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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 14 January 2014

Amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo

Lugo

Lugo

El presidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Galicia, Hipólito Trinidad, lo tiene claro, hay una amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo. Dice que si los interesados en comprar una vivienda siguen sin obtener préstamos hipotecarios, en menos de tres años no habrá pisos nuevos a la venta en Lugo.

Trinidad asegura que el problema no es que los constructores no puedan acceder al crédito, la clave es que los compradores puedan tener sus hipotecas. Y, por eso mismo, porque los consumidores no tienen hipotecas para pagar sus pisos, no empieza proyectos para los que tiene demanda.

Hipólito Trinidad también afirma que la situación en el interior de España no tiene nada que ver con la costa.

Más información
La Voz de Galicia:
En 3 años no habrá pisos nuevos a la venta en la capital, dice Trinidad

Friday, 10 January 2014

El IBI que sube y baja

Edificio PisosHace sólo unos días hablamos de la posibilidad que se abre a los Ayuntamientos para que rebajen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), unos 200 podrían aplicarse rebajas de hasta un 27%. Es el IBI a la baja. Y ahora Parla nos sorprende con una nueva medida: las casas vacías del municipio pagarán un 50% más de IBI. Es el IBI al alza.

El Ayuntamiento de Parla ha aprobado por unanimidad esta medida que pretende penalizar a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio. La enmienda, incluida en la ordenanza del IBI, recoge distintos supuestos por los que se gravarán las viviendas que pertenezcan a un titular con más de un inmueble desde el pasado 31 de diciembre. En primer lugar, se penalizará aquellos en los que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda durante el último año. Cobrarán más también a los pisos sin licencia de primera ocupación no habitados en todo el año, a los que carezcan de suministro de agua y luz, los declarados en estado de ruina y necesaria demolición o con circunstancias “diferentes de la ejecución de obras de reforma” que impidan vivir allí.

En Cataluña también se está trabajando en una medida que penalice a los bancos con casas vacías. Se les aplicará una tasa y todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”.

Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”.

El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos. El Govern catalán necesita unos 1.000 pisos en alquiler social en 70 municipios para este año. La Generalitat ya ha conseguido que CatalunyaCaixa les ceda 400 viviendas para alquiler social, y cree que pronto cerrarán acuerdos parecidos con Bankia y con el ‘banco malo’ o Sareb.

… Y el IBI que puede bajar

La posibilidad de rebajar el IBI que tienen ahora los ayuntamientos es una novedad presupuestaria que ya se autorizó en la Ley 16/2012 y que permite, a instancias de cada municipio, la corrección del valor de los inmuebles urbanos si se observan “diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes”. Según la Dirección General de Catastro, la media de hinchazón del IBI es de un 50%.

Son los ayuntamientos quienes deciden si rebajan el IBI. Tienen hasta marzo para acogerse a los cambios y determinar el tipo de gravamen del IBI que está condicionado por dicho valor.

La corrección, al alza o a la baja, sólo será posible cuando hubieran transcurrido al menos cinco años desde la última revisión catastral del parque inmobiliario del municipio. Es por esta razón por la que el último año revisado por la Dirección General del Catastro es 2008.

Cuánto se podrá rebajar el IBI los ayuntamientos

1.- Reducción del 15%: los municipios que hubieran revisado sus valores catastrales en 2006.

2.- Reducción del 20%: Los que lo hicieron en 2007.

3.- Reducción del 27%: Los que lo hicieron en 2008. Aquí se incluyen 188 municipios de toda España (entre ellos están: Toledo, Almería, Melilla, Aranjuez, San Sebastián de los Reyes, Cambrils, Manresa, Jerez de la Frontera, Estepona, Betanzos, El Campello, Majadahonda)

Más información
El País:
Parla aprueba por unanimidad cobrar un 50% más de IBI a las viviendas vacías
Ventadepisos.com: Unos 200 municipios podrán rebajar sus IBIs inflados
Ventadepisos.com: Cataluña penalizará a los bancos con pisos vacíos

Wednesday, 8 January 2014

Cataluña penalizará a los bancos con pisos vacíos

BarcelonaLa Generalitat catalana aplicará una tasa a los bancos con pisos vacíos. Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”.

El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos. El Govern catalán necesita unos 1.000 pisos en alquiler social en 70 municipios para este año. La Generalitat ya ha conseguido que CatalunyaCaixa les ceda 400 viviendas para alquiler social, y cree que pronto cerrarán acuerdos parecidos con Bankia y con el ‘banco malo’ o Sareb.

Todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero Sala ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”.

Más información
El Mundo:
La Generalitat aplicará una tasa a los bancos que tengan pisos vacíos

Friday, 3 January 2014

Unos 200 municipios podrán rebajar sus IBIs inflados

Rehabilitación EdificioEl Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que pagan todos los propietarios por sus viviendas cada año está inflado. Más concretamente la media de hinchazón es de un 50%, según la Dirección General de Catastro. No es lógico que el IBI suba mientras el precio de los pisos esté bajando. Por eso mismo, los presupuestos de este año contemplan la posibilidad de depreciar las valoraciones de los últimos años.

Cuánto se podrán rebajar el IBI

1.- Reducción del 15%: los municipios que hubieran revisado sus valores catastrales en 2006.

2.- Reducción del 20%: Los que lo hicieron en 2007.

3.- Reducción del 27%: Los que lo hicieron en 2008. Aquí se incluyen 188 municipios de toda España (entre ellos están: Toledo, Almería, Melilla, Aranjuez, San Sebastián de los Reyes, Cambrils, Manresa, Jerez de la Frontera, Estepona, Betanzos, El Campello, Majadahonda)

Quién decide si se rebaja el IBI

Son los ayuntamientos quienes deciden si rebajan el IBI. Tienen hasta marzo para acogerse a los cambios y determinar el tipo de gravamen del IBI que está condicionado por dicho valor.

Esta novedad presupuestaria que se introduce ahora ya se autorizó en la Ley 16/2012 que permite, a instancias de cada municipio, la corrección del valor de los inmuebles urbanos si se observan “diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes”.

La corrección, al alza o a la baja, sólo será posible cuando hubieran transcurrido al menos cinco años desde la última revisión catastral del parque inmobiliario del municipio. Es por esta razón por la que el último año revisado por la Dirección General del Catastro es 2008.

Para los valores catastrales más antiguos se prevén coeficientes de actualización positivos. Si el año de entrada en vigor de la ponencia de valores pertenece al periodo de 1984 hasta 2003, los inmuebles se revalorizan, según los casos, entre un 13% y un 6%. Pertenecen a este grupo ayuntamientos como los de A Coruña, Badajoz, Cádiz, Córdoba, Granada, Huelva, Jaen, León, Murcia, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Sevilla, Tarragona, Valencia, Valladolid y Vigo.

Una recaudación en IBI millonaria

La recaudación por IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aumentó un 43% entre 2007 y 2011, último año en el que Hacienda presentó datos, cuando alcanzó los 10.211 millones de euros. Es este siempre un impuesto polémico que suele registrar más subidas que bajadas. Los tipos de gravamen del IBI los fijan los ayuntamientos y estarán comprendidos entre un 0,4% y un 1,10%, con carácter general.

Más información
El Economista:
Unos 200 municipios podrán rebajar hasta un 27% sus inflados IBI este año

Friday, 27 December 2013

Descartada la eliminación retroactiva de la desgravación por compra de vivienda

Edificio

5,8 millones de personas se aplican la deducción por compra de vivienda

El Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, afirma que no se eliminará la desgravación por adquisición de vivienda habitual para quienes compraron piso antes del 1 de enero de este año. Esta era una posibilidad que se había barajado dentro del saco de medidas que formarán parte de la reforma tributaria en la que está trabajando el Gobierno y que saldrá a la luz el próximo año.

“Eso no se va a tocar. Ya lo hemos cambiado para las nuevas hipotecas y, por tanto, esa deducción se va a ir eliminando sola, con el tiempo”, afirma Montoro durante una entrevista publicada en ‘Expansión’. Montoro se refiere al hecho de que la deducción por vivienda está suprimida para los nuevos compradores desde principios de este año, pero que se mantendrá para quienes la disfrutan desde antes.

Ahora mismo, son 5,8 millones de personas las que se aplican la deducción por compra de vivienda en todo el país.

Más información:
La Nueva España:
Hacienda descarta ahora la eliminación retroactiva de la deducción por vivienda

Tuesday, 24 December 2013

Las comunidades de propietarios deberán declarar pagos superiores a 3.005,6 euros

Edificio

Las comunidades de propietarios deberán rendir cuentas a Hacienda por pagos superiores a 3.005,6 euros

A partir del 1 de enero de 2014, las comunidades de propietarios deberán rendir cuentas con Hacienda de todos los pagos que hagan por importe superior a 3.005,6 euros. Es decir, si se paga a la empresa de limpieza, servicios de jardinería, reparaciones o reformas y su importe supera esa cantidad, se deberá declarar a la Agencia Tributaria.

Cómo declarar esos pagos a Hacienda

1.- Se debe rellenar el modelo 347 de declaración de operaciones con terceras personas.
2.- Una vez rellenado, se debe presentar en febrero de 2015.


Qué no se debe declarar

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE) aclara que las comunidades no están obligadas a declarar las compras de combustible y suministro de energía eléctrica o agua para uso comunitario. Tampoco los seguros que protejan zonas o elementos comunes. Ni el alquiler si han alquilado alguna vivienda, ya que está exento de IVA.

Más información
El País:
Las comunidades de propietarios tienen que declarar a Hacienda

Friday, 20 December 2013

Ventadepisos.com te desea Felices Fiestas y Próspero 2014

Este año nos ha dado por las manualidades y queremos compartirlo contigo.



¡Felices Fiestas y Próspero 2014!

Thursday, 19 December 2013

Se dispara la morosidad en las hipotecas

HIPOTECALa morosidad en las hipotecas a particulares se ha disparado hasta el 5,36% a cierre del tercer trimestre del año según el Banco de España. Hace un año era del 3,62%.

La deuda de los promotores inmobiliarios con las entidades financieras españolas alcanzaba 195.083 millones de euros en septiembre, de los cuales 65.670 millones —el 33,6%—, eran préstamos morosos, por encima del 30% de hace un año.

Este nuevo récord se produce tras la revisión de los préstamos refinanciados. El Banco de España calculaba recientemente que el importe de activos normales dentro de refinanciaciones pasaría de los 73.557 millones a 48.193 millones, lo que elevaría los dudosos desde los 71.660 millones a los 92.224 millones.

Un total de 190.971 millones de euros en créditos morosos de todo tipo

El total de todos los créditos morosos de todo tipo suman ya 190.971 millones de euros y llega a un 13%, un nivel nunca alcanzado en los más de 50 años que lleva el Banco de España recopilando estos datos. Encadena ocho subidas consecutivas desde el pasado mes de febrero. Este incremento se debe a la situación económica y a las reclasificaciones crediticias exigidas por el Banco de España a las entidades. También contribuyó a este empeoramiento de la mora la reducción del volumen de créditos que tienen concedidos las entidades financieras, que a cierre de octubre había caído hasta 1.469 billones de euros, por debajo de los 1.481 billones de septiembre. Con menos crédito concedido, el peso de los impagos sobre el total aumenta, lo que también afecta a la escalada de la tasa.

Más información
El País:
La morosidad bancaria llega al 13% y marca un nuevo récord histórico

Monday, 16 December 2013

Paul Allen, cofundador de Microsoft, se gasta 27 millones de dólares en su nueva casa

A Paul Allen, billonario y cofundador de Microsoft, le gusta coleccionar mansiones de lujo y yates. Ya tiene casas en Francia, Hawai, New York, Londres, Los Ángeles … y ahora acaba de comprar otra en el corazón de Sillicon Valley por 27 millones de dólares.

Ya que el billonario acaba de poner sus pies en la empresa de inversión, Vulcan Capital de Palo Alto para “enfocarse en expandir las inversiones de la firma en los sectores tecnológicos y de Internet”, tiene todo el sentido del mundo que Allen tenga también hogar cerca. Se ha buscado un buen rincón para meditar sobre sus inversiones.

El terreno donde está la casa tiene 8.000 metros cuadrados. La casa tiene 6 habitaciones, 6 baños, un spa, una sala de ocio para ver películas y 7 chimeneas. Los invitados se pueden quedar en una casa con dos habitaciones y dos baños y cocina completamente equipada.

Echa un ojo aquí:

Paul Allen, billionario y confundador de Microsoft, se ha gastado 27 millones de dólares por su casa en Sillicon Valley - Foto: Pacific Peninsula Group

Paul Allen, billionario y confundador de Microsoft, se ha gastado 27 millones de dólares por su casa en Sillicon Valley – Foto: Pacific Peninsula Group



Según la revista Forbes, Paul Allen tiene un patrimonio neto de 15,8 billones de dólares - Foto: Pacific Peninsula Group

Según la revista Forbes, Paul Allen tiene un patrimonio neto de 15,8 billones de dólares – Foto: Pacific Peninsula Group



A Paul Allen le gusta coleccionar casas y yates - Foto: Pacific Peninsula Group

A Paul Allen le gusta coleccionar casas y yates – Foto: Pacific Peninsula Group



Paul Allen podrá seguir sus inversiones en Vulcan Capital desde su nueva casa cerca de Atherton

Paul Allen podrá seguir sus inversiones en Vulcan Capital desde su nueva casa cerca de Atherton – Foto: Pacific Peninsula Group



Más información
Trulia:
Billionaire Microsoft Co-Founder Paul Allen Buys $27 Million Dollar Silicon Valley Mansion
Pacific Peninsula Group: Atherton Estate

Thursday, 12 December 2013

El número de hogares hipotecados se duplica en diez años

El número de hogares hipotecados en España en 2001 era un poco más de tres millones, diez años más tarde, en 2011 esta cifra rozaba los seis millones. Todo según los Censos de Población y Viviendas 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se acaba de publicar y que también destaca que las viviendas en alquiler durante este periodo han aumentado un 51,1%.

Régimen de Tenencia de Vivienda 2001-2011 - Instituto Nacional de Estadística

Régimen de Tenencia de Vivienda 2001-2011 – Instituto Nacional de Estadística



Si se compara el régimen de tenencia de vivienda por nacionalidad, son los españoles los que tienen más viviendas en propiedad. Así, en los hogares con todos sus miembros de nacionalidad española, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación (50,2%). En estos hogares, las viviendas en alquiler representan un 8,4%.

Por el contrario, en los hogares con algún miembro de nacionalidad extranjera, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de alquiler (49,9%) y las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17,0%.

Régimen de tenencia de vivienda según nacionalidad - Instituto Nacional de Estadística

Régimen de tenencia de vivienda según nacionalidad – Instituto Nacional de Estadística



Canarias es donde hay más incremento de hipotecados

Todas las comunidades autónomas han experimentado un incremento en el número de hipotecados siendo Canarias (del 17,8% al 32,1%) la que más subida ha registrado.

Viviendas hipotecadas por Comunidad Autónoma - Instituto Nacional de Estadística

Viviendas hipotecadas por Comunidad/Ciudad Autónoma – Instituto Nacional de Estadística

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