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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 23 November 2011

Cómo se aliviarían los problemas de los hipotecados, según Ausbanc

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) tiene claro cómo se podrían aminorar los problemas de los hipotecados, tanto los que están inmersos en procesos de ejecución hipotecaria como los que no. Aquí van sus ocho propuestas para que el nuevo Gobierno triunfador tras las pasadas elecciones generales del 20-N tome nota. O no …

1.- Impulso del conocimiento y cumplimiento de la legislación sobre transparencia del sector hipotecario y de protección a los consumidores, con sistemas de control a través de organismos de consumo.

2.- Mediación obligatoria. Incorporación a la legislación procesal reguladora de la ejecución sobre bienes hipotecados de un procedimiento de mediación obligatorio.

3.- Limitaciones de la adjudicación del bien. Equiparación del porcentaje mínimo por el que la entidad ejecutante puede adjudicarse el bien subastado. En todo caso, con independencia de que haya o no postores en la subasta, fijarse éste en el 70%. Además, equiparar el valor de tasación a efectos de subasta que se refleja en la escritura pública del préstamo hipotecario con el valor de tasación de mercado que se realiza al momento de la concesión del préstamo.

4.- Prohibición de la doble tasación del inmueble. No se permitirá la aportación de segundas o ulteriores tasaciones al proceso de ejecución, tanto ordinaria como hipotecaria.

5.- Moratoria en el pago del principal del préstamo. Posibilidad de que el deudor hipotecario pueda suspender durante un periodo el pago del principal del préstamo.

6.- Limitación de los intereses de demora, como máximo a un tipo de 2,5 veces el interés legal del dinero.

7.- Derecho de opción de arrendamiento, en tanto no sea transmitida la vivienda a un tercero.

8.- Modificación del proceso concursal de personas físicas. Introducción de la paralización de ejecuciones de garantías reales.

Más información:
El Mundo:
Ausbanc pide al futuro Gobierno que ‘afronte de forma seria los problemas de los hipotecados’

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Friday, 18 November 2011

Cuando se vende estilo y glamour

Piden $4.195.000 por una casa levantada en 1928 por Lloyd Wright, arquitecto que dejó su huella en el Sur de California, mientras su padre Frank Lloyd Wright sembró de arquitectura el Medio Oeste de EE.UU. Un buen pellizco de esos millones de dólares tienen impreso el sello de Lloyd Wright porque su firma vendía y todavía vende. Y su historia cargada de glamour le añade también ceros a la cuenta final.

Esta casa, conocida como la Residencia Samuel-Novarro ha albergado a inquilinos famosos como Leonard Bernstein, Jerome Robbins, Betty Comden, o Adolph Green durante los años cuarenta. A principios de los años 90, la actriz Diane Keaton la compró y reformó con la ayuda del diseñador de famosos. Una década más tarde la vendió.

Christina Ricci compró la casa, pero la vendió al año por $2,827,528. El dueño actual ha renovado la vivienda completamente para devolverle el esplendor de sus años mozos, pero mejor que lo veas tú mismo justo aquí: Lloyd Wright’s Samuel-Novarro House for Sale












La casa tiene tres dormitorios, tres baños, unas ventanas impresionantes y piscina rodeada de una vegetación exótica digna de los mejores artistas de Hollywood.

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Wednesday, 16 November 2011

¿Tengo que pagar las deudas de un piso si lo tengo en nuda propiedad?

Pedro Hernández del OlmoFernanda pregunta:

“Tenemos un piso en nuda propiedad. La señora que vivía en el se marchó a una residencia de mayores, tiene 100 años, no paga comunidad, ni derramas ni IBI ni basura. La comunidad y la administación dicen que no la van a reclamar nada porque no quieren entrar en juicios, dada la edad de esta señora deben pensar que ya pagaremos nosotros cuando muera y pase a ser nuestra con el consiguiente perjuicio económico que nos acarrearí­a, en menos de 2 años ya se ha acumulado una deuda de mas de 3000e. ¿Cómo se podrí­a resolver? ¿Cómo proceder para subsanar esto? En estas condiciones, ¿tenemos obligación de hacernos cargo de estas deudas cuando fallezca?, hay algún plazo de prescripción de dicha deuda?

Muchas gracias, un saludo”


Respuesta

Deberían pagar y reclamar ese pago a la usufructuaria, embargando si es preciso el derecho de usufructo. Si no lo hacen así esa deuda acompañará a la propiedad que puede ser embargada por dicho motivo con el consiguiente incremento de gastos. Por supuesto que esas deudas prescriben siempre y cuando no sean reclamadas de ningún modo por sus acreedores durante el plazo de prescripción.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Monday, 14 November 2011

Una de cada cinco familias que compró casa durante la ‘burbuja inmobiliaria’ no podrá pagarla

Lo dice un estudio realizado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES). El 17,63% de las hipotecas firmadas entre 2004 y 2008 “son de alto riesgo”. En 2015 se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008, los años conocidos como los de la ‘burbuja inmobiliaria’ en España.

Así lo recoge El Mundo en un artículo en el que indica que esta asociación estima que a los 170.627 desahucios que ya se han producido y a las 168.603 viviendas que se encuentran en la actualidad en proceso de ejecución hipotecaria, se sumarán otros 373.912 procedimientos hasta 2013. En total, el número de familias que perderán su vivienda es el equivalente a las hipotecas firmadas sólo en 2004. El informe aclara que estas cifras contemplan el escenario más favorable: sin aumento del desempleo y con el poder adquisitivo actual de las familias

Reactivación del crédito = Recuperación del mercado inmobiliario

Según AFES, la recuperación del mercado inmobiliario sólo será posible si se reactiva el crédito y si los precios se adaptan a la demanda. El presidente de la asociación, Carlos Baños, apunta que a los bancos no les interesa quedarse las casas y convertirse en “las mayores inmobiliarias del país”. Por ello, desde AFES se encargan de contactar con la entidad bancaria para conseguir la condonación total o parcial de la deuda, o bien, la conocida popularmente como la ‘dación en pago’ (que permite saldar la hipoteca devolviendo el piso).

Más información
El Mundo:
Una de cada cinco familias que adquirió vivienda durante la ‘burbuja’ no podrá pagarla

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Tuesday, 8 November 2011

Qué trámites hay que hacer para reclamar una casa heredada

Pedro Hernández del OlmoJuan Luis pregunta:

“Qué trámites hay que hacer para reclamar una casa heredada”.

Respuesta

1.- Poner de manifiesto la condición de heredero mediante testamento o mediante declaración de herederos. Notarial o Judicial.

2.- Adjudicar y aceptar la herencia ante Notario.

3.- Pagar los impuestos sucesorios y municipales

4.- Inscribir la casa en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Thursday, 3 November 2011

¿Me pueden obligar al firmar la hipoteca a contratar un determinado seguro de vida?

Pedro Hernández del OlmoEzequiel pregunta:

“Tengo una hipoteca y el seguro de vida me obligan con ellos. El seguro es del 60% y son 1.700E, cuando con otras compañías sería por la mitad. Cómo puedo reclamar ese abuso”.

Respuesta

Es difícil demostrar “ese abuso” ya que, si lo plantea antes de firmar, le pueden decir que “son lentejas…” y si lo plantea después, que ha firmado “voluntariamente”, solo le queda cancelar ese seguro y contratar otro al transcurrir el primer año.

Pedro Hernández, abogado
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Wednesday, 2 November 2011

Una casa para los vampiros más elegantes

¿Se inspiraría Anne Rice en las habitaciones que la rodeaban en su casa de New Orleans para escribir sus novelas de vampiros? Sus largos cortinajes, camas con dosel y estilo victoriano son perfectos para una novela de la autora de ‘Entrevista con el Vampiro’. Y ahora puede ser todo tuyo si tienes 3.190.000 dólares ….












Lo tiene todo: 130 años, estilo victoriano, 6 habitaciones, 7 baños, decoración vampírica [+fotos]

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Monday, 31 October 2011

Si la casa la he comprado 10 dias antes de que bajara el IVA, ¿ya no me lo pueden devolver?

Pedro Hernández del OlmoManolo pregunta:

“Si la casa la he comprado 10 dias antes de que bajara el IVA, ¿ya no me lo pueden devolver?”

Mi respuesta

Dependerá de la fecha en que hay sido emitida la factura, aunque en cualquier caso el IVA no se lo van a devolver, en todo caso el vendedor le repercutirá el IVA a tipo rebajado.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Thursday, 27 October 2011

¿Alguien está toquiteando al euríbor?

La Comisión Europea está inspeccionando varias firmas ante las sospechas de un cartel ligado a los derivados sobre el euríbor (principal referencia usada en España para fijar las cuotas de las hipotecas y otros préstamos a particulares, empresas y organismos públicos). La Comisión no ha indicado cuáles son las firmas investigadas, solo señala que tiene sospechas de que hayan infringido las leyes europeas de la competencia, según publica El País. Aunque The Wall Street Journal indica que entre las entidades financieras investigadas hay un gran banco alemán y otro francés. El comunicado de la Comisión tampoco indica en qué medida las posibles prácticas anticompetitivas han podido afectar a la formación de los precios en el euríbor a los diferentes plazos.

La investigación de Bruselas se suma a las ya abiertas por la propia Comisión Europea, por Estados Unidos y por el Reino Unido sobre una posible manipulación del Libor, el tipo interbancario de Londres. La autoridades japonesas, por su parte, investigan la formación del tipo interbancario de Tokio, el Tibor.

Los operadores de los mercados vienen insistiendo en que los actuales niveles del euríbor, especialmente en los plazos más largos, son poco representativos de una actividad real en el mercado, puesto que los bancos apenas se prestan dinero entre sí debido a la desconfianza generada por la crisis financiera y de la deuda. Euribor-EBF, que recopila los datos para la elaboración del Euribor, señaló a Reuters que compartiría sus datos con las autoridades e insistió en que sería imposible que los bancos fijaran el Euribor debido al elevado número de entidades que participan en la formación de su precio.

“Confiamos plenamente en la gestión del Euribor. Con tantos bancos participando en la fijación del tipo sería imposible fijar un tipo de manera artificial”, dijo Cedric Quemener, director de Euribor-EBF. “Creo que la Comisión carece de conocimientos sobre cómo se elaboran esas referencias. Estamos dispuestos a ayudarles”, dijo a Reuters.

Más información
El País:
Bruselas investiga a los bancos por una posible manipulación del euríbor

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Tuesday, 25 October 2011

Continúa la caída libre en la construcción de pisos

Entre abril y junio de 2011 se iniciaron 13.679 viviendas libres, lo que supone un descenso del 11,7% con respecto al primer trimestre de 2011 y del 24% respecto al mismo periodo de 2010. En cuanto a las viviendas terminadas durante el segundo trimestre se finalizaron 31.077 viviendas libres, lo que supone un aumento del 1,6% en tasa intertrimestral y un descenso del 53,1% de la tasa interanual. Todo según informa el Ministerio de Fomento.

En los últimos 12 meses (de julio de 2010 a junio de 2011) se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7% menos.

El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre de 2011 fue mayor de 50 por cada 100.000 habitantes en Melilla, Navarra, País Vasco, Castilla-La Mancha y Castilla y León. El mayor porcentaje de viviendas libres terminadas, más de 150 por cada 100.000 habitantes, se registró en La Rioja, Melilla y Cantabria

Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y
junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia.



Viviendas protegidas

En el segundo trimestre de 2011 se calificaron provisionalmente (planes estatales y autonómicos) 13.078 viviendas protegidas, un 77,6% más que en el primer trimestre de 2011 y un 13,2% menos que en el mismo periodo del año anterior.

Entre abril y junio de 2011 se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4% y un aumento del 33,6% en las tasas interanual e intertrimestral respectivamente.

En los últimos 12 meses (de julio 2010 a junio de 2011) se calificaron provisionalmente 51.940 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,3% respecto a los doce meses anteriores y se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 52.679, un 18,7% menos.

El 81,7% de las calificaciones provisionales tramitadas en el segundo trimestre pertenecían al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación. Este porcentaje en el caso de las calificaciones definitivas fue el 78,8%.

Las comunidades autónomas con un número de calificaciones provisionales mayor a 50 por cada 100.000 habitantes durante el
segundo trimestre de 2011 fueron: Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Andalucía. En el caso de las calificaciones definitivas estas comunidades fueron Navarra, Cantabria, Madrid, País Vasco y Extremadura.

Andalucía y Madrid tramitaron el 52,97% de las calificaciones provisionales del segundo trimestre, mientras que el 51,43% de las calificaciones definitivas se dieron en Madrid, Andalucía y País Vasco.

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