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Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 14 September 2012

Más impuestos si vendes nada más comprar

El Gobierno ha decidido que las plusvalías obtenidas en operaciones inmobiliarias a corto plazo gravarán lo mismo que las de operaciones financieras. El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha presentado la medida de equiparación de los tipos que gravan las rentas de capital a los del IRPF en las plusvalías que sean resultado de la venta de pisos, casas, terrenos y otros productos inmobiliarios.

 

De esta manera, aquellos que vendan una propiedad inmobiliaria en menos de un año desde su compra, deberán pagar más que los que lo hagan después de 12 meses. Según Montoro el objetivo es fomentar la actividad y el ahorro, pero en operaciones a medio y largo plazo.

 

Los rendimientos del capital pagan el 21% hasta 6.000 euros, el 25% hasta 24.000 euros y el 27% a partir de 24.000 euros. Y los tipos del IRPF van del 24,75% al 52%.

 

Se pretende volver a aplicar la tributación que había antes de la modificación del PSOE en el 2007. Según Montoro, ese cambio daba lugar a movimientos muy a corto plazo. El ministro resalta la importancia de modular el tiempo en el que se genera una plusvalía, hecho que afirma ya se realiza en varios países, ya que no se puede aplicar un tipo fijo sin distinguir si las rentas se generan en una hora o un día cuando a las rentas del trabajo se les aplica un tipo progresivo.

 

 

El Gobierno tiene previsto modificar más elementos del sistema impositivo para que los ciudadanos contribuyan más o menos dependiendo de su capacidad económica.

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno también gravará fiscalmente la especulación inmobiliaria

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Friday, 14 September 2012

El precio de la vivienda baja más que nunca

La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2012 disminuye casi dos puntos y se sitúa en el –14,4%, la más baja desde el inicio de la serie, en el año 2007, según ha hecho público el Instituto Nacional de Estadística.

Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –12,8%, un punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye más de dos puntos, y pasa del –13,3% en el primer trimestre de 2012 al –15,7% en el segundo. En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas anuales más bajas desde el comienzo de la serie.



Resultados por comunidades autónomas

La tasa anual en el segundo trimestre de 2012 es negativa en todas las comunidades.

Los mayores descensos se producen en Canarias (–3,7 puntos) y Castilla y León (–3,5 puntos), que sitúan sus variaciones anuales en el –14,3% y el –14,0%, respectivamente.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual corresponden a Comunidad Foral de Navarra y País Vasco, cuyas tasas (del –14,5% y –15,6%, respectivamente) aumentan 1,1 y 0,6 puntos respecto a las registradas en el trimestre anterior.



Más información
INE:
Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 – Segundo trimestre de 2012

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Thursday, 13 September 2012

Robin Williams vende su mansión californiana

 

El actor Robin Williams ha puesto a la venta su mansión en el Valle de Napa, California, con un precio inicial de 35 millones de dólares (27,84 millones de euros).

 

 

La propiedad ocupa una superficie de 1.858 m2, con garaje, piscina, spa e instalaciones ecuestres. La vivienda tiene tres plantas y dispone de cinco dormitorios, seis baños y seis aseos. Además posee un vestíbulo con barandilla de bronce, una librería de roble, cocina-comedor, doce modernos asientos de teatro, una bodega con temperatura controlada y un puente que conecta con una torre-mirador, desde donde se observan las montañas, los viñedos y los valles.

 

 

 

Williams se ha casado recientemente por tercera vez. ¿Será que la pareja no necesita tanto espacio?

 

 

Más información:

 

The Real Estalker: Robin Williams to shed Napa Valley Vineyard

 

 

 

 

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Tuesday, 11 September 2012

Pregunta, que te respondemos en La Comunidad de Ventadepisos.com

¿Vas a comprar piso y tienes mil y una dudas sin respuesta? ¿Eres de los que vende y todavía no tienes claro todo el papeleo? ¿Hay alguna cosa de tu comunidad de propietarios que no sabes cómo debería funcionar?

La Comunidad de Ventadepisos.com tiene las respuestas.

Solo tienes que preguntar.

En La Comunidad de Ventadepisos.com hay expertos inmobiliarios dispuestos a echarte un cable con consejos directos y sencillos.

Pedro Hernández del OlmoPholmo Abogado

Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.
Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316.
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520.


Manuel Pregal Vidal

Experto Inmobiliario en Pontevedra.
Administrador de fincas.
Gestor de Patrimonios Inmobiliarios desde 1994.


¿Qué preguntan otros compradores y vendedores?

¿Cuánto puedo pedir de rebaja en un piso?

¿Puede la comunidad de vecinos presionarte para que vendas tu piso a un cierto tipo de persona?

¿Pueden mis vecinos espiarme? ¿puedo denunciarles por acoso?

>>> AHORA PREGUNTA TÚ <<<

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Monday, 10 September 2012

Un pequeño respiro para la venta de pisos

El segundo trimestre del año ha conseguido darle un poco de tregua a la venta de inmuebles. En este periodo se han registrado 80.235 ventas de viviendas, es decir, un aumento del 15,6% respecto a los tres primeros meses del 2012.

 

No obstante, la cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011. En el periodo comprendido entre junio de 2011 y junio de 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 333.562.

 

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%).

 

 

Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

 

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).

 

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%).

 

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a
72.723, lo que representa un 90,6% del total.

 

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.

 

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

 

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.

 

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

 

 

 

Número de Transacciones – Fuente: Ministerio de Fomento

 

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

 

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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Friday, 7 September 2012

El Gobierno quiere ahorrar vendiendo edificios públicos

El Gobierno español tiene un objetivo claro: ahorrar. Para ello, se ha propuesto racionalizar la cantidad y el uso de los edificios públicos. Uno de los primeros pasos para hacerlo será la fusión de tres sociedades instrumentales relacionadas con la gestión de edificios públicos. Con esto, se pretende conseguir un ahorro de hasta 500 millones de euros.

 

El Gobierno liderado por Mariano Rajoy cuenta con elaborar un catálogo con los activos inmobiliarios públicos para utilizarlos debidamente. De esta manera, las administraciones públicas que actualmente se encuentran en edificios por los que se paga un alquiler, se puedan trasladar a dependencias estatales a las que no se les da ningún uso. Además, el Ejecutivo está pensando en poner a la venta algunos inmuebles para obtener liquidez y así poder reducir el déficit que posee.

 

Las sociedades susceptibles de la fusión son Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa), Inmobiliaria de Promociones y Arriendos (Improasa) e Infraestructuras y Equipamientos Hispalenses (Infhesa). Segipsa será quien absorba las otras dos entidades, una vez se apruebe la operación en junta de accionistas en las próximas semanas.

 

Por otra parte, el Gobierno estudia la posibilidad de buscar compradores extranjeros para los activos inmobiliarios en venta. Los activos de suelo también son un frente abierto para obtener dinero, pero el plan se desarrollará en diferentes fases.

 

Más información:

Vozpópuli: El Gobierno simplifica la estructura de sus sociedades inmobiliarias

 

 

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Tuesday, 4 September 2012

El Banco de España pone a recaudar a los bancos información de los créditos inmobiliarios

El Banco de España ha decidido crear una base de datos sobre todos los inmuebles que se han adquirido a través de un crédito: “Viviendas, edificios residenciales, garajes y trasteros, oficinas, edificios de oficinas, locales comerciales, edificios con uso comercial, edificios de uso mixto, hoteles, naves industriales, terrenos urbanos, fincas rústicas y otros inmuebles”. Para ello ha solicitado 185 datos de cada crédito. Esta información se utilizará para sanear y vender los activos financieros que adquiera el “banco malo”.

 

Entre la información que se solicita está el seguro de la vivienda, el gasto de comunidad, número de habitaciones y baños, ornamentación, fachada, armarios empotrados, modalidades de alquiler, etc. También si tienen piscina, zona de baloncesto, gimnasio, golf, tenis…  Se requiere la misma información sobre hoteles, terrenos urbanísticos y las fincas rústicas. Por si fuera poca información, los bancos y cajas en proceso de fusión, deberán tener los datos unificados.

 

Las entidades financieras pueden enviar opiniones sobre la normativa hasta el 5 de septiembre. La fecha límite para haber cumplimentado la información es el 31 de diciembre.

 

En un segundo anexo, se piden 103 datos más sobre las fechas, importes, domicilios, situación legal, fecha de nacimiento de las personas o empresas titulares de los créditos. Además, como información detallada se solicitan los importes no vencidos, los pendientes de cobro, los intereses de demora, los límites de riesgo, las garantías admitidas, los márgenes de los préstamos y los juzgados donde están las reclamaciones por impago.

 

 

Más información:

El País: El Banco de España pide al sector 185 datos de cada crédito inmobiliario

 

 

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Monday, 3 September 2012

Ya está aquí el banco malo

Lo llaman banco malo porque se queda con los ‘activos tóxicos’ de los bancos. Pero para el ministro de Economía, Luis de Guindos, “ni es un banco, ni sus activos son tan malos”. Eso sí, tiene una misión: comprar el lastre de ladrillo de la banca que haya pedido ayuda y venderlo de nuevo. Y también un plazo: de 10 a 15 años.

Esta ‘sociedad de gestión de activos’ entrará en funcionamiento antes de noviembre y tendrá una participación máxima del Estado del 50%. El resto de las acciones se colocará entre inversores privados, para lo que el Gobierno abre la puerta a incentivos públicos. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD), nutrido por las aportaciones de bancos y cajas para cubrir a los ahorradores, podría entrar en el accionariado. “

Guindos precisó que en todo el sistema financiero español los activos problemáticos de promoción inmobiliaria suman unos 180.000 millones y los ‘sanos’ otros 120.000 millones.

El Banco de España determinará los precios de los activos adquiridos por el ‘banco malo’. Para ello el Gobierno ha aprobado una metodología que establezca un precio justo.

Así es como se presenta oficialmente este banco malo, también conocido como Sociedad de Gestión de Activos (SGA:

“El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto Ley de Reestructuración y Resolución de Entidades de Crédito, norma que supondrá una herramienta esencial en los procesos de gestión de crisis de entidades de crédito. Con este fin se refuerzan los instrumentos de resolución de crisis necesarios, tanto respecto del papel de las instituciones públicas, como en los procedimientos y herramientas disponibles. El objetivo último es salvaguardar la estabilidad del conjunto del sistema financiero, más allá de los problemas de una entidad concreta.

Con esta decisión el Gobierno da cumplimiento a sus compromisos de naturaleza jurídica dentro del programa de asistencia financiera a España para la recapitalización del sector bancario, acordado por el Eurogrupo el pasado 20 de julio y recogido en el Memorando de Entendimiento. No sólo se incluyen los aspectos que debían incorporarse antes del 31 de agosto, si no que se anticipan otros como la modificación de la estructura organizativa del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), el refuerzo de la protección a los inversores minoristas y el traspaso de competencias en materia sancionadora y de autorización de nuevos bancos desde el Ministerio de Economía y Competitividad al Banco de España.

Tipos de medidas

La norma incluye seis tipos de medidas:

1.- Un nuevo marco reforzado de gestión de situaciones de crisis de entidades de crédito, que permitirá su reestructuración eficaz y la resolución ordenada en caso necesario.

2.- Una nueva regulación del FROB que delimita sus competencias y refuerza significativamente las herramientas de intervención en todas las fases de gestión de crisis.

3.- El refuerzo de la protección a los inversores minoristas.

4.- Un marco legal para la constitución de una Sociedad de Gestión de Activos (SGA).

5.- Un sistema de reparto entre el sector público y privado del coste de los procesos de reestructuración derivado de la intervención en las entidades.

6.- Otros aspectos como el refuerzo de los requerimientos de capital que deben tener las entidades (tanto en la definición como en el nivel), nuevos límites a la remuneración de directivos de entidades con ayudas y el traspaso de competencias al Banco de España.

Más información
El País: El ‘banco malo’ tendrá hasta 15 años para vender los activos tóxicos y ser rentable
El Mundo: El Gobierno crea el ‘banco malo’ que absorberá activos ‘no tan malos’ en un horizonte de hasta 15 años
Moncloa > Referencias Consejo de Ministros: Nuevo Marco de Reestructuración y Resolución de Entidades de Crédito

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Friday, 31 August 2012

Hipotecados que no pueden beneficiarse del Euribor más bajo de la historia

El Euribor ha cerrado el mes de agosto en el 0,877%, la cifra más baja de su historia. Es la primera vez que el indicador de hipotecas por el que se rigen el 95% de los créditos cierra un mes por debajo del 1%. Pero esto no beneficiará a unas 346.500 familias, que no podrán reducir su cuota hipotecaria mensual. Según las asociaciones de consumidores, sus contratos incluyen cláusulas suelo, que limitan la influencia del Euribor en caso de que descienda. Normalmente, se el límite se sitúa entre el 2% y el 4%.

 

La cláusula suelo es una práctica que empezó a ser utilizada por la banca en 2007. Desde la fecha, en España se han firmado aproximadamente 1,15 millones de hipotecas. Esta cláusula afectaría, pues, alrededor de al 30% de los que se han hipotecado en estos años.

 

Según Ausbanc (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), las entidades financieras ingresan unos 630 millones de euros anuales gracias a estas cláusulas.

 

En su cotización diaria, el Euribor ha descendido hasta el 0,805%.

 

 

Más información:

El Mundo: La cláusula ‘suelo’ impide a miles de hipotecados descontar el Euribor más bajo de la historia

 

 

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Wednesday, 29 August 2012

Sólo un 4% de españoles tiene previsto comprar piso en 2013

Sólo un 4% de los españoles tiene previsto comprar piso en 2013, un 0,7% tiene dudas y un 95,3% tiene claro que no lo hará, según indican los datos recogidos en julio del Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

 

Este porcentaje representa un descenso de medio punto con respecto al índice de junio (4,5%). Quizás la negativa ante la compra sea porque más de la mitad de los encuestados (un 52,3%) creen que los precios de la vivienda bajarán durante el próximo año. Un 35% piensa que se mantendrán. Y es que un 48,6% de aquellos que esperan que el precio de la vivienda baje en 2013 ve como principal factor la caída de la demanda de pisos, un 28,1% el exceso de oferta y un 26% le echa la culpa a las políticas del Gobierno y de sus respectivos ayuntamientos.

 

Para terminar, sólo un 14,1% de estos encuestados considera que la crisis hipotecaria será causa de las bajadas de precios en 2013.

 

Más información:

El Mundo: Apenas un 4% de los españoles prevé comprar casa en 2013

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