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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 3 February 2011

¿Cómo puedo a la inmobiliaria a que me proporcione al menos una copia de toda la documentación sobre recibos de suministros, IBI, cédula de habitabilidad del piso?

Eduardo LlarenaYolanda hace la siguiente pregunta:

“¿Cómo puedo a la inmobiliaria a que me proporcione al menos una copia de toda la documentación: último recibo luz, último recibo agua, último recibo gas, IBI, cédula de habitabilidad, etc …?”

Respuesta
No puede tratarse de la compra de una vivienda nueva pues no habría recibos de suministros. Si es una vivienda de segunda mano debe exigir los documentos al antiguo propietario, no a la inmobiliaria. Si se trata de un alquiler deberá requerir por escrito mediante burofax, si es que quiere cambiar la titularidad de los suministros.
Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Monday, 31 January 2011

Rehabilitar una construcción rural

Doris Soro ToránAsistimos en los últimos años a una reversión de la tendencia a emigrar a las grandes ciudades, dando como resultado una revalorización del sistema de vida propio del entorno rural. Esto se ha debido a la conjunción de varios factores: la búsqueda cada vez más generalizada de una mayor calidad de vida, los avances tecnológicos que facilitan el teletrabajo y los cambios experimentados en el mundo rural, que han dejado en desuso gran cantidad de construcciones como pajares, graneros, cuadras o molinos.

Convertir una de estas construcciones, de gran atractivo, en una vivienda o rehabilitar una casa de campo ya existente para dotarla de las comodidades necesarias no es tarea fácil, pero los resultados obtenidos bien merecen el esfuerzo.

Aquí van algunos aspectos que deberemos tener en cuenta a la hora de abordar esta empresa:

Estudiar la tipología de cada construcción, valorando las posibilidades que ofrece.
Los graneros, por ejemplo, suelen ser naves cerradas con pocas aberturas, mientras que los pajares tienen habitualmente una de sus fachadas, normalmente la sur, totalmente abierta, lo cual se presta a cerrarla con puertas acristaladas, respetando su fisonomía y logrando interiores muy luminosos.
Ambas construcciones tienen plantas diáfanas y, o bien dos alturas o un techo lo bastante alto como para plantear espacios a doble altura, diferenciándose de las casas de campo en que estas últimas suelen tener espacios más divididos y no siempre son posibles los cambios de distribución que desearíamos por tener muros de carga interiores.

Consultar la normativa vigente sobre la protección del patrimonio arquitectónico.
Antes de comenzar el proyecto de reforma o incluso antes de la adquisición, hay que informarse de la normativa de cada ayuntamiento en lo que respecta a la preservación de la arquitectura tradicional, pues aunque suelen limitarse a fijar la altura máxima y los materiales que se permiten emplear, hay algunas mucho más restrictivas, cuyo contenido puede entrar en conflicto directo con la actuación que pretendamos llevar a cabo.

Hacer un estudio previo de los puntos que más pueden encarecer la rehabilitación.
En la rehabilitación de cualquier edificio rural, hay una serie de puntos básicos que hay que revisar, y lo normal es tener que actuar sobre alguno de ellos si no en todos, pero merece la pena, al menos, saberlo por adelantado:

- Revisar la cubierta para detectar posibles filtraciones; si las hubiera habrá que levantarla para colocar tela asfáltica o placa ondulada bajo teja.
- Cambiar las vigas dañadas por la humedad o la carcoma, y limpiar las que vayamos a conservar. Para esto último es muy adecuada la técnica del chorro de arena.
- Impermeabilizar el suelo si se detectan humedades provenientes del mismo, con una capa de grava y otra de impermeabilizante, y asegurar la estanqueidad de las paredes.
- Asegurarse del correcto estado de los muros y consolidarlos en caso necesario.
- Resolver el aislamiento térmico, garantizando el confort de la vivienda. El aislamiento del tejado y de la cara interior de los muros es conveniente en climas muy fríos, pudiéndose optar por materiales ecológicos como los paneles de corcho o celulosa, por ejemplo, o por soluciones prefabricadas como el panel sándwich que ofrece, en un mismo producto, aislamiento térmico, impermeabilización y superficie acabada (madera, aglomerado o yeso para pintar).

Contratar a una empresa especializada en rehabilitación.
O como mínimo a contratistas de la zona con unas buenas referencias, pues en cualquiera de los dos casos, son profesionales acostumbrados a resolver los problemas con los que nos podemos encontrar y que podrán recomendarnos también artesanos para restaurar o copiar determinados elementos originales que nos interese conservar, manteniendo así el espíritu de la edificación original.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com
http://twitter.com/decoration_line

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Thursday, 27 January 2011

En una casa de pueblo dividida en dos viviendas, ¿cómo deben negociarse las reparaciones en zonas comunes?

Eduardo LlarenaLaura hace la siguiente pregunta:

“Vivo en una casa de pueblo dividida en dos viviendas. El propietario de la de arriba ha realizado obras en el tejado y el la fachada sin pedirme permiso ni mostrarme ningún presupuesto y ahora quiere cobrarame el 50% de los gastos? ¿puede hacerlo? ¿cómo se pueden distinguir las obras consideradas comunes de las que son privativas de su vivienda?”

Respuesta

Si se trata de dos fincas en el registro de la propiedad las obras necesarias habrán de ser abonadas por ambas partes en proporción a sus cuotas. Se podrá discutir si son necesarias o son meras innovaciones o mejoras, pues en este último caso solamente deben ser abonadas por los propietarios de ambas fincas si llegan a un acuerdo previo.

Si se tratase de una única finca dividida físicamente pero no en el registro la cuestión es más compleja, pues aunque en principio hace falta acuerdo para cada obra, los gastos en beneficio común habrán de pagarse a medias.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Wednesday, 26 January 2011

Que no nos den gato por liebre

A veces encontramos en el mercado inmobiliario ofertas que nos parecen irresistibles. He aquí algunos aspectos en los que fijarnos para saber si nos están tratando de colar gato por liebre:

-Papeleos. A través del registro y el catastro podemos saber si lo que no están vendiendo coincide en metros y uso con lo que nos están vendiendo. Son relativamente frecuentes los casos en los que nos venden parcelas y solares que no están segregados y en los que no podemos edificar, viviendas que han sido ampliadas ilegalmente o incluso edificadas en suelos que no son urbanizables, lo que puede ocasionarnos grandes disgustos a la hora de contratar, por ejemplo, los suministros.

Veremos también que los metros cudrados que nos están vendiendo son, efectivamente, de metros útiles, o por el contrario se refieren a metros construidos con repercusión de zonas comunes. Pisos de 90 metros construidos pueden llegar a quedarse en poco más de 60 útiles.

-Comunidad de propietarios. Hablando con el presidente de la comunidad, podemos saber qué mantenimiento se le hace al edificio, si ha pasado la ITE, si tiene patologías… Encontramos de vez en cuando edificios en los que, por ejemplo, cada vez que llueve se les inunda el garaje; o que tienen problemas con la instalación eléctrica de los ascensores.

-Número de viviendas por escalera. Los costes de mantenimiento de un ascensor, por ejemplo, pueden ser elevados si se dividen entre pocos vecinos. En bloques con muchas viviendas vacías también podemos encontrarnos con comunidades sin capacidad de tomar decisiones.

-Estado general de la construcción. Conviene que nos fijemos tanto en la vivienda como en las zonas comunes del edificio, porque algunas patologías pueden disimularse con esmero en el interior de la vivienda, pero la caja de escalera suele ser más sincera.

Cubiertas.- Conviene, si podemos, que visitemos las cubiertas y los garajes, y busquemos marcas que nos indiquen acumulación de agua, porque pueden ser sinónimo de problemas de infiltración.

Instalaciones.- En la visita podemos detectar rápidamente el estado de la instalación eléctrica, viendo si tiene enchufes suficientes, si hay cables grapeados por la pared, si las clavijas tienen toma de tierra (las redondas, tipo schuko) y el estado del cuadro de los fusibles, asegurándonos que cuenta con las protecciones adecuadas (diferencial y al menos 5 interruptores). Una instalación eléctrica obsoleta nos va a obligar, más pronto que tarde, a realizar una inversión en modernizarla.

Fontanería y saneamiento. Podemos encontrar algunas pistas sobre la edad de la edificación visitando el cuarto de contadores. Una instalación de montantes de acero galvanizado o un contador único par todo el bloque suelen ser señal de una instalación de más de treinta años. Si las tuberías del interior del piso no se han cambiado, van a requerir nuestra atención.

Aislamiento. Carpinterías antiguas de madera o hierro, ventanas con vidrio simple o muros de cerramiento de poco espesor serán sinónimo de mucho frío en invierno y calor en verano. Atención también a los áticos en edificios de una cierta antigüedad: el sol en las azoteas acaba transmitiendo el calor al interior de la vivienda.

Humedad. Una vivienda sin ventilación cruzada (ventanas dando a dos fachadas diferentes, suele tener una ventilación deficiente, lo que en un piso bajo o poco soleado puede conducir a la presencia de humedades de condensación. Si la casa está pintada recientemente, será difícil detectar este problema a simple vista, debiendo dejarnos guiar por nuestra intuición.

Muros y tabiques. Podemos comprobar, golpeándolos con la mano, si los tabiques son de ladrillo o de pladur, si tienen masa como para asegurarnos un aislamiento acústico o si por el contrario son particiones livianas. Podemos ver, con las ventanas cerradas, si nos llegan ruidos del exterior, y si se escuchan las pisadas o ruidos de los vecinos. Los sonidos que se transmiten a través de la estructura del edificio tienen difícil solución.

“Para reformar”. Si el estado de la vivienda es tal que requiere una reforma, podemos estimar rápidamente el coste por metro cuadrado de una reforma, a través de este cuadro:




Reforma básica.- Baños y cocina y saneado de revestimiento.
Reforma media.- Baños y cocina, instalaciones, solado, carpinterías interiores.
Reforma total.- Nueva tabiquería, cuartos húmedos, carpinterías interiores y exteriores, solado, instalaciones…

Los precios son una estimación a partir de nuestra experiencia personal, para un piso en una gran ciudad. En todo caso, son meramente indicativos y no deben tomarse como presupuestos.

Bernardo Gómez Delgado.
Arquitecto
954532346
arquitopos@gmail.com

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Tuesday, 25 January 2011

Blanco pide a los propietarios de pisos en venta que bajen los precios

El ministro de Fomento, José Blanco, ha pedido a los vendedores que pongan “precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente” ya que es “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino”. Blanco, que ha comparecido por primera vez ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados al frente de la materia, tras la asunción de dichas competencias por la eliminación del Ministerio que dirigía Beatriz Corredor, asegura que aunque “hemos pasado lo más duro del ajuste” la normalidad “nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces más que los salarios”.

Las consecuencias de la burbuja inmobiliaria

“Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país”, afirma Blanco. El ministro señala que “la burbuja inmobiliaria viene de atrás, pero sus consecuencias las estamos pagando ahora”, y acusó de esta situación al crecimiento del crédito alrededor del año 2000, que ha derivado en que las entidades financieras tengan ahora activos potencialmente afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros.

Pero sobre todo responsabiliza de la burbuja a la “especulación” favorecida por la Ley del Suelo de 1998, que hizo multiplicar el valor del metro cuadrado un 467% en seis años. Blanco asegura que “la liberación de existencias es un proceso delicado que no se puede hacer de golpe, pero que tampoco puede eternizarse, porque lastraría la capacidad de recuperación de nuestra economía”. Aunque advierte de que “la capacidad de intervención pública para acabar” con este problema “es limitada”, anunció la creación a partir de enero de una comisión permanente con representantes del Gobierno, el sector financiero y el inmobiliario.

Las medidas del gobierno

1.- Seguridad jurídica: para los compradores, en especial para los extranjeros. Las iniciativas para garantizar que las propiedades compradas en España están “en regla”, incluirán que cuando se inicie un expediente de ilegalidad de la licencia no perjudique al comprador salvo que conste en el registro por anotación preventiva.

2.- Alquiler: España debe que acercarse a Europa en el mercado del alquiler, y para ello se está preparando una nueva línea de financiación con fondos del Banco Europeo de Inversiones, articulada a través del ICO, para su eventual firma antes de fin de año. Dicha línea financiará la promoción de vivienda protegida en régimen de alquiler a 25 años.

3.- Rehabilitación: El Gobierno facilitará “al máximo” la financiación para la rehabilitación, de forma que se puedan obtener préstamos con intereses tan atractivos como las hipotecas y con una tramitación tan sencilla como la de un crédito personal. Además, se agilizarán los trámites administrativos necesarios para la rehabilitación y se planteará una batería de actuaciones dirigidas a impulsar la actividad de las Empresas de Servicios Energéticos en el ámbito doméstico.

4.- Cooperativismo El Ministerio de Fomento también tiene previsto reducir el desempleo en el sector impulsando la construcción de viviendas protegidas, y, para ello, pone el acento en las cooperativas, a las que considera un “aliado esencial”. En este sentido, Blanco avanzó que se favorecerá el acceso al crédito a estas organizaciones y abrió la puerta a la creación de una línea ICO expresamente para ello. Además, el decreto de reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que el Gobierno prevé aprobar antes de fin de año, incluirá condiciones más flexibles, para que las cooperativas puedan seguir recibiendo la Ayuda Directa a la Entrada cuando cuenten con la calificación provisional antes del 31 de diciembre de 2010.

Más información
Expansión:
Blanco pide a los propietarios de pisos en venta que bajen los precios

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Tuesday, 18 January 2011

Muebles de almoneda. ¿Cómo los integro?

Doris Soro ToránLos muebles de almoneda son aquellos con, al menos, cincuenta años de antigüedad, pero menos de cien, porque entonces son considerados como antigüedades. La excepción a esta definición son los muebles pertenecientes a un estilo decorativo exclusivo, como es el modernismo o el art decó, que se consideran antigüedades aunque no superen los cien años.

Así, son muebles no excesivamente caros, sencillos y cálidos, con el encanto de las piezas muy vividas, pues son muebles cotidianos como escritorios, cómodas, mesas, sillas y también mobiliario relacionado con los oficios: archivadores, librerías …

Por su practicidad se integran perfectamente en decoraciones rústicas, aunque también son muy adecuadas en viviendas urbanas en las que se quiera crear rincones cálidos y con encanto.
Aunque muy diferentes según su procedencia, normalmente las piezas de almoneda comparten algunas características como los acabados en maderas poco nobles como el pino, el abeto o el roble; el tono oscuro de las mismas, debido a su propia naturaleza o al añadido de barnices y tintes; y las líneas sencillas, sin adornos superfluos.

¿Con qué combinarlos?

- Telas naturales y sin brillos: algodón, linos rústicos, panas…

- Los colores que los potencian son: los blancos cálidos, toda la gama de los colores tierra, los colores soleados como amarillos y ocres que les aportan luminosidad y el azul suave si tenemos ambientes con mucha luz, pues hace destacar las maderas oscuras.

- Los suelos, siguiendo lo apuntado para las telas, sin brillos. Van bien las maderas en tonos claros y medios (haya, arce, roble, pino…), las moquetas de fibras vegetales y, en suelos de cerámica, el barro cocido y el gres rústico, así como las baldosas hidráulicas.

Muebles perfectos para añadir personalidad y calidez a un ambiente, incluso con una sola pieza.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Monday, 17 January 2011

Condenados por vender un piso más pequeño de lo acordado

El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Bilbao ha condenado a una promotora a indemnizar a una pareja con 53.577 euros porque la vivienda que adquirieron no cumplía las condiciones pactadas en el contrato, según publica El Correo. El piso costó 643.000 euros, pero sus dueños no pudieron estrenarlo hasta casi dos años más tarde de la fecha prevista de entrega, cuando finalmente entraron en la casa se dieron cuenta de que era algo más pequeña de lo estipulado y había fallos. El juez ha reconocido su derecho a ser compensados por daños y perjuicios. El importe global de la indemnización fijado en la sentencia es de 53.777 euros, que es la suma de los tres conceptos: menor superficie, retraso en la entrega y fallos de acabado. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda.

El piso se entregó casi dos años después

Los propietarios debían haber estrenado su hogar en el segundo trimestre de 2007, pero no pudieron poner los pies en su casa hasta casi dos años después. Este es uno de los motivos por los que la empresa deberá indemnizar a los demandantes ya que “no ha podido justificar” que la demora se deba a una de las causas previstas en el contrato. Aunque la certificación de obra se emitió en octubre de 2008, todavía quedaban pendientes “numerosas labores de acabado”.

Al no poder entrar en su casa, los demandantes tuvieron que alquilar piso y garaje (también habían adquirido una plaza en el complejo residencial). Ambas facturas, de 21.850 y 1.440 euros, respectivamente, deberán ser abonadas por la promotora. El juez considera que su reclamación está justificada, algo bastante habitual en los pleitos inmobiliarios según explican los abogados que han llevado el caso a El Correo, Alfredo Crespo y Álvaro Ortega.

Esos metros que marcan la diferencia en un piso

El aspecto más significativo de la sentencia es la compensación económica por la “pérdida de superficie habitable respecto de la inicialmente pactada”. Los demandantes compraron un piso de 90,82 metros cuadrados y se encontraron con uno de 87,46, según la medición realizada por el perito de los demandantes. El de la promotora estima que es algo mayor (88,02) tras tomar medidas con una máquina láser. La sentencia da por bueno el primer cálculo por considerar que puede haber “ligeras desviaciones” en el instrumento utilizado. La diferencia puede parecer irrelevante, pero el juez no olvida que cada metro cuadrado “tenía un valor próximo a los 7.500 euros”. Tampoco acepta el argumento de que la vivienda se vendió “como un cuerpo cierto”, lo que excluiría modificaciones en el precio por tener mayor o menor superficie.

Este criterio no puede aplicarse cuando los inmuebles se venden sobre plano y a los compradores les resulta imposible valorar sus dimensiones reales. El magistrado cita como referencia una sentencia del Supremo y fija una compensación de 24.287 euros por esa ‘laguna’ de 3,43 metros cuadrados. En cambio, rebaja las pretensiones económicas de los demandantes por los “defectos en acabados de la vivienda” que detectaron desde el primer día, pese a tener “estándares de alta calidad”. Los peritos han constatado que no se trata de fallos constructivos de importancia sino de “imperfecciones” que obedecen a una “ejecución descuidada en los detalles finales”, como la limpieza de elementos metálicos.

El juez considera “desmedidos” los costes de algunas partidas que figuran en el informe, y en este aspecto da más crédito a los peritos de la otra parte. Por ello cifra en 6.000 euros el coste de las reparaciones, 8.000 menos de lo que se reclamaba. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda. La promotora solicitó la intervención de la empresa constructora del inmueble y los arquitectos técnicos que participaron, pero los demandantes se opusieron y han quedado al margen del proceso.

Más información
El Correo:
Condenados por vender un piso de lujo más pequeño de lo pactado

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Friday, 14 January 2011

Cuatro Comunidades Autónomas mantienen parte de la deducción por comprar casa para todos los compradores

Los que compren piso este año en el País Vasco, Navarra, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana podrán seguir disfrutando, en mayor o menor medida, de la deducción fiscal sin importar lo que ganen. En Castilla-La Mancha y Canarias, la desgravación alcanzará a sueldos de 50.000 y 60.000, respectivamente, aunque en apenas un punto porcentual. Estas comunidades se distinguen de la reglamentación estatal que limita la desgravación a los que ganen anualmente menos 24.107 euros.

Según publica El Mundo, al margen de su sueldo, todos los vascos que estrenen casa en partir del 1 de enero de 2011 se seguirán desgravando en su declaración del IRPF el 18%; los navarros, el 15%; los madrileños, el 4,95%; los valencianos, el 10,8% (los dos primeros años) y el 9,15% el resto del periodo de la hipoteca; los canarios, del 1,75% (menos de 12.000 euros) al 1,15% (menos de 60.000 euros); y los castellano-manchegos (hasta 50.000 euros), el 1%. Incluso en algunos casos, estos porcentajes se estirarán aún más si los contribuyentes cumplen requisitos adicionales.

Requisitos que, sin embargo, han quedado como la única vía para beneficiarse de la deducción en la mayor parte de puntos del resto del país, donde determinados colectivos (jóvenes, discapacitados, víctimas del terrorismo,…) podrán acceder a este atractivo fiscal dependiendo de su situación social o familiar.

Cómo funciona

Andalucía
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como jóvenes o compradores de vivienda protegida (desgravación autonómica).

Aragón
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Asturias
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y algunos colectivos como discapacitados, ascendientes o descendientes de discapacitados y propietarios de viviendas protegidas (autonómica).

Canarias
Al margen de la deducción estatal, desde el 1 de enero de 2011 sólo para sueldos bajos, la comunidad canaria aprobó en 2009 una deducción extra autonómica por compra de casa para rentas de hasta 60.000 euros. Si la renta es inferior a 12.000 euros, la desgravación será del 1,75%; si la renta es igual o superior a 12.000 euros e inferior a 30.000; un 1,55%; y si la renta es igual o superior a 30.000 euros e inferior a 60.000, un 1,15%.

Cantabria
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal), que también pueden optar a un incentivo fiscal autonómico si adquieren primera vivienda en municipios con problemas de despoblación (hasta 600 euros anuales) -o segunda vivienda (hasta 300 euros anuales).

Castilla y León
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes que adquieran su vivienda habitual en núcleos rurales (autonómica).

Cataluña
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Castilla-La Mancha
La región presidida por José María Barreda estableció para los ejercicios 2010-2011 un 1% adicional a la desgravación estatal del 15%. De este modo, ese punto porcentual aún seguirá vigente, al menos, el presente año para la mayoría de las rentas ya que el Gobierno castellano-manchego situó este listón en los 50.000 euros.

Comunidad de Madrid
Mantiene vigente la desgravación en su tramo autonómico para todos los ingresos. Es decir, el 100% de los madrileños que adquieran piso a partir del 1 de enero de 2011 podrán ‘reclamar’ a Hacienda el 4,95% de su aportación anual realizada en concepto del pago de la hipoteca hasta una base imponible máxima de 9.040 euros durante toda la vida del préstamo. Este porcentaje se traducirá en una devolución en la Declaración del IRPF que puede llegar a ser de 447 euros.

Comunidad Valenciana
Un valenciano, sea cual sea su sueldo, podrá desgravarse un 10,8% de la cuota autonómica del IRPF durante los dos años siguientes a la compra de la vivienda. El resto de periodo del pago del inmueble se desgravará el 9,15%. Si además tiene menos de 35 años y sus ingresos no son dos veces superiores al Iprem (6.390 euros anuales), el incentivo fiscal llegará a ser del 15,8%.

Extremadura
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y colectivos como víctimas del terrorismo (desgravación autonómica).

Galicia
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal).

Islas Baleares
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y jóvenes (autonómica).

La Rioja
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes (autonómica). También por adquisición de segunda vivienda en el medio rural.

Murcia
Deducción sólo para rentas inferiores a 24.107 (desgravación estatal) y para jóvenes menores de 35 años (autonómica).

Navarra
No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Los nuevos propietarios de vivienda (libre) continuarán deduciéndose el 15% anual hasta que este porcentaje haya sido aplicado en 120.000 euros en las declaraciones individuales y en 240.000 en conjuntas. Las familias con dos hijos podrán desgravarse un 18% y las numerosas el 30%. En el caso de los compradores de vivienda protegida y de precio limitado, los contribuyentes podrán beneficiarse de un 5% extra (20%, 23% y 35%, respectivamente).

País Vasco
No hay cambios con respecto a antes del 1 de enero de 2011. Todos los nuevos compradores de casa se seguirán desgravando el 18% de las cantidades destinadas a la adquisición de su vivienda habitual. Este porcentaje llegará hasta el 23% cuando el contribuyente sea menor de 35 años, sea titular de familia numerosa o el inmueble se destine a vivienda habitual de familia numerosa. Estos porcentajes se aplicarán sobre una base de deducción máxima de 12.000 euros anuales. Eso sí, como tope, se establece una desgravación acumulada máxima de 36.000 euros.

La Agencia Tributaria recalca que estas desgravaciones corresponden a fecha de enero de 2011 y pueden variar a durante el ejercicio.

(*) Todos los que adquirieron casa antes del 1 de enero de 2011 gozarán de la deducción fiscal durante todo el periodo del pago de la hipoteca independientemente de su renta. La anterior normativa tiene carácter transitorio.

Más información
El Mundo:
Parte de la deducción por comprar casa sobrevive en 4 CCAA para todas las rentas

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Tuesday, 11 January 2011

Cómo conseguir una casa más cómoda

Doris Soro ToránLa relación entre nuestras actividades cotidianas y los elementos que conforman nuestra casa es lo que determina si ésta es o no cómoda de usar. Cambiar en lo posible el espacio y la distribución del mobiliario para adaptarlo a las costumbres y forma de vivir la casa que tengamos, es fundamental para lograr un hogar en el que sentirnos totalmente a gusto. Estas son algunas actuaciones que, en general, mejoran el uso de la vivienda.

1. Hacer un armario en la entrada.
Por poco espacio que puedas dedicarle, situar un armario en la entrada, sea empotrado o exento, te permite guardar chaquetas y bolsos al entrar en casa, descargando el resto de los espacios de estos elementos que cada día los invaden, sin tener que ir hasta los dormitorios para guardarlos.

Es más fácil hacerlo empotrado, aprovechando un hueco o levantando un tabique de Pladur, porque necesitamos menos espacio; con 35cm. de fondo, si lo planificamos con perchas extraíbles, es suficiente.

2. Abrir un pasaplatos en la cocina.
Si la cocina comparte tabique con el comedor, abrir un pasaplatos presenta varias ventajas: incrementar la luminosidad de ambas estancias, hacer más cómodo el traslado de platos a la mesa e integrar a la persona que cocina en la vida familiar.

Esta reforma puede ir desde la abertura de un hueco en la pared, cerrado o no con una ventana (las actuales campanas extractoras hacen innecesario el aislamiento completo de la cocina), hasta la construcción de una barra de desayunos que sirva de divisorio entre los ambientes y llegando incluso a la eliminación completa del tabique para unificar los espacios, consiguiendo una zona de día diáfana.

3. Cambiar la bañera por una ducha amplia.
Una vez que los niños son mayores, o bien si disponemos de un segundo cuarto de baño, esta pequeña obra hace mucho más cómodo el acto de asearse, con la ventaja de ampliar visualmente el baño.

Si cubres la zona que ocupaba la bañera y grifería anteriores con un revestimiento diferente o con paneles estancos del mismo material que el plato de ducha (hay firmas comerciales que los tienen de medidas estándar), la intervención es mínima.

4. Baño en suite.
Si la distribución de tu casa lo permite, incorporar un baño al dormitorio principal te proporciona intimidad y comodidad, mejorando el uso de la zona de noche. Si vives en familia, es una de las intervenciones que más ayudan a mejorar la convivencia.

5. Planificar un vestidor.
Si puedes agregar algo de espacio al dormitorio principal de los espacios adyacentes, no lo dudes y hazte un vestidor. Puede ser un espacio totalmente integrado en el dormitorio o estar separado de él con cualquier tipo de cerramiento; vestirse con armarios cerrados o con estructuras abiertas que dejen el contenido a la vista; ser lo suficientemente grande para acoger asientos o espejos de pie,o no. Aún en el caso de que no dispongas de ese espacio extra, tan sólo planificar y distribuir el interior del armario que ya tengas en función de la ropa que hayas de guardar en él, supondrá un cambio tan radical en la sensación de bienestar que experimentes cada vez que lo uses, que merece la pena aunque sea el único cambio que hagas en tu casa.

Doris Soro Torán
Interiorista
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Wednesday, 5 January 2011

Pisos más baratos para compensar el apretón fiscal

Las novedades fiscales del 2011 que equiparan la deducción fiscal para compradores de pisos e inquilinos “debería tender a moderar los precios de la vivienda”, según el último ‘Boletín Económico’ del Banco de España emitido en 2010 y que ha recogido El Mundo. Aquí se señala que el precio de la vivienda ya “absorbe una parte excesivamente elevada de la renta disponible de las familias”.

“En 2011 parece probable que los precios sigan moderándose, de modo que el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda no aumente al desaparecer la desgravación fiscal para los contribuyentes de mayores rentas”, añade el informe del Banco de España.

Cómo son las deducciones para los que compran vivienda en 2011

1) De cara a la deducción por adquisición de vivienda habitual o por las cantidades que se depositen en entidades de crédito, en cuentas que cumplan los requisitos de formalización y disposición que se establezcan reglamentariamente, y siempre que se destinen a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual, en ambos casos se establece una limitación antes inexistente solamente podrán optar a ello los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

Además se establece otra limitación complementaria antes inexistente:

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

Así mismo se establece que los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.

Cómo son las deducciones para los que alquilan en 2011

Los contribuyentes cuya base imponible sea inferior 24.107,20 euros anuales podrán deducirse las cantidades satisfechas en el período impositivo por el alquiler de su vivienda habitual.

La base máxima de esta deducción será de:
a) cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales,
b) cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.

Más excedente de viviendas

El excedente de viviendas sin vender tendió a estabilizarse en 2010, según el Boletín Estadístico del Banco de España, que sitúa esta cifra entre 700.000 y 1,1 millones de casas en el tercer trimestre. Esta cifra supondría entre el 2,8 % y el 4,6 % del parque estimado de viviendas que existen en España, según el citado informe, que también señala que esas reservas se irán absorbiendo gradualmente por la caída de las casas terminadas y porque muchas casas a la venta no se venderán.

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