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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 11 July 2012

Getafe, con los desahuciados

El Ayuntamiento de Getafe creará una partida de 60.000 euros para ayudar a los ciudadanos afectados por los desahucios. La medida se aprobó en el Pleno por unanimidad.

 

Únicamente serán beneficiarias de las ayudas aquellas personas que hayan sido desahuciadas o que hayan ejercido la dación en pago. Con estas prestaciones, se ayudará a las personas afectadas con el pago de gastos como la fianza del alquiler de nueva vivienda, las facturas de los suministros y hasta las tres primeras mensualidades de alquiler.

 

Estas ayudas han sido impulsadas por la Comisión de Desahucios, entidad que dispone de una oficina de atención a los afectados por los desahucios en el Hospitalillo de San José. El ente se compone de los cuatro grupos políticos de la Corporación, miembros de sindicatos y ONG, quienes se reúnen bisemanalmente para evaluar y hacer seguimiento de los distintos casos. Esta Comisión ha conseguido paralizar varios desahucios en los últimos meses.

 

 

Más información:

El Mundo: Getafe aprueba ayudas económicas para desahuciados

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Wednesday, 11 July 2012

Adiós a la deducción por compra de piso, a partir de 2013

Ya es oficial. Y lo ha anunciado el propio presidente del Gobierno, Mariano Rajoy. Se suprime la deducción por compra de vivienda, pero, como era bastante complicado hacerlo con caracter retroactivo, se ha optado por eliminar la deducción a partir del 1 de enero de 2013. Los que compren casa antes de esa fecha no se verán afectados, lo que puede provocar un efecto de adelanto en las compras hasta final de año.

La deducción por compra de vivienda representa un gasto anual en beneficios fiscales cercano a los 2.500 millones de euros.

La supresión de esa medida no tendrá un efecto inmediato en términos de ahorro, puesto que habrá muchos particulares que seguirán percibiendo esa deducción. Lo que sí tendrá es un impacto a medio y largo plazo, en la medida que el gasto en esa partida no volverá a crecer y bajará paulatinamente.

Las compras se adelantan

Con el anuncio de esta medida se puede producir un efecto de adelanto de compras, tal y como sucedió con el incremento del IVA. Todas aquellas personas que tengan idea de comprarse una vivienda podrían adelantar su decisión para poder beneficiarse de esa ayuda y así revitalizar un mercado inmobiliario muy deprimido.

Más información:
Cinco Días:
El Ejecutivo elimina la deducción por compra de vivienda

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Tuesday, 10 July 2012

Cuando la arquitectura reta a la gravedad y el ingenio

Cuando un arquitecto dispone de tiempo y dinero puede realizar maravillas y algunas rarezas que retan a la gravedad y el ingenio. En Very Nice Things enumeran los 10 trabajos arquitectónicos más creativos del mundo entre los que está el edificio-cesta, sede de la Longaberger Basket Company que tiene un techo de cristal para que los curiosos puedan ver cómo se unen las asas de la cesta. Estos son algunos de los seleccionados:



Basket Building – Ohio (EEUU)



Piano House – An Hui (China)



Sede de la Televisión Central de China – Beijing (China)

Más información:
Arquitectura y diseño de vanguardia: los 10 trabajos arquitectónicos más creativos del mundo

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Friday, 6 July 2012

Euríbor o IRS, tú eliges

Si oímos IRS no nos suena de nada pero en unos días se convertirá en el protagonista de muchas de las negociaciones de hipotecas. El Interes Rate Swap es el nuevo tipo de interés que ya ha entrado en vigor puesto que ha sido publicado hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

 

Desde hoy, los bancos ya podrían ofrecer el IRS en sus productos hipotecarios, aunque el índice necesitará un periodo de ajuste, que tendrá lugar en los próximos meses. En las oficinas bancarias ya podremos escuchar: Euríbor o IRS, tú eliges.

 

Con el nuevo índice regulador bancario, los bancos deberán ampliar el tipo de letra de los contratos de los productos que ofrezcan de dos milímetros de alto. Aún así, el IRS se presenta como un tipo de interés más estable que el Euríbor, con menos relación con el mercado interbancario, con el que se firman 9 de cada 10 hipotecas en España.

 

Más información:

El Mundo: Los bancos españoles podrán ofrecer el IRS como alternativa al Euríbor

Boletín Oficial del Estado (BOE)

 

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Monday, 2 July 2012

La desgravación por compra de vivienda, en el punto de mira

El Gobierno ha admitidPiso en ventao estar estudiando eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual. Así pues, si decide seguir los consejos recibidos desde la Comisión Europea (CE), el Fondo Monetario Internacional  (FMI) y el Ecofin, suprimirá la medida fiscal que el presidente del Ejecutivo , Mariano Rajoy, volvió a poner en marcha al ganar las pasadas elecciones.

 

Aunque Rajoy afirma que no pretende quitarla y la ministra de Fomento, Ana Pastor, declara que la supresión de la desgravación no está sobre su mesa, la secretaria de Estado de Presupuestos, Marta Fernández Curras, ha confirmado la eliminación de la desgravación por vivienda, indicando que es una de las recomendaciones de Bruselas y del FMI.

 

Aún así, Curras declara que, pese a las recomendaciones, la decisión definitiva corresponde al Gobierno. Por otro lado, desde Bruselas no se ha hecho alusión a cómo debería reducirse la deducción, ya que la ley permite suprimirla totalmente, en operaciones de compra de viviendas futuras y también con carácter retroactivo.

 

Actualmente, la cifra de beneficiarios de la deducción asciende a más de seis millones de contribuyentes. Este hecho, supone un desembolso de 5.000 millones de euros anuales para las arcas públicas del Estado.

 

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno dice ahora que estudia eliminar la deducción por compra de vivienda habitual

 

 

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Wednesday, 27 June 2012

Una casa con un problema en lo alto

Un millón de euros es el precio por el que el reciente ex presidente de Bankia, Rodrigo Rato, ha puesto a la venta su chalé de Cabueñes (Gijón). La casa dispone de una superficie construida de 350 metros cuadrados, pero tiene un inconveniente: su tejado ha sido declarado ilegal según una resolución municipal.

 

Hace un año, el Ayuntamiento de la localidad detectó «discrepancias entre el proyecto y las obras ejecutadas». La licencia concedida por la concejalía de Urbanismo contemplaba una vivienda unifamiliar con la cubierta de teja pero, finalmente, el tejado se construyó con cobre. Los servicios técnicos municipales no pasaron por alto este aspecto de la casa y ordenaron rectificar este «desajuste».

 

El recurso de reposición interpuesto por Rato para poder mantener el tejado ha sido desestimado por la Junta de Gobierno, encabezada por Foro Asturias Ciudadanos, quienes retirarán la resolución cuando la cubierta del chalé se sustituya por una de teja. Mientras tanto, la vivienda de verano del que fuera  ministro de Economía con el anterior Gobierno del PP está a la venta, gestionada por una inmobiliaria de la región.

 

Entre las características del chalé, destacan:  un salón a doble altura, seis dormitorios, cuatro de ellos son suites con vestidor propio,  bodega, zona de lavandería, seis baños completos y garaje de tres plazas.

 

Más información:

lne.es: El chalé de Rato cuesta un millón

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Monday, 25 June 2012

Madrid quiere hipotecas claras

Pedro Hernández del OlmoEn la Comunidad Autónoma de Madrid se ha implantado la  Ley 1/2012, de 26 de marzo, para la Protección de los Derechos de los Consumidores Mediante el Fomento de la Transparencia en la Contratación Hipotecaria en la Comunidad de Madrid (BOE 149) con el fin de garantizar en el ámbito de esa Comunidad la transparencia de la información facilitada al consumidor en materia de  créditos y préstamos con garantía hipotecaria de manera que los consumidores dispongan de la información necesaria para la correcta comprensión de los elementos esenciales y de las implicaciones financieras del contrato.

Se pretende que el  consumidor debidamente informado pueda comparar entre las distintas ofertas y, en su caso, seleccionar la que considere más beneficiosa a sus intereses reforzándose con ello su libertad de elección.

Seguros HipotecasPara ello se adoptan las siguientes medidas:

I.- Las entidades financieras deberán proporcionar al consumidor que pretenda contratar un crédito o préstamo con garantía hipotecaria, por escrito y de modo que quede constancia,   una información especialmente detallada, cuya redacción deberá ser transparente, clara, concreta y sencilla.

El tamaño de letra será el apropiado para facilitar su lectura.

Esta información deberá contener los siguientes extremos:

a) Identificación del tipo de crédito o préstamo a suscribir e identificación de la entidad de crédito o empresa concedente.

b) Importe total estimativo a satisfacer por el crédito o préstamo.

c) Obligaciones que contraerá con motivo de ese préstamo. En particular, deberán incluirse los costes de tasación, comisiones y demás gastos que sean a cargo del consumidor.

d) De manera destacada deberá incluirse si el préstamo está garantizado solamente con el inmueble objeto de la hipoteca o la garantía alcanza a los demás bienes del interesado.

II.- Un a vez comprobada la solvencia del solicitante, efectuada la tasación del inmueble, si se considera viable el préstamo se obliga a las entidades financieras a efectuar una oferta vinculante, en los términos antedichos

III.- Antes de aceptar la oferta vinculante el interesado tiene derecho a examinar, con una antelación de tres días hábiles, la documentación que deberá firmar ante Notario.

IV.- El avalista, de existir, deberá ser informado de la responsabilidad que contrae en los mismos términos que el interesado.

V.- El incumplimiento de las obligaciones de información puede constituir  infracción sancionable con multa de 15.000 a 600.000 euros.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Wednesday, 20 June 2012

La mansión de la moda en venta

Aunque el mercado inmobiliario no está en su mejor momento, no ha parecido importar ya que se ha puesto a la venta la mansión del desaparecido diseñador Gianni Versace por 125 millones de dólares (aproximadamente unos 100 millones de euros).

 

Casa Casuarina fue construida en 1930 y está situada en South Beach, Florida. El propietario actual, Peter Loftin, un multimillonario de las telecomunicaciones, está luchando contra una ejecución hipotecaria de 25 millones de dólares presentada contra la vivienda el pasado mes de diciembre. Loftin compró la vivienda en el año 2000 directamente a los herederos del diseñador por 10 millones de dólares y la convirtió en un lujoso hotel donde pasar la noche costaba 2.500 dólares. Sin embargo, en 2009  tuvo que cerrar el negocio cuando uno de sus inversores le robó 1.000 millones de dólares.

 

La mansión donde fue asesinado el diseñador italiano dispone de 10 dormitorios y 11 baños. La piscina, de 16,52 metros, cuenta con el personaje griego de Medusa realizado con azulejos de oro de 24 quilates.

 

Actualmente, Casa Casuarina está alquilada por The Villa, una empresa propiedad de Barton G.,  con un contrato de alquiler hasta 2020, que se encarga de regentar y controlar las instalaciones de restauración.

 

La casa fue construida por el arquitecto Alden Freeman. Versace la compró en 1992 por 2,9 millones de dólares y, según el diario The Telegraph, el diseñador se gastó 33 en renovarla.

 

 

Más información
El País: Si tiene 100 millones puede comprar la casa de Gianni Versace

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Tuesday, 19 June 2012

Morosidad: familias hipotecadas (3%) vs promotores inmobiliarios (23%)

Por primera vez en lo que llevamos de crisis la morosidad de las hipotecas a particulares ha superado la barrera del 3%. En concreto se puso en un 3,07% al cierre del primer trimestre del año, casi tres décimas más que en el último trimestre de 2011. En 1993 se llegó a superar el 5%, aunque no había tantas familias hipotecadas. El monto total de la deuda de todas estas familias sumaba 19.938 millones a cierre de marzo, de una cartera de 649.602 millones, lo que da un ratio del 3,07%, medio punto más que hace un año (2,46%).

Pero la situación de los constructores es todavía peor, en marzo, la morosidad del sector promotor se aproximó al 23%, casi dos puntos más que al finalizar diciembre. En total, el Banco de España cifra en 67.421 los créditos morosos de los promotores inmobiliarios, el 22,8% de los 295.696 millones de euros que totavía adeudan a la banca, que son siete puntos más que doce meses atrás (15,25%). Entonces, las promotoras sumaban créditos morosos de 47.634 millones, sobre una cartera de 312.152 millones

Mientras persiste la sequía del crédito para la compra de viviendas, la mora de los promotores se ha más que triplicado desde 2008, año en el que alcanzó los 19.416 millones de euros, iniciando una progresión ascendente que aún no ha finalizado.

Más información
El Mundo:
La morosidad hipotecaria de las familias supera por primera vez el 3%

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Thursday, 14 June 2012

Hipotecado y en el paro

Hipotecado y en el paro. Así están entre un 7% y un 9% de los titulares de un préstamo hipotecario en España. Cifra comparativamente baja en relación a la tasa de paro nacional (24,4% a marzo 2012), según los datos publicados la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Hay distintos factores que explican esto, según la AHE:  

‐ Por un lado, las personas que acceden a la compra de vivienda, responden a un perfil más consolidado de empleo (el impacto del desempleo aunque es estructural, ha afectado con mayor intensidad a los empleos más temporales, con menos antigüedad).  

‐ Asimismo, los porcentajes de intervinientes múltiples (sean titulares o avalistas) en los préstamos hipotecarios están en porcentajes superiores al 90% y, por tanto, es muy frecuente que haya al menos un empleo entre titulares.

‐ Finalmente, la distribución de parados es divergente –en no pocos colectivos‐  de la de contratantes de hipoteca por tramos de edad. Esto se da especialmente en el tramo de jóvenes menores de 30 años, donde la tasa de paro se situaría en el entorno del 40%, pero que apenas representan un 4% del total de préstamos hipotecarios a los hogares de las entidades.    Algo similar ocurre en el colectivo de mayores de 55 años donde, a pesar de tener una importancia mayor en la cartera (aproximadamente el 21%), el impacto que pudiera tener el desempleo es menor debido a que se trata en su mayoría de préstamos que se encuentran próximos a su vencimiento y, por tanto, cuentan con unos porcentajes de capital pendiente respecto del inicial muy bajos.

Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

La mora va en aumento

El 2,74% de morosidad hipotecaria en la cartera de hogares registrado a finales del año pasado era considerado por la AHE de mucha calidad sobre todo si se pone en relación con la dureza con la que se está manifestando la actual crisis económica.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Había dos factores que condicionaron la trayectoria positiva de la morosidad, según AHE: la evolución de los tipos de interés y la estructura del desempleado en relación al préstamo.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Una amplia mayoría de la cartera hipotecaria estaría afrontando actualmente cuotas inferiores a las del momento de la contratación, aspecto muy importante porque no solo ha permitido “generar” exceso de caja en una buena parte de los deudores hipotecarios, sino que además estos bajos niveles han posibilitado una mejor adecuación a la realidad económica en los procesos de renegociación crediticia.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Pero la AHE ya se hizo eco del informe anual del Banco de España que vaticinaba un aumento de la mora durante 2012. Dicho y hecho. Por primera vez en lo que llevamos de crisis la morosidad de las hipotecas a particulares ha superado la barrera del 3%. En concreto se puso en un 3,07% al cierre del primer trimestre del año, casi tres décimas más que en el último trimestre de 2011. En 1993 se llegó a superar el 5%, aunque no había tantas familias hipotecadas. El monto total de la deuda de todas estas familias sumaba 19.938 millones a cierre de marzo, de una cartera de 649.602 millones, lo que da un ratio del 3,07%, medio punto más que hace un año (2,46%).

Más información
Asociación Hipotecaria Española:
La morosidad en el crédito hipotecario a los hogares
El Mundo: Entre el 7% y el 9% de los hipotecados está en paro

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