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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 18 October 2011

Qué tienes en la cabeza cuando buscas casa

Si eres mujer, tienes entre 25 y 35 años y estás buscando piso, tienes dos cosas en la cabeza: quieres independizarte (30,7%) y/o pasar de ser inquilina a propietaria (29,1%). Además, conoces al dedillo cuál es la evolución de los precios de las viviendas, sabes dónde y cómo informarte y manejas un presupuesto adecuado a la realidad del mercado residencial. Todo de acuerdo a una encuesta realizada durante la última edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid.

Sólo un 18,1% de las mujeres encuestadas buscan mejorar su vivienda actual cuando están en el mercado en busca de nuevo hogar. La gran mayoría (74,2%) se decanta por la vivienda de precio libre frente al 18,1% que prefiere una vivienda de protección oficial (VPO). Sólo el 9,4% de las preguntadas opta por una casa de segunda mano.

Qué casa quieres

El 30,9% de las mujeres encuestadas buscan un piso entre 50 y 80 metros cuadrados para vivir solas o con su pareja y un 27,9% dispone de 240.000 a 300.000 euros para lograr su sueño. Internet gana cada día más adaptas, para el 39,1% de las encuestadas es su medio favorito, aunque los medios tradicionales (prensa, radio y televisión) siguen siendo caballo ganador.

¿Y si eres hombre? ¿Qué tienes en la cabeza cuando buscas piso para comprar? ¡Añade tu comentario justo debajo de este post!

Más información
El Mundo:
¿En qué piensan las mujeres jóvenes cuando buscan casa?

Monday, 17 October 2011

A vender a los británicos

El Ministerio de Fomento sigue de gira para vender el stock de vivienda. Objetivo: los británicos. Ya han demostrado a lo largo de los últimos años que les gusta nuestro sol y playas. Son los principales compradores extranjeros de vivienda en España, con un 23,4% de todas las adquisiciones realizadas el año pasado por extranjeros. Son, más o menos, un millón de británicos los que viven en nuestro país durante todo o parte del año. Además, 9,47 millones de turistas británicos visitaron España en los ocho primeros meses de 2011, un 8,8% más que en el mismo periodo de 2010.

Todo segun el propio Ministerio de Fomento que ha anunciado la visita de la delegación a Londres. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha acompañado a las promotoras y divisiones inmobiliarias de entidades financieras españolas que participan en la jornada. El propósito del encuentro es, en palabras de Corredor, “recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización perdidos durante la crisis con los principales mercados emisores con interés en el sector inmobiliario español, principalmente del segmento vacacional, que representa un tercio del parque total de vivienda en España”.

Tuesday, 11 October 2011

La Audiencia de Girona entiende que la entrega del piso liquida la deuda hipotecaria

Un auto de la Audiencia de Girona entiende que la entrega del piso puede saldar la deuda hipotecaria con el banco, es decir, que se puede aplicar la ‘dación en pago’. Coincide así con lo estipulado en otro auto de la Audiencia de Navarra que fue pionera en defender lo que se conoce como dación en pago. La familia embargada por el banco entrega la vivienda y con esto se acaba el problema, algo que no se contempla en la legislación hipotecaria española, ni lo practica la banca.

En Girona se ha dado la razón a una familia desahuciada de su piso que recurrió a los tribunales para no tener que pagar la deuda de 162.500 euros que tenía pendiente con la entidad. El auto afirma: “No puede sostenerse que el producto obtenido por la entidad financiera fuera insuficiente para cubrir el crédito”. El auto, hecho público por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) y recogido por El País, ofrece razones jurídicas para sostener que el desahucio ya cancela la deuda. En el apartado de fundamentos jurídicos el texto recuerda que “el banco es la parte fuerte del contrato de adhesión” y que la Ley de Defensa de los consumidores prohíbe que las cláusulas que se incluyen en los contratos sean abusivas. Valiéndose del Código Civil, el texto asegura: “La actuación de la entidad financiera incurre en abuso de derecho [...] y comporta su ejercicio antisocial”.

En su día, la entidad financiera tasó el piso objeto del auto, situado en Salt (Gironès), en 325.000 euros y durante el proceso de ejecución hipotecaria se lo adjudicó en subasta por 162.500 euros, la mitad del valor de tasación. El banco, según explica la PAH, sostenía que después de desahuciar a la propietaria -avalada por tres familiares- y quedarse con la vivienda, tenía además derecho a cobrar otros 162.500 euros, la diferencia entre el valor de tasación inicial y el de la subasta. “De mantenerse el criterio de instancia de [la entidad financiera] obtendría un enriquecimiento injusto, ya que después de haber cobrado lo adeudado podría, sin causa justa, obtener otras cantidades que no le corresponderían”, afirma el auto de la Audiencia de Girona, que incluso recuerda que toma la decisión que toma “acorde con una decisión justa, que es lo que, en última instancia, la ciudadanía espera de un tribunal de justicia”.

El auto de Navarra

El auto de Sección Segunda de la Audiencia de Navarra considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque el inmueble haya perdido valor por la crisis y reprocha desde un punto de vista moral la actitud de la entidad.

La Audiencia ha resuelto así un recurso de un banco contra una sentencia de un juzgado de Estella, que consideró que no había lugar a continuar con un procedimiento de ejecución después de que la entidad financiera embargara la vivienda garantía de préstamo y se la adjudicara al quedar desierta la subasta que se convocó. El préstamo ascendía a 71.225 euros y el banco valoró el inmueble en el contrato de préstamo firmado en 75.900 euros, aunque en la subasta su valor fue de 42.895 euros.

Más información:
El País:
La Audiencia de Girona da por liquidada la hipoteca con la entrega del piso
Ventadepisos.com La justicia corta las alas a los bancos

Monday, 10 October 2011

Cerca de 300.000 familias no pagan sus hipotecas

Las cifras ponen los pelos de punta: más de 140.000 familias ya han sido desahuciadas desde 2008, ahora mismo hay 162.819 inmersas en procesos de ejecución hipotecaria y más de 270.000 con cuotas impagadas. Son datos facilitados por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España (ADICAE) que afirma que “los datos sobre embargos y desahucios convierten en urgente e imprescindible la adopción urgente de una moratoria hipotecaria.”

Adicae alerta de esta situación tras conocer que los desahucios tramitados por los juzgados españoles alcanzaron un nuevo récord histórico en el segundo trimestre de 2011, al sumar un total de 16.464 ejecuciones, un 21,2% más que en el mismo período de 2010, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Las familias son más de fiar que los promotores

Los datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), dibujan a las familias como apuestas más seguras que los promotores. Los créditos hipotecarios dudosos (impagos y con probabilidad de impago) concedidos a las familias para comprar hogar alcanzaron en el segundo trimestre del año el 2,469%, una décima menos que hace un año. La morosidad parece que se ha pasado al lado de los promotores, cuya cuota roza ya el 18%.

Más información
El Mundo:
Más de 160.000 familias están inmersas en procesos de ejecución hipotecaria
Adicae: Adicae considera inaplazable la aprobación de una moratoria hipotecaria a los embargos

Friday, 7 October 2011

Prepara tu casa para el invierno

Doris Soro ToránLlega Octubre, los días se acortan y pronto el frío nos invitará a quedarnos en casa y disfrutar de ella. Prepararnos para el invierno haciendo la casa más eficiente y confortable, nos garantizará la comodidad durante estos meses.

Un aspecto importante para mantener un ambiente cálido dentro de la vivienda es evitar las filtraciones de aire.

Se calcula que puede perderse más de un 50% de calor a través de las ventanas, por lo que siempre es una buena idea invertir en ellas. La perfilería de aluminio con rotura de puente térmico, que incorpore un doble acristalamiento con cámara de aire, puede hacernos ahorrar un 40% en el consumo de la calefacción, con diferencia la partida que más gasto de energía produce. Para hacernos una idea, una ventana de PVC, otra buena opción, es cinco veces más eficiente que una de madera antigua. Además, gracias al Plan de Ahorro Energético se subvencionan todas las mejoras que se lleven a cabo en el hogar, destinadas a reducir el consumo de energía, con un 30% del total.

Si no estamos dispuestos a asumir un gasto así o ya tenemos unos cerramientos en condiciones, sigue habiendo algunas mejoras que podemos hacer, como sellar las pequeñas fisuras entre los marcos y la pared, tanto por el interior como por la fachada, intercalar un material aislante o, con preferencia, de PVC entre el perfil exterior e interior para evitar posibles fugas de aire y evitar que la humedad se condense e instalar burletes o listones con cepillo en la parte inferior de las puertas, especialmente de la de entrada a la vivienda.

Revisar el sistema de calefacción.
Calderas y radiadores deben estar en perfecto estado tanto por seguridad como para asegurar su máximo rendimiento: purgar los radiadores por agua caliente, hacer el mantenimiento de la caldera, sobre todo si es de gas y cambiar el termostato de la calefacción por un modelo digital, más preciso, si todavía no lo tenemos son algunas de las acciones a llevar a cabo. Este último, además ha de estar en un lugar alejado de fuentes de calor (lámparas, radiadores…) y preferentemente en una zona de paso en la zona central de la casa. Otra buena opción son los termostatos inalámbricos, pues colocando varios en zonas distintas (por ejemplo uno en cada piso, en viviendas de dos plantas), con diferentes programaciones, aseguramos una temperatura óptima en cada una de ellas.

Aíslar las paredes.
Panelar la pared más fría de la casa, es decir, la que da al Norte o la que no es medianera con ninguna otra, con placas de cartón-yeso con aislante por su parte interior, puede aumentar la temperatura de la habitación hasta 3 o 4 grados en climas extremos, aunque no hicieras nada más. Luego no hay más que pintar encima.

También entelar las paredes o panelarlas en madera o corcho, supone una mejora en el aislamiento, aunque son opciones con más finalidad decorativa que de mejora energética.

Vestir la casa con tejidos
Aunque parezca un cambio superficial, no sólo hará la casa más acogedora sino que puede aumentar de forma efectiva la temperatura:

- Coloca sobre los ligeros visillos del verano unas cortinas de telas más consistentes: chenillas, terciopelo… y si son forradas todavía mejor; y hazlas un poquito más largas de lo necesario para que descansen en el suelo. Frenarás las posibles filtraciones de frío y crearás una cámara de aire alrededor de los cristales, el punto más sensible de las ventanas.

- Cubre el pavimento con alfombras: mejor de lana, o de pelo largo; además del confort evidente que proporcionan, aíslan del frío proveniente del suelo.

- Cambia las fundas de los cojines por otras de tejidos cálidos, como el fieltro, la lana, la pana o el terciopelo. Pon un gran plaid en el sofá o una buena manta que lo cubra. Los edredones de patchwork o las mantas de pelo en la cama te darán un plus de lujo y confort. Y si utilizas colores cálidos y naturales como los tejas, tostados, marrón chocolate, rojos o amarillos, subirás varios grados la temperatura visual.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
http://twitter.com/decoration_line

Wednesday, 5 October 2011

Ecuador acude al rescate de sus hipotecados en peligro

El gobierno ecuatoriano estudia “salidas razonables” para las familias ecuatorianas con problemas para pagar sus hipotecas en España. Rafael Correa, presidente de Ecuador, ha aprovechado su visita oficial a España para abordar el problema porque “la pérdida de viviendas nos preocupa, es un asunto muy grave, por eso estamos conversando para analizar las alternativas que conduzcan a una solución”. En lo que va de 2011, se han producido unos 3.000 desahucios resultado de juicios hipotecarios contra ecuatorianos por impago de préstamos, según datos suministrados por el encargado de negocios de la Embajada de Ecuador en Madrid, Germán Espinoza. Además, según registros anteriores, se habrían producido otros 8.000 procesos.

Durante los años de expansión económica muchas familias ecuatorianas firmaron hipotecas muy altas que la crisis transformó guillotinas de las que es difícil de escapar. El ministro de Exteriores de Ecuador, Ricardo Patiño, ha insistido en la propuesta de Correa de pedir a la banca española que “reestructure” las deudas de los ecuatorianos para que paguen una cuota más baja, a manera de alquiler, y que posteriormente, cuando puedan retomar el pago de la vivienda, se considere como parte de la amortización de la hipoteca. “He podido hablar con un compatriota que tras perder la vivienda se encuentra con una deuda de 130.000 euros, y otro con una deuda de 200.000 euros, están endeudados para toda la vida”, afirmó el canciller, quien reconoce que este problema lo sufren, especialmente, muchos españoles atrapados en la misma trampa.

De momento, las autoridades ecuatorianas descartan reunirse con las entidades españolas para buscar una salida negociada a este problema, ha aclarado Patiño. Sin embargo, este asunto será abordado por el canciller y representantes del Gobierno de Correa en reuniones con inmigrantes ecuatorianos que se celebrarán el próximo viernes, 7 de octubre, en Barcelona, el sábado, 8 de octubre, en Madrid y el domingo, 9 de octubre, en Murcia. A pesar de esta complicada realidad, Patiño ha negado que se haya producido un regreso masivo de inmigrantes a Ecuador, aunque reconoce que el éxodo ha disminuido. Según cifras de los planes de retorno puestos en marcha por ambos países, en los últimos años han regresado unos 5.000 ecuatorianos procedentes de España, ha destacado el ministro.

Más información
El Mundo:
El Gobierno de Ecuador, al rescate de sus compatriotas en peligro de desahucio en España

Tuesday, 4 October 2011

10 consejos para reformar tu casa y no morir en el intento

A lo largo del último año, los precios de las reformas han bajado hasta un 50%. Este es el mejor momento para reformar nuestro nuevo piso o adaptar la vivienda a nuestras necesidades, ya que hay muchos profesionales de calidad disponibles, y nuevas herramientas para elegir a los mejores a través de internet. Hacer una reforma en casa puede resultar sencillo y económico si tenemos en cuenta aspectos fundamentales como el tiempo de duración de la obra, el presupuesto final o las condiciones de pago, que deberemos especificar en el presupuesto, para lo que es aconsejable consultar a varios profesionales. Sólo si conocemos qué se oferta en el mercado, podremos valorar qué es lo que más se ajusta a nuestras necesidades.

Decálogo para realizar una reforma sin preocupaciones

1. Todo depende de la envergadura de la reforma que se vaya a realizar, pero en la mayoría de ellas se deben tener en cuenta una serie de trámites legales y de convivencia. Si necesitas contar con una licencia de obra deberás concretar si los propios profesionales serán quienes la tramiten, mientras que si es una obra pequeña que no requiere ningún tipo de permiso, recuerda comunicarlo a la comunidad de propietarios, ahorrarás molestias y malentendidos con los vecinos.

2. Las comunidades de decoración online te pueden aportar muchas ideas para sacar el máximo partido a tu hogar y rentabilizar la inversión prevista. Nadie conoce mejor que tú qué es lo que necesitas o cuál es el objetivo que quieres lograr con la obra, pero Internet te puede dar esas claves creativas con las que conseguirás sacar los puntos fuertes de tu hogar.

3. Un trastero de alquiler puede ser la mejor solución para guardar los muebles y bártulos mientras duran las obras. En los últimos años ha aumentado notablemente la oferta de este tipo de servicios, que cuentan con una gran variedad de precios y un acceso fácil (al disponer de tu propia llave), además de las facilidades que te da poder elegir el tamaño que más se amolda a tus necesidades.

4. Elegir una empresa de nuestra confianza nos permitirá olvidarnos un poco de la reforma. Y ¿cuál es esa compañía perfecta? Aquella que cuenta con un equipo de profesionales serios y bien preparados. Hasta hace poco tiempo lo más habitual era dejarse aconsejar por las experiencias de familiares y amigos. Hoy en día el método ha cambiado un poco.

5. Si la reforma va a ser integral, necesitaremos retirar los residuos de nuestra vivienda. Las opciones más habituales son los sacos de escombros o los contenedores en los que los almacenaremos para retirarlos después. En cualquier caso, debemos pactar con el profesional quién se va a hacer cargo de su gestión para conocer cuántos días nos van a hacer falta y la capacidad de la que deben disponer.

6. El ahorro de energía en el hogar es muy importante y más si va a suponer una reducción de costes en las facturas. Aprovechando la reforma podemos incorporar en nuestro hogar sistemas que se valgan de energías renovables o colocar aislantes para paredes y ventanas, para ahorrar en calefacción y aire acondicionado.

7. Una cosa es la idea que tenemos en la cabeza y otra la infraestructura del inmueble. Para librarnos de sorpresas, como tuberías que desconocíamos o tabiques de los que no se puede prescindir, lo más fácil es analizar la estructura de la vivienda en un plano. Sobre todo si se trata de construcciones antiguas que a menudo contienen numerosas paredes maestras con una función estructural en el edificio.

8. Las diferentes administraciones están apostando fuerte por subvencionar la reforma de la vivienda. Pregunta en el órgano correspondiente en materia de vivienda de tu Comunidad Autónoma y allí te darán a conocer los pasos que debes seguir para solicitar estas ayudas y dónde tramitarlas.

9. La empresa que contrates para la reforma puede ser la más profesional del mundo, pero sólo tú sabes qué es lo que quieres. Nada mejor para conocer cómo avanza el trabajo y tenerlo todo bajo control, que hacer un seguimiento diario de la obra.

10. En la actualidad existen nuevos materiales que te permiten realizar reformas mucho más rápidas, como las paredes de pladur o los suelos de vinilo adhesivo. Resistentes y duraderos, se colocan en mucho menos tiempo que muchos de los materiales tradicionales. En el caso de la pintura, existen marcas en el mercado que ofrecen tinturas aromáticas, que sustituyen el tradicional mal olor de los primeros días por uno no tóxico con aroma a frutas, permitiendo habilitar mucho antes la habitación recién pintada.

Luis Sancho
Tenders.es
Plataforma online que permite solicitar y comparar presupuestos de reformas de forma gratuita. Tiene información detallada de más de 5.000 profesionales registrados en cerca de mil localidades distintas y también valoraciones y experiencias de otros usuarios.
Tenders.es gestiona en Facebook ‘Me gusta mi casa’, una de las mayores comunidades de decoración e interiorismo de España, donde compartir ideas y soluciones a buen precio.

Tuesday, 27 September 2011

Las familias son de fiar

Las familias hipotecadas siguen cumpliendo con sus obligaciones pese a la crisis. Los números lo dicen. Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), los créditos hipotecarios dudosos (impagos y con probabilidad de impago) concedidos a las familias para comprar hogar alcanzaron en el segundo trimestre del año el 2,469%, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), una décima menos que hace un año. La morosidad parece que se ha pasado al lado de los promotores, cuya cuota roza ya el 18%.

La morosidad de los créditos concedidos al sector de la construcción y de las actividades inmobiliarias alcanzó un nuevo récord en la primera mitad de 2011 al llegar al 17,01 %, según los datos publicados por el Banco de España. Al final del segundo trimestre, las entidades financieras españolas habían catalogado como de dudoso cobro 70.428 millones de euros concedidos a empresas vinculadas al negocio inmobiliario y constructor, que en total tenían prestados 413.914 millones.

Más información
El Mundo:
Las familias hipotecadas pagan siete veces mejor que los promotores

Monday, 26 September 2011

Obligaciones fiscales en un alquiler con opción a compra

Eduardo LlarenaConocer las consecuencias fiscales resulta fundamental al afrontar un negocio jurídico; sobre todo cuando se trata de una figura compleja cuyas repercusiones tributarias todavía están siendo objeto de estudio y análisis por la administración.

El contrato de arrendamiento con opción de compra supone un acuerdo entre el propietario del bien y un aspirante a comprador que aún no está en disposición de pagar el precio de compra pero que desea ocupar el inmueble y tener la posibilidad de adquirirlo en el futuro; de esta forma ahora se convertirá en arrendatario teniendo la opción de comprar más adelante, sabiendo desde este momento cuales serán las condiciones de la venta, sobre todo el precio, con las ventajas de probar la finca e, incluso, ir pagando de forma aplazada el precio de compra siempre que toda o parte de la renta se considere cantidad a cuenta del precio final de la compraventa.

Si se trata de una operación entre particulares y una vivienda de segunda mano no hay problema, puesto que primero tributa el arrendamiento dentro del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales a un tipo bastante bajo (alrededor de 30 euros por los primeros 6.000 euros de renta anual, aproximadamente; las cantidades exactas figuran en los formularios oficiales de contrato de arrendamiento que venden en los estancos). Cuando se realice la venta se tributará por en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al tipo que marque la Comunidad Autónoma (7% mayoritariamente). La venta tributará por el precio total, no solamente por la parte del precio que pudiera quedar en el momento de formalizar la escritura.

En el momento presente muchas promotoras inmobiliarias, ante la imposibilidad de vender las viviendas recientemente construídas, las destinan a esta fórmula del arrendamiento con opción a compra y en estos casos el tratamiento fiscal es diferente: por un lado el alquiler está sujeto al IVA, que se incrementará sobre el importe de la renta mensual al tipo del 18%; por otro lado si la opción de compra se concede a cambio de precio (la llamada prima por la opción en la que el comprador paga una cantidad a fondo perdido simplemente a cambio de poder disponer de la opción de compra dentro de un plazo fijado en el contrato) esta cantidad pagada por la opción tributa al 18% por ser considerada como una prestación de servicios, tal y como ha manifestado la Dirección General de Tributos en respuesta a una consulta. Por último, la venta, caso de producirse finalmente, tributará por IVA al 7% o al 4% según se trate de vivienda libre o de protección oficial. Si las primeras entregas de dinero, las del arrendamiento que computan como parte del precio de compra, tributaron al 18% se deberán rectificar y devolver al arrendatario en la diferencia con el tipo final aplicable, pues la cantidad que tributa por IVA consiste en la totalidad del precio, no solamente la cantidad pendiente al momento de la adquisición de la vivienda.

En cualquier caso antes de formalizar el contrato conviene, como siempre, consultar previamente las consecuencias jurídicas y fiscales del acto para evitar sobresaltos futuros.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

Monday, 19 September 2011

¿Eres tú uno de los 160.000 que tendrán que pagar el Impuesto de Patrimonio?

El pasado Consejo de Ministros aprobó el restablecimiento temporal del Impuesto de Patrimonio para los contribuyentes que tengan más de 700.000 euros. Sobre la base de los datos correspondientes a las declaraciones del ejercicio 2007 (último en el que se exigió el gravamen), se ha estimado que el número de contribuyentes por este Impuesto se situaría ahora en torno a 160.000 y que la recaudación anual podría ascender a unos 1.080 millones de euros si el Impuesto se aplica con los mismos parámetros en el conjunto de España. Así se ayudará a reforzar la estabilidad presupuestaria evitando, al mismo tiempo, gravar a las clases medias.





La principal modificación que plantea este Real Decreto Ley frente al anterior modelo de Impuesto es la elevación del mínimo exento general hasta los 700.000 euros por contribuyente, con el objetivo de excluir del gravamen a las clases medias, que eran, en gran medida, las que lo soportaban cuando se eliminó en 2008. Asimismo, se eleva la exención para vivienda habitual hasta 300.000 euros. El impuesto se restablece con carácter temporal, exclusivamente para los años 2011 y 2012, y se deberán presentar las declaraciones y realizar los ingresos correspondientes a dichos ejercicios, respectivamente, en 2012 y 2013.

En el caso de núcleos familiares, la titularidad de los bienes y derechos que sean comunes a ambos cónyuges se atribuye por mitad a cada uno de ellos, salvo que se justifique otra cuota de participación, y se considera individualmente a la hora de calcular la base imponible del impuesto. El Impuesto sobre el Patrimonio que ahora se restablece sigue siendo un tributo cedido a las Comunidades Autónomas, por lo cual recuperan de manera efectiva su capacidad normativa y la recaudación corresponde a estas Comunidades Autónomas, lo que supondrá para las mismas la posibilidad de obtener en esos años unos recursos adicionales a los que resulten del nuevo modelo de financiación, que ayudarán a cumplir los objetivos antes citados.

Los contribuyentes que superen los 700.000 euros tendrán que pagar en sus declaraciones de la Renta de 2011 y 2012 entre el 0,2% y el 2,5% de su patrimonio, según se recoge en la ley 19/1991, de 6 de junio. Para aclarar las ideas a los contribuyentes, Expansión responde a una serie de cuestiones prácticas que recojo aquí:

¿Cómo se calcula la tributación?
Sobre el patrimonio neto, es decir, sobre la declaración de todos los bienes, a la que se le restan las deudas. Se calcula el saldo medio del cuarto trimestre o el de 31 de diciembre. Se elige siempre la cantidad más elevada.

¿Las hipotecas entran en el cómputo?
Sí, como todas las deudas descuentan.

¿Sobre qué valor de la vivienda se tributa?
Sobre el valor catastral, el de adquisición o el que tenga a efectos de impuestos como ITP, el más elevado. Suele ser el catastral. El problema de este sistema es que el valor catastral no ha bajado a pesar de la crisis. Pero hace 20 años, por ejemplo, era más elevado, por lo que quienes hayan acabado de pagar un inmueble de esta época tributarán ahora.

¿Tributan los planes de pensiones o indemnizaciones por despido?
Sí. Los planes de pensiones lo harán por Patrimonio si se recuperan o rescatan. Una indemnización por un despido individual o colectivo sí lo hará.

¿Quiénes pueden resultar más afectados por la recuperación del impuesto?
Pensionistas o quienes tengan cierto patrimonio inmobiliario con un valor catastral elevado y sin hipoteca. De esta forma, puede darse el caso de que un matrimonio que tiene un inmueble comprado hace 20 años y con un valor catastral de 500.000 euros y que hayan sido despedidos en un ERE deberán tributar sobre el 2% –según la CCAA en la que residan–. Otro ejemplo lo constituiría un pensionista con un plan de pensiones. Si lo rescata puede tener que tributar cerca de 3.000 ó 4.000 euros.

¿Cómo se evita tributar por Patrimonio?
La forma más habitual es la constitución de sociedades donde se remansa el patrimonio, el conocido recurso a la creación de empresas familiares, que tienen una bonificación del 95%. Numerosas familias registran una sociedad inmobiliaria que se dedica al arrendamiento de cuatro o cinco pisos. Otra manera de escurrir el bulto es jugar con el límite de renta. El asesor fiscal construye un entramado por el que los ingresos se quedan en la sociedad.

¿Qué ámbito temporal tiene el impuesto?
El impuesto se restablece para 2011 y 2012. La improvisación del Gobierno es uno de los asuntos que critican con más dureza los expertos, ya que estos vaivenes echan por tierra la planificación de los ciudadanos. Para 2011 queda muy poco margen. Siempre que el próximo Gobierno mantenga esta medida.

¿Afectará en último término a las rentas altas?
Si lo hace será por el poco tiempo de reacción que ha quedado, ya que muchos cambiaron sus estrategias tributarias cuando el Gobierno eliminó el impuesto en 2008. Así, las grandes sicavs y los fondos de inversión tributarán. Pero se sucederán las visitas al Registro para crear sociedades, cuentan los asesores.

Más información
La Moncloa:
Aprobado el Restablecimiento del Gravamen del Impuesto de Patrimonio
BOE: Real Decreto-ley 13/2011, de 16 de septiembre, por el que se restablece el Impuesto sobre el Patrimonio, con carácter temporal.
Expansión: ¿Cómo afecta el Impuesto de Patrimonio a mi hipoteca y mi plan de pensiones?