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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 27 August 2012

Edificios rarunos y playas de ensueño

En ocasiones, la imaginación se queda corta para describir nuestro rincón de ensueño, aunque muchas veces, éste es una playa paradisíaca. En cambio, algunas de las ideas más descabelladas que se han tenido se han plasmado en la realidad.

Así que, aquí os dejamos unas fotos de los lugares y edificios más extraños para que soñéis y para que cojáis ideas. Arquitectura y naturaleza:

Prince William Sound (Alaska). / Hugh Rose

Prince William Sound (Alaska). / Hugh Rose














Es el claro ejemplo que no siempre la playa es sinónimo de calor. No hay más que mirar los glaciares sobre el mar.

 Piano House – An Hui (China)

Piano House – An Hui (China)













No hace falta describir la forma de este edificio. Lo que sí hay que decir es que dentro del violín, está situado en el ascensor del edificio.

Perissa en Santorini (Grecia)

Perissa en Santorini (Grecia)













Esta playa de arena negra en Santorini, Grecia, es uno de los paraísos más envidiables de la isla.

Rainbow Beach (Australia). / GETTY

Rainbow Beach (Australia). / GETTY














La playa de la isla arenosa más larga, nos sorprende con un arcoiris de lo más espectacular.

Shigeru Ban, Shigeru Ban Architects

El edificio del Centro Pompidou Metz está inspirado en la forma de un sombrero de granjero chino.

Arenal de Papakolea (Hawai). / Tom Benedict

Arenal de Papakolea (Hawai). / Tom Benedict














Por último, una playa con muchas tonalidades de colores, más allá del marrón y el azul.


Más información:
El País Viajero
Very Nice Things

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Wednesday, 22 August 2012

El IBI no asfixia en Lorca

Son 43.973 viviendas dañadas por los terremotos en Lorca que este año también se salvan de pagar el IBI. El Gobierno central ha aceptado la solicitud del Ayuntamiento que ha recibido por esto 12,6 millones de euros por parte del Ejecutivo central. Se trata de una medida que prorroga la exención aplicada el pasado año y de la que se beneficiarán la práctica todas de las edificaciones del casco urbano y de aquellas pedanías más afectadas por los seísmos.

El edil ha declarado a Europa Press que esta medida “supone dejar en los bolsillos de los lorquinos 24 millones de euros en apenas dos años, que se suman, por ejemplo, a otras ayudas como los 25 millones de euros ya pagados por la Comisión Mixta, los más de tres millones de la Mesa Solidaria o los 800.000 euros de ayudas al comercio”.

Tras incluirse por el nuevo Gobierno central en el Real Decreto de 30 de marzo de 2012 la exención del pago del IBI a los afectados por los seísmos que cumplieran los requisitos aplicados en 2011, desde el Ayuntamiento se ha aprobado una moción en la Junta de Gobierno Local que contemplaba eximir del pago del IBI a un total de 43.973 inmuebles, que se ubican en su mayor parte en el casco urbano del municipio; solicitud que ha sido aceptada por el Gobierno de España en su totalidad.

Amador ha señalado que estos inmuebles “suponen una cuota total de recaudación para el ejercicio 2012 de 12.462.244 euros”. En términos porcentuales, “se trata de alrededor del 50% de todos los recibos de este impuesto en el municipio, que suponen alrededor del 70% de la recaudación que el Ayuntamiento obtiene por este concepto”.

Más Información
El Mundo:
Propietarios de casi 44.000 viviendas Lorca no pagarán el IBI este año

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Thursday, 16 August 2012

Los solicitantes de VPO de Madrid podrán renunciar a la vivienda adjudicada sin penalización

Los solicitantes de pisos de protección oficial que renuncien a la vivienda que se les adjudica ya no serán penalizados. Esta ha sido la principal característica que se ha cambiado en el proyecto que nuevo reglamento que se ha aprobado en el Ayuntamiento de Madrid.

 

Hasta ahora, quienes renunciaban a una VPO no podían optar a solicitar ningún piso durante cinco años. Debían acreditar “circunstancias objetivas”, como la pérdida de empleo o la negativa de la entidad financiera que concedió el préstamo a subrogar la hipoteca. Así pues, los adjudicatarios que renuncien podrán optar de nuevo de manera casi inmediata.

 

Además, en el proyecto también se modifica el sistema de convocatorias periódicas, sino que se establece un sistema de selección mediante la gestión continua: todos los pisos estarán disponibles para todos los solicitantes, independientemente de la fecha de finalización de la promoción y de la fecha de inscripción del solicitante en el registro.

 

Más información:

El País: Madrid deja de penalizar la renuncia de los adjudicatarios de pisos protegidos

 

 

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Friday, 10 August 2012

La venta de viviendas cae un 11,4% en su decimosexto mes de descenso

La inminente caducidad de la desgravación y el tipo de IVA reducido por la compra de viviendas, que se producirá en enero de 2013, parece no tener efecto sobre el sector inmobiliario. El descenso de las operaciones de compraventa de viviendas sigue su curso y con junio ya registra 16 meses de caída. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), junio ha registrado un descenso del 11,4% respecto al mismo mes del pasado año.

 

El pasado mes de junio se registraron 25.405 operaciones de compraventa de viviendas. De esta cifra, el 84,9% fueron de fincas urbanas y el 15,1%, de fincas rústicas. En cuanto al régimen, el 87,3% eran viviendas libres y el 12,7% restante de protección oficial.

 

 

INE

 

 

Se realizaron más transacciones de viviendas de segunda mano, aunque con una diferencia muy sutil: el 52,3% correspondieron a viviendas usadas y el 47,7% de ventas fueron de obra nueva.

 

Comparado con mayo de este mismo año, junio también ha sufrido un descenso del 6,9%, significativa ya que en mayo se experimentó un repunte del 26,6%.

 

La Comunidad Valenciana y La Rioja son las comunidades autónomas con más compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes: 95 y 85 respectivamente.

 

En junio de 2012, el 61,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunitat Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid.

 

 

INE

 

Más información:

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Thursday, 9 August 2012

Nicole Kidman vende su apartamento en Manhattan por más del doble de lo que le costó

Apartamento Nicole Kidman - Wall Strett Journal

Wall Strett Journal

Unos 36.000 euros por metro cuadrado son los que ha pagado el comprador del apartamento de Nicole Kidman en Manhattan. En total, casi 13 millones de euros por la vivienda de la actriz, según publica “The Wall Street Journal’.

 

El apartamento, situado en el West Village, cuenta con más de 350 metros cuadrados con vistas al Río Hudson y está situado en la planta 12 de uno de los tres edificios de cristal diseñados por Richar Meier. Dispone de tres habitaciones y tres baños.

 

Kidman adquirió la vivienda, situada en la calle Perry, por unos 5,3 millones de euros después de su separación de Tom Cruise. El resultado final es fruto de la remodelación que Kidman realizó en el apartamento.

 

 

Lo que en un principio era un apartamento con unas preciosas vistas al Río neoyorquino, con la construcción de otro edificio de Meier, la vivienda perdió parcialmente ese atractivo, la razón, al parecer, por la que la actriz y su marido, el cantante Keith Urban, lo han vendido y se han comprado un ático en la avenida Once por ocho millones de euros.

 

 

Más información:

El Mundo: Nicole Kidman vende por 13 millones de euros su apartamento en Manhattan

Wall Street Journal: Downtown Prices Chalk Up Plaudits

 

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Tuesday, 7 August 2012

El Euríbor baja pero los hipotecados de VPO pagan más

El Euríbor lleva meses de caída sin frenos, hecho que repercute en las cuotas de la mayoría de hipotecados. Pero sólo de la mayoría y no todos, ya que los que tienen una hipoteca sobre Viviendas de Protección Oficial, excepto los que firmaron su crédito entre 2009 y 2012, deberán pagar más. Esto se debe a una subida de los tipos de interés de los préstamos de VPO y que el Gobierno ha efectuado. La subida que experimentarán los créditos será de aproximadamente un punto.

 

Por su parte, desde el Ministerio de Fomento explican que la variación al alza se ciñe a lo que marca la legislación. Esta legislación utiliza como referencia el índice del conjunto de entidades en lugar del Euríbor, que en este último año ha oscilado entre el 3,45% y el 3,73%. El Euríbor, en cambio, está por debajo del 1%.

 

De este modo, en la última revisión, los intereses de los préstamos del Programa 1996-1999 han pasado del 2,5% al 3,3%; los del Plan 1998-2001, del 2,33% al 3,05%; los del Plan 2002-2005, del 2,57% al 3,38%; y los del Plan 2005-2008, del 2,57% al 3,39%. Las hipotecas firmadas en el marco del Plan 2009-2012 sí que se revisan automáticamente con el Euríbor.

 

La indignación no ha dejado indiferente a los propietarios de VPO, ni a asociaciones como Ausbanc (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), que reclama una nueva normativa que “permita cambiar de hipoteca como la portabilidad en telefonía móvil”.

 

Más información:

El Mundo: Los desprotegidos hipotecados de la vivienda protegida

 

 

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Friday, 3 August 2012

Las CCAA estudian subir los impuestos de las viviendas de segunda mano

Las comunidades autónomas españolas se estarían planteando subir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda usada. Estarían estudiando la posibilidad de incrementar el impuesto en tres puntos.

 

Esta subida se suma al aumento del IVA para la compra de vivienda, que deja de ser reducido (4%) y pasa a ser del 10% a partir de septiembre.

 

 

Más información:

Expansión: Las CCAA planean subir los impuestos de las viviendas de segunda mano

 

 

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Thursday, 2 August 2012

Lady Gaga tras la compra de una mansión en Grecia

La cantante Lady Gaga está pensando en comprarse una mansión en Grecia, concretamente en Creta, según apunta el Daily Star. Como todo lo que rodea a la cantante, la vivienda tiene su excentricidad: será flotante.

 

El precio de la residencia griega de Gaga asciende a 12,7 millones de euros y entre sus estancias, contará con una iglesia, un palacio, dos pistas de tenis y una piscina.

 

La inversión de la cantante en su nueva morada incrementará un poco el PIB de la economía griega, que no se encuentra en un buen momento.

 

Más información:

El País: Lady Gaga echa raíces en Grecia

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Wednesday, 1 August 2012

La dación en pago también tributa

Cuando la crisis aprieta y ya no se puede aguantar la hipoteca, muchos negocian la dación en pago de su piso al banco. Pero ahí no acaba el papeleo, hasta eso tiene impuestos. Cómo tributa la dación en pago. No hay una respuesta simple, por eso echamos mano de un artículo de Inmodiario que explica sencillamente cómo va la cosa:

 

1. Dación en pago común. El dueño del inmueble lo entrega al banco por no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca. Con eso no se salda la deuda porque lo que se debe es superior al valor de la vivienda, pero el banco prefiere quedarse con el piso para ahorrarse quebraderos de cabeza ante posibles continuos impagos de la cuota de la hipoteca y tener que ir a juicio para acabar con el conflicto.

 

Esta pérdida del patrimonio se integra en la Base Imponible del Ahorro (BIA). Si el valor de la hipoteca inicial es de 1.000€, el valor actual de la vivienda es de 700€ y la hipoteca pendiente es de 800€, la pérdida del patrimonio a integrar en la B.I.A es de 200€ para el propietario.

 

2. Dación en pago con compraventa interpuesta. El propietario vende la vivienda a la inmobiliaria del banco por un valor de mercado, que suele ser inferior al precio de la hipoteca. Se subroga en la hipoteca por este nuevo importe y el banco perdona el resto de la hipoteca al contribuyente. El banco consigue que su inmobiliaria se quede con un piso a precio actual, además de que el crédito hipotecario no sea superior al precio del inmueble y no cuenta con pérdidas que afecten a la entidad.

 

El banco adquiere la vivienda por 700€, por lo tanto la pérdida del patrimonio sería de 300€, si bien el banco condona la deuda, con un importe condonado de 100€. La Agencia tributaria va a considerar que la pérdida patrimonial a ingresar en la B.I.A será de 200€. Por lo tanto, en este supuesto se produce un ahorro.

 

3. Dación en pago con exceso de hipoteca. Por una parte, se realiza una transmisión de la vivienda como resultado de la dación en pago. Por la otra, no se efectúa el pago de la parte de la hipoteca que no estaba destinada a la compra de vivienda, sino a otros fines (coches, muebles, vacaciones…). Esta última operación genera una ganancia patrimonial a integrar en la Base Imponible General .

 

De la hipoteca inicial de 1.200€, 1000€ se destinaron a vivienda y 200€ a otros fines; si calculamos la proporción del resto de hipoteca que queda pendiente de pago al momento de la dación en pago, serían 791,67€ que corresponden al pago de la vivienda y 158,33€ que corresponden al pago de otros gastos. Para repercutirla en la pérdida de patrimonio, tendríamos 208,33€ que ingresar en la B.I.A. Sin embargo, como en este supuesto se condona todo el importe, es decir, toda la hipoteca pendiente que ascendía a 950€, se producirá una ganancia patrimonial de 158,33 € a integrar en la Base Imponible General.

 

Más información:

Inmodiario: Cómo tributa la dación en pago

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Tuesday, 31 July 2012

Diez reglas que todo propietario debe saber

Ser propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios significa cumplir una serie de obligaciones que harán más fácil la convivencia de todos los vecinos.
Es por ello que te recomendamos seguir, a modo de decálogo, estas sencillas reglas:

1) Abonar en plazo los recibos de la comunidad de propietarios. Sabemos de la dificultad económica que muchas familias están atravesando, por lo que si no es posible abonar puntualmente las cuotas, siempre es aconsejable comentárselo al presidente o administrador para buscar una solución satisfactoria para toda la comunidad.

2) Asistir y participar en las juntas de propietarios. En las reuniones se tratan asuntos importantes que afectan al funcionamiento de la comunidad, por lo que de no poder asistir, aunque sería lo aconsejable, siempre es preferible delegar el voto.

3) Cuidar y conservar los elementos o zonas comunes del edificio como si de su propia vivienda o local se tratara.

4) Utilizar con moderación los servicios y suministros comunes. Por ejemplo, un uso indebido de la calefacción central repercutirá en el bolsillo de todos los vecinos.

5) Hacer uso de su piso o local sin perturbar el descanso del resto de propietarios o inquilinos, de modo que su actitud no cause molestias ni perjuicios al resto.

6) No alterar ni modificar en su vivienda o local o, fuera de él, los elementos comunes sin permiso de la comunidad. Toda obra que pueda afectar a muros de carga, zonas de servidumbre, etc., debe contar con la autorización preceptiva de la comunidad de propietarios.

7) Permitir el acceso a su inmueble cuando sea necesario reparar o instalar algún elemento o servicio común.

8) No solo aceptar sino también ejercer con diligencia y responsabilidad los cargos de la Junta de Gobierno.

9) Tener presente que tanto los empleados de la finca como la Administración trabajan para la comunidad y cumplen una función al servicio de cada propietario.

10) Para una buena convivencia, el respeto y la educación son muy importantes en las relaciones vecinales. Concienciar al resto de los propietarios o inquilinos sobre esta actitud positiva redundará en beneficio de la vida en comunidad.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


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