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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 12 March 2014

Cada vez hay más morosidad hipotecaria

La morosidad hipotecaria ha crecido un 42% de 2012 a 2013. Hasta ahora se dejaba de pagar cualquier cosa menos la hipoteca, pero siete años de crisis hacen mella y se nota en los números. Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banco Popular, Sabadell y Bankinter, entidades cotizadas en el Ibex 35, han pasado de tener 17.204 millones de euros en morosidad hipotecaria en 2012 a 24.539 millones en 2013.

El paro de larga duración es el principal responsable de este ascenso en la morosidad hipotecaria. Hay 2,13 millones de personas apuntadas en las listas del paro que no reciben ningún tipo de ayuda. Además, casi 700.000 hogares carecen de cualquier tipo de ingresos. Así lo afirman los expertos consultados por El País. Itziar Sola, analista de Banca de Analistas Financieros Internacionales, (AFI), apunta también que la morosidad hipotecaria que se está viendo ahora procede de las refinanciaciones que la banca concedió a sus clientes en 2008 y 2009, cuando empezaron los problemas. Por desgracia, muchos de aquellos ciudadanos afectados en el inicio de la crisis, considerados como buenos clientes, no han encontrado trabajo con el paso de los años y han terminado por quedarse sin vivienda.

También hay razones contables para esta subida en la morosidad hipotecaria: la reclasificación de los créditos refinanciados, tal y como exigió una nueva norma del supervisor a mediados de 2013. Este nuevo criterio, sin duda más realista, explica movimientos bruscos en algunos bancos, como el Santander y el BBVA. En la entidad cántabra, los morosos hipotecarios han crecido un 152%. Para el BBVA, el salto ha sido del 61%. El que más morosidad acumula en proporción a su cartera es el Sabadell que, descontando el efecto de la absorbida CAM, registró una subida del 51%. También es destacable el gran volumen que suma Bankia, un total de 6.830 millones, un 8,8% de morosidad, pese a los traspasos realizados a la Sareb. CaixaBank tuvo un crecimiento del 55%, mientras que el Popular fue el que menos crecimiento experimentó, un 7%, y Bankinter tiene el ratio más bajo, solo el 2,7% de morosidad.

Crédito para la compra de vivienda con garantía hipotecaria - Fuente: El País

Crédito para la compra de vivienda con garantía hipotecaria – Fuente: El País



Qué va a pasar

¿Y qué pasará en el futuro en España? Según Itziar Sola, en diciembre de 2014 subirá más el volumen de créditos hipotecarios morosos. AFI estima que llegarán hasta los 35.900 millones en diciembre de este año, es decir, 4.000 millones más que los últimos datos del Banco de España.

Más información
El País:
La morosidad de las hipotecas se dispara

Tuesday, 11 March 2014

La desgravación por compra de vivienda sí importa

La venta de pisos cayó un 30,6% durante el último trimestre del año pasado en comparación con el mismo trimestre del 2012. Pero todo tiene una explicación. A partir de 2013 se acababa la desgravación por compra de primera vivienda y subía el IVA para vivienda nuevas. Eso provocó que el final de 2012 acumulara operaciones de compradores que no querían perder estos incentivos fiscales.

Es, además, la explicación oficial dada por el Ministerio de Fomento al anunciar la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto trimestre de 2013. Y justo también llega ahora esta información en un momento es que se debate si se acaba o con la desgravación por compra de vivienda con caracter retroactivo.

“Hay que tener en cuenta que el 4o trimestre de 2012 fue un trimestre atípico. A partir del 31 de diciembre de 2012 acontecen dos cambios fiscales que afectan de manera sustancial a la compra de vivienda: por un lado el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y por otro el aumento del IVA sobre vivienda nueva.” Argumenta el Ministerio de Fomento. “Esto hace que numerosas operaciones maduras de compraventa se adelanten, produciéndose una gran concentración en el último trimestre del año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y, en particular, el mes de enero, resultan especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero (el menor de toda la serie histórica). Este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros 3 trimestres un mejor comportamiento.”

Una caída anual del 17,4%

Durante 2013 hubo 300.349 compraventas de viviendas y eso supone un descenso del 17,4% respecto a 2012, por lo que si el fin de la desgravación fiscal por compra de primera vivienda o el incremento del IVA para vivienda nueva no se hubiera producido, los resultados de 2013 hubieran sido similares a los de 2012.

Con todo ello, en el año 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a 300.349, lo que supone una caída frente al 2012 de un 17,4%.

Compraventa de Viviendas 2012-2013 - Fuente: Ministerio de Fomento

Compraventa de Viviendas 2012-2013 – Fuente: Ministerio de Fomento



Pese a esto, en los dos grandes núcleos urbanos del país, Madrid y Barcelona, hubo crecimiento en las compraventas de pisos en 2013. En Madrid subió un 6,8% y en Barcelona un 0,8% con respecto a 2012.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única Comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un – 9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las Comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 2 registran incrementos anuales, Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre las que menos desciende el número compraventas Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Con los mayores descensos se encuentran Álava (-52,3), Cuenca (- 41,6%) y Toledo (-39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 4o trimestre son Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Destacan, por crecimiento interanual entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Soria (- 81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total.

Wednesday, 5 March 2014

Tasa catalana a 15.000 pisos vacíos de la banca

CatalunyaEl gobierno catalán gravará los pisos vacíos de la banca con una tasa cuyo importe medio irá de los 850 a los 1.650 euros por vivienda. Se calcula que serán unas 15.000 viviendas las afectadas por este impuesto cuya entrada en vigor está prevista para el 1 de enero de 2015. Ahora mismo se ha aprobado la memoria económica de esta medida cuyo anteproyecto de ley llegará al Parlamento catalán en julio.

Ahora mismo se calcula que hay unos 40.000 pisos vacíos (llevan más de dos años desocupados) que son propiedad de los bancos, pero sólo se actuará sobre 15.000 porque están en los 70 municipios en los que la Generalitat catalana ha detectado una “fuerte demanda acreditada”. “La Generalitat tiene hoy 14.000 viviendas para uso social, por lo que sacar esas viviendas al mercado supondría duplicar las viviendas con fines sociales”, afirma el consejero de Territorio y Sostenibilidad, Santi Vila.

Cómo se calculará el impuesto sobre pisos vacíos

La memoria económica aprobada por el gobierno catalán establece tres tramos para esta tasa sobre pisos vacíos y dependen de los metros cuadrados de techo que tenga cada entidad.

Bancos con hasta 10.000 metros cuadrados de viviendas: pagarán una cuota de entre tres y seis euros por metro cuadrado.
Bancos con entre 10.000 y 50.000 metros cuadrados: pagarán entre siete y 10 euros por metro cuadrado.
Bancos con más de 50.000 metros cuadrados: entre 11 y 20 euros por metro.

También fijan bonificaciones sobre esta cuota de entre el 10% y el 75% para las entidades bancarias, dependiendo de los pisos que tengan en el mercado de alquiler social.

Ejemplo: una entidad financiera tiene unas 400 viviendas vacías (40.000 metros cuadrados) y destina sólo 48 a vivienda social asequible. La base imponible es de entre tres y seis euros para los primeros 10.000 metros cuadrados y de entre siete y diez para el resto, lo que supone que debería pagar una tasa de entre 240.000 y 360.000 euros. Como tiene en alquiler el 12% de sus viviendas, se le aplica una bonificación del 30% de la cuota, por lo que finalmente pagará entre 168.000 y 252.000 euros.

A pesar de que Vila ha asegurado que “la medida no es recaudatoria”, la Generalitat estima que supondrá unos ingresos de entre 13 y 25 millones de euros.

Más información
El País:
 La Generalitat impone una tasa a 15.000 pisos que están en manos de la banca

Friday, 28 February 2014

Cae un 4% el precio de la vivienda en un año

La variación interanual del precio de la vivienda en España experimentó un descenso del 4%, aunque si nos fijamos en el último trimestre del 2013 su descenso respecto al mismo periodo del año anterior fue más moderado, solo un -1,8%. Todo según las estadísticas que maneja el Ministerio de Fomento.

Variaciones interanuales del precio de la vivienda - Fuente: Ministerio de Fomento

Variaciones interanuales del precio de la vivienda – Fuente: Ministerio de Fomento



Bajan los precios en 14 comunidades autónomas

La variación trimestral del índice muestra 14 Comunidades Autónomas con descensos en el mismo, mientras que tres Comunidades Autónomas registran subida. Las Ciudades Autónomas no experimentan variación.

1.- Comunidades Autónomas con caídas interanuales en el precio de la vivienda por encima de la media nacional:

La Rioja (-15,2%)
Cantabria (-12,0%)
Castilla-La Mancha (-11,7%)
Aragón (-11,2%)
Castilla y León (-9,5%)
Cataluña (-7,7%)
Asturias (-7,6%)
Andalucía (-6,3%)
Murcia (-4,7%)
Extremadura (-4,1%)

2.- Comunidades Autónomas con caídas interanuales en el precio de la vivienda por debajo de la media nacional:

País Vasco (-2,7%)
Comunidad Valenciana (-1,7%)
Navarra (-1,4%)
Galicia (-0,2%)

3.- Comunidades Autónomas con subidas interanuales en el precio de la vivienda

Canarias (0,2%)
Madrid (1,8%)
Baleares (3,2%).

4.- Sin variación interanual

Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

El precio de la vivienda libre experimenta un descenso interanual del 4,2%

En el cuarto trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.466,9 euros, lo que representa una variación interanual del -4,2% y trimestral del -1,9%.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en La Rioja (-16,4%), Castilla- La Mancha (-12,3%), Cantabria (-12,3%), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,7%) y Cataluña (-8,0%).

En el lado opuesto se sitúan Baleares (3,6%), Madrid (2,1%), Galicia (0,5%), Ceuta y Melilla (0,5%) y Canarias (0,3%).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.536,5 euros. La variación interanual fue del -3,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.444,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 4,7% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se encuentran en San Sebastián, 3.365,6 euros/m2, Getxo, 2.950,4 euros/m2, Leioa, 2.571,8 euros/m2, Bilbao, 2.558,5 euros/m2, Calvià, 2.543,8 euros/m2, Barcelona, 2446,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.440,6 euros/m2, Madrid, 2.438,5 euros/m2 y Alcobendas, 2.416,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Jumilla, 524,5 euros/ m2, Ontinyent, 570,3 euros/m2, Elda, 577,1 euros/m2, Villena, 607,5 euros/m2, Tomelloso, 610,2 euros/m2 y Crevillent, 629,6 euros/m2.

Qué pasa con el precio de la vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.102,9 euros, un 1,0% inferior al del tercer trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,3%.

Wednesday, 26 February 2014

Con las maletas a trabajar a otra ciudad

Cada día nos desplazamos más de una ciudad a otra por trabajo.

Concretamente, mientras la movilidad laboral registraba 1.641.135 contratos en 2012, un año después sumaba 1.846.026, es decir, 204.891 más firmas que implicaban un cambio de residencia para el trabajador. Todo según un informe elaborado por Randstad, empresa de recursos humanos, que ha utilizado los datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) para hacer su análisis.

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas - Fuente: Randstad

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas – Fuente: Randstad



A trabajar a Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra

La inmensa mayoría de comunidades autónomas son emisoras de trabajadores. Salen más que entran. Sólo en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra reciben más trabajadores de los salen. Entre las comunidades autónomas que exportan más trabajadores aparece Andalucía encabezando la lista, le sigue Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Los trabajadores se mueven de manera multidireccional de un punto a otro y son las comunidades autónomas de Madrid y Cataluña las que más abren sus puertas. Durante 2013, se realizaron 283.730 contratos a personas procedentes de otras provincias en la Comunidad de Madrid, y 139.425 madrileños consiguieron trabajo fuera. Por su parte, Cataluña registra 250.229 entradas con contrato de trabajo y 220.938 salidas, siendo Barcelona el principal eje de movilidad. Ambas regiones cuentan con saldo de movilidad positivo, o sea, reciben más trabajadores de los que se marchan.

Más información
Randstad:
Aumenta un 12,5% los desplazamientos de trabajadores a otras provincias por motivos laborales desde 2012

Tuesday, 18 February 2014

Británicos, franceses y rusos son los extranjeros que más pisos compran en España

Los extranjeros continúan animando la compraventa de vivienda en España. Sus adquisiciones durante 2013 sumaron el 11,15% del total de las compraventas de vivienda. Y centrándonos solo en el comprador extranjero: son los británicos (15,10%), franceses (9,84%) y rusos (8,58%) los que más compraron durante todo el año pasado. Todo según el Colegio de Registradores de España.


Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España - 4 Trimestra 2013 - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España – Fuente: Colegio de Registradores de España



Qué pasa con los rusos y chinos

Durante los últimos meses han sido los rusos y chinos los que han acaparado los titulares sobre compra de pisos en España. Pero las estadísticas del Colegio de Registradores de España ponen los pies en la tierra. Los británicos, el perfil tradicional de comprador extranjero de vivienda en España, siguen siendo los reyes de este ranking. Aunque los rusos les siguen muy de cerca, en tercer lugar, y los chinos (3,06%) ocupan una posición más discreta, la décima.

Belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%) y argelinos (3,23%) le llevan la delantera a los chinos en este ranking, animado a finales de 2013 con la entrada en vigor de la Ley de Emprendedores. La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid es donde más se vende

Pese a la Ley de Emprendedores y la animación extranjera, el número de compraventas sigue marcando nuevos mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 compraventas de viviendas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual de compraventas de vivienda registrada en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004) del Colegio de Registradores de España.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas durante el último año han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).

En el cuarto trimestre se inscribieron 72.560 operaciones, un 5,54% menos (4.258 unidades) que en el tercer trimestre.

Durante el año 2013 la vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,75% de las operaciones, frente al 46,25% que representó la obra nueva que se dividió a su vez en el 41% de vivienda nueva libre y el 5,25% de vivienda nueva protegida.

En el cuarto trimestre, la vivienda de segunda mano representó el 54,40% de las transacciones frente al 45,60% de la obra nueva, que a su vez se divide en el 39,28% de vivienda nueva libre y el 6,32% de vivienda nueva protegida.

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma – Fuente: Colegio de Registradores de España

Thursday, 13 February 2014

Una casa con paredes de cristal

Muy pocos son los que podrán pagar los 35 millones de dólares que piden por la Luxury Glass Pavilion. Pero podemos soñar viéndola y admirar su diseño y arquitectura.

La Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

La Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La casa es una creación de Steve Hermann y se levanta sobre una propiedad de 3,5 acres de tierra y muchos robles en Montecito (California, EEUU).

Cómo vivir sin paredes en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

Cómo vivir sin paredes en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La vivienda ha sido decorada con los materiales más exquisitos y en armonía con las líneas rectas de la arquitectura.

Una vista del baño en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann

Una vista del baño en la Luxury Glass Pavilion House de Steve Hermann



La casa también tiene una galería de arte donde el propietario actual exhibe su colección de 32 coches antiguos.

En Luxury Glass Pavilion House también hay tiempo para ver la tele

En Luxury Glass Pavilion House también hay tiempo para ver la tele

Tuesday, 11 February 2014

La zona más exclusiva de Londres guarda mansiones millonarias en ruinas

Un tercio de las mansiones de la zona más cara de Londres están vacías y hay algunas en ruinas tras permanecer desocupadas un cuarto de siglo. Son mansiones millonarias valoradas en unos 350 millones de libras y ocupan la zona más exclusiva de la Bishops Avenue en el norte de Londres (la segunda calle más cara de Gran Bretaña).

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Georgians en la Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Hay un grupo 10 mansiones que se cree que fueron adquiridas por la familia real saudí entre 1989 y 1993 y que hoy todavía permanecen vacías. Las casas están ahora en unas condiciones pésimas, pero los compradores todavía ganan con su inversión. Cuando fueron adquiridas estaban valoradas en 73 millones de libras y en 1988, una sola de esas mansiones valía £1.125m.

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson

The Towers en The Bishops Avenue en Londres. Fotografía: Graeme Robertson



Muchas de las mansiones están registradas a nombres de empresas con sedes en paraísos fiscales como las Islas Vírgenes Británicas, las Bahamas o Panamá, algo que les permite a los compradores permanecer en el anonimato y disfrutar de ventajas fiscales.

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson

La propiedad conocida como Redcroft. Fotografía: Graeme Robertson



Más información
The Guardian:
Inside ‘Billionaires Row’: London’s rotting, derelict mansions worth £350m

Wednesday, 5 February 2014

Qué busca el comprador de vivienda: precio, ubicación y calidad

Precio, ubicación y calidad. Eso es lo que busca el comprador de vivienda. Sobre todo precio. Sigue siendo el factor determinante a la hora de decidirse por comprar una vivienda. Así concluye un estudio realizado por la inmobiliaria multinacional Vía Célere, que también ha hecho un perfil del comprador basado en qué es lo que valora a la hora de decidirse por un piso.

Qué valora el comprador de vivienda - Fuente: Vía Célere

Qué valora el comprador de vivienda – Fuente: Vía Célere



Según Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, “para que una promoción tenga éxito debe estar en una zona bien comunicada, con servicios cercanos como colegios o centros de salud, tener un precio competitivo, unas buenas calidades en cuanto a materiales y si además, a esto le sumas unas zonas comunes con instalaciones innovadoras y facilidad en cuanto a financiación, el éxito está asegurado”.

Los compradores de una segunda vivienda, la conocida como vivienda de reposición, son más exigentes que los que están comprando su primera vivienda. En su mayoría, los compradores de vivienda de reposición quieren un piso más grande.

Para los que compran su primera vivienda la financiación es esencial y se preocupan de sus condiciones y facilidades.

Tuesday, 4 February 2014

El precio de las hipotecas se estabiliza

Parece que el precio de las hipotecas va camino de estabilizarse si se hace caso al interés promedio al que los principales bancos han vendido sus hipotecas en el último trimestre. Éste se ha mantenido estable en relación a septiembre. Todo según publica Expansión en un informe en el que se indica que en el último trimestre de 2012, el TAE promedio que cobraban los principales bancos españoles para una hipoteca estaba en el 2,9%. Un año después, este interés había llegado al 3,3%.

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España

Gráfico elaborado por Expansión sobre la Evolución del Precio de las Hipotecas en España



Expansión ha realizado su estadística con datos del Banco de España. Hay que tener en cuenta que las entidades financieras envían al regulador las tarifas que aplican más frecuentemente a los productos financieros que comercializan más habitualmente. Algunos bancos envían, por ejemplo, la información de las hipotecas de sus pisos (más baratas que el resto) y otros los de la hipoteca en general, por lo que los datos no son comparables entre unos y otros, pero sí que sirven para estudiar la tendencia en los precios.

La tendencia ha sido alcista durante todo el año. La banca ha limitado la concesión de hipotecas los clientes con menos riesgo y ha ido subiendo los márgenes aplicados sobre el Euribor. De los bancos desaparecieron las ofertas hipotecarias y cada cliente tenía que entrar en la oficina y preguntar sobre su caso concreto. Pero parece que esto está cambiando. Ya hay varios bancos que han empezado a lanzar ofertas generalizadas de hipotecas aunque el público objetivo sigue siendo el mismo: clientes con un bajo perfil de riesgo. No se quiere repetir los errores del pasado.

Más información
Expansión:
El precio de las hipotecas se estabiliza: ¿llega el cambio de tendencia?

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