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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 19 September 2014

Qué hacer ante la subida del IBI

Mientras el precio de los pisos baja, el impuesto que los grava, el IBI, tiene una tendencia alcista. Así lo constata la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que ha analizado la evolución del IBI en 8 ciudades de España y ofrece recomendaciones para intentar paliar el subidón.

casa con euros

Al contrario de lo sucedido con el precio de la vivienda, que ha caído un 40% de media desde 2008, el Impuesto de Bienes Inmuebles ha subido hasta un 54% en la ciudad de Madrid, según datos de la OCU. Málaga es donde menos ha subido el IBI, (7,91%) seguida de Bilbao y Valencia, con subidas por debajo del 11%. Le siguen La Coruña, con un 17%, Valladolid y Sevilla con subidas que rondan el 23%, Barcelona con un 33,82% y por último Madrid con una subida del 54,19 en los últimos 5 años.

Según la OCU, el IBI “debería subir cuando los inmuebles valen más y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda como ha sucedido en estos últimos años. Además los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos. Nada de eso ha sucedido, a pesar de la bajada del precio de la vivienda y de los salarios los impuestos municipales han subido de forma desproporcionada.

Recomendaciones de la OCU para paliar en lo posible la subida del IBI

1.- Domiciliar o fraccionar el pago: puede suponer rebajas de hasta el 5% en algunos ayuntamientos, además evita que olvide el pago y los consiguientes recargos.

2.- Solicitar bonificación para viviendas de protección oficial: Si tu vivienda es de protección oficial puedes solicitar la bonificación a la que tienes derecho, que alcanza el 50% durante los tres primeros años, pero que es necesario solicitarla.

3.- Solicitar bonificaciones por familia numerosa: Si tu familia es numerosa, existen bonificaciones que en algunos ayuntamientos alcanzan al 90% del impuesto.

4.- Solicitar bonificaciones por paneles solares: Si ha instalado paneles solares en su casa, los ayuntamientos pueden aplicar bonificaciones del hasta el 50%.

5.- Pedir exención del IBI: tu inmueble puede estar exento de IBI, si es de los que forman parte el patrimonio histórico. También cuando la cuota resulte muy pequeña.

6.- Pedir deducción si el piso está alquilado o realizas una actividad económica: Si tienes tu vivienda alquilada puedes deducir el impuesto y pagar menos en el IRPF. Lo mismo sucede si realizas una actividad económica en tu vivienda.

Revisa el recibo, repasa por si hubiera algún error o alguna bonificación que no se te aplica. Reclama si estás disconforme.

En 2013, OCU inició una campaña de recogida de firmas contra la subida del IBI, hasta el momento más de 37.000 ciudadanos han dado su apoyo a esta iniciativa que pretende frenar la subida de este impuesto.

Wednesday, 10 September 2014

Cómo vender con estilo … y mucho dinero

Corcoran Group es una de las inmobiliarias más exclusivas de New York. A ella acuden actores, políticos, cantantes, deportistas, empresarios, artistas … cuando quieren comprar una casa en la Gran Manzana. Y ella sabe venderles lujo, glamour y mucho estilo … Su última campaña ♯livewhoyouare ha contado con el ojo fotográfico de Annie Leibovitz para retratar a famosos en sus casas. Echa un vistazo.

TYSON CHANDLER

Tyson Chandler y su familia | Jugador de basket en la NBA

misty copeland

Misty Copeland | Bailarina solista en el American Ballet Theatre®


Quincy Davis

Quincy Davis | Surfer Profesional

Mara Miller, Jesse Carrier & Family

Mara Miller, Jesse Carrier & Family | Interior Designers, Carrier and Company

Friday, 5 September 2014

Cómo afectará a los hipotecados la bajada de los tipos de interés

La sorprendente bajada de los tipos de interés en la zona euro hasta el mínimo mínimo histórico del 0,05 % tiene un efecto dominó en las hipotecas, pero ¿cómo? Se prevé que el Euribor también bajé y, como consecuencia, bajen las cuotas para algunos hipotecados. Serán los hipotecados antiguos, y no todos, los que se beneficien de rebote por la medida adoptada por el Banco Central Europeo (BCE).

casa

Las hipotecas nuevas notarán muy poco o nada el efecto dominó de la bajada de los tipos de interés. Es más, podemos encontrarnos que eleven los referenciales como han venido haciendo en los últimos años, por lo que el efecto directo será para los ya hipotecados, y no todos. Los que vayan a revisar su hipoteca con los tipos del mes de noviembre iban a encontrarse ya con una bajada mínima, y los que lo hicieran en los próximos meses apenas la notarían si seguía la tendencia natural del Euribor.

Serán por tanto los hipotecados antiguos los que noten un alivio en su hipoteca. Pero no todos los hipotecados antiguos tendrán esa alegría porque hay muchas hipotecas antiguas con la cláusula suelo que limita no sólo esta bajada, sino la que se ha producido en los últimos años (pese a las repetidas sentencias en contra).

Por qué la bajada de los tipos de interés

El Banco Central Europeo (BCE) decidió bajar por sorpresa los tipos de interés en la zona del euro hasta el mínimo histórico del 0,05 % ante la amenaza de deflación. Una decisión tomada tras la presión sobre el BCE después de que el dato de inflación de julio bajara al 0,4% desde el 0,5% de junio, el menor alza de los precios en la región desde octubre de 2009.

Más información
La Nueva España:
Recorte de los tipos de interés: ¿bajará mi hipoteca?

Wednesday, 27 August 2014

Averigua cuánto ganarás por la venta de tu casa

Si quieres saber cuánto realmente has ganado o ganarás por la venta de tu casa debes tener en cuenta muchos factores. No sirve la cuenta de la vieja: lo compré por tanto y lo vendo por tanto más X, gano X. Hay que tener en cuenta gastos y deducciones … Aquí te damos el listado, haz tú las cuentas.


Inversor compra casa

1.- Calcula el Valor de la Casa

Debes actualizar el valor de la casa para saber cuánto vale. Debes actualizarlo multiplicando el valor de adquisición de la casa por el coeficiente de actualización según sea el año en que se compró. Puedes ver los distintos coeficientes en la web de Hacienda de tu comunidad autónoma.

Al coste de adquisición debe añadirle todos los gastos que tuviste en su día antes de aplicar el coeficiente por disminuyen la ganancia obtenida y, por tanto, lo notarás en la factura fiscal.

¿Cuáles son los gastos más comunes? El IVA si es obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es segunda mano, la factura del notario, el registro del inmueble, la factura de la agencia inmobiliaria, los gastos de gestoría … Todo lo debes tener debidamente justificado con su factura.

2.- Calcula el Valor de la Venta

Para averiguar cuál es el valor de la venta solo tienes que restar los gastos ocasionados por la venta de lo que has cobrado por la operación.

Acuérdate: descuenta la plusvalía municipal que se paga al ayuntamiento, la factura de la inmobiliaria, gestoría, gastos de notario y registro (si los pagas tú como vendedor), gastos de cancelación de hipoteca …

Si has obtenido una ganancia entre valor del inmueble cuando lo adquiriste y cuando lo vendes o transmites, tienes que pagar el impuesto de ganancia patrimonial. Otro gasto.

Una vez tengas claros ambos valores puedes saber cuál será tu beneficio tras vender tu casa. Solo tienes que saber el valor actualizado de tu casa y descontar los gastos derivados de su venta del precio final.

Eso sí, ten en cuenta también que:

A.- Si reinviertes el dinero de la venta en comprar otra casa en el plazo de dos años para vivir en ella la ganancia queda exenta siempre en proporción al dinero que inviertas.

B.- Si tienes más de 65 años y realizas tú la venta, tu ganancia está exenta sin necesidad de reinvertir.

Wednesday, 20 August 2014

Averigua si pagas lo justo por tu luz

Las comercializadoras de electricidad deben haber adaptado sus recibos a la nueva regulación en materia de luz. La complejidad del nuevo sistema de cálculo del consumo levantó las críticas de muchos que argumentaban que los consumidores lo van a tener difícil para entender su factura de la luz. Para que todo esté claro la Comisión Nacional de los Mercados y Competencia ha lanzado un simulador de precios para saber si el importe de la factura de luz se ajusta a la nueva regulación.

luz

Cómo funciona el Simulador de Facturas de Luz

Este simulador de facturas de luz está hecho para suministros acogidos al Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC) y facturas de último recurso para consumidores vulnerables.

Las condiciones del contrato de la luz deben ser:

- Tener una potencia contratada menor o igual a 10kW.

- Tener el contrato con un comercializador de referencia.

Pasos para hacer el cálculo

1.- Incluir la información que se solicita en el formulario

Debe aparecer en la factura o contrato de suministro con la comercializadora.

A.- Periodo de facturación

B.- Peaje de acceso y potencia contratadas

C.- Consumo

D.- Importe del alquiler del contador

E.- Impuestos por zona o comunidad autónoma

F.- Devoluciones de cantidades que puedan aparecer en la factura

2.- Pulsar sobre Calcular

Si los números que salen no cuadran con la factura de luz recibida, el consumidor debe dirigirse a su comercializadora para reclamar. Las comercializadoras están obligadas a atender las quejas de sus clientes e informarles sobre cuáles son las vías para solucionar el problema. Estos son los números de teléfonos facilitados por la Comisión Nacional de los Mercados y Competencia.

En segunda instancia, el consumidor puede reclamar ante el organismo competente en materia de energía de su comunidad autónoma. Además, puede acudir al sistema arbitral de consumo si su comercializadora de referencia está adherida a dicho sistema. La Agencia Española de Consumo, Seguridad Alimentaria y Nutrición es el organismo de la Administración General del Estado que ejerce las funciones de promoción y fomento de los derechos de los consumidores y usuarios. En este organismo puede encontrar toda la información necesaria para solicitar el arbitraje sobre su disconformidad o discrepancia conforme al sistema arbitral de consumo.

Monday, 11 August 2014

Los jóvenes no pueden comprar piso solos

Una persona de 16 a 29 años en España debería dedicar un 61,5% de su sueldo a comprar piso. Algo que hace que comprar piso en solitario sea inalcanzable para un joven,ni siquiera los jóvenes con los salarios más altos podrían plantearse comprar piso y destinar menos del 30% de su sueldo a la hipoteca. Son datos del informe del primer trimestre de este año del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España.

jovenes

La alternativa es comprar piso en pareja. Así el esfuerzo económico baja hasta un 38,4% de la renta disponible para un hogar joven. Solo llegaría a ser inferior al 30%, el umbral máximo de endeudamiento tolerable, para el 20% de los hogares jóvenes con mayor riqueza (por encima de los 29.000 euros netos anuales).

Acceso al mercado de la vivienda para jóvenes en España. Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España

Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España


Es más barato alquilar que comprar

Si en lugar de comprar el joven se decide por alquilar piso, deberá destinar menos sueldo (52,1%) pero aún así sigue siendo inviable para una persona de menos de 30 años independizarse como inquilino. Tan solo el 10% de los jóvenes de 16 a 34 años con mayor nivel de ingresos podría acceder al alquiler de una vivienda sin riesgo de sobreendeudamiento.

Una vez más, la alternativa es independizarse con pareja. Si el joven vive de alquiler en familia, el nivel de esfuerzo económico disminuye considerablemente. Para un hogar joven de 16 a 29 años alquilar una vivienda supondría un 32,5% de sus ingresos, si fuera un hogar joven de 30 a 34 años sería un 26,9%.

Acceso al mercado de vivienda de los jóvenes en España - Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España

Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España


Solo un 22,3% de los jóvenes se han emancipado en España

La imposibilidad de conseguir una vivienda, el paro, inestabilidad laboral … hace que la tasa de emancipación en España sea la más baja de la última década. Solo un 22,3% de los jóvenes españoles viven en su propia casa. El resto sigue con sus padres.

Thursday, 7 August 2014

Suben las ventas de pisos usados y bajan las de pisos nuevos

Mientras que las ventas de viviendas de segunda mano se incrementaron en un 17,4% el pasado junio con respecto a junio de 2013, las de pisos nuevos descendieron un 3%. En total se vendieron 26.076 viviendas, de las que 16.257 eran usadas (62,3%) y 9.819 nuevas (37,7%). Todo según los datos del Instituto Nacional de Estadística referentes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Junio 2014.

Compraventas de viviendas  en España - Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Compraventas de viviendas en España – Fuente: Instituto Nacional de Estadística



La mayoría de ventas de pisos registradas son de viviendas libres (90,5%) y solo un 9,5% perteneces al mercado de las viviendas protegidas.

Madrid, Extremadura y Navarra ganan

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en junio son Comunidad de Madrid (30,4%), Extremadura (25,7%) y Comunidad Foral de Navarra (19,3%).

Por su parte, Castilla-La Mancha (–21,6%), La Rioja (–12,8%) y Castilla y León (–10,3%) registran los mayores descensos.

Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas. Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades autónomas. Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Friday, 1 August 2014

Calcula el ‘hachazo’ que te pegará Hacienda si vendes tu piso antiguo en 2015

La reforma fiscal aprobada hoy por el Consejo de Ministros encarecerá la factura fiscal para los contribuyentes que vendan su piso a partir de 2015, especialmente si lo compraron antes de 2014. ¿Quieres saber la diferencia fiscal entre vender tu casa hoy y hacerlo a partir del año próximo? Cinco Días ha preparado un simulador que te permite ver el ‘hachazo’ de Hacienda.

hachazo

Por ejemplo, una persona que compró su piso en 1976 por dos millones de pesetas (12.020 euros) y lo vende ahora por 220.000 euros pagará 10.869 euros en el IRPF por la ganancia patrimonial. A partir del 1 de enero de 2015, el coste fiscal es de 43.995 euros.La diferencia entre vender un piso el 31 de diciembre de este año o hacerlo 24 horas más tarde asciende a 33.126 euros.

¿Por qué salen así las cuentas? Por la supresión de la corrección por inflación y de los coeficientes de abatimiento que el Gobierno ha incluido en su reforma fiscal que entrará en vigor el próximo año y que modifica notablemente la tributación de las ganancias patrimoniales.

Cuando hablamos de viviendas, la plusvalía que obtiene un contribuyente se corrige por los coeficientes de depreciación monetaria que se incluyen cada año en los Presupuestos Generales del Estado. Además, aquellos que compraron antes del 31 de diciembre de 1994 tienen derecho a una reducción por la plusvalía generada entre la fecha de compra y el 19 de enero de 2006. La ganancia imputada durante este período se reduce por los coeficientes de abatimiento y puede llegar a quedar exenta para casas compradas antes del 31 de diciembre de 1986.

Sobre lo que nos quitan

Pongamos un ejemplo que muestra cómo los coeficientes de abatimiento y la corrección monetaria permiten rebajar la plusvalía fiscalmente: Se compra un piso por 10.000 euros euros (incluidos gastos de gestión como notaría e impuestos) en 1980. Ahora se vende por 200.000 euros. La ganancia patrimonial es: 190.000 euros. Pero al aplicar las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento, la plusvalía a efectos tributarios se reduce a 47.730 euros. A partir de 2015, y siguiendo con este ejemplo, tributará toda la ganancia patrimonial (190.000 euros).

Eso sí, se mantiene la exención para las plusvalías derivadas de la venta de la vivienda habitual en el caso de contribuyentes mayores de 65 años. Y tampoco se elimina la exención por reinversión de la vivienda habitual.

Tuesday, 29 July 2014

Hasta el malabarismo sirve para vender pisos

En Houston, Texas, hay un hombre-anuncio que ha perfeccionado su técnica publicitaria para llamar la atención sobre un bloque de viviendas. Stacy Schiltz quedó tan impresionada cuando lo vio por primera vez que volvió con una cámara para grabarle.

¡Míralo!



¿Te acercarías a ver los pisos?

Thursday, 24 July 2014

Las puertas para pobres en los edificios para ricos

Las promotoras y constructoras de New York pueden levantar grandes edificios en la ciudad siempre que parte de sus viviendas sean de protección social (affordable housing). Hasta ahí todo bien. Ahora viene el lío. Una de estas compañías pidió al ayuntamiento que le dejase abrir puertas diferenciadas para que los ricos entrasen por una y los pobres por la otra. El ayuntamiento accedió y se desató la polémica, como relata el Daily Mail. Según recogen los medios, no se volverá a repetir.

El edificio en cuestión con las puertas para ricos y para pobres aprobadas está localizado en 40 Riverside Boulevard. Sus 55 viviendas de protección social dan a la calle con una puerta en la parte trasera del edificio. Las otras 219 viviendas para ricos dan al río y tendrán su entrada acorde con su status económico.

NYC gives the green light to the building of apartments with a 'poor door' for tenants living in affordable housing - The Daily Mail

NYC gives the green light to the building of apartments with a ‘poor door’ for tenants living in affordable housing – The Daily Mail


“Nadie dijo que el objetivo era integrar a ambas poblaciones”

Pese al gran debate y polémica que generan las puertas para ricos y para pobres, hay algunos que no entienden el revuelo. David Von Spreckelsen, senior vice presidente en Toll Brother, promotora especializada en viviendas de lujo es uno de ellos, tal como recoge el Daily Mail.

“Nadie dijo que el objetivo era integrar a ambas poblaciones”, afirmó el año pasado en el Real Deal. “Ahora tienes a los políticos hablando sobre eso, diciendo lo horribles que son las puertas traseras. Creo que es injusto esperar que los propietarios de alto nivel adquisitivo que han pagado una fortuna por vivir en su edificio tengan que estar en el mismo bote que los inquilinos de bajo nivel adquisitivo que son afortunados por vivir en un edificio nuevo en un barrio excelente”.

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