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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 27 January 2014

Se vende piso okupado en Madrid

MadridNo se conocen mucho, pero haberlos hailos. Son pisos vacíos en Madrid de familias desahuciadas o incluso de protección oficial que todavía no han sido adjudicados que se venden por un precio que va de los 1.000 a 2.000 euros. El negocio lo llevan bandas organizadas que ofrecen la apertura de la puerta de la vivienda, agua y luz. Algunos tienen hasta calefacción.

El alojamiento está asegurado hasta que un juez expulse al okupa y pueden pasar muchos meses, incluso años hasta que esto ocurra. La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) sostiene que el fenómeno afecta sobre todo a los barrios del sur de la capital, según publica El País.

Estos pisos también se pueden alquilar, pero sale más caro que comprar porque piden entre 200 y 400 euros mensuales de alquiler.

Estas bandas que se dedican a vender o alquilar pisos okupados en Madrid se mueven sobre todo por la zona sur, por los distritos de Carabanchel, Villaverde, Usera, Arganzuela y Puente de Vallecas, según la FRAVM. En esas zonas se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas de protección del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS). En Madrid, hay unas 306.000 casas vacías, según datos de 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadística en abril de 2013. Pero no hay cifras sobre el número de ocupaciones ilegales. Nadie sabe cuántas son.

Las viviendas vacías en cifras

Total de Viviendas en España: 25.208.623, un incremento de 4.262.069 entre 2001 y 2011 (un 20,3% más).
Total de Viviendas Vacías en España: 3.443.365, un 13,7% del total. El número de viviendas vacías en España ha aumentado en 336.943 (un 10,8% más) en una década.

Más información
El País:
Se vende piso okupado por 1.000 euros

Thursday, 23 January 2014

Cómo están las ventas y los precios de los pisos

¿Vendes tu piso o estás de compras? En cualquier caso, te interesa saber cuántos pisos se están vendiendo y a qué precio.

Según el Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas registró en noviembre una caída interanual del 22,2%, acentuando el ajuste. Aunque no hay que alarmarse porque este elevado porcentaje se debe a que el año pasado se adelantaron operaciones de compra para poder acogerse a la desgravación fiscal que, justamente estos días, vuelve a estar en la cuerda floja.

Por lo que respecta a los precios de los pisos, el precio medio por metro cuadrado mantiene el ajuste: 1.166 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 10,2%.

Número de Compraventa de Viviendas - Fuente: Consejo General del Notariado

Número de Compraventa de Viviendas – Fuente: Consejo General del Notariado



El número de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 30,6% y la cuantía promedio de los mismos se quedó en 115.408 euros, lo que representa una reducción interanual del 7,1%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujeron un 25,3% y su cuantía un 20,0%o hasta los 100.762 euros.

El número de sociedades constituidas en noviembre fue de 8.469, lo que representa un crecimiento interanual del 2,7%. El capital promedio de las mismas continúa reduciéndose (-1,1% interanual) hasta los 17.571 euros.

Wednesday, 22 January 2014

La desgravación por compra de vivienda vuelve a estar en la cuerda floja

EdificioEl consejo de sabios que está elaborando un informe sobre la reforma fiscal ha vuelto a poner el dedo sobre la llaga. Pide, entre otras medidas, la eliminación retroactiva de la deducción en el IRPF por la compra de vivienda. El ministro de Hacienda, Critóbal Montoro, que hace un mes afirmó que no se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual para quienes compraron piso antes del 1 de enero de 2013, ahora dice otra cosa. “Dejemos que las cosas vayan a su ritmo y ya veremos el informe que presentan los expertos a mitad de febrero. No existe aún informe ni conclusiones. Cuando lo recibamos haremos las valoraciones pertinentes y la propuesta de reforma tributaria a través de un proyecto de ley. Éste no es el momento de hablar, de discutir, de hacer esos planteamientos”.

LA comisión de expertos fiscales también plantea elevar del 21% al 23% el tipo general del IVA, pero sobre esto Montoro ha sido tajante. El Gobierno no piensa subir el IVA porque espera recaudar más con este impuesto conforme vaya subiendo el consumo, “algo que ya está pasando desde finales de 2013″, ha afirmado Montoro en los pasillos del Congreso de los Diputados.

Más información
Expansión:
Montoro no hará caso a sus ‘sabios fiscales’: “El Gobierno descarta la subida del IVA” en estos momentos.

Thursday, 16 January 2014

Multas a los bancos con pisos vacíos

Grúa

Diversos municipios multarán a los bancos con pisos vacíos

Diferentes ayuntamientos han empezado a tomar medidas para multar a los bancos con pisos vacíos. Terrassa ya ha puesto las primeras sanciones a entidades financieras por este motivo. En Girona se acaba de aprobar una medida parecida que busca incentivar a los bancos para que pongan en alquiler social sus pisos vacíos. El Ayuntamiento de Parla penalizará a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio. En Barcelona, el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, ha anunciado que el ayuntamiento sancionará a las entidades bancarias que mantengan pisos vacíos en zonas de la ciudad necesitadas de vivienda.

Cómo multa Terrasa a los bancos con pisos vacíos

En Terrassa ya se han decretado las primeras sanciones a bancos con pisos vacíos en la ciudad. La multa es de 5.000 euros y el objetivo del ayuntamiento es que las entidades financieras encuentren inquilinos o cedan las viviendas a la bolsa de alquiler social del municipio. Si la propiedad no se ocupa la multa se puede incrementar hasta un máximo de medio millón de euros según la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña.

Terrasa ha sido el primer municipio catalán en penalizar a los bancos por este motivo. “El objetivo no es recaudar, es que las viviendas se ocupen”, afirma la teniente de alcalde Carme Labòria, “son pisos que dan mucha conflictividad, muchos no reúnen condiciones, no pagan cuotas de la escalera y pueden ser ocupados de forma irregular, y por otro lado tenemos una demanda elevada de vivienda asequible”.

Desde el pasado mayo, el ayuntamiento ha incoado 725 informes por pisos sin inquilinos y cuyo propietario es una entidad financiera. “Son un trocito de todas las viviendas vacías que hay”, señala Labòria, que calcula que pueden haber 5.000 pisos sin habitar. Terrassa pretende continuar con esta acción y gravará con una tasa de unos 800 euros cada expediente que se abra.

Qué hacen en Parla con los pisos vacíos de las entidades financieras

En Parla las casas vacías del municipio pagarán un 50% más de IBI. El ayuntamiento ha aprobado por unanimidad esta medida que pretende penalizar a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio.

La enmienda, incluida en la ordenanza del IBI, recoge distintos supuestos por los que se gravarán las viviendas que pertenezcan a un titular con más de un inmueble desde el pasado 31 de diciembre. En primer lugar, se penalizará aquellos en los que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda durante el último año.

Cobrarán más también a los pisos sin licencia de primera ocupación no habitados en todo el año, a los que carezcan de suministro de agua y luz, los declarados en estado de ruina y necesaria demolición o con circunstancias “diferentes de la ejecución de obras de reforma” que impidan vivir allí.

BarcelonaQué mecanismos ha establecido Girona para conseguir los pisos vacíos pasen al alquiler social

En Girona se ha aprobado una moción que insta al gobierno municipal a que presione a las entidades financieras con pisos vacíos en el municipio a que los pongan en alquiler social.

Lo primero es cuantificar cuántos pisos vacíos de larga duración pertenecen a bancos y el objetivo es imponer las primeras sanciones a los bancos con viviendas sin ocupar durante este primer trimestre del año. Girona aplicará también la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña, que prevé multas de hasta 100.000 euros, que podrían llegar hasta los 900.000 euros en casos reiterados. Estas cantidades deberán destinarse “a la financiación de políticas públicas destinadas a garantizar el derecho a la vivienda”.

Qué piensa hacer Barcelona con los pisos vacíos de los bancos

Según ha anunciado el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, el ayuntamiento también pretende multar a los bancos con pisos vacíos, pero concretamente a los que los tengan en zonas que necesiten vivienda como Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y el Suroeste del Besòs.

“No es un interés de sancionar por sancionar, lo que queremos es que entiendan que no podemos continuar igual”, afirma Xavier Trias quien también asegura que la ciudad no tiene un problema grave de pisos vacíos propiedad de entidades financieras.

A nivel autonómico, el Govern catalán también está trabajando en una medida que penalice a los bancos con casas vacías. Se les aplicará una tasa y todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”. Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”. El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos.

Más información
El Mundo:
Terrassa comienza a sancionar a los bancos que poseen pisos vacíos
Ventadepisos.com: El IBI que sube y baja
El País: Girona también sancionará a entidades bancarias con pisos vacíos
Expansión: Barcelona multará a los bancos con pisos vacíos en zonas necesitadas

Tuesday, 14 January 2014

Amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo

Lugo

Lugo

El presidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Galicia, Hipólito Trinidad, lo tiene claro, hay una amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo. Dice que si los interesados en comprar una vivienda siguen sin obtener préstamos hipotecarios, en menos de tres años no habrá pisos nuevos a la venta en Lugo.

Trinidad asegura que el problema no es que los constructores no puedan acceder al crédito, la clave es que los compradores puedan tener sus hipotecas. Y, por eso mismo, porque los consumidores no tienen hipotecas para pagar sus pisos, no empieza proyectos para los que tiene demanda.

Hipólito Trinidad también afirma que la situación en el interior de España no tiene nada que ver con la costa.

Más información
La Voz de Galicia:
En 3 años no habrá pisos nuevos a la venta en la capital, dice Trinidad

Friday, 10 January 2014

El IBI que sube y baja

Edificio PisosHace sólo unos días hablamos de la posibilidad que se abre a los Ayuntamientos para que rebajen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), unos 200 podrían aplicarse rebajas de hasta un 27%. Es el IBI a la baja. Y ahora Parla nos sorprende con una nueva medida: las casas vacías del municipio pagarán un 50% más de IBI. Es el IBI al alza.

El Ayuntamiento de Parla ha aprobado por unanimidad esta medida que pretende penalizar a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio. La enmienda, incluida en la ordenanza del IBI, recoge distintos supuestos por los que se gravarán las viviendas que pertenezcan a un titular con más de un inmueble desde el pasado 31 de diciembre. En primer lugar, se penalizará aquellos en los que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda durante el último año. Cobrarán más también a los pisos sin licencia de primera ocupación no habitados en todo el año, a los que carezcan de suministro de agua y luz, los declarados en estado de ruina y necesaria demolición o con circunstancias “diferentes de la ejecución de obras de reforma” que impidan vivir allí.

En Cataluña también se está trabajando en una medida que penalice a los bancos con casas vacías. Se les aplicará una tasa y todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”.

Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”.

El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos. El Govern catalán necesita unos 1.000 pisos en alquiler social en 70 municipios para este año. La Generalitat ya ha conseguido que CatalunyaCaixa les ceda 400 viviendas para alquiler social, y cree que pronto cerrarán acuerdos parecidos con Bankia y con el ‘banco malo’ o Sareb.

… Y el IBI que puede bajar

La posibilidad de rebajar el IBI que tienen ahora los ayuntamientos es una novedad presupuestaria que ya se autorizó en la Ley 16/2012 y que permite, a instancias de cada municipio, la corrección del valor de los inmuebles urbanos si se observan “diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes”. Según la Dirección General de Catastro, la media de hinchazón del IBI es de un 50%.

Son los ayuntamientos quienes deciden si rebajan el IBI. Tienen hasta marzo para acogerse a los cambios y determinar el tipo de gravamen del IBI que está condicionado por dicho valor.

La corrección, al alza o a la baja, sólo será posible cuando hubieran transcurrido al menos cinco años desde la última revisión catastral del parque inmobiliario del municipio. Es por esta razón por la que el último año revisado por la Dirección General del Catastro es 2008.

Cuánto se podrá rebajar el IBI los ayuntamientos

1.- Reducción del 15%: los municipios que hubieran revisado sus valores catastrales en 2006.

2.- Reducción del 20%: Los que lo hicieron en 2007.

3.- Reducción del 27%: Los que lo hicieron en 2008. Aquí se incluyen 188 municipios de toda España (entre ellos están: Toledo, Almería, Melilla, Aranjuez, San Sebastián de los Reyes, Cambrils, Manresa, Jerez de la Frontera, Estepona, Betanzos, El Campello, Majadahonda)

Más información
El País:
Parla aprueba por unanimidad cobrar un 50% más de IBI a las viviendas vacías
Ventadepisos.com: Unos 200 municipios podrán rebajar sus IBIs inflados
Ventadepisos.com: Cataluña penalizará a los bancos con pisos vacíos

Wednesday, 8 January 2014

Cataluña penalizará a los bancos con pisos vacíos

BarcelonaLa Generalitat catalana aplicará una tasa a los bancos con pisos vacíos. Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”.

El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos. El Govern catalán necesita unos 1.000 pisos en alquiler social en 70 municipios para este año. La Generalitat ya ha conseguido que CatalunyaCaixa les ceda 400 viviendas para alquiler social, y cree que pronto cerrarán acuerdos parecidos con Bankia y con el ‘banco malo’ o Sareb.

Todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero Sala ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”.

Más información
El Mundo:
La Generalitat aplicará una tasa a los bancos que tengan pisos vacíos

Friday, 3 January 2014

Unos 200 municipios podrán rebajar sus IBIs inflados

Rehabilitación EdificioEl Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que pagan todos los propietarios por sus viviendas cada año está inflado. Más concretamente la media de hinchazón es de un 50%, según la Dirección General de Catastro. No es lógico que el IBI suba mientras el precio de los pisos esté bajando. Por eso mismo, los presupuestos de este año contemplan la posibilidad de depreciar las valoraciones de los últimos años.

Cuánto se podrán rebajar el IBI

1.- Reducción del 15%: los municipios que hubieran revisado sus valores catastrales en 2006.

2.- Reducción del 20%: Los que lo hicieron en 2007.

3.- Reducción del 27%: Los que lo hicieron en 2008. Aquí se incluyen 188 municipios de toda España (entre ellos están: Toledo, Almería, Melilla, Aranjuez, San Sebastián de los Reyes, Cambrils, Manresa, Jerez de la Frontera, Estepona, Betanzos, El Campello, Majadahonda)

Quién decide si se rebaja el IBI

Son los ayuntamientos quienes deciden si rebajan el IBI. Tienen hasta marzo para acogerse a los cambios y determinar el tipo de gravamen del IBI que está condicionado por dicho valor.

Esta novedad presupuestaria que se introduce ahora ya se autorizó en la Ley 16/2012 que permite, a instancias de cada municipio, la corrección del valor de los inmuebles urbanos si se observan “diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes”.

La corrección, al alza o a la baja, sólo será posible cuando hubieran transcurrido al menos cinco años desde la última revisión catastral del parque inmobiliario del municipio. Es por esta razón por la que el último año revisado por la Dirección General del Catastro es 2008.

Para los valores catastrales más antiguos se prevén coeficientes de actualización positivos. Si el año de entrada en vigor de la ponencia de valores pertenece al periodo de 1984 hasta 2003, los inmuebles se revalorizan, según los casos, entre un 13% y un 6%. Pertenecen a este grupo ayuntamientos como los de A Coruña, Badajoz, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaen, León, Murcia, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Sevilla, Tarragona, Valencia, Valladolid y Vigo.

Una recaudación en IBI millonaria

La recaudación por IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aumentó un 43% entre 2007 y 2011, último año en el que Hacienda presentó datos, cuando alcanzó los 10.211 millones de euros. Es este siempre un impuesto polémico que suele registrar más subidas que bajadas. Los tipos de gravamen del IBI los fijan los ayuntamientos y estarán comprendidos entre un 0,4% y un 1,10%, con carácter general.

Más información
El Economista:
Unos 200 municipios podrán rebajar hasta un 27% sus inflados IBI este año

Friday, 27 December 2013

Descartada la eliminación retroactiva de la desgravación por compra de vivienda

Edificio

5,8 millones de personas se aplican la deducción por compra de vivienda

El Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, afirma que no se eliminará la desgravación por adquisición de vivienda habitual para quienes compraron piso antes del 1 de enero de este año. Esta era una posibilidad que se había barajado dentro del saco de medidas que formarán parte de la reforma tributaria en la que está trabajando el Gobierno y que saldrá a la luz el próximo año.

“Eso no se va a tocar. Ya lo hemos cambiado para las nuevas hipotecas y, por tanto, esa deducción se va a ir eliminando sola, con el tiempo”, afirma Montoro durante una entrevista publicada en ‘Expansión’. Montoro se refiere al hecho de que la deducción por vivienda está suprimida para los nuevos compradores desde principios de este año, pero que se mantendrá para quienes la disfrutan desde antes.

Ahora mismo, son 5,8 millones de personas las que se aplican la deducción por compra de vivienda en todo el país.

Más información:
La Nueva España:
Hacienda descarta ahora la eliminación retroactiva de la deducción por vivienda

Tuesday, 24 December 2013

Las comunidades de propietarios deberán declarar pagos superiores a 3.005,6 euros

Edificio

Las comunidades de propietarios deberán rendir cuentas a Hacienda por pagos superiores a 3.005,6 euros

A partir del 1 de enero de 2014, las comunidades de propietarios deberán rendir cuentas con Hacienda de todos los pagos que hagan por importe superior a 3.005,6 euros. Es decir, si se paga a la empresa de limpieza, servicios de jardinería, reparaciones o reformas y su importe supera esa cantidad, se deberá declarar a la Agencia Tributaria.

Cómo declarar esos pagos a Hacienda

1.- Se debe rellenar el modelo 347 de declaración de operaciones con terceras personas.
2.- Una vez rellenado, se debe presentar en febrero de 2015.


Qué no se debe declarar

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) aclara que las comunidades no están obligadas a declarar las compras de combustible y suministro de energía eléctrica o agua para uso comunitario. Tampoco los seguros que protejan zonas o elementos comunes. Ni el alquiler si han alquilado alguna vivienda, ya que está exento de IVA.

Más información
El País:
Las comunidades de propietarios tienen que declarar a Hacienda

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