución de las deducciones disfrutadas sin intereses de demora.

Del mismo modo se echa en falta la compensación por pérdida de deducción que venían disfrutando de modo transitorio los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 20/01/2006.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Tuesday, 9 October 2012

La deducción por vivienda habitual al descubierto

La ambigüedad del Gobierno sobre los requisitos para aplicar la deducción por vivienda habitual había sembrado la misma duda a muchos hipotecados: ¿Podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir de 2013? El ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’ ha aclarado las cosas: algunos podrán seguir aplicándosela de forma transitoria. Quiénes son. Aquí te lo contamos:


Primero, lo que dice ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’:

Se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.



Pedro Hernández del OlmoSegundo, el análisis legal de Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de la Comunidad:

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

En los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.” [...]


Tercero, lo práctico: Quiénes podrán aplicar la deducción por vivienda habitual a partir de 2013

1.- Los que hayan comprado antes del 1 de enero de 2013

2.- Los que hayan comprado sobre plano antes del 1 de enero de 2013.

Para el mantenimiento de esta promoción los promotores deben entregar la vivienda en un plazo de 4 años (aunque hay algunas excepciones). Así se pueden deducir las cantidades entregadas a cuenta al promotor hasta el 3 de diciembre de 2016, y si me entregan la vivienda dentro de esa fecha, el préstamo que pueda concertar también será deducible.

3.- Los que hayan ampliado o rehabilitado su vivienda habitual

Hay una serie de obras que permiten aplicar la deducción por vivienda habitual, pero no todas. La obra debe estar acabada en un plazo de cuatro años, aunque esto no significa que se acabe la deducción en ese plazo si el préstamo concertado tiene una duración mayor.

Para evitar picarescas fiscales se pide que se haya pagado algo antes del 1 de enero de 2013. Esto es lo que pone textualmente el Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

4.- Para los que han hecho obras de adecuación para discapacitados

Se equipara al supuesto anterior. Este es el texto del Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

Tercero, La barrera anti-fraude

Para evitar el fraude, este régimen transitorio solo se aplicará a los que ya hayan pagado alguna cantidad y, además, se tiene que haber comenzado a practicarse la deducción por vivienda habitual por compra o construcción de esa vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013. Se exceptua a los que no hayan podido empezar a deducirse por tener pendiente compensación de deducciones en vivienda anterior (art. 68.1.2ª Ley IRPF).

Así lo dice el Proyecto de Ley:

Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual.

1. Podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición:

a) Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.

b) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

c) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas para la adquisición o construcción de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013, salvo que hubiera resultado de aplicación lo dispuesto en el artículo 68.1.2ª de esta Ley en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012.


Cómo se aplicará la deducción en vivienda habitual

Así: “La deducción por inversión en vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, y 78 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, sin perjuicio de los porcentajes de deducción que conforme a lo dispuesto en la Ley 22/2009 hayan sido aprobados por la Comunidad Autónoma.

Más información
El Blog Salmón
: ¿Me podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir del 2013?
Congreso.es: Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica.

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Monday, 8 October 2012

Messi se traslada a Pedralbes

Castelldefels dejará de ser en breve el lugar de residencia del jugador del Barcelona, Leonel Messi, ya que ha adquirido un dúplex en el barrio Barcelonés de Pedralbes, donde se trasladará con su novia Antonella. Será su vivienda temporalmente, únicamente durante el nacimiento del hijo que espera la pareja. Tras el parto, la pareja y su bebé regresarían de nuevo a la villa del Garraf, donde vive la familia del futbolista.

 

En su nuevo hogar, Messi será vecino de algunos de sus compañero. La vivienda, que está situada cerca del palacete de los duques de Palma, consta de 240 m2 y una terraza de 30m2. Cuenta con recibidor, salón comedor, cocina office, zona de servicio, zona de aguas y planchado, dos suites y una master suite. También incluye dos plazas de parking y un trastero.

 

 

 

Más información:

Luxury News: Las fotos del nuevo piso en Pedralbes de Leo Messi

 

 

 

 

 

 

 

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Thursday, 4 October 2012

Las ejecuciones hipotecarias siguen subiendo

Un nuevo récord se ha dado en tema inmobiliario aunque no es nada positivo: las ejecuciones hipotecarias se han incrementado en un 14% (23.421) en el segundo trimestre de 2012, según datos del Consejo General del Poder Judicial. Esta cifra corresponde a 257 ejecuciones diarias.

 

Barcelona es la provincia española donde más desahucios se firmaron en el segundo trimestre, 2.701, un 36,8% más que hace un año, seguida de Madrid, donde han aumentado un 21%, hasta las 2.463. Ávila (131%), Segovia (111%) y Tarragona (107%), son las provincias donde más han aumentado estos procedimientos.

 

La ejecución inmobiliaria es el paso previo al embargo y al consecuente desahucio. Estos últimos no han quedado impunes al crecimiento, puesto que han aumentado un 13,4% en el mismo periodo. Han llegado hasta los 29.275 casos, mil más que el trimestre pasado.

 

Barcelona (5.119), Madrid (4.049), Valencia (1.793), Alicante (1.537), Las Palmas (1.228) y Málaga (1.153) encabezan la lista judicial de desalojos de viviendas.

 

El número de ejecuciones hipotecarias desde el año 2007 hasta junio de 2012 asciende a 396.651. En 2007 se fallaron 25.943 ejecuciones hipotecarias; en 2008, 58.686; en 2009, 93.319; en 2010, 93.636, y en 2011, 77.854.

 

Este mes finaliza el plazo establecido para la recogida de firmas de la Iniciativa Legislativa Popular (ILP). Este movimiento pretende llevar al Congreso de los Diputados la aprobación de la ración en pago hipotecaria con carácter retroactivo.

 

Más información:

El Mundo: Las ejecuciones hipotecarias suben un 14% en el segundo trimestre

 

 

 

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Tuesday, 2 October 2012

Se vende la inspiración de Harry Potter

Casa Harry PotterLa casa donde se alberga la mayor parte de la inspiración de Harry Potter está a la venta. La autora británica J. K. Rowling ha puesto a la venta su mansión de Edimburgo, donde escribió al menos cuatro de los libros de la saga, por 2,25 millones de libras (2,8 millones de euros).

 

La mansión, construida en el siglo XIX, está situada en el barrio residencial de Merchiston, al suroeste de la ciudad. Consta de ocho dormitorios y varios jardines, según el diario británico ‘The Telegraph’. Estos jardines albergan dos cabañas en dos árboles de 12 metros de altura, que fueron construidas para sus dos hijos pequeños, con una escalera en espiral y un túnel secreto.

 

Rowling compró la vivienda por partes. En 1999, dos años después de publicar el primer tomo de la saga, “Harry Potter y la Piedra Filosofal”, adquirió la planta superior por 425.000 libras (531.800 euros). Más adelante, compró el apartamento de la planta baja y unificó los dos pisos.

 

Diez años después la exitosa escritora y su familia se trasladado a otra mansión más antigua a las afueras de la capital escocesa, donde permanecen actualmente.

 

Más información:

El Mundo: La casa en la que Rowling escribió Harry Potter, en venta por 2,8 millones

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Monday, 1 October 2012

El Estado quiere recaudar con la compra de vivienda

 

 

El Gobierno destinará menos presupuesto a la política de vivienda en 2013 que el año pasado, unos 765 millones de euros que suponen un 6,6% menos que en 2012. No obstante, el Estado espera ingresar 1.180 millones de euros procedentes del IVA de la adquisición de vivienda y el IRPF tanto de los que compren su inmueble a partir de enero del 2013 como de quienes lo hicieron antes del 20 de enero de 2006.

 

La supresión en el IRPF de la compensación fiscal por deducción por compra de vivienda para nuevos adquirentes ingresará en las arcas del Estado 430 millones el próximo año.

 

El beneficio fiscal que desaparecerá en 2013 es concretamente el 15% de los pagos realizados durante el año, con un máximo de la base imponible de 9.015 euros, correspondiente a la deducción por compra de una vivienda para uso habitual.

 

El próximo año también desaparecerá la compensación fiscal por deducción en adquisición de vivienda habitual, medida que favorecía a quienes compraron la vivienda antes del 20 de enero de 2006.

 

Los cálculos de Hacienda esperan que los contribuyentes únicamente se desgraven 1.889 millones de euros por el pago de viviendas, 634 millones menos.

 

Por otro lado, con la subida del IVA, del 4% al 10%, el Estado espera recaudar 750 millones, aunque vaticinan que la compraventa de viviendas seguirá decreciendo durante 2013.

 

Más información:

El Mundo: El Estado espera ingresar unos 1.200 millones por el IVA y el IRPF de la vivienda

 

 

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Friday, 28 September 2012

Toca cuidar a los compradores extranjeros

La cosa se ha puesto fea para España. La Comisión Europea (CE) le ha dado un ultimátum para que deje de discriminar en materia fiscal a los extranjeros comunitarios que adquieran vivienda en el país. Bruselas ha pedido al Gobierno que cambie la legislación tributaria sobre la exención por reinversión en vivienda habitual ya que considera que los no residentes quedan discriminados con esta medida. Además, añaden, que este criterio vulnera la legislación de la Unión Europea (UE).

Actualmente, la norma permite no tributar las ganancias que se obtienen por la venta o trasmisión de vivienda habitual siempre que el dinero se reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Pero únicamente se pueden beneficiar.

España tiene dos meses para informar a la Comisión de su modificación de la normativa fiscal vigente. Si no lo hace, Bruselas podría llevar el caso ante el Tribunal del Justicia de la UE.

Los extranjeros se han convertido en los últimos años en compradores potenciales de las viviendas españolas. En el segundo trimestre de 2012 se han realizado 9.502 compraventas de viviendas por parte de extranjeros. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

Más información:
El Mundo: Bruselas pide a España que deje de discriminar a los extranjeros en la venta de viviendas

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Wednesday, 26 September 2012

La gente compra más barato

El importe medio de la hipoteca de una vivienda constituida en julio fue de 98.892 euros, un 10,5% más barato que en julio del año pasado. Así lo recoge el Instituto Nacional de Estadística que se basa en las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para hacer este análisis.



Los bancos son los que más se mojan

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 3.858 millones de euros, lo que supone una disminución anual del 28,9%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.402 millones de euros, un 26,2% menos. Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (74,3% del total). Las Cajas de Ahorro conceden el 10,2% y Otras entidades financieras el 15,5%. En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 71,9% del total, las Cajas el 11,1% y
Otras entidades financieras el 17,0%.

Interés medio: 4,24%

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,27% un 0,2% menos que en julio del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,24%, lo que supone una variación anual del 1,8%.



Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,34% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,38% y el plazo medio de 21 años.

El 92,1% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,9% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,4% de los nuevos contratos.

De las 26.868 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante julio, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones, del 5,0% al 3,2% del total. El interés medio más bajo antes del cambio es el IRPH de Bancos(4,00%). Después del cambio el tipo más bajo es Otros tipos de interés (3,77%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,20 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Dónde están las hipotecas

El número más elevado de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes* se da en Región de Murcia (202). Las comunidades con mayor variación anual positiva son Canarias (38,3%) y Región de Murcia (33,2%).

País Vasco registra el mayor importe medio hipotecado (134.849 euros), mientras que Castilla – La Mancha presenta la única tasa anual positiva (11,3%).

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor es La Rioja (349). La que tiene mayor número de hipotecas
canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes es también La Rioja (154).

*Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año 2011. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.



Más información
Instituto Nacional de Estadística:
Estadística de Hipotecas (H) – Julio 2012. Datos provisionales: El importe medio de las hipotecas constituidas en julio presenta un descenso anual del 19,4% y alcanza los 99.157 euros

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Friday, 21 September 2012

Ventadepisos.com inicia su primera campaña solidaria con niños de Bombay

Ventadepisos.com lanza su campaña I Balwadis para financiar la educación de los niños y niñas del balwadi Tiger durante un año. Y todos los bloggers del mundo están invitados a participar. Solo tienen que añadir el sello de la iniciativa a su blog para ayudar a niños de Bombay.

Cada sello cuenta. En cuanto tengamos 200, los convertiremos en euros y entregaremos a Sonrisas de Bombay el dinero para financiar durante un año la educación del balwadi Tiger.

I Love Balwadis

Qué es un Balwadi
Un centro de educación pre-escolar que acoge a niños de 0 a 6 años para darles una formación esencial para su posterior escolarización

Por qué el Balwadi Tiger
Beatriz Giménez, directora de operaciones de Ventadepisos.com, viajó y visitó el balwadi Tiger hace unos años y quedó impresionada por el fantástico trabajo que realiza Sonrisas de Bombay en el centro educativo.

El balwadi Tiger es solo una muestra del trabajo que Sonrisas de Bombay realiza en 25 balwadis gestionados para escolarizar a niños y niñas de 0 a 6 años de los slums (barrios de chabolas) del norte de Bombay de Andheri Este.

Ventadepisos.com podría haber escogido cualquier otro, pero empezamos nuestra primera campaña con el balwadi Tiger por los lazos afectivos establecidos por Beatriz Giménez.

>> ¡Súmate a la campaña con tu blog! <<

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