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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 18 January 2011

Muebles de almoneda. ¿Cómo los integro?

Doris Soro ToránLos muebles de almoneda son aquellos con, al menos, cincuenta años de antigüedad, pero menos de cien, porque entonces son considerados como antigüedades. La excepción a esta definición son los muebles pertenecientes a un estilo decorativo exclusivo, como es el modernismo o el art decó, que se consideran antigüedades aunque no superen los cien años.

Así, son muebles no excesivamente caros, sencillos y cálidos, con el encanto de las piezas muy vividas, pues son muebles cotidianos como escritorios, cómodas, mesas, sillas y también mobiliario relacionado con los oficios: archivadores, librerías …

Por su practicidad se integran perfectamente en decoraciones rústicas, aunque también son muy adecuadas en viviendas urbanas en las que se quiera crear rincones cálidos y con encanto.
Aunque muy diferentes según su procedencia, normalmente las piezas de almoneda comparten algunas características como los acabados en maderas poco nobles como el pino, el abeto o el roble; el tono oscuro de las mismas, debido a su propia naturaleza o al añadido de barnices y tintes; y las líneas sencillas, sin adornos superfluos.

¿Con qué combinarlos?

- Telas naturales y sin brillos: algodón, linos rústicos, panas…

- Los colores que los potencian son: los blancos cálidos, toda la gama de los colores tierra, los colores soleados como amarillos y ocres que les aportan luminosidad y el azul suave si tenemos ambientes con mucha luz, pues hace destacar las maderas oscuras.

- Los suelos, siguiendo lo apuntado para las telas, sin brillos. Van bien las maderas en tonos claros y medios (haya, arce, roble, pino…), las moquetas de fibras vegetales y, en suelos de cerámica, el barro cocido y el gres rústico, así como las baldosas hidráulicas.

Muebles perfectos para añadir personalidad y calidez a un ambiente, incluso con una sola pieza.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Monday, 17 January 2011

Condenados por vender un piso más pequeño de lo acordado

El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Bilbao ha condenado a una promotora a indemnizar a una pareja con 53.577 euros porque la vivienda que adquirieron no cumplía las condiciones pactadas en el contrato, según publica El Correo. El piso costó 643.000 euros, pero sus dueños no pudieron estrenarlo hasta casi dos años más tarde de la fecha prevista de entrega, cuando finalmente entraron en la casa se dieron cuenta de que era algo más pequeña de lo estipulado y había fallos. El juez ha reconocido su derecho a ser compensados por daños y perjuicios. El importe global de la indemnización fijado en la sentencia es de 53.777 euros, que es la suma de los tres conceptos: menor superficie, retraso en la entrega y fallos de acabado. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda.

El piso se entregó casi dos años después

Los propietarios debían haber estrenado su hogar en el segundo trimestre de 2007, pero no pudieron poner los pies en su casa hasta casi dos años después. Este es uno de los motivos por los que la empresa deberá indemnizar a los demandantes ya que “no ha podido justificar” que la demora se deba a una de las causas previstas en el contrato. Aunque la certificación de obra se emitió en octubre de 2008, todavía quedaban pendientes “numerosas labores de acabado”.

Al no poder entrar en su casa, los demandantes tuvieron que alquilar piso y garaje (también habían adquirido una plaza en el complejo residencial). Ambas facturas, de 21.850 y 1.440 euros, respectivamente, deberán ser abonadas por la promotora. El juez considera que su reclamación está justificada, algo bastante habitual en los pleitos inmobiliarios según explican los abogados que han llevado el caso a El Correo, Alfredo Crespo y Álvaro Ortega.

Esos metros que marcan la diferencia en un piso

El aspecto más significativo de la sentencia es la compensación económica por la “pérdida de superficie habitable respecto de la inicialmente pactada”. Los demandantes compraron un piso de 90,82 metros cuadrados y se encontraron con uno de 87,46, según la medición realizada por el perito de los demandantes. El de la promotora estima que es algo mayor (88,02) tras tomar medidas con una máquina láser. La sentencia da por bueno el primer cálculo por considerar que puede haber “ligeras desviaciones” en el instrumento utilizado. La diferencia puede parecer irrelevante, pero el juez no olvida que cada metro cuadrado “tenía un valor próximo a los 7.500 euros”. Tampoco acepta el argumento de que la vivienda se vendió “como un cuerpo cierto”, lo que excluiría modificaciones en el precio por tener mayor o menor superficie.

Este criterio no puede aplicarse cuando los inmuebles se venden sobre plano y a los compradores les resulta imposible valorar sus dimensiones reales. El magistrado cita como referencia una sentencia del Supremo y fija una compensación de 24.287 euros por esa ‘laguna’ de 3,43 metros cuadrados. En cambio, rebaja las pretensiones económicas de los demandantes por los “defectos en acabados de la vivienda” que detectaron desde el primer día, pese a tener “estándares de alta calidad”. Los peritos han constatado que no se trata de fallos constructivos de importancia sino de “imperfecciones” que obedecen a una “ejecución descuidada en los detalles finales”, como la limpieza de elementos metálicos.

El juez considera “desmedidos” los costes de algunas partidas que figuran en el informe, y en este aspecto da más crédito a los peritos de la otra parte. Por ello cifra en 6.000 euros el coste de las reparaciones, 8.000 menos de lo que se reclamaba. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda. La promotora solicitó la intervención de la empresa constructora del inmueble y los arquitectos técnicos que participaron, pero los demandantes se opusieron y han quedado al margen del proceso.

Más información
El Correo:
Condenados por vender un piso de lujo más pequeño de lo pactado

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Friday, 14 January 2011

Cuatro Comunidades Autónomas mantienen parte de la deducción por comprar casa para todos los compradores

Los que compren piso este año en el País Vasco, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana podrán seguir disfrutando, en mayor o menor medida, de la deducción fiscal sin importar lo que ganen. En Castilla-La Mancha y Canarias, la desgravación alcanzará a sueldos de 50.000 y 60.000, respectivamente, aunque en apenas un punto porcentual. Estas comunidades se distinguen de la reglamentación estatal que limita la desgravación a los que ganen anualmente menos 24.107 euros.

Según publica El Mundo, al margen de su sueldo, todos los vascos que estrenen casa en partir del 1 de enero de 2011 se seguirán desgravando en su declaración del IRPF el 18%; los navarros, el 15%; los madrileños, el 4,95%; los valencianos, el 10,8% (los dos primeros años) y el 9,15% el resto del periodo de la hipoteca; los canarios, del 1,75% (menos de 12.000 euros) al 1,15% (menos de 60.000 euros); y los castellano-manchegos (hasta 50.000 euros), el 1%. Incluso en algunos casos, estos porcentajes se estirarán aún más si los contribuyentes cumplen requisitos adicionales.

Requisitos que, sin embargo, han quedado como la única vía para beneficiarse de la deducción en la mayor parte de puntos del resto del país, donde determinados colectivos (jóvenes, discapacitados, víctimas del terrorismo,…) podrán acceder a este atractivo fiscal dependiendo de su situación social o familiar.

Cómo funciona

Andalucía
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida (desgravación autonómica).

Aragón
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Asturias
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como discapacitados, ascendientes o descendientes de discapacitados y propietarios de viviendas protegidas (autonómica).

Canarias
Al margen de la deducción estatal, desde el 1 de enero de 2011 sólo para sueldos bajos, la comunidad canaria aprobó en 2009 una deducción extra autonómica por compra de casa para rentas de hasta 60.000 euros. Si la renta es inferior a 12.000 euros, la desgravación será del 1,75%; si la renta es igual o superior a 12.000 euros e inferior a 30.000; un 1,55%; y si la renta es igual o superior a 30.000 euros e inferior a 60.000, un 1,15%.

Cantabria
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal), que también pueden optar a un incentivo fiscal autonómico si adquieren primera vivienda en municipios con problemas de despoblación (hasta 600 euros anuales) -o segunda vivienda (hasta 300 euros anuales).

Castilla y León
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes que adquieran su vivienda habitual en núcleos rurales (autonómica).

Cataluña
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Castilla-La Mancha
La región presidida por José María Barreda estableció para los ejercicios 2010-2011 un 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. De este modo, ese punto porcentual aún seguirá vigente, al menos, el presente año para la mayoría de las rentas ya que el Gobierno castellano-manchego situó este listón en los 50.000 euros.

Comunidad de Madrid
Mantiene vigente la desgravación en su tramo autonómico para todos los ingresos. Es decir, el 100% de los madrileños que adquieran piso a partir del 1 de enero de 2011 podrán ‘reclamar’ a Hacienda el 4,95% de su aportación anual realizada en concepto del pago de la hipoteca hasta una base imponible máxima de 9.040 euros durante toda la vida del préstamo. Este porcentaje se traducirá en una devolución en la Declaración del IRPF que puede llegar a ser de 447 euros.

Comunidad Valenciana
Un valenciano, sea cual sea su sueldo, podrá desgravarse un 10,8% de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de periodo del pago del inmueble se desgravará el 9,15%. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem (6.390 euros anuales), el incentivo fiscal llegará a ser del 15,8%.

Extremadura
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y colectivos como víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Galicia
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Islas Baleares
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y jóvenes (autonómica).

La Rioja
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes (autonómica). También por adquisición de segunda vivienda en el medio rural.

Murcia
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes menores de 35 años (autonómica).

Navarra
No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Los nuevos propietarios de vivienda (libre) continuarán deduciéndose el 15% anual hasta que este porcentaje haya sido aplicado en 120.000 euros en las declaraciones individuales y en 240.000 en conjuntas. Las familias con dos hijos podrán desgravarse un 18% y las numerosas el 30%. En el caso de los compradores de vivienda protegida y de precio limitado, los contribuyentes podrán beneficiarse de un 5% extra (20%, 23% y 35%, respectivamente).

País Vasco
No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Todos los nuevos compradores de casa se seguirán desgravando el 18% de las cantidades destinadas a la adquisición de su vivienda habitual. Este porcentaje llegará hasta el 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, sea titular de familia numerosa o el inmueble se destine a vivienda habitual de familia numerosa. Estos porcentajes se aplicarán sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales. Eso sí, como tope, se establece una desgravación acumulada máxima de 36.000 euros.

La Agencia Tributaria recalca que estas desgravaciones corresponden a fecha de enero de 2011 y pueden variar a durante el ejercicio.

(*) Todos los que adquirieron casa antes del 1 de enero de 2011 gozarán de la deducción fiscal durante todo el periodo del pago de la hipoteca independientemente de su renta. La anterior normativa tiene carácter transitorio.

Más información
El Mundo:
Parte de la deducción por comprar casa sobrevive en 4 CCAA para todas las rentas

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Tuesday, 11 January 2011

Cómo conseguir una casa más cómoda

Doris Soro ToránLa relación entre nuestras actividades cotidianas y los elementos que conforman nuestra casa es lo que determina si ésta es o no cómoda de usar. Cambiar en lo posible el espacio y la distribución del mobiliario para adaptarlo a las costumbres y forma de vivir la casa que tengamos, es fundamental para lograr un hogar en el que sentirnos totalmente a gusto. Estas son algunas actuaciones que, en general, mejoran el uso de la vivienda.

1. Hacer un armario en la entrada.
Por poco espacio que puedas dedicarle, situar un armario en la entrada, sea empotrado o exento, te permite guardar chaquetas y bolsos al entrar en casa, descargando el resto de los espacios de estos elementos que cada día los invaden, sin tener que ir hasta los dormitorios para guardarlos.

Es más fácil hacerlo empotrado, aprovechando un hueco o levantando un tabique de Pladur, porque necesitamos menos espacio; con 35cm. de fondo, si lo planificamos con perchas extraíbles, es suficiente.

2. Abrir un pasaplatos en la cocina.
Si la cocina comparte tabique con el comedor, abrir un pasaplatos presenta varias ventajas: incrementar la luminosidad de ambas estancias, hacer más cómodo el traslado de platos a la mesa e integrar a la persona que cocina en la vida familiar.

Esta reforma puede ir desde la abertura de un hueco en la pared, cerrado o no con una ventana (las actuales campanas extractoras hacen innecesario el aislamiento completo de la cocina), hasta la construcción de una barra de desayunos que sirva de divisorio entre los ambientes y llegando incluso a la eliminación completa del tabique para unificar los espacios, consiguiendo una zona de día diáfana.

3. Cambiar la bañera por una ducha amplia.
Una vez que los niños son mayores, o bien si disponemos de un segundo cuarto de baño, esta pequeña obra hace mucho más cómodo el acto de asearse, con la ventaja de ampliar visualmente el baño.

Si cubres la zona que ocupaba la bañera y grifería anteriores con un revestimiento diferente o con paneles estancos del mismo material que el plato de ducha (hay firmas comerciales que los tienen de medidas estándar), la intervención es mínima.

4. Baño en suite.
Si la distribución de tu casa lo permite, incorporar un baño al dormitorio principal te proporciona intimidad y comodidad, mejorando el uso de la zona de noche. Si vives en familia, es una de las intervenciones que más ayudan a mejorar la convivencia.

5. Planificar un vestidor.
Si puedes agregar algo de espacio al dormitorio principal de los espacios adyacentes, no lo dudes y hazte un vestidor. Puede ser un espacio totalmente integrado en el dormitorio o estar separado de él con cualquier tipo de cerramiento; vestirse con armarios cerrados o con estructuras abiertas que dejen el contenido a la vista; ser lo suficientemente grande para acoger asientos o espejos de pie,o no. Aún en el caso de que no dispongas de ese espacio extra, tan sólo planificar y distribuir el interior del armario que ya tengas en función de la ropa que hayas de guardar en él, supondrá un cambio tan radical en la sensación de bienestar que experimentes cada vez que lo uses, que merece la pena aunque sea el único cambio que hagas en tu casa.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Wednesday, 5 January 2011

Pisos más baratos para compensar el apretón fiscal

Las novedades fiscales del 2011 que equiparan la deducción fiscal para compradores de pisos e inquilinos “debería tender a moderar los precios de la vivienda”, según el último ‘Boletín Económico’ del Banco de España emitido en 2010 y que ha recogido El Mundo. Aquí se señala que el precio de la vivienda ya “absorbe una parte excesivamente elevada de la renta disponible de las familias”.

“En 2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal para los contribuyentes de mayores rentas”, añade el informe del Banco de España.

Cómo son las deducciones para los que compran vivienda en 2011

1) De cara a la deducción por adquisición de vivienda habitual o por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, en ambos casos se establece una limitación antes inexistente solamente podrán optar a ello los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Además se establece otra limitación complementaria antes inexistente:

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

Así mismo se establece que los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

Cómo son las deducciones para los que alquilan en 2011

Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior 24.107,20 euros anuales podrán deducirse las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales,
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

Más excedente de viviendas

El excedente de viviendas sin vender tendió a estabilizarse en 2010, según el Boletín Estadístico del Banco de España, que sitúa esta cifra entre 700.000 y 1,1 millones de casas en el tercer trimestre. Esta cifra supondría entre el 2,8 % y el 4,6 % del parque estimado de viviendas que existen en España, según el citado informe, que también señala que esas reservas se irán absorbiendo gradualmente por la caída de las casas terminadas y porque muchas casas a la venta no se venderán.

Más información
El Mundo: Los pisos bajarán en 2011 hasta compensar la eliminación de la deducción

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Monday, 3 January 2011

10 Formas de renovar tu baño sin obras

Doris Soro Torán¿Tu baño se ha quedado obsoleto pero te preocupan las complicaciones y el gasto que supone reformarlo? No hay problema, con unos pequeños cambios puedes renovar su imagen por poco dinero:

1. Cambia el bajolavabo.

Si tienes un lavabo de pedestal, agrégale un auxiliar con baldas que rodee el mismo o, mejor aún, sustitúyelo por una encimera con lavabo de apoyar y una balda debajo para toallas. Si son de madera te saldrán muy baratas y dos capas de barniz marino te evitarán cualquier problema con las salpicaduras.

Si ya tienes un mueble, píntalo a juego con los revestimientos o simplemente cambia los tiradores.

2. Coloca una mampara.

Sustituir la cortina de la bañera o la ducha por una mampara, mejor si es transparente y sin dibujos, automáticamente aumentará la sensación de amplitud.

3. Renueva el espejo.
Si necesitas modernizar el baño, encarga un espejo sin marco a la medida del lavabo o, si la distribución lo permite, de pared a pared. Si lo que quieres es personalizar un baño anodino, elige un espejo con carácter: con un marco barroco, con formas sinuosas, varios espejos formando una composición…

4. Actualiza la iluminación.
Nada resulta tan poco acogedor que entrar en un baño, (que ya de por sí es una estancia normalmente “fría”), con una sola bombilla o con apliques obsoletos.

Combina una iluminación general con uno o varios focos empotrados, según el tamaño del baño, sin olvidar la zona de la ducha donde ha de ser estanco, con una iluminación puntual en el lavabo, bien a los lados, bien en la parte superior del espejo, preferiblemente abarcándolo entero.
Las bombillas, halógenas o fluorescentes de luz cálida; el baño no es un lugar donde merezca la pena poner bombillas de bajo consumo, que además proporcionarán una luz menos adecuada.

5. Cambia la grifería.
Pocos elementos afectan por sí solos tanto a la estética del baño como la grifería. Actualízala, adecuándola a tu estilo y aprovecha para elegir modelos que te permitan regular el caudal y la temperatura, con el consiguiente ahorro de agua y energía.

6. Incorpora un toallero-radiador.
Si ahora no tienes radiador coloca uno eléctrico: sin ningún problema de instalación te encantará la sensación de baño caldeado y, además, podrás calentar las toallas.

Si ya tienes radiador y quieres aprovechar la toma, tendrás que colocar uno que funcione con gas o agua caliente.

7. Compra accesorios nuevos.
Además de los que acompañan a los sanitarios, como toalleros, portarrollos y jaboneras, piensa en renovar las toallas, poner en la encimera un pequeño jarrón con flores naturales o no, o colgar un cuadro o fotografía; la idea es conseguir un espacio además de actual, más acogedor.

8. Viste las ventanas.
Si tienes la suerte de contar con un baño con ventana, renovar el estor o cortina incidirá directamente tanto en la imagen del baño como en la calidad de la luz. Unos de los más adecuados para baños son los estores enrollables tipo screen.

9. Coloca revestimientos nuevos.
En zonas sin alicatar, cambia el color de la pintura, y si todas las paredes lo están, puedes recubrir unos azulejos pasados de moda con esmalte especial para superficies cerámicas, papel vinílico (soluciones ambas con una vida media, pero muy efectivas), o plantearte alicatar encima con las nuevas cerámicas ultrafinas o de colocación en seco, que no requieren arrancar el alicatado existente.

10. Cambia el suelo.
Con laminados especiales para zonas húmedas o baldosas de colocación en seco, renovar el suelo se convierte en una opción sencilla que cambiará completamente la imagen de tu baño.

Doris Soro Torán
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Wednesday, 29 December 2010

¿Cuando entregas un piso en dación hay que pagar la plusvalía?

Eduardo LlarenaGeovanny pregunta:

“¿Cuando entregas un piso en dación hay que pagar la plusvalia?”

Respuesta
Tendrá un incremento patrimonial en el IRPF si el valor de venta (valor de dación menos gastos) supera el valor de adquisición (valor de compra más gastos).

Aparte hay la Plusvalía municipal que puede suponer un gasto si ha pasado más de un año desde la compra hasta la dación.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Monday, 27 December 2010

¿Se puede comprar un piso hipotecado sin problemas?

Eduardo LlarenaAna pregunta:

“Me llamo Ana. Estoy decidida a comprar un piso de 2 mano pero al pedir la nota simple indica que tiene 2 cargas que no entiendo bien:

-Hipoteca objeto de inscripción 6º, inscripcion a favor del estado español para responder de 85000 euros de principal en virtud de escritura otorgada en fecha 1/8/2009 ante el notario… constituida con caracter unilateral pendiente de aceptación…

- Hipoteca objeto de inscripcion 7 inscripción a favor del estado español para responder de 69000 euros de principal …idem a la anterior.

¿Se puede comprar el piso sin problema? ¿a quién debo acudir para asesorarme? ¿cómo se hace la venta?

Gracias”


Respuesta
Existe una hipoteca a favor del Estado. Seguramente tendrá que hablar con Patrimonio del Estado, en la Delegación de Hacienda de Madrid en Guzmán el Bueno, o en la Delegación de Hacienda de su Provincia. No puede formalizar la operación sin una certificación de deuda emitida por el Estado como titular de la hipoteca y descontando del precio el importe de dicha deuda, más los gastos de cancelación registral. Como siempre que se adquiere con cargas, mucho cuidado. Si interviene una entidad financiera que le va a dar al comprador un préstamo ella se encargará de vigilar por la cuenta que le trae, pero si va a comprar sin préstamo debe andar con absoluta precaución, y en caso de duda buscar otro piso.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
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Thursday, 23 December 2010

Viviendas domóticas. El futuro ya está aquí.

Doris Soro Torán“La domótica es el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente del uso de la energía, además de aportar seguridad, confort, y comunicación entre el usuario y el sistema. “

Esta es la definición que la Asociación Española de Domótica da sobre esta disciplina, todavía reciente en España, pero que poco a poco empieza a consolidarse y que sin duda en poco tiempo será algo tan habitual en nuestros hogares como el DVD o el TDT. De hecho, ya ha dejado de ser un elemento diferenciador al alcance de unos pocos para convertirse en una opción a tener en cuenta para todo aquél que desee una vivienda más eficiente y confortable.

Sus grandes ventajas, en mi opinión, son en primer lugar, que se puede elegir el grado de automatismo que se desea, es decir, que podemos automatizar desde uno o dos sistemas, por ejemplo la alarma, a gestionar absolutamente todo lo relacionado con nuestra vivienda a través de un mando, y en segundo lugar que se puede incorporar a sistemas existentes y equipos ya instalados (alarma, televisión, teléfono, electricidad, agua, cocina, aire acondicionado…).
En el concepto de domótica se aglutinan diferentes sistemas que a través de la electricidad, la electrónica, la robótica, la informática y/o las telecomunicaciones, pueden gestionar y controlar todos los aspectos relacionados con la vivienda, como por ejemplo:

Sistemas de automatización y control:
- Control remoto de persianas, toldos, puertas, ventanas, iluminación, climatización, riego, funcionamiento de electrodomésticos…
- Simulación de presencia y creación de diferentes escenarios controlando la iluminación tanto natural como artificial.
- Programación horaria y gestión del consumo de instalaciones.
- Información de funcionamiento de equipos e instalaciones y alarma en caso de fallo de los mismos: fugas de agua y gas, detección de humos, de incendios, fallo en la línea telefónica o eléctrica.
- Servicios SOS, avisos tercera edad, conexión a hospitales, medicina monitorizada…

Sistemas de seguridad:
- Mecanismos, conectados o no a una central receptora de alarmas, para detección de intrusión, presencia, apertura de puerta y ventanas…

Sistemas Multimedia y de Comunicación:
- Captura, tratamiento y difusión de imágenes y sonido dentro y fuera de la casa a través de Internet.
- Cine en casa, televisión por cable, digital, interactiva…
- Facilitan el teletrabajo mediante transmisión de voz y datos, videoconferencias…

Todos estos sistemas lo que consiguen, en definitiva, es proporcionarnos un hogar
- más seguro, gracias al control de intrusión y de los sistemas de seguridad técnica (agua, gas, incendios…)
- más confortable, al beneficiarnos de la automatización y el control del clima, la luz y las instalaciones.
- mejor comunicado, porque nos permite recibir avisos de anomalías, información de funcionamiento de equipos e instalaciones y, en otro orden de cosas, recibir teleasistencia evitando el aislamiento de personas dependientes.
- más sostenible, al evitar gastos inútiles de suministros, controlar el consumo mediante un sistema tarifario y aprovechar al máximo la energía y la luz solar.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Thursday, 16 December 2010

Mi piso, Hacienda y yo en 2011

Pedro Hernández del OlmoAun cuando solamente faltan dos semanas para que termine este nefasto año 2010, todavía no han aparecido en el BOE las reformes del IRPF previstas en la Ley de Economía sostenible.

Sin embargo para quienes aún se encuentren decidiendo las medidas fiscales a adoptar de cara al futuro, puede ser conveniente poner de manifiesto esas modificaciones “por si acaso”.

1) De cara a la deducción por adquisición de vivienda habitual o por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, en ambos casos se establece una limitación antes inexistente solamente podrán optar a ello los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Además se establece otra limitación complementaria antes inexistente:

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

Así mismo se establece que los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

2) En cuanto al arrendamiento de vivienda habitual: Mi piso, el fisco y yo en 2011

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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