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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 9 August 2012

Nicole Kidman vende su apartamento en Manhattan por más del doble de lo que le costó

Apartamento Nicole Kidman - Wall Strett Journal

Wall Strett Journal

Unos 36.000 euros por metro cuadrado son los que ha pagado el comprador del apartamento de Nicole Kidman en Manhattan. En total, casi 13 millones de euros por la vivienda de la actriz, según publica “The Wall Street Journal’.

 

El apartamento, situado en el West Village, cuenta con más de 350 metros cuadrados con vistas al Río Hudson y está situado en la planta 12 de uno de los tres edificios de cristal diseñados por Richar Meier. Dispone de tres habitaciones y tres baños.

 

Kidman adquirió la vivienda, situada en la calle Perry, por unos 5,3 millones de euros después de su separación de Tom Cruise. El resultado final es fruto de la remodelación que Kidman realizó en el apartamento.

 

 

Lo que en un principio era un apartamento con unas preciosas vistas al Río neoyorquino, con la construcción de otro edificio de Meier, la vivienda perdió parcialmente ese atractivo, la razón, al parecer, por la que la actriz y su marido, el cantante Keith Urban, lo han vendido y se han comprado un ático en la avenida Once por ocho millones de euros.

 

 

Más información:

El Mundo: Nicole Kidman vende por 13 millones de euros su apartamento en Manhattan

Wall Street Journal: Downtown Prices Chalk Up Plaudits

 

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Tuesday, 7 August 2012

El Euríbor baja pero los hipotecados de VPO pagan más

El Euríbor lleva meses de caída sin frenos, hecho que repercute en las cuotas de la mayoría de hipotecados. Pero sólo de la mayoría y no todos, ya que los que tienen una hipoteca sobre Viviendas de Protección Oficial, excepto los que firmaron su crédito entre 2009 y 2012, deberán pagar más. Esto se debe a una subida de los tipos de interés de los préstamos de VPO y que el Gobierno ha efectuado. La subida que experimentarán los créditos será de aproximadamente un punto.

 

Por su parte, desde el Ministerio de Fomento explican que la variación al alza se ciñe a lo que marca la legislación. Esta legislación utiliza como referencia el índice del conjunto de entidades en lugar del Euríbor, que en este último año ha oscilado entre el 3,45% y el 3,73%. El Euríbor, en cambio, está por debajo del 1%.

 

De este modo, en la última revisión, los intereses de los préstamos del Programa 1996-1999 han pasado del 2,5% al 3,3%; los del Plan 1998-2001, del 2,33% al 3,05%; los del Plan 2002-2005, del 2,57% al 3,38%; y los del Plan 2005-2008, del 2,57% al 3,39%. Las hipotecas firmadas en el marco del Plan 2009-2012 sí que se revisan automáticamente con el Euríbor.

 

La indignación no ha dejado indiferente a los propietarios de VPO, ni a asociaciones como Ausbanc (Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios), que reclama una nueva normativa que “permita cambiar de hipoteca como la portabilidad en telefonía móvil”.

 

Más información:

El Mundo: Los desprotegidos hipotecados de la vivienda protegida

 

 

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Friday, 3 August 2012

Las CCAA estudian subir los impuestos de las viviendas de segunda mano

Las comunidades autónomas españolas se estarían planteando subir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda usada. Estarían estudiando la posibilidad de incrementar el impuesto en tres puntos.

 

Esta subida se suma al aumento del IVA para la compra de vivienda, que deja de ser reducido (4%) y pasa a ser del 10% a partir de septiembre.

 

 

Más información:

Expansión: Las CCAA planean subir los impuestos de las viviendas de segunda mano

 

 

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Thursday, 2 August 2012

Lady Gaga tras la compra de una mansión en Grecia

La cantante Lady Gaga está pensando en comprarse una mansión en Grecia, concretamente en Creta, según apunta el Daily Star. Como todo lo que rodea a la cantante, la vivienda tiene su excentricidad: será flotante.

 

El precio de la residencia griega de Gaga asciende a 12,7 millones de euros y entre sus estancias, contará con una iglesia, un palacio, dos pistas de tenis y una piscina.

 

La inversión de la cantante en su nueva morada incrementará un poco el PIB de la economía griega, que no se encuentra en un buen momento.

 

Más información:

El País: Lady Gaga echa raíces en Grecia

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Wednesday, 1 August 2012

La dación en pago también tributa

Cuando la crisis aprieta y ya no se puede aguantar la hipoteca, muchos negocian la dación en pago de su piso al banco. Pero ahí no acaba el papeleo, hasta eso tiene impuestos. Cómo tributa la dación en pago. No hay una respuesta simple, por eso echamos mano de un artículo de Inmodiario que explica sencillamente cómo va la cosa:

 

1. Dación en pago común. El dueño del inmueble lo entrega al banco por no poder hacer frente a los pagos de la hipoteca. Con eso no se salda la deuda porque lo que se debe es superior al valor de la vivienda, pero el banco prefiere quedarse con el piso para ahorrarse quebraderos de cabeza ante posibles continuos impagos de la cuota de la hipoteca y tener que ir a juicio para acabar con el conflicto.

 

Esta pérdida del patrimonio se integra en la Base Imponible del Ahorro (BIA). Si el valor de la hipoteca inicial es de 1.000€, el valor actual de la vivienda es de 700€ y la hipoteca pendiente es de 800€, la pérdida del patrimonio a integrar en la B.I.A es de 200€ para el propietario.

 

2. Dación en pago con compraventa interpuesta. El propietario vende la vivienda a la inmobiliaria del banco por un valor de mercado, que suele ser inferior al precio de la hipoteca. Se subroga en la hipoteca por este nuevo importe y el banco perdona el resto de la hipoteca al contribuyente. El banco consigue que su inmobiliaria se quede con un piso a precio actual, además de que el crédito hipotecario no sea superior al precio del inmueble y no cuenta con pérdidas que afecten a la entidad.

 

El banco adquiere la vivienda por 700€, por lo tanto la pérdida del patrimonio sería de 300€, si bien el banco condona la deuda, con un importe condonado de 100€. La Agencia tributaria va a considerar que la pérdida patrimonial a ingresar en la B.I.A será de 200€. Por lo tanto, en este supuesto se produce un ahorro.

 

3. Dación en pago con exceso de hipoteca. Por una parte, se realiza una transmisión de la vivienda como resultado de la dación en pago. Por la otra, no se efectúa el pago de la parte de la hipoteca que no estaba destinada a la compra de vivienda, sino a otros fines (coches, muebles, vacaciones…). Esta última operación genera una ganancia patrimonial a integrar en la Base Imponible General .

 

De la hipoteca inicial de 1.200€, 1000€ se destinaron a vivienda y 200€ a otros fines; si calculamos la proporción del resto de hipoteca que queda pendiente de pago al momento de la dación en pago, serían 791,67€ que corresponden al pago de la vivienda y 158,33€ que corresponden al pago de otros gastos. Para repercutirla en la pérdida de patrimonio, tendríamos 208,33€ que ingresar en la B.I.A. Sin embargo, como en este supuesto se condona todo el importe, es decir, toda la hipoteca pendiente que ascendía a 950€, se producirá una ganancia patrimonial de 158,33 € a integrar en la Base Imponible General.

 

Más información:

Inmodiario: Cómo tributa la dación en pago

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Tuesday, 31 July 2012

Diez reglas que todo propietario debe saber

Ser propietario de una vivienda en una comunidad de propietarios significa cumplir una serie de obligaciones que harán más fácil la convivencia de todos los vecinos.
Es por ello que te recomendamos seguir, a modo de decálogo, estas sencillas reglas:

1) Abonar en plazo los recibos de la comunidad de propietarios. Sabemos de la dificultad económica que muchas familias están atravesando, por lo que si no es posible abonar puntualmente las cuotas, siempre es aconsejable comentárselo al presidente o administrador para buscar una solución satisfactoria para toda la comunidad.

2) Asistir y participar en las juntas de propietarios. En las reuniones se tratan asuntos importantes que afectan al funcionamiento de la comunidad, por lo que de no poder asistir, aunque sería lo aconsejable, siempre es preferible delegar el voto.

3) Cuidar y conservar los elementos o zonas comunes del edificio como si de su propia vivienda o local se tratara.

4) Utilizar con moderación los servicios y suministros comunes. Por ejemplo, un uso indebido de la calefacción central repercutirá en el bolsillo de todos los vecinos.

5) Hacer uso de su piso o local sin perturbar el descanso del resto de propietarios o inquilinos, de modo que su actitud no cause molestias ni perjuicios al resto.

6) No alterar ni modificar en su vivienda o local o, fuera de él, los elementos comunes sin permiso de la comunidad. Toda obra que pueda afectar a muros de carga, zonas de servidumbre, etc., debe contar con la autorización preceptiva de la comunidad de propietarios.

7) Permitir el acceso a su inmueble cuando sea necesario reparar o instalar algún elemento o servicio común.

8) No solo aceptar sino también ejercer con diligencia y responsabilidad los cargos de la Junta de Gobierno.

9) Tener presente que tanto los empleados de la finca como la Administración trabajan para la comunidad y cumplen una función al servicio de cada propietario.

10) Para una buena convivencia, el respeto y la educación son muy importantes en las relaciones vecinales. Concienciar al resto de los propietarios o inquilinos sobre esta actitud positiva redundará en beneficio de la vida en comunidad.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


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Friday, 27 July 2012

A la venta la mansión de Al Capone por 9,95 millones de dólares

Douglas Elliman FloridaSi tienes pensado comprar una casa al otro lado del charco, ha salido a la venta la mansión de Alphonse Capone, más conocido como Al Capone. Eso sí, el precio es inalcanzable para muchos: 9,95 millones de dólares (8,19 millones de euros).

 

La propiedad del que fuera uno de los gánsteres más famosos de la historia fue construida en 1922 en Miami Beach y Scarface la compró en 1928 por 40.000 dólares.

 

Recientemente, la  vivienda ha sido reformada por el arquitecto venezolano Luis Pons para devolverle su “grandeza”,  respetando la originalidad de su estructura y accesorios. Entre las características de la mansión destacan:

 

 

  • - Siete habitaciones
    Douglas Elliman Florida
  • - Siete baños
  • - Piscina
  • - Jardines con vistas al mar
  • - Muelle privado

 

 

Y la más morbosa: Al Capone murió en la mansión en 1947.

 

 

 

Más información:

 

Huffington Post: Al Capone’s Estate Goes Back On The Market For $9.95 Million

CBS Miami: For Sale: Al Capone’s Miami Beach Mansion

 

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Wednesday, 25 July 2012

El Euríbor se sitúa por debajo del 1% por primera vez en su historia

La tasa diaria del Euríbor ha bajado hasta situarse por debajo del 1% por primera vez en su historia. Este récord del mínimo del índice que utilizan la mayoría de las hipotecas ha sufrido el decimosexto descenso consecutivo. Concretamente se sitúa en 0,994%.

 

Durante lo que llevamos del mes de julio, el índice medio ha sido del 1,088%, 1,905 puntos menos que en julio del pasado año, cuando estaba situado en el 2,183%. Este hecho, supone una importante disminución de las cuotas hipotecarias. Si esta tasa cerrara el mes, las hipotecas medias de unos 120.000 euros, calculadas a 20 años, tendrían una bajada de 752,52 euros anuales, es decir, 62,71 euros cada mes.

 

En julio de 2008 el Euríbor experimentó su índice máximo, de 5,393%, desde que empezara a utilizarse como referencia, en enero de 1999, hasta hoy.

 

El Banco Central Europeo (BCE) acordó el 5 de julio bajar los tipos de interés para combatir la recesión económica que azota Europa. Desde entonces, el Euríbor no ha parado de bajar.

 

Más información:

El Mundo: El Euríbor cotiza por primera vez en su historia por debajo del 1%

 

 

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Tuesday, 24 July 2012

Vuelve a subir el número de ejecuciones hipotecarias y desahucios

Han sido 18.424 los desahucios hipotecarios que se han producido en el primer trimestre de 2012. Esta cifra supone un aumento del 18,5% respecto al mismo periodo de 2011, tal y como detallan los últimos datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).  A su vez, las ejecuciones hipotecarias se han incrementado en un 14,1% respecto al pasado año, marcando un nuevo récord: 24.792.

 

Tanto los desahucios como su proceso previo, las ejecuciones, habían registrado cinco trimestres de bajada , desde el último trimestre de 2010. En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, esta cifra es la tercera más alta desde que empezó la crisis en 2007, únicamente superada por el primer trimestre de 2010 (27.597) y el último de 2009 (26.941).

 

El total de desahucios en España desde 2007 asciende a 185.140 y las ejecuciones hipotecarias se sitúan en 374.230, provocados por el imparable crecimiento del desempleo durante estos últimos años. Según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el 6,63 de los parados ha sufrido una ejecución hipotecaria durante el periodo de crisis.

 

Los datos según comunidades autónomas indican que Andalucía lidera el listado de ejecuciones con 72.900, seguida por Cataluña (70.663) y la Comunidad Valenciana (69.951). Por provincias, Barcelona es la que más ejecuciones realiza (41.731) por delante de Madrid (40.123) y Alicante (32.228).

 

 

Más información:

El mundo: El número de desahucios alcanza una nueva cifra récord

 

 

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Monday, 23 July 2012

Se presta menos dinero para comprar menos pisos

El dinero prestado para comprar una vivienda el pasado mayo sumó 2.631 millones de euros, un 35,8% menos que hace un año. También fueron menos las viviendas, 26.007 un -30,5%. Menos dinero prestado y menos pisos hipotecados. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.



El importe medio de una hipoteca sobre vivienda es de 101.168 euros, un 7,5% menos que en mayo de 2011 y un 1,5% superior al registrado en abril de 2012. Los Bancos son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante mayo (73,8% del total). Las Cajas de Ahorro conceden el 10,2% y ptras entidades financieras el 16,0%. En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 71,5% del total, las Cajas el 10,8% y otras entidades financieras el 17,7%.

El tipo de interés medio en mayo de 2012 es del 4,32%, lo que supone un aumento del 5,9% en tasa interanual y un descenso del 1,4% respecto a abril de 2012. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,36% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,47% y el plazo medio de 20 años.

El 94,4% de las hipotecas constituidas en mayo utiliza un tipo de interés variable, frente al 5,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 85,3% de los nuevos contratos.

Más información
Instituto Nacional de Estadística:
El importe medio de las hipotecas constituidas en mayo disminuye un 7,2% en tasa interanual y alcanza los 112.320 euros

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