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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 2 August 2012

Lady Gaga tras la compra de una mansión en Grecia

La cantante Lady Gaga está pensando en comprarse una mansión en Grecia, concretamente en Creta, según apunta el Daily Star. Como todo lo que rodea a la cantante, la vivienda tiene su excentricidad: será flotante.

 

El precio de la residencia griega de Gaga asciende a 12,7 millones de euros y entre sus estancias, contará con una iglesia, un palacio, dos pistas de tenis y una piscina.

 

La inversión de la cantante en su nueva morada incrementará un poco el PIB de la economía griega, que no se encuentra en un buen momento.

 

Más información:

El País: Lady Gaga echa raíces en Grecia

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Wednesday, 1 August 2012

La dación en pago también tributa

Cuando la crisis aprieta y ya no se puede aguantar la hipoteca, muchos negocian la dación en pago de su piso al banco. Pero ahí no acaba el papeleo, hasta eso tiene impuestos. Cómo tributa la dación en pago. No hay una respuesta simple, por eso echamos mano de un artículo de Inmodiario que explica sencillamente cómo va la cosa:

 

1. Dación en pago común. El dueño del inmueble lo entrega al banco por no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca. Con eso no se salda la deuda porque lo que se debe es superior al valor de la vivienda, pero el banco prefiere quedarse con el piso para ahorrarse quebraderos de cabeza ante posibles continuos impagos de la cuota de la hipoteca y tener que ir a juicio para acabar con el conflicto.

 

Esta pérdida del patrimonio se integra en la Base Imponible del Ahorro (BIA). Si el valor de la hipoteca inicial es de 1.000€, el valor actual de la vivienda es de 700€ y la hipoteca pendiente es de 800€, la pérdida del patrimonio a integrar en la B.I.A es de 200€ para el propietario.

 

2. Dación en pago con compraventa interpuesta. El propietario vende la vivienda a la inmobiliaria del banco por un valor de mercado, que suele ser inferior al precio de la hipoteca. Se subroga en la hipoteca por este nuevo importe y el banco perdona el resto de la hipoteca al contribuyente. El banco consigue que su inmobiliaria se quede con un piso a precio actual, además de que el crédito hipotecario no sea superior al precio del inmueble y no cuenta con pérdidas que afecten a la entidad.

 

El banco adquiere la vivienda por 700€, por lo tanto la pérdida del patrimonio sería de 300€, si bien el banco condona la deuda, con un importe condonado de 100€. La Agencia tributaria va a considerar que la pérdida patrimonial a ingresar en la B.I.A será de 200€. Por lo tanto, en este supuesto se produce un ahorro.

 

3. Dación en pago con exceso de hipoteca. Por una parte, se realiza una transmisión de la vivienda como resultado de la dación en pago. Por la otra, no se efectúa el pago de la parte de la hipoteca que no estaba destinada a la compra de vivienda, sino a otros fines (coches, muebles, vacaciones…). Esta última operación genera una ganancia patrimonial a integrar en la Base Imponible General .

 

De la hipoteca inicial de 1.200€, 1000€ se destinaron a vivienda y 200€ a otros fines; si calculamos la proporción del resto de hipoteca que queda pendiente de pago al momento de la dación en pago, serían 791,67€ que corresponden al pago de la vivienda y 158,33€ que corresponden al pago de otros gastos. Para repercutirla en la pérdida de patrimonio, tendríamos 208,33€ que ingresar en la B.I.A. Sin embargo, como en este supuesto se condona todo el importe, es decir, toda la hipoteca pendiente que ascendía a 950€, se producirá una ganancia patrimonial de 158,33 € a integrar en la Base Imponible General.

 

Más información:

Inmodiario: Cómo tributa la dación en pago

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Tuesday, 31 July 2012

Diez reglas que todo propietario debe saber

Ser propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios significa cumplir una serie de obligaciones que harán más fácil la convivencia de todos los vecinos.
Es por ello que te recomendamos seguir, a modo de decálogo, estas sencillas reglas:

1) Abonar en plazo los recibos de la comunidad de propietarios. Sabemos de la dificultad económica que muchas familias están atravesando, por lo que si no es posible abonar puntualmente las cuotas, siempre es aconsejable comentárselo al presidente o administrador para buscar una solución satisfactoria para toda la comunidad.

2) Asistir y participar en las juntas de propietarios. En las reuniones se tratan asuntos importantes que afectan al funcionamiento de la comunidad, por lo que de no poder asistir, aunque sería lo aconsejable, siempre es preferible delegar el voto.

3) Cuidar y conservar los elementos o zonas comunes del edificio como si de su propia vivienda o local se tratara.

4) Utilizar con moderación los servicios y suministros comunes. Por ejemplo, un uso indebido de la calefacción central repercutirá en el bolsillo de todos los vecinos.

5) Hacer uso de su piso o local sin perturbar el descanso del resto de propietarios o inquilinos, de modo que su actitud no cause molestias ni perjuicios al resto.

6) No alterar ni modificar en su vivienda o local o, fuera de él, los elementos comunes sin permiso de la comunidad. Toda obra que pueda afectar a muros de carga, zonas de servidumbre, etc., debe contar con la autorización preceptiva de la comunidad de propietarios.

7) Permitir el acceso a su inmueble cuando sea necesario reparar o instalar algún elemento o servicio común.

8) No solo aceptar sino también ejercer con diligencia y responsabilidad los cargos de la Junta de Gobierno.

9) Tener presente que tanto los empleados de la finca como la Administración trabajan para la comunidad y cumplen una función al servicio de cada propietario.

10) Para una buena convivencia, el respeto y la educación son muy importantes en las relaciones vecinales. Concienciar al resto de los propietarios o inquilinos sobre esta actitud positiva redundará en beneficio de la vida en comunidad.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


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Friday, 27 July 2012

A la venta la mansión de Al Capone por 9,95 millones de dólares

Douglas Elliman FloridaSi tienes pensado comprar una casa al otro lado del charco, ha salido a la venta la mansión de Alphonse Capone, más conocido como Al Capone. Eso sí, el precio es inalcanzable para muchos: 9,95 millones de dólares (8,19 millones de euros).

 

La propiedad del que fuera uno de los gánsteres más famosos de la historia fue construida en 1922 en Miami Beach y Scarface la compró en 1928 por 40.000 dólares.

 

Recientemente, la  vivienda ha sido reformada por el arquitecto venezolano Luis Pons para devolverle su “grandeza”,  respetando la originalidad de su estructura y accesorios. Entre las características de la mansión destacan:

 

 

  • - Siete habitaciones
    Douglas Elliman Florida
  • - Siete baños
  • - Piscina
  • - Jardines con vistas al mar
  • - Muelle privado

 

 

Y la más morbosa: Al Capone murió en la mansión en 1947.

 

 

 

Más información:

 

Huffington Post: Al Capone’s Estate Goes Back On The Market For $9.95 Million

CBS Miami: For Sale: Al Capone’s Miami Beach Mansion

 

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Wednesday, 25 July 2012

El Euríbor se sitúa por debajo del 1% por primera vez en su historia

La tasa diaria del Euríbor ha bajado hasta situarse por debajo del 1% por primera vez en su historia. Este récord del mínimo del índice que utilizan la mayoría de las hipotecas ha sufrido el decimosexto descenso consecutivo. Concretamente se sitúa en 0,994%.

 

Durante lo que llevamos del mes de julio, el índice medio ha sido del 1,088%, 1,905 puntos menos que en julio del pasado año, cuando estaba situado en el 2,183%. Este hecho, supone una importante disminución de las cuotas hipotecarias. Si esta tasa cerrara el mes, las hipotecas medias de unos 120.000 euros, calculadas a 20 años, tendrían una bajada de 752,52 euros anuales, es decir, 62,71 euros cada mes.

 

En julio de 2008 el Euríbor experimentó su índice máximo, de 5,393%, desde que empezara a utilizarse como referencia, en enero de 1999, hasta hoy.

 

El Banco Central Europeo (BCE) acordó el 5 de julio bajar los tipos de interés para combatir la recesión económica que azota Europa. Desde entonces, el Euríbor no ha parado de bajar.

 

Más información:

El Mundo: El Euríbor cotiza por primera vez en su historia por debajo del 1%

 

 

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Tuesday, 24 July 2012

Vuelve a subir el número de ejecuciones hipotecarias y desahucios

Han sido 18.424 los desahucios hipotecarios que se han producido en el primer trimestre de 2012. Esta cifra supone un aumento del 18,5% respecto al mismo periodo de 2011, tal y como detallan los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).  A su vez, las ejecuciones hipotecarias se han incrementado en un 14,1% respecto al pasado año, marcando un nuevo récord: 24.792.

 

Tanto los desahucios como su proceso previo, las ejecuciones, habían registrado cinco trimestres de bajada , desde el último trimestre de 2010. En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, esta cifra es la tercera más alta desde que empezó la crisis en 2007, únicamente superada por el primer trimestre de 2010 (27.597) y el último de 2009 (26.941).

 

El total de desahucios en España desde 2007 asciende a 185.140 y las ejecuciones hipotecarias se sitúan en 374.230, provocados por el imparable crecimiento del desempleo durante estos últimos años. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el 6,63 de los parados ha sufrido una ejecución hipotecaria durante el periodo de crisis.

 

Los datos según comunidades autónomas indican que Andalucía lidera el listado de ejecuciones con 72.900, seguida por Cataluña (70.663) y la Comunidad Valenciana (69.951). Por provincias, Barcelona es la que más ejecuciones realiza (41.731) por delante de Madrid (40.123) y Alicante (32.228).

 

 

Más información:

El mundo: El número de desahucios alcanza una nueva cifra récord

 

 

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Monday, 23 July 2012

Se presta menos dinero para comprar menos pisos

El dinero prestado para comprar una vivienda el pasado mayo sumó 2.631 millones de euros, un 35,8% menos que hace un año. También fueron menos las viviendas, 26.007 un -30,5%. Menos dinero prestado y menos pisos hipotecados. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.



El importe medio de una hipoteca sobre vivienda es de 101.168 euros, un 7,5% menos que en mayo de 2011 y un 1,5% superior al registrado en abril de 2012. Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (73,8% del total). Las Cajas de Ahorro conceden el 10,2% y ptras entidades financieras el 16,0%. En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 71,5% del total, las Cajas el 10,8% y otras entidades financieras el 17,7%.

El tipo de interés medio en mayo de 2012 es del 4,32%, lo que supone un aumento del 5,9% en tasa interanual y un descenso del 1,4% respecto a abril de 2012. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,36% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,47% y el plazo medio de 20 años.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.

Más información
Instituto Nacional de Estadística:
El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo disminuye un 7,2% en tasa interanual y alcanza los 112.320 euros

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Wednesday, 18 July 2012

La vivienda es un 8,3% más barata que hace un año

El índice general de precios de vivienda registró en el segundo trimestre de 2012 un descenso del -2,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -8,3%, según una nota de prensa remitida por el Ministerio de Fomento.


Tasas Interanuales de precios de vivienda – Fuente: Ministerio de Fomento

La distribución regional muestra que las caídas interanuales por encima de la media nacional (-8,3%) se han localizado en Andalucía (-10,8%), Cataluña (-10,8%), Madrid (-9,7%), Aragón (-8,9%) y Comunidad Valenciana (-8,4%). Con caídas por debajo de la media se han situado Cantabria (-0,6%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-2,4%), Murcia (-5,4%), La Rioja (-5,6%), Navarra (-5,8%), Asturias (-6,0%), Castilla y León (-6,2%), Extremadura (-6,7%), Canarias (-6,8%), Galicia (-7,1%), Baleares (-7,1%) y Castilla La Mancha (-7,3%).

Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos

En el segundo trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.606,4 euros, lo que representa una variación interanual del -8,3% y trimestral del -2,6%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 23,6% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Andalucía (-11,2%), Cataluña (-11,1%), Madrid (-10,0%), Aragón (-9,1%) y Comunidad Valenciana (-9,0%) y Castilla La Mancha (-8,1%). En el lado opuesto se sitúan Cantabria (-0,7%), Ceuta y Melilla (-2%), País Vasco (-2,5%), Murcia (-5,6%) y Navarra (-5,9%), que marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.645,0 euros. La variación interanual fue del -7,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.593,3 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,4% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.856,7 euros/m2, Getxo, 3.282,0 euros/m2, Leioa, 2.935,0 euros/m2, Majadahonda, 2.923,6 euros/m2, Errentería, 2.780,3 euros/m2 y El Prat de Llobregat, 2.755,5 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 736,8 euros/m2, Tomelloso, 740,4 euros/ m2, Crevillent, 740,6 euros/m2, Hellín, 744,8 euros/m2 y Villarrobledo, 746,8 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.157,1 euros, precio prácticamente igual al registrado en el primer trimestre de 2012. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del -0,4%.

Suben las tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2012 de 85.911, lo que supone un aumento del 2,0% frente a las realizadas en el primer trimestre de 2012.


Número de Tasaciones – Fuente: Ministerio de Fomento

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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Tuesday, 17 July 2012

Cómo te afecta la subida del IVA si compras piso

Piso en ventaLa próxima subida generalizada del IVA el 1 de septiembre ha revolucionado muchos sectores y la compra de vivienda también está tocada. Lo primero y para aclarar las ideas a todo el mundo, el IVA es un impuesto que se aplica únicamente a la compra de vivienda nueva. Así que si compras vivienda de segunda mano, olvídate del IVA. Pero, ¿y si compras vivienda de obra nueva? Aquí van los cambios:

Lo que se pagará de IVA hasta el 2013
Ahora mismo el IVA para vivienda nueva es de un 4%, un tipo superreducido. Es una medida temporal que caduca en 2013 y en esa fecha pasará a ser del 10% o más conocido como IVA reducido (que ha sido el que ha subido del 8% al 10%). Los que estén pagando cuotas previas a la entrega de la vivienda tendrán un IVA del 4% hasta 2013 y del 10% a partir de enero de 2013.

IVA hasta el 1 de enero de 2013 para compra de vivienda de obra nueva: 4%
IVA a partir del 1 de enero de 2013 para compra de vivienda de obra nueva: 10%


Lo que dice la referencia del Consejo de Ministros:

“Todas las entregas de viviendas y los arrendamientos de vivienda con opción de compra, que venían tributando al tipo superreducido del 4 por 100 pasan a tributar al reducido del 10 por 100.”

Los que no pagan IVA pagan ITP

A.- Si compras una vivienda de segunda mano a un particular o agencia: pagarás el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que, hasta la fecha, oscila del 7% al 8% dependiendo de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda.

B.- Si compras una vivienda de segunda mano a un banco: solo se paga IVA cuando compra la vivienda nueva, es decir, es la primera transmisión de la casa. En los pisos de bancos la primera transmisión de la casa ya se ha hecho (aunque no haya vivido nadie todavía allí), por lo que se considera segunda mano y por tanto no se paga IVA, pero sí ITP.

Y una última noticia para los despistados: se ha acabado la deducción por compra de vivienda, aunque será a partir de 2013

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Friday, 13 July 2012

Adiós al cheque vivienda madrileño

La Comunidad de Madrid ha acabado con las ayudas a la vivienda. Una modificación de la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad para 2012, publicada el pasado 9 de julio en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, deroga los hasta ahora vigentes decretos de enero de 2001 y enero de 2007. Los beneficiarios acaban de recibir una circular en la que se informa de la nueva situación.

Las ayudas a la compra de viviendas protegidas ya fueron retiradas en 2009, así que lo que ahora se suspende es:

1.- El cheque vivienda: entre el 5% y el 10% del valor del piso, según la renta disponible de los beneficiarios.

2.- Las subvenciones a la rehabilitación de los vecinos que afrontan obras de reformas en sus inmuebles.

También quedan muy reducidas las subvenciones para la instalación de ascensores, del 70% con un máximo de 50.000 euros se pasa a una ayuda sobre el 25% de la inversión con un tope de 15.000 euros.

LEY 4/2012, de 4 de julio, de Modificación de la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid para el año 2012, y de medidas urgentes de racionalización del gasto público e impulso y agilización de la actividad económica.

“Artículo 20

Eficacia temporal de los Decretos 11/2001, de 25 de enero, y 12/2005, de 27 de enero, en materia de ayudas económicas a la vivienda en la Comunidad de Madrid y minoración de las ayudas para la instalación de ascensores.

1. A partir de la entrada en vigor de la presente ley no podrán reconocerse ayudas económicas al amparo de lo establecido en los Decretos 11/2001, de 25 de enero, y Decreto 12/2005, de 27 de enero, a excepción de lo previsto para las vigentes Áreas de Rehabilitación declaradas con arreglo a Planes estatales, y cuya financiación haya sido aprobada mediante Acuerdos de Comisión Bilateral.

2. El importe de las subvenciones para la instalación de ascensor que se reconozcan a partir de la entrada en vigor de la presente ley no superará el 25 por 100 del coste real de su instalación con el límite de 15.000 euros por ascensor. Dichas ayudas se concederán y tramitarán conforme al procedimiento establecido en su normativa reguladora.”


Más información
El País: Aguirre elimina las ayudas a la vivienda
Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid: LEY 4/2012, de 4 de julio, de Modificación de la Ley de Presupuestos Generales de la Comunidad de Madrid para el año 2012, y de medidas urgentes de racionalización del gasto público e impulso y agilización de la actividad económica.
Inmodiario: La Comunidad de Madrid anula todas las ayudas a la vivienda

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