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Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 28 September 2012

Toca cuidar a los compradores extranjeros

La cosa se ha puesto fea para España. La Comisión Europea (CE) le ha dado un ultimátum para que deje de discriminar en materia fiscal a los extranjeros comunitarios que adquieran vivienda en el país. Bruselas ha pedido al Gobierno que cambie la legislación tributaria sobre la exención por reinversión en vivienda habitual ya que considera que los no residentes quedan discriminados con esta medida. Además, añaden, que este criterio vulnera la legislación de la Unión Europea (UE).

Actualmente, la norma permite no tributar las ganancias que se obtienen por la venta o trasmisión de vivienda habitual siempre que el dinero se reinvierta en la compra de una nueva vivienda habitual. Pero únicamente se pueden beneficiar.

España tiene dos meses para informar a la Comisión de su modificación de la normativa fiscal vigente. Si no lo hace, Bruselas podría llevar el caso ante el Tribunal del Justicia de la UE.

Los extranjeros se han convertido en los últimos años en compradores potenciales de las viviendas españolas. En el segundo trimestre de 2012 se han realizado 9.502 compraventas de viviendas por parte de extranjeros. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

Más información:
El Mundo: Bruselas pide a España que deje de discriminar a los extranjeros en la venta de viviendas

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Wednesday, 26 September 2012

La gente compra más barato

El importe medio de la hipoteca de una vivienda constituida en julio fue de 98.892 euros, un 10,5% más barato que en julio del año pasado. Así lo recoge el Instituto Nacional de Estadística que se basa en las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad para hacer este análisis.



Los bancos son los que más se mojan

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 3.858 millones de euros, lo que supone una disminución anual del 28,9%. En viviendas, el capital prestado supera los 2.402 millones de euros, un 26,2% menos. Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante julio (74,3% del total). Las Cajas de Ahorro conceden el 10,2% y Otras entidades financieras el 15,5%. En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 71,9% del total, las Cajas el 11,1% y
Otras entidades financieras el 17,0%.

Interés medio: 4,24%

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,27% un 0,2% menos que en julio del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,24%, lo que supone una variación anual del 1,8%.



Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,34% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,38% y el plazo medio de 21 años.

El 92,1% de las hipotecas constituidas en julio utiliza un tipo de interés variable, frente al 7,9% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 85,4% de los nuevos contratos.

De las 26.868 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante julio, el 44,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés.El porcentaje de hipotecas a interés fijo se reduce después del cambio de condiciones, del 5,0% al 3,2% del total. El interés medio más bajo antes del cambio es el IRPH de Bancos(4,00%). Después del cambio el tipo más bajo es Otros tipos de interés (3,77%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,20 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Dónde están las hipotecas

El número más elevado de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes* se da en Región de Murcia (202). Las comunidades con mayor variación anual positiva son Canarias (38,3%) y Región de Murcia (33,2%).

País Vasco registra el mayor importe medio hipotecado (134.849 euros), mientras que Castilla – La Mancha presenta la única tasa anual positiva (11,3%).

La comunidad en la que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor es La Rioja (349). La que tiene mayor número de hipotecas
canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes es también La Rioja (154).

*Estos datos han sido calculados a partir de la revisión de las cifras del padrón municipal del año 2011. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.



Más información
Instituto Nacional de Estadística:
Estadística de Hipotecas (H) – Julio 2012. Datos provisionales: El importe medio de las hipotecas constituidas en julio presenta un descenso anual del 19,4% y alcanza los 99.157 euros

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Friday, 21 September 2012

Ventadepisos.com inicia su primera campaña solidaria con niños de Bombay

Ventadepisos.com lanza su campaña I Balwadis para financiar la educación de los niños y niñas del balwadi Tiger durante un año. Y todos los bloggers del mundo están invitados a participar. Solo tienen que añadir el sello de la iniciativa a su blog para ayudar a niños de Bombay.

Cada sello cuenta. En cuanto tengamos 200, los convertiremos en euros y entregaremos a Sonrisas de Bombay el dinero para financiar durante un año la educación del balwadi Tiger.

I Love Balwadis

Qué es un Balwadi
Un centro de educación pre-escolar que acoge a niños de 0 a 6 años para darles una formación esencial para su posterior escolarización

Por qué el Balwadi Tiger
Beatriz Giménez, directora de operaciones de Ventadepisos.com, viajó y visitó el balwadi Tiger hace unos años y quedó impresionada por el fantástico trabajo que realiza Sonrisas de Bombay en el centro educativo.

El balwadi Tiger es solo una muestra del trabajo que Sonrisas de Bombay realiza en 25 balwadis gestionados para escolarizar a niños y niñas de 0 a 6 años de los slums (barrios de chabolas) del norte de Bombay de Andheri Este.

Ventadepisos.com podría haber escogido cualquier otro, pero empezamos nuestra primera campaña con el balwadi Tiger por los lazos afectivos establecidos por Beatriz Giménez.

>> ¡Súmate a la campaña con tu blog! <<

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Thursday, 20 September 2012

Cómo me preparo para conseguir hipoteca

La pregunta es simple: ¿cómo me preparo para conseguir hipoteca? La respuesta no tanto. Pero ahí van seis consejos fundamentales para que el banco te vea con buenos ojos cuando vayas a pedirle dinero para comprar casa:

1.- Ahorra, ahorra y ahorra

Antes de abrir la puerta del banco para pedir una hipoteca, tienes que tener bastantes miles de euros ahorrados para darlos como entrada. Se acabó pedir una hipoteca con lo puesto. ¿Por qué? porque puede haber una hipoteca fantástica, pero lo más seguro es que te exijan que el dinero prestado no supere el 80% de la tasación.

2.- Ofrece estabilidad laboral

Lo idea es que seas funcionario, pero como todos no podemos, haz lo que puedas para conseguir una estabilidad laboral, consigue un contrato indefinido o que tu jefe hable bien de ti. Si eres autónomo, haz que tus clientes te firmen cartas de apoyo para que el banco vea tu solvencia económica.

3.- Deshazte de las deudas

Si tienes deudas en tu tarjeta de crédito o estás pagando un préstamo personal cancélalos antes de pedir más dinero.

4.- Consigue avales

Tus padres o algún familiar pueden avalarte, eso sí, deja esa parte bien atada para que no puedan haber sorpresas futuras. También puedes echar mano de segundas garantías (hipotecar parte de otro inmueble además del que se compra).

5.- Escoge bien el momento, dónde y cómo

Normalmente se conceden más hipotecas al principio del ejercicio que al final. Las sucursales bancarias de nueva creación suelen tener más hipotecas y mejor disposición para concederlas. Y también están más receptivas ante una persona que se presenta con los ‘deberes hechos’: documentación completa y bien presentada con respuestas a las preguntas básicas.

6.- Haz tu presupuesto

Es fundamental saber con qué dinero cuento y qué gastos tienes para saber qué tipo de casa puedes comprar. El presupuesto familiar debe estar ajustado al máximo para no verse con el agua al cuello al final del mes. Por eso, antes de meterse en fregaos de hipotecas hay que hacer números: cuánto ganas, qué gastos tienes, qué debes ahorrar y un poco más para imprevistos. Así sabrás cuánto puedes pagar de hipoteca mensual. Luego es cuestión de ajustar, buscar las distintas hipotecas del mercado y ver cuál te puede ofrecer la cuota hipotecaria que se ajusta a tu bolsillo.

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Tuesday, 18 September 2012

Los extranjeros siguen comprando más pisos

Compraventa pisos

Los extranjeros residentes en España han realizado 9.502 compraventas de viviendas en el segundo trimestre del 2012. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

 

Aún así, esta cifra está muy por debajo de las que se registraban durante la burbuja inmobiliaria española. Entonces, en el segundo trimestre de 2006, se registraron cerca de 30.000 compraventas, el triple que actualmente. Esto se debe a que, además de la difícil situación económica por la que atraviesa el país, el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a los años anteriores, pues en un año ha bajado en 40.447 (un 0,7% menos).

 

Según la ubicación de la vivienda, Andalucía es la comunidad donde más transacciones se han realizado este segundo trimestre (1.676). Le siguen Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por otro lado, en Cantabria se registraron 15; Ceuta y Melilla, 16 y Extremadura, 18.

 

Concretando por provincias, Alicante lideró la lista con 2.645 operaciones, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). En la cola de la clasificación quedan Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

 

 

 

Más información:

El País: La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%

 

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Friday, 14 September 2012

Más impuestos si vendes nada más comprar

El Gobierno ha decidido que las plusvalías obtenidas en operaciones inmobiliarias a corto plazo gravarán lo mismo que las de operaciones financieras. El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha presentado la medida de equiparación de los tipos que gravan las rentas de capital a los del IRPF en las plusvalías que sean resultado de la venta de pisos, casas, terrenos y otros productos inmobiliarios.

 

De esta manera, aquellos que vendan una propiedad inmobiliaria en menos de un año desde su compra, deberán pagar más que los que lo hagan después de 12 meses. Según Montoro el objetivo es fomentar la actividad y el ahorro, pero en operaciones a medio y largo plazo.

 

Los rendimientos del capital pagan el 21% hasta 6.000 euros, el 25% hasta 24.000 euros y el 27% a partir de 24.000 euros. Y los tipos del IRPF van del 24,75% al 52%.

 

Se pretende volver a aplicar la tributación que había antes de la modificación del PSOE en el 2007. Según Montoro, ese cambio daba lugar a movimientos muy a corto plazo. El ministro resalta la importancia de modular el tiempo en el que se genera una plusvalía, hecho que afirma ya se realiza en varios países, ya que no se puede aplicar un tipo fijo sin distinguir si las rentas se generan en una hora o un día cuando a las rentas del trabajo se les aplica un tipo progresivo.

 

 

El Gobierno tiene previsto modificar más elementos del sistema impositivo para que los ciudadanos contribuyan más o menos dependiendo de su capacidad económica.

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno también gravará fiscalmente la especulación inmobiliaria

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Friday, 14 September 2012

El precio de la vivienda baja más que nunca

La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2012 disminuye casi dos puntos y se sitúa en el –14,4%, la más baja desde el inicio de la serie, en el año 2007, según ha hecho público el Instituto Nacional de Estadística.

Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –12,8%, un punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye más de dos puntos, y pasa del –13,3% en el primer trimestre de 2012 al –15,7% en el segundo. En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas anuales más bajas desde el comienzo de la serie.



Resultados por comunidades autónomas

La tasa anual en el segundo trimestre de 2012 es negativa en todas las comunidades.

Los mayores descensos se producen en Canarias (–3,7 puntos) y Castilla y León (–3,5 puntos), que sitúan sus variaciones anuales en el –14,3% y el –14,0%, respectivamente.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual corresponden a Comunidad Foral de Navarra y País Vasco, cuyas tasas (del –14,5% y –15,6%, respectivamente) aumentan 1,1 y 0,6 puntos respecto a las registradas en el trimestre anterior.



Más información
INE:
Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 – Segundo trimestre de 2012

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Thursday, 13 September 2012

Robin Williams vende su mansión californiana

 

El actor Robin Williams ha puesto a la venta su mansión en el Valle de Napa, California, con un precio inicial de 35 millones de dólares (27,84 millones de euros).

 

 

La propiedad ocupa una superficie de 1.858 m2, con garaje, piscina, spa e instalaciones ecuestres. La vivienda tiene tres plantas y dispone de cinco dormitorios, seis baños y seis aseos. Además posee un vestíbulo con barandilla de bronce, una librería de roble, cocina-comedor, doce modernos asientos de teatro, una bodega con temperatura controlada y un puente que conecta con una torre-mirador, desde donde se observan las montañas, los viñedos y los valles.

 

 

 

Williams se ha casado recientemente por tercera vez. ¿Será que la pareja no necesita tanto espacio?

 

 

Más información:

 

The Real Estalker: Robin Williams to shed Napa Valley Vineyard

 

 

 

 

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Tuesday, 11 September 2012

Pregunta, que te respondemos en La Comunidad de Ventadepisos.com

¿Vas a comprar piso y tienes mil y una dudas sin respuesta? ¿Eres de los que vende y todavía no tienes claro todo el papeleo? ¿Hay alguna cosa de tu comunidad de propietarios que no sabes cómo debería funcionar?

La Comunidad de Ventadepisos.com tiene las respuestas.

Solo tienes que preguntar.

En La Comunidad de Ventadepisos.com hay expertos inmobiliarios dispuestos a echarte un cable con consejos directos y sencillos.

Pedro Hernández del OlmoPholmo Abogado

Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.
Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316.
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520.


Manuel Pregal Vidal

Experto Inmobiliario en Pontevedra.
Administrador de fincas.
Gestor de Patrimonios Inmobiliarios desde 1994.


¿Qué preguntan otros compradores y vendedores?

¿Cuánto puedo pedir de rebaja en un piso?

¿Puede la comunidad de vecinos presionarte para que vendas tu piso a un cierto tipo de persona?

¿Pueden mis vecinos espiarme? ¿puedo denunciarles por acoso?

>>> AHORA PREGUNTA TÚ <<<

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Monday, 10 September 2012

Un pequeño respiro para la venta de pisos

El segundo trimestre del año ha conseguido darle un poco de tregua a la venta de inmuebles. En este periodo se han registrado 80.235 ventas de viviendas, es decir, un aumento del 15,6% respecto a los tres primeros meses del 2012.

 

No obstante, la cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011. En el periodo comprendido entre junio de 2011 y junio de 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 333.562.

 

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%).

 

 

Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

 

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).

 

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%).

 

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a
72.723, lo que representa un 90,6% del total.

 

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.

 

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

 

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.

 

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

 

 

 

Número de Transacciones – Fuente: Ministerio de Fomento

 

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

 

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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