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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 5 January 2011

Pisos más baratos para compensar el apretón fiscal

Las novedades fiscales del 2011 que equiparan la deducción fiscal para compradores de pisos e inquilinos “debería tender a moderar los precios de la vivienda”, según el último ‘Boletín Económico’ del Banco de España emitido en 2010 y que ha recogido El Mundo. Aquí se señala que el precio de la vivienda ya “absorbe una parte excesivamente elevada de la renta disponible de las familias”.

“En 2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal para los contribuyentes de mayores rentas”, añade el informe del Banco de España.

Cómo son las deducciones para los que compran vivienda en 2011

1) De cara a la deducción por adquisición de vivienda habitual o por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, en ambos casos se establece una limitación antes inexistente solamente podrán optar a ello los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Además se establece otra limitación complementaria antes inexistente:

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

Así mismo se establece que los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

Cómo son las deducciones para los que alquilan en 2011

Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior 24.107,20 euros anuales podrán deducirse las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales,
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

Más excedente de viviendas

El excedente de viviendas sin vender tendió a estabilizarse en 2010, según el Boletín Estadístico del Banco de España, que sitúa esta cifra entre 700.000 y 1,1 millones de casas en el tercer trimestre. Esta cifra supondría entre el 2,8 % y el 4,6 % del parque estimado de viviendas que existen en España, según el citado informe, que también señala que esas reservas se irán absorbiendo gradualmente por la caída de las casas terminadas y porque muchas casas a la venta no se venderán.

Más información
El Mundo: Los pisos bajarán en 2011 hasta compensar la eliminación de la deducción

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Monday, 3 January 2011

10 Formas de renovar tu baño sin obras

Doris Soro Torán¿Tu baño se ha quedado obsoleto pero te preocupan las complicaciones y el gasto que supone reformarlo? No hay problema, con unos pequeños cambios puedes renovar su imagen por poco dinero:

1. Cambia el bajolavabo.

Si tienes un lavabo de pedestal, agrégale un auxiliar con baldas que rodee el mismo o, mejor aún, sustitúyelo por una encimera con lavabo de apoyar y una balda debajo para toallas. Si son de madera te saldrán muy baratas y dos capas de barniz marino te evitarán cualquier problema con las salpicaduras.

Si ya tienes un mueble, píntalo a juego con los revestimientos o simplemente cambia los tiradores.

2. Coloca una mampara.

Sustituir la cortina de la bañera o la ducha por una mampara, mejor si es transparente y sin dibujos, automáticamente aumentará la sensación de amplitud.

3. Renueva el espejo.
Si necesitas modernizar el baño, encarga un espejo sin marco a la medida del lavabo o, si la distribución lo permite, de pared a pared. Si lo que quieres es personalizar un baño anodino, elige un espejo con carácter: con un marco barroco, con formas sinuosas, varios espejos formando una composición…

4. Actualiza la iluminación.
Nada resulta tan poco acogedor que entrar en un baño, (que ya de por sí es una estancia normalmente “fría”), con una sola bombilla o con apliques obsoletos.

Combina una iluminación general con uno o varios focos empotrados, según el tamaño del baño, sin olvidar la zona de la ducha donde ha de ser estanco, con una iluminación puntual en el lavabo, bien a los lados, bien en la parte superior del espejo, preferiblemente abarcándolo entero.
Las bombillas, halógenas o fluorescentes de luz cálida; el baño no es un lugar donde merezca la pena poner bombillas de bajo consumo, que además proporcionarán una luz menos adecuada.

5. Cambia la grifería.
Pocos elementos afectan por sí solos tanto a la estética del baño como la grifería. Actualízala, adecuándola a tu estilo y aprovecha para elegir modelos que te permitan regular el caudal y la temperatura, con el consiguiente ahorro de agua y energía.

6. Incorpora un toallero-radiador.
Si ahora no tienes radiador coloca uno eléctrico: sin ningún problema de instalación te encantará la sensación de baño caldeado y, además, podrás calentar las toallas.

Si ya tienes radiador y quieres aprovechar la toma, tendrás que colocar uno que funcione con gas o agua caliente.

7. Compra accesorios nuevos.
Además de los que acompañan a los sanitarios, como toalleros, portarrollos y jaboneras, piensa en renovar las toallas, poner en la encimera un pequeño jarrón con flores naturales o no, o colgar un cuadro o fotografía; la idea es conseguir un espacio además de actual, más acogedor.

8. Viste las ventanas.
Si tienes la suerte de contar con un baño con ventana, renovar el estor o cortina incidirá directamente tanto en la imagen del baño como en la calidad de la luz. Unos de los más adecuados para baños son los estores enrollables tipo screen.

9. Coloca revestimientos nuevos.
En zonas sin alicatar, cambia el color de la pintura, y si todas las paredes lo están, puedes recubrir unos azulejos pasados de moda con esmalte especial para superficies cerámicas, papel vinílico (soluciones ambas con una vida media, pero muy efectivas), o plantearte alicatar encima con las nuevas cerámicas ultrafinas o de colocación en seco, que no requieren arrancar el alicatado existente.

10. Cambia el suelo.
Con laminados especiales para zonas húmedas o baldosas de colocación en seco, renovar el suelo se convierte en una opción sencilla que cambiará completamente la imagen de tu baño.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
http://twitter.com/decoration_line

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Wednesday, 29 December 2010

¿Cuando entregas un piso en dación hay que pagar la plusvalía?

Eduardo LlarenaGeovanny pregunta:

“¿Cuando entregas un piso en dación hay que pagar la plusvalia?”

Respuesta
Tendrá un incremento patrimonial en el IRPF si el valor de venta (valor de dación menos gastos) supera el valor de adquisición (valor de compra más gastos).

Aparte hay la Plusvalía municipal que puede suponer un gasto si ha pasado más de un año desde la compra hasta la dación.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Monday, 27 December 2010

¿Se puede comprar un piso hipotecado sin problemas?

Eduardo LlarenaAna pregunta:

“Me llamo Ana. Estoy decidida a comprar un piso de 2 mano pero al pedir la nota simple indica que tiene 2 cargas que no entiendo bien:

-Hipoteca objeto de inscripción 6º, inscripcion a favor del estado español para responder de 85000 euros de principal en virtud de escritura otorgada en fecha 1/8/2009 ante el notario… constituida con caracter unilateral pendiente de aceptación…

- Hipoteca objeto de inscripcion 7 inscripción a favor del estado español para responder de 69000 euros de principal …idem a la anterior.

¿Se puede comprar el piso sin problema? ¿a quién debo acudir para asesorarme? ¿cómo se hace la venta?

Gracias”


Respuesta
Existe una hipoteca a favor del Estado. Seguramente tendrá que hablar con Patrimonio del Estado, en la Delegación de Hacienda de Madrid en Guzmán el Bueno, o en la Delegación de Hacienda de su Provincia. No puede formalizar la operación sin una certificación de deuda emitida por el Estado como titular de la hipoteca y descontando del precio el importe de dicha deuda, más los gastos de cancelación registral. Como siempre que se adquiere con cargas, mucho cuidado. Si interviene una entidad financiera que le va a dar al comprador un préstamo ella se encargará de vigilar por la cuenta que le trae, pero si va a comprar sin préstamo debe andar con absoluta precaución, y en caso de duda buscar otro piso.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Thursday, 23 December 2010

Viviendas domóticas. El futuro ya está aquí.

Doris Soro Torán“La domótica es el conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, que permite una gestión eficiente del uso de la energía, además de aportar seguridad, confort, y comunicación entre el usuario y el sistema. “

Esta es la definición que la Asociación Española de Domótica da sobre esta disciplina, todavía reciente en España, pero que poco a poco empieza a consolidarse y que sin duda en poco tiempo será algo tan habitual en nuestros hogares como el DVD o el TDT. De hecho, ya ha dejado de ser un elemento diferenciador al alcance de unos pocos para convertirse en una opción a tener en cuenta para todo aquél que desee una vivienda más eficiente y confortable.

Sus grandes ventajas, en mi opinión, son en primer lugar, que se puede elegir el grado de automatismo que se desea, es decir, que podemos automatizar desde uno o dos sistemas, por ejemplo la alarma, a gestionar absolutamente todo lo relacionado con nuestra vivienda a través de un mando, y en segundo lugar que se puede incorporar a sistemas existentes y equipos ya instalados (alarma, televisión, teléfono, electricidad, agua, cocina, aire acondicionado…).
En el concepto de domótica se aglutinan diferentes sistemas que a través de la electricidad, la electrónica, la robótica, la informática y/o las telecomunicaciones, pueden gestionar y controlar todos los aspectos relacionados con la vivienda, como por ejemplo:

Sistemas de automatización y control:
- Control remoto de persianas, toldos, puertas, ventanas, iluminación, climatización, riego, funcionamiento de electrodomésticos…
- Simulación de presencia y creación de diferentes escenarios controlando la iluminación tanto natural como artificial.
- Programación horaria y gestión del consumo de instalaciones.
- Información de funcionamiento de equipos e instalaciones y alarma en caso de fallo de los mismos: fugas de agua y gas, detección de humos, de incendios, fallo en la línea telefónica o eléctrica.
- Servicios SOS, avisos tercera edad, conexión a hospitales, medicina monitorizada…

Sistemas de seguridad:
- Mecanismos, conectados o no a una central receptora de alarmas, para detección de intrusión, presencia, apertura de puerta y ventanas…

Sistemas Multimedia y de Comunicación:
- Captura, tratamiento y difusión de imágenes y sonido dentro y fuera de la casa a través de Internet.
- Cine en casa, televisión por cable, digital, interactiva…
- Facilitan el teletrabajo mediante transmisión de voz y datos, videoconferencias…

Todos estos sistemas lo que consiguen, en definitiva, es proporcionarnos un hogar
- más seguro, gracias al control de intrusión y de los sistemas de seguridad técnica (agua, gas, incendios…)
- más confortable, al beneficiarnos de la automatización y el control del clima, la luz y las instalaciones.
- mejor comunicado, porque nos permite recibir avisos de anomalías, información de funcionamiento de equipos e instalaciones y, en otro orden de cosas, recibir teleasistencia evitando el aislamiento de personas dependientes.
- más sostenible, al evitar gastos inútiles de suministros, controlar el consumo mediante un sistema tarifario y aprovechar al máximo la energía y la luz solar.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
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Thursday, 16 December 2010

Mi piso, Hacienda y yo en 2011

Pedro Hernández del OlmoAun cuando solamente faltan dos semanas para que termine este nefasto año 2010, todavía no han aparecido en el BOE las reformes del IRPF previstas en la Ley de Economía sostenible.

Sin embargo para quienes aún se encuentren decidiendo las medidas fiscales a adoptar de cara al futuro, puede ser conveniente poner de manifiesto esas modificaciones “por si acaso”.

1) De cara a la deducción por adquisición de vivienda habitual o por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, en ambos casos se establece una limitación antes inexistente solamente podrán optar a ello los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Además se establece otra limitación complementaria antes inexistente:

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

Así mismo se establece que los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

2) En cuanto al arrendamiento de vivienda habitual: Mi piso, el fisco y yo en 2011

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Monday, 13 December 2010

Silestone, Compac, Quarella, Corian… ¿Qué diferencias hay?

Doris Soro ToránTodas ellas son marcas comerciales que, de tan conocidas, han pasado a ser sinónimo de los materiales que representan. En todos los casos, se trata de materiales sintéticos producto de la mezcla de minerales o piedras naturales con resinas, pigmentos y aditivos.

Silestone

Está formado mayoritariamente por cuarzo (94%), mezclado con resinas de poliéster y pigmentos.
Presenta una gran resistencia a las manchas, a los golpes (gracias a la resistencia del cuarzo unida a la elasticidad de las resinas) y a los arañazos y una baja absorción de líquidos debido a su superficie no porosa. Tiene multitud de acabados, algunos de ellos con un color perfectamente homogéneo, difícil de conseguir en otros materiales.

Es la primera y de las pocas marcas comerciales en incorporar a su fórmula un tratamiento antibacteriano.

Compac

Es el mismo producto que el Silestone, bajo diferente marca comercial. Posee las mismas ventajas e iguales inconvenientes, que son la baja resistencia al calor, por lo que hay que tener cuidado con apoyar recipientes calientes sobre la encimera, y la sensibilidad a la radiación solar, es decir, que el color puede degradarse con la exposición directa y continuada a la luz del sol. Salvo algunas nuevas referencias, sus acabados son más heterogéneos, apreciándose el cuarzo que lo compone.

Quarella

Esta marca tiene tres productos diferentes: compuestos de mármol y resinas, compuestos de cuarzo y resinas, y un producto llamado Evo, compuesto en un 95% de sílices y un 5% de resinas, que aúna la resistencia del cuarzo y la apariencia del mármol. En general, las características son las mismas que en los anteriores.

Corian

Como todas las encimeras sintéticas, es un material homogéneo, sólido y sin poros, pero con una mezcla diferente a los otros: 2/3 de minerales naturales, principalmente de un derivado de la bauxita que es uno de los componentes del aluminio, y 1/3 de resinas acrílicas.

Resistente a los impactos y a los cortes, tiene dos características que lo diferencian de los demás y elevan su precio considerablemente:

- Su composición hace que pueda tallarse y moldearse como si fuera madera, posibilitando la realización de formas inconcebibles con otros materiales. En las encimeras, esta característica se traduce sobre todo en que fregadero y encimera pueden formar una sola pieza, sin juntas visibles; así como la impresión visual de unidad en superficies continuas.

- Aunque se raya con más facilidad, pueden reparase in situ golpes, arañazos y posibles manchas sin necesidad de cambiar la pieza como sucede con otros materiales.

A este material, sin duda muy estético pero con menos prestaciones técnicas que otros más económicos, le han salido algunos competidores, con iguales características y mejor precio, como el Hi-Macs de LG.

Aparte de estos conocidos productos, no dejan de aparecer en el mercado otros compuestos sintéticos que quizá en breve se posicionen por sus características mejoradas: Techlam, inalterable al calor, a la luz y al desgaste, es también respetuoso con el medio ambiente; igualmente sostenible es Eco de Cosentino; y antibacteriano, realizado con resinas sintéticas es Compactop de Formica por citar algunos de ellos.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Thursday, 9 December 2010

¿Se puede reformar por poco dinero?

Doris Soro ToránTodo depende desde luego de la magnitud de la reforma, pero lo que sí está claro es que si nos alejamos un poco de las soluciones convencionales, podemos gastar mucho menos dinero del que imaginábamos.

He aquí algunas propuestas:

- Busca los materiales fuera de los circuitos habituales:

Aunque no sea una opción muy glamurosa, visita los almacenes de derribos, son un sitio estupendo para comprar sanitarios, vigas, puerta de entrada y cosas así. Otro buen lugar para comprar incluso material de obra, son como ya he dicho en alguna ocasión los sitios web que ponen en contacto compradores y vendedores, que suelen aprovechar para mostrar sus mejores ofertas; y/o que funcionan con el sistema de subastas, como eBuy. Esta opción, totalmente infrautilizada en España, funciona sin embargo perfectamente en Europa.

- Prescinde de la mampara:

Aunque pueda parecer una tontería, si son de cristal (las de metacrilato no suelen ser nada estéticas) son muy caras y una alternativa económica es separar la ducha del resto del baño con un murete. Esta solución sirve también para baños pequeños, pues no es necesario que llegue hasta el techo y su grosor puede ser de apenas 5 o 6 cm.

- ¿Y el mueble de baño?

Pues lo mismo, una encimera de obra impermeabilizada, con una balda debajo con cestas o cajas para los artículos de tocador. A no ser que elijas muebles muy sencillos, te saldrá más barato y el resultado será más satisfactorio.

- La cocina en la misma línea

Menos convencional, pero con resultados igualmente buenos, es la idea de hacer la cocina de obra, como la de nuestra abuelas. La imagen no tiene que ser necesariamente rústica, más bien al contrario, los acabados de cemento están de moda y si lo acompañas con unas baldas de acero para la vajilla, unas cortinas colgadas de una barra del mismo material para cerrar los huecos, y colores en la gama de los grises, tendrás una cocina a la última.

- No alicates:

Utiliza en baño y cocina estuco, pinturas impermeabilizantes o barnices especiales y prescinde del alicatado. En la zona de los fuegos, si no quieres tener que repasarla a menudo, pon una sencilla chapa de acero o de cristal.

- Reutiliza tus viejas puertas

Si quieres darles un aire nuevo, lácalas en lugar de cambiarlas. Si utilizas semi laca, que puedes aplicar tú mismo con un rodillo, será todavía más económico. Blancas o del mismo color que utilices para la pared, acertarás seguro.

- ¿Realmente tienes que cambiar el suelo?

Si tienes un suelo de piedra natural o derivados, como el terrazo, prueba a pulirlo y verás una clara mejoría. Si no hay más remedio que taparlo, suele ser más económico colocar una moqueta de fibra vegetal o un suelo de parquet sintético, que volver a colocar un suelo cerámico aunque sea sin arrancar el existente, sobre todo por la mano de obra.

- Prescinde de los focos fijos

Utiliza mayoritariamente luminarias móviles, de sobremesa, de pie o techo; puedes encontrar modelos muy baratos, y combinadas con acierto y con las bombillas adecuadas, obtendrás un ambiente mucho más acogedor. Eso sí, no ahorres en las bombillas, es preferible que sean buenas porque serán más rentables energéticamente, durarán más y darán una mejor calidad de luz, aún con características exactamente iguales que otras de peor calidad.

- Las instalaciones, vistas

Si no te importa que tu vivienda tenga un cierto aire vintage, dejar a la vista las instalaciones de electricidad y calefacción te ahorrará mucha mano de obra. En el caso de la instalación eléctrica se ha puesto de moda con el tema de los lofts y ya hay incluso grandes firmas que han sacado al mercado cables, interruptores y cajas de luz para ser instalados sin empotrar.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Tuesday, 7 December 2010

¿Puedo alquilar el piso que compre a su ex-dueño?

Pedro Hernández del OlmoMaite pregunta:

“Quiero comprar un piso. El propietario quiere incluir una cláusula en el contrato de arras por la que se puede quedar otros 6 meses en el piso a cambio de una cantidad de dinero acordada. A mí me caduca la cuenta vivienda. ¿Puedo hacer un contrato de alquiler? ¿hay alguna otra fórmula que no me perjudique fiscalmente y que me pueda garantizar que va a abandonar el piso en la fecha acordada?”

Respuesta

Si se le caduca la cuenta de ahorro vivienda lo que le corre prisa es la compra y entrega del piso antes de esa fecha de caducidad. Si el vendedor necesita otros seis meses, puede dejarle el piso en precario, descontándole del precio de venta la cantidad que considere necesaria y poniendo una cláusula penal alta (p. ej 300 euros diarios) por cada día de retraso en la entrega efectiva. ¡¡¡OJO!!! Un contrato de arras no es válido para la inversión de la cuenta fiscal. Le interesa escriturar antes de la fecha de caducidad.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Friday, 3 December 2010

Cómo poder seguir desgravando por la compra de piso

¿Cómo podrás seguir desgravando la compra de tu piso si ganas más de 24.107 euros anuales a partir de 20111? El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) te dice cómo podrás seguir disfrutando de ventajas fiscales:

1.- Comprar esa vivienda sobre plano pagando algún importe este año.
2.- Abonar dinero para la propia construcción de una vivienda.

Para ambas situaciones esa deducción queda condicionada a que las obras terminen en un plazo máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión.

En relación con la compra de vivienda: para beneficiarse de la deducción actual, no basta con dar una señal de pago del inmueble, sino que es preciso que se suscriba una escritura de compraventa en la que no conste que no se ha entregado la vivienda.

Más información
El Mundo:
La compra de una vivienda puede seguir desgravando si se adquiere sobre plano

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