Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 20 October 2014

TDT para todos

Más de la mitad de la población, más concretamente un 55%, deberá resintonizar sus antenas colectivas de TDT para adaptarse a los cambios tecnológicos aprobados por el Gobierno. Son aproximadamente un millón de edificios afectados y costará unos 290 millones de euros hacer la adaptación. El Gobierno ha prometido subvenciones, pero el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) considera que el reparto en su comunidad autónoma es “injusto y poco equitativo”.

edificios

Se estima que hay unos 31 millones de euros en subvenciones para un total de 112.000 edificios madrileños afectados. Pero el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), considera que “se trata de una ayuda cuyo reparto es claramente injusto y poco equitativo”. Según Ángel Ignacio Mateo, secretario del CAFMadrid, “esta adaptación, por su condición de necesaria, debería llegar a la totalidad de las comunidades de propietarias afectadas, máxime cuando las solicitudes serán atendidas por orden de presentación en el sistema electrónico de gestión hasta el agotamiento de los fondos”.

En este sentido, el CAFMadrid considera que “a diferencia de lo que ocurre con otras subvenciones públicas, esta adaptación es obligatoria por ley y, por lo tanto, obliga al pago de todos los propietarios”. “En consecuencia”, continúa, “las subvenciones deberían llegar a toda la sociedad y no sólo hasta que se agoten los fondos”.

Hay que resintonizar antes del 31 de diciembre

En total son unas 12,9 millones de viviendas afectadas por esta resintonización de las antenas colectivas y deberán hacer la adaptación antes del 31 de diciembre. Desde el 1 de enero de 2.015, los edificios que hayan adaptado sus antenas, seguirán recibiendo el 100% de los canales. Sin embargo aquellos edificios que no se hayan adaptado, recibirán en término medio, el 90% de los canales, y podrían dejar de recibir los canales de menor audiencia, según informa el Ministerio de Industria.

Las subvenciones oscilan entre los 100 euros para las actuaciones en centralitas programables y entre 150 y 550 euros en el caso de actuación sobre amplificadores monocanal, según el equipamiento adicional que se tenga que instalar.

Las comunidades de vecinos afectadas pueden contactar ya con los antenistas para resintonizar sus aparatos. Las comunidades deberán asumir los gastos y luego remitir la factura al ministerio de Industria.

Esta resintonización de las antenas se hace para dejar libres varias frecuencias y que el Gobierno saque a concurso nuevos canales en un plazo de seis meses. El Real Decreto aprobado por el Gobierno fomentará que estos nuevos canales estén orientados a la emisión en alta definición, aunque habrá que esperar a que salga a la luz la normativa del concurso para conocer más detalles del proceso.

Las viviendas unifamiliares no están afectadas

Estos cambios no afectan a las viviendas unifamiliares (45% de la población). Los únicos cambios que tendrán que realizar será la resintonización de canales en el televisor, que en un tercio de los casos se realiza de forma automática.

Share

Monday, 13 October 2014

¿Tienes amnistía catastral?

Si tienes una vivienda en situación irregular te interesa esta noticia. Podrías acogerte a la ‘amnistía catastral’ que ofrece el Gobierno y que te permitiría legalizarla pagando una tasa de 60 euros y evitar una multa que puede llegar hasta los 6.000 euros. Eso sí, tu casa debe estar en uno de los 342 municipios escogidos para esta amnistía. La Administración está ya actuando de oficio, pero tú también puedes tomar la iniciativa y acogerte a la amnistía. La cara triste de la noticia: al regularizarse la vivienda, subirá lo que pagas de IBI.

casas en el pueblo

Una amnistía que sube el IBI

Fue a finales de 2012 cuando el gobierno aprobó esta amnistía catastral para ciudadanos con viviendas sin declarar. Muchas son casetas de campo convertidas en viviendas, ampliaciones de chalets, una habitación en un terrado … Al regularizar las viviendas se incrementa el valor catastral del inmueble revisado y, por tanto, se incrementa también la base imponible de tributos como el IBI.

Los contribuyentes que se acojan a la regularización deberán liquidar otra vez este impuesto por los últimos cuatro ejercicios con el nuevo valor catastral. Es decir, la Administración exigirá recalcular la cuota a pagar del IBI y abonar la diferencia con los correspondientes intereses de demora. Afecta a los cuatro últimos ejercicios ya que los anteriores se consideran prescritos. El cambio catastral también puede variar a la imputación de rentas en el IRPF. Con la excepción de la vivienda habitual, los contribuyentes tributan entre el 1,1% y el 2% del valor catastral de sus inmuebles. El impuesto sobre plusvalías, otro tributo de titularidad estatal y que se aplica al vender una propiedad, también está vinculado al precio catastral.

La amnistía no incluye a las viviendas ilegales

Se pueden regularizar inmuebles que no figuran en el Catastro o presentan errores. Sin embargo, ello no incluye a viviendas ilegales que, por ejemplo, se han levantado en suelo no urbanizable.

La Administración es la que inicia el proceso de oficio. Es el catastro quien comunica las irregularidades detectadas en los pueblos incluidos en el programa de regularización, pero un contribuyente también puede por iniciativa acogerse a la amnistía. Para ello debe presentar su propuesta de regularización y pagar la tasa de 60 euros.

Los municipios que pueden acogerse a la amnistía catastral

Han habido varias resoluciones enumerando los municipios que se pueden acoger a esta amninistía catastral y la última ha sido hace unos días. En esta última resolución se reconoce que hay muchas más viviendas en situación irregular que las que se se esperaba inicialmente y, por tanto, se amplía el plazo para regularizarla en algunos municipios hasta el 30 de noviembre de 2014. Aquí abajo tienes los distintos listados de municipios con los plazos que tienen para acogerse a la amnistía catastral.

1.- Listado de Municipios que pueden regularizar sus viviendas en estado irregular hasta el 30 de noviembre de 2014

Ampliar el plazo para la aplicación del procedimiento de regularización catastral hasta el 30 de noviembre de 2014, en los siguientes municipios del ámbito territorial de las Gerencias Regionales y Territoriales del Catastro, determinados en la Resolución de la Dirección General del Catastro de 5 de marzo de 2014 (BOE de 10 de marzo):

Gerencia Territorial de Alicante: Alcalalí, Pilar de la Horadada.

Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona: Bigues i Riells, Masquefa, Sant Cugat del Vallès.

Gerencia Territorial de Cádiz: Alcalá de los Gazules, Los Barrios, Medina-Sidonia, Paterna de Rivera, Benalup-Casas Viejas.

Gerencia Regional de Cantabria: Camargo, Medio Cudeyo.

Gerencia Territorial de Córdoba: Belalcázar, Santa Eufemia.

Gerencia Territorial de Cuenca: Fuentenava de Jábaga.

Gerencia Regional de Galicia-A Coruña: Boqueixón, Cabana de Bergantiños, Culleredo, A Laracha, Sada.

Gerencia Territorial de Girona: Calonge, San Feliu de Guixols.

Gerencia Territorial de Huesca: Alcampell.

Gerencia Territorial de Málaga: Coín, Mijas.

Gerencia Territorial de Ourense: Verín.

Gerencia Territorial de Pontevedra: Pazos de Borbén.

Gerencia Regional de Andalucía- Sevilla: Arahal, Brenes, Las Cabezas de San Juan, Castilleja de la Cuesta, Olivares, La Puebla de Cazalla, Villamanrique de la Condesa.

Gerencia Territorial de Soria: Ágreda, San Esteban de Gormaz.

Gerencia Territorial de Tarragona: Garcia, Poboleda, Riba-roja d´Ebre, La Torre de l´Espanyol, Ulldemolins, Vinebre.

Gerencia Regional de Castilla-La Mancha- Toledo: Navahermosa, Quintanar de la Orden.

2.- Listado de Municipios que pueden regularizar sus viviendas en estado irregular hasta el 30 de octubre de 2014

El procedimiento de regularización catastral será de aplicación, desde el día siguiente a la publicación de esta resolución en el «Boletín Oficial del Estado», y hasta el 30 de octubre de 2014, en los siguientes municipios del ámbito territorial de las Gerencias Regionales, Territoriales y Subgerencias del Catastro*:

Gerencia Territorial de Albacete: Jorquera, Ossa de Montiel, Riópar.

Gerencia Territorial de Alicante: Algorfa, Beniarbeig, Benifato, Benilloba, Cox, Pego.

Gerencia Territorial de Almería: Alcudia de Monteagud, Benitagla, Benizalón, Castro de Filabres, Cóbdar, Chercos, Lijar, Olula de Castro, Senés, Tahal, Uleila del Campo, Velefique.

Gerencia Territorial de Ávila: Las Navas del Marqués, Poyales del Hoyo, San Juan de la Nava, Sotalvo, La Torre.

Gerencia Regional de Extremadura-Badajoz: Alburquerque, Fuenlabrada de los Montes, Helechosa de los Montes, Montijo, Puebla de la Calzada, Siruela.

Gerencia Regional de Illes Balears: Escorca, Estellencs.

Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona: Calaf, Caldes d´Estrac, Capellades, Collsuspina, Les Franqueses del Vallès, Mollet del Valles, Montcada i Reixac, Montgat, Olesa de Montserrat, Rajadell, Vilassar de Dalt, Sant Quirze del Valles, Cerdanyola del Valles, Tona, Vallbona d´Anoia, Vilanova del Camí.

Gerencia Territorial de Burgos: Alcocero de Mola, Arija, Castildelgado, Cuevas de San Clemente, Grisaleña, Pedrosa del Páramo, Tobar.

Gerencia Territorial de Cáceres: Jarandilla de la Vera, Madrigal de la Vera, Puerto de Santa Cruz, Valverde de la Vera, Villasbuenas de Gata.

Gerencia Territorial de Castellón: Oropesa/Oropesa del Mar.

Gerencia Territorial de Ciudad Real: Cañada de Calatrava, Chillón, Guadalmez, Hinojosas de Calatrava, San Lorenzo de Calatrava, Torralba de Calatrava, Valdemanco del Esteras, Villamayor de Calatrava, Villar del Pozo.

Gerencia Territorial de Córdoba: Alcaracejos.

Gerencia Regional de Galicia-A Coruña: Fene, Mugardos, Valdoviño.

Gerencia Territorial de Cuenca: Albaladejo del Cuende, Alconchel de la Estrella, Almodóvar del Pinar, Belmonte, Cardenete, Chumillas, Fuente de Pedro Naharro, Rada de Haro, Solera de Gabaldón, Valdetórtola, Villaescusa de Haro, Villanueva de Guadamejud, Villar del Infantado, Villarrubio, Villarta, Villaverde y Pasaconsol, Villora, Vindel, Yémeda.

Gerencia Territorial de Girona: Arbucies, Begur, Cantallops, Colera, Fontanilles, Forallac, Hostalrich, La Jonquera, Llançà, Vila-Sacra.

Gerencia Territorial de Granada: Huétor Vega.

Gerencia Territorial de Guadalajara: Campillo de Dueñas, Olmeda de Cobeta, El Pedregal, Selas.

Gerencia Territorial de Huelva: Alosno, Bollullos par del Condado, El Cerro de Andévalo, Isla Cristina, Minas de Riotinto, Nerva, Palos de la Frontera.

Gerencia Territorial de Huesca: Albero Bajo, Alberuela de Tubo, Castelflorite.

Gerencia Territorial de León: Astorga, Torre del Bierzo.

Gerencia Territorial de Lleida: Guissona.

Gerencia Regional de La Rioja: Berceo, Bergasa, Bergasillas Bajera, Bezares, Bobadilla, Brieva de Cameros, Cárdenas, Estollo, Ledesma de la Cogolla, Matute, Munilla, Pedroso, San Millán de la Cogolla, Santa Coloma, Tobía, Villar de Torre, Villarejo, Zarzosa.

Gerencia Territorial de Lugo: Barreiros.

Gerencia Regional de Madrid: Aranjuez, Casarrubuelos, Cubas de la Sagra, El Álamo, El Escorial, Los Molinos, Navarredonda y San Mamés, Quijorna, Serranillos del Valle, Torrejón de la Calzada, Villalbilla.

Gerencia Territorial de Málaga: Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Benalmádena, Fuengirola.

Gerencia Regional de Murcia: Abarán, Fortuna, Puerto-Lumbreras.

Gerencia Territorial de Pontevedra: Arbo.

Gerencia Territorial de Salamanca: San Miguel de Robledo, Cantalpino, Carbajosa de la Sagrada, Hinojosa de Duero, La Hoya, Valdelacasa, Valderrodrigo, Valverde de Valdelacasa, Ventosa del Río Almar.

Gerencia Regional de Cantabria: Camargo, Mazcuerras, Medio Cudeyo.

Gerencia Territorial de Segovia: Aldeanueva del Codonal, Aldehuela de Codonal, Arevalillo de Cega, Fuente de Santa Cruz, Fuentepiñel, Juarros de Riomoros, Matabuena, Membibre de la Hoz, Navares de Enmedio, Ortigosa de Pestaño, Pradales, San Cristóbal de Cuéllar, Sequera de Fresno, Sotillo, Tolocirio, Torreadrada, Valdeprados, Valle de Tabladillo, Ventosilla y Tejadilla.

Gerencia Regional de Andalucía-Sevilla: Alanís, Alcalá del Río, Bormujos, Brenes, Burguillos, Camas, Guadalcanal, El Rubio.

Gerencia Territorial de Soria: Alcubilla de Avellaneda, Espeja de San Marcelino, Ucero.

Gerencia Territorial de Tarragona: La Bisbal de Falset, Bonastre, Capçanes, Caseres, La Sénia, Colldejou, Freginals, El Lloar, La Masó, El Molar, Rasquera, Roda de Berà, El Rourell, Sarral, Torroja del Priorat.

Gerencia Territorial de Teruel: Aguaviva, Báguena, Bañón, Barrachina, Bello, Bordón, Burbáguena, Caminreal, Castejón de Tornos, Castellote, Foz-Calanda, Monreal del Campo, Montalbán, Las Parras de Castellote, San Martín del Río, Seno, Tornos, Torrijo
del Campo.

Gerencia Regional de Castilla-La Mancha-Toledo: Alcabón, Burujón, Camarena, Carmena, El Carpio de Tajo, Escalonilla, Méntrida, Portillo de Toledo, San Bartolomé de las Abiertas.

Gerencia Regional de Valencia: Albalat dels Sorells, Alcàntera de Xùquer, Alfauir, Alfarp, Cofrentes.

Gerencia Regional de Castilla-León-Valladolid: Amusquillo, Ataquines, Becilla de Valderaduey, Berceruelo, Castrejón de Trabancos, Ciguñuela, Cogeces de Íscar, Fuensaldaña, Herrín de Campos, Hornillos de Eresma, Lomoviejo, Matapozuelos, Melgar de Abajo, Melgar de Arriba, Monasterio de Vega, Moral de la Reina, Moraleja de las Panaderas, Morales de Campos, La Mudarra, Muriel de Zapardiel, Pozuelo de la Orden, Quintanilla del Molar, Ramiro, Rubí de Bracamonte, Salvador de Zapardiel, San Cebrián de Mazote, Santervás de Campos, San Vicente del Palacio, Torrecilla de la Orden, Torrecilla de la Torre, Ventosa de la Cuesta, Viana de Cega, Villafrades de Campos, Villalba de la Loma, Villalbarba, Villalón de Campos, Villanubla, La Zarza.

Gerencia Regional de Aragón-Zaragoza: Ainzon, Boquiñeni, Botorrita, Figueruelas, Leciñena, Mainar, Monegrillo, Montón, Plasencia de Jalón, Samper del Salz, San Mateo de Gallego, Talamantes, Villadoz.

*Hemos quitado de este listado original los municipios cuyo plazo ha sido ampliado hasta el 30 de noviembre.

3.- Listado de Municipios que podían regularizar sus viviendas en estado irregular hasta el 30 de abril de 2014

El procedimiento de regularización catastral será de aplicación, desde el día siguiente a la publicación de esta resolución en el «Boletín Oficial del Estado», y hasta el 30 de abril de 2014, en los siguientes municipios del ámbito territorial de las Gerencias Regionales, Territoriales y Subgerencias del Catastro:

Gerencia Territorial de Albacete: Abengibre, Ayna, Valdeganga.

Gerencia Territorial de Ávila: San Bartolomé de Pinares.

Gerencia Regional de Extremadura-Badajoz: Esparragalejo.

Gerencia Regional de Islas Baleares: Alaior, Alcudia, Es Migjorn Gran, María de la Salut, Sant Lluís, Santa Eugenia, Selva.

Gerencia Regional de Cataluña-Barcelona: Calldetenes, Casserres, Fogars de la Selva, Gelida, Lluçà, Muntanyola, Olost, Oristà, Perafita, Prats de Lluçanès, Sant Agustí de Lluçanès, Sant Bartomeu de Grau, Sant Boi de Lluçanès, Sant Feliu Sasserra, Sant
Julià de Cerdanyola, Sant Martí D’Albars, Sobremunt, Subirats, Vilobí del Penedès.

Gerencia Territorial de Burgos: Alfoz de Santa Gadea.

Gerencia Territorial de Cáceres: Perales del Puerto, Valverde del Fresno.

Gerencia Territorial de Cádiz: La Línea de la Concepción, San Fernando.

Gerencia Territorial de Ciudad Real: Almadén, Arenales de San Gregorio, Cabezarrubias del Puerto.

Gerencia Territorial de Córdoba: Añora, Conquista, Fuente la Lancha, Guijo, La Granjuela, Torrecampo, Valsequillo.

Gerencia Territorial de Cuenca: El Pedernoso.

Gerencia Territorial de Girona: Anglès.

Gerencia Territorial de Granada: Cúllar Vega, Iznalloz.

Gerencia Territorial de Guadalajara: Fuentenovilla, Hita, Hontoba, Molina de Aragón, Yebes.

Gerencia Territorial de Huelva: Aljaraque, Moguer.

Gerencia Territorial de Huesca: Adahuesca, Angüés, Arén, Azlor, Benabarre, Biscarrués, Capdesaso, Estadilla, Gistaín, Huesca, Lascuarre, Plan, Sallent de Gàllego, San Juan de Plan, Sariñena, Tramaced, Villanúa.

Gerencia Territorial de Jaén: Carboneros, La Carolina, Mengíbar, Santa Elena.

Gerencia Territorial de León: Cabañas Raras, La Bañeza, Santovenia de la Valdoncina.

Gerencia Territorial de Lleida: Coll de Nargó, Sant Guim de Freixenet, Vilagrassa.

Gerencia Regional de La Rioja: Navajún, Valdemadera, Villarroya, Villaverde de Rioja.

Gerencia Territorial de Lugo: O Vicedo, Rábade.

Gerencia Regional de Madrid: Sevilla la Nueva.

Gerencia Territorial de Málaga: Algarrobo, Mollina y Vélez Málaga.

Gerencia Regional de Asturias: Cabranes, Cangas de Onís, Castrillón, Cudillero, Muros de Nalón, Peñamellera Alta, Peñamellera Baja, Pravia, Salas, San Martín del Rey Aurelio, Soto del Barco, Tapia de Casariego.

Share

Monday, 6 October 2014

Vender o no vender

Cuando vendes tu casa ganas dinero y Hacienda se queda con parte. Hasta ahí todo claro. Pero la reforma fiscal que se anuncia en el horizonte traerá cambios en la forma de calcular los impuestos a pagar por venta de inmuebles así que, ¿es mejor vender ya o esperar a 2015 o incluso a 2016? ¿Cuál es el mejor momento para vender? No hay una respuesta única y clara. Todo depende del año de compra de la vivienda en venta y qué se hará con el dinero obtenido. Aquí te aclaramos las ideas.

A quién afecta los cambios fiscales

Si reinviertes el dinero que obtienes por la venta de tu casa en otra vivienda habitual en un plazo máximo de dos años da igual que vendas en 2014, 2015 ó 2016. No hay ni incentivo, ni penalización fiscal.

Hay tres colectivos de propietarios que son los principales afectados por la cuestión fiscal:

1.- Quienes no venden una vivienda habitual (una segunda residencia de la playa, la montaña o el campo).

2.- Quienes no reinvertirán el dinero ganado por la venta del inmueble en otra vivienda.

3.- Quienes venden su vivienda pero no compran otra en el plazo de dos años.

Para todos estos casos, el proyecto de Ley de Reforma Fiscal presentado por el Gobierno cambia radicalmente la tributación de las ganancias obtenidas en la venta de las propiedades.

Impacto fiscal en el mercado inmobiliario - Fuente: El País


Mimos y castigos para los que vendan en 2015 o 2016

La reforma fiscal ‘mima’ a los propietarios que vendan en 2015 o 2016. Simplemente porque rebaja los tipos impositivos que se aplicarán sobre las ganancias de un máximo del 27% actual a otro del 23% o de un mínimo del 21% a otro del 19%. Además, deja de tener importancia el tiempo que haya estado la vivienda en poder del comprador (lo que no ocurre en 2014, que diferencia entre más o menos de un año).

Pero también ‘castiga’ a los propietarios que vendan en 2015 o 2016. Simplemente porque elimina los llamados coeficientes monetarios sobre el precio de compra que a día de hoy (y hasta finales de año) permiten actualizar el precio de adquisición de las viviendas, es decir, corregirlo al alza (y con ello reducir las ganancias por las que se deben pagar impuestos).

Además, y aunque exclusivamente afecta a los propietarios de viviendas adquiridas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994, borra de la legislación los llamados coeficientes de abatimiento que permiten reducir las ganancias fiscales acumuladas hasta el 20 de enero de 1996 en un 11,11% anual.

A hacer cuentas


Para el resto, hay que hacer cuentas: depende de la fecha de compra y, sobre todo, tener en cuenta las ganancias obtenidas

“Cada caso necesita de un análisis individual pero, a grandes rasgos, resultará más beneficioso vender en 2014 viviendas adquiridas antes de 1994 (para utilizar la exención acumulada del 11,11% anual) y los inmuebles con mayor antigüedad desde esa fecha y hasta hoy (por la aplicación de los coeficientes monetarios). Puede llegar a compensar [hay que hacer previamente el cálculo de los impuestos a pagar en 2014 o 2015] negociar una bajada en el precio de la vivienda para cerrar la operación antes de que termine el año”, explica Paula Satrústegui, directora de planificación financiera de Abante Asesores.

Más información
El País:
¿Vendo ya la casa o espero a 2015?

Share

Wednesday, 24 September 2014

La golden visa empieza a brillar

La golden visa, concesión de la residencia a los extranjeros que compren vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital, parece que empieza a dar sus frutos. El pasado mes de mayo contábamos que sólo se habían concedido 81 golden visa, 72 de ellas por compra de inmueble. Ahora los números son bastante más apetecibles. Son ya miles de extranjeros no residentes los que han adquirido casa en España y, aunque no sabemos cuántos han comprado una vivienda lo suficientemente cara como para pedir su ‘golden visa’, sí que hay un interés claro por invertir en ladrillo español.

Baile de cifras

Se puede afirmar que son miles los extranjeros no residentes que se han acercado a España a comprar casa en los últimos meses, pero ¿cuántos? Hay un baile de cifras. Según el Consejo General del Notariado son 10.018 los extranjeros no residentes que compraron vivienda durante el segundo trimestre del año. Pero para el Ministerio de Fomento fueron sólo 1.202, eso sí, son un 13,7% más que hace un año.

Para el Ministerio de Fomento son los extranjeros que ya tienen el status de residentes los que siguen comprando más: de las 16.154 compraventas hechas por extranjeros, 14.952 las hicieron los residentes y 1.202 los no residentes. Estas 16.154 operaciones suponen el 17,7% del total de las compraventas realizadas en todo el país.

Para el Consejo General del Notariado, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes son superiores a las hechas por los residentes. Concretamente, los extranjeros no residentes compraron 10.018 viviendas y los residentes 8.448. Es decir, las compras de los no residentes suponen el 54,25% de las transacciones realizadas por extranjeros en todo el país.

Aquí está el reparto de la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes según nacionalidad desde 2012. Ha sido elaborada por el Consejo General del Notariado a partir de los datos del Centro de Información Estadísticas del Notariado.

compra piso extranjeros no residentes

Condiciones y Papeleo para Obtener la Residencia en España por Comprar Vivienda

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo plazo de dos años.

Share

Friday, 19 September 2014

Qué hacer ante la subida del IBI

Mientras el precio de los pisos baja, el impuesto que los grava, el IBI, tiene una tendencia alcista. Así lo constata la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que ha analizado la evolución del IBI en 8 ciudades de España y ofrece recomendaciones para intentar paliar el subidón.

casa con euros

Al contrario de lo sucedido con el precio de la vivienda, que ha caído un 40% de media desde 2008, el Impuesto de Bienes Inmuebles ha subido hasta un 54% en la ciudad de Madrid, según datos de la OCU. Málaga es donde menos ha subido el IBI, (7,91%) seguida de Bilbao y Valencia, con subidas por debajo del 11%. Le siguen La Coruña, con un 17%, Valladolid y Sevilla con subidas que rondan el 23%, Barcelona con un 33,82% y por último Madrid con una subida del 54,19 en los últimos 5 años.

Según la OCU, el IBI “debería subir cuando los inmuebles valen más y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda como ha sucedido en estos últimos años. Además los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos. Nada de eso ha sucedido, a pesar de la bajada del precio de la vivienda y de los salarios los impuestos municipales han subido de forma desproporcionada.

Recomendaciones de la OCU para paliar en lo posible la subida del IBI

1.- Domiciliar o fraccionar el pago: puede suponer rebajas de hasta el 5% en algunos ayuntamientos, además evita que olvide el pago y los consiguientes recargos.

2.- Solicitar bonificación para viviendas de protección oficial: Si tu vivienda es de protección oficial puedes solicitar la bonificación a la que tienes derecho, que alcanza el 50% durante los tres primeros años, pero que es necesario solicitarla.

3.- Solicitar bonificaciones por familia numerosa: Si tu familia es numerosa, existen bonificaciones que en algunos ayuntamientos alcanzan al 90% del impuesto.

4.- Solicitar bonificaciones por paneles solares: Si ha instalado paneles solares en su casa, los ayuntamientos pueden aplicar bonificaciones del hasta el 50%.

5.- Pedir exención del IBI: tu inmueble puede estar exento de IBI, si es de los que forman parte el patrimonio histórico. También cuando la cuota resulte muy pequeña.

6.- Pedir deducción si el piso está alquilado o realizas una actividad económica: Si tienes tu vivienda alquilada puedes deducir el impuesto y pagar menos en el IRPF. Lo mismo sucede si realizas una actividad económica en tu vivienda.

Revisa el recibo, repasa por si hubiera algún error o alguna bonificación que no se te aplica. Reclama si estás disconforme.

En 2013, OCU inició una campaña de recogida de firmas contra la subida del IBI, hasta el momento más de 37.000 ciudadanos han dado su apoyo a esta iniciativa que pretende frenar la subida de este impuesto.

Share

Wednesday, 10 September 2014

Cómo vender con estilo … y mucho dinero

Corcoran Group es una de las inmobiliarias más exclusivas de New York. A ella acuden actores, políticos, cantantes, deportistas, empresarios, artistas … cuando quieren comprar una casa en la Gran Manzana. Y ella sabe venderles lujo, glamour y mucho estilo … Su última campaña ♯livewhoyouare ha contado con el ojo fotográfico de Annie Leibovitz para retratar a famosos en sus casas. Echa un vistazo.

TYSON CHANDLER

Tyson Chandler y su familia | Jugador de basket en la NBA

misty copeland

Misty Copeland | Bailarina solista en el American Ballet Theatre®


Quincy Davis

Quincy Davis | Surfer Profesional

Mara Miller, Jesse Carrier & Family

Mara Miller, Jesse Carrier & Family | Interior Designers, Carrier and Company

Share

Friday, 5 September 2014

Cómo afectará a los hipotecados la bajada de los tipos de interés

La sorprendente bajada de los tipos de interés en la zona euro hasta el mínimo mínimo histórico del 0,05 % tiene un efecto dominó en las hipotecas, pero ¿cómo? Se prevé que el Euribor también bajé y, como consecuencia, bajen las cuotas para algunos hipotecados. Serán los hipotecados antiguos, y no todos, los que se beneficien de rebote por la medida adoptada por el Banco Central Europeo (BCE).

casa

Las hipotecas nuevas notarán muy poco o nada el efecto dominó de la bajada de los tipos de interés. Es más, podemos encontrarnos que eleven los referenciales como han venido haciendo en los últimos años, por lo que el efecto directo será para los ya hipotecados, y no todos. Los que vayan a revisar su hipoteca con los tipos del mes de noviembre iban a encontrarse ya con una bajada mínima, y los que lo hicieran en los próximos meses apenas la notarían si seguía la tendencia natural del Euribor.

Serán por tanto los hipotecados antiguos los que noten un alivio en su hipoteca. Pero no todos los hipotecados antiguos tendrán esa alegría porque hay muchas hipotecas antiguas con la cláusula suelo que limita no sólo esta bajada, sino la que se ha producido en los últimos años (pese a las repetidas sentencias en contra).

Por qué la bajada de los tipos de interés

El Banco Central Europeo (BCE) decidió bajar por sorpresa los tipos de interés en la zona del euro hasta el mínimo histórico del 0,05 % ante la amenaza de deflación. Una decisión tomada tras la presión sobre el BCE después de que el dato de inflación de julio bajara al 0,4% desde el 0,5% de junio, el menor alza de los precios en la región desde octubre de 2009.

Más información
La Nueva España:
Recorte de los tipos de interés: ¿bajará mi hipoteca?

Share

Wednesday, 27 August 2014

Averigua cuánto ganarás por la venta de tu casa

Si quieres saber cuánto realmente has ganado o ganarás por la venta de tu casa debes tener en cuenta muchos factores. No sirve la cuenta de la vieja: lo compré por tanto y lo vendo por tanto más X, gano X. Hay que tener en cuenta gastos y deducciones … Aquí te damos el listado, haz tú las cuentas.


Inversor compra casa

1.- Calcula el Valor de la Casa

Debes actualizar el valor de la casa para saber cuánto vale. Debes actualizarlo multiplicando el valor de adquisición de la casa por el coeficiente de actualización según sea el año en que se compró. Puedes ver los distintos coeficientes en la web de Hacienda de tu comunidad autónoma.

Al coste de adquisición debe añadirle todos los gastos que tuviste en su día antes de aplicar el coeficiente por disminuyen la ganancia obtenida y, por tanto, lo notarás en la factura fiscal.

¿Cuáles son los gastos más comunes? El IVA si es obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es segunda mano, la factura del notario, el registro del inmueble, la factura de la agencia inmobiliaria, los gastos de gestoría … Todo lo debes tener debidamente justificado con su factura.

2.- Calcula el Valor de la Venta

Para averiguar cuál es el valor de la venta solo tienes que restar los gastos ocasionados por la venta de lo que has cobrado por la operación.

Acuérdate: descuenta la plusvalía municipal que se paga al ayuntamiento, la factura de la inmobiliaria, gestoría, gastos de notario y registro (si los pagas tú como vendedor), gastos de cancelación de hipoteca …

Si has obtenido una ganancia entre valor del inmueble cuando lo adquiriste y cuando lo vendes o transmites, tienes que pagar el impuesto de ganancia patrimonial. Otro gasto.

Una vez tengas claros ambos valores puedes saber cuál será tu beneficio tras vender tu casa. Solo tienes que saber el valor actualizado de tu casa y descontar los gastos derivados de su venta del precio final.

Eso sí, ten en cuenta también que:

A.- Si reinviertes el dinero de la venta en comprar otra casa en el plazo de dos años para vivir en ella la ganancia queda exenta siempre en proporción al dinero que inviertas.

B.- Si tienes más de 65 años y realizas tú la venta, tu ganancia está exenta sin necesidad de reinvertir.

Share

Wednesday, 20 August 2014

Averigua si pagas lo justo por tu luz

Las comercializadoras de electricidad deben haber adaptado sus recibos a la nueva regulación en materia de luz. La complejidad del nuevo sistema de cálculo del consumo levantó las críticas de muchos que argumentaban que los consumidores lo van a tener difícil para entender su factura de la luz. Para que todo esté claro la Comisión Nacional de los Mercados y Competencia ha lanzado un simulador de precios para saber si el importe de la factura de luz se ajusta a la nueva regulación.

luz

Cómo funciona el Simulador de Facturas de Luz

Este simulador de facturas de luz está hecho para suministros acogidos al Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC) y facturas de último recurso para consumidores vulnerables.

Las condiciones del contrato de la luz deben ser:

- Tener una potencia contratada menor o igual a 10kW.

- Tener el contrato con un comercializador de referencia.

Pasos para hacer el cálculo

1.- Incluir la información que se solicita en el formulario

Debe aparecer en la factura o contrato de suministro con la comercializadora.

A.- Periodo de facturación

B.- Peaje de acceso y potencia contratadas

C.- Consumo

D.- Importe del alquiler del contador

E.- Impuestos por zona o comunidad autónoma

F.- Devoluciones de cantidades que puedan aparecer en la factura

2.- Pulsar sobre Calcular

Si los números que salen no cuadran con la factura de luz recibida, el consumidor debe dirigirse a su comercializadora para reclamar. Las comercializadoras están obligadas a atender las quejas de sus clientes e informarles sobre cuáles son las vías para solucionar el problema. Estos son los números de teléfonos facilitados por la Comisión Nacional de los Mercados y Competencia.

En segunda instancia, el consumidor puede reclamar ante el organismo competente en materia de energía de su comunidad autónoma. Además, puede acudir al sistema arbitral de consumo si su comercializadora de referencia está adherida a dicho sistema. La Agencia Española de Consumo, Seguridad Alimentaria y Nutrición es el organismo de la Administración General del Estado que ejerce las funciones de promoción y fomento de los derechos de los consumidores y usuarios. En este organismo puede encontrar toda la información necesaria para solicitar el arbitraje sobre su disconformidad o discrepancia conforme al sistema arbitral de consumo.

Share

Monday, 11 August 2014

Los jóvenes no pueden comprar piso solos

Una persona de 16 a 29 años en España debería dedicar un 61,5% de su sueldo a comprar piso. Algo que hace que comprar piso en solitario sea inalcanzable para un joven,ni siquiera los jóvenes con los salarios más altos podrían plantearse comprar piso y destinar menos del 30% de su sueldo a la hipoteca. Son datos del informe del primer trimestre de este año del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España.

jovenes

La alternativa es comprar piso en pareja. Así el esfuerzo económico baja hasta un 38,4% de la renta disponible para un hogar joven. Solo llegaría a ser inferior al 30%, el umbral máximo de endeudamiento tolerable, para el 20% de los hogares jóvenes con mayor riqueza (por encima de los 29.000 euros netos anuales).

Acceso al mercado de la vivienda para jóvenes en España. Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España

Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España


Es más barato alquilar que comprar

Si en lugar de comprar el joven se decide por alquilar piso, deberá destinar menos sueldo (52,1%) pero aún así sigue siendo inviable para una persona de menos de 30 años independizarse como inquilino. Tan solo el 10% de los jóvenes de 16 a 34 años con mayor nivel de ingresos podría acceder al alquiler de una vivienda sin riesgo de sobreendeudamiento.

Una vez más, la alternativa es independizarse con pareja. Si el joven vive de alquiler en familia, el nivel de esfuerzo económico disminuye considerablemente. Para un hogar joven de 16 a 29 años alquilar una vivienda supondría un 32,5% de sus ingresos, si fuera un hogar joven de 30 a 34 años sería un 26,9%.

Acceso al mercado de vivienda de los jóvenes en España - Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España

Fuente: Observatorio de Emancipación, Consejo de la Juventud de España


Solo un 22,3% de los jóvenes se han emancipado en España

La imposibilidad de conseguir una vivienda, el paro, inestabilidad laboral … hace que la tasa de emancipación en España sea la más baja de la última década. Solo un 22,3% de los jóvenes españoles viven en su propia casa. El resto sigue con sus padres.

Share

Página 5 de 7412345678910...203040...Ultima »