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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 7 August 2014

Suben las ventas de pisos usados y bajan las de pisos nuevos

Mientras que las ventas de viviendas de segunda mano se incrementaron en un 17,4% el pasado junio con respecto a junio de 2013, las de pisos nuevos descendieron un 3%. En total se vendieron 26.076 viviendas, de las que 16.257 eran usadas (62,3%) y 9.819 nuevas (37,7%). Todo según los datos del Instituto Nacional de Estadística referentes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Junio 2014.

Compraventas de viviendas  en España - Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Compraventas de viviendas en España – Fuente: Instituto Nacional de Estadística



La mayoría de ventas de pisos registradas son de viviendas libres (90,5%) y solo un 9,5% perteneces al mercado de las viviendas protegidas.

Madrid, Extremadura y Navarra ganan

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en junio son Comunidad de Madrid (30,4%), Extremadura (25,7%) y Comunidad Foral de Navarra (19,3%).

Por su parte, Castilla-La Mancha (–21,6%), La Rioja (–12,8%) y Castilla y León (–10,3%) registran los mayores descensos.

Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas. Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas. Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Friday, 1 August 2014

Calcula el ‘hachazo’ que te pegará Hacienda si vendes tu piso antiguo en 2015

La reforma fiscal aprobada hoy por el Consejo de Ministros encarecerá la factura fiscal para los contribuyentes que vendan su piso a partir de 2015, especialmente si lo compraron antes de 2014. ¿Quieres saber la diferencia fiscal entre vender tu casa hoy y hacerlo a partir del año próximo? Cinco Días ha preparado un simulador que te permite ver el ‘hachazo’ de Hacienda.

hachazo

Por ejemplo, una persona que compró su piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y lo vende ahora por 220.000 euros pagará 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. A partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal es de 43.995 euros.La diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 33.126 euros.

¿Por qué salen así las cuentas? Por la supresión de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento que el Gobierno ha incluido en su reforma fiscal que entrará en vigor el próximo año y que modifica notablemente la tributación de las ganancias patrimoniales.

Cuando hablamos de viviendas, la plusvalía que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación monetaria que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado. Además, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006. La ganancia imputada durante este período se reduce por los coeficientes de abatimiento y puede llegar a quedar exenta para casas compradas antes del 31 de diciembre de 1986.

Sobre lo que nos quitan

Pongamos un ejemplo que muestra cómo los coeficientes de abatimiento y la corrección monetaria permiten rebajar la plusvalía fiscalmente: Se compra un piso por 10.000 euros euros (incluidos gastos de gestión como notaría e impuestos) en 1980. Ahora se vende por 200.000 euros. La ganancia patrimonial es: 190.000 euros. Pero al aplicar las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento, la plusvalía a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015, y siguiendo con este ejemplo, tributará toda la ganancia patrimonial (190.000 euros).

Eso sí, se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de la vivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Y tampoco se elimina la exención por reinversión de la vivienda habitual.

Tuesday, 29 July 2014

Hasta el malabarismo sirve para vender pisos

En Houston, Texas, hay un hombre-anuncio que ha perfeccionado su técnica publicitaria para llamar la atención sobre un bloque de viviendas. Stacy Schiltz quedó tan impresionada cuando lo vio por primera vez que volvió con una cámara para grabarle.

¡Míralo!



¿Te acercarías a ver los pisos?

Thursday, 24 July 2014

Las puertas para pobres en los edificios para ricos

Las promotoras y constructoras de New York pueden levantar grandes edificios en la ciudad siempre que parte de sus viviendas sean de protección social (affordable housing). Hasta ahí todo bien. Ahora viene el lío. Una de estas compañías pidió al ayuntamiento que le dejase abrir puertas diferenciadas para que los ricos entrasen por una y los pobres por la otra. El ayuntamiento accedió y se desató la polémica, como relata el Daily Mail. Según recogen los medios, no se volverá a repetir.

El edificio en cuestión con las puertas para ricos y para pobres aprobadas está localizado en 40 Riverside Boulevard. Sus 55 viviendas de protección social dan a la calle con una puerta en la parte trasera del edificio. Las otras 219 viviendas para ricos dan al río y tendrán su entrada acorde con su status económico.

NYC gives the green light to the building of apartments with a 'poor door' for tenants living in affordable housing - The Daily Mail

NYC gives the green light to the building of apartments with a ‘poor door’ for tenants living in affordable housing – The Daily Mail


“Nadie dijo que el objetivo era integrar a ambas poblaciones”

Pese al gran debate y polémica que generan las puertas para ricos y para pobres, hay algunos que no entienden el revuelo. David Von Spreckelsen, senior vice presidente en Toll Brother, promotora especializada en viviendas de lujo es uno de ellos, tal como recoge el Daily Mail.

“Nadie dijo que el objetivo era integrar a ambas poblaciones”, afirmó el año pasado en el Real Deal. “Ahora tienes a los políticos hablando sobre eso, diciendo lo horribles que son las puertas traseras. Creo que es injusto esperar que los propietarios de alto nivel adquisitivo que han pagado una fortuna por vivir en su edificio tengan que estar en el mismo bote que los inquilinos de bajo nivel adquisitivo que son afortunados por vivir en un edificio nuevo en un barrio excelente”.

Friday, 18 July 2014

Diez errores de principiante a evitar cuando se vende piso

¿Estás a punto de poner a la venta tu piso o lo acabas de hacer? No cometas alguno de los errores de principiante en los que casi todos caemos cuando vendemos piso por primera vez.

pintar piso

1.- No querer hacer arreglos en la vivienda

Merece la pena pintar el piso si lo quieres vender porque le dará un aspecto completamente diferente que atraerá a posibles compradores al ver fotos de una vivienda apetecible. Es una pequeña inversión que te ayudará a vender tu piso mejor y más rápido. Fíjate aquí, redecoraron un piso con solo 500 euros y pasó a alquilarse continuamente.

2.- Olvidar gastos de la venta de la vivienda

Aunque es el nuevo propietario quien debe asumir la mayoría de gastos en una compraventa de vivienda, tú también tienes gastos: plusvalía, cancelación de la hipoteca (penalización por cancelación en su caso), cualquier deuda registral, impositiva, de comunidad, de suministros … Debes tener en cuenta todos esos gastos cuando pongas precio al piso.

3.- Sobrevalorar tu piso

Cuando vayas a poner precio a tu piso debes mirar primero qué es lo que pide la competencia. Fíjate en lo que se pide por un piso similar al tuyo en tu barrio y luego ponle precio al tuyo. Para saberlo sólo tienes que consultar los diferentes portales inmobiliarios y hacer tu propio estudio de mercado. Intenta ser objetivo cuando le pongas precio al piso, si lo pones por encima de lo que piden los otros nunca vas a recibir una llamada de un posible comprador. Si puedes, pon un precio más bajo para atraer a más compradores.

4.- Encargar la venta del piso a alguien inadecuado

Si no vives en la misma ciudad donde está el piso o tus obligaciones profesionales acaparan todo tu tiempo, lo mejor es que dejes que sea un agente inmobiliario quien haga la operación. Visita varias agencias y haz tu selección previa antes de decidirte por la que se quedará con tu piso.

entregar llaves piso

5.- Escoger mal la fecha de salida al mercado

El momento que mayor atención e interés despertará tu piso será cuando una agencia lo incluya en su cartera de viviendas o cuando tú lo anuncies en portales inmobiliarios o cuelgues el cartel en tu ventana. No debes desperdiciar esos días, así que evita ponerlo a la venta cuando se inicie un periodo vacacional.

6.- Mentir en la publicidad

No mientas cuando hables con el agente inmobiliario que va a llevar la venta de tu piso o en el anuncio que publiques en Internet. No digas que tiene más metros de los que realmente tiene, no ocultes gastos de comunidad, no hagas fotos engañosas … todo se sabrá antes de formalizar la compra y habrás perdido tiempo.

7.- Ser demasiado optimista

¿Crees que podrás vender tu piso en un plis plas? La respuesta es no. Hoy en día la venta de un piso lleva su tiempo y mientras no se firme la escritura de compraventa deberás seguir pagando el mantenimiento del piso.

8.- No involucrar a la familia

Si tienes hijos, deben colaborar en la venta del piso. Deben tener su habitación ordenada siempre por si vienen visitas e incluso ayudarte a prepararlo (si necesitas pintarlo o hacer alguna chapuza) para ponerlo en venta.

9.- Ser cómodo

Una visita es lo primero, no debes rechazar la visita de un posible comprador porque tengas una cena o salir de finde. Eso sí, cuando enseñes tu piso sé prudente con las visitas y no les des detalles en la primera visita que no sean necesarios.

Si publicas tus propios anuncios en los portales inmobiliarios dedica todo el tiempo necesario para ver cómo va el anuncio, cuántas visitas recibe, contestar las preguntas de los compradores, ver qué es lo que hace la competencia y hacer los cambios necesarios para incentivar la llegada de nuevas visitas (cambios en fotos, en precios, arreglos en el piso …)

10.- No querer negociar

No te cierres en banda cuando alguien te ofrezca un precio más bajo por tu piso. Escucha y date tiempo para pensar, ¿merece la pena venderlo ya por ese dinero? Si la oferta es demasiado baja, haz tú una contraoferta. Negocia, negocia y negocia.


Más información
Api Noticias:
Errores al iniciar la venta de una vivienda

Thursday, 10 July 2014

Se animan las ventas de pisos

La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de mayo muestra números optimistas respecto a compraventa de viviendas. Las ventas de pisos han aumentado un 5,4% respecto a mayo de 2013. Todo según publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El 82,2% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 17,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,7% son compraventas de viviendas. Fíjate en el gráfico preparado por el INE:

Compraventa Viviendas


Y compara también la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de abril y mayo en los últimos cinco años. En 2014, la tasa mensual es del 12,6%.

Tasa Mensual Compraventa Viviendas


El 90% de las viviendas vendidas son libres, el 10% protegidas

El 90,0% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 10,0% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 5,0% y el de protegidas un 8,9%.

El 38,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 61,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 8,0% y el de usadas se incrementa un 16,0% respecto a mayo de 2013.

Número Compraventas Viviendas


Las compraventas por Comunidades y Ciudades Autónomas

En el mes de mayo de 2014 el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza el valor más alto en las comunidades autónomas de Aragón (614), Castilla y León (597) y La Rioja (588).

Las comunidades que registran las tasas de variación anuales mas altas son Illes Balears (15,6%), Extremadura (5,5%) y Comunidad Foral de Navarra (3,2%).

Por su parte, las que presentan las menores tasas anuales son La Rioja (–35,0%), Cantabria (–27,6%) y Castilla y León (–11,6%).

Fincas Transmitidas por Comunidades y Ciudades Autónomas

Wednesday, 2 July 2014

Los mammoni españoles y los del resto de Europa

En Italia se les conoce como ‘mammoni’ pero es un fenómeno que recorre toda Europa y que está definiendo a una generación bumerán. Son jóvenes obligados a permanecer en el nido familiar por la inestabilidad laboral, paro, precio de los pisos … o que salen y tienen que volver obligados por las mismas razones. Eurostat (la oficina de estadística europea) ya ha dado números. En España los jóvenes se emancipan casi a los 30 años (28,9), casi diez años de diferencia con los jóvenes suecos, que dejan el hogar paterno con 19,9 años.

¿Por qué esta diferencia? En un artículo de El País se justifica porque la Europa del norte se beneficia de un sólido Estado de bienestar con ayudas económicas al alquiler de vivienda, la maternidad o el desempleo. Además de recurrir al soporte familiar. De ahí sus guarismos: Dinamarca, 21,1 años; Holanda, 23,6; Finlandia, 21,9. En España también hubo ayuda para que los jóvenes volaran y alquilaran pisos, fue la popular Renta Básica de Emancipación, pero ya ha dejado de existir.

chica

Ayuda para que se vayan vs ayuda para que se queden

“En los países del norte europeo, la ayuda económica de las familias se destina a favorecer la independencia residencial de los jóvenes, mientras que en el sur se da dentro del hogar, lo que contribuye a retrasar la emancipación”, observa la socióloga Almudena Moreno. “En Europa se ayuda para que se vayan; en España, para que se queden”, afirma.

La Fundación Encuentro analiza el modelo español que se sostiene en el principio de la autonomía económica para llegar a tener casa propia, algo que supone una fuerte dependencia de la familia. Pero el modelo francés y nórdico se basa en el principio: independencia personal y residencial, algo que fortalece a los jóvenes para que luego alcancen el resto de los objetivos. La emancipación asociada a tener un piso en propiedad y proyecto de familia es casi algo exclusivo de España.

“El mercado de trabajo crea vidas inestables al principio y al final de la carrera profesional. Por eso se retrasa la emancipación y la reproducción. Y un índice de natalidad bajo pone en riesgo las pensiones”, avisa Carlos Martín, responsable del gabinete económico de Comisiones Obreras. A lo que suman ínfimos sueldos, difícil acceso a la vivienda (alquiler o compra) y escasa creación de familias y parejas.

El boom inmobiliario es algo que beneficia a los que ya tienen casa propia, las generaciones más maduras, porque ven como aumenta su patrimonio, pero deja fuera a los jóvenes. ¿Qué pasa entonces? Se incrementa la brecha. “Los únicos que pueden acceder a una vivienda son los hijos de padres que tienen propiedades, aunque los salarios de esos jóvenes sean tan bajos como los de sus compañeros de generación. Luego no todos los chicos son iguales. Existe una diferencia no solo intergeneracional, sino intrageneracional”, dice Abellán.

Bajón en la natalidad

Al emanciparse tardíamente los jóvenes, se retrasa también la formación de parejas estables y, por lo tanto, retrasa la natalidad. En 1976, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la edad media de la maternidad era de 28,5 años; en 2013 fue de 32,2. Casi cuatro años más. Tampoco ayuda la baja movilidad laboral y geográfica de los españoles, que actúa como anclaje al nido. Y claro, quien regresa a casa, o no pude abandonarla, tiene unos hábitos de consumo distintos. “Se adaptan al gasto de la unidad familiar con todas sus limitaciones”, comenta Javier Vello, socio del área comercial de PriceWaterhouseCoopers (PwC).

Pero el mayor impacto recae sobre la demanda de vivienda y hace que se retrase la absorción de la burbuja inmobiliaria presionando a la baja la creación de hogares y reduciendo la petición de casas. Consecuencia: “el precio deteriora la solvencia del sistema bancario impidiendo a la vez normalizar el crédito y bajar la tasa de paro”, entrelaza el economista José Carlos Díez. Es decir, un efecto mariposa de libro.

Más información
El País:
Los ‘mammoni’ son antieconómicos

Friday, 27 June 2014

No conocemos a nuestras piscinas

Los usuarios de piscinas públicas o privadas de España tienen derecho a recibir información sobre la calidad del agua donde se bañan. Así lo establece el Real Decreto 742/2013, pero casi nadie conoce esta normativa y, consecuentemente, casi nadie sabe cómo está el agua donde nada cada verano. Así lo refleja una reciente encuesta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid): el 70% de las comunidades de propietarios españolas con piscina (aproximadamente 40.000 instalaciones) desconoce esta legislación.

“Las comunidades no ponen a disposición de los usuarios, en un lugar accesible y fácilmente visible, como establece la norma, información sobre los productos químicos utilizados en el tratamiento del agua del vaso”, indica el secretario del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), Ángel Ignacio Mateo.

“Si bien es cierto”, continúa, “que estas comunidades sí exponen a la entrada del recinto las normas de utilización de la piscina y los derechos y deberes para los bañistas, más de la mitad no informan sobre la existencia o no de socorrista y las direcciones y teléfonos de los centros sanitarios más próximos y de emergencias”.

piscina


Informar, informar, informar …

Por otro lado, y ante posibles incidencias que puedan surgir en la piscina, tales como intoxicación por productos químicos o quemaduras y otras más graves, como ahogamientos, lesiones medulares y traumatismos craneoencefálicos, el CAFMadrid recuerda que la comunidad de propietarios deberá realizar las gestiones oportunas para conocer las causas, cumplimentar la notificación de incidencias y comunicarlo a la autoridad competente.

“Aunque es el primer año de cumplimiento de esta normativa de aplicación estatal, es fundamental que las comunidades de propietarios velen para que sus instalaciones dispongan de los elementos necesarios para prevenir los riesgos y garantizar la salubridad de sus usuarios”, explica Mateo.

Es por ello, insiste el CAFMadrid, que es fundamental que se tengan en cuenta otros criterios, previstos por el Real Decreto pero no obligatorios para comunidades de Propietarios. Entre otros, “aportar los resultados de los últimos controles realizados, informar sobre las recomendaciones sanitarias o divulgar sobre prevención de ahogamientos, traumatismos, lesiones medulares y protección solar”, concluye.

Thursday, 19 June 2014

Se animan (por fin) las ventas de pisos

Durante el primer trimestre de de 2014 se vendieron en España 81.358 viviendas. Dicho así este número nos deja frios, pero si decimos que para encontrar un primer trimestre que lo supere en número de ventas hay que remontarse hasta 2010, la cosa cambia. Parece que sí que están apareciendo los primeros brotes verdes inmobiliarios y los datos vienen del Ministerio de Fomento.

El Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España no le lleva la contraria a Fomento. Según sus datos, durante el primer trimestre del año hubo un incremento del 14,42% en el número de ventas de viviendas con respecto al trimestre precedente. Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana fueron las comunidades autónomas donde se registraron el mayor número de compraventas durante estos tres primeros meses de 2014.

Volviendo a los datos del Ministerio de Fomento sobre transacciones inmobiliarias, la venta de 81.358 viviendas durante el primer trimestre del año supone una subida del 48,4% frente al primer trimestre de 2013. No obstante, hay que tener en cuenta que el 4º trimestre de 2012 y el primero de 2013, fueron atípicos por el fin de la desgravación fiscal y la subida del IVA, por lo que tiene más sentido hacer una comparación anual.

Evolución del número de viviendas vendidas en el primer trimestre del 2009 al 2014 - Fuente: Ministerio de Fomento

Evolución del número de viviendas vendidas en el primer trimestre del 2009 al 2014 – Fuente: Ministerio de Fomento



Si analizamos la evolución durante los últimos doce meses vemos que hubieron un total de 327.091 transacciones inmobiliarias realizadas ante notario. Es decir, un 8,8% más que las que se hicieron durante todo 2013.

Canarias, Madrid, Cataluña, Ceuta y Melilla en positivo

Y siguiendo con el análisis de los últimos 12 meses (abril 2013-marzo 2014 frente a abril 2012-marzo 2013), hay tres comunidades autónomas que registran un comportamiento positivo: Canarias (13,9%), Madrid (4,2%) y Cataluña (1,7%). En Ceuta y Melilla la subida es del 2,4%.

Barcelona

En el resto de comunidades autónomas siguen las caídas anuales. Entre las más moderadas destacan Baleares, Comunidad Valenciana y Andalucía, con un -1,2%, -2,9% y -6,2% respectivamente y, de otra parte, Extremadura, Asturias y Castilla-La Mancha con caídas del -27,2%, -25,4% y -21,9% respectivamente, son las comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 10 registran incrementos anuales, (abril 2013-marzo 2014 frente a abril 2012-marzo 2013) destacando Ceuta (18,8%), Santa Cruz de Tenerife (15,5%), Málaga (12,5%) y Las Palmas (12,5%). También se registran incrementos menores en Barcelona, Girona, Madrid, Alicante, Guadalajara y Lugo. Las 42 restantes registran caídas, en especial Álava (-48,5%), Toledo (-34,6%), Cuenca (-33,5%) y Cáceres (-27,7%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el primer trimestre son Madrid (6.957), Barcelona (2.999), Sevilla (1.366), Valencia (1.252), Zaragoza (1.177), Torrevieja (927) y Marbella (890). En el caso de Madrid y Barcelona son los datos más elevados en un primer trimestre desde el año 2008 y 2007 respectivamente.

Destacan, por crecimiento anual (abril 2013-marzo 2014 frente a abril 2012-marzo 2013) entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (37,5%), Huesca (36,8%), San Sebastián (25,9%), Madrid (24,7%), Barcelona (23,5%) y Ceuta (18,8%). En el extremo contario destacan Vitoria (-52,4%), Cuenca (-47,4%), Soria (-46,3%), Getafe (-45,6%) y Leganés (-44,0%).

Monday, 9 June 2014

Cómo afectará a tu hipoteca la bajada de los tipos de interés

Entrega llaves casaLa histórica decisión del Banco Central Europea (BCE) de bajar los tipos de interés del euro del 0,25% -anterior mínimo histórico- al 0,15% te importa hizo temblar las tarimas financieras de toda Europa, pero tú no debes preocuparte por tu hipoteca. ¿Por qué? porque parece ser que no le afectará mucho. Podría traerte una mínima rebaja en tu cuota, pero todavía es pronto para hacer cálculos.

Los expertos afirman que se debería notar una rebaja en el euribor a 12 meses. Se espera que este indicador, el más utilizadopara para fijar el tipo de interés de las hipotecas en España, fluctúe entre un mínimo del 0,60% y un máximo del 0,70% para este año y e incluso que no sobrepase el 0,60%.

Qué otros efectos podría traer la bajada de los tipos de interés


1.- Depreciación del euro: esto incrementaría la competitividad de la eurozona en los mercados internacionales-

2.- Más dinero: si se produce la compra de deuda pública se incentivaría la concesión de crédidos y esto ayudaría a pymes y familias.

La inyección de 400.000 millones de euros a los bancos o la colocación de la tasa de depósitos en niveles negativos (-0,10%) puestas en marcha por el BCE estarán condicionadas a que las entidades bancarias concedan prestamos a pequeñas y medianas empresas y a familias. No obstante, los compradores de viviendas están excluidos de estos créditos.

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