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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 29 October 2015

Cómo se absorberá el stock de vivienda nueva vacía

En 15 años ya no habrá stock de vivienda nueva vacía en España. Es el escenario más optimista manejado por el Banco de España, el más conservador estima una reducción del stock del 44%. Todo según el último informe económico del Banco de España en el que también se hace hincapié en que se trata de estimaciones y los resultados se deben considerar con cautela dada la incertidumbre acerca de los diversos supuestos que condicionan las estimaciones, en lo referente tanto a las cifras de creación de hogares como a la oferta disponible inicial y su grado de alineamiento con la demanda actual y futura.

Absorción del Stock de Vivienda Vacía en España

De acuerdo con el escenario base marcado por el Banco de España, en 2029 habría en España 19,1 millones de hogares, casi un millón más que en 2014. En el otro extremo, esto es, en el escenario 4, los hogares ascenderían a casi 22 millones en 2029, 3,6 millones más que los de 2014.

Entre ambos extremos se situarían los escenarios 2 y 3, para los que se estiman aumentos de los hogares de 2,7 millones y 1,6 millones, respectivamente, entre 2014 y 2029.

Cómo pesa el stock de viviendas nuevas vacías según la provincia

Según la estadística del Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva pendiente de vender existente a finales de 2014 era de unas 540.000 viviendas y ha mantenido una trayectoria de suave disminución desde 2010, con una reducción acumulada desde el máximo de un 17,5%.

Esta trayectoria de absorción lenta del stock tiene lugar en un contexto en el que las viviendas terminadas tocaron suelo en 2014, situándose en unas 45.000 en el conjunto del año, mientras que las transacciones de vivienda nueva siguieron mostrando una notable atonía (55.000 en 2014).

El proceso de disminución de las viviendas pendientes de venta está siendo bastante generalizado en todo el territorio nacional, si bien persiste una gran dispersión en cuanto a la distribución geográfica de este stock. Casi un 50 % del volumen de viviendas sin vender se concentra en ocho provincias (Madrid, Toledo y seis de la costa mediterránea).

No obstante, para determinar el grado de desequilibrio de la oferta es más relevante analizar el peso del stock pendiente de venta sobre el parque de vivienda existente en cada provincia (como se puede ver en el gráfico de abajo).

Las zonas con una ratio entre estas dos variables superior a la media nacional (que es de un 2,1%) abarcan, por un lado, provincias con una gran afluencia turística y con mayor peso de la segunda residencia y, por otro lado, zonas interiores donde no se han materializado las perspectivas de desarrollo (urbanístico) que, debido a su proximidad a grandes urbes, se proyectaban antes de la crisis.

Por el contrario, entre las provincias con un stock en relación con el parque por debajo de la media nacional destacan Madrid, Barcelona y Valencia.

stock de viviendas nuevas sin vender. Porcentaje sobre el parque de viviendas 2014

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Thursday, 22 October 2015

Sube un 34% la concesión de hipotecas

Las familias y empresas están accediendo cada día más a préstamos bancarios. En concreto, en los últimos 12 meses ha aumentado un 34% la concesión de hipotecas, un 14% los préstamos a pymes y un 21% los créditos al consumo. Todo gracias a la reestructuración y saneamiento del sector bancario español y según afirma la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) en un reciente informe.

En este informe se indica también que los tipos de interés aplicados en España en los préstamos hipotecarios son más reducidos (2,43% vs. 2,56%) que los que aplican los bancos de la eurozona.

firmando una hipoteca

Se descarta el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria

En el último número de Cuadernos de Información Económica, editado también por Funcas y titulado ‘Estabilización y saneamiento inmobiliario’, se indica que aunque se comienza a hablar de una “recuperación inmobiliaria significativa”, los datos sugieren que es más preciso referirse a una “estabilización” del sector, de forma que no parece probable que los riesgos del pasado, que desembocaron en una burbuja inmobiliaria, estén presentes en la actualidad.

También se señala que el incremento del número de hipotecas sobre vivienda, el aumento del nuevo crédito y las transacciones de venta muestran crecimientos que se explican por las bajas cifras de partida, muy lejos del volumen de operaciones que se realizaron cuando el mercado estaba en plena efervescencia. Es decir, como señala uno de los expertos que escriben en estos cuadernos, lo que está sucediendo en el sector es un retorno a la normalidad tras unos años de bajísima actividad, y que aunque los signos son positivos todavía estamos alejados de una situación de expansión excesiva.

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Wednesday, 14 October 2015

Cómo es el comprador de piso post-crisis

Ya no se compra cualquier cosa a un precio desmesurado. El nuevo comprador de piso exige más, quiere transparencia en todos los datos sobre el inmueble, un precio justo y asesoramiento cualificado. La animación en la venta de pisos ha traído también un nuevo tipo de comprador post-crisis.

La venta de pisos coge carrerilla pero …

Durante el segundo trimestre de este año se vendieron en España 104.530 viviendas. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010 (153.164).

Este dato representa una subida del 13,9% frente al segundo trimestre de 2014. Y si se hace un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, lo que supone un incremento del 13,3% frente a los doce meses anteriores. Todo según el Ministerio de Fomento.

Viviendas vendidas en España - Ministerio de Fomento


… Trae un nuevo comprador de vivienda

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda? Los expertos inmobilarios afirman que el nuevo comprador no tiene prisa. Examina todos los pisos que necesita antes de decidirse por uno porque ya no teme que el piso vaya a las manos de otro comprador o suba de precio. Y exige más información sobre el inmueble al agente inmobilario. Quiere saberlo todo.

Ya no compara locales comerciales rehabilitados o viviendas en sótanos. Ahora quiere un piso-piso. Y cuando se decide por un piso en concreto busca asesoramiento legal y fiscal, ya no compra si no tiene claro cuál es la mejor forma de hacer el papeleo.

El nuevo comprador de piso post-crisis prefiere negociar las condiciones de compra de su hogar directamente con el propietario. Hace sólo unos días hablábamos del estudio realizado por Solvia, servicer inmobilario, sobre las tendencias en el mercado inmobilario español y allí se apuntaba que la mitad de las transacciones de compraventa de viviendas se hacen entre particulares y han subido un 35% en 2015.

el nuevo tablero del juego inmobiliario - Solvia Market View - Septiembre 2015


Solvia también ha elaborado un perfil del comprador de vivienda según sus propios datos internos. Aquí está:

perfil comprador de vivienda Solvia

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Thursday, 8 October 2015

La mitad de las ventas de pisos se hacen entre particulares

La mitad de las transacciones de compraventa de viviendas se hacen entre particulares y han subido un 35% en 2015. Es el nuevo tablero del juego inmobiliario en España que ha dibujado Solvia, servicer inmobilario, en el primer número de su Solvia Market View

el nuevo tablero del juego inmobiliario - Solvia Market View - Septiembre 2015


Los llamados servicers, plataformas creadas por las entidades financieras para gestionar los activos inmobilarios que tenían en cartera, han comercializado el 50% de las ventas minoristas durante este año.

El mercado de la vivienda residencial presenta un importante repunte en 2014, que se estabiliza en los primeros meses de 2015. La actividad promotora se reactiva y los precios de compraventa empiezan a anotarse leves incrementos, especialmente en la zona el arco mediterráneo y las grandes capitales.

También por primera vez desde 2007 aumenta el número de transacciones de suelo urbano, fundamentalmente en zonas localizadas como Madrid, Barcelona y los principales destinos de costa, donde comienza a repuntar un creciente interés por estos activos con vistas a la reactivación de la actividad promotora.

Dónde están los puntos calientes

Alicante, Valencia, Murcia, Barcelona, Málaga y Baleares son los puntos calientes en las ventas inmobilarias.

puntos calientes ventas de vivienda en España - Solvia Market View - Septiembre 2015

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Thursday, 1 October 2015

Qué debes saber sobre la nueva luz por horas

Son unos cinco millones de personas las que estrenan hoy el pago de la luz por horas. Son consumidores acogidos a la tarifa regulada y que, además, tienen un contador inteligente telegestionado para poder ver su consumo de electricidad en tiempo real. Pero, cómo funciona esta nueva tarifa, qué se debe hacer para ajustar el consumo y pagar menos, cómo se lee el nuevo recibo … Aquí despejamos dudas.

Qué es la luz por horas y a quién afecta

Fue el pasado 1 de julio cuando entró en vigor la luz por horas para sustituir a las subastas trimestrales. Ahora las personas con este tipo de tarifa pagarán en base a la cotización del precio de la energía en el mercado mayorista. Es decir, qué pagarán un precio diferente cada hora, dependiendo de cómo vaya el mercado.

Son sólo las personas con tarifa regulada (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor o PVPC) y contador inteligente telegestionado los que estrenan la luz por horas. Aunque tú tengas la tarifa regulada, si no tienes el contador inteligente o lo tienes pero todavía no está conectado a la red, NO pagarás el precio de la luz por horas, se te seguirá aplicando el perfil estimado de REE. Es imprescindible que tu comercializadora de la luz conozca tu consumo real de luz para poder aplicarte el precio de la luz por horas.

Si tienes tu luz contratada con una comercializadora independiente que ofrece este servicio de luz por horas también puedes optar por él.

luz

Cómo conocer cuál es el precio por hora de la luz

Cada día Red Eléctrica de España publicará aquí sobre las 20:15 los precios horarios de la electricidad que se aplicarán en cada una de las 24 horas del día siguiente. Estos precios se muestran de acuerdo con tres tipos de tarifas:

A.-Tarifa general (Tarifa por defecto).

B.-Tarifa nocturna o de discriminación horaria (Eficiencia 2 periodos).

C.-Tarifa supervalle (Vehículo eléctrico).

Consulta la web para hacerte una idea de cómo van los precios según su franja horaria y cómo evolucionan. Así sabrás cuál es la franja más barata y la más cara para procurar concentrar tu consumo de luz durante las horas baratas. Por regla general, los horarios más caros son a mediodía y por la tarde-noche, de 8 pm a 10 pm.

El ahorro que se puede conseguir consumiendo luz en el horario más barato se aplica sobre la parte variable de la factura, es decir, sobre la parte referente al consumo que supone entre un 35% y un 45% del total.

Cómo es el recibo

Fíjate en la sección ‘Datos del Contrato’ de tu recibo para ver qué tipo de tarifa tienes y si ya tienes el contador inteligente telegestionado. El Boletín Oficial del Estado ya publicó el 30 de mayo de 2014 cómo serían los recibos y el significado de cada punto.

Factura Luz - BOE


Dicen los expertos que la factura no cambia y la variación en el precio será mínima. Pero eso sí, la factura bimestral se hará teniendo en cuenta los 1.440 precios diferentes, uno por hora por cada día de la semana y ese desglose NO aparecerá en el recibo. Si quieres consultarlo deberás hacerlo en la web de tu compañía eléctrica.

Cuándo llegarán los contadores inteligentes al resto de hogares

El Ministerio de Industria ha puesto en marcha un plan para sustituir los contadores actuales por contadores inteligentes telegestionados y debe estar finalizado cuando se cierre 2018. Conforme los usuarios acogidos al PVPC vayan teniendo su contador inteligente telegestionado se les irá aplicando la tarifa de la luz por horas. Cuando finalice 2018 los 16 millones de usuarios que están acogidos al PVPC tendrán la luz por horas.

Cómo puedes saber cuál es tu gasto de energía si no tienes la luz por horas

Red Eléctrica Española ha montado la calculadora LUMIUS para ayudar al consumidor que no tiene un contador inteligente a calcular su gasto de energía eléctrica. Esta herramienta ayudará al pequeño consumidor (el que tiene una potencia contratada no superior a 10 kW y está acogido al PVPC) a conocer cómo se elabora su factura de electricidad, cuya metodología de cálculo entró en vigor en abril. Pruébala aquí.

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Thursday, 24 September 2015

La venta de pisos coge carrerilla

Durante el segundo trimestre de este año se vendieron en España 104.530 viviendas. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010 (153.164). Este dato representa una subida del 13,9% frente al segundo trimestre de 2014. Y si se hace un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, lo que supone un incremento del 13,3% frente a los doce meses anteriores. Todo según el Ministerio de Fomento.

Viviendas vendidas en España - Ministerio de Fomento


La Rioja, Ceuta y Melilla y Baleares, las campeonas en venta de pisos

Comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, quince Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en tres disminuyen. Destacan entre los mayores avances La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%), Islas Baleares (30,1%), Cantabria (29,4%) y Murcia (25,7%). Por el contrario sólo en Navarra, Extremadura y País Vasco se producen descensos, en concreto, del -14,7%, -1,5% y -0,6% respectivamente.

Venta de viviendas por comunidad autónoma - Ministerio de Fomento


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre son Madrid (8.252), Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) y Marbella (1.205).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio 14-junio 15 frente a julio 13-junio 14), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Ceuta y Melilla, Baleares, Asturias, Aragón y La Rioja, con una subida anual del 31,7%, 25,7%, 23,5%, 23,2% y 22,2%, respectivamente.

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Thursday, 17 September 2015

Las hipotecas españolas salen más baratas que las europeas

El tipo de interés de las hipotecas que se firman en España está por debajo de la media europea. Según cifras publicadas por el Banco Central Europeo (BCE), financiar la compra de una casa en España en julio tenía un coste del 2,12%, mientras que en la eurozona era del 2,22%. Así lo hemos podido comprobar en HelpMyCash.com, comparador de hipotecas personalizado y gratuito.

firmando una hipoteca

Cambio de tendencia en el mercado hipotecario

Los datos recogidos por el organismo presidido por Mario Draghi, que utiliza un método de cálculo diferente al del Banco de España (BdE), indican que el coste para financiar una vivienda en España en julio fue del 2,12%, frente el 2,22% de la eurozona.

Desde finales de 2013 que España no tenía hipotecas que fueran más económicas que la media comunitaria. La última vez fue en diciembre de ese año, cuando el interés se situó en el 2,97% y el de la eurozona en 3,05%.

Además, el BdE, a pesar de utilizar un método distinto para calcular los tipos de interés, ha confirmado un cambio de tendencia en cuanto al mercado hipotecario. Según sus propios cálculos, el tipo de interés en julio se situó en el 2,43% frente el 2,5% del mes anterior.

Los países con hipotecas más caras y más baratas

El país que encabeza el ranking de nuevas hipotecas con el interés más bajo es Finlandia, con un tipo medio del 1,37 %, seguido por Lituania, al 1,72%.

Entre los países más caros, Irlanda, con un 3,43% y Chipre, al 3,34%. España es el sexto país europeo donde es más barato hipotecarse.

Tres motivos por los que las hipotecas son más baratas

1. El aumento de la oferta. Los bancos cuentan con un exceso de liquidez. Es por eso que el BCE les ha exigido que su capital circule y los bancos empiecen a prestar a las familias.

2. El bajo valor del dinero. El BCE decidió mantener los tipos de interés en mínimos. En concreto, se mantienen desde septiembre de 2014 al 0,05%.

3. El valor del Euríbor. El índice hipotecario más usado en España, el Euríbor a 12 meses, volvió a cerrar en agosto al 0,161%.

HelpMyCash.com, comparador de hipotecas personalizado y gratuito

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Thursday, 10 September 2015

Primeras multas a pisos vacíos en Barcelona

Ya han llegado las primeras multas a pisos vacíos en Barcelona. Son 12 multas a tres entidades bancarias por tener pisos vacíos durante más de dos años y ascienden a 5.000 euros. Fue la anterior alcaldía la que inició los correspondientes expedientes y este gobierno municipal ha impuesto las sanciones. Hay otros 62 pisos que están pasando por el mismo procedimiento ahora mismo.

Tanto la alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, como el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, han asegurado que la intención es “movilizar” el parque de vivienda que está vacío, según publica ElPeriodico. Algunas estimaciones hablan de 31.000 viviendas de entidades bancarias sin inquilinos aunque el gobierno sospecha que la cifra es notablemente superior.

Calle-Ferran-en-Barcelona

La multa anima a vender o mover el piso

La experiencia de otros ayuntamientos es que, una vez se impone la multa, el banco se apresura a poner el piso en el mercado o negocia con la Administración para vendérselo, comenta el gerente de Vivienda, Javier Burón. Las tres entidades financieras tienen un mes para recurrir o pagar los 5.000 euros impuestos. De lo contrario, la multa aumenta a 10.000, 15.000 y así sucesivamente.

Comprar para poner en alquiler social

La comisión de gobierno ha aprobado una modificación del presupuesto para destinar 3,5 millones de euros adicionales a la compra de viviendas destinadas al alquiler social.

Para conseguir esto se utilizará el sistema de tanteo y retracto (la Administración tiene preferencia para adquirir el piso en el momento en el que el banco lo pone a la venta) que permite la ley impulsada por la Generalitat en marzo. Barcelona se quedará con un primer paquete de siete inmuebles este mismo mes y en breve hará lo mismo con otros 10.

Colau y Montaner expusieron que se paga un máximo de 80.000 euros por piso y que, tras rehabilitarlo en el tiempo más breve posible, se pone a disposición de las familias solicitantes. La intención del ayuntamiento es construir 1.000 viviendas nuevas al año, 4.000 en todo el mandato.

El edil de Vivienda negó que se tratara de un planteamiento poco realista, teniendo en cuenta que en los últimos tres años se han levantado 300 en el 2012, 225 en el 2013 y 305 el año pasado, mientras que en el periodo 2002-2011 se hacían un millar cada año.

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Thursday, 3 September 2015

La mayoría de las ejecuciones son de hipotecas firmadas en 2007

El 21,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre de 2015 corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,6% a hipotecas constituidas en 2006 y el 12,0% a hipotecas de 2008. El periodo 2005-2008 concentra el 60,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre. Todo según la Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias (EH) del segundo trimestre de 2015 del Instituto Nacional de Estadística (INE) y cuyo gráfico puedes ver aquí abajo.

ejecuciones hipotecarias -INE


El siguiente gráfico muestra la evolución de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas entre 2004 y 2014, por año de inscripción de la constitución de la hipoteca respecto al total de hipotecas constituidas sobre viviendas en ese mismo año.

Los mayores valores se alcanzan en 2007 y 2008. De las hipotecas constituidas sobre viviendas en 2007, el 0,30% han iniciado una ejecución hipotecaria durante el segundo trimestre de 2015.

tasa ejecuciones hipotecarias según año inscripción de la hipoteca - INE

Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana a la cabeza en ejecuciones hipotecarias

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre son Andalucía (8.436), Comunitat Valenciana (4.967) y Cataluña (4.698). Por su parte, La Rioja (93), Comunidad Foral de Navarra (146) y País Vasco (162) registran el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (4.676), Cataluña (3.246) y Comunitat Valenciana (3.080) registran el mayor número de ejecuciones. Por su parte, La Rioja (51), País Vasco (93) y Comunidad Foral de Navarra (105), los menores.

ejecuciones hipotecarias por comunicad autónoma - INE

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Thursday, 27 August 2015

La compra gana puntos frente al alquiler

Está claro que a los españoles nos gusta vivir en una casa que sentimos como nuestra. Nos gusta comprar piso y convertirlo en nuestro hogar. El alquiler no nos va … ¿Por qué digo esto? Porque los números del Banco de España sostienen mi tesis.

En 1991 el 79,3% vivíamos en una casa comprada mientras que el porcentaje de los que vivíamos de alquiler quedaba en tan sólo un 13,5%. En plena efervescencia del boom inmobilario estos porcentajes llegaron a ser mucho más extremos: 84,5% compra y 9,6% alquiler en 2001 …

Pero la burbuja estalló y los números mostraban que las circunstancias económicas inclinaban la balanza hacia el alquiler, en 2013 había un 77,7% de españoles viviendo en hogares de su propiedad y un 15,4% de alquiler. Un año después, cuando la economía empezaba a pintar mejor, los números defienden mi tesis: 78% compra vs 14,9% alquiler … Si se puede, los españoles compran …

Pero mira los números del Banco de España y saca tus propias conclusiones:

Indicadores mercado de la vivienda - Banco de España


Estos números confirman que los españoles preferimos comprar a alquilar piso, aunque, si las circunstancias económicas nos obligan, cambiamos de idea y nos apuntamos tímidamente al alquiler como hacen muchos ciudadanos de países del norte de Europa …

Parque de viviendas por tipo de tenencia - Banco de España

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