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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 28 April 2016

Más ventas de pisos por casi toda España

Todas las comunidades autónomas de España excepto Castilla-La Mancha (-1%) experimentaron subidas en el número de compraventas de viviendas durante el año pasado. A nivel nacional el incremento fue del 9,2%. Todo según las estadísticas del Consejo General del Notariado.

compraventa vivienda en España 2015

País Vasco (17%), Baleares (16,5%), Comunidad Valenciana (10,4%) y Cataluña (10,4%) destacan por sus subidas en las ventas de pisos. Cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) y la Comunidad de Madrid (6,4%).

Los precios suben un 1,8% tras siete años de contracción

Los precios por m2 a nivel nacional en 2015 crecieron un 1,8% tras siete años consecutivos en contracción. Promediaron los 1.278 €, cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 €), Madrid (1.812 €), Baleares (2.076 €) y País Vasco (2.126€), que suponen un 37% de las compraventas totales. Los precios medios se contrajeron en seis comunidades autónomas, con especial intensidad en Aragón (-7,5%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Navarra (-16,2%).

En torno a la media nacional se situaron Madrid (1,4%), Galicia (1,8%), Cataluña (2,0%) y Andalucía (2,4%). El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y, sobre todo, Baleares (4,8%), que ya lideraba los ascensos el año anterior con un alza del 3,4%.

precios compraventa viviendas en España 2015

La recuperación de los precios se habría desacelerado en el último cuarto de 2015 (con aceleraciones en Cataluña y los archipiélagos, que fueron más que compensadas con una suavización en Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana y caídas en otras siete comunidades autónomas). Pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo e importante repunte de los precios medios en el inicio del presente año, según el Consejo General del Notariado.

Se firman más hipotecas

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron con fuerza en todas las comunidades autónomas y encadenan dos años de ascensos consecutivos. A nivel nacional, 2015 trajo consigo un incremento del 24,3% frente al año anterior y superó con creces el de las compraventas de vivienda.

Esto refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento y alzas en la cantidad de compraventas financiadas.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos de dos dígitos en los nuevos préstamos concedidos el pasado año. Por debajo de la media nacional se situaron nueve comunidades autónomas entre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra (13,5%, que compensó la caída de operaciones del 3,0% interanual en el 3T15) y Madrid (20,1%).

Las ocho comunidades autónomas restantes registraron crecimientos superiores a la media nacional destacando Cantabria (33,0%) y Baleares (41,8%).

Si hablamos de la cuantía promedio de las hipotecas, hubo un incremento anual del 7,9%, hasta los 126.950 € en el conjunto del país. El avance fue muy leve en La Rioja, Asturias y Castilla y León y algo más robusto en otras cinco comunidades autónomas, como Andalucía (6,2%), Madrid (7,3%) o Galicia (7,5%). Las restantes nueve mostraron alzas más dinámicas que el total nacional, que llegaron a los dos dígitos en Navarra (10,3%), Canarias (13,8%), Baleares (18,5%) y Extremadura (25,0%).

No obstante, la evolución trimestral muestra un cierto enfriamiento. El número de nuevos préstamos, que promedió un ascenso interanual del 28,4% entre el 1T y el 3T15, se desaceleró al 15,4% en el último cuarto del año, evolución que se observa en casi todas las comunidades autónomas, si bien siguió superando el 25% en Navarra, Aragón y Baleares.

Esta desaceleración -aunque con menor intensidad- alcanzó también a su cuantía media (5,9% en el cuarto trimestre de 2015 frente a una media de 9,8% en los tres anteriores), llegando incluso a caer en Extremadura (-8,1%), Canarias (-4,3%) y Castilla León (-1,5%).

Hipotecas Viviendas en España 2015

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Friday, 22 April 2016

Los bancos españoles se relajan con las hipotecas

Es oficial. Los bancos españoles han relajado significativamente sus criterios para conceder hipotecas, algo que contrasta con la tendencia de la zona euro donde el acceso a hipotecas para compra de piso es más restrictivo. Así lo revela la última edición de la encuesta de préstamos del Banco Central Europeo (BCE) que hace referencia a datos del primer trimestre del año.

pareja en casa con hipoteca

Los bancos españoles e italianos se relajan y los alemanes y de Países Bajos se endurecen

Los bancos de Italia y España reportaron una significativa relajación de sus condiciones de acceso a préstamos hipotecarios, mientras Alemania y Países Bajos endurecieron sus condiciones y en Francia se mantuvieron estables, según publica El Mundo.

En el conjunto de la zona euro, los bancos reportaron un ligero endurecimiento de sus condiciones de acceso a hipotecas, con un 4% neto de entidades que aumentaron sus restricciones, tras la caída del 7% del trimestre anterior.

Mientras en los bancos de la zona euro hubo una subida en la petición de hipotecas, en España se experimentó un retroceso.

Un 32% de las entidades de la zona euro reportaron un incremento, mientras que en el cuarto trimestre fueron sólo un 27% de los bancos los que dijeron que había una subida.

En España, esta demanda, sin embargo, experimentó en el primer trimestre un retroceso, después de haberse incrementado en los tres meses anteriores.

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Thursday, 14 April 2016

Se venden más viviendas (23%) sin subir precios (0,6%)

En febrero se vendieron 34.268 viviendas, lo que supone una subida interanual del 22,9%. El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual. Es decir, se compran más pisos sin subir precios. Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

compraventas pisos


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 22,6%.

Sube el precio de los unifamiliares y baja el de los pisos

El tímido encarecimiento del precio metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,8% interanual), ya que los pisos vieron cómo su precio se redujo un 0,2% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.350 € (0,6% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.619 € (0,3% interanual).

Se firman más hipotecas (35%) por más dinero (2%)

Si se compran más pisos, se deberán firmar más hipotecas y, por supuesto, febrero también ha registrado un incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (34,7% interanual). El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,0%.

compraventa inmuebles

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Monday, 11 April 2016

Cómo debe tributar tu piso en la Renta 2015

La Renta 2015 ya se ha estrenado y en tu declaración debes incluir todas las viviendas que tengas, tanto si es donde vives normalmente, como si es tu casa de vacaciones o si la tienes alquilada. Todas. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

1.- Vivienda Habitual

No genera rentas, pero debes incluirla en tu declaración de la renta y decir cuál tu porcentaje de titularidad.

Si la has comprado antes del 1 de enero de 2013, podrás deducirte un 15% de las aportaciones realizadas al pago de la hipoteca hasta un máximo de 9.040 euros, tope que también se aplica cuando la declaración es conjunta y que permite al hipotecado recuperar hasta 1.356 euros.

Además, también debes buscar si puedes aplicarte alguna deducción por reformas en tu vivienda habitual. En la declaración del IRPF ejercicio 2015 no es posible aplicar las cantidades satisfechas desde el 14 de abril al 31 de diciembre de 2010 por obras de mejora en la vivienda habitual que hayan quedado pendientes de deducción al haber transcurrido el limite de los cuatro ejercicios siguientes que fijó la norma para su aplicación. Tienes toda la información en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 569 a 574, míralo aquí.

También es recomendable mirar las deducciones que puede ofrecer tu comunidad autónoma en materia de inversión en vivienda habitual. Mira aquí, en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 575 a 729 para ver si tu comunidad ofrece la deducción y si cumples los requisitos para aplicártela.

2.- Segunda Vivienda

Si tienes una vivienda donde no resides de forma habitual ni tampoco general rendimientos del capital inmobilario, debes incluirla en la base general por el importe que resulte al aplicar sobre el valor catastral el 2% (el 1,1% si este valor ha sido revisado después de enero de 1994). La imputación se realizará en proporción al número de días que el inmueble no haya estado alquilado.

3.- Vivienda Alquilada

Si tu vivienda está alquilada está generando rendimientos del capital inmobiliario y tributa en la base general por la diferencia entre los ingresos y los gastos deducibles. Si se arrienda un inmueble destinado a vivienda, al rendimiento neto se le aplicará una reducción del 60%.

Aquí tienes toda la información sobre qué reducciones y deducciones te puedes aplicar por el alquiler de una vivienda.

pareja-joven-haciendo-cuentas

Y si vendiste tu vivienda durante 2015

Si vendiste tu piso durante 2015 tendrás que pagar impuestos por tu ganancia o pérdida patrimonial. Estos datos se incluyen en la base del ahorro de la declaración de al renta y sus tipos son inferiores a los de la general. La ganancia se calcula restando al precio de la compra el de la venta y los gastos asociados a ambas operaciones.

Desde el pasado 1 de enero de 2015 y a raíz de la reforma fiscal, ya no se aplican los coeficientes de actualización (que intentaba corregir el precio con la inflación y disminuía la ganancia patrimonial a declarar) al precio de compra, ni a los gastos asociados a la misma. Esto, junto con la limitación de los coeficientes de abatimiento que se aplicaban a las viviendas adquiridas antes de 1994, ha hecho que aumenten los impuestos a pagar por vender inmuebles.

La ganancia patrimonial tributa entre el 19% y el 23% (los primeros 6.000 euros tributan al 19%, de 6.000 a 50.000 euros tributa al 21% y todo lo que vaya por encima de 50.000 euros tributa al 23%).

Eso sí, hay casos en los que la venta del piso puede estar exenta total o parcialmente de impuestos:

1.- Para comprar otra vivienda habitual: Cuando se reinvierte el importe en la compra de una nueva vivienda habitual cumpliendo ciertos plazos y siendo menor de 65 años.

2.- Si eres mayor de 65 años no pagas nada.

3.- Si se compró el piso antes de 1994 se pueden aplicar los coeficientes de abatimiento, pudiendo estar parte de la ganancia exenta (hasta 400.000 euros de precio de venta).

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Thursday, 31 March 2016

Los extranjeros compran el 17% de los pisos

El 17% de las compraventas realizadas en España durante el cuarto trimestre de 2015 las hicieron extranjeros. La mayoría de las 19.482 compraventas las hicieron extranjeros residentes en España (18.029) y solo una minoría (1.453) las hicieron extranjeros no residentes. Todo según el Ministerio de Fomento.

En total se vendieron 114.598 viviendas en España. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (150.494). El dato representa una subida del 2,4% frente al cuarto trimestre de 2014. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 401.281, lo que supone un incremento del 9,8% frente a los doce meses anteriores.

chica compra piso

La mayoría de los extranjeros que compra piso son residentes en España

Las compras de pisos efectuadas por extranjeros residentes durante el cuarto trimestre de 2015 fueron de 18.029, encadenando 18 trimestres consecutivos de subidas interanuales en concreto un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.453 en el trimestre, un 10,3% superior a las de hace un año.

Subidas en todas las comunidades autónomas excepto Castilla-La Mancha

Analizando el comportamiento de las compraventas de viviendas realizadas durante el año 2015, todas las Comunidades Autónomas registran incrementos respecto al 2014, con la única excepción de Castilla-La Mancha con una caída del 0,8%. Entre las mayores subidas se encuentran, Baleares, País Vasco, Cantabria, Murcia y Aragón, con una subida anual del 17,4%, 17,0%, 16,6%, 16,3% y 14,3% respectivamente.

Por provincias, con los mayores incrementos se encuentran Segovia (28,5%), Bizkaia (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

Analizando el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, 15 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras en 5 se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con las mayores caídas se encuentran, La Rioja (-11,0%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

compraventas de viviendas en España


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre de 2015, son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

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Wednesday, 30 March 2016

Dónde se venden las casas más grandes y las más pequeñas

El tamaño medio de las viviendas que se compran en España ha aumentado en los últimos años. Ha pasado de los 104,3 m2 de media de 2008 a los 110,9 m2 en 2015. Es decir, las familias que pueden comprar vivienda, la compran más grande. Pero, ¿dónde se venden las casas más grandes y las más pequeñas de todo el país? Aquí te lo contamos.

El Consejo Nacional del Notariado publica estadísticas sobre precio medio de compraventa de viviendas, a nivel provincial, y para municipios de más de 200.000 habitantes (o capitales de provincia). Analizando los datos, ¿dónde se vendieron las viviendas más grandes a mediados de 2015? En los municipios de Álava (181,62 metros de media), Marbella (169,37 metros) y los municipios que rodean Teruel (168,55 metros).

¿Y las más pequeñas? en Torrevieja (69,97 metros cuadrados), L’Hospitalet de Llobregat (71,96 metros) y Barakaldo (75,62 metros).

¿Cómo es el tamaño de las viviendas vendidas en tu zona?

El País ha elaborado un mapa con datos del Consejo Nacional del Notariado que descubre el tamaño de las casas vendidas por todo el país y cómo ha evolucionado de 2008 a 2015. Pulsa sobre el mapa para ver los datos de la zona que te interese.

tamaño venta de pisos en España

Si nos fijamos en algunas provincias representativas de todo el país podremos ver estos datos:

tamaño medio provincias

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Wednesday, 16 March 2016

Cómo preparar tu casa para venderla más rápidamente

Si estás vendiendo tu piso y llevas unos meses sin recibir ninguna visita u oferta quizá sea momento de organizar un plan de acción para hacer tu casa más atractiva a los posibles compradores. Ahí van unas ideas …

1.- Ajusta el precio

El precio es la clave. Echa un vistazo a lo que piden por pisos similares al tuyo en tu zona y ajusta tu precio a lo que marca el mercado. Si pides demasiado nadie va a acercarse a tu puerta …

Y piensa también hasta cuánto estás dispuesto a rebajar si te lo pide el posible comprador cuando visite la casa. Es lo primero que te van a pedir si les gusta el piso y debes tener una respuesta, tanto si es sí, como si es no, como el porcentaje de bajada … También puedes decirle al comprador que te haga una oferta y que la examinarás, así sabrás cuál es su presupuesto (que siempre te lo va a dar a la baja).

2.- Haz un buen anuncio

Si anuncias tu piso como particular debes trabajar muy bien tu anuncio en los distintos portales de Internet. Las fotos son clave, pero antes, prepara el piso, que se vea en orden, limpio y luminoso. Luego tómate tu tiempo para incluir toda la información que puedas sobre el piso, todos los detalles porque así el comprador tendrá toda la información antes de visitarlo.

Si es una inmobilaria o varias las que tienen tu piso asegúrate que tienen fotos buenas del piso y que los anuncios se ven bien, porque seguro que son profesionales y se encargan de darle la mejor imagen a tu casa, pero también es responsabilidad tuya que se vea bien, porque te interesa vender.

3.- Despersonaliza, descongestiona e ilumina

Quita todos tus objetos personales del piso, los cuadros, las fotos, las figuras … La consigna es: despersonaliza y descongestiona. El comprador quiere ver amplitud, metros, un mundo de posibilidades para su nuevo hogar … Si las paredes están pintadas de algún color, lo mejor es que las pintes de blanco, sí, es un gasto, pero te ayudará a vender antes el piso.

Recuerda, el comprador no compra tu casa, compra metros, no quiere ver nada personal cuando visita la casa. Que sea como nueva.

La luz natural también es importantísima. Dale toda la luz natural que puedas al piso y si disfrutas de sol intenta concertar la cita a las mejores horas solares para que vea el tesoro que tiene en tu casa.

imaginando casa

4.- Conserva la casa limpia

Si la casa lleva varios meses cerrada es normal que acumule polvo, por eso debes acostumbrarte a limpiarla de forma periódica para que la casa siempre esté limpia cuando la visiten los posibles compradores. Una casa con polvo o descuidada no enamora y, por tanto, no vende.

5.- Dale un lavado de cara

Si la casa es muy antigua quizá merezca la pena darle un lavado de cara para hacerla más atractiva e incluso revalorizarla y pedir más por ella … Tienes dos opciones:

1.- Reforma Low Cost: puedes recurrir a la decoración low cost para que la casa tenga una vida nueva por muy poco dinero. Puedes pintar paredes, cubrir el suelo con pavimento vinílico que es resistente y barato, pintar las paredes y muebles del baño con pintura especial para zonas húmedas y hacer lo mismo en la cocina.

2.- Reforma Potente: también puedes plantearte hacer una buena reforma que revalorice la casa y la haga muchísimo más apetecible para futuros compradores.

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Thursday, 10 March 2016

Cómo se blindan los bancos frente al euribor negativo

El euribor cerró febrero en negativo y eso ha provocado una reacción en cadena de los bancos para blindarse ante la posibilidad de perder dinero con sus hipotecas. ¿Solución? La cláusula cero, que fija el nivel mínimo de tipo de interés a pagar en cero y así se garantiza la devolución íntegra del préstamo. Y ya hay bancos que la están incluyendo en sus nuevos contratos hipotecarios, una medida que los consumidores califican de “abusiva”, todo según Finanzas.com.

La implantación de esta medida hará que los hipotecados no puedan beneficiarse de la entrada del euribor en negativo y así los bancos no tendrán que pagar a los hipotecados por prestarles dinero.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), considera que los bancos tienen derecho a blindarse con la clausula cero pero esta medida “no debería ser necesaria, ya que, ante un índice negativo, el Ministerio de Economía o el Banco de España junto a los tribunales deberían pronunciarse y determinar medidas sobre esta cuestión sin necesidad de que el hipotecado lo firme en su contrato, porque de esta manera parece que estamos abriendo el camino a la interpretación de las partes”.

Añade que hay que disponer que el límite de interés sea cero. “El Euribor en negativo nos ha llegado de sopetón y falta precisar desde el punto de vista teórico lo que esto significa”.

Euribor

“Una nueva cláusula suelo abusiva”

Las asociaciones de consumidores critican la nueva cláusula cero de los bancos. Según afirma a Finanzas.com Rubén Sánchez, portavoz de Facua, la cláusula cero es una “nueva cláusula suelo abusiva” porque establece un “desequilibrio” entre bancos e hipotecados.

Asegura que con ella el banco incluye un suelo, el cero por ciento, y no introduce como contrapartida un techo al que los hipotecados puedan acogerse y que plantee “una igualdad de condiciones, de derechos y de obligaciones” para ambas partes.

“El banco se podría arriesgar a establecer un techo, que si se alcanza, la cuota de la hipoteca no subiría más y el usuario se arriesgaría a que el suelo se alcance y no bajara más su cuota. Pero con la cláusula cero el único riesgo lo asume el usuario, por ello consideramos que es abusiva”.

Aunque no todas las asociaciones de consumidores son tan tajantes. Ileana Izverniceanu, directora de comunicación de OCU, dice que al igual que ocurre con las cláusulas suelo, “si las cláusulas cero incumplen los requisitos de transparencia fijados por el Tribunal Supremo sí se podrán considerar abusivas, ya que el problema de las cláusulas suelo estaba no en su literalidad, sino en la forma de comercializarse”.

Vacío legal

Para los expertos hay un “vacío legal” sobre este asunto. A Estefanía González el funcionamiento de la cláusula de tipo cero le recuerda mucho al de las cláusulas suelo, aunque las entidades, en este caso, alegan una diferencia significativa: que la posibilidad de pagar a un cliente por tener un préstamo sería algo contradictorio dentro del mercado de productos bancarios, tal y como lo conocemos hasta ahora. Pero “más allá de lo que la banca quiera pensar o defender, lo cierto es que el funcionamiento de este tope es prácticamente igual al de las cláusulas suelo. Si se pudiera aplicar la normativa que ya existe en este caso, habría que tener en cuenta que estas nuevas cláusulas de tipo cero serían nulas si fueran abusivas por cuestiones de transparencia”.

Santos González incide en la legalidad de la cláusula cero y también la compara con la cláusula suelo. “Las cláusulas suelo son legales, ya que cuando se han dictado sentencias en su contra han estado relacionadas con su proceso de comercialización, no con la cláusula en sí misma, por ello ambas son perfectamente legales”.

¿Continuará el euribor en negativo?

Todo parece apuntar a que el euribor continuará en negativo durante varios meses por la liquidez que hay en el mercado. Según los expertos, solo si el BCE deja de cobrar por los depósitos de los bancos o baja lo que les cobra se logrará frenar esta caída.

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Wednesday, 2 March 2016

El precio de los pisos sigue subiendo

El precio medio del m2 de la vivienda libre sumó 1.490,1 euros en el cuarto trimestre del año pasado, lo que supone una variación trimestral del 1,0% e interanual del 1,8%. Si descontamos la inflación y hablamos de términos reales, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +2,1%. Todo según el Ministerio de Fomento.

precios vivienda libre descontando IPC


Hay 14 comunidades autónomas con crecimientos anuales destacando Baleares (5,4%), Madrid (3,4%), La Rioja (3,2%), Cataluña (3,0%), Canarias (3,0%), Castilla y León (2,6%) y Navarra (2,2%).

Pero aún hay comunidades autónomas con caídas interanuales: Cantabria (-4,0%), Ceuta y Melilla, (-1,8%), País Vasco (-1,3%) y Murcia (-0,1%).

El precio de los pisos aún supone un 29% menos que en 2008

Según se desprende de la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado a finales de 2015 supone un 29,1% menos que su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el 3T2014, el precio se ha recuperado un 2,4%. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,7%.

precio medio del m2 de vivienda libre en España


El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.738,5 euros en el cuarto trimestre de 2015. Esto supone un crecimiento interanual del 1,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.481,2 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída del 1,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián (3.133,3 euros/m2), Getxo (2.699,5 euros/m2), Barcelona (2.553,6 euros/m2), Ibiza (2.513,8 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (2.505,7 euros/m2), Madrid (2.504,3 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (2.489,9 euros/m2).

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (550,9 euros/m2), Jumilla (563,5 euros/m2), Villarrobledo (574,4 euros/m2), Hellín (587,2 euros/m2), Crevillent (606,4 euros/m2), Ontinyent (607,4 euros/m2) y Tomelloso (609,4 euros/m2).

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Thursday, 25 February 2016

En qué lugar de España se vive mejor

¿Dónde se vive mejor en España? Seguro que cada uno de nosotros tiene su ciudad favorita, pero qué es lo que dicen los expertos … La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) ha elaborado su propio Índice de Bienestar. Allí se mide la calidad de vida de cada comunidad y ciudad autónoma de España.

Alemania, Australia, Chile, Estados Unidos, Francia, Grecia, Irlanda, Islandia, Sucecia, Turquía, México, Noruega, Polonia, Portugal, España … y así hasta sumar 34 países forman la OCDE. Esta organización ha medido el nivel de renta, la vivienda, la educación, los servicios públicos, la seguridad, el medio ambiente … de las distintas zonas de sus países miembros para elaborar su Índice de Bienestar.

Si nos fijamos en España, vemos que cada autonomía tiene sus puntos fuertes y débiles, ¿quieres descubrirlos? pues empieza a jugar con el mapa de abajo.



El termómetro de la OCDE valora de 0 (puntuación mínima) a 10 (puntuación máxima) nueve aspectos de cada comunidad autónoma de España: la renta, la vivienda, el empleo, la educación, la seguridad, la salud, el medio ambiente, el compromiso cívico y el acceso a los servicios públicos.

País Vasco, la mejor

País Vasco es la autonomía que mejor nota global tiene (un 7,1 sobre 10) y le siguen empatadas Navarra y Madrid (6,7). El tercer lugar lo ocupa Cantabria (6,5), seguida de Castilla y León y La Rioja (ambas con 6,3). Ceuta (4) y Melilla (4,4), Andalucía (5,1), Islas Canarias (5,3) y Extremadura (5,4) se colocan a la cola de este ranking.

No obstante, esta nota global esconde los detalles que pueden llegar a cambiar, y mucho, la visión de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, Castilla y León ocupa el cuarto lugar en el ranking global pero tiene una de las peores puntuaciones en servicios públicos. Sin embargo, Cataluña es la tercera mejor autonomía en este aspecto pese a no aparecer entre los primeros puestos en el ranking global.

Cómo se mide este Índice de Bienestar

Pero cómo mide la OCDE cada aspecto que define su Índice de Bienestar. Expansión nos los explica:

Nivel de Renta

Se tiene en cuenta tanto el ingreso familiar disponible neto ajustado (la cantidad de dinero que los miembros de un hogar perciben o ganan cada año después de impuestos) como su patrimonio financiero, es decir, los ahorros, dinero en efectivo, depósitos, acciones, valores y créditos. Se excluyen los bienes inmuebles porque esa información sólo está disponible para un número reducido de países de la OCDE.

Las peores notas en la renta corresponden a Extremadura, Andalucía, Murcia, Islas Canarias y Castilla-La Mancha. Las mejores las tienen País Vasco, Navarra, Madrid, Cataluña, Aragón y La Rioja.

Pero ese podio puede llevar a engaño, pues el detalle de las calificaciones de cada autonomía muestra una pobre realidad: sólo las cuatro primeras tienen notas superiores a 5 (que representa el aprobado), pues el resto de España (que de media sólo obtiene 2,6 puntos) suspende. O, lo que es lo mismo: su renta es inferior a los 25.908 dólares anuales (22.950 euros) establecidos como el promedio de la OCDE.

Gastos de Vivienda

La OCDE sí mide qué porcentaje del ingreso bruto ajustado gasta una familia en mantener su vivienda. El indicador tiene también en cuenta las condiciones de vida, como el promedio de habitaciones compartidas por persona y si los inmuebles tienen acceso a servicios básicos.

La media nacional española es de 6,2. Y por regiones, la mayor nota es el 7,2 de Castilla y León. A continuación, figuran Aragón, Galicia, La Rioja, País Vasco y Navarra, todas ellas con puntuaciones cercanas a 6,5. Por el contrario, suspenden Ceuta y Melilla, Islas Canarias y Murcia.

Calidad del Empleo

El termómetro laboral computa la tasa de empleo de cada región, el número de parados de larga duración, los salarios y el nivel de miedo a perder el empleo, punto en el que España es líder de la OCDE.

Aquí hay pocas sorpresas: la peor es Andalucía, con un 0 sobre 10, la misma nota que Ceuta y Melilla. Extremadura obtiene un 0,2 e Islas Canarias, un 0,6. Aunque las regiones que figuran en el podio tampoco pueden presumir de calificaciones pues, al igual que sucede en los ingresos, las notas son muy bajas. Tanto, que ninguna autonomía aprueba, dejando así la media nacional en 2,4, la peor de la OCDE tras Grecia. En este contexto, las mejores posiciones corresponden a País Vasco (3,9), Navarra (3,4), Madrid (2,6), Aragón (2,2) y Cantabria, que es quinta pese a tener sólo un 2,1.

Educación

Aquí se miden los años de educación, las tasas de graduación y el nivel de conocimientos y competencias no sean honoríficas.

España, con un promedio de 5,2, no sale bien parada en los exámenes económicos internacionales sobre educación.

Pero sí hay comunidad autónomas donde la educación parece ser mejor que la media del país: en el ranking español gana País Vasco (6,8), seguido de Madrid (6,5), Navarra (5,8), Cantabria (5,6), Asturias (5,4) y Aragón (5,3).

Acceso a Servicios Públicos

Es uno de los apartados donde las regiones españolas registran aprobados generalizados, elevando al 9,3% la media del país. Madrid, Ceuta, Cataluña, Cantabria y País Vasco logran los mejores resultados, con notas que oscilan entre los 8,3 y los 7,4 puntos. Las peores son Extremadura, Galicia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Andalucía.

Salud

Aquí se mide tanto al esperanza de vida como las valoraciones que dan los propios ciudadanos de su salud.

Los españoles se consideran personas muy sanas. Hay tres comunidades que logran un 10 (puntuación máxima): Madrid, Navarra y Castilla y León. En la parte baja de la lista, Ceuta es última con un 6,3, seguida de Andalucía (7,3), Melilla (7,4) y Extremadura y Asturias, que pese a figurar en el furgón de cola obtienen un 8,1.

Estas calificaciones, no obstante, no son una excepción, pues, en general, los ciudadanos de la OCDE valoran muy positivamente su salud.

Seguridad

Computa las tasas de homicidios y asaltos. Y España tiene un 8,7 en Seguridad.

Hay ocho comunidades con 10 puntos: Galicia, Cantabria, País Vasco, Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Melilla. En el otro lado de la moneda Ceuta tiene 5,5. Es la peor calificación porque, salvo Asturias (8,8), todas las autonomías superan los 9 puntos.

Compromiso Cívico

Para la OCDE compromiso cívico engloba tanto la participación electoral como el nivel de transparencia gubernamental a la hora de redactar legislaciones. Es decir, habla de Gobierno. Y ahí el promedio español tiene un 5 justito.

Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Murcia, Extremadura y Madrid logran las puntuaciones más altas de España (entre 7,2 y 6,6). Las más bajas recaen en Ceuta, Melilla, las Islas, Galicia, Asturias y Cataluña, que no llegan ni al aprobado.

Medio Ambiente

La OCDE valora la contaminación del aire y la calidad del agua como factores decisivos a la hora de evaluar el Medio Ambiente.

La media nacional no llega al 5, se queda en un 4,9. Islas Canarias, País Vasco, Galicia, Islas Baleares y Cantabria son las que mejores notas sacan en Medio Ambiente. Aragón y Melilla son las que peores notas sacan y Madrid y Cataluña aprueban pero están en la parte baja del ranking en Medio Ambiente.

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