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Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Asturias – Renta 2011

Por adquisición o adecuación de vivienda habitual para contribuyentes con discapacidad.
Cuantía y requisitos de la deducción:


El 3% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio en la adquisición o adecuación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual en el Principado de Asturias del contribuyente que acredite un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100. La aplicación de esta deducción es independiente de la deducción por inversión en vivienda habitual establecida en la normativa estatal del IRPF.

Base máxima de la deducción:

La base de la deducción está constituida por las cantidades satisfechas durante el ejercicio, excepción hecha de la parte de las mismas correspondiente a intereses, con un máximo de 13.664 euros, tanto en tributación individual como en la conjunta.

Otras condiciones para la aplicación de la deducción:

La adquisición de la nueva vivienda o, en su caso, las obras e instalaciones en que la adecua- ción consista, deberán resultar estrictamente necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que faciliten el desenvolvimiento digno y adecuado de las personas con discapacidad, extremo que deberá ser acreditado ante la Administración tributaria mediante resolución o certificado expedido por la Consejería competente en materia de valoración de discapacidad.

Por adquisición o adecuación de la vivienda habitual para contribuyentes con los que convivan sus cónyuges, ascendientes o descendientes con discapacidad.

Cuantía de la deducción:

El 3% de las cantidades satisfechas durante el ejercicio en la adquisición o adecua- ción de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente en el Principado de Asturias, cuando su cónyuge, ascendientes o descendientes acrediten un grado de discapacidad igual o superior al 65 por 100. La aplicación de esta deducción es independiente de la deducción por inversión en vivienda habitual establecida en la normativa estatal del IRPF.

Base máxima de la deducción:

La base de la deducción está constituida por las cantidades satisfechas durante el ejercicio, excepción hecha de la parte de las mismas correspondiente a intereses, con un máximo de 13.664 euros, tanto en tributación individual como en conjunta.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

1.- Que el cónyuge, ascendientes o descendientes convivan con el contribuyente duran- te más de 183 días al año y no tengan rentas anuales, incluidas las exentas, superiores a 7.455,14 euros, cantidad a la que asciende el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) (14) para 2011.

2.- Cuando dos o más contribuyentes tengan derecho a la aplicación de esta deducción respecto de los mismos ascendientes o descendientes para un mismo período impositivo, su importe se prorrateará entre ellos por partes iguales. No obstante, cuando los contribuyentes tengan distinto grado de parentesco con el ascendiente o descendiente, la aplicación de la de- ducción corresponderá a los de grado más cercano.

3.- La adquisición de la nueva vivienda o, en su caso, las obras e instalaciones en que la adecuación consista, deberán resultar estrictamente necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial que faciliten el desenvolvimiento digno y adecuado de las personas con discapacidad, extremo que deberá ser acreditado ante la Administración tributaria mediante resolución o certificado expedido por la Consejería competente en materia de valoración de discapacidad.

Incompatibilidad: Esta deducción es en todo caso incompatible con la deducción anteriormente comentada “Por adquisición o adecuación de vivienda habitual para contribuyentes con discapacidad”. Por tanto, si la inversión es realizada por el propio contribuyente con discapacidad y por familiares que convivan con él, si el contribuyente con discapacidad aplica la deducción, los familiares no podrán aplicarla con independencia de la modalidad de tributación utilizada.

POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL QUE TENGA LA CONSIDERACIÓN DE PROTEGIDA
Cuantía y requisitos de la deducción:


113 euros por cada contribuyente que tenga derecho a percibir subvenciones o ayudas eco- nómicas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual que tenga la consideración de protegida, conforme a la normativa estatal o autonómica en la materia.

Cuando dos o más contribuyentes tengan derecho a la aplicación de esta deducción respec- to de los mismos bienes para un mismo período impositivo, su importe se prorrateará entre ellos por partes iguales.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Baleares – Renta 2011

Por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual por jóvenes (Art. 4 Ley 6/2007, redacción Ley 1/2009).
Cuantía y requisitos para la aplicación de la deducción:


El 6,5% de las cantidades satisfechas para la adquisición, construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual en el territorio de las Illes Balears por contribuyentes con residencia en dicha Comunidad Autónoma que no hayan cumplido los 36 años de edad a la finalización del período impositivo (normalmente, el 31 de diciembre de 2011).

Las cantidades depositadas en cuentas vivienda, sin embargo, no dan derecho a deducción.

Base máxima de la deducción:

La base de la deducción estará constituida por las cantidades satisfechas en el período impo- sitivo para la adquisición, construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos de adquisición a cargo del contribuyente y, en caso de financiación ajena, la amor- tización, los intereses y demás gastos derivados de ésta.

Por su parte, la base máxima de la deducción estará constituida por el importe resultante de minorar la cantidad de 11.000 euros en la suma de las cantidades que constituyan para el con- tribuyente la base de la deducción de la cuota por inversión en vivienda habitual establecida en la normativa estatal del IRPF, excluidas, en su caso, las cantidades destinadas a obras de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad.

Otras condiciones para la aplicación de la deducción:

a) Se entenderá por vivienda habitual aquélla que como tal viene definida en el artículo 68.1.3o de la Ley del IRPF.

b) La aplicación de esta deducción está condicionada a que la suma de la base imponible general y la base imponible del ahorro del contribuyente menos el mínimo del contribu- yente y el mínimo por descendientes, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración y casillas 675 y 676 de la página 12 de la declaración, respectivamente, no supere las siguientes cuantías:

- 18.000 euros en tributación individual.
- 30.000 euros en tributación conjunta.

c) En caso de tributación conjunta, sólo podrán beneficiarse de esta deducción los con- tribuyentes integrados en la unidad familiar que cumplan todas las condiciones y requisitos exigidos y por el importe de las cantidades que hayan satisfecho efectivamente.

Ejemplo:

Don P.C.A., con residencia habitual en la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, ha realizado en el ejercicio 2011 una inversión por adquisición de vivienda habitual por importe de 5.709,61 euros. Asimismo, ha realizado obras de adecua- ción de dicha vivienda por razón de la discapacidad de su hijo en una cuantía de 4.687,89 euros.

El contribuyente cumple todos los requisitos exigidos para aplicar las deducciones generales por adquisición de vivienda habitual y por realización de obras de adecuación por razones de discapacidad, así como la deducción autonómica por adquisición de vivienda.
Determinar el importe de la deducción autonómica.

Solución:
La inversión realizada en la adquisición de la vivienda habitual en el territorio de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears da derecho a la aplicación de la deducción general y autonómica correspondiente a la adquisición de vivienda habitual.

Ahora bien, en la deducción autonómica la base anual máxima está constituida por el importe resultante de minorar 11.000,00 euros en las cantidades que constituyan base por deducción en vivienda habitual en la normativa estatal, excluida la correspondiente a las obras de adecuación de la vivienda por razón de discapacidad. En consecuencia:

Deducción por adquisición de vivienda habitual en las Illes Balears:

- Cantidades invertidas en adquisición de vivienda ……………………………………………. 5.709,61
- Límite de deducción autonómica (11.000,00 – 5.709,61) ………………………………… 5.290,39
Importe de la deducción autonómica (6,5% s/5.290,39) ……………………….. 343,88

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Canarias – Renta 2011

Por inversión en vivienda habitual.
Cuantía de la deducción:

Los contribuyentes podrán deducir el porcentaje que en cada caso corresponda, conforme al siguiente cuadro, de las cantidades satisfechas en el período impositivo por la adquisición de la vivienda que constituya o vaya a constituir su residencia habitual. La adquisición se extiende a la construcción de la vivienda habitual, ampliación de la misma y a las cantidades depositadas en la cuenta vivienda.



El importe de la base imponible general es el que conste reflejado en la casilla 455 de la página 10 de la declaración.

Importante: en declaraciones individuales de contribuyentes fallecidos antes del 31 de diciembre de 2011, se aplicará esta deducción conforme a la redacción vigente hasta la citada fecha que figura transcrita en la página 782 del Apéndice normativo. En dicha redacción podían beneficiarse de la deducción los contribuyentes con un importe de base imponible general inferior a 60.000 euros.

Requisitos y otras condiciones de aplicación:

1.- El concepto de vivienda habitual así como la base máxima de deducción y los restantes requisitos exigidos para la práctica de la deducción son los contenidos en la normativa estatal de la deducción por inversión en vivienda habitual. (23)

2.- Esta deducción no será de aplicación a las cantidades destinadas a la rehabilitación, refor- ma o adecuación por razón de discapacidad, de la vivienda habitual.

3.- Por obras de adecuación de la vivienda habitual por personas con discapacidad.

Cuantía de la deducción:

El 0,75% de las cantidades satisfechas en el período impositivo, por las obras e instalaciones de adecuación a la vivienda por razón de discapacidad.

Requisitos y otras condiciones de aplicación:

El concepto obras o instalaciones de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad así como la base máxima de deducción y los restantes requisitos exigidos para la práctica de la deducción son los contenidos en la normativa estatal de la deducción por inver- sión en vivienda habitual.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Cantabria – Renta 2011

Por adquisición o rehabilitación de vivienda.
Cuantía y límite máximo de la deducción:


El 10% de las cantidades invertidas en el período impositivo en la adquisición, construcción o rehabilitación de una vivienda con los siguientes límites máximos de deducción:

- 300 euros si constituye la segunda residencia del contribuyente,
- 600 euros anuales si la vivienda adquirida o rehabilitada constituye su residencia habitual.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

1.- Que el contribuyente esté obligado a declarar.

2.- La vivienda objeto de adquisición o rehabilitación deberá estar situada en los municipios que se fijen mediante Orden del titular de la Consejería competente en materia de Hacienda en base a los criterios que en la misma se establezcan.

3.- La aplicación de la deducción exige el cumplimiento de los requisitos que, con carácter general, establece la normativa estatal reguladora del IRPF sobre los conceptos de vivienda habitual, adquisición y rehabilitación de la misma y elementos que integran la base de la deducción aplicable, así como sobre comprobación de la situación patrimonial del contribuyente al finalizar el período de la imposición.

4.- Cada contribuyente obligado a declarar únicamente podrá beneficiarse de esta deducción por una sola vivienda.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Castilla – La Mancha – Renta 2011

Por cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual o por obras e instalaciones de adecuación de la misma a personas con discapacidad.
Cuantía de la deducción:


El 1% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual del con- tribuyente, así como las satisfechas por las obras e instalaciones realizadas en la vivienda habitual para adecuarla a las personas con discapacidad.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

La deducción está sujeta a los mismos límites, requisitos y circunstancias que, para cada caso, se establecen en el artículo 68.1 de la Ley del IRPF relativo a la deducción por inversión en vivienda habitual, en la redacción del citado artículo vigente a 1 de enero de 2010 y al cum- plimiento de las siguientes condiciones:

1.- Que las inversiones se financien mediante préstamos hipotecarios, en los que el acree- dor sea alguna de las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

En el caso de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a personas con discapacidad, sólo será necesario que la inversión se financie mediante préstamos concerta- dos con las entidades financieras a que se refiere el párrafo anterior.

En el caso en que sólo una parte de la inversión se financie de la forma exigida no se perderá el derecho a la deducción aunque sólo se podrá aplicar la misma sobre las cantidades satisfechas que correspondan al préstamo hipotecario o, si se trata de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual a personas con discapacidad, a cualquier tipo de préstamo concertado con las entidades financieras a que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.

2.- Que se consigne el número de identificación del contrato del préstamo con el que se han financiado las inversiones con derecho a la deducción en la casilla 942 del Anexo B.2 de la declaración.

3.- Que la suma de los rendimientos netos obtenida por diferencia entre los ingresos compu- tables y los gastos deducibles, y las ganancias y pérdidas patrimoniales determinadas, con carácter general, por diferencia entre los valores de transmisión y adquisición, correspondien- tes al período impositivo no supere la cuantía de 50.000 euros.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Castilla y León – Renta 2011

Por adquisición de vivienda por jóvenes en núcleos rurales.
Cuantía de la deducción:


El 5% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente en el territorio de la Comunidad de Castilla y León. También resulta aplicable la deducción en los supuestos de construcción de la vivienda que vaya a constituir la residencia habitual del contribuyente.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

La aplicación de la deducción está condicionada al cumplimiento de los requisitos que estable- cía, con carácter general, la normativa estatal reguladora del IRPF, incluido el correspondiente a que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el período de la imposición exceda el valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantía de las inversiones realizadas.

Asimismo, deben cumplirse simultáneamente los siguientes requisitos:

1.- Que el contribuyente tenga su residencia habitual en la Comunidad de Castilla y León y que, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre de 2011), tenga menos de 36 años.

2.- Que se trate de su primera vivienda habitual. Se considera que el contribuyente adquiere su primera vivienda cuando no dispusiera ni hubiera dispuesto de ningún derecho de plena propiedad igual o superior al 50 por 100 sobre otra vivienda.

3.- Que la vivienda esté situada en un municipio de la Comunidad de Castilla y León, quedando excluidos los siguientes municipios:
- Los que excedan de 10.000 habitantes.
- Los que tengan más de 3.000 habitantes y que disten menos de 30 kilómetros de la capital de la provincia.

A estos efectos, mediante Orden de la Consejería de Hacienda se da publicidad a los municipios que cumplen los anteriores requisitos. De esta manera, para adquisiciones realizadas en los años 2005 y 2006, la relación de municipios se encuentra recogida en la Orden de HAC/42/2005 (BOCYL 28-01-2005); para adquisiciones realizadas en los años 2007 y 2008, en la Orden de HAC/68/2007 (BOCYL 26-01-2007); para las adquisiciones realizadas en 2009, en la Orden de HAC/2252/2008 (BOCYL 9-01-2009) y para las adquisiciones realizadas en 2010 y 2011, para las adquisiciones realizadas en 2010 y 2011, se da publicidad de los municipios en el portal tributario de la Junta de Castilla y León, en la dirección www.jcyl.es, tal y como establece la Orden de HAC/16/2010, de 13 de enero (BOCYL 22-01-2010), cuya vigencia ha sido prorro- gada para el año 2011 por Resolución de 28 de diciembre de 2010, de la Dirección General de Tributos (BOCYL 3-01-2011).

Importante: este requisito deberá cumplirse en el momento de la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual. En los supuestos de construcción de vivienda habitual, este requisito deberá cumplirse en el momento en que se realice el primer pago de los gastos derivados de la ejecución de las obras o, en su caso, la primera entrega de cantidades a cuenta al promotor de la vivienda.

3.- Que se trate de una vivienda de nueva construcción o de una rehabilitación calificada como actuación protegible de conformidad con el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio y Decreto 52/2002, de 27 de marzo, de Desarrollo y Aplicación del Plan Director de Vivienda y Suelo de Castilla y León 2002-2009, o aquellas normas de ámbito estatal o autonómico que las sustituyan.

Se considera vivienda de nueva construcción aquélla cuya adquisición represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva, siempre que no ha- yan transcurrido tres años desde ésta. Asimismo, se considera vivienda de nueva construcción cuando el contribuyente satisfaga directamente los gastos derivados de la ejecución de las obras.

4.- Que la adquisición o rehabilitación de la vivienda se produzca a partir de 01-01-2005.
5.- Que base imponible general más la base imponible del ahorro menos el mínimo personal y familiar (suma de las casillas 455 y 465 de la página 10 menos el importe de la casilla 679 de la página 12) no supere las siguientes cantidades:
- 18.900 euros en tributación individual.
- 31.500 euros, en tributación conjunta.

Base máxima de la deducción: La base de la deducción estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo del tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios y demás gastos derivados de la misma.

En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por aplicación del citado instrumento.

El importe máximo de la base de deducción es de 9.040 euros, cantidad que se fija por la Ley del IRPF como base máxima de deducción por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Cataluña – Renta 2011

Por rehabilitación de la vivienda habitual (Art. 3 Decreto Ley 1/2008, redacción Ley 16/2008).
Cuantía y requisitos para la aplicación de la deducción:


1.- 1,5% de las cantidades satisfechas en el período impositivo por la rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente.

2.- La base máxima de esta deducción es de 9.040 euros, cantidad que se fija por la Ley del IRPF como base máxima de deducción por adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Extremadura – Renta 2011

Por adquisición de vivienda habitual para jóvenes y para víctimas del terrorismo (Art. 1 del Decreto Legislativo 1/2006).
Cuantía de la deducción:


1.- El 3 por 100 de las cantidades satisfechas durante el período impositivo, excluidos los intereses, para la adquisición por jóvenes de una vivienda nueva situada en el territorio de la Comunidad Autónoma de Extremadura que constituya o vaya a constituir su primera resi- dencia habitual.

También podrán aplicar esta deducción, cualquiera que sea su edad, quienes tengan la condición de víctimas del terrorismo o, en su defecto, y por este orden, el cónyuge o pareja de hecho o los hijos que vinieran conviviendo con las mismas.

Base máxima de la deducción:

La base máxima de la deducción será de 9.040 euros, importe anual establecido como límite para la deducción de vivienda habitual contemplada por la normativa estatal del IRPF.

Requisitos y otras condiciones de aplicación de la deducción:

La aplicación de la deducción está condicionada al cumplimiento de los mismos requisitos y condiciones exigidos en relación con la deducción general por adquisición de vivienda habitual en la normativa estatal, incluido el relativo a la comprobación de la situación patrimonial del contribuyente y, además, los siguientes:

1.- Debe tratarse de una vivienda nueva. Se considera vivienda nueva, aquélla cuya adquisi- ción represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva, siempre que no hayan transcurrido 3 años desde ésta.

2.- La vivienda nueva debe estar acogida a las modalidades de protección pública contem- pladas en el artículo 23 de la Ley 3/2001, de 26 de abril, de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda en Extremadura, referidas a viviendas de protección oficial promovidas de forma pública o privada y viviendas de Promoción Pública.

3.- Los adquirentes deben ser jóvenes con residencia habitual en Extremadura, cuya edad, a la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre de 2011) sea igual o inferior a 35 años.

El requisito de edad no resultará aplicable para quienes tengan la condición de víctimas del te- rrorismo o, en su defecto y por este orden, su cónyuge o pareja de hecho o los hijos que vinieran conviviendo con los mismos.

4.- La suma de la base imponible general y del ahorro, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración, no debe ser superior a 19.000 euros tanto en tributación individual como en tributación conjunta.

Importante: la presente deducción no podrá duplicarse en aquellos supuestos en que las personas que tengan la consideración de víctimas del terrorismo también tengan una edad igual o inferior a 35 años.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Madrid – Renta 2011

Por inversión en vivienda habitual de nueva construcción.
Cuantía de la deducción:


1.- El 1% de las cantidades invertidas en el ejercicio por las que el contribuyente tenga derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del IRPF (47) con los siguientes requisitos:

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

1.- La vivienda adquirida debe ser de nueva construcción y haber sido adquirida a partir del 30 de abril de 2009.

Se entenderá que se trata de una vivienda de nueva construcción cuando dé lugar a una primera entrega tal y como se define en el artículo 20. Uno. 22o de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, reguladora del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

2.- No se aplicará la deducción por:
- Las obras de rehabilitación de la vivienda propia ni por las obras e instalaciones y adecuación en la misma.
- Las cantidades depositadas en las cuentas vivienda a que se refiere el artículo 56 del Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

3.- La base de la deducción, en los términos anteriormente comentados y sus límites serán los mismos que la deducción por inversión en vivienda habitual regulada en el artículo 68.1 de la Ley del IRPF. Asimismo, se aplicará la Ley del IRPF en lo no previsto en los puntos anterio- res.

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Friday, 13 April 2012

Deducción por vivienda habitual en Murcia – Renta 2011

Por inversión en vivienda habitual por jóvenes de edad igual o inferior a 35 años (Art. 1o.Uno. 2 Decreto Legislativo 1/2010).
Cuantía de la deducción:


1.- El 3% de las cantidades satisfechas en el ejercicio por la adquisición, construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses y demás gastos derivados de la misma.

2.- El porcentaje será del 5 por 100 para contribuyentes cuya base imponible general, casilla 455 de la página 10 de la declaración, menos el importe del mínimo personal y familiar, casilla 679 de la página 12 de la declaración, sea inferior a 24.107,20 euros, siempre que la base imponible del ahorro, casilla 465 de la página 10 de la declaración, no supere la cantidad de 1.800 euros.

Requisitos y otras condiciones para la aplicación de la deducción:

Para aplicar esta deducción deberán cumplirse los mismos requisitos y condiciones que se exigen en relación con la deducción general por inversión en vivienda habitual (49) y, además, los siguientes:

1.- Que los adquirentes sean jóvenes con residencia habitual en la Región de Murcia. Tienen dicha consideración los contribuyentes cuya edad sea igual o inferior a 35 años en el momen- to de la fecha de devengo del impuesto (normalmente, el 31 de diciembre de 2011).

2.- Tratándose de adquisición o ampliación de vivienda, debe tratarse de viviendas de nueva construcción. A estos efectos, se considerará vivienda de nueva construcción aquélla cuya adquisición represente la primera transmisión de la misma con posterioridad a la declaración de obra nueva, siempre que no hayan transcurrido tres años desde dicha declaración.

3.- Tratándose de rehabilitación de vivienda, se considerarán las obras en la misma que cumplan los siguientes requisitos:

a) Que hayan sido calificadas o declaradas como actuación protegida en materia de rehabilitación de viviendas en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, o con aquellas normas de ámbito estatal o autonómico que las sustituyan.

b) Los establecidos en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Límites aplicables:

1.- Base máxima de las inversiones con derecho a deducción:
La base máxima de las cantidades satisfechas con derecho a esta deducción estará constituida por el resultado de restar de la cantidad de 9.040 euros (importe anual establecido como límite para la deducción de vivienda habitual contemplada en la normativa estatal), aquellas cantidades que constituyan para el contribuyente la base de dicha deducción estatal, exclui- das, en su caso, las cantidades destinadas a obras de adecuación de la vivienda habitual por razón de discapacidad, y sin que en ningún caso la diferencia pueda ser negativa.

También resultan aplicables en relación con esta deducción las reglas establecidas en la legis- lación estatal para los casos en que se hayan practicado deducciones por una vivienda habitual anterior o se haya transmitido esta última obteniendo una ganancia patrimonial que se haya considerado exenta por reinversión, así como el requisito de aumento del patrimonio del con- tribuyente, al menos, en la cuantía de las inversiones con derecho a la deducción.

2.- Límite máximo absoluto:
El importe de esta deducción no podrá superar la cuantía de 300 euros anuales, tanto en tributación individual como en conjunta.
Régimen transitorio de la deducción por inversión en vivienda habitual (disposición transitoria segunda de la Ley 7/2011, de 26 de diciembre, de medidas fiscales y de fomento económico en la Región de Murcia).

Contribuyentes que practicaron la deducción en los ejercicios 2001 a 2010: Los contribuyentes que aplicaron las deducciones autonómicas por adquisición de vivienda para jóvenes con residencia en la Comunidad Autónoma en la Región de Murcia, establecidas para los ejercicios 2001 a 2010, podrán aplicar la presente deducción por inversión en vivienda habi- tual por jóvenes, siempre que cumplan los requisitos exigidos para ello y, en particular, el de la edad.

Contribuyentes que practicaron la deducción en los ejercicios 1998 a 2000: Los contribuyentes que practicaron, por la misma vivienda, cualquiera de las deducciones au- tonómicas en el IRPF por adquisición o rehabilitación de vivienda habitual establecidas para los ejercicios 1998, 1999 y 2000, por las Leyes de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia 13/1997, de 23 de diciembre; 11/1998, de 28 de diciembre y 9/1999, de 27 de diciem- bre, respectivamente, podrán aplicar en el presente ejercicio la siguiente deducción:

1.- 2% de las cantidades satisfechas, siempre que en el supuesto de adquisición, se trate de viviendas de nueva construcción.

2.- 3% de las cantidades satisfechas, siempre que en el supuesto de adquisición, se trate de viviendas de nueva construcción y la base imponible general menos el mínimo personal y familiar del contribuyente, casillas 455 de la página 10 de la declaración y casilla 679 de la página 12, respectivamente, sea inferior a 24.200 euros, siempre que la base imponible del ahorro, casilla 465 de la página 10 de la declaración, no supere los 1.800 euros.

En ambos casos, debe concurrir el requisito regulado en el artículo 1.uno, de la Ley 9/1999, de 27 de diciembre, de la citada Comunidad Autónoma, relativo a que la adquisición de la vivienda habitual fuese de nueva construcción.

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