Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 22 February 2012

A los diputados no les faltan casas

Casi un tercio de los diputados en el Congreso tiene tres o más inmuebles (viviendas o locales). Eso sin contar las plazas de aparcamiento, trasteros o terrenos rústicos. Más de la mitad de los parlamentarios tiene dos inmuebles.

En total son más de 700 viviendas y locales, 230 plazas de aparcamientos, 89 terrenos rústicos y 25 trasteros. Es el patrimonio de los 292 diputados que han presentado su declaración de bienes en el Congreso.

Solo 11 sin piso …

Son solo 11 los diputados que no tiene un vivienda a su nombre. El popular Esteban González Pons no ha declarado ningún inmueble. La ‘número 2′ de Rubalcaba, Elena Valenciano lo tiene todo a nombre de sociedades empresariales (sin especificar el nombre): dos viviendas, una plaza de garaje y un terreno rústico de casi 1.000 metros cuadrados.

Las herencias tienen la culpa

Los olivares, viñedos y demás plantaciones de secano y de regadío ocupan los terrenos rústicos que tienen medio centenar de diputados (aunque la mayoría de ellos forma parte de alguna herencia que compartida). El popular Fernando López-Amor es el diputado con mayor patrimonio inmobiliario. Tiene 11 pisos, cuatro locales comerciales, 12 plazas de aparcamiento y una bodega a nombre de su empresa Loamsa (de la que es propietario del 0,49%). Además, a su nombre, tiene la mitad de dos viviendas (una Madrid y otra en Cadiz) y cinco plazas de aparcamiento en la capital.

El portavoz adjunto de CiU Josep Sánchez Llibre tiene también más patrimonio a nombre de diferentes sociedades que al suyo propio. Así las empresas en las que participa cuenta con nueve viviendas, dos locales y tres plazas de aparcamiento.

Más información
La Información:
Un tercio de los diputados del Congreso posee tres o más viviendas

Wednesday, 15 February 2012

Haz que tus paredes hablen de ti

Doris Soro ToránYa has comprado los muebles, has colgado las cortinas, puesto una alfombra e incluso un jarrón sobre el aparador, pero sigue faltando algo: la habitación se ve desangelada, no sabes lo que es… ¡son las paredes!

Esas grandes olvidadas, nunca sabemos qué hacer con ellas salvo pintar, pero aún acertando con el color (del que podemos hablar largo y tendido), a veces requieren de algo más.

Veamos algunas propuestas para decorar tus paredes, y no sólo eso, sino para que sirvan de expresión a tu personalidad y hagan de tu casa un lugar diferente y original.

1. Muestra tus fotos.

Pero hazlo de una forma distinta: bien por la colocación (haciendo por ejemplo una composición en cuadrícula de fotos en blanco y negro con el mismo marco y paspartú), bien por el tratamiento que les des, desde los grandes formatos sobre lienzo u otros soportes, hasta retoques digitales o la conversión a fotomural.

2. Espejos.

Son unos grandes aliados para llenar de luz una pared sin gracia que se encuentre enfrentada a una ventana, pero también quedan muy bien las composiciones de pequeños y medianos espejos de formas y estilos diferentes agrupados en un paño de pared.

3. Piezas originales.

Una sola pieza con personalidad puede vestir por sí sola una pared. Como estanterías de autor, tejidos antiguos o composiciones escultóricas.

4. Tus recuerdos también hablan de ti.

¿Qué tal hacer una composición en la pared con tus recuerdos? La postal que compraste en aquel viaje, el menú de vuestra primera cita, los billetes de avión del viaje de tu vida, el dibujo en una servilleta de ese amigo que algún día será famoso… Enmárcalos de forma diferente, unos con paspartús grandes, otros sin él, y haz con ellos una composición en una pared donde puedan admirarse de cerca.

5. Usa vinilos.

Hay imágenes muy bonitas en el mercado, pero también puedes personalizarlas, haciendo que tengan algún sentido para ti. Por ejemplo, en la cocina, puedes encargar un vinilo con tu receta favorita, o convertir a este soporte el dibujo de un artista que te guste.

6. Compra obra original.

Siempre que puedas, prescinde de lienzos en serie y compra obra original, que luego enmarques a tu gusto. En exposiciones locales, o incluso en puestos en la calle, puedes adquirir dibujos y pinturas originales por muy poco dinero y serás tú el único que los tenga.

7. Y por supuesto, el papel pintado.

No hay nada que pueda caldear y vestir una habitación tan rápido como el papel pintado y hay tantos modelos que seguro que encuentras el más adecuado a tu estilo. Pero aún puedes ir un paso más allá y combinar varios modelos, o colocarlo en sitios poco usuales, como el antepecho de la cocina.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
Si está interesado en informarse sobre proyectos de interiorismo low-cost, póngase en contacto con nosotros.
Tlf. 696 408 644/608 025 765
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
http://twitter.com/decoration_line

Monday, 13 February 2012

Fomento y Justicia protegerán a los hipotecados

El Ministerio de Fomento y el de Justicia crearán una comisión que estudiará “herramientas para mejorar la protección jurídica de los adquirientes de vivienda.” La Ministro de Fomento hizo este anuncio en la Comisión de Fomento y lamentó que haya “más de 300.000 desahuciados”. Este grupo de trabajo forma parte de las futuras líneas de actuación de Fomento que, por otra parte, ha decidido apostar por el alquiler y la rehabilitación en materia de vivienda.

El Ministerio de Fomento estudiará con el Ministerio de Hacienda, los impuestos que gravan la compraventa de vivienda, a fin de evitar que supongan un obstáculo al funcionamiento reciente del mercado. Se orientará, además, la rehabilitación para edificios o viviendas aisladas, y se modificarán y flexibilizarán los tipos de ayudas, en coordinación con las comunidades.

La responsable de Fomento ha destacado que para análisis el análisis de la problemática de los desahucios se quiere buscar el acuerdo con el conjunto de las Administraciones Públicas, en especial con las comunidades autónomas. “Lo haremos no por necesidad, sino por convicción de que en esta materia es preciso contar con todos los que pueden ayudar a definir soluciones para los ciudadanos”, ha agregado.

Otra de las medidas será la actualización de la Ley de Ordenación de la Edificación y la modificación del Código Técnico de la Edificación, así como el impulso de una reforma de la Ley de Expropiación Forzosa.

Más información
Ministerio de Fomento:
Fomento apuesta por el alquiler y la rehabilitación en materia de vivienda
El Mundo: Fomento y Justicia estudiarán cómo proteger al hipotecado ante los desahucios

Thursday, 9 February 2012

Los vendedores de pisos de segunda mano tendrán que tener un ‘certificado de eficiencia energética’ el próximo año

A partir del próximo año los caseros y vendedores deberán tener un “certificado de eficiencia energética” para alquilar o vender sus viviendas usadas. Antes del 1 de enero de 2013 el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) pondrá a disposición del público los programas informáticos de certificación de eficiencia energética para edificios existentes exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento, total o parcial, celebrados a partir de dicha fecha. Se excluyen ciertos tipos de construcciones abiertas, temporales o edificios y monumentos protegidos oficialmente, edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres o edificios que se arrenden por un periodo inferior a cuatro meses al año.

Hasta ahora la certificación de eficiencia energética estaba dirigida a los edificios de nueva construcción y a los edificios existentes que eran objeto de modificaciones, reformas o rehabilitaciones y que tengan una superficie útil superior a 1.000 m2 y en los que se renueve más del 25% del total de sus cerramientos. Pero el nuevo Real Decreto que se está tramitando ahora obliga a que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética.

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente será responsable de encargar la realización y conservación de la certificación de eficiencia energética del edificio. Este certificado será similar al que ya tienen los electrodomésticos y clasificará a las viviendas de acuerdo a su eficiencia energética.

La reacción ante Europa

Esta es la reacción de España ante la reciente denuncia de la Comisión Europea ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea por el incumplimiento de la directiva de eficiencia energética y adapta la normativa española. Hace tan solo unas semanas, Juanjo Bueno, director de comunicación del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ya hablaba sobre este certificado aquí mismo y apuntaba que: “La aprobación de este certificado posibilitaría al inquilino de un inmueble o edificio disponer de un documento legal con información objetiva de la eficiencia energética de la vivienda. Este etiquetado incluiría no sólo el consumo en KWh/m2 para los distintos servicios de calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria, sino que también clasificaría energéticamente el edificio en función de las instalaciones térmicas existentes, las condiciones normales de funcionamiento, etc. … Disponer de este certificado de eficiencia energética realizado por un técnico competente, aporta, por tanto, un claro beneficio tanto para el arrendador como para el arrendatario. Motiva asimismo la toma de decisión del alquiler de una vivienda.”

Más información

Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía: Apertura del trámite de audiencia del proyecto de R.D. de procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes

Construible: El Ministerio de Industria abre el trámite de audiencia para la aprobación del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes.

Monday, 6 February 2012

Solo un 3,6% de los españoles piensa en comprar piso este año

“Ud personalmente, ¿tiene planes de comprar vivienda en el próximo año?”. Así era la pregunta que hizo el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) en su último Indicador de Confianza del Consumidor (Diciembre 2011). Una aplastante mayoría (95,9%) de los encuestados dijo que no, tan solo un 3,6% dijo que sí y un 0,5% no sabe/no contesta.



Un 42,5% de los encuestados afirma que llegan justo a fin de mes y un 34,6% llega a ahorrar un poco de dinero mensualmente. Algunos ya han tenido que echar mano de sus ahorros familiares para pasar el mes (13,2%) y otros (5,6%) se están endeudando.

Más información
Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) -
Indicador de Confianza del Consumidor (Diciembre 2011)

Wednesday, 1 February 2012

Escribe tu microrrelato y gana hasta 100€ para gastar en Amazon.es

¿Tienes imaginación y un blog? Pues lo tienes todo para participar en el I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com. Los tres mejores recibirán premios de 100€, 50€ y 25€ en cheques regalo de Amazon.es.

Cómo participar

1. Escribe tu microrrelato
La temática es libre, puede ser de terror, drama, romántico … pero eso sí: debe transcurrir en un piso.
El texto debe ser original e inédito. No debe superar las 300 palabras.

2. Publícalo en tu blog
Publica tu microrrelato en tu blog junto con el sello del certamen para que todo el mundo lo sepa.
Este es el código que debes pegar en el post de tu microrrelato:

certamen microrrelatos ventadepisos.com

3. Dínoslo
Envía un email a blog@ventadepisos.com con el enlace a tu post y tus datos:

– Nombre
– Apellidos
– Teléfono

La fecha límite para participar es el 02-03-2012

Los ganadores serán elegidos por el equipo de Ventadepisos.com que tendrá en cuenta la calidad literaria, originalidad y popularidad de los textos. Cuantos más comentarios genere el post con el microrrelato en su propio blog o en las redes sociales, más posibilidades de ganar tendrá. El premio, un cheque regalo en Amazon.es, no será canjeable por su importe en metálico ni por ningún otro premio.

Aquí tienes todos los detalles sobre el concurso: I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com

Tuesday, 31 January 2012

Los chinos también conocen a la Burbuja Innmobiliaria

China, la segunda economía del mundo, padece ya las consecuencias de la burbuja inmobiliaria. El caso más llamativo es el de una ciudad entera construida en el desierto para un millón de personas y que hoy está vacía. Nadie puede pagar el precio de los pisos.



Ver video en RTVE.es: La burbuja inmobiliaria llega a China

Wednesday, 25 January 2012

¿Quién debe pagar el IVA en una compraventa?

Pedro Hernández del OlmoEn la compraventa de un solar se pacta que: Todos los gastos e impuestos que se originen como consecuencia de la presente transmisión, serán de cuenta exclusiva de la parte compradora.

En una posterior actuación inspectora de la Administración Tributaria, se les comunicó que el impuesto aplicable a la transmisión era el IVA y que, al no haberse liquidado, fue exigido a los vendedores-actores como sujetos pasivos del impuesto, por un importe de 221.448,41 euros.

Se reclama ese importe a los compradores, más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda. El Juzgado estima la demanda y la Audiencia revoca esa sentencia.

El Tribunal Supremo –s. veintinueve de Diciembre de dos mil once- anula la sentencia de la Audiencia y ratifica la del Juzgado condenando a pagar a la parte compradora la cantidad de 221.448,41 euros (doscientos veintiún mil cuatrocientos cuarenta y ocho euros con cuarenta y un céntimos), más el interés legal de dicha suma desde el 24/06/2005.

Todo ello con base en que la sentencia de la Audiencia:

Efectuó una interpretación del apartado cuatro del contrato suscrito por los litigantes con apoyo en normas administrativas, y ha omitido que nos encontramos ante un proceso civil cuya cuestión primordial queda centrada en la interpretación de una cláusula contractual, permitida por el principio de autonomía privada o de libertad contractual sancionado en el artículo 1255 del Código Civil.

Ha vulnerado el artículo 1281.1 del Código Civil, pues los términos del apartado cuarto del contrato son absolutamente claros y la respuesta de la sentencia de apelación, con fundamento, como antes se indicó, en preceptos de leyes administrativas, contradice la lógica y la letra del texto interpretado, de modo que resulta evidente que la cantidad entregada por la parte actora a la Administración Tributaria con ocasión del cobro del IVA será de cargo de la parte demandada, ya que, en el contrato celebrado, asumió la obligación de pago de todos los impuestos, salvo el de Plusvalía.

En definitiva la resolución de la Audiencia infringe el artículo 1281.1 del Código Civil, al ser contraria a la lógica y las palabras del texto interpretado.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Friday, 20 January 2012

Tienes 60 segundos para vender tu piso

Compraventa pisosDicen los entendidos que un comprador decide si le interesa un piso en 60 segundos. Ese es el tiempo que tienes para captar su atención si estás vendiendo tu hogar. ¿Cómo compites con las otras muchas viviendas que también anuncian sus bondades en Internet? Con ingenio, lógica y estos trucos:

1.- Haz que tu precio sea atractivo

El primer filtro que usa un comprador es el precio, a partir de ahí se va fijando en los detalles de los pisos. Esa es tu primera arma. Investiga qué precios están pidiendo por los pisos de tu zona, compara sus características con la del tuyo y ofrece un precio atractivo. Si eres demasiado caro no lograrás atraer a nadie, por muy pintado que hayas dejado el piso o bien distribuidas que tengas las habitaciones.

Para saber si lo que pides se ajusta a lo que hay en el mercado hay muchas herramientas online que te pueden ayudar. Sin ir más lejos en Ventadepisos.com tenemos informes mensuales sobre la Evolución del Precio de Venta de Viviendas de Segunda Mano en España que te puede ayudar a fijar un precio por tu piso.

Por supuesto, la flexibilidad en el precio también dependerá de la necesidad que tengas de vender el piso. Debes plantearte un calendario con los meses que tienes para hacerlo y oscilaciones de precio a la baja de acuerdo a él.

2.- Entra por los ojos

Cuida las fotos de tu piso. Arréglalo hasta el último detalle y busca los mejores ángulos. Lo mejor es usar la luz natural. Y haz fotos hasta la saciedad para luego tener dónde escoger. Que se vea toda la casa de una forma progresiva. Empieza con el salón, pasa por la cocina, cuartos y termina con la terraza.

3.- Disponibilidad 100%

Pon todas las formas de contacto posible: teléfono, email, chat … Y prepárate para enseñar el piso a cualquier hora de cualquier día. Fundamental: responde enseguida a las llamadas o emails porque el que primero responde se lleva el mejor premio.

Wednesday, 18 January 2012

Bajan los precios de la venta de viviendas casi un 7%

El índice general de precios de vivienda registró en el cuarto trimestre de 2011 un descenso del -1,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -6,8%, según la última Estadística del Precio de Vivienda del Ministerio de Fomento. En cuanto a la distribución regional, las caídas por encima de la media nacional (-6,8%) se localizaron en Aragón (-10,4%), Madrid (-8,2%), Andalucía (-7,8%), Cataluña (-7,7%), La Rioja (-7,6%), Canarias (- 7,5%) y Murcia (-7,1%). La Comunidad Valenciana se sitúa en la media nacional, con una caída de -6,8%. Con caídas inferiores se situaron Islas Baleares (-6,7%), Galicia (-6,4%), Castilla y León (-6,3%), Castilla la Mancha (-5,5%), Navarra (-4,0%), Cantabria (-3,3%), País Vasco (- 3,1%), Asturias (-2,7%), Extremadura (-2,1%) y Ceuta y Melilla (-2,0%).

En el cuarto trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.701,8 euros, lo que representa una variación anual del -6,8% y trimestral del -1,6%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 19,0% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Aragón (-10,5%), Madrid (-8,3%), La Rioja (-8,0%), Andalucía (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Cataluña (-7,8%).

En el lado opuesto, Extremadura (-1,8%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-3%), Asturias (-3,4%) y Cantabria (-3,5%), marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.721,1 euros. La variación interanual fue del -5,9%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.691,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 7% en tasa interanual.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.870,4 euros/m2, Getxo, 3.268,6 euros/m2, Alcobendas, 2966,2 euros/m2, Leioa, 2.891,9 euros/m2, Barcelona, 2.885,7 euros/m2, Bilbao, 2.885,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 2.865,4 euros/m2 y Madrid, 2.863,8 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 686 euros/m2, Ontinyent, 790,8 euros/ m2, Jumilla, 800,1 euros/m2, Villena, 810,5 euros/m2 y Crevillent, 811,4 euros/m2.