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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 8 April 2011

Un millón de euros para los okupas de Tacheles en Berlín

Los okupas que llevaban la cafetería y bares del emblemático edificio Tacheles en Berlín se embolsarán un millón de euros a cambio de su desalojo. Tras 21 años de alarmas de desalojo, desahucio, subastas frustradas … el bufete Schultz&Seldeneck ha puesto fin a la lucha a base de talonario. Aunque todavía no está claro cómo se va a repartir el dinero. El tabloide berlinés B.Z. apunta hacia el dueño del Café Zapata diciendo que se llevará la mitad del dinero.

El edificio de Tacheles, en el céntrico Oranienburger Strasse de Berlín es un símbolo del movimiento anarquista que se hizo fuerte en esta ciudad durante los años ochenta y noventa del siglo pasado. Fue okupado en 1990 por un grupo de artistas y posteriormente comprado por un grupo inmobiliario, pero los inquilinos siguieron allí por un alquiler simbólico. El contrato venció en 2008 y ahora es el banco HSH Nordbank quien administra ahora el terreno y probablemente fuera esta entidad quien puso el millón de euros para los okupas, aunque oficialmente no se sabe nada.
Las excavadoras ya han empezado a hacer su trabajo, aunque todavía quedan okupas en el edificio que pretenden preservarlo para que siga siendo un espacio donde puedan trabajar artistas sin medios para pagarse un estudio propio. Los okupas ya se dividieron hace años en dos grupos: los Tacheles EV, cuya asociación desapareció el año pasado y son los que ahora se quedan, y el Gruppe Tacheles, que son los que se quedan con el dinero y se van (aunque hay algunas excepciones).

Todavía no se sabe a ciencia cierta cuál será el futuro del edificio, aunque el diario Bild apunta que podría estar en el punto de mira de una cadena de hoteles baratos llamada Motel One.

Más información
El País: Un millón de euros para los ‘okupas’ del Tacheles

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Friday, 1 April 2011

Las decisiones importantes de la vida

En la vida hay dos decisiones importantes que tomar: ¿me caso?, ¿tengo un hijo? Y una tercera reservada para épocas moviditas como esta: ¿subrogo mi hipoteca y con quién? En las dos primeras eres tú quien debe arriesgarse. En la tercera puedes tener ayuda. Hipotecascreditos.es sin ir más lejos, tiene una amplia sección sobre subrogación de hipotecas que te puede venir como anillo al dedo.

Y ya puestos en materia, también puedes ver cómo está el panorama de los créditos personales, las tarjetas de crédito que mejor se adapten a tu economía, cómo podrías hacer una reunificación de deudas, o escoger una nueva cuenta bancaria.

Y todo sin salir de Hipotecascreditos.es.

Por cierto, ¿te casaste y tuviste un hijo?

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Friday, 1 April 2011

Las ferias inmobiliarias ponen al mal tiempo buena cara

AquitucasaSevilla abre la temporada de ferias inmobiliarias con ‘Aquí Tu Casa’ y cederá el testigo al SIMed de Málaga, el salón ‘Low Cost’ barcelonés, la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo valenciana … y, por supuesto, la joya de la corona: el Salón Inmobiliario de Madrid. Pese a los escasos brotes verdes inmobiliarios que se dejan ver de vez en cuando, quizá producto de la fiebre primaveral, el sector sigue sufriendo. Pero hay que poner al mal tiempo buena cara y seguir, seguir y seguir.

Enrique Lacalle, presidente del salón ‘Low Cost’, afirma a El Mundo que “se nota cierta mejoría en el sector inmobiliario, pero seguimos en un momento muy complicado”. “Este año tenemos menos petición de espacio expositor que el anterior”, admite. Para él, el problema que continúa existiendo es “la falta de financiación por parte de los bancos y cajas”- indica- “antes conseguir una hipoteca era muy fácil, pero ahora te piden más garantías”.

¿Habrán descuentos que ‘enganchen’ esta temporada? el presidente del comité organizador de Oportunidades SIMed, José Prado afirma que “serán los mismos en general”. Lacalle dice: “como máximo, las rebajas alcanzarán el 30%”.

Calendario de Ferias Inmobiliarias

‘Aquí Tu Casa’ 2011 Sevilla
* Cuándo: Del 31 de marzo al 2 de abril

* Horario: De 11 a 21 horas. Entrada libre.

* Promueve: Aquí tu casa

* Ámbito: Provincial

* Dónde: Centro Comercial Nervión Plaza.(Sevilla)

* Expositores confirmados: Avanco, Bekinsa, Grupo Recio, Grupo Galia, Habitat Inmobiliaria, Inmobiliaria del Sur (Insur), Inmobiliaria Osuna, Pryconsa, Realia, Sando y Vallehermoso

Feria del Stock de Talavera de la Reina
* Cuándo: Del 1 al 3 de abril

* Promueve: Recinto Ferial y de Exposiciones de Talavera de la Reina

* Ámbito: Municipal

* Dónde: Recinto Ferial y de Exposiciones de Talavera de la Reina (Talavera de la Reina, Toledo). Pabellón 3. 

* Expositores confirmados: Construarca, Construcciones Marpaviña, Dosnueve, Epifanio y Álvaro Ruiz Construcciones, Frambase, Grupo de Negocios Vigoman, Inmobiliaria CGS, Inversiones Calpama, M.G. Gestinter, Promociones Inmobiliarias Colpercol, Promociones Pasabad y Ute Direy-Tachini.

* Web: Ferial Talavera de la Reina

Feria de la Oportunidad Inmobiliaria de Cuenca
* Cuándo: Del 7 al 9 de abril

* Promueve: Asociación Conquense de Inmobiliarias (CONFILIA) en colaboración con la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca, APYMEC, CEOE CEPYME Cuenca y el Centro Comercial El Mirador

* Ámbito: Provincial

* Dónde: El Centro Comercial El Mirador

* Expositores confirmados: 20 stands

Oportunidades SIMed Málaga
* Cuándo: Del 8 al 10 de abril

* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios).

* Ámbito: Provincial

* Dónde: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Pabellón 1)

* Expositores confirmados: Más de 40 entidades han confirmado su presencia, entre ellas, 20 promotoras de referencia y 15 inmobiliarias.

SIAL 2011: Salón Inmobiliario Internacional de Almería
* Cuándo: 29 y 30 de abril y 1 de mayo

* Promueve: Palacio de Exposiciones y Congresos y Cámara de Almería

* Ámbito: Internacional

* Dónde: Palacio de Exposiciones y Congreso Aguadulce, Roquetas de Mar (Almería)

Salón ‘Low Cost’ Barcelona
* Cuándo: 29 y 30 de abril y 1 de mayo

* Promueve: Barcelona Meeting Point

* Dónde: Hotel Catalonia Ramblas (Barcelona)

* Expositores confirmados:40

SIMA 2011 Salón inmobiliario de Madrid
* Cuándo: Del 2 al 5 de junio

* Horario: Del 2 al 4 de junio de 11:00 a 20:00 h., el 5 de junio de 11 h. a 15 h. 

* Promueve: Planner Red 

* Dónde: Ifema, Feria de Madrid

* Expositores confirmados: 300

Salón de la Vivienda de Aragón 2011
* Cuándo: Del 3 al 5 de junio.

* Promueve: Zeumat S.L

* Ámbito: Provincial

* Dónde: Palacio de Congresos Expo Aragón(Zaragoza) 

* Expositores confirmados: 40

URBE 2011 Valencia
* Cuándo: Del 17 al 19 de junio

* Horario: De 10h. a 20h. Ininterrumpidamente

* Promueve: Feria de Valencia
* Dónde: Feria de Valencia (Valencia)

* Expositores confirmados: 32 entidades

Más información:
El Mundo
: La primavera ‘altera’ el mercado inmobiliario con nueve ferias

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Wednesday, 30 March 2011

La ejecuciones hipotecarias siguen al rojo vivo

El año pasado se registraron casi cuatro veces más ejecuciones hipotecarias de las que se producían al inicio de la crisis. Fueron 93.622 procesos en 2010 y supuso un crecimiento de un 0,32% con respecto al año anterior, según los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial y recogidos por El Mundo.

De más a menos

La evolución de las ejecuciones hipotecarias desde 2007 hasta 2010 ha ido de más a menos: De las 25.943 registradas durante el primer año de las crisis (2007), se doblaron al año siguiente hasta alcanzar las 58.686, siguió la subida en 2009 con un total 93.319 y el año pasado mantuvo la tendencia con 93.622. No obstante, los jueces indican que estas estadísticas no dan una idea real de todos los inmuebles en ejectución. La única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que “puede ser todavía más alarmante el incremento detectado”.

Las demandas de ejecución las solicitan principalmente las entidades financieras y afectan tanto a particulares como empresas. Motivo: impago de hipoteca. Consecuencia: el acreedor puede subastar el bien (normalmente una vivienda o edificio) para recuperar el dinero prestado más los intereses.

Hay brotes verdes en 12 comunidades autónomas

Dónde bajaron las ejecuciones hipotecarias en 2010
Aragón: -14,2%
Asturias: -13,9%
Baleares: -13,9%
Canarias: 13,2%
La Rioja: -10,5%
Navarra: -8%
País Vasco: -7,5%
Cantabria: -6,8%
Galicia: -5,4%
Madrid: -3,6%
Castilla-La Mancha: -0,8%
Castilla y León: -0,7%

Dónde subieron las ejecuciones hipotecarias en 2010
Extremadura: 32,3%
Valencia: 11,1%
Murcia: 8,3%
Andalucía: 0,8%
Cataluña: 0,3%

Más información
El Mundo:
Nuevo récord histórico de ejecuciones hipotecarias en 2010: cerca de 100.000

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Monday, 28 March 2011

¿Qué datos hay que poner en una oferta formal de compra de un piso?

Eduardo LlarenaSonia pregunta:

“¿Qué datos hay que poner en una oferta formal sobre el precio de una vivienda? ¿hace falta algún documento en particular o cualquier documento con los datos del comprador valdría?”

Respuesta:

Deben identificarse las partes, el precio de venta, el plazo para formalizar la escritura, qué sucede si no se otorga el préstamo (se devuelve la señal o no), el importe de la señal, si se permite abandonar el contrato por simple voluntad o no y la indemnización en caso afirmativo, quien pagará los gastos de notario, plusvalía, si la vivienda tiene cargas o no. Aparte de cláusulas específicas que alguna de las partes quiera incluir.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Friday, 25 March 2011

Cómo comprar un piso con cargas

Pedro Hernández del Olmo“Antes de la crisis”, si vale la expresión, lo habitual venía siendo recomendar a cualquier cliente que a la hora de adquirir una vivienda se cerciorar previamente de que estaba “libre de cargas y gravámenes”.

¿Sigue vigente este criterio?

Pues bien puede haber casos en que sea recomendable la adquisición de una vivienda gravada con una carga hipotecaria.

Para matizar esta afirmación es conveniente establecer algún distingo, es decir no es lo mismo que la vivienda se encuentre embargada por el Juzgado X o la SS o la AEAT, a que pese sobre ella una hipoteca para responder a un préstamo bancario.

Embargo pisosEn el primer caso el futuro comprador debe exigir al vendedor el levantamiento de esos embargos como requisito previo ineludible antes de formalizar la escritura de compraventa, esto es, al comparecer ante el Notario, debe haber certeza absoluta y documentada de la desaparición de esas anotaciones de embargo en el Registro de la Propiedad.
Por el contrario ante una hipoteca el futuro comprador puede optar por conservarla para lo cual debe exigir así mismo al vendedor que le acredite la situación exacta del préstamo al tiempo de otorgar la escritura de compraventa, es decir el montante del capital adeudado si se encuentra al corriente de pagos, así mismo es conveniente estudiar a fondo la escritura de constitución del préstamo hipotecario para determinar si sus condiciones son interesantes económicamente hablando y asegurarse que el Banco/Caja hipotecante no pondrá dificultades a la subrogación.

Hecho esto si el comprador asume para sí el pago de lo restante de la hipoteca, este importe se deducirá del precio pactado, evitando al comprador los trámites y gastos que comporta la financiación de la compra de un inmueble.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Thursday, 24 March 2011

El impago de un préstamo hipotecario

De acuerdo con la información que proporcionan los distintos medios parece que va en incremento la morosidad de los deudores de préstamos garantizados con hipoteca.

En tal sentido, las personas que tengan o prevean tener dificultades para atender el pago de sus hipotecas es conveniente que las revisen para ver si en su momento aceptaron una clausula en virtud de la cual al Banco/Caja acreedor en caso de falta de pago de una o varias cuotas mensuales del préstamo puede precipitar el pago del resto ejecutando la hipoteca por su totalidad.

El Tribunal Supremo, aunque abogó inicialmente por la nulidad de tales cláusulas de vencimiento anticipado en los préstamos hipotecarios, con invocación de la legislación hipotecaria, en reciente sentencia diecisiete de Febrero de dos mil once, ha declarado la eficacia y licitud de esas clausulas considerando que: “Como viene señalando la doctrina moderna atendiendo a los usos de comercio, y vista la habitualidad de dichas cláusulas en la práctica bancaria reciente, existen argumentos para defender la validez de tales estipulaciones al amparo del principio de autonomía de la voluntad (artículo 1255 del Código Civil ) cuando concurra justa causa para ello, como puede ser, ciertamente, el incumplimiento por el prestatario de la obligación de abono de las cuotas de amortización de un préstamo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Wednesday, 23 March 2011

¿Tendré problemas si el sótano no aparece en la escritura de la casa?

Eduardo LlarenaRicardo pregunta:

“Hola,

Estoy interesado en la compra de un inmueble (planta baja) el cual tiene un sótano de 60m cuadrados pero que no están escriturados ya que el constructor de la finca (3 plantas) no lo hizo, dicho sótano es accesible desde el interior del inmueble y desde el rellano aunque la llave solo la tiene el actual propietario del imueble y es el único que lo disfruta, ¿puedo encontrarme con algún problema en el futuro si no lo declaro, con hacienda, el ayuntamiento o algo?

Gracias”


Respuesta
En principio no debería haber problemas por no declarar algo que resulta bastante difícil de declarar. Los problemas podrían surgir con la comunidad de propietarios que reclamasen el uso del bien por tratarse de algo común, al no poderse acreditar su carácter privativo. Sería conveniente que hubiera algún documento privado donde conste el sótano y su uso privativo por usted, firmado por el constructor, quien se lo compró al constructor o la propia comunidad.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Tuesday, 22 March 2011

Tu pack para comprar piso

Compraventa pisosSi eres comprador, te interesa lo que voy a contar. Cuando sales al mercado a cazar la casa de tus sueños necesitas dinero y papeles. A conseguir el dinero no podemos ayudarte, sólo desearte suerte, pero sí que sabemos un poco de papeles. Bueno, Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, es el que más domina del tema y te enumera los papeles que debes pedir cuando compras un piso para que no te den gato por liebre.

Y, por supuesto, debes tener también muy claros cuáles son tus derechos como comprador. Exige todas las garantías para evitar sorpresas desagradables una vez instalado en tu hogar. Por ejemplo, si compras un piso de segunda mano tienes seis meses de plazo desde que se te hace entrega para poder detectar vicios ocultos y, por lo tanto, pedirle cuentas al vendedor que está obligado a dártelo en perfectas condiciones. Si por el contrario, has optado por obra nueva examina bien todos los documentos que se te entreguen, sobre todo la cédula de habitabilidad y la escritura de cancelación de hipoteca del vendedor. Al comprar sobre plano acuérdate de pedirle al promotor o constructor una póliza de seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades percibidas a cuenta con sus intereses si algo va mal y no se te entrega el piso.

Completamos el pack con:

1.- Cómo comprar la casa de tus sueños y que te salga barata

2.- Cómo comprar una vivienda de obra nueva

3.- Guía práctica para comprar tu piso de segunda mano

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Monday, 21 March 2011

¿Cómo tributa una casa regalada?

Eduardo LlarenaJuan José pregunta:

“Hola,

Mi abuelo va a darnos una casa para los tres nietos. Tenemos que realizar la segregacion y proceder a realizar las escrituras correspondientes de cada vivienda. ¿Me podrías decir qué gastos tiene de impuestos siendo que no es una casa comprada sino regalada?

Muchas gracias”


Respuesta
Hay dos operaciones. La donación no tributa igual en todas las comunidades; en Madrid está exenta en un 99%, pero en otros lugares sigue suponiendo una cuota importante. Depende del lugar de la finca.

La segunda operación es la segregación que tiene otra tributación en función del valor de la finca.

Además habrá una plusvalía municipal por la transmisión, gastos de notaría y registro de la propiedad por las dos operaciones, cuyo importe depende del valor de la finca.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
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