Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 8 June 2016

El precio de los pisos sube, pero no es lo que era

El precio medio de la vivienda en España ha subido un 1,3% en el último año, pero ya no es lo que era. Si lo comparamos con los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, veremos que hay una bajada del 41,4%. Todo según el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados (Mayo 2016).

Las capitales y las grandes ciudades (3,5%) junto con Baleares y Canarias (3,5%) son los que tienen una mejor evolución interanual en el precio de los pisos. El grupo de resto de municipios es el único que registra una caída (-2,5%) interanual.

Indice TINSA

Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, el valor medio por metro cuadrado de la vivienda libre durante el primer trimestre de 2016 fue un 29% inferior al valor máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016, según datos también del Ministerio de Fomento. Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Vivienda y Economía

¿Y cuáles son los principales indicadores inmobiliarios y económicos según la tasadora Tinsa en mayo de 2016? Aquí los tienes.

Indicadores Economicos e Inmobiliarios

Share

Tuesday, 31 May 2016

Cómo comparar hipotecas

Todas las fuentes inmobiliarias coinciden con sus últimos datos en el sector ladrillo: se venden más pisos, por lo tanto, se conceden más hipotecas. En concreto, se está firmando un 17% más hipotecas que hace un año, según el Consejo General del Notariado, pero ¿cómo escoger la que más nos conviene? Aquí te damos unos consejos.

Fíjate en la TAE

Lo más sencillo y efectivo es comparar hipotecas por TAE: El TAE es la Tasa Anual Equivalente, una medida que precisamente se creó precisamente para simplificar la comparación de ofertas entre varios bancos. Si la hipoteca es variable se suele llamar TAE Variable, porque está referenciado a un índice que sube y baja su cotización (como el euribor).

La TAE es el coste total que el banco nos cobrará en un año. Para calcular su valor se suma todo: el interés de la hipoteca, las comisiones, los seguros y los productos vinculados, además de algunos gastos de apertura.

Puede pasar que haya dos hipotecas muy parecidas (mismo interés, comisiones y número de productos vinculados) pero apliquen una TAE diferente, ¿por qué? porque para calcular su TAE no utilicen los mismos valores porque en la TAE influye también factores como el plazo que se utiliza para realizar el cálculo o el capital solicitado.

Por eso hay que leer la letra pequeña y ver qué variables se han tenido en cuenta para calcular la TAE para ver si se puede comparar o no con otra.

La TAE es también una herramienta útil para saber si la hipoteca está muy hinchada de costes y comisiones. Para hacerlo calcula la diferencia entre TAE e interés.

Si es una hipoteca variable sigue estos pasos:

1.- Suma el valor del euribor actual al diferencial de la hipoteca.

2.- Resta este interés de la TAE.

Ojo: una hipoteca con un interés muy bajo, pero con una TAE alta seguramente esconde muchas comisiones y productos vinculados.

Negocia cada punto de la hipoteca


Cuando tengas las ofertas de distintos bancos, puedes ir a cada uno con las mejores ofertas de la competencia para conseguir que te la igualen o mejoren.

Recuerda que los préstamos hipotecarios están abiertos a negociación según sea tu perfil financiero y las garantías que puedas ofrecer al banco. Las comisiones, las vinculaciones requeridas, el interés de la hipoteca … todo eso lo puede cambiar el banco si lo negocias bien.

mirar con lupa

Ten en cuenta estas variables


1.- Tipo de interés

Es lo primero que debemos mirar: el tipo de interés que nos van a aplicar. Si se trata de una hipoteca a tipo fijo, es muy fácil de comparar con otra que también sea a tipo fijo.

Si la hipoteca es variable entonces ya nos tenemos que fijar el el tipo de referencia que usan (normalmente es el euribor) y comparar las hipotecas con el mismo referencial. El primer año o seis meses la hipoteca normalmente tendrá un interés fijo, pero luego ya cambia al interés + el referencial. Estudia el referencial que más te convenga según su evolución histórica para decantarte por uno o por otro.

2.- Plazo mínimo y máximo

Cuantos más años tenga tu hipoteca menos pagarás en tu cuota mensual, pero eso sí, acabarás pagando más intereses.

3.- Importe de compra y de tasación

Debes tener en cuenta si la hipoteca tiene un límite mínimo o máximo de importe a conceder. Hay hipotecas diseñadas para casas caras e hipotecas diseñadas para casas baratas, fíjate en las hipotecas que se adaptan a tu bolsillo.

También debes ver cuál es la limitación del importe que nos concederán en base al valor de la garantía, la casa que compramos. Hay distintas opciones:

A.- 100% de tasación: financia el 100% de la compraventa más los gastos.
B.- 80% de tasación: si se comprar muy barato también podría llegar a financiar el 100% más gastos.
C.- El menor valor entre el 100% de la compraventa y el 80% de la tasación: tienes que que tener ahorrado dinero para pagar para los gastos (un 10% de lo que cuesta el piso aproximadamente).
D.- El 80% del menor valor, entre compraventa y tasación: es el caso más restrictivo, ya que hay que aportar el 20% de la compra más los gastos, en el mejor de los casos.

Es muy importante tener una estimación de la tasación para saber si podemos comparar una hipoteca determinada o queda fuera de nuestras necesidades y posibilidades.

4.- Requisitos personales

Hay hipotecas que sólo se ofrecen a un colectivo, como pueden ser jóvenes, funcionarios … Si no cumples con esos requisitos, estás fuera.

5.- Comisiones

Además del tipo de interés, las comisiones encarecen una hipoteca de forma importante. Lo ideal sería contratar una hipoteca sin comisiones, pero muchas veces no es posible. Estás son las principales que debes tener en cuenta:

A.- Comisión de apertura: puede superar el 1% del importe concedido.
B.- Comisiones por cancelación anticipada total o parcial (ahora compensación por desistimiento): limitadas por Ley al 0,5% los 4 primeros años y al 0,25% en adelante.
C.- Comisión por cancelación subrogatoria: lo que se nos cobra si cambiamos de banco.
D.- Compensación por riesgo de tipo de interés: para los préstamos hipotecarios a tipo fijo.

6.- Productos adicionales

Una hipoteca barata por tipo de interés puede acabar siendo cara si exige la contratación de muchos productos vinculados. Los más habituales son: domiciliación de la nómina, contratación con la aseguradora del banco de los seguros de hogar y salud, gasto mínimo en tarjeta de crédito, aportaciones a planes de pensiones o fondos de inversión y la domiciliación de recibos domésticos.

Ojo: lee siempre con atención antes de firmar cualquier cosa. Se supone que los bancos ya no incluyen la famosa cláusula suelo en sus hipotecas de vivienda pero, por si acaso, asegúrate que tu hipoteca no la tenga.

Share

Friday, 27 May 2016

El precio de los pisos sigue al alza

Si descontamos la inflación y hablamos en términos reales, el precio de la vivienda libre lleva creciendo seis trimestres consecutivos y ha alcanzado un aumento anual del 3,1%. Todo según datos del ministerio de Fomento.

Precios vivienda libre - Ministerio de Fomento

Si hacemos zoom a las diferentes comunidades y ciudades autónomas vemos que hay doce con crecimientos interanuales. Destacan Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). En el otro lado de la moneda están las cinco comunidades y ciudades autónomas con caídas interanuales: La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (- 1,3%), Aragón (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-0,3%).

Aún así, hay una caída del 34% desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria

En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual de la vivienda refleja una caída desde máximos del 34,3%.

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del primer trimestre de 2016 es un 29,0% inferior al valor máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Por su parte, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014 el precio se ha recuperado un 2,5%.

Precio metro cuadrado de vivienda libre - Ministerio de Fomento

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 2.993,9 euros/m2, Ibiza, 2.620,4 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.610,2 euros/m2, Barcelona, 2.594,5 euros/m2 , Madrid, 2.533,6 euros/m2 y Getxo, 2.507,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 508,9 euros/m2, Ontinyent, 547,5 euros/m2, Jumilla, 560,0 euros/m2, Villarrobledo, 567,6 euros/ m2, Villena, 598,3 euros/m2 y Tomelloso, 621,5 euros/m2.

Share

Wednesday, 18 May 2016

Se firman un 17% más hipotecas que hace un año

La concesión de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 17,1% interanual en marzo, hasta los 18.075 nuevos préstamos. El capital medio prestado fue de 240.336 € (29,1% interanual). Unas cifras del Consejo General del Notariado que reflejan la recuperación del sector inmobiliario y que revelan otros datos positivos: un incremento del 5,8% interanual en compraventa de viviendas.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante hipoteca se situó en el 46,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,7%.

Sube un 2% el precio de las viviendas

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo fue de 1.261 €, reflejando así un repunte del 1,9% interanual. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (7,0% interanual), como al de las viviendas de tipo piso (1,2% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.361 € (1,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.678 € (10,7% interanual).

La compraventa de vivienda se situó en marzo en 38.674 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 5,8%, que se reduce hasta el 3,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,0% (1,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 5,2%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (8,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 18,5% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 13,0%.

Compraventa de Viviendas - Marzo 2016

Share

Thursday, 12 May 2016

Dónde compran pisos los extranjeros

A los extranjeros les sigue gustando comprar piso en España. Eso ya lo sabemos. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ha experimentado un crecimiento anual del 12,9% en 2015. El 51,7% de las compras realizadas por extranjeros correspondían a extranjeros no residentes. Pero, ¿dónde compran? … Aquí te lo contamos según las estadísticas del Consejo General del Notariado.

Cataluña y Comunidad Valenciana, donde menos sube la compra de pisos por extranjeros

Los extranjeros compraron más en todas las comunidades autónomas. Los incrementos más fuertes en compra de vivienda libre por parte de extranjeros se registraron en La Rioja (59,1%), Castilla-La Mancha (57,3%) y Navarra (41,5%). Los incrementos más discretos fueron en Extremadura (9,8%), Comunidad Valenciana (7,2%) y Cataluña (4,9%).

compraventa vivienda libre extranjeros

En niveles, el precio promedio por metro cuadrado para extranjeros se situó por encima de la media nacional en Illes Balears (2.580 euros), País Vasco (2.047 euros), Madrid (1.867 euros) y Cataluña (1.856). El resto de CC.AA. se situaron por debajo de la media nacional, destacando por sus precios por metro cuadrado para extranjeros más reducidos Extremadura (576 euros), Castilla-La Mancha (597 euros), La Rioja (710 euros) y Castilla y León (712 euros).

Británicos, franceses y alemanes son los que más compran

Los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (20,6%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (7,5%), belgas (5,7%), italianos (5,5%) y rumanos (5,3%). Todos ellos, acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en 2015 en España.

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante el 2015 fueron los rumanos con un incremento del 59,0%, en términos interanuales. Asimismo, ecuatorianos (43,1%), británicos (37,7%), marroquíes (25,8%), italianos (18,5%), irlandeses (17,8%), chinos (16,8%), suecos (15,0%), argentinos (14,8%) y suizos (13,6%) presentaron tasas de variación interanuales superiores a la media nacional.

Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo los británicos (44,7%) y los estadounidenses (28,2%) son los extranjeros no residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en 2015. Por otro lado, fueron rusos (-45,6%) y marroquíes (-29,4%), dentro del colectivo de no residentes, los que más contrajeron su número de transacciones de vivienda libre.

En niveles y para extranjeros no residentes, Reino Unido (11.313) y Francia (4.277) copan los dos primeros puestos del ranking. Además, el precio promedio por metro cuadrado se incrementó en un 5,6% para las transacciones de extranjeros no residentes en 2015.

El colectivo de los extranjeros residentes, incrementó su volumen de transacciones en un 18% en tasa interanual. Los compradores más activos fueron los rumanos y los ecuatorianos (59,9% y 41,02%, respectivamente). En contraposición, fueron rusos (-31,8%) y noruegos (-20,5%) los que más redujeron su número de operaciones de vivienda libre en 2015.

compraventa viviendas por nacional de extranjero

Share

Thursday, 5 May 2016

¿Vuelve la fiebre hipotecaria?

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (24.887) es un 15,9% más elevado que en el mismo mes del año pasado. ¿Vuelve la fiebre hipotecaria? Eso sí, los precios todavía no se han contagiado. Siguen a la baja. El importe medio de una hipoteca es de 108.466 euros (-1,3%). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Hipotecas sobre Viviendas Febrero 2016


Importe Medio Hipotecas Viviendas - Febrero 2016


¿Y si miramos la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de febrero y enero en los cinco últimos años? Este año la tasa mensual es del 6,9%, la mayor del periodo. Y respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 9,7%, también la mayor del periodo. Sólo hay que mirar los siguientes gráficos para ver la tendencia.

Evolución Número Hipotecas Viviendas de 2012 a 2016


Evolución Tasa Mensual del Capital Prestado para Hipotecas sobre Viviendas 2012-2016

El interés variable es lo que más gusta

El 89,2% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,0% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,32%, mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,31%, un 1,2% inferior al registrado en febrero de 2015.

Tipo de interés medio de las hipotecas para viviendas

Andalucía, Madrid y Cataluña, Top 3 en Hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (4.675), Comunidad de Madrid (4.654) y Cataluña (3.939).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (56,0%), Canarias (55,8%) y Castilla-La Mancha (29,4%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492,0 millones) y Andalucía (428,7 millones).

Hipotecas sobre Viviendas por Comunidades y Ciudades Autónomas

Share

Thursday, 28 April 2016

Más ventas de pisos por casi toda España

Todas las comunidades autónomas de España excepto Castilla-La Mancha (-1%) experimentaron subidas en el número de compraventas de viviendas durante el año pasado. A nivel nacional el incremento fue del 9,2%. Todo según las estadísticas del Consejo General del Notariado.

compraventa vivienda en España 2015

País Vasco (17%), Baleares (16,5%), Comunidad Valenciana (10,4%) y Cataluña (10,4%) destacan por sus subidas en las ventas de pisos. Cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) y la Comunidad de Madrid (6,4%).

Los precios suben un 1,8% tras siete años de contracción

Los precios por m2 a nivel nacional en 2015 crecieron un 1,8% tras siete años consecutivos en contracción. Promediaron los 1.278 €, cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 €), Madrid (1.812 €), Baleares (2.076 €) y País Vasco (2.126€), que suponen un 37% de las compraventas totales. Los precios medios se contrajeron en seis comunidades autónomas, con especial intensidad en Aragón (-7,5%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Navarra (-16,2%).

En torno a la media nacional se situaron Madrid (1,4%), Galicia (1,8%), Cataluña (2,0%) y Andalucía (2,4%). El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y, sobre todo, Baleares (4,8%), que ya lideraba los ascensos el año anterior con un alza del 3,4%.

precios compraventa viviendas en España 2015

La recuperación de los precios se habría desacelerado en el último cuarto de 2015 (con aceleraciones en Cataluña y los archipiélagos, que fueron más que compensadas con una suavización en Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana y caídas en otras siete comunidades autónomas). Pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo e importante repunte de los precios medios en el inicio del presente año, según el Consejo General del Notariado.

Se firman más hipotecas

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron con fuerza en todas las comunidades autónomas y encadenan dos años de ascensos consecutivos. A nivel nacional, 2015 trajo consigo un incremento del 24,3% frente al año anterior y superó con creces el de las compraventas de vivienda.

Esto refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento y alzas en la cantidad de compraventas financiadas.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos de dos dígitos en los nuevos préstamos concedidos el pasado año. Por debajo de la media nacional se situaron nueve comunidades autónomas entre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra (13,5%, que compensó la caída de operaciones del 3,0% interanual en el 3T15) y Madrid (20,1%).

Las ocho comunidades autónomas restantes registraron crecimientos superiores a la media nacional destacando Cantabria (33,0%) y Baleares (41,8%).

Si hablamos de la cuantía promedio de las hipotecas, hubo un incremento anual del 7,9%, hasta los 126.950 € en el conjunto del país. El avance fue muy leve en La Rioja, Asturias y Castilla y León y algo más robusto en otras cinco comunidades autónomas, como Andalucía (6,2%), Madrid (7,3%) o Galicia (7,5%). Las restantes nueve mostraron alzas más dinámicas que el total nacional, que llegaron a los dos dígitos en Navarra (10,3%), Canarias (13,8%), Baleares (18,5%) y Extremadura (25,0%).

No obstante, la evolución trimestral muestra un cierto enfriamiento. El número de nuevos préstamos, que promedió un ascenso interanual del 28,4% entre el 1T y el 3T15, se desaceleró al 15,4% en el último cuarto del año, evolución que se observa en casi todas las comunidades autónomas, si bien siguió superando el 25% en Navarra, Aragón y Baleares.

Esta desaceleración -aunque con menor intensidad- alcanzó también a su cuantía media (5,9% en el cuarto trimestre de 2015 frente a una media de 9,8% en los tres anteriores), llegando incluso a caer en Extremadura (-8,1%), Canarias (-4,3%) y Castilla León (-1,5%).

Hipotecas Viviendas en España 2015

Share

Friday, 22 April 2016

Los bancos españoles se relajan con las hipotecas

Es oficial. Los bancos españoles han relajado significativamente sus criterios para conceder hipotecas, algo que contrasta con la tendencia de la zona euro donde el acceso a hipotecas para compra de piso es más restrictivo. Así lo revela la última edición de la encuesta de préstamos del Banco Central Europeo (BCE) que hace referencia a datos del primer trimestre del año.

pareja en casa con hipoteca

Los bancos españoles e italianos se relajan y los alemanes y de Países Bajos se endurecen

Los bancos de Italia y España reportaron una significativa relajación de sus condiciones de acceso a préstamos hipotecarios, mientras Alemania y Países Bajos endurecieron sus condiciones y en Francia se mantuvieron estables, según publica El Mundo.

En el conjunto de la zona euro, los bancos reportaron un ligero endurecimiento de sus condiciones de acceso a hipotecas, con un 4% neto de entidades que aumentaron sus restricciones, tras la caída del 7% del trimestre anterior.

Mientras en los bancos de la zona euro hubo una subida en la petición de hipotecas, en España se experimentó un retroceso.

Un 32% de las entidades de la zona euro reportaron un incremento, mientras que en el cuarto trimestre fueron sólo un 27% de los bancos los que dijeron que había una subida.

En España, esta demanda, sin embargo, experimentó en el primer trimestre un retroceso, después de haberse incrementado en los tres meses anteriores.

Share

Thursday, 14 April 2016

Se venden más viviendas (23%) sin subir precios (0,6%)

En febrero se vendieron 34.268 viviendas, lo que supone una subida interanual del 22,9%. El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual. Es decir, se compran más pisos sin subir precios. Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

compraventas pisos


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 22,6%.

Sube el precio de los unifamiliares y baja el de los pisos

El tímido encarecimiento del precio metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,8% interanual), ya que los pisos vieron cómo su precio se redujo un 0,2% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.350 € (0,6% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.619 € (0,3% interanual).

Se firman más hipotecas (35%) por más dinero (2%)

Si se compran más pisos, se deberán firmar más hipotecas y, por supuesto, febrero también ha registrado un incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (34,7% interanual). El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,0%.

compraventa inmuebles

Share

Monday, 11 April 2016

Cómo debe tributar tu piso en la Renta 2015

La Renta 2015 ya se ha estrenado y en tu declaración debes incluir todas las viviendas que tengas, tanto si es donde vives normalmente, como si es tu casa de vacaciones o si la tienes alquilada. Todas. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

1.- Vivienda Habitual

No genera rentas, pero debes incluirla en tu declaración de la renta y decir cuál tu porcentaje de titularidad.

Si la has comprado antes del 1 de enero de 2013, podrás deducirte un 15% de las aportaciones realizadas al pago de la hipoteca hasta un máximo de 9.040 euros, tope que también se aplica cuando la declaración es conjunta y que permite al hipotecado recuperar hasta 1.356 euros.

Además, también debes buscar si puedes aplicarte alguna deducción por reformas en tu vivienda habitual. En la declaración del IRPF ejercicio 2015 no es posible aplicar las cantidades satisfechas desde el 14 de abril al 31 de diciembre de 2010 por obras de mejora en la vivienda habitual que hayan quedado pendientes de deducción al haber transcurrido el limite de los cuatro ejercicios siguientes que fijó la norma para su aplicación. Tienes toda la información en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 569 a 574, míralo aquí.

También es recomendable mirar las deducciones que puede ofrecer tu comunidad autónoma en materia de inversión en vivienda habitual. Mira aquí, en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 575 a 729 para ver si tu comunidad ofrece la deducción y si cumples los requisitos para aplicártela.

2.- Segunda Vivienda

Si tienes una vivienda donde no resides de forma habitual ni tampoco general rendimientos del capital inmobilario, debes incluirla en la base general por el importe que resulte al aplicar sobre el valor catastral el 2% (el 1,1% si este valor ha sido revisado después de enero de 1994). La imputación se realizará en proporción al número de días que el inmueble no haya estado alquilado.

3.- Vivienda Alquilada

Si tu vivienda está alquilada está generando rendimientos del capital inmobiliario y tributa en la base general por la diferencia entre los ingresos y los gastos deducibles. Si se arrienda un inmueble destinado a vivienda, al rendimiento neto se le aplicará una reducción del 60%.

Aquí tienes toda la información sobre qué reducciones y deducciones te puedes aplicar por el alquiler de una vivienda.

pareja-joven-haciendo-cuentas

Y si vendiste tu vivienda durante 2015

Si vendiste tu piso durante 2015 tendrás que pagar impuestos por tu ganancia o pérdida patrimonial. Estos datos se incluyen en la base del ahorro de la declaración de al renta y sus tipos son inferiores a los de la general. La ganancia se calcula restando al precio de la compra el de la venta y los gastos asociados a ambas operaciones.

Desde el pasado 1 de enero de 2015 y a raíz de la reforma fiscal, ya no se aplican los coeficientes de actualización (que intentaba corregir el precio con la inflación y disminuía la ganancia patrimonial a declarar) al precio de compra, ni a los gastos asociados a la misma. Esto, junto con la limitación de los coeficientes de abatimiento que se aplicaban a las viviendas adquiridas antes de 1994, ha hecho que aumenten los impuestos a pagar por vender inmuebles.

La ganancia patrimonial tributa entre el 19% y el 23% (los primeros 6.000 euros tributan al 19%, de 6.000 a 50.000 euros tributa al 21% y todo lo que vaya por encima de 50.000 euros tributa al 23%).

Eso sí, hay casos en los que la venta del piso puede estar exenta total o parcialmente de impuestos:

1.- Para comprar otra vivienda habitual: Cuando se reinvierte el importe en la compra de una nueva vivienda habitual cumpliendo ciertos plazos y siendo menor de 65 años.

2.- Si eres mayor de 65 años no pagas nada.

3.- Si se compró el piso antes de 1994 se pueden aplicar los coeficientes de abatimiento, pudiendo estar parte de la ganancia exenta (hasta 400.000 euros de precio de venta).

Share

Página 6 de 82« Primera...234567891011...203040...Ultima »