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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 2 November 2011

Una casa para los vampiros más elegantes

¿Se inspiraría Anne Rice en las habitaciones que la rodeaban en su casa de New Orleans para escribir sus novelas de vampiros? Sus largos cortinajes, camas con dosel y estilo victoriano son perfectos para una novela de la autora de ‘Entrevista con el Vampiro’. Y ahora puede ser todo tuyo si tienes 3.190.000 dólares ….












Lo tiene todo: 130 años, estilo victoriano, 6 habitaciones, 7 baños, decoración vampírica [+fotos]

Monday, 31 October 2011

Si la casa la he comprado 10 dias antes de que bajara el IVA, ¿ya no me lo pueden devolver?

Pedro Hernández del OlmoManolo pregunta:

“Si la casa la he comprado 10 dias antes de que bajara el IVA, ¿ya no me lo pueden devolver?”

Mi respuesta

Dependerá de la fecha en que hay sido emitida la factura, aunque en cualquier caso el IVA no se lo van a devolver, en todo caso el vendedor le repercutirá el IVA a tipo rebajado.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Thursday, 27 October 2011

¿Alguien está toquiteando al euríbor?

La Comisión Europea está inspeccionando varias firmas ante las sospechas de un cartel ligado a los derivados sobre el euríbor (principal referencia usada en España para fijar las cuotas de las hipotecas y otros préstamos a particulares, empresas y organismos públicos). La Comisión no ha indicado cuáles son las firmas investigadas, solo señala que tiene sospechas de que hayan infringido las leyes europeas de la competencia, según publica El País. Aunque The Wall Street Journal indica que entre las entidades financieras investigadas hay un gran banco alemán y otro francés. El comunicado de la Comisión tampoco indica en qué medida las posibles prácticas anticompetitivas han podido afectar a la formación de los precios en el euríbor a los diferentes plazos.

La investigación de Bruselas se suma a las ya abiertas por la propia Comisión Europea, por Estados Unidos y por el Reino Unido sobre una posible manipulación del Libor, el tipo interbancario de Londres. La autoridades japonesas, por su parte, investigan la formación del tipo interbancario de Tokio, el Tibor.

Los operadores de los mercados vienen insistiendo en que los actuales niveles del euríbor, especialmente en los plazos más largos, son poco representativos de una actividad real en el mercado, puesto que los bancos apenas se prestan dinero entre sí debido a la desconfianza generada por la crisis financiera y de la deuda. Euribor-EBF, que recopila los datos para la elaboración del Euribor, señaló a Reuters que compartiría sus datos con las autoridades e insistió en que sería imposible que los bancos fijaran el Euribor debido al elevado número de entidades que participan en la formación de su precio.

“Confiamos plenamente en la gestión del Euribor. Con tantos bancos participando en la fijación del tipo sería imposible fijar un tipo de manera artificial”, dijo Cedric Quemener, director de Euribor-EBF. “Creo que la Comisión carece de conocimientos sobre cómo se elaboran esas referencias. Estamos dispuestos a ayudarles”, dijo a Reuters.

Más información
El País:
Bruselas investiga a los bancos por una posible manipulación del euríbor

Tuesday, 25 October 2011

Continúa la caída libre en la construcción de pisos

Entre abril y junio de 2011 se iniciaron 13.679 viviendas libres, lo que supone un descenso del 11,7% con respecto al primer trimestre de 2011 y del 24% respecto al mismo periodo de 2010. En cuanto a las viviendas terminadas durante el segundo trimestre se finalizaron 31.077 viviendas libres, lo que supone un aumento del 1,6% en tasa intertrimestral y un descenso del 53,1% de la tasa interanual. Todo según informa el Ministerio de Fomento.

En los últimos 12 meses (de julio de 2010 a junio de 2011) se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7% menos.

El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2011 fue mayor de 50 por cada 100.000 habitantes en Melilla, Navarra, País Vasco, Castilla-La Mancha y Castilla y León. El mayor porcentaje de viviendas libres terminadas, más de 150 por cada 100.000 habitantes, se registró en La Rioja, Melilla y Cantabria

Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y
junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia.



Viviendas protegidas

En el segundo trimestre de 2011 se calificaron provisionalmente (planes estatales y autonómicos) 13.078 viviendas protegidas, un 77,6% más que en el primer trimestre de 2011 y un 13,2% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Entre abril y junio de 2011 se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4% y un aumento del 33,6% en las tasas interanual e intertrimestral respectivamente.

En los últimos 12 meses (de julio 2010 a junio de 2011) se calificaron provisionalmente 51.940 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,3% respecto a los doce meses anteriores y se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 52.679, un 18,7% menos.

El 81,7% de las calificaciones provisionales tramitadas en el segundo trimestre pertenecían al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Este porcentaje en el caso de las calificaciones definitivas fue el 78,8%.

Las comunidades autónomas con un número de calificaciones provisionales mayor a 50 por cada 100.000 habitantes durante el
segundo trimestre de 2011 fueron: Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Andalucía. En el caso de las calificaciones definitivas estas comunidades fueron Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Extremadura.

Andalucía y Madrid tramitaron el 52,97% de las calificaciones provisionales del segundo trimestre, mientras que el 51,43% de las calificaciones definitivas se dieron en Madrid, Andalucía y País Vasco.

Monday, 24 October 2011

Cómo imaginar tu casa perfecta

Doris Soro ToránProbablemente, la mayoría de las personas que han tenido que enfrentarse al dilema de elegir una vivienda, uno de los desembolsos más importantes de nuestra vida, se han enfrentado a la misma frustrante sensación de no encontrar ninguna que se adapte a lo que buscan.

Pero, ¿es realmente necesario que cumpla absolutamente todos nuestros requisitos desde el principio? Muchas veces, unos cuantos cambios pueden transformarla por completo. Para saber si esa vivienda del montón puede llegar a ser nuestra casa perfecta, sólo hay que fijarse bien en cada uno de los aspectos principales.

Si el precio nos encaja, solamente hay dos características que, obviamente, no pueden cambiarse: la orientación y el espacio, entendido como la cantidad de metros cuadrados. Pero incluso si no son los ideales, no hay que desestimar la compra hasta haberlos valorado bien en relación a nuestra forma de vida.

Ninguna orientación es buena o mala per se, hay que ver si encaja en la forma en que utilizamos la casa: unos dormitorios que dan a un pequeño patio probablemente carecerán de luz natural, pero a cambio nos garantizan un descanso alejado del ruido del tráfico y el menor precio de una primera planta con poca luz puede compensarnos si llegamos tarde a casa y la vivimos sobre todo con luz eléctrica, por nombrar dos ejemplos.

El espacio, en principio, no es tan importante como una buena distribución. Si la que hay no nos convence, podemos valorar la conveniencia de tirar uno o dos tabiques para optimizar el uso de la vivienda: incorporando un distribuidor al dormitorio para crear un vestidor, uniendo cocina y salón… Se tiende cada vez más a unificar la zona de día prescindiendo de separaciones que quitan espacio y, muchas veces, luz.

La luz es otra de las cuestiones que más peso tienen en la decisión de compra. Puede mejorarse, como decía, cambiando la distribución, abriendo vanos en algún tabique interior, colocando ventanas en el tejado (si se trata de un ático y con el permiso de la comunidad) y, por supuesto, eligiendo los revestimientos interiores para optimizarla.

Si la vivienda tiene unos años o si, aún siendo nueva, no nos gustan los acabados que presenta, sustituirlos o cambiarles el aspecto es una de las intervenciones más fáciles de llevar a cabo. Revestimientos, carpintería e incluso suelos pueden pintarse con resinas o pinturas especiales; puede instalarse moqueta en el suelo o cambiar las puertas del mobiliario de cocina. Pequeñas acciones con grandes resultados.

Sólo si la vivienda necesita reformas importantes como en el caso de instalaciones obsoletas, habremos de valorar si nos compensa el coste de la intervención en relación al precio de adquisición.

Todo lo demás, puede arreglarse con un poco de imaginación.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
http://twitter.com/decoration_line

Tuesday, 18 October 2011

Qué tienes en la cabeza cuando buscas casa

Si eres mujer, tienes entre 25 y 35 años y estás buscando piso, tienes dos cosas en la cabeza: quieres independizarte (30,7%) y/o pasar de ser inquilina a propietaria (29,1%). Además, conoces al dedillo cuál es la evolución de los precios de las viviendas, sabes dónde y cómo informarte y manejas un presupuesto adecuado a la realidad del mercado residencial. Todo de acuerdo a una encuesta realizada durante la última edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.

Sólo un 18,1% de las mujeres encuestadas buscan mejorar su vivienda actual cuando están en el mercado en busca de nuevo hogar. La gran mayoría (74,2%) se decanta por la vivienda de precio libre frente al 18,1% que prefiere una vivienda de protección oficial (VPO). Sólo el 9,4% de las preguntadas opta por una casa de segunda mano.

Qué casa quieres

El 30,9% de las mujeres encuestadas buscan un piso entre 50 y 80 metros cuadrados para vivir solas o con su pareja y un 27,9% dispone de 240.000 a 300.000 euros para lograr su sueño. Internet gana cada día más adaptas, para el 39,1% de las encuestadas es su medio favorito, aunque los medios tradicionales (prensa, radio y televisión) siguen siendo caballo ganador.

¿Y si eres hombre? ¿Qué tienes en la cabeza cuando buscas piso para comprar? ¡Añade tu comentario justo debajo de este post!

Más información
El Mundo:
¿En qué piensan las mujeres jóvenes cuando buscan casa?

Monday, 17 October 2011

A vender a los británicos

El Ministerio de Fomento sigue de gira para vender el stock de vivienda. Objetivo: los británicos. Ya han demostrado a lo largo de los últimos años que les gusta nuestro sol y playas. Son los principales compradores extranjeros de vivienda en España, con un 23,4% de todas las adquisiciones realizadas el año pasado por extranjeros. Son, más o menos, un millón de británicos los que viven en nuestro país durante todo o parte del año. Además, 9,47 millones de turistas británicos visitaron España en los ocho primeros meses de 2011, un 8,8% más que en el mismo periodo de 2010.

Todo segun el propio Ministerio de Fomento que ha anunciado la visita de la delegación a Londres. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha acompañado a las promotoras y divisiones inmobiliarias de entidades financieras españolas que participan en la jornada. El propósito del encuentro es, en palabras de Corredor, “recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización perdidos durante la crisis con los principales mercados emisores con interés en el sector inmobiliario español, principalmente del segmento vacacional, que representa un tercio del parque total de vivienda en España”.

Tuesday, 11 October 2011

La Audiencia de Girona entiende que la entrega del piso liquida la deuda hipotecaria

Un auto de la Audiencia de Girona entiende que la entrega del piso puede saldar la deuda hipotecaria con el banco, es decir, que se puede aplicar la ‘dación en pago’. Coincide así con lo estipulado en otro auto de la Audiencia de Navarra que fue pionera en defender lo que se conoce como dación en pago. La familia embargada por el banco entrega la vivienda y con esto se acaba el problema, algo que no se contempla en la legislación hipotecaria española, ni lo practica la banca.

En Girona se ha dado la razón a una familia desahuciada de su piso que recurrió a los tribunales para no tener que pagar la deuda de 162.500 euros que tenía pendiente con la entidad. El auto afirma: “No puede sostenerse que el producto obtenido por la entidad financiera fuera insuficiente para cubrir el crédito”. El auto, hecho público por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y recogido por El País, ofrece razones jurídicas para sostener que el desahucio ya cancela la deuda. En el apartado de fundamentos jurídicos el texto recuerda que “el banco es la parte fuerte del contrato de adhesión” y que la Ley de Defensa de los consumidores prohíbe que las cláusulas que se incluyen en los contratos sean abusivas. Valiéndose del Código Civil, el texto asegura: “La actuación de la entidad financiera incurre en abuso de derecho [...] y comporta su ejercicio antisocial”.

En su día, la entidad financiera tasó el piso objeto del auto, situado en Salt (Gironès), en 325.000 euros y durante el proceso de ejecución hipotecaria se lo adjudicó en subasta por 162.500 euros, la mitad del valor de tasación. El banco, según explica la PAH, sostenía que después de desahuciar a la propietaria -avalada por tres familiares- y quedarse con la vivienda, tenía además derecho a cobrar otros 162.500 euros, la diferencia entre el valor de tasación inicial y el de la subasta. “De mantenerse el criterio de instancia de [la entidad financiera] obtendría un enriquecimiento injusto, ya que después de haber cobrado lo adeudado podría, sin causa justa, obtener otras cantidades que no le corresponderían”, afirma el auto de la Audiencia de Girona, que incluso recuerda que toma la decisión que toma “acorde con una decisión justa, que es lo que, en última instancia, la ciudadanía espera de un tribunal de justicia”.

El auto de Navarra

El auto de Sección Segunda de la Audiencia de Navarra considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó. El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.

Más información:
El País:
La Audiencia de Girona da por liquidada la hipoteca con la entrega del piso
Ventadepisos.com La justicia corta las alas a los bancos

Monday, 10 October 2011

Cerca de 300.000 familias no pagan sus hipotecas

Las cifras ponen los pelos de punta: más de 140.000 familias ya han sido desahuciadas desde 2008, ahora mismo hay 162.819 inmersas en procesos de ejecución hipotecaria y más de 270.000 con cuotas impagadas. Son datos facilitados por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España (ADICAE) que afirma que “los datos sobre embargos y desahucios convierten en urgente e imprescindible la adopción urgente de una moratoria hipotecaria.”

Adicae alerta de esta situación tras conocer que los desahucios tramitados por los juzgados españoles alcanzaron un nuevo récord histórico en el segundo trimestre de 2011, al sumar un total de 16.464 ejecuciones, un 21,2% más que en el mismo período de 2010, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Las familias son más de fiar que los promotores

Los datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), dibujan a las familias como apuestas más seguras que los promotores. Los créditos hipotecarios dudosos (impagos y con probabilidad de impago) concedidos a las familias para comprar hogar alcanzaron en el segundo trimestre del año el 2,469%, una décima menos que hace un año. La morosidad parece que se ha pasado al lado de los promotores, cuya cuota roza ya el 18%.

Más información
El Mundo:
Más de 160.000 familias están inmersas en procesos de ejecución hipotecaria
Adicae: Adicae considera inaplazable la aprobación de una moratoria hipotecaria a los embargos

Friday, 7 October 2011

Prepara tu casa para el invierno

Doris Soro ToránLlega Octubre, los días se acortan y pronto el frío nos invitará a quedarnos en casa y disfrutar de ella. Prepararnos para el invierno haciendo la casa más eficiente y confortable, nos garantizará la comodidad durante estos meses.

Un aspecto importante para mantener un ambiente cálido dentro de la vivienda es evitar las filtraciones de aire.

Se calcula que puede perderse más de un 50% de calor a través de las ventanas, por lo que siempre es una buena idea invertir en ellas. La perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, que incorpore un doble acristalamiento con cámara de aire, puede hacernos ahorrar un 40% en el consumo de la calefacción, con diferencia la partida que más gasto de energía produce. Para hacernos una idea, una ventana de PVC, otra buena opción, es cinco veces más eficiente que una de madera antigua. Además, gracias al Plan de Ahorro Energético se subvencionan todas las mejoras que se lleven a cabo en el hogar, destinadas a reducir el consumo de energía, con un 30% del total.

Si no estamos dispuestos a asumir un gasto así o ya tenemos unos cerramientos en condiciones, sigue habiendo algunas mejoras que podemos hacer, como sellar las pequeñas fisuras entre los marcos y la pared, tanto por el interior como por la fachada, intercalar un material aislante o, con preferencia, de PVC entre el perfil exterior e interior para evitar posibles fugas de aire y evitar que la humedad se condense e instalar burletes o listones con cepillo en la parte inferior de las puertas, especialmente de la de entrada a la vivienda.

Revisar el sistema de calefacción.
Calderas y radiadores deben estar en perfecto estado tanto por seguridad como para asegurar su máximo rendimiento: purgar los radiadores por agua caliente, hacer el mantenimiento de la caldera, sobre todo si es de gas y cambiar el termostato de la calefacción por un modelo digital, más preciso, si todavía no lo tenemos son algunas de las acciones a llevar a cabo. Este último, además ha de estar en un lugar alejado de fuentes de calor (lámparas, radiadores…) y preferentemente en una zona de paso en la zona central de la casa. Otra buena opción son los termostatos inalámbricos, pues colocando varios en zonas distintas (por ejemplo uno en cada piso, en viviendas de dos plantas), con diferentes programaciones, aseguramos una temperatura óptima en cada una de ellas.

Aíslar las paredes.
Panelar la pared más fría de la casa, es decir, la que da al Norte o la que no es medianera con ninguna otra, con placas de cartón-yeso con aislante por su parte interior, puede aumentar la temperatura de la habitación hasta 3 o 4 grados en climas extremos, aunque no hicieras nada más. Luego no hay más que pintar encima.

También entelar las paredes o panelarlas en madera o corcho, supone una mejora en el aislamiento, aunque son opciones con más finalidad decorativa que de mejora energética.

Vestir la casa con tejidos
Aunque parezca un cambio superficial, no sólo hará la casa más acogedora sino que puede aumentar de forma efectiva la temperatura:

- Coloca sobre los ligeros visillos del verano unas cortinas de telas más consistentes: chenillas, terciopelo… y si son forradas todavía mejor; y hazlas un poquito más largas de lo necesario para que descansen en el suelo. Frenarás las posibles filtraciones de frío y crearás una cámara de aire alrededor de los cristales, el punto más sensible de las ventanas.

- Cubre el pavimento con alfombras: mejor de lana, o de pelo largo; además del confort evidente que proporcionan, aíslan del frío proveniente del suelo.

- Cambia las fundas de los cojines por otras de tejidos cálidos, como el fieltro, la lana, la pana o el terciopelo. Pon un gran plaid en el sofá o una buena manta que lo cubra. Los edredones de patchwork o las mantas de pelo en la cama te darán un plus de lujo y confort. Y si utilizas colores cálidos y naturales como los tejas, tostados, marrón chocolate, rojos o amarillos, subirás varios grados la temperatura visual.

Doris Soro Torán
Interiorista
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doris@decoration-line.com
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