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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 30 August 2010

¿Se puede vender un piso y escriturarlo para pagarlo a plazos?

Carmen hace la siguiente pregunta:

“Inmueble libre de cargas:

El dueño que necesite enajenarlo con urgencia debe pactar con el comprador el precio y la forma de pago. ¿En este caso a qué nombre estaría la escritura pública? ¿Se puede escriturar, si el vendedor quiere con la forma de pago aplazada en cuotas? ¿qué ventajas e inconvenientes tiene el comprador y el vendedor?

Gracias”


Mi respuesta
1.- La escritura publica de compraventa siempre se otorga a nombre de quienes intervienen en ella, es decir el vendedor, titular registral del bien y el comprador persona que lo adquiere.

2.- No hay problema en escriturar acordando un pago aplazado del bien, en ese caso debería pactarse una condición resolutoria, es decir si el comprador no paga los plazos pactados la compraventa queda sin efecto.

3.- Las ventajas para el vendedor son evidentes ya que si no recibe el pago recupera su propiedad para el comprador es una desventaja ya que el Banco puede negar la financiación en esos términos.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Thursday, 26 August 2010

El mercado inmobiliario de EEUU no es apto para cardiacos

Edificio PisosEl mercado inmobiliario estadounidense no es apto para cardiacos. Hace apenas dos días saltaron las alarmas al constatar el desplome en la venta de viviendas de segunda mano y ayer mismo le tocó el turno a las de nueva construcción. La primera mano registró una caída del 12,24% en julio alcanzando su nivel más bajo desde los años sesenta. La reacción en cadena no se hizo esperar y Wall Street se rasgó las vestiduras.

Para acabar de arreglar las cosas, el Departamento de Comercio de EEUU ha tenido que revisar a la baja el aumento de las ventas en junio. En los últimos 12 meses se vendieron 276.000 unidades, a pesar de que el precio medio de venta de las viviendas de nueva construcción se situó en 204.000 dólares, casi un 5% menos que el año anterior, y con los tipos de interés más bajos que nunca.

Con todos estos datos en la mesa se ha puesto en evidencia la fragilidad de la recuperación económica y ha dado carnaza a los republicanos para atacar al Ejecutivo. El líder de la oposición en la Cámara de Representantes ha pedido al presidente Barack Obama que asuma las consecuencias del “fracaso” de sus políticas y despida a su equipo económico, empezando por el secretario del Tesoro, Tim Geithner.

Pero el Gobierno no se corta. Esta vez ha sido el vicepresidente, Joe Biden, quien los ha puesto firmes al decir que los demócratas están lidiando con el “panorama desolador heredado” tras dos mandatos consecutivos republicanos.

Más información
El Periódico:
El mercado de pisos nuevos pone en duda la recuperación de EEUU

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Tuesday, 24 August 2010

Subirán las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008

Por primera vez desde noviembre de 2008 los que firmaron un crédito hace doce meses tendrán que pagar más -seis euros más esta vez- una vez que el banco ejecute la revisión. Así se desprende de las oscilaciones del Euribor, referencia hipotecaria mayoritaria en España, que se prevé que cierre en agosto en torno al 1,42%, nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%). De esta forma el indicador romperá la senda bajista de los últimos 21 meses y elevará las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008.

No hay que asustarse demasiado porque los consumidores apenas notarán la subida de su hipoteca, pero la tendencia del Euribor continuará alcista y a partir de ahora los incrementos serán progresivos. En concreto, para una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, los consumidores pagarán a partir del mes de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaban hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán una subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euribor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

Si la tendencia no cambia y el indicador continúa sumando repuntes mensuales – en agosto registrará el quinto consecutivo-, las hipotecas volverán a encarecerse en los próximos meses. Los expertos consultados por Europa Press explican que la evolución que está registrando la economía es el factor que está impulsado las subidas del indicador, que podría cerrar el año en el nivel del 1,5% ó del 1,6%.

Más información
El Mundi:
Las hipotecas subirán poco a poco y cada mes a partir de agosto

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Friday, 20 August 2010

Ármate contra la publicidad engañosa

Pedro Hernández del OlmoEs indudable que siempre y más en los tiempos que corren ha sido necesario “maquillar” en alguna medida la descripción de un piso o vivienda cuando se detallan sus características en un medio de comunicación con objeto de venderlo.

Sin embargo ¿hasta dónde puede llegar el oferente en el “maquillaje” del inmueble sin incurrir en actuación ilícita? O bien ¿Qué defensa existe ante una publicidad que dice: “Piso en perfectas condiciones por 200.000 euros y luego el piso es inhabitable”, o “si se piden 300.000 euros y luego se dice que ha subido de precio”, o que “si se anuncia que tiene ‘hermosas vistas’ y luego el balcón da a la autopista”?

Ateniéndonos a la normativa vigente Ley 34/1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad, esta norma prohíbe la publicidad ilícita y considera como tal: La publicidad engañosa, la publicidad desleal y la publicidad agresiva, que tendrán el carácter de actos de competencia desleal en los términos contemplados en la Ley de Competencia Desleal.

Por su parte le citada Ley de Competencia Desleal entiende que se considera desleal por engañosa cualquier conducta que contenga información falsa o información que, aun siendo veraz, por su contenido o presentación induzca o pueda inducir a error a los destinatarios, siendo susceptible de alterar su comportamiento económico, siempre que incida sobre alguno de los siguientes aspectos. A continuación describe hasta ocho supuestos que pueden considerarse actos de engaño de los que por tener una mayor vinculación al sector inmobiliario podemos destacar los siguientes:

a) La existencia o la naturaleza del bien o servicio.

b) Las características principales del bien o servicio, tales como su disponibilidad, (…), su composición, sus accesorios, el procedimiento y la fecha de su fabricación (…) sus especificaciones, (…)

e) El precio o su modo de fijación, o la existencia de una ventaja específica con respecto al precio.


Así mismo han de considerarse prácticas señuelo o prácticas promocionales engañosas:

Realizar una oferta comercial de bienes o servicios a un precio determinado para luego, con la intención de promocionar un bien o servicio diferente, negarse a mostrar el bien o servicio ofertado, no aceptar pedidos o solicitudes de suministro, negarse a suministrarlo en un período de tiempo razonable, enseñar una muestra defectuosa del bien o servicio promocionado o desprestigiarlo.

Los Tribunales han matizado la normativa reseñada, así la Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 15 de febrero de 2006 declara: Aunque no sea obligación del anunciante informar a los destinatarios de todas y cada una de las características de los productos o servicios que oferta, debe desvelar aquellas que sean necesarias para no generar con el mensaje falsas expectativas en el público a que alcanza.

También la Sentencia de la Audiencia Provincial de Castellón de 1 de setiembre de 2008: Tanto la normativa sobre competencia desleal como sobre publicidad ilícita consideran que el ilícito se ha producido no sólo cuando se acredita la existencia de un daño o un engaño efectivo y real, sino también cuando el mismo es potencial, es decir, cuando el comportamiento, objetivamente considerado, es apto para causar tal daño o tal engaño.

O como subraya la sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 9 de Madrid de 15 de febrero de 2009:

Con esta regulación se pretende proteger al consumidor frente a todo posible error inducido, que pueda influir en su decisión económica, es decir, se protege la libertad de elección del consumidor medio, entendiendo como tal, aquel que está normalmente informado y razonablemente atento y siempre que cause una impresión similar a los destinatarios en su conjunto Teniendo en cuenta que como recuerda la STS de 25 de Abril de 2006 , basta con que pueda afectar a su comportamiento económico (de los destinatarios) o perjudicar o ser capaz de perjudicar a un competidor. De modo que no se exige la precisión ni menos la prueba, de que se haya producido efectivo perjuicio en los destinatarios o de que fatalmente se pueda producir.

Contra estas conductas la Ley tiene previstas las siguientes acciones judiciales que pueden se ejercitadas por cualquier persona física o jurídica que participe en el mercado, cuyos intereses económicos resulten directamente perjudicados o amenazados por la conducta desleal:

1. Acción declarativa de deslealtad.

2. Acción de cesación de la conducta desleal o de prohibición de su reiteración futura. Asimismo, podrá ejercerse la acción de prohibición, si la conducta todavía no se ha puesto en práctica.

3. Acción de remoción de los efectos producidos por la conducta desleal.

4. Acción de rectificación de las informaciones engañosas, incorrectas o falsas.

5. Acción de resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados por la conducta desleal, si ha intervenido dolo o culpa del agente.

6. Acción de enriquecimiento injusto, que sólo procederá cuando la conducta desleal lesione una posición jurídica amparada por un derecho de exclusiva u otra de análogo contenido económico.

En este sentido hay que tener en cuenta que: La comisión de un acto de publicidad desleal no determina necesariamente la existencia de un daño efectivo (daño emergente y lucro cesante). El éxito de la acción de resarcimiento de daños y perjuicios prevista en el art. 18.5º LCD exige, además de la comisión del acto de competencia desleal, la producción de un daño efectivo como consecuencia lógica y razonable del acto desleal (relación de causalidad) que deberá haber sido realizado con concurrencia de dolo o culpa del demandado. Como ha declarado en varias ocasiones esta Sala (por ejemplo, en sentencias de 7 de junio de 2002 y de 14 de enero de 2004 ), la
pretensión de resarcimiento exige, en todo caso, la concreta y pormenorizada prueba de que el acto de competencia desleal ha ocasionado una pérdida al demandante o ha impedido a éste obtener un beneficio (en este sentido, STS 21 de abril de 1992 y 19 de octubre de 1994 )
. (Sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona de 2 de julio de 2009).

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Wednesday, 11 August 2010

La venta de pisos no se anima pese a la subida del IVA

Todo apuntaba a que los meses anteriores a la subida del IVA serían unos meses dorados para la compraventa de viviendas porque los interesados en adquirir ladrillo aprovecharían los últimos días antes de julio para ahorrarse unos euros, pero parece que no ha sido así. La compraventa sólo ha subido un 7% en junio en toda España, según apunta El Mundo.

La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad, aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), señalan que en ese mes se realizaron 1.689 operaciones de compraventa, un 1,4% menos que en el mismo periodo que el año anterior. También se ha producido un descenso del 5,64% con respecto a mayo de este año, cuando se registró un ligero repunte frente a las bajadas continuas de los meses anteriores.

Según los datos del INE, en junio se han vendido 1.577 viviendas de renta libre (frente a las 1.652 de 2009) y 112 de protección oficial, cifra que casi dobla la registrada en junio del año pasado, cuando se vendieron 61 VPO.

El segmento de vivienda nueva es el que mejor se ha comportado en este mes, con 926 casas vendidas frente a las 805 de junio de 2009 (+15%), mientras que en segunda mano se han vendido 763 casas, un 15,9% menos que el año pasado cuando hubo 908 transacciones.

Más información
El Mundo
: La compraventa de viviendas desciende en junio a pesar del estímulo por la subida del IVA

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Wednesday, 4 August 2010

¿Qué seguros nos pueden obligar a contratar al pedir una hipoteca?

Seguros HipotecasLos anuncios de hipotecas solo hablan de intereses bajos y facilidades de pago, pero nunca nos cuentan una de las peores partes: los seguros, también llamados productos vinculados. Así, sin haberlo previsto, podemos encontrarnos pagando 3 o 4 seguros que no necesitamos durante los años que disponga el banco, solo para conseguir una hipoteca con menos intereses. Pero ¿hasta qué punto son obligatorios? ¿No nos saldría más barato contratar una hipoteca menos competitiva pero con menos cargas asociadas? Antes de firmar, hay que saber que…

-Existen 2 tipos de productos vinculados:

1. Los que no cuestan dinero: domiciliación bancaria de nuestra nómina, domiciliación del pago de 2 ó 3 recibos, contratación de tarjetas de crédito… Su misión es fidelizar al cliente, conseguir a través de la hipoteca que acabemos teniendo todo nuestro dinero en la misma entidad. Casi todos los bancos lo exigen al firmar la hipoteca.

2. Los que cuestan dinero: seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección por desempleo, plan de pensiones… Son muy típicos de las llamadas “hipotecas bonificadas” que permiten rebajar su interés por cada uno de estos productos que contratemos. Antes de contratar estos seguros, es necesario preguntar: (1) cuántos son, (2) cuánto cuestan, (3) por cuántos años es imprescindible contratarlos y (4) en qué plazos los tendremos que pagar, para poder calcular si nos sale a cuenta la rebaja en los intereses a cambio de pagar estos seguros a final de cada mes.

-Al firmar una hipoteca, la Ley solo nos obliga a contratar un seguro contra incendios y ni siquiera con la misma entidad con la que abrimos la hipoteca. Por eso tenemos la libertad de contratar este seguro en una compañía aseguradora a precio de mercado, que por norma general nos resultará bastante más barato que el que nos ofrece banco. Estamos obligados a mantener el seguro contra incendios durante toda la vida del préstamo, para evitar que un incendio destruyese la vivienda hipotecada, lo que dejaría a la entidad financiera sin la garantía de su préstamo, que es la propia vivienda.

-Algunos eufemismos que los bancos usan para ocultar la obligatoriedad de contratar un seguro para obtener sus hipotecas son: “hipoteca bonificada”, “interés obtenido cumpliendo requisitos” y “premiamos la fidelidad de nuestros clientes”. Cualquiera de estos títulos en su publicidad o en la primera charla con el banco nos está avisando de lo que nos encontraremos cuando la entidad ponga sus condiciones sobre el papel.

-Es normal que una hipoteca que ofrece un interés muy bajo como Euribor + 0,39% intente sacar beneficios de otro lado, pero no es tan normal que una hipoteca con un interés más alto, como una variable a Euribor + 1,5% o una fija al 5%, además nos obligue a gastar dinero en seguros. Si nuestro perfil nos lo permite, debemos intentar negociar siempre.

Resumiendo, los productos vinculados son una muy buena fuente de ingresos para los bancos, que no siempre son transparentes al hacernos firmar sus seguros. Por eso es necesario preguntarlo todo sobre ellos, negociar, conocer cuáles son sus precios en el mercado, saber hasta dónde estamos obligados por ley y, sobre todo, calcular cuánto pagaremos al mes en cada caso para poder decidir libremente entre una hipoteca barata con seguros o una más cara pero sin vinculación.

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Monday, 2 August 2010

El precio de los pisos baja un 1,5% en los últimos seis meses

A pesar del casi imperceptible aumento del precio medio de la venta de viviendas en España en julio con respecto al mes anterior, la curva semestral sigue a la baja con una caída del 1,5%. El mes pasado podías comprarte un piso por 264.805 euros, aunque te hubiese salido más caro que si lo hubieses hecho sólo un mes antes. En concreto, si lo hubieses comprado en junio te hubieses ahorrado 1.022 euros. Así lo apunta el informe de julio sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España de Ventadepisos.

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Por comunidades autónomas, Madrid registra un descenso semestral del 6,1% en sus precios alcanzando en julio una media de 392.388 euros por la venta de sus viviendas y colocándose como la comunidad más cara del país. Le sigue el País Vasco con una media de 371.381 euros y una subida semestral del 6,5%, Cataluña es la tercera con 309.437 euros y un descenso del 2,4% y Baleares (298.718 euros) la cuarta.

Para vivir barato hay que viajar hasta La Rioja (174.697 euros), Castilla-La Mancha (179.511 euros) o Extremadura (179.668 euros).

Ser núcleo urbano y concentrar las mayores y mejores oportunidades laborales es también sinónimo de precios altos. Barcelona (451.918 euros) y Madrid (449.782 euros) son la segunda y tercera capitales de provincia más caras del país para comprar un piso. En primer lugar se alza San Sebastián (572.536) que registra tradicionalmente precios muy elevados.

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Tienes toda la información sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España aquí: http://www.ventadepisos.com/precios/precio-venta-vivienda-_21-0-0-0.html

Y también puedes descargar el informe de julio en PDF aquí: http://www.ventadepisos.com/precios/precios-venta-julio-2010.pdf

Navega por las distintas poblaciones españolas para ver la evolución del precio de venta en su área de influencia. También puedes descargarte el informe mensual con datos por Comunidad Autónoma, Provincias y Capitales de Provincia, además de ranking de las ciudades donde más ha bajado y subido el precio del alquiler en los últimos seis meses.

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Wednesday, 28 July 2010

Con las llaves de la casa en la puerta del banco

Eduardo LlarenaLa dación en pago es un instrumento con escasa aplicación en España, que ni tan siquiera aparece regulado expresamente en el Código Civil, sino que es una creación jurisprudencial basada en el Derecho Romano, y que se ha deducido de una interpretración del artículo 1162 del Código Civil a sentido contrario, dado que si ese precepto dice que el deudor no puede entregar al acreedor algo distinto de lo debido sin su permiso, se supone que podrá entregarse ese algo distinto si el acreedor lo acepta.

Por contra, sí que existe en el derecho anglosajón donde se da con mucha frecuencia en los impagos de créditos hipotecarios; en el levante español los empleados de banca suelen ver con absoluta sorpresa como clientes ingleses, cuando ven que no van a poder pagar las cuotas de la hipoteca, se presentan en la sucursal bancaria con las llaves de la casa, pretendiendo con eso pagar la deuda y resolver el problema.

Como nos encontramos en una situación de elevada morosidad y rebaja en el valor de las viviendas, sucede con frecuencia que después de que el deudor deja de pagar el préstamo, el acreedor saca el piso a subasta, y el importe debido no se cubre con el precio obtenido en la subasta, con lo que el deudor pierde la casa pero sigue debiendo dinero.

La dación en pago puede ser una solución ante este tipo de situaciones desesperadas.

Una definición de la dación en pago podría ser “una fórmula de cumplimiento que implica un medio extintivo de las obligaciones, consistente en que al momento de cumplir la obligación el deudor ofrece y el acreedor acepta la realización de una prestación distinta a la pactada”. Por ejemplo: si el deudor de un préstamo hipotecario no puede hacer frente a las cuotas, puede ofrecer pagar con la casa hipotecada, pero no puede obligar a la entidad financiera a que acepte esta solución, sino que ha de contar con su beneplácito expreso para que se lleve a cabo y el deudor quede liberado de su obligación originaria.

A veces la jurisprudencia ha denominado a la dación en pago “adjudicación en pago de deuda”, pero realmente es más parecido a una venta, pues se entrega un bien a cambio de un precio que coincide con el importe pendiente de pago.

La característica más importante a retener en estos tiempos de crisis es que esta posibilidad debe ser aceptada voluntariamente por el acreedor, y las entidades financieras han mantenido la política de que ellos cobran en dinero pues no son empresas inmobiliarias, con lo que se han mostrado muy reacias a aceptar esta fórmula.

Sin embargo en esta coyuntura donde las entidades financieras carecen de liquidez, conviene recordar que cada vez que presentan una demanda en el juzgado deben ingresar una cantidad en el Banco de España como garantía por el crédito dudoso, y les puede resultar más ventajoso aceptar la dación en pago, y así no perjudicar sus reservas de efectivo, a la vez que tienen la posibilidad de vender la casa y recuperar el dinero antes que en la subasta, incluso quizás con un importe superior.

El hecho de que algunas asociaciones estén negociando en representación de muchos afectados ayuda a obtener mejores condiciones, por lo que conviene agruparse.

Siempre hay que intentar negociar con el banco o caja antes de que el asunto llegue al juzgado, pues después resultará más difícil al incrementarse los gastos con los honorarios de abogados y procuradores. Y al mismo tiempo desalentar a la entidad financiera de que prosiga con los trámites habituales, haciéndole comprender que no va a cobrar más ni mejor de otra manera. Solamente se admitirá si la entidad financiera asume que no hay otra vía.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Tuesday, 27 July 2010

Ideas para que no se dispare el precio de una obra

ReformasSi queremos hacer una reforma que nos salga barata, proponemos un corolario de ideas para tener en cuenta y ahorrarnos euros y disgustos.

1. Buscar los problemas antes que las soluciones
Si tenemos manchas de humedad, por ejemplo, antes de picar, enlucir y pintar hay que impermeabilizar la gotera.

2. Resolver con mobiliario antes que con obra
Armarios y estanterías son una gran ayuda para organizar el espacio.

3. Aprovechar lo que se pueda
Esto vale para muebles, puertas, carpinterías… muchas cosas, con un repaso y un lavado de cara, pueden quedar como nuevas.

4. Demoler es fácil, construir difícil
Antes de tirar algo, asegurarnos de que no hay más remedio.

5. Es más fácil reparar que hacer de nuevas

6. Suelos nuevos sin levantar los antiguos
Si está en buenas condiciones, podemos poner un suelo flotante sin levantar el que existe. Pero atención a las puertas, que habrá que cepillarlas para evitar que rocen.

7. La pintura, nuestra gran aliada

8. Pinturas decorativas
Los estucos, aguados, trapeados, venecianos, esponjados, peinados… aparte de dar carácter, ocultan las imperfecciones de una pared falta de planeidad.

9. La imaginación a la pared
La aplicación de vinilos y papeles pintados da mucho juego. Y nos permitirá reducir el mobiliario a lo imprescindible.

10. Los viejos alicatados pueden renovarse sin obra
Basta con aplicar un color sugerente en las juntas y algunos elementos decorativos sobre azulejos sueltos.

11. Cambiar sanitarios sin cambiarles de sitio
En el baño, podemos sustituir modelos antiguos por modelos nuevos conectándolos a las mismas llaves y desagües. Nos ahorraremos tocar las instalaciones.

12. No tocar la instalación eléctrica si no vamos a revisarla entera
No sirve de nada poner cables nuevos si la caja de los plomos está anticuada.

13. Instalaciones vistas
(bBajo tubos protegidos), en lugar de empotradas, nos ayudarán a ahorrar en demoliciones, albañilería, revestimiento y pintura.

14. Electrodomésticos nuevos
Antes de instalar electrodomésticos potentes, hay que asegurarse de que la instalación eléctrica los soporta.

15. Tener previsto el mobiliario
Hay que plantearse la posición del mobiliario antes de empezar, para saber dónde nos van a hacer falta los enchufes e interruptores.

16. Aislamiento térmico
Antes de climatizar, aislar bien donde haga falta. Ahorraremos en consumo y mantenimiento.

17. Aislamiento en las ventanas
Unos burletes en carpinterías que no cierren bien son la solución más económica para mejorar el aislamiento.

18. Colocar segundas ventanas
En los huecos en que tenemos carpinterías viejas, sin quitar éstas, nos ahorrará dinero en demoliciones y nos permitirá colocar ventanas más económicas para conseguir el mismo confort.

19. Planificarlo todo
Tener previsto con detalle y antelación lo que vamos a hacer, y nunca improvisar en la obra.

20. En manos de profesionales
Dejarnos asesorar, y contratar a buenos profesionales para todo lo que no sepamos hacer por nuestra cuenta.


Bernardo Gómez Delgado.
Arquitecto
954541257
arquitopos@gmail.com

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Monday, 26 July 2010

Todo lo que debes exigir cuando compras piso

EdificioUna vez hayas visto el piso, debatido con tu pareja o contigo mismo y conseguido la hipoteca, llega un momento clave en la compra de un piso. Te toca ejercer tus derechos como comprador para que no haya sorpresas una vez instalado en tu hogar.

Hay cosas que son importantes que sepas. Por ejemplo, si compras un piso de segunda mano tienes seis meses de plazo desde que se te hace entrega para poder detectar vicios ocultos y, por lo tanto, pedirle cuentas al vendedor que está obligado a dártelo en perfectas condiciones. Si por el contrario, has optado por obra nueva examina bien todos los documentos que se te entreguen, sobre todo la cédula de habitabilidad y la escritura de cancelación de hipoteca del vendedor. Al comprar sobre plano acuérdate de pedirle al promotor o constructor una póliza de seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades percibidas a cuenta con sus intereses si algo va mal y no se te entrega el piso.

Para que tengas claros todos los detalles sobre lo que debes exigir cuando compras, lee con detenimiento la serie de Pedro Hernández del Olmo, abogado inmobilario y experto de La Comunidad, sobre las garantías en la compraventa de viviendas:

1.- Garantías al Comprar Segunda Mano
El vendedor responde ante el comprador de entregar el inmueble vendido en perfectas condiciones para su uso y habitabilidad, y está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida [+]

2.- Garantías al Comprar Obra Nueva
El vendedor debe entregar la vivienda con su cédula de habitabilidad, escritura pública de cancelación de hipoteca y documentación de la propiedad horizontal. El vendedor responde ante el comprador de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida. [+]

3.- Garantías al Comprar sobre Plano
El vendedor debe entregar al comprador una póliza de seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades percibidas a cuenta con sus intereses, debiéndose hacer constar expresamente en los contratos que se firmen esas garantías así como la obligación de devolución a través de ellas en el caso de que la construcción no se inicie o termine en los plazos convenidos que se determinen en el contrato, o no se obtenga la Cédula de Habitabilidad. [+]

Y para completar el pack:

1.- Cómo comprar la casa de tus sueños y que te salga barata

2.- Cómo comprar una vivienda de obra nueva

3.- Guía práctica para comprar tu piso de segunda mano

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