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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 6 March 2015

Aumenta el número de ventas de pisos en un 9,6%

Si hace unos días hablábamos del incremento del precio de los pisos, ahora traemos otra noticia con subida. El número de ventas de viviendas registrado en enero aumentó un 9,6% respecto a enero del año pasado, según el informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)  - Enero 2015. Datos provisionales - Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística



El 83,9% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 16,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,0% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 2,2% en enero en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 4,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una variación anual del 9,6%.

El 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 10,4%, y el de protegidas un 3,3%.

El 26,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 73,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 37,1%. Por su parte, el de usadas se incrementa un 50,8% respecto a enero de 2014.

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)  - Enero 2015. Datos provisionales - Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística



Cómo están las ventas por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son Canarias (126) y La Rioja (122). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (56,7%), La Rioja (48,3%) y Extremadura (30,0%).

Por su parte, Cantabria (–17,3%), Comunidad Foral de Navarra (–17,2%) y Galicia (–7,3%) registran las tasas más bajas.

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)  - Enero 2015. Datos provisionales - Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Enero 2015. Datos provisionales – Instituto Nacional de Estadística



Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)  - Enero 2015. Datos provisionales - Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística

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Friday, 27 February 2015

Sube el precio de la vivienda

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda en España ha experimentado un crecimiento interanual por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007 alcanzando una subida del 0,2%. Son datos de Ministerio de Fomento que hace referencia a los datos del cuarto trimestre de 2014.

Variación interanual del precio de la vivienda en España descontando la inflación - Fuente_ Ministerio de Fomento

Variación interanual del precio de la vivienda en España descontando la inflación – Fuente_ Ministerio de Fomento



Por comunidades autónomas, hay ocho que tienen crecimientos interanuales:

Extremadura (0,0%)
Andalucía (0,1%)
Cataluña (0,3%)
Madrid (0,4%)
Canarias (0,5%)
Comunidad Valenciana (0,5%)
Baleares (2,3%)
Cantabria (3,6%)

El resto de comunidades autónomas todavía tienen caídas interanuales. Destacan Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%), Castilla-La Mancha (-3,2%), Navarra (-2,9%), La Rioja (-2,8%) y Galicia (-2,7%).

A cómo está el precio de la vivienda libre

En el cuarto trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.463,1 euros, lo que representa una variación interanual del -0,3% y trimestral del 0,5%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,9%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.517,3 euros. La variación interanual fue del 1,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.441,4 euros por metro cuadrado, con una caída del 0,2% en tasa interanual.

Cinco comunidades autónomas han registrado aumentos de precio en 2014, en concreto, Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%), Canarias (1,0%), Comunidad Valenciana (0,6%) y Madrid (0,5%).

Por el contrario, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%), Castilla y León (-3,7%), Castilla La Mancha (-3,1%), Galicia (-2,8%) y La Rioja (-2,8%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.117,0 euros/m2, Getxo, 2.696,4 euros/m2, Calvià, 2.526,0 euros/m2, Alcobendas, 2.477,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.471,6 euros/m2, Barcelona, 2.416,3 euros/m2 y Majadahonda, 2.399,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 557,3 euros/m2, Crevillent, 597,3 euros/m2,Tomelloso, 600,8 euros/ m2, Jumilla, 605,2 euros/m2, Ontinyent, 606,7 euros/m2 , Villarrobledo, 609,6 euros/m2 y Hellín, 618,5 euros/m2.

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Friday, 20 February 2015

Tu Comunidad podría ser multada por Hacienda

Hay una nueva exigencia fiscal que obliga a las comunidades de propietarios a declarar las operaciones con terceros cuando su importe supere los 3.005,06 euros anuales. ¿Cuántas comunidades lo saben y cuántas no? El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) apunta al 20% de comunidades de propietarios administradas por los vecinos o negligentemente por un administrador de fincas no profesional como el colectivo que podría desconocer esta exigencia fiscal y, por tanto, enfrentarse a multas de Hacienda si no cumplen con sus obligaciones.

Las comunidades de propietarios están obligadas a presentar desde el 1 de enero de 2014 y con efectos desde este mes de febrero de 2015, este trámite a Hacienda. “Este modelo solo se puede presentar hasta el 2 de marzo y, sin embargo, todavía muchas comunidades desconocen esta obligación fiscal, omisión en su presentación que puede derivar en importantes sanciones económicas”, señala Manuela Julia Martínez Torres, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

comunidad de propietarios

Multas que van de 300 a 20.000 euros

La información sobre dichas operaciones frente a terceros debe ser facilitada por la propia comunidad a través de su administrador de fincas colegiado y sobre una base de cómputo anual, de ahí que sea ahora el momento de presentar el modelo 347 correspondiente a 2014.

Si la comunidad de propietarios debe declarar estas operaciones y no lo hace por desconocimiento o negligencia, se enfrentará a una multa tipificada por ley. La sanción consiste en una multa de 20 euros por cada proveedor que no se haya reflejado en el modelo 347, con un mínimo de 300 euros y un máximo de 20.000 euros.

“Además”, insiste Martínez Torres, “todas las entregas y adquisiciones de bienes o servicios a la comunidad deberán ir acompañadas por la correspondiente factura”. Esto es, si la comunidad realizó una obra por importe superior a 3.005,06 euros y no solicitó o le entregaron factura puede ser sancionable, por estar tipificado en el artículo 201 de Reglamento General de actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria.

Y aunque esta sanción afecta el expedidor de la factura (empresa de reforma en este caso), puede existir el supuesto de responsabilidad subsidiaria, haciendo responsables del pago de las cuotas tributarias a los destinatarios de las operaciones que sean empresarios o profesionales, como son en este caso las comunidades de propietarios.

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Monday, 16 February 2015

Los extranjeros siguen viniendo de compras a España

El 13,01% de las compras de viviendas que se cerraron en España durante el año pasado fueron hechas por extranjeros. Con este porcentaje se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento desde el 4,24% de 2009. Todo según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.

Siendo más específicos, durante el cuarto trimestre de 2014, el 13,88% de las compras de vivienda registradas fueron formalizadas por extranjeros. Superaban así el resultado del trimestre anterior (13,10%) y alcanzaban un nuevo máximo histórico.

Que los extranjeros sigan viniendo a España a comprar viviendas y en estas cantidades se está convirtiendo en un elemento clave de recuperación del mercado inmobilario porque está garantizando volúmenes de demanda de vivienda superior a las 10.000 trimestralmente y por encima de las 40.000 anualmente.

Compras de Vivienda por Extranjeros (5) - Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España

Compras de Vivienda por Extranjeros (5) – Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España



Quiénes son los que compran más

La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos. Resulta destacable la sexta posición de rusos, con un 5,83%, siendo que en el tercer trimestre estaban en la tercera posición con un 7,50%, habiendo llegado a ocupar algún trimestre la segunda posición, con niveles superiores al 9% de la demanda de extranjeros. Según el Colegio de Registradores, este descenso se debe “sin duda a la situación por la que está atravesando su relación con la Unión Europea, así como a los niveles de cotización de su moneda”.

Los británicos siguen encabezando la compra de vivienda en España con un 18,62% de las compras realizadas por extranjeros, ganando incluso cuota de mercado con respecto al trimestre precedente (18,06%). En segundo lugar se encuentran los franceses, con un 9,39%, en esta ocasión descendiendo con respecto al 10,48% del tercer trimestre. Les siguen alemanes, que arrebatan la tercera posición a rusos, con un 7,25%, creciendo con respecto al 6,45% del trimestre anterior. En cuarta posición se sitúan belgas con un 6,90% (6,19% el trimestre anterior), seguidos de italianos con un 6,13%, que ganan dos posiciones y una significativa cuota de mercado (4,10% en el tercer trimestre).

Compraventas de Viviendas Registradas según  nacionalidad del comprador. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España

Compraventas de Viviendas Registradas según nacionalidad del comprador. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España

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Monday, 9 February 2015

Cinco Errores a Evitar si vendes tu piso

¿Estás preparando la venta de tu piso y eres novato? Hay 5 cosas clave que debes evitar. Aquí te las contamos.

imaginando casa

#1 No invertir nada en la venta

No es necesario que reformes el piso, ni que gastes demasiado, pero examina tu piso y piensa en cómo podrías mejorarlo para hacerlo más atractivo. Quizá una mano de pintura marque la diferencia.

#2 No cuidar las fotos, ni la escenografía

Recuerda: estás vendiendo y todo entra por los ojos. Por eso, lo más importante son las fotos: ¡cuídalas! No sirve cualquier foto tomada de cualquier manera a cualquier hora del día. Debes invertir tiempo y dinero en preparar la escenografía: que la casa esté limpia, ordenada y con luz natural.

Busca los mejores ángulos en cada cuarto y haz varias fotos para escoger después la mejor. Y de entre todas las estancias elige una para destacarla, que sea la que mejor venda tu casa.

Una vez hayas insertado tus mejores fotos en el anuncio, fíjate en la descripción. Toma tu tiempo para redactar un texto que describa bien tu piso y escoge un buen titular que resuma todas sus cualidades.

Una vez tengas fotos y texto, publica el anuncio en todos los portales inmobiliarios que conozcas, cuantos más anuncios tengas, más posibilidades habrá. Y recurre a los amigos, envíales un email con los enlaces a tu anuncio y ¡que corra la voz!

#3.- Creer que lo puedes hacer tú todo

Si no tienes tiempo, confía en los profesionales, ellos pueden vender tu piso más rápidamente y te quitarán un dolor de cabeza.

hombre fuerte

#4.- Exagerar

Puedes decir que tu piso es muy luminoso, pero si las fotos no reflejan la entrada de sol por las ventanas quedarás como un mentiroso. Puedes también pedir lo que quieras por tu piso, pero si no se ajusta a lo que se está vendiendo por pisos similares al tuyo en tu zona, perderás el tiempo.

Conclusión: no exageres porque no te ayudará a vender tu piso y te hará perder tiempo.

#5.- No fijarte en el vecino

Puede que seas un jinete solitario que tiene las ideas claras y un objetivo marcado, pero si no sabes qué se cuece a tu alrededor serás un ciego que quizá tenga suerte o quizá no.

¡Fíjate en el vecino! ¿Por cuánto se están vendiendo los pisos que hay en tu zona? ¿No lo sabes? ¿Y a qué esperas para averiguarlo? Es fácil, puedes hacerlo sin moverte de casa. Mira en los portales inmobiliarios: haz búsquedas por tu zona y filtra por pisos de igual tamaño y características que el tuyo. Saca el precio medio para saber si pides mucho, poco o lo justo por tu piso.

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Monday, 2 February 2015

Las hipotecas van de rebajas

Enero cerró con un Euribor a 0,298%, 0,264 puntos menos que hace un año. Éste es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas españolas y, por tanto, trae una rebaja en las hipotecas a las que les toque revisión de una media de 177,7 euros al año.

hipoteca

Un ejemplo para entenderlo todo: una hipoteca tipo de 120.000 euros con un plazo de amortización de 25 años obtendría una rebaja de 14,8 euros mensuales, esto es unos 177,7 euros al año.

El Mundo recoge las declaraciones del analista de XTB Gustavo Martínez quien explica que las políticas adoptadas por el Banco Central Europeo (BCE) con tipos de interés cercanos al 0% están haciendo que el índice “siga siendo bajista y que se consolide en objetivos cercanos al 0,20%”.

“La media del mes anterior se estableció en 0,33% y en enero del 2015 ya tenemos un descenso de tres centésimas al situarse el promedio en 0,30% debido también a la famosa QE o inyección de capital de 60.000 millones de euros mensuales, lo que propicia una mayor confianza en la fluidez del crédito”, señala.

Más hipotecas Más Baratas

Según este experto, las medidas adoptadas por el Banco Central Europeo harán que haya más fluidez del crédito y, por tanto, los bancos incrementarán su oferta hipotecaria. Esto, a su vez, traerá una bajada en los márgenes sobre el Euribor y un abaratamiento de las nuevas contrataciones hipotecarias.

“Gracias a esta coyuntura de tipos en mínimos sumados a inyecciones masivas de liquidez podemos decir que estamos ante el mejor momento de las últimas décadas para solicitar una hipoteca“, destaca.

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Monday, 26 January 2015

Tres Razones para Sonreír a la Venta de Pisos

¿Estás vendiendo tu piso y te desespera tenerlo parado? No tires la toalla, 2015 te trae buenas noticias. Hay, al menos, tres razones para sonreír a la venta de pisos. Echa un vistazo y relájate.

1.- Los precios de la vivienda se estabilizan

La agencia de calificación crediticia Fitch considera que, a pesar de la caída continua en el precio durante los últimos siete años, el precio de los pisos en España todavía está sobrevalorado un 10% con respecto a los ingresos de los hogares. No obstante, pese a la sobrevaloración cree que los precios no van a seguir bajando. Habrá, por tanto, estabilización-

Moody’s otra agencia de calificación crediticia, también asegura que la caída de los precios se están frenando, aunque Eurostat ha constatado que el valor de los pisos registró un leve incremento del 0,2% en el tercer trimestre de 2014. Lo cierto es que la realidad del país revela que sí que hay zonas donde el precio de los pisos ha tocado suelo pero también hay otros lugares donde todavía hay un desajuste entre el stock y la demanda y, por tanto, el precio de la venta de pisos seguirá bajando durante este año, aunque, eso sí, de forma mucho más moderada que en los años anteriores.

También, el análisis internacional del sector hecho por el portal Global Property Guide nos reserva una agradable sorpresa que permite vaticinar una estabilización en el precio de los pisos: en el primer trimestre de 2013 España lideraba la caída del precio de la vivienda a nivel mundial (-9,46%) junto con Croacia (-17,69%) y Grecia (-9,69%), pero en el mismo trimestre de 2014 ha recuperado posiciones: su descenso es del 4,15% interanual.

Sigue en números negativos, pero no tanto. Por delante van Ucrania (36,60%), Grecia (7,08%), Rusia (5,68%) y Singapur (4,79%). Lo que sorprende es la recuperación de Croacia, que ha pasado del negativo (-17,69%) al positivo (+2,64%). Aquí tienes los datos.

PR-inflation-dec-2014


2.- Hay compradores haciendo cola

Ya son muchos los que están esperando a que los precios de la vivienda toquen su punto más bajo para salir de compras. Leen lo que dicen los medios de comunicación y echan un vistazo a las ofertas, cuando vean que todos los indicativos se ponen en verde, saldrán al mercado. Además, la apertura bancaria a la concesión de hipotecas, con diferenciales en el entorno del 1%, facilitará más la revitalización del sector inmobiliario.

Además, se espera que los extranjeros sigan comprando vivienda en España. Nuestro país sigue gustando y los números lo confirman: las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España durante el tercer trimestre de 2014 experimentaron un crecimiento interanual por decimotercer trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al tercer trimestre de 2013, totalizando 12.764 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.025 en el trimestre, un -5,8% inferior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) durante el tercer trimestre de 2014 sumaron 13.789, es decir, el 17,2% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.323), Málaga (1.918), Barcelona (1.103), Madrid (839) y Tenerife (721).

A los españoles que han estado esperando que los precios toquen suelo para comprar hogar y a los extranjeros que invierten en España se debe sumar otro comprador que también cobrará fuerza durante 2015: el pequeño inversor que compra para alquilar.

pareja sonríe en casa

3.- Los datos económicos muestran brotes verdes

El consumo interno creció un 2,6% hasta el tercer trimestre de 2014 porque empezamos a ver la luz al final del túnel. Además, la economía española ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014.

Se estima que durante 2015 la economía seguirá esta tendencia ascendente y se espera también que baje la tasa de desempleo, aunque no se puede olvidar que hay 4,4 millones de parados.

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Thursday, 15 January 2015

Jaque a Hacienda

Hacienda está devolviendo el ‘céntimo sanitario’ a las comunidades de propietarios que lo pagaron durante 2010, 2011 y 2012. El conocido popularmente como ‘céntimo sanitario’ (Impuesto sobre las Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos) se creó en enero de 2002 para todo el país excepto para Canarias, Ceuta y Melilla. Dejó de estar vigente el 31 de diciembre de 2012.

En abril de 2014, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) animaba a las comunidades de propietarios afectadas a reclamar a la Agencia Tributaria la devolución de las cuotas pagadas correspondientes a los ejercicios de 2010, 2011 y 2012. Ahora la Agencia Tributaria está resolviendo de forma satisfactoria las solicitudes de devolución de cantidades satisfechas por las comunidades de propietarios en concepto de gasóleo para calefacción relativas al ‘céntimo sanitario’, según informa CAFMadrid.

edificio

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea consideró en su sentencia del 27 de febrero de 2014 que este impuesto no era conforme con la normativa comunitaria. “Pese a que la Agencia Tributaria aún no tiene estadísticamente explotados los datos que permiten desglosar la situación concreta de las comunidades de propietarios, estamos convencidos de que habrá miles de resoluciones de devolución del `céntimo sanitario’ favorables”, afirma el CAFMadrid.

Las devoluciones del ‘céntimo sanitario’

El ‘céntimo sanitario’, dividido en dos partes, suponía económicamente el pago de otros dos impuestos, el tramo estatal y el tramo autonómico (varía dependiendo de la CC.AA, que oscila entre los 1,2 y los 4,8 céntimos por litro).

“Esta iniciativa ha posibilitado que no sólo el sector del transporte haya resultado beneficiado por la devolución del ‘céntimo sanitario’, sino también aquellas comunidades de propietarios que usan gasóleo para calefacción”, se muestra satisfecho el presidente del CAFMadrid, Miguel Ángel Muñoz.

Así, por ejemplo, a una comunidad de propietarios, de 44 viviendas, sita en Madrid, que solicitó en octubre de 2014 la devolución de los ingresos indebidos en concepto de gasóleo para calefacción relativos al 2010, 2011 y 2012, le han sido devueltos 2.255,09 euros (intereses de demora incluidos) en el mes de diciembre de 2014.

“De ello se deduce que un edificio tipo con un consumo anual de 60.000 litros puede, en el ámbito de la Comunidad de Madrid, recuperar la cantidad de 615 euros por año, a razón de 0,01025 euros por litro de gasóleo para calefacción”, asevera Ángel Ignacio Mateo, secretario del CAFMadrid.

“No obstante”, continúa Mateo, “las comunidades de propietarios que conserven, a través de su administrador de fincas colegiado, las facturas de combustible, todavía pueden solicitar el tributo pagado en concepto de gasóleo para calefacción”. Y la mejor manera de hacerlo, según el CAFMadrid, es utilizando el procedimiento estandarizado establecido por la Agencia Tributaria mediante el acceso al portal en internet.

Si la resolución resulta favorable, la Agencia Tributaria determinará el importe y los intereses de demora devengados mediante liquidación provisional. Si, por el contrario, resulta desfavorable, la comunidad de propietarios podrá interponer recursos o reclamaciones en vía administrativa. Contra las resoluciones de los Tribunales Económico-Administrativos se podrá iniciar la vía contencioso-administrativa, informa CAFMadrid.

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Sunday, 11 January 2015

Este es el año del despegue en la venta de pisos

Este año se venderán más casas, se concederán más hipotecas y se construirán más edificios. Es el año del despegue del sector inmobiliario. Los analistas consultados por Expansión afirman que ya hay signos de estabilización especialmente en las grandes ciudades. Los precios seguirán cayendo en las zonas con mucho stock y se estabilizará en el resto.

“Si 2014 ha sido el año cero de la vivienda, 2015 será el año uno; partimos de un suelo muy bajo y todo está condicionado a la economía internacional e interna, pero el año que viene será mejor que éste para el mercado residencial”. Así de contundente se expresa José García Montalvo, catedrático de Economía de la Pompeu Fabra en el artículo de Expansión ´2015: El año del despegue del mercado de la vivienda´. García Montalvo cree que “los precios se van a estabilizar durante una temporada, ahora con presión al alza”. En 2015 “se moverán entre una subida del 2% y una caída del 2%. Y las compraventas crecerán entre el 5% y el 10%. Las hipotecas subirán más, porque la proporción de compra al contado está bajando, del 55% a en torno al 45%”.

Jaime Díaz de Bustamante, socio de Inmobiliario del bufete Ramón y Cajal, recalca que “hay cuatro factores que van a incidir notablemente en la intención de compra de una vivienda en el 2015″. Éstos serán: “las elecciones generales, el alto nivel de desempleo en España –que puede producir que haya una oferta elevada y una demanda mucho más reducida–, la creciente inversión de la pirámide de edad de la población –la de los jóvenes entre 30 y 40 años, que es una franja de potenciales compradores muy relevante, es cada año más limitada– y la tasa creciente del alquiler”.

edificios

Se incrementará más de un 10% la construcción de viviendas

La actividad constructora subirá más del 10%, como asegura Julio Gil, presidente de la Fundación de Estudios Inmobiliarios. “Hemos tocado fondo. Los ajustes que pueda haber serán cada vez más moderados. La actividad inmobiliaria volverá a crecer en 2015″.

Durante los tres primeros meses de 2014 se empezaron a construir 7.700 viviendas por lo que se estima que el año cerró con unas 35.000 viviendas, un número ínfimo en comparación con las 665.000 iniciadas en 2006. Hay un punto positivo en esto, será fácil superar esas 35.000 durante 2015 y eso también tiene una segunda lectura: no será un indicativo real del repunte inmobilario.

Pero lo que sí que puede ser un indicativo claro de la recuperación del sector inmobiliario es la concesión de hipotecas. Jugará un papel fundamental en un año de crecimiento macroeconómico reseñable como será 2015, según los vaticinios de las principales casas de análisis (el PIB avanzaría más de un 2%). La suscripción de préstamos bancarios para el pago de la vivienda viene creciendo en los últimos meses a ritmos del 30%, una tasa elevada, pero sólo porque se compara con un año de cerrazón absoluta del grifo como fue 2013. El mercado hipotecario aún no es ahora ni un 25% de lo que llegó a ser.

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Wednesday, 17 December 2014

Por qué nos empeñamos en comprar áticos

Por un ático se paga entre un 20% y un 40% más que por otro piso de igual tamaño y en el mismo edificio. Y seguimos empeñados en comprarlos. ¿Por qué? nos gustan las vistas, la privacidad y la superficie.

Un artículo de El País analiza el enamoramiento por los áticos cuyo precio no bajaba de los 700.000 euros en plena burbuja inmobiliaria. Eran un valor seguro. “Muchos ni siquiera llegaban a salir a la venta, ya que se los quedaban los promotores o arquitectos del proyecto”, apunta Paloma Pérez Bravo, directora general de Engel & Völkers en Madrid, a El País. El mercado de los áticos está cambiando pero siguen habiendo más enamorados de este tipo de viviendas que áticos en venta por lo que sus precios siguen siendo los más caros del vecindario. Es cuestión de oferta-demanda.

barcelona al atardecer

Cómo evolucionan los áticos

Los áticos siguen siendo muy apetecibles, pero la forma de proyectarlos y construirlos ha evolucionado. Antes era mucho más común hacerlos de uno y dos dormitorios, pero ahora casi no se hacen así, se está apostando por los de tres y cuatro dormitorios. “La razón es que la necesidad de la familia estándar pasa por los tres y cuatro dormitorios. Antes se tenían que conformar con dos, debido al precio, pero ahora no”, explica Elisa Morillo, directora de Expansión de Foro Consultores, a El País.

Antes también podían haber áticos dúplex o tríplex con distribuciones que no eran las mejores para hacer hogar, pero aún así se vendían. Ahora las cosas han cambiado. “En los años del boom en muchos casos tenían más terraza que casa y se pagaba el 50% del precio por los metros de terraza. Se pensaba que todo se vendía y en los áticos había estancias que eran mínimas”, dice Rafael Vaderrábano, de Básico Homes, a El País.

Los áticos que se hacen ahora cuentan entonces con más habitaciones, distribuidas de forma más lógica y con unos acabados y materiales de mayor calidad, porque ya no se vende todo.

Como en el resto de pisos, el precio de los áticos ha bajado, pero no tanto como en el resto de viviendas. “Aun siendo las viviendas más deseadas, los áticos de lujo han sufrido un ajuste del 15%, bastante menos que otras tipologías que han bajado hasta un 40%”, según afirma Alberto Muñoz, socio y director de Presidence, a El País.

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