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Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 25 February 2011

Revolución en los embargos de pisos

Se veía venir y finalmente ha sido un juez de Sabadell quien ha elevado al Tribunal Constitucional (TC) la normativa actual sobre desahucios y ejecución de hipotecas por considerar que perjudica a los ciudadanos embargados al vulnerar la tutela judicial efectiva y el derecho a la vivienda. El titular del Juzgado de Primera Instancia número dos de Sabadell, Guillem Soler, pide al TC que estudie si es necesaria una modificación de la Ley Hipotecaria para facilitar la entrega de la vivienda con el fin de saldar la deuda hipotecaria. En la otra punta de España, la Audiencia Provincial de Navarra ya había abierto el debate al público con un auto en el que consideraba que la devolución al banco de un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque la vivienda haya perdido valor por la crisis.

Se trata de la dación en pago, modelo anglosajón desechado en España y que ha alcanzado notoriedad al calor de la fiebre de embargos que recorre el país consecuencia de la crisis. Los embargos que terminaron delante del juez aumentaron un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en sus tasas interanuales. Sólo en el primer trimestre de 2010 hubieron 27.561 ejecuciones hipotecarias. Son datos de la agencia de análisis de riesgos, Moody’s investor Service. Estos datos cuantifican el nivel de deterioro de la economía española y su falta de liquidez que obliga a los bancos a forzar las ejecuciones hipotecarias.

Evitar la exclusión social

Guillem Soler ha presentado un extenso alegato jurídico de 23 páginas en el que considera que los ciudadanos perjudicados por una ejecución de desahucio tienen un margen prácticamente inexistente para plantear alegaciones que puedan paralizar el desahucio. Es el caso de una anciana de Sabadell, pensionista, que planteó ante el juzgado de Soler un recurso ante la ejecución del desahucio de su piso debido al impago de un crédito por valor de 157.000 euros. Un crédito que contenía una cláusula por la que debía ser devuelto íntegramente en solo un año.

El juez considera que la legislación debe adaptarse a las condiciones sociales y económicas actuales para evitar que los numerosos desahucios “generen exclusión social”. Además, en el auto se pide también al TC que contemple elevar el valor de la vivienda que finalmente se quedan las entidades financieras, dado que actualmente, después de la subasta, bancos y cajas adquieren el inmueble por el 50% de su valor inicial. Esta práctica obliga a los ciudadanos desahuciados a seguir endeudados para cubrir la diferencia entre el valor de la vivienda y el importe total de la hipoteca que firmaron. Contra el auto no cabe recurso alguno, por lo que se espera ya una resolución por parte del Tribunal Constitucional, que no cuenta con un plazo determinado para dictar sentencia.

Cómo funciona la ejecución hipotecaria

José Antonio Algaba, abogado especialista del despacho de Garrigues, explica a El País que en un procedimiento de ejecución hipotecaria por impago, “el acreedor ejecutante”, el banco, la caja de ahorros o el particular que haya prestado dinero con un inmueble como garantía, “tiene derecho a quedárselo por la mitad de su valor de tasación”. Puede sacarlo a pública subasta, “pero las salas de subastas judiciales están vacías, el mercado inmobiliario está completamente parado”. Pero no está obligado. También puede optar por venderlo a otra persona física o jurídica para intentar saldar parte de la deuda. O quedárselo para sortearlo entre sus clientes.

En cualquier caso, si el deudor debe más de la mitad del valor de tasación del inmueble debe “resarcir al acreedor ejecutante con todos sus bienes, presente o futuros”. Hay límites, el banco no puede arrebatar su sueldo a un trabajador deudor que ingrese el salario mínimo, pero sí puede embargarle todos sus enseres. Si un ciudadano que compró un piso tasado en 200.000 euros y recibió un préstamo de 180.000, deja de pagar cuando todavía adeuda 150.000 euros del capital principal -al margen de los intereses que haya podido pagar- el banco le embargará el piso y considerará satisfechos 100.000 euros de la deuda. Pero mantendrá vida la reclamación sobre los otros 50.000.

El Gobierno no está por la labor

La dación en pago ha ido de boca en boca en los últimos días ganando adeptos y enemigos. A la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) le gusta. Este organismo pedirá al Gobierno y a los Grupos Parlamentarios que contemplen las modificaciones normativas oportunas para que las hipotecas puedan quedar saldadas con la entrega de la vivienda a la entidad financiera, según ha avanzado este organismo en un comunicado y que ha sido recogido por El Mundo. En este texto se informa de que esta iniciativa ha sido adoptada por unanimidad y en el que la Ejecutiva de la FEMP ha mostrado su “apoyo” a las personas y familias que, “por la actual situación de crisis, se enfrentan a la pérdida de su vivienda tras un proceso de ejecución hipotecaria”.

La FEMP ha realizado esta defensa el día en que ERC ha renunciado a esta misma reivindicación en el Congreso de los Diputados a cambio de que el PSOE apoye la moción por la que exige que la reforma del sector financiero “establezca de forma general” un requisito de capital principal del 8% de los activos ponderados por riesgo para todas las entidades financieras. Ello, sin que existan mínimos “distintos para bancos y cajas”.

En cualquier caso, los grupos parlamentarios del PSOE y PP tenían previsto sumar sus fuerzas en para ‘tumbar’ la petición de ERC para que en el marco de la reestructuración del sistema financiero impulsada por el Gobierno se cambiara la ley para obligar a las entidades a aceptar que con la entrega de la vivienda baste para cancelar el préstamo.

Por su parte, el ministro de Política Territorial y vicepresidente tercero del Gobierno, Manuel Chaves, ha sido muy claro. Al Gobierno no le gusta la dación en pago. Ha reiterado que el Ejecutivo “no está por la labor” de cambiar la legislación para que la entrega de la vivienda salde la deuda hipotecaria. “Habría que reformar toda la ley bancaria y todo el sistema financiero”, ha referido Chaves, quien ha incidido en que el Consejo de Ministros acaba de aprobar el decreto ley de reforzamiento del sistema financiero, cuyo objetivo es precisamente “una reestructuración” del mismo de cara a “hacerlo más solvente, fuerte y competitivo”.

Más información
El Mundo: Un juez plantea la inconstitucionalidad de las ejecuciones hipotecarias
El Mundo: Chaves: El Gobierno ‘no está por la labor’ de que entregando de casa se la salde hipoteca
El Mundo: La FEMP pedirá al Gobierno que las hipotecas puedan saldarse con la entrega de la vivienda
El País: Letras pequeñas en las hipotecas
Europa Press: Un juez plantea la inconstitucionalidad de las ejecuciones hipotecarias
El Periódico: Un juez lleva al Constitucional por injusta la normativa sobre desahucios
El País: Un juez lleva al Constitucional la legislación de desahucios

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Wednesday, 23 February 2011

La concesión de hipotecas sigue de luto

Edificio PisosLa caída en la constitución de hipotecas sobre viviendas sigue sumando negativos. El año pasado descendió un 7%, aunque es un número esperanzador si se compara con el obtenido en 2009: caída del 22%, y en 2008: 32%. En 2007 el descenso fue más parejo con el de 2010: 6,7%, según publica El Mundo.

A pesar de que el sector inmobiliario vivió un boom efímero el último mes del año pasado, las hipotecas firmadas (39.384) descendieron un 17% respecto a diciembre de 2009 y una caída del 10,9% en la tasa intermensual. También hay que tener en cuenta que el auge de operaciones que se pudo producir en ese mes, diciembre de 2010, se reflejará en las estadísticas dos y tres meses más tarde.

Hipotecas más baratas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 7,8% en el conjunto del ejercicio.

En total, se constituyeron 956.127 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) durante el año pasado, cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a 2009.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 18,2% en 2010, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.767 euros, un 7,3% menos que en 2009. Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2010, al aglutinar el 51,2% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y de otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 11,5%.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 456.688 hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2010, el 38,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 1,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo fue el de los Otros tipos de interés tanto antes del cambio (4,23%) como después (3,37%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 1,07 puntos tanto en las hipotecas a tipo fijo como en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en 2010 se cancelaron registralmente un total de 542.620 hipotecas, lo que supone un aumento anual del 1,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 6,5%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 1,9% y las canceladas sobre viviendas un 2,4%. El 96,8% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 3,2% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 68,6% fueron de viviendas.

Más información
El Mundo:
La concesión de hipotecas suma su cuarto año negro

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Friday, 18 February 2011

La Feria del Mueble de Yecla cumple 50 años

Entre el 8 y el 12 de marzo se celebrará una nueva edición de la Feria del Mueble de Yecla. El certamen, que cumple su 50º aniversario, acogerá una vez más a los profesionales del sector de la madera en un recinto que se extenderá en 200 hectáreas de instalaciones. Un espacio, unas diez veces más grande que el mayor recinto ferial de España, donde se puede seguir todo el proceso de fabricación y tapizado de un mueble y ver las últimas tendencias del sector.

La Feria del Mueble de Yecla se ha convertido en un evento pionero en el sector de la madera. Tan sólo en la región de Murcia cerca de 600 empresas se dedican a la fabricación de muebles por lo que esta industria es la segunda más importante en la región.



Artesanos de la innovación

Bajo el lema de su nueva imagen corporativa, “Artesanos de la innovación”, la Feria del Mueble de Yecla quiere honrar a aquellas generaciones de artesanos y yeclanos que han ido transmitiendo sus conocimientos a sus decendientes hasta transformar la fabricación del mueble en arte.

En los más de 17.000 metros cuadrados de recinto ferial, las más especializadas empresas del sector del mueble presentan las últimas novedades. La venta directa es la principal característica de la feria ya que todos los visitantes pueden comprar directamente a los más de 100 expositores.

En un enclave donde encontrarse con la huella de la historia y con el buen vino, la Feria del Mueble de Yecla estará dedicada a los profesionales del 8 al 11 de marzo y el sábado 12 queda abierta al público en general.

Más información:
Feria del Mueble de Yecla

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Thursday, 17 February 2011

Cómo distribuir bien la cocina

Doris Soro ToránLa cocina es una de las estancias de la casa, por lo general, más vividas. Tras un periodo en el que su tamaño se reducía cada vez más y su uso se restringía a lo estrictamente necesario, el concepto de cocina como centro neurálgico de la casa, donde la familia se reúne y los amigos te acompañan mientras cocinas, vuelve por sus fueros.

Por eso se hace imprescindible diseñarla cuidadosamente para optimizar el espacio disponible, hacerla lo más agradable posible y, especialmente, para que nos resulte cómodo utilizarla. Hablaremos hoy de cómo distribuir sus diferentes elementos para lograr esto último.

Debido a la gran variedad de distribuciones posibles, que normalmente vienen condicionadas por la arquitectura propia de la vivienda más que por los requerimientos operativos, no pueden darse fórmulas generales, pero sí podemos señalar algunos principios básicos que puedan aplicarse en los diferentes casos.

La forma del espacio determina en gran medida la distribución óptima del mobiliario y la zona de comer. En líneas generales podríamos decir que:

- En plantas estrechas y alargadas, lo mejor es la distribución en paralelo o en línea si el ancho del espacio no nos permite otra cosa (mínimo 100-120cm. entre la encimera y la pared), con la mesa o una pequeña península con taburetes en un extremo.

- En plantas cuadradas, la distribución que mejor aprovecha el espacio es en “U”, aunque en este caso sólo se podrá poner una isla con zona de taburetes o una mesa, en el centro, si el espacio es bastante grande. Hay que tener en cuenta que alrededor de la isla deberá haber 90cm. como mínimo y si queda enfrentada a otra área de trabajo, el espacio óptimo se amplía a 120cm., lo mismo que en el caso de que se coloque una mesa con sus sillas.

- Otro grupo de distribución, tanto si la planta es cuadrada, como si es rectangular, es en “L”, y con la mesa en el extremo opuesto al ángulo o en la pared paralela a cualquiera de los dos frentes de mobiliario.

En cualquiera de los casos, lo más importante es que las tres zonas principales: cocción, fregadero y frigorífico/despensa han de poderse unir mediante un triángulo imaginario cuyo perímetro no ha de ser mayor de 6,5m. El sentido de trabajo irá desde la zona de almacenaje (frigorífico/despensa, que sería conveniente que estuvieran juntos) hasta la zona de cocción y de allí al fregadero. Es conveniente prever un espacio de preparación de los alimentos entre la zona de almacenamiento y la de cocción, y otro entre ésta y el fregadero.

La ruta de la cocina al fregadero es la más utilizada, por lo que su longitud debería estar comprendida entre 1,2m. y 1.8m.

Algunas consideraciones adicionales a tener en cuenta a la hora de distribuir los diferentes elementos serían:

- Situar el lavavajillas junto al fregadero.
- Si el frigorífico es más alto que la encimera, debe ir situado en un extremo.
- Colocar el fregadero bajo la ventana, si es posible, para aprovechar la luz natural. Si no lo es, disponer una regleta luminosa bajo la parte inferior de un armario alto sobre él, o bien un aplique en esa zona.
- No situar el fregadero a más de 2,70m. de la bajante.
- La zona de cocción debe estar separada de las esquinas para asegurar la comodidad de uso y apartada de las puertas para evitar corrientes de aire en el caso de cocinas de gas.
- La altura estándar de la encimera (entre 85-90cm.) debería reducirse entre 5 y 8cm. en la zona de cocción en el caso de usuarios más bajos de 1,55m. o en el caso de utilizar sillas de ruedas, y elevarse hasta los 92cm. o más si el usuario mide más de 1,80m.
- En cuanto a almacenaje, los productos de más peso estarán guardados a una distancia del suelo comprendida entre los 58-60cm. y la altura de nuestra cintura.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Wednesday, 16 February 2011

A por el mercado guiri

Desde el ministerio de Fomento se impulsará la venta del stock de viviendas españolas en el mercado extranjero. Para que los inversores internacionales vean todo lo que el mercado nacional puede ofrecerles se impulsarán ‘road shows’ que tendrán su pistoletazo de salida en abril en Londres, según publica Sur.es. Esta medida beneficiará especialmente a la Costa del Sol, donde se acumulan (según la última estimación de Analistas Económicos de Andalucía) 54.000 viviendas sin vender, gran parte de ellas concebidas como segundas residencias.

Recuperar la confianza del inversor extranjero

El objetivo principal de esta campaña es conseguir que los inversores extranjeros vuelvan a confiar en el sector inmobiliario español. Por eso, se hará hincapie en aclarar la seguridad jurídica de la que gozan las viviendas en España. Por ese motivo, las viviendas que los promotores quieran llevar al ‘road show’ deberán superar un estricto test de calidad y dotaciones urbanísticas, que el Ministerio define estos días.

El mercado malagueño

La venta de viviendas a extranjeros fue uno de los puntales del ‘boom’ inmobiliario, y desde 2007 ha sufrido un desplome del 60% en la provincia de Málaga. Según publica Sur.es haciendo referencia a la web del Ministerio de Fomento, en los tres primeros trimestres de 2010 se realizaron 2.474 operaciones de compra residencial en la provincia de Málaga por parte de residentes extranjeros, un 61,7% menos que en el mismo periodo de 2007. El porcentaje de caída es, con todo, inferior a la media nacional, que roza el 70%.

Sin embargo, desde el sector inmobiliario malagueño se detectan brotes verdes que la estadística también refleja. Entre enero y septiembre de 2010, en la provincia se firmaron un 12% más de transmisiones de vivienda con comprador extranjero que en el mismo periodo de 2009.

Más información
Sur.es
: Fomento impulsará la venta de pisos a extranjeros, que cae un 60% en Málaga

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Tuesday, 15 February 2011

¿Ha sido anulada la cláusula suelo en las hipotecas?

Pedro Hernández del OlmoLa llamada “cláusula suelo” en un préstamo hipotecario significa lo siguiente: el Banco, prestamista hipotecario, fija en las condiciones de su préstamo el sistema de cálculo del tipo de interés, normalmente referenciado al Euribor, sin embargo a la vista de que el Euribor ha ido cayendo en los últimos tiempos, los Bancos inventan ese suelo es decir el tipo concreto aplicable en cada hipoteca no bajará de, p. ej., el 3% aunque el Euribor se sitúe en un 1%, con lo cual impide a quienes tengan ese suelo beneficiarse de un 2% de reducción en sus pagos mensuales.

Según parece el Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla ha dictado una sentencia por la que declara nula esa clausula y condena a las entidades bancarias demandadas a eliminar esta cláusula de sus contratos y a abstenerse de incluirla en lo sucesivo.

Ante este hecho un determinado medio ha lanzado las campanas al vuelo considerando que esa clausula suelo ha desaparecido del mundo financiero, sin embargo analizada en detalle la noticia conviene recomendar bastante prudencia.

En primer lugar se trata de una sentencia de primera instancia es decir sujeta a recurso de apelación, que por lo visto está entablado ya, e incluso pudiera ser objeto de recurso de casación ante el Tribunal Supremo.

El hecho de que los beneficiados por la misma hayan solicitado su ejecución en nada prejuzga que la sentencia pueda ser revocada y consecuentemente también su ejecución con lo cual deban asumir las costas, daños y perjuicios para el ejecutado derivados de la anulación de esa ejecución provisional.

Por otra parte hay que poner de manifiesto algo sabido, el resultado de esa resolución afecta exclusivamente a quienes han sido parte en la misma, quienes, no habiendo intervenido en ese asunto, consideren que les beneficia su fallo deberán en todo caso instar el oportuno procedimiento, sin garantía alguna de obtener un resultado siquiera análogo.

Pedro Hernández, abogado
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Monday, 14 February 2011

¿Ha rectificado su Auto la Audiencia de Navarra?

Pedro Hernández del OlmoEl título viene dado por la afirmación, leída en algún medio, de que efectivamente ha ocurrido así invocando para ello el Auto 4/2011 de dicho órgano judicial en el que estimando la apelación del Banco revoca la resolución del Juzgado de Estella que había decidido no seguir la ejecución contra bienes del demandado una vez adjudicado el inmueble hipotecado.

Parece por lo tanto que la Audiencia ha dado marcha atrás en el criterio mantenido en su Auto nº 111/2010 que levantó una polvareda de comentarios recientemente. Sin embargo no es así, la resolución ahora conocida ha sido dictada por la sección tercera de esa Audiencia y en ninguno de sus catorce folios, como no podía ser de otro modo, hace mención alguna a la resolución dictada en su día por la sección segunda compuesta por otros magistrados y referida a distinto supuesto.

Por tanto hay que recordar que cada resolución solamente es aplicable al supuesto concreto en la que se dicta y por lo tanto, por muy sorprendente que pueda parecer, ambas son igualmente eficaces e inapelables.

Pedro Hernández, abogado
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Monday, 14 February 2011

¿Cuánto desgravaré mi piso que compré el año pasado y me costó 120.000 euros?

Pedro Hernández del OlmoMaría José pregunta:

“¿Cuánto desgravaré mi piso que compré el año pasado y me costó 120.000 euros?”

Respuesta:
Si al decir me costó 120.000 se entiende que has pagado 120.000 en 2010, debes tener en cuanta que solamente puedes deducir el máximo de 9.040 euros al año, si 120.000 es el precio del piso, podrás deducir, con el límite antedicho, las cantidades pagadas durante 2.010.

Pedro Hernández, abogado
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Wednesday, 9 February 2011

El secreto yanqui para vender pisos

El inextricable panorama inmobiliario actual nos lleva a un callejón sin salida de dificil solución si todas las partes implicadas no ponemos el empeño necesario.

El incremento constante del stock inmobiliario, cifrado según algunas fuentes entre los 650.000 y 1.100.000 inmuebles, las deficientes medidas tomadas por el gobierno desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, así como el desembarco de la banca en el sector, entre otros, hacen temblar los cimientos de un negocio que ha llegado a suponer más del 10% del PIB, cuestión en absoluto baladí y que nos hace replantear una serie de datos.

Si en EEUU, país seis veces mayor que España, que tiene actualmente el mismo stock de pisos sin vender que nosotros ya han saltado las alarmas, imagínense la magnitud del problema.

Hablando desde el punto de vista de la gestión directa de la venta de inmuebles el mundo anglosajón, con su abanderado americano a la cabeza, llevan aplicando desde hace años los métodos de marketing más avanzados adaptados a este tipo de ventas:

- Internet.
- Visitas virtuales a pisos.
- Jornadas de puertas “abiertas” (estilo la agente inmobiliaria que nos retrata Sam Mendes en ‘American Beauty’ del año 1999).

Apúntate al ‘Reverse Offer’

Pero lo más más innovador son las “Reverse Offers” (ofertas inversas), sistema interesante que trastoca el tradicional sistema hispano de comprador interesado que realiza oferta a la baja al vendedor/propietario. El ‘Reverse Offer’ invierte los términos:

1.- Estudio detallado de la vivienda: un professional especializado analiza la vivienda y la tasa.

2.- Selección de compradores: se hace un listado de candidatos a adquirir el piso.

3.- ‘Reverse Offer’: el propietario, en base al informe de tasación de la vivienda, realiza una oferta o, más bien, da unos incentivos al hipotético comprador si se decide por su vivienda.

Si se ha detectado ese supuesto interés y el precio es acorde al precio real de mercado, una llamada a ese sr. ofrecíéndole p.ej. una tv de plasma último modelo en el salón, o pagarle los honorarios del API, o 3 meses de hipoteca si lo compra en un plazo no superior a 48 hrs. Puede ser el detonante definitivo para cerrar el negocio.

Este espejo de buenas intenciones y más profesionalidad es en el que nos deberíamos mirar para salir del atolladero, al otro lado del atlántico los llamados ‘Real Estate Agents’ son imprescindibles en cualquier operación de compraventa de inmuebles, su profesión se encuentra casi al mismo nivel que la de un notario. Por contra, en España, el intermediario inmobiliario es denostado siendo considerado por la gran mayoría como un buitre carroñero a la caza de pingües comisiones.

Este concepto, entre otros muchos, es el que debemos intentar cambiar, nuestra función es primordial ya que:

1.- Conocemos a la perfección el sector y los precios reales de Mercado.

2.- Poseemos una titulación y una especialización muy notables.

3.- Somos los más idóneos para convencer a un propietario de la venta de su inmueble a un precio determinado (agilizamos las ventas)

Si el estado regulase de una vez por todas nuestra profesión se encontraría con un elemento ‘desatascador’ que mejoraría las relaciones entre las partes y ayudaría a cerrar gran número de operaciones.

El desembarco de la banca en el sector inmobiliario ha agudizado el problema: la mayoría se niega a colaborar con los verdaderos profesionales, incorporando a toda prisa personal propio con escasos conocimientos en la materia, por otro, y el más peligroso, vuelven a cometer errores pretéritos al conceder nuevo créditos al 100% del valor de tasación.

Si no queremos ahondar en la enorme llaga abierta es necesario un cambio radical y perentorio de actitud que pase por una nueva forma de vender:

1.- Un entendimiento entre comprador y vendedor auspiciado por profesionales que realmente aconsejen correctamente.

Ya está bien de listillos y agoreros. Se ha formado una opinión incorrecta que está dando al traste el cierre de numerosas operaciones, todo pasa por el que “los pisos aún van a bajar más”. Al potencial comprador expectante, que de verdad tiene voluntad y capacidad económica para la adquisición de inmuebles, se le está bombardeando con noticias en muchos casos falseadas, estamos ante una buena oportunidad de negocio (los pisos podemos constatar que han bajado entre un 30-45% desde el año 2008).

Por mi experiencia puedo decir que muchas operaciones se han ido al traste por esa mala información. Pisos en muy buenas condiciones y a buen precio no se han adquirido por tensar demasiado la negociación, y sus propietarios terminan decantándose por otras opciones como el alquiler antes que malvender. Se ha pasado del abuso del vendedor al abuso del comprador

2.- La banca debe regularizar su stock y sus balances, para ello es necesario la colaboración entre las entidades financieras y los agentes inmobilarios.

3.- El Gobierno debe volver a flexibilizar e incentivar la compraventa de pisos, eso no tiene por qué llevar a los excesos del pasado pero si queremos salir adelante depende de todos que el plazo establecido para ajustar ese stock, y por ende esa gran lacra de la economía española, se acorte de los 6-8 años previstos a por lo menos la mitad.

Multigestión Inmobiliaria Inmodos
Álvaro Pérez Navarro
API Colegiado Nº 17974
Perito Juidical
Ldo. en Derecho

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Tuesday, 8 February 2011

¿Qué tipo de pintura puede ser adecuada para mi casa?

Doris Soro ToránLa pintura no sólo tiene como finalidad mejorar la estética de nuestra vivienda, aún siendo ésta una función absolutamente imprescindible para lograr un espacio “acabado”. Además de su aspecto meramente decorativo, puede transformar más fácilmente que con cualquier otro recurso, la percepción de un espacio, la sensación que nos transmite y transformar la calidad de la luz que conseguimos en él. Y, por supuesto, sirve para proteger las superficies y facilitar su limpieza y mantenimiento.

Por si esto fuera poco, algunas firmas ofrecen pinturas especiales cuyas características técnicas las hacen muy apropiadas para determinados soportes o circunstancias. Entre las más destacadas, tenemos las siguientes:

- Antideslizantes: apropiadas para zonas húmedas o exteriores.

- Impermeabilizantes y antihumedad: compuestas principalmente por resinas acrílicas, impiden el paso de humedades al interior, al mismo tiempo que dejan salir el vapor de agua.

- Ignífugas: no sólo adecuadas, sino imprescindibles por normativa legal para espacios públicos, por ejemplo, que tengan que cumplir los requisitos de protección contra incendios.

- Bactericidas: una posible aplicación sería cuando la superficie pintada va a estar en contacto con alimentos.

- Fungicidas y algicidas: especialmente indicadas para espacios húmedos, pues evitan la aparición de hongos, microalgas y manchas.

- Antialergias: ya hay en el mercado fórmulas que destruyen al 100% los ácaros, responsables del asma.

- Antiinsectos: aseguran una acción insecticida ante determinados insectos, librándonos no sólo de su molesta presencia, sino de los gérmenes de los que pueden ser portadores.

- Para suelos: son pinturas de poliuretano con base de aceite, que tienen la elasticidad y la resistencia necesarias para soportar el tránsito. Para lograr un óptimo resultado, es recomendable aplicar previamente una imprimación para garantizar la adherencia.

También hay pinturas que tienen otras características muy prácticas, como las de efecto magnético, que convierten la pared en una superficie magnética donde colgar fotos, dibujos o cualquier otra cosa con poco peso, o las de pizarra, que tras dos o tres capas convierten el soporte en una práctica pizarra.

Dejando aparte estas pinturas especiales para casos concretos, las más habituales son las pinturas plásticas al agua, por su fácil aplicación, secado rápido y por ser lavables y prácticamente inodoras. Tienen un alto poder de cubrición, especialmente las monocapa que, como su propio nombre indica, cubren la superficie con la máxima intensidad del color elegido, con una sola mano. Pueden ser brillantes, satinadas y mates, especialmente indicadas estas últimas para superficies irregulares.

La pintura no sólo tiene como finalidad mejorar la estética de nuestra vivienda, aún siendo ésta una función absolutamente imprescindible para lograr un espacio “acabado”. Además de su aspecto meramente decorativo, puede transformar más fácilmente que con cualquier otro recurso, la percepción de un espacio, la sensación que nos transmite y transformar la calidad de la luz que conseguimos en él. Y, por supuesto, sirve para proteger las superficies y facilitar su limpieza y mantenimiento.

La pintura acrílica, aunque puede utilizarse de igual modo que la plástica, se recomienda sobre todo para exteriores y para pintar efectos decorativos.

Prácticamente todas las superficies son susceptibles de ser pintadas, metales, madera, mobiliario, azulejos, e incluso textiles y cristales, aunque se habrán de utilizar pinturas específicas para cada uno. Los esmaltes son especialmente recomendables para la carpintería de madera y metales.

En línea con la cada vez mayor conciencia de protección al medio ambiente, aparecen las pinturas ecológicas, entre cuyas características se encuentran el ser biodegradables y sustituir en su composición los productos químicos por otros de origen vegetal o mineral: pigmentos, aceites, caseína, o resinas naturales. La Ecoetiqueta Europea, garantiza que el producto esté libre de metales pesados y compuestos peligrosos para el medio ambiente y la salud.

El futuro, por último, se encuentra en las nanopinturas, que terminarán sustituyendo a las pinturas tradicionales. La nanotecnología ha permitido el desarrollo de pinturas con propiedades inimaginables, resistencia a la abrasión, al rayado, mayor estabilidad frente a los rayos UV, desodorantes, purificadoras del aire… en fin, que el tema es apasionante. Aunque finalmente optemos por la pintura plástica tradicional, merece la pena dedicar un poco de tiempo a conocer las posibilidades de que disponemos.

En siguientes artículos nos dedicaremos a otro tema igualmente interesante: ¿Qué colores son los más adecuados según las características y usos del espacio?

Doris Soro Torán
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