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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 26 February 2014

Con las maletas a trabajar a otra ciudad

Cada día nos desplazamos más de una ciudad a otra por trabajo.

Concretamente, mientras la movilidad laboral registraba 1.641.135 contratos en 2012, un año después sumaba 1.846.026, es decir, 204.891 más firmas que implicaban un cambio de residencia para el trabajador. Todo según un informe elaborado por Randstad, empresa de recursos humanos, que ha utilizado los datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) para hacer su análisis.

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas - Fuente: Randstad

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas – Fuente: Randstad



A trabajar a Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra

La inmensa mayoría de comunidades autónomas son emisoras de trabajadores. Salen más que entran. Sólo en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra reciben más trabajadores de los salen. Entre las comunidades autónomas que exportan más trabajadores aparece Andalucía encabezando la lista, le sigue Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Los trabajadores se mueven de manera multidireccional de un punto a otro y son las comunidades autónomas de Madrid y Cataluña las que más abren sus puertas. Durante 2013, se realizaron 283.730 contratos a personas procedentes de otras provincias en la Comunidad de Madrid, y 139.425 madrileños consiguieron trabajo fuera. Por su parte, Cataluña registra 250.229 entradas con contrato de trabajo y 220.938 salidas, siendo Barcelona el principal eje de movilidad. Ambas regiones cuentan con saldo de movilidad positivo, o sea, reciben más trabajadores de los que se marchan.

Más información
Randstad:
Aumenta un 12,5% los desplazamientos de trabajadores a otras provincias por motivos laborales desde 2012

Tuesday, 18 February 2014

Británicos, franceses y rusos son los extranjeros que más pisos compran en España

Los extranjeros continúan animando la compraventa de vivienda en España. Sus adquisiciones durante 2013 sumaron el 11,15% del total de las compraventas de vivienda. Y centrándonos solo en el comprador extranjero: son los británicos (15,10%), franceses (9,84%) y rusos (8,58%) los que más compraron durante todo el año pasado. Todo según el Colegio de Registradores de España.


Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España - 4 Trimestra 2013 - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España – Fuente: Colegio de Registradores de España



Qué pasa con los rusos y chinos

Durante los últimos meses han sido los rusos y chinos los que han acaparado los titulares sobre compra de pisos en España. Pero las estadísticas del Colegio de Registradores de España ponen los pies en la tierra. Los británicos, el perfil tradicional de comprador extranjero de vivienda en España, siguen siendo los reyes de este ranking. Aunque los rusos les siguen muy de cerca, en tercer lugar, y los chinos (3,06%) ocupan una posición más discreta, la décima.

Belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%) y argelinos (3,23%) le llevan la delantera a los chinos en este ranking, animado a finales de 2013 con la entrada en vigor de la Ley de Emprendedores. La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid es donde más se vende

Pese a la Ley de Emprendedores y la animación extranjera, el número de compraventas sigue marcando nuevos mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 compraventas de viviendas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual de compraventas de vivienda registrada en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004) del Colegio de Registradores de España.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas durante el último año han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).

En el cuarto trimestre se inscribieron 72.560 operaciones, un 5,54% menos (4.258 unidades) que en el tercer trimestre.

Durante el año 2013 la vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,75% de las operaciones, frente al 46,25% que representó la obra nueva que se dividió a su vez en el 41% de vivienda nueva libre y el 5,25% de vivienda nueva protegida.

En el cuarto trimestre, la vivienda de segunda mano representó el 54,40% de las transacciones frente al 45,60% de la obra nueva, que a su vez se divide en el 39,28% de vivienda nueva libre y el 6,32% de vivienda nueva protegida.

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma – Fuente: Colegio de Registradores de España

Thursday, 13 February 2014

Una casa con paredes de cristal

Muy pocos son los que podrán pagar los 35 millones de dólares que piden por la Luxury Glass Pavilion. Pero podemos soñar viéndola y admirar su diseño y arquitectura.

La Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

La Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La casa es una creación de Steve Hermann y se levanta sobre una propiedad de 3,5 acres de tierra y muchos robles en Montecito (California, EEUU).

Cómo vivir sin paredes en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

Cómo vivir sin paredes en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La vivienda ha sido decorada con los materiales más exquisitos y en armonía con las líneas rectas de la arquitectura.

Una vista del baño en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

Una vista del baño en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La casa también tiene una galería de arte donde el propietario actual exhibe su colección de 32 coches antiguos.

En Luxury Glass Pavilion House también hay tiempo para ver la tele

En Luxury Glass Pavilion House también hay tiempo para ver la tele

Tuesday, 11 February 2014

La zona más exclusiva de Londres guarda mansiones millonarias en ruinas

Un tercio de las mansiones de la zona más cara de Londres están vacías y hay algunas en ruinas tras permanecer desocupadas un cuarto de siglo. Son mansiones millonarias valoradas en unos 350 millones de libras y ocupan la zona más exclusiva de la Bishops Avenue en el norte de Londres (la segunda calle más cara de Gran Bretaña).

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Hay un grupo 10 mansiones que se cree que fueron adquiridas por la familia real saudí entre 1989 y 1993 y que hoy todavía permanecen vacías. Las casas están ahora en unas condiciones pésimas, pero los compradores todavía ganan con su inversión. Cuando fueron adquiridas estaban valoradas en 73 millones de libras y en 1988, una sola de esas mansiones valía £1.125m.

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Muchas de las mansiones están registradas a nombres de empresas con sedes en paraísos fiscales como las Islas Vírgenes Británicas, las Bahamas o Panamá, algo que les permite a los compradores permanecer en el anonimato y disfrutar de ventajas fiscales.

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson



Más información
The Guardian:
Inside ‘Billionaires Row’: London’s rotting, derelict mansions worth £350m

Wednesday, 5 February 2014

Qué busca el comprador de vivienda: precio, ubicación y calidad

Precio, ubicación y calidad. Eso es lo que busca el comprador de vivienda. Sobre todo precio. Sigue siendo el factor determinante a la hora de decidirse por comprar una vivienda. Así concluye un estudio realizado por la inmobiliaria multinacional Vía Célere, que también ha hecho un perfil del comprador basado en qué es lo que valora a la hora de decidirse por un piso.

Qué valora el comprador de vivienda - Fuente: Vía Célere

Qué valora el comprador de vivienda – Fuente: Vía Célere



Según Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, “para que una promoción tenga éxito debe estar en una zona bien comunicada, con servicios cercanos como colegios o centros de salud, tener un precio competitivo, unas buenas calidades en cuanto a materiales y si además, a esto le sumas unas zonas comunes con instalaciones innovadoras y facilidad en cuanto a financiación, el éxito está asegurado”.

Los compradores de una segunda vivienda, la conocida como vivienda de reposición, son más exigentes que los que están comprando su primera vivienda. En su mayoría, los compradores de vivienda de reposición quieren un piso más grande.

Para los que compran su primera vivienda la financiación es esencial y se preocupan de sus condiciones y facilidades.

Tuesday, 4 February 2014

El precio de las hipotecas se estabiliza

Parece que el precio de las hipotecas va camino de estabilizarse si se hace caso al interés promedio al que los principales bancos han vendido sus hipotecas en el último trimestre. Éste se ha mantenido estable en relación a septiembre. Todo según publica Expansión en un informe en el que se indica que en el último trimestre de 2012, el TAE promedio que cobraban los principales bancos españoles para una hipoteca estaba en el 2,9%. Un año después, este interés había llegado al 3,3%.

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España



Expansión ha realizado su estadística con datos del Banco de España. Hay que tener en cuenta que las entidades financieras envían al regulador las tarifas que aplican más frecuentemente a los productos financieros que comercializan más habitualmente. Algunos bancos envían, por ejemplo, la información de las hipotecas de sus pisos (más baratas que el resto) y otros los de la hipoteca en general, por lo que los datos no son comparables entre unos y otros, pero sí que sirven para estudiar la tendencia en los precios.

La tendencia ha sido alcista durante todo el año. La banca ha limitado la concesión de hipotecas los clientes con menos riesgo y ha ido subiendo los márgenes aplicados sobre el Euribor. De los bancos desaparecieron las ofertas hipotecarias y cada cliente tenía que entrar en la oficina y preguntar sobre su caso concreto. Pero parece que esto está cambiando. Ya hay varios bancos que han empezado a lanzar ofertas generalizadas de hipotecas aunque el público objetivo sigue siendo el mismo: clientes con un bajo perfil de riesgo. No se quiere repetir los errores del pasado.

Más información
Expansión:
El precio de las hipotecas se estabiliza: ¿llega el cambio de tendencia?

Monday, 3 February 2014

La deducción por vivienda sigue en la cuerda floja

EdificioLa deducción por vivienda sigue en la cuerda floja. El Gobierno lleva meses debatiéndose sobre si suprimirá esta desgravación con caracter retroactivo (ya se eliminó para los que compraran a partir de 2013) y todavía no lo tiene claro. Lo que es cierto es que el comité de expertos que está diseñando la reforma tributaria lleva esta medida en su paquete. Si se hace se conseguiría un ahorro de 3.500 millones y se podría profundizar en la rebaja del IRPF para las rentas medias y bajas. Pero el Gobierno no lo tiene claro porque coincidiría con año electoral, 2015, y apuesta por aplazarla para más adelante y hacerlo de forma escalonada. Así que, todavía no hay nada claro, pero las aguas están movidas.

Cuándo y cómo será la reforma fiscal

El Gobierno planea que su reforma fiscal entre en vigor en 2015 y se implantará en varias fases entre 2015 y 2017. Con este calendario, el Gobierno podría aplazar las medidas más polémicas hasta después de las elecciones: supresión de la deducción de vivienda con caracter retroactivo, limitar módulos o subir el IVA mediante la reclasificación de productos gravados a tipo superreducido al reducido y al general.

Qué se cuece en el Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal

El Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal se reúne cada lunes y ahí se dejan ver las diferentes perspectivas. Hay un grupo conservador que quiere una reforma suave y posponer las reformas más radicales. Esos son del gusto del Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro. Hay otro grupo más liberal que defiende una bajada de impuestos más ambiciosa.

Todavía no hay un informe con medidas concretas, pero sí un documento que recoge las diferentes corrientes. Diga lo que diga el informe final, en Hacienda tienen claro cuáles deben ser las claves de la reforma y lo que digan los sabios les servirá de referencia y se modificará con las opiniones del Ejecutivo. Igual que como pasó con la reforma de las pensiones.

Qué pasa con la deducción por compra de vivienda habitual

Algunos expertos del comité de sabios quieren suprimir la deducción por compra de vivienda para los que todavía pueden disfrutarla (sólo está disponible para los que compraron antes del 1 de enero de 2013). Pero si se hace el PP tendría que enfrentarse a una parte de la clase media en pleno año electoral. Por eso mismo, la idea es mantenerla o reducirla de forma escalonada (mantenerlo para las rentas bajas y limitarlo para las altas poco a poco). Esta idea sigue la línea de lo que dijo hace poco el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre: “No tendría sentido eliminar la deducción por vivienda de golpe y porrazo”.

A cambio algunos de los expertos defienden la imputación de la vivienda, incluida la habitual, como renta presunta. Esta fórmula permitiría gravar la riqueza en forma de vivienda. Sería un gran cambio y supondría un coste para los ciudadano. La base imponible del IRPF incluiría sumaría la cantidad resultante de aplicar un porcentaje mínimo, cerca del 2%, al valor catastral y permitiendo la deducción de los gastos asociados a la vivienda, como los intereses de la hipoteca. Sería recuperar un modelo parecido al que estaba en vigor con la ley de la renta de 1991. Otra de las soluciones que están sobre la mesa para elevar la recaudación y permitir una bajada de tipos es una fuerte subida del IBI.

Lo que está claro es que el documento definitivo debe cumplir el principio de suficiencia para generar los ingresos suficientes y no descuadrar las cuentas públicas. Por ello, cada rebaja de impuestos debe ir acompañada por una supresión de desgravaciones.

La Presión Tributaria - Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.

La Presión Tributaria – Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.



Más información
El País:
La deducción por vivienda divide a los expertos fiscales de Montoro

Wednesday, 29 January 2014

Quién compra piso este año

Piso en ventaEste año le toca comprar piso a quien ya lo tiene. Es decir, se lleva la vivienda de reposición. Los compradores ya pueden vender su piso a un precio correcto y ahora aspiran a otro mejor: más grande y mejor ubicado. ¿Dónde? en las grandes ciudades. O así opinan los expertos consultados por El Mundo. Aunque seguirán moviéndose por el mercado los inversores, los que buscan chollos para rentabilizar su dinero. Aquí te explicamos cómo es el perfil del comprador de piso este año, qué compra y cómo.

El comprador de piso en 2014

Los compradores de este año ya tienen casa y buscan otra mejor. Tienen mayores facilidades para encontrar crédito aunque se debe tener cuidado con las operaciones de reposición de casa. El comprador no debe comprometerse a adquirir nueva vivienda sin haber cerrado la venta de la suya y el vendedor debe ser consciente de lo que vale su piso porque si lo tiene sobrevalorado le costará dar con un comprador.

Según Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), salvo que se compre a un banco, estrenarán casa los que tengan ahorrado un 30% o un 40% de su precio y los propietarios que se quieran mudar. “Es decir”, continúa, “no hablamos del comprador de toda la vida de 28, 30, 35 años, que será escaso”.

No hay que olvidares de los inversores que seguirán buscando pisos rentables.

Dónde comprará piso

La almendras de los grandes núcleos urbanos o sus zonas limítrofes serán los puntos más buscados por los compradores. “Si se adquiere casa, lo ideal es hacerlo en las áreas de clase media de las grandes urbes, donde el precio ha tocado suelo y tiene buena salida tanto en venta como en arrendamiento”, afirma Bernardos.

euribor190x150Cómo comprará piso

¿Se comprará al contado o con hipoteca? Aquí no hay respuesta clara. Mientras que Bernardos apuesta por “comprar con hipoteca”, el consultor José Luis Ruiz Bartolomé recomienda pagar al contado.

“La clave es endeudarte a tipos bajos y contratar fondos a renta fija o en Bolsa, activos financieros que irán muy bien porque está empezando un nuevo ciclo, como en 1993, cuando el parqué bursátil subió más de un 50% y el precio de los bonos se disparó”, apunta Bernardos. El economista aclara que una hipoteca a “tipos bajos” es hoy un diferencial del 1% o del 1,25%, de tal modo que cuando los tipos suban se pague un 3,5%-4%.

Ruiz Bartolomé no lo ve tan claro y opina que “la compra al contado es muy interesante porque otorga una mejor posición negociadora, la financiación no abunda y, en algunos casos, puede ser peligrosamente atractiva”. Por ello, anima a “alejarse de crédito a muy largo plazo que puede hacer que el comprador adquiera una casa que está por encima de sus posibilidades”. Iglesias, en un punto intermedio, aconseja que “si se opta por pagar a tocateja, nunca hay que descapitalizarse del todo”.

A qué precio comprará piso

¿Cuál será la técnica del comprador para adquirir su vivienda? ¿Cómo se barajarán los precios? Ahí, casa maestrillo tiene su librillo. Bernardos aconseja partir del punto máximo alcanzado en 2007 y aplicar una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones.

Pero para eso hay que ver primero cuál era el valor del piso en 2007 para hacerle la rebaja. Las estadísticas de los portales inmobiliarios pueden ayudar, los informes de precios de instituciones o preguntar por el barrio el precio del piso en 2007 son buenas fuentes para conseguir una cifra aproximada del valor del piso en 2007. Sin olvidar, por supuesto, a los profesionales inmobiliarios cuyo trabajo es asesorar a comprador y vendedor sobre el precio de la vivienda.

Más información
El Mundo:
Claves para comprar casa en 2014

Monday, 27 January 2014

Se vende piso okupado en Madrid

MadridNo se conocen mucho, pero haberlos hailos. Son pisos vacíos en Madrid de familias desahuciadas o incluso de protección oficial que todavía no han sido adjudicados que se venden por un precio que va de los 1.000 a 2.000 euros. El negocio lo llevan bandas organizadas que ofrecen la apertura de la puerta de la vivienda, agua y luz. Algunos tienen hasta calefacción.

El alojamiento está asegurado hasta que un juez expulse al okupa y pueden pasar muchos meses, incluso años hasta que esto ocurra. La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) sostiene que el fenómeno afecta sobre todo a los barrios del sur de la capital, según publica El País.

Estos pisos también se pueden alquilar, pero sale más caro que comprar porque piden entre 200 y 400 euros mensuales de alquiler.

Estas bandas que se dedican a vender o alquilar pisos okupados en Madrid se mueven sobre todo por la zona sur, por los distritos de Carabanchel, Villaverde, Usera, Arganzuela y Puente de Vallecas, según la FRAVM. En esas zonas se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas de protección del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS). En Madrid, hay unas 306.000 casas vacías, según datos de 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadística en abril de 2013. Pero no hay cifras sobre el número de ocupaciones ilegales. Nadie sabe cuántas son.

Las viviendas vacías en cifras

Total de Viviendas en España: 25.208.623, un incremento de 4.262.069 entre 2001 y 2011 (un 20,3% más).
Total de Viviendas Vacías en España: 3.443.365, un 13,7% del total. El número de viviendas vacías en España ha aumentado en 336.943 (un 10,8% más) en una década.

Más información
El País:
Se vende piso okupado por 1.000 euros

Thursday, 23 January 2014

Cómo están las ventas y los precios de los pisos

¿Vendes tu piso o estás de compras? En cualquier caso, te interesa saber cuántos pisos se están vendiendo y a qué precio.

Según el Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas registró en noviembre una caída interanual del 22,2%, acentuando el ajuste. Aunque no hay que alarmarse porque este elevado porcentaje se debe a que el año pasado se adelantaron operaciones de compra para poder acogerse a la desgravación fiscal que, justamente estos días, vuelve a estar en la cuerda floja.

Por lo que respecta a los precios de los pisos, el precio medio por metro cuadrado mantiene el ajuste: 1.166 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 10,2%.

Número de Compraventa de Viviendas - Fuente: Consejo General del Notariado

Número de Compraventa de Viviendas – Fuente: Consejo General del Notariado



El número de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 30,6% y la cuantía promedio de los mismos se quedó en 115.408 euros, lo que representa una reducción interanual del 7,1%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujeron un 25,3% y su cuantía un 20,0%o hasta los 100.762 euros.

El número de sociedades constituidas en noviembre fue de 8.469, lo que representa un crecimiento interanual del 2,7%. El capital promedio de las mismas continúa reduciéndose (-1,1% interanual) hasta los 17.571 euros.

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