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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 11 February 2014

La zona más exclusiva de Londres guarda mansiones millonarias en ruinas

Un tercio de las mansiones de la zona más cara de Londres están vacías y hay algunas en ruinas tras permanecer desocupadas un cuarto de siglo. Son mansiones millonarias valoradas en unos 350 millones de libras y ocupan la zona más exclusiva de la Bishops Avenue en el norte de Londres (la segunda calle más cara de Gran Bretaña).

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Hay un grupo 10 mansiones que se cree que fueron adquiridas por la familia real saudí entre 1989 y 1993 y que hoy todavía permanecen vacías. Las casas están ahora en unas condiciones pésimas, pero los compradores todavía ganan con su inversión. Cuando fueron adquiridas estaban valoradas en 73 millones de libras y en 1988, una sola de esas mansiones valía £1.125m.

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Muchas de las mansiones están registradas a nombres de empresas con sedes en paraísos fiscales como las Islas Vírgenes Británicas, las Bahamas o Panamá, algo que les permite a los compradores permanecer en el anonimato y disfrutar de ventajas fiscales.

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson



Más información
The Guardian:
Inside ‘Billionaires Row’: London’s rotting, derelict mansions worth £350m

Wednesday, 5 February 2014

Qué busca el comprador de vivienda: precio, ubicación y calidad

Precio, ubicación y calidad. Eso es lo que busca el comprador de vivienda. Sobre todo precio. Sigue siendo el factor determinante a la hora de decidirse por comprar una vivienda. Así concluye un estudio realizado por la inmobiliaria multinacional Vía Célere, que también ha hecho un perfil del comprador basado en qué es lo que valora a la hora de decidirse por un piso.

Qué valora el comprador de vivienda - Fuente: Vía Célere

Qué valora el comprador de vivienda – Fuente: Vía Célere



Según Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, “para que una promoción tenga éxito debe estar en una zona bien comunicada, con servicios cercanos como colegios o centros de salud, tener un precio competitivo, unas buenas calidades en cuanto a materiales y si además, a esto le sumas unas zonas comunes con instalaciones innovadoras y facilidad en cuanto a financiación, el éxito está asegurado”.

Los compradores de una segunda vivienda, la conocida como vivienda de reposición, son más exigentes que los que están comprando su primera vivienda. En su mayoría, los compradores de vivienda de reposición quieren un piso más grande.

Para los que compran su primera vivienda la financiación es esencial y se preocupan de sus condiciones y facilidades.

Tuesday, 4 February 2014

El precio de las hipotecas se estabiliza

Parece que el precio de las hipotecas va camino de estabilizarse si se hace caso al interés promedio al que los principales bancos han vendido sus hipotecas en el último trimestre. Éste se ha mantenido estable en relación a septiembre. Todo según publica Expansión en un informe en el que se indica que en el último trimestre de 2012, el TAE promedio que cobraban los principales bancos españoles para una hipoteca estaba en el 2,9%. Un año después, este interés había llegado al 3,3%.

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España



Expansión ha realizado su estadística con datos del Banco de España. Hay que tener en cuenta que las entidades financieras envían al regulador las tarifas que aplican más frecuentemente a los productos financieros que comercializan más habitualmente. Algunos bancos envían, por ejemplo, la información de las hipotecas de sus pisos (más baratas que el resto) y otros los de la hipoteca en general, por lo que los datos no son comparables entre unos y otros, pero sí que sirven para estudiar la tendencia en los precios.

La tendencia ha sido alcista durante todo el año. La banca ha limitado la concesión de hipotecas los clientes con menos riesgo y ha ido subiendo los márgenes aplicados sobre el Euribor. De los bancos desaparecieron las ofertas hipotecarias y cada cliente tenía que entrar en la oficina y preguntar sobre su caso concreto. Pero parece que esto está cambiando. Ya hay varios bancos que han empezado a lanzar ofertas generalizadas de hipotecas aunque el público objetivo sigue siendo el mismo: clientes con un bajo perfil de riesgo. No se quiere repetir los errores del pasado.

Más información
Expansión:
El precio de las hipotecas se estabiliza: ¿llega el cambio de tendencia?

Monday, 3 February 2014

La deducción por vivienda sigue en la cuerda floja

EdificioLa deducción por vivienda sigue en la cuerda floja. El Gobierno lleva meses debatiéndose sobre si suprimirá esta desgravación con caracter retroactivo (ya se eliminó para los que compraran a partir de 2013) y todavía no lo tiene claro. Lo que es cierto es que el comité de expertos que está diseñando la reforma tributaria lleva esta medida en su paquete. Si se hace se conseguiría un ahorro de 3.500 millones y se podría profundizar en la rebaja del IRPF para las rentas medias y bajas. Pero el Gobierno no lo tiene claro porque coincidiría con año electoral, 2015, y apuesta por aplazarla para más adelante y hacerlo de forma escalonada. Así que, todavía no hay nada claro, pero las aguas están movidas.

Cuándo y cómo será la reforma fiscal

El Gobierno planea que su reforma fiscal entre en vigor en 2015 y se implantará en varias fases entre 2015 y 2017. Con este calendario, el Gobierno podría aplazar las medidas más polémicas hasta después de las elecciones: supresión de la deducción de vivienda con caracter retroactivo, limitar módulos o subir el IVA mediante la reclasificación de productos gravados a tipo superreducido al reducido y al general.

Qué se cuece en el Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal

El Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal se reúne cada lunes y ahí se dejan ver las diferentes perspectivas. Hay un grupo conservador que quiere una reforma suave y posponer las reformas más radicales. Esos son del gusto del Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro. Hay otro grupo más liberal que defiende una bajada de impuestos más ambiciosa.

Todavía no hay un informe con medidas concretas, pero sí un documento que recoge las diferentes corrientes. Diga lo que diga el informe final, en Hacienda tienen claro cuáles deben ser las claves de la reforma y lo que digan los sabios les servirá de referencia y se modificará con las opiniones del Ejecutivo. Igual que como pasó con la reforma de las pensiones.

Qué pasa con la deducción por compra de vivienda habitual

Algunos expertos del comité de sabios quieren suprimir la deducción por compra de vivienda para los que todavía pueden disfrutarla (sólo está disponible para los que compraron antes del 1 de enero de 2013). Pero si se hace el PP tendría que enfrentarse a una parte de la clase media en pleno año electoral. Por eso mismo, la idea es mantenerla o reducirla de forma escalonada (mantenerlo para las rentas bajas y limitarlo para las altas poco a poco). Esta idea sigue la línea de lo que dijo hace poco el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre: “No tendría sentido eliminar la deducción por vivienda de golpe y porrazo”.

A cambio algunos de los expertos defienden la imputación de la vivienda, incluida la habitual, como renta presunta. Esta fórmula permitiría gravar la riqueza en forma de vivienda. Sería un gran cambio y supondría un coste para los ciudadano. La base imponible del IRPF incluiría sumaría la cantidad resultante de aplicar un porcentaje mínimo, cerca del 2%, al valor catastral y permitiendo la deducción de los gastos asociados a la vivienda, como los intereses de la hipoteca. Sería recuperar un modelo parecido al que estaba en vigor con la ley de la renta de 1991. Otra de las soluciones que están sobre la mesa para elevar la recaudación y permitir una bajada de tipos es una fuerte subida del IBI.

Lo que está claro es que el documento definitivo debe cumplir el principio de suficiencia para generar los ingresos suficientes y no descuadrar las cuentas públicas. Por ello, cada rebaja de impuestos debe ir acompañada por una supresión de desgravaciones.

La Presión Tributaria - Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.

La Presión Tributaria – Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.



Más información
El País:
La deducción por vivienda divide a los expertos fiscales de Montoro

Wednesday, 29 January 2014

Quién compra piso este año

Piso en ventaEste año le toca comprar piso a quien ya lo tiene. Es decir, se lleva la vivienda de reposición. Los compradores ya pueden vender su piso a un precio correcto y ahora aspiran a otro mejor: más grande y mejor ubicado. ¿Dónde? en las grandes ciudades. O así opinan los expertos consultados por El Mundo. Aunque seguirán moviéndose por el mercado los inversores, los que buscan chollos para rentabilizar su dinero. Aquí te explicamos cómo es el perfil del comprador de piso este año, qué compra y cómo.

El comprador de piso en 2014

Los compradores de este año ya tienen casa y buscan otra mejor. Tienen mayores facilidades para encontrar crédito aunque se debe tener cuidado con las operaciones de reposición de casa. El comprador no debe comprometerse a adquirir nueva vivienda sin haber cerrado la venta de la suya y el vendedor debe ser consciente de lo que vale su piso porque si lo tiene sobrevalorado le costará dar con un comprador.

Según Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona (UB), salvo que se compre a un banco, estrenarán casa los que tengan ahorrado un 30% o un 40% de su precio y los propietarios que se quieran mudar. “Es decir”, continúa, “no hablamos del comprador de toda la vida de 28, 30, 35 años, que será escaso”.

No hay que olvidares de los inversores que seguirán buscando pisos rentables.

Dónde comprará piso

La almendras de los grandes núcleos urbanos o sus zonas limítrofes serán los puntos más buscados por los compradores. “Si se adquiere casa, lo ideal es hacerlo en las áreas de clase media de las grandes urbes, donde el precio ha tocado suelo y tiene buena salida tanto en venta como en arrendamiento”, afirma Bernardos.

euribor190x150Cómo comprará piso

¿Se comprará al contado o con hipoteca? Aquí no hay respuesta clara. Mientras que Bernardos apuesta por “comprar con hipoteca”, el consultor José Luis Ruiz Bartolomé recomienda pagar al contado.

“La clave es endeudarte a tipos bajos y contratar fondos a renta fija o en Bolsa, activos financieros que irán muy bien porque está empezando un nuevo ciclo, como en 1993, cuando el parqué bursátil subió más de un 50% y el precio de los bonos se disparó”, apunta Bernardos. El economista aclara que una hipoteca a “tipos bajos” es hoy un diferencial del 1% o del 1,25%, de tal modo que cuando los tipos suban se pague un 3,5%-4%.

Ruiz Bartolomé no lo ve tan claro y opina que “la compra al contado es muy interesante porque otorga una mejor posición negociadora, la financiación no abunda y, en algunos casos, puede ser peligrosamente atractiva”. Por ello, anima a “alejarse de crédito a muy largo plazo que puede hacer que el comprador adquiera una casa que está por encima de sus posibilidades”. Iglesias, en un punto intermedio, aconseja que “si se opta por pagar a tocateja, nunca hay que descapitalizarse del todo”.

A qué precio comprará piso

¿Cuál será la técnica del comprador para adquirir su vivienda? ¿Cómo se barajarán los precios? Ahí, casa maestrillo tiene su librillo. Bernardos aconseja partir del punto máximo alcanzado en 2007 y aplicar una rebaja del 50% en las grandes ciudades y del 60%-65% en las pequeñas y en la mayoría de ubicaciones.

Pero para eso hay que ver primero cuál era el valor del piso en 2007 para hacerle la rebaja. Las estadísticas de los portales inmobiliarios pueden ayudar, los informes de precios de instituciones o preguntar por el barrio el precio del piso en 2007 son buenas fuentes para conseguir una cifra aproximada del valor del piso en 2007. Sin olvidar, por supuesto, a los profesionales inmobiliarios cuyo trabajo es asesorar a comprador y vendedor sobre el precio de la vivienda.

Más información
El Mundo:
Claves para comprar casa en 2014

Monday, 27 January 2014

Se vende piso okupado en Madrid

MadridNo se conocen mucho, pero haberlos hailos. Son pisos vacíos en Madrid de familias desahuciadas o incluso de protección oficial que todavía no han sido adjudicados que se venden por un precio que va de los 1.000 a 2.000 euros. El negocio lo llevan bandas organizadas que ofrecen la apertura de la puerta de la vivienda, agua y luz. Algunos tienen hasta calefacción.

El alojamiento está asegurado hasta que un juez expulse al okupa y pueden pasar muchos meses, incluso años hasta que esto ocurra. La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) sostiene que el fenómeno afecta sobre todo a los barrios del sur de la capital, según publica El País.

Estos pisos también se pueden alquilar, pero sale más caro que comprar porque piden entre 200 y 400 euros mensuales de alquiler.

Estas bandas que se dedican a vender o alquilar pisos okupados en Madrid se mueven sobre todo por la zona sur, por los distritos de Carabanchel, Villaverde, Usera, Arganzuela y Puente de Vallecas, según la FRAVM. En esas zonas se concentran inmuebles de bancos que están desocupados y viviendas públicas de protección del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS). En Madrid, hay unas 306.000 casas vacías, según datos de 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadística en abril de 2013. Pero no hay cifras sobre el número de ocupaciones ilegales. Nadie sabe cuántas son.

Las viviendas vacías en cifras

Total de Viviendas en España: 25.208.623, un incremento de 4.262.069 entre 2001 y 2011 (un 20,3% más).
Total de Viviendas Vacías en España: 3.443.365, un 13,7% del total. El número de viviendas vacías en España ha aumentado en 336.943 (un 10,8% más) en una década.

Más información
El País:
Se vende piso okupado por 1.000 euros

Thursday, 23 January 2014

Cómo están las ventas y los precios de los pisos

¿Vendes tu piso o estás de compras? En cualquier caso, te interesa saber cuántos pisos se están vendiendo y a qué precio.

Según el Consejo General del Notariado, el número de compraventas de viviendas registró en noviembre una caída interanual del 22,2%, acentuando el ajuste. Aunque no hay que alarmarse porque este elevado porcentaje se debe a que el año pasado se adelantaron operaciones de compra para poder acogerse a la desgravación fiscal que, justamente estos días, vuelve a estar en la cuerda floja.

Por lo que respecta a los precios de los pisos, el precio medio por metro cuadrado mantiene el ajuste: 1.166 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída interanual del 10,2%.

Número de Compraventa de Viviendas - Fuente: Consejo General del Notariado

Número de Compraventa de Viviendas – Fuente: Consejo General del Notariado



El número de nuevos préstamos hipotecarios se redujo un 30,6% y la cuantía promedio de los mismos se quedó en 115.408 euros, lo que representa una reducción interanual del 7,1%. Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se redujeron un 25,3% y su cuantía un 20,0%o hasta los 100.762 euros.

El número de sociedades constituidas en noviembre fue de 8.469, lo que representa un crecimiento interanual del 2,7%. El capital promedio de las mismas continúa reduciéndose (-1,1% interanual) hasta los 17.571 euros.

Wednesday, 22 January 2014

La desgravación por compra de vivienda vuelve a estar en la cuerda floja

EdificioEl consejo de sabios que está elaborando un informe sobre la reforma fiscal ha vuelto a poner el dedo sobre la llaga. Pide, entre otras medidas, la eliminación retroactiva de la deducción en el IRPF por la compra de vivienda. El ministro de Hacienda, Critóbal Montoro, que hace un mes afirmó que no se eliminará la desgravación por compra de vivienda habitual para quienes compraron piso antes del 1 de enero de 2013, ahora dice otra cosa. “Dejemos que las cosas vayan a su ritmo y ya veremos el informe que presentan los expertos a mitad de febrero. No existe aún informe ni conclusiones. Cuando lo recibamos haremos las valoraciones pertinentes y la propuesta de reforma tributaria a través de un proyecto de ley. Éste no es el momento de hablar, de discutir, de hacer esos planteamientos”.

LA comisión de expertos fiscales también plantea elevar del 21% al 23% el tipo general del IVA, pero sobre esto Montoro ha sido tajante. El Gobierno no piensa subir el IVA porque espera recaudar más con este impuesto conforme vaya subiendo el consumo, “algo que ya está pasando desde finales de 2013″, ha afirmado Montoro en los pasillos del Congreso de los Diputados.

Más información
Expansión:
Montoro no hará caso a sus ‘sabios fiscales’: “El Gobierno descarta la subida del IVA” en estos momentos.

Thursday, 16 January 2014

Multas a los bancos con pisos vacíos

Grúa

Diversos municipios multarán a los bancos con pisos vacíos

Diferentes ayuntamientos han empezado a tomar medidas para multar a los bancos con pisos vacíos. Terrassa ya ha puesto las primeras sanciones a entidades financieras por este motivo. En Girona se acaba de aprobar una medida parecida que busca incentivar a los bancos para que pongan en alquiler social sus pisos vacíos. El Ayuntamiento de Parla penalizará a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio. En Barcelona, el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, ha anunciado que el ayuntamiento sancionará a las entidades bancarias que mantengan pisos vacíos en zonas de la ciudad necesitadas de vivienda.

Cómo multa Terrasa a los bancos con pisos vacíos

En Terrassa ya se han decretado las primeras sanciones a bancos con pisos vacíos en la ciudad. La multa es de 5.000 euros y el objetivo del ayuntamiento es que las entidades financieras encuentren inquilinos o cedan las viviendas a la bolsa de alquiler social del municipio. Si la propiedad no se ocupa la multa se puede incrementar hasta un máximo de medio millón de euros según la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña.

Terrasa ha sido el primer municipio catalán en penalizar a los bancos por este motivo. “El objetivo no es recaudar, es que las viviendas se ocupen”, afirma la teniente de alcalde Carme Labòria, “son pisos que dan mucha conflictividad, muchos no reúnen condiciones, no pagan cuotas de la escalera y pueden ser ocupados de forma irregular, y por otro lado tenemos una demanda elevada de vivienda asequible”.

Desde el pasado mayo, el ayuntamiento ha incoado 725 informes por pisos sin inquilinos y cuyo propietario es una entidad financiera. “Son un trocito de todas las viviendas vacías que hay”, señala Labòria, que calcula que pueden haber 5.000 pisos sin habitar. Terrassa pretende continuar con esta acción y gravará con una tasa de unos 800 euros cada expediente que se abra.

Qué hacen en Parla con los pisos vacíos de las entidades financieras

En Parla las casas vacías del municipio pagarán un 50% más de IBI. El ayuntamiento ha aprobado por unanimidad esta medida que pretende penalizar a los bancos con pisos vacíos tras procesos de desahucio.

La enmienda, incluida en la ordenanza del IBI, recoge distintos supuestos por los que se gravarán las viviendas que pertenezcan a un titular con más de un inmueble desde el pasado 31 de diciembre. En primer lugar, se penalizará aquellos en los que no figure ninguna persona empadronada en la vivienda durante el último año.

Cobrarán más también a los pisos sin licencia de primera ocupación no habitados en todo el año, a los que carezcan de suministro de agua y luz, los declarados en estado de ruina y necesaria demolición o con circunstancias “diferentes de la ejecución de obras de reforma” que impidan vivir allí.

BarcelonaQué mecanismos ha establecido Girona para conseguir los pisos vacíos pasen al alquiler social

En Girona se ha aprobado una moción que insta al gobierno municipal a que presione a las entidades financieras con pisos vacíos en el municipio a que los pongan en alquiler social.

Lo primero es cuantificar cuántos pisos vacíos de larga duración pertenecen a bancos y el objetivo es imponer las primeras sanciones a los bancos con viviendas sin ocupar durante este primer trimestre del año. Girona aplicará también la Ley del Derecho a la Vivienda de Cataluña, que prevé multas de hasta 100.000 euros, que podrían llegar hasta los 900.000 euros en casos reiterados. Estas cantidades deberán destinarse “a la financiación de políticas públicas destinadas a garantizar el derecho a la vivienda”.

Qué piensa hacer Barcelona con los pisos vacíos de los bancos

Según ha anunciado el alcalde de Barcelona, Xavier Trias, el ayuntamiento también pretende multar a los bancos con pisos vacíos, pero concretamente a los que los tengan en zonas que necesiten vivienda como Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y el Suroeste del Besòs.

“No es un interés de sancionar por sancionar, lo que queremos es que entiendan que no podemos continuar igual”, afirma Xavier Trias quien también asegura que la ciudad no tiene un problema grave de pisos vacíos propiedad de entidades financieras.

A nivel autonómico, el Govern catalán también está trabajando en una medida que penalice a los bancos con casas vacías. Se les aplicará una tasa y todavía se está estudiando este nuevo impuesto pero el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, ha adelantado que su importe “puede ser el que salga de duplicar el importe del IBI actual”. Este impuesto irá en función del número de metros cuadrados y número total de viviendas que tenga la entidad financiera. Así lo ha anunciado el secretario de Vivienda del Govern, Carles Sala, quien afirma que “para quien tenga más viviendas, exponencialmente, este impuesto se incrementa”. El impuesto no tiene un fin recaudatorio ni disuasorio. Su objetivo es incentivar a que las entidades financieras cedan para el alquiler social los pisos vacíos.

Más información
El Mundo:
Terrassa comienza a sancionar a los bancos que poseen pisos vacíos
Ventadepisos.com: El IBI que sube y baja
El País: Girona también sancionará a entidades bancarias con pisos vacíos
Expansión: Barcelona multará a los bancos con pisos vacíos en zonas necesitadas

Tuesday, 14 January 2014

Amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo

Lugo

Lugo

El presidente de la Asociación de Empresarios de la Construcción de Galicia, Hipólito Trinidad, lo tiene claro, hay una amenaza de sequía de pisos en venta en Lugo. Dice que si los interesados en comprar una vivienda siguen sin obtener préstamos hipotecarios, en menos de tres años no habrá pisos nuevos a la venta en Lugo.

Trinidad asegura que el problema no es que los constructores no puedan acceder al crédito, la clave es que los compradores puedan tener sus hipotecas. Y, por eso mismo, porque los consumidores no tienen hipotecas para pagar sus pisos, no empieza proyectos para los que tiene demanda.

Hipólito Trinidad también afirma que la situación en el interior de España no tiene nada que ver con la costa.

Más información
La Voz de Galicia:
En 3 años no habrá pisos nuevos a la venta en la capital, dice Trinidad

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