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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 22 May 2012

El FBI tiene el edificio más feo del mundo

El New York Times ha recogido las opiniones de los usuarios del portal de viajes trippy.com sobre los edificios, más allá de si son funcionales, accesibles o turísticos. El único aspecto a valorar: el físico; y el resultado de la votación: los diez edificios más feos del mundo.

10. El Royal National Theatre de Londres. Gris y con formas geométricas, no parece que albergue pura creatividad en su escenario.

9. El edificio Pixel en Melbourne. Plenamente colorido, se trata de un edificio autosuficiente que recoge el agua de la lluvia y la reutiliza.

8. La Trump Tower de Nueva York. Situada en la Quinta Avenida de la Gran Manzana, lujosa por dentro y la más visitada por fuera.

7. Seattle cuenta con los Epi Apartments. Con fachadas azules como el mar, son publicitados en su web como “El centro del universo”.

6. En Bangkok, se encuentra el edificio Chang. Representando un elefante, aún no está acabado del todo.

5. En la Costa Oeste, en San Diego, podemos encontrar la Biblioteca Geisel, de la Universidad de California. Recibe el nombre Audrey y Theodor Geisel.

4. Al otro lado del océano Pacífico, en Tokio está el Aoyama Technical College. En el barrio de Shibuya, se encuentra esta escuela moderna pero caótica.

3. Para los fans de los crucigramas, en Ontario, Canadá el centro de Sharp for Design cuenta con un techo de cuadros negros y blancos apoyado en unos lápices de colores gigantes.

2. El Rock and Roll Hall of Fame and Museum, en Cleveland (Ohio, EE.UU.), no convenció ni a su propio arquitecto, quien quedó descontento y dijo que al edificio le faltaba harmonía.

1. El galardón al edificio más feo se lo lleva el J. Edgar Hoover Building, sede del FBI, situado en Washington D.C., construido en 1970. Se rumorea que la construcción va a ser reubicada.

Más información:
Stuff.co.nz:
The world’s ugliest buildings

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Thursday, 17 May 2012

Rebajas fiscales futuras para quien compre piso ahora

Quien compre piso de aquí al 31 de diciembre podrá desgravar la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda. Son los descuentos fiscales del Gobierno ante el parón inmobiliario, Lo que quieren es que salgan los activos inmobiliarios de la banca. Es, en definitiva, un estímulo para los inversores particulares o empresas que apuesten para mantenerlas -en alquiler- a medio plazo y traspasarlas más tarde.

Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de “dinamizar el mercado inmobiliario”, en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

Más información
El Mundo:
El Gobierno incentiva la inversión inmobiliaria rebajando el 50% las plusvalías

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Wednesday, 16 May 2012

Gana un iPad con Enalquiler.com

¿Te has enterado ya de que puedes ganar un iPad a cambio de la mayor horterada que tengas en tu casa? Se trata del Cambiazo de Enalquiler.com

¿Cómo puedes participar en el concurso? Solo tienes que colgar aquí una foto del objeto más hortera que tengas en casa, de entre los 10 más votados un jurado decidirá el ganador. Te enviaremos el nuevo iPad y nos quedamos con tu objeto para decorar nuestra oficina.

De momento ya tenemos más de 150 horteradas que participan en el concurso para ganar el nuevo iPad.

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Friday, 11 May 2012

El ladrillo sano le costará más dinero a la banca: 30.000 millones de euros más

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy un Real Decreto Ley que eleva la provisión genérica de la cartera de créditos y activos inmobiliarios no problemáticos de la banca (123.000 millones de euros), lo que supondrá en torno a 30.000 millones de euros de nuevas dotaciones que tendrán que ser realizadas antes del 31 de diciembre de este año. Estos saneamientos se unen a los 54.000 millones de euros ya realizados tras la aprobación del Real Decreto Ley de reforma financiera de febrero, por lo que el saneamiento total realizado se situará cerca de los 84.000 millones de euros.

Se trata de avanzar y profundizar en el saneamiento del sector financiero español con el objetivo de recuperar la confianza y garantizar la solvencia en un entorno difícil para la economía española. Las nuevas medidas abordan de forma preventiva nuevas dotaciones para activos ligados al crédito promotor que aún no se consideran problemáticos.

Se trata de una segunda fase de la reforma financiera emprendida en febrero pasado y el objetivo final es que los balances de los bancos estén más saneados y protegidos ante el riesgo promotor, para que puedan dedicarse a su actividad principal y volver a conceder créditos a familias y empresas.

Elevación de la cobertura con provisiones

Con la norma aprobada hoy, las entidades bancarias tendrán que elevar la cobertura con provisiones de sus suelos al corriente de pago (que suman 25.000 millones de euros) del 7 por 100 al 52 por 100; la de las promociones en curso (16.000 millones de euros) del 7 por 100 al 29 por 100; la de las viviendas terminadas (61.000 millones de euros) del 7 por 100 al 14 por 100; y la de aquellos créditos sin garantía real (18.000 millones de euros) del 7 por 100 al 52 por 100. Los bancos deberán presentar ante el Banco de España sus planes para cumplir con las nuevas exigencias antes del 11 de junio.

Aquellas entidades que tras este saneamiento presenten déficit de recursos propios o de capital principal de acuerdo con la normativa vigente tendrán que capitalizarse en el mercado o, en su defecto, podrán solicitar al FROB, la suscripción de bonos convertibles contingentes (“cocos”) o de capital para fortalecer su balance. En el caso de acudir al FROB no se trata de ningún tipo de ayuda o subvención pública. Los “cocos” pagarán al FROB un tipo de interés de mercado, que será, aproximadamente, el doble del coste de la financiación del Tesoro al mismo plazo (cinco años). Las entidades que recurran al FROB deberán presentar un plan de reestructuración.

El objetivo de la medida es situar al sector financiero en disposición de hacer frente a un hipotético empeoramiento de la situación de su cartera inmobiliaria sin que se vea afectada su solvencia. Es decir, se anticipan provisiones para una eventual entrada en morosidad de estos créditos sanos, según las pruebas de estrés realizadas. El nuevo esfuerzo en provisiones sitúa a España entre los países más exigentes de Europa en esta materia.

Reubicación de la cartera de activos

Las entidades financieras estarán obligadas a reubicar su cartera de activos adjudicados en una sociedad gestionada de forma independiente antes del 31 de diciembre de 2012 (el 31 de diciembre de 2013 para las que estén inmersas en un proceso de fusión), con el fin de delimitar de forma clara y precisa el riesgo promotor del sector financiero.

Con estas dos medidas, el Gobierno inicia la segunda fase de la reforma financiera. En la primera, el Ejecutivo elevó considerablemente las provisiones y capital de los activos inmobiliarios problemáticos (184.000 millones de euros), que tendrán que ser realizadas este año. Las entidades presentaron el pasado 30 de marzo sus planes de saneamiento ante las autoridades supervisoras y deberán detallar antes del próximo 30 de junio sus planes de saneamiento basados en una integración.

Más información:
La Moncloa > Consejo de Ministros:
Elevadas las provisiones de la banca para asegurar la solidez del sistema finaciero

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Tuesday, 8 May 2012

Sequía de hipotecas

El pasado mes de febrero se firmaron 26.415 hipotecas, cifra que supone una caída de un 47,1% respecto al mismo mes de 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Comparado con el mes de enero, también ha sufrido un descenso del 8,8% respecto el registro del primer mes del 2012. Con este descenso interanual, ya son 22 los meses consecutivos de desplome de concesiones hipotecarias, registrando un récord histórico.

El importe medio de las hipotecas constituidas en febrero fue de 104.868 euros, un 14,6% menos que en el mismo período de 2011. En total, se prestaron 2.770 millones de euros, cifra que contempla una reducción de un 54,8%. El tipo de interés medio en febrero de 2012 fue del 4,35%, hecho que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual y una bajada del 1,6% respecto a enero de 2012. Las cajas ofrecieron un tipo de interés medio del 4,23%, mientras que el de los bancos fue de un 4,54%.

Los bancos, los menos restrictivos

Los bancos concedieron más hipotecas que las cajas, concretamente un 66% de hipotecas sobre el total, mientras que las cajas de ahorro y otras entidades financieras constituyeron un 16,7% y un 17,3% respectivamente.

El tipo de interés medio ascendió al 4,35%, un 17,3% más que en 2011 y un 1,6% menos que en enero de 2012. Por lo que respecta al plazo medio de los préstamos, este se sitúa entre 21 y 23 años.

En cuanto a las derogaciones, ascendieron a un total de 40.658 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 12,7%. Por otro lado, se cancelaron un total de 40.658 hipotecas, un 12,7% menos que el año pasado.



Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

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Monday, 7 May 2012

Te regalamos el nuevo iPad a cambio de tu horterada

¡Sí! como lo lees …

Nos quedamos con lo kitsch y regalamos tecnología …

Es El Cambiazo de Enalquiler.com.

Participa en el concurso de Enalquiler.com en Facebook enviándonos una foto del objeto más hortera de tu casa y, si resultas ganador, haremos el cambiazo. Te enviaremos el nuevo iPad y nos quedaremos con tu objeto kitsch para decorar nuestra oficina.

Ya ves … nos ha dado por lo kitsch.

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Friday, 27 April 2012

¿Y si alquilamos la piscina?

Aunque en el momento de escribir este post el tiempo no acompañaba, las cuestiones en torno al servicio de piscina en una comunidad de propietarios se convertirán muy pronto en Trending Topic (tema más comentado) de las juntas de vecinos: ¿qué hacemos con un servicio que no podemos mantener?, ¿sometemos a votación no abrir la piscina?

Las dudas referentes a la suspensión o supresión del servicio de piscina han sido resueltas en muchas ocasiones, pero existen otras fórmulas, que si bien pueden resultar más complejas, reportan un beneficio económico a la comunidad para sufragar, al menos, los costes de mantenimiento. Hablamos, por ejemplo, del alquiler.

Con la llegada de la temporada de verano, algunas comunidades de propietarios contratan a un monitor o profesor de natación para que imparta clases particulares de natación a los residentes en el inmueble. Una práctica muy habitual que podría ampliarse a personas ajenas a la comunidad mediante la fórmula del alquiler.

Alquilar la piscina a una empresa o un profesional es una posible solución a la supresión de este servicio. Pero, como cualquier decisión que afecta a los elementos comunes del edificio, requiere previamente de un acuerdo tomado en junta.

A diferencia de otros elementos comunes (azotea, fachada, etc.), la piscina tiene atribuido como uso específico servir de recreo y disfrute a los comuneros, y en este sentido, no podemos privar de este servicio a todos los propietarios por decisión de una mayoría. Por lo tanto, sería necesaria la adopción de un acuerdo por unanimidad.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid


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Wednesday, 25 April 2012

Cómo ganar la batalla al ruido en una comunidad de propietarios

Uno de los mayores focos de conflicto en comunidades de propietarios son las molestias derivadas de la transmisión de ruido y vibraciones. Y justo hoy, Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda seguir cinco pasos para ganar la batalla al ruido y mejorar las relaciones de vecindad:

1. Conocer la procedencia del ruido.

En primer lugar es necesario conocer el origen de la molestia así como la intensidad del ruido. Las fuentes de ruido pueden ser internas, procedentes de vecinos ruidosos (música alta, gritos, etc.) o de locales ubicados en el inmueble, de las propias instalaciones del edificio (climatización, bombas de presión, torres de refrigeración, bajantes, cierre y apertura de puertas de garaje o motores del ascensor), de patologías en la edificación (grietas, defectos de ejecución, carpintería mal colocada, huecos de ventilación deficientes, tabiquería mal terminada, enfrentamiento de instalaciones) o externas, por ejemplo de edificios colindantes. A estos efectos, deberá tenerse en cuenta la legislación existente: Código Técnico de la Edificación, Ley de Ordenación de la Edificación, Ley de Propiedad Horizontal, Ley del Ruido, Decretos autonómicos u Ordenanzas municipales de protección del medio ambiente urbano.

2. Acudir a la vía amistosa.

Es aconsejable acudir al diálogo, solicitando del infractor (vecino, local, instalación propiedad de la comunidad o promotor) el cese o la adopción de las medidas correctoras necesarias para aminorar las molestias ocasionadas.

3. Apercibir al infractor.

Agotada la vía amistosa, el presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones administrativas o judiciales pertinentes.

4. Interponer una demanda.

De persistir los ruidos, la comunidad deberá convocar una junta general que lleve en el Orden del Día este punto. Si el infractor fuese un propietario o inquilino, la junta podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad molesta y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.

Si el infractor no fuese el propietario, sino el inquilino, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

En caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, estos daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo para poder reclamar por los mismos.
De conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, el plazo para reclamar por este tipo de daños es de diez o tres años, según los daños tengan o no un carácter estructural.

5. Encargar una medición acústica.

Con la finalidad de poder probar estos hechos, es conveniente un informe técnico de un sonómetro que mida el nivel de ruido para constatar si supera o no los niveles máximos permitidos según la normativa vigente. Este informe deberá realizarlo una empresa acreditada.

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Monday, 23 April 2012

Pintar de blanco no es aburrido

Doris Soro ToránEl blanco es uno de los colores más empleados para pintar la casa y, de hecho, es en este color en el que se entrega la gran mayoría de pisos cuando se compran. Solemos pensar que los ambientes pintados en este color son fríos y aburridos, pero esto no tiene por qué ser así.

En primer lugar, el color blanco aporta muchas ventajas:

• Agranda el espacio, y más si optamos por un total look con carpinterías y tejidos también en blanco.
• Crea ambientes serenos y una gran paz visual.
• Hace destacar piezas y detalles especialmente si son de colores oscuros. Es ideal como fondo para exponer obras de arte, pues no distrae.
• Multiplica la luz aunque en climas fríos es preferible usar su gama cálida y, en sus tonalidades más puras, refresca el ambiente en los climas cálidos.

Efectivamente, hay muchos tonos de blanco, más fríos y más cálidos, que son los que incorporan un punto de amarillo o rojo en su composición. Unas reglas básicas de utilización de ambos serían:

Blancos fríos
Son los que incorporan en su composición pequeñas dosis de azul, rosa o gris, por lo que combinan bien con todos los colores de las gamas frías, tanto claros como oscuros.
Quedan bien con todo tipo de maderas, siempre que éstas no sean amarillentas, como por ejemplo, el roble.
Algunas de sus denominaciones comerciales son: blanco tiza, blanco concha o blanco sal marina.

Blancos cálidos
Son una buena opción si necesitamos al mismo tiempo luz y calidez, por ejemplo en habitaciones orientadas al Norte.
Combinan muy bien con maderas claras y/o amarillentas y con todos los tonos tierra, desde el beige hasta el chocolate, así como con los verdes cálidos, rojos y amarillos.
Suelen denominarse comercialmente: blanco huevo, blanco almendra o blanco lino.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
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Wednesday, 18 April 2012

Top 3 en bajada de precios de pisos en venta: Aragón, Andalucía y Cataluña

Aragón (-10,1%), Andalucía (-9,2%), Cataluña (-8,4%) son las comunidades autónomas donde más ha bajado el precio de viviendas en venta en su tasa de variación interanual, según acaba de anunciar el Ministerio de Fomento. Todas registran mayores bajadas que la general de todo el país (-7,2%). También por debajo quedan Comunidad Valenciana (-7,6%), Comunidad de Madrid (-7,5%), La Rioja (-7,4%) e Islas Baleares (-7,3%). Con menores caídas están Castilla y León (-6,8%), Galicia (-6,8%), Castilla la Mancha (-6,7%), Murcia (-6,3%), Canarias (-5,5%), Extremadura (-5,3%), Navarra (-4,5%), País Vasco (-2,0%), Asturias (-1,9%), Cantabria (-0,3%). Ceuta y Melilla experimentan crecimiento (2,3%).

Bajada general interanual: -7,2%

En el primer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.649,3 euros, lo que representa una variación interanual del -7,2% y trimestral del -3,1%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 21,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.



El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.671,5 euros. La variación interanual fue del -6,8%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.637,5 euros por metro cuadrado, con una caída del 7,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.840,1 euros/m2, Getxo, 3.176,7 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.112,2 euros/m2, Leioa, 3.002,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.809,4 euros/m2, Madrid, 2.772,1 euros/m2 y Barcelona, 2.758,5 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 677,9 euros/m2, Ontinyent, 680,5 euros/ m2, Villena, 738,8 euros/m2, Tomelloso, 753,2 euros/m2 y Elda, 759,9 euros/m2.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.150,8 euros, precio prácticamente igual al registrado en el cuarto trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 1,2%.

Crecen las tasaciones de un trimestre a otro

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2012 de 84.205, lo que supone un aumento del 27,9% frente a las realizadas en el primer trimestre de 2011.



Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la
Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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