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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 21 October 2010

Altamira Santander Real Estate renueva su imagen

Altamira Santander Real Estate renueva su imagen con un nuevo portal en plena campaña comercial “Los 100 días de Altamira” y aprovecha para publicar una nueva carga de inmuebles en comercialización.

Con esta nueva versión, la búsqueda de inmuebles pasa a ser por promociones además de por inmuebles con un modelo de datos nuevo y todo ello integrado en la visualización gráfica de mapas interactivos y aplicaciones de geolocalización que permiten tanto visualizar la zona, como buscar colegios, centros médicos, restaurantes, residencias … aspectos relevantes que el cliente final valora y que le facilita la toma de decisión.

La experiencia de visualización multimedia es mas avanzada y cercana a lo que busca el usuario: videos, integración de Street View, Google Maps, Earth … Se dispone de motores estadísticos online para el cálculo de precios en Zona, de forma que el cliente vea que la propuesta de Altamira es realmente competitiva en mercado y con conexión directa con el Registro de la Propiedad para consultar y descargar documentación publica sobre las viviendas. Coincidiendo con la publicación del nuevo portal, Altamira pone en comercialización una nueva carga de inmuebles. Alcanza una atractiva y completa oferta incorporando cerca de 270 nuevas viviendas distribuidas por todo el territorio nacional.

Y todo ello en plena Campaña Comercial, Los 100 días de Altamira, en la que la Inmobiliaria, a sus descuentos, añade solo hasta el 31 de diciembre más ventajas como un año de hipoteca gratis o regalo del IVA o dos meses de alquiler gratuito en los casos de alquiler o alquiler con opción a compra.

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Wednesday, 20 October 2010

Desaparece el Ministerio de Vivienda

El presidente del Gobierno de España, José Luis Rodríguez Zapatero, ha acometido una amplísima remodelación que afecta a la mitad de las carteras ministeriales y que convierte a Alfredo Pérez Rubalcaba en el nuevo hombre fuerte. Los cambios del presidente del Gobierno han afectado al Ministerio de Vivienda, que desaparece y cuyas competencias pasan a Fomento, a cargo de José Blanco. Así, deja de ser ministra de Vivienda Beatriz Corredor (Madrid, 1968), que llegó al Ejecutivo en 2008 de la mano de Miguel Sebastián desde el Ayuntamiento de Madrid.

El Ministerio de Vivienda muere seis años y medio después de su segundo renacimiento en Democracia (1957-1975 y 1975-1977). Fue una de las promesas ‘estrella’ del primer Gobierno de Zapatero en pleno ‘boom’ inmobiliario y ahora se transforma en una Secretaría de Estado dentro del Ministerio de Fomento. Sus principales iniciativas: Una Ley de Suelo, dos Planes Estatales de Vivienda, la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) y la Renta Básica de Emancipación. Ha sido dirigido por tres mujeres, todas ellas licenciadas en Derecho: María Antonia Trujillo, Carme Chacón y Beatriz Corredor.

Más información
El País:
Zapatero remodela ampliamente su Gobierno
El Mundo: Zapatero echa el cierre del Ministerio de Vivienda

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Monday, 18 October 2010

¿Qué plusvalía tengo que pagar al vender la vivienda que era de mis padres?

Angel hace la siguiente pregunta:


“Hace tres años escrituré una vivienda que era de mis padres y al fallecer pasó en herencia a mí y la escrituré por 180.000 euros al vender la vendí por 125.000 euros, qué plusvalía tendría que pagar y dónde tengo que dirigirme, gracias”

Respuesta

La plusvalía es la diferencia entre el valor de adquisición más los gastos (impuestos, notaría, registro PlusValía municipal, abogado), y el valor de enajenación menos los gastos (los mismos). Así que en su caso será una cantidad inferior a 8.000 euros, al 19% (puede variar), en la declaración del IRPF del año de la venta, que se presenta en el año siguiente.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Thursday, 14 October 2010

Cómo comprar un piso hipotecado, embargado o en ejecución judicial

Pedro Hernández del OlmoEn el momento actual del mercado inmobiliario puede ser más que relativamente frecuente la posibilidad / necesidad / oportunidad de adquirir una vivienda en la que el vendedor no pueda afirmar que está “libre de cargas”, mención hasta hace bien poco que se consignaba en casi todas las escrituras de compraventa.

Ante esa eventualidad, es decir la oferta de una vivienda con cargas, puede ser conveniente distinguir, como en las setas, entre las cargas “digeribles” y las “venenosas”.

VIVIENDA HIPOTECADA.- Es evidente que una vivienda sobre la que pesa una hipoteca es algo habitual en los tiempos que corren, en tal caso el futuro comprador debe cerciorarse de lo siguiente:

1.- Que el vendedor hipotecado se encuentra al corriente de pagos del préstamo hipotecario.

2.- Que el préstamo hipotecario vigente es al menos igual al precio pactado por la vivienda. Puede darse el caso préstamos pactados por valor superior al del inmueble gravado por la hipoteca, (hipotecas basura).

3.- Que las condiciones hipotecarias son interesantes y no existe problema apara subrogarse en la misma o bien que las condiciones de cancelación y/o modificación no son excesivamente gravosas.

VIVIENDA EMBARGADA.- Es la situación en la que se encuentra un inmueble que ha sido objeto de traba judicial para responder de deudas personales de quien pretende venderlo.

En tal caso el vendedor debe asegurarse y comprobar que ese embargo o embargos son levantados por el Juzgado y practicada su cancelación en el Registro de la Propiedad antes de llevar a cabo la escritura de compraventa, ya que de lo contrario se adquirirá con ese gravamen y se responderá por tanto de las deudas del vendedor, con riesgo de perder el inmueble.

VIVIENDA EN EJECUCIÓN.- Aunque en el lenguaje coloquial se tiende a confundir esta situación con la anterior, deben distinguirse. La ejecución judicial se produce bien como consecuencia del impago de las cuotas del préstamo hipotecario o como paso subsiguiente al embargo judicial, y desemboca en la subasta judicial. En estos casos conviene actuar con suma cautela y es aconsejable un asesoramiento inmediato y previo antes de tomar una decisión para evitar daños irreparables.

Como colofón y desde una visión optimista de todo esto, debe tenerse en cuenta que en muchos casos el comprador solvente de una vivienda en las condiciones antes descritas es para el banco hipotecante y acreedor un “mirlo blanco” circunstancia ésta muy de tener en cuenta a la hora de “presionar” en las negociaciones previas a la venta.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Wednesday, 13 October 2010

¿Puedo hipotecar parte un piso si soy propietario de dos terceras partes?

Eduardo LlarenaCésar pregunta:

“Tengo en propiedad un piso en una tercera parte, otra parte en herencia y una que pertenece a 4 personas más por herencia, ¿puedo hipotecar parte de este piso al ser propietario de dos terceras partes?”

Respuesta

Difícilmente el banco va a aceptar la hipoteca de una cuota de una finca, quizás solamente con un préstamo de muy pequeña cuantía. Legalmente no hay inconveniente, pero en la práctica las entidades financieras no aceptan estas situaciones.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Tuesday, 5 October 2010

¿Puedo reclamar el pago de estos vicios ocultos al anterior dueño del piso?

Eduardo LlarenaAndrés hace la siguiente pregunta:

“He comprado un piso de segunda mano, cuando me lo vendieron me dijeron que estaban cambiando las tapas plásticas de los enchufes y llaves de la luz por otras nuevas. Tras la compra me ecuentro con que esos cambios no han sido efectuados y que además las perisanas están rotas y han dejado el piso muy sucio. ¿Puedo reclamarles el pago de estos vicios ocultos al anterior dueño?

Gracias,

Andrés”


Mi respuesta:

Si acordó por escrito los cambios expuestos podrá reclamar su no realización. Sin embargo lo que expone no parecen defectos de la suficiente entidad para que un juez lo considere vicios ocultos (las persianas rotas o la suciedad en ningún caso lo serían).

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Thursday, 30 September 2010

Cómo ahorrar dinero y energía en tu casa

Amparo BBAl margen del subidón de la factura eléctrica que se nos avecina, reducir el consumo energético no es solo una cuestión del bolsillo sino de nuestra conciencia.

Colaborar en el cuidado del medio ambiente es una responsabilidad de todos, y es mucho más sencillo de lo que pensamos.

Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía (IDAE) desde los años 90, a pesar de que el crecimiento de la población ha sido apenas el 0,4% anual, los consumos energéticos de los hogares españoles han ido creciendo a una tasa del 2,5% anual, debido, principalmente, al incremento del equipamiento doméstico.

Un gesto tan simple como elegir electrodomésticos Clase A, permite ahorrar energía y agua, además de disminuir las emisiones de CO2 a la atmósfera.

Con electrodomésticos eficientes podemos colaborar a cuidar el medio ambiente y además la diferencia de coste se compensará ampliamente a lo largo de la vida del electrodoméstico por el ahorro en la factura de electricidad.

Los electrodomésticos eficientes vienen acompañados de una etiqueta energética en la que figura Clase A o superior.

Al adquirir un electrodoméstico Clase A, protegemos el medio ambiente y sus recursos más preciados a la vez que ahorramos en la factura de la luz.

El I D A E nos ofrece en su web, la posibilidad de buscar casi la totalidad de los electrodomésticos que se pueden encontrar en el mercado español, con etiquetado energético de más eficiencia (A y ++)

He aquí un resumen de la cantidad de energía (no sólo eléctrica) que podríamos ahorrar en nuestros hogares poniendo en práctica los consejos que el Ministerio de Industria nos ofrece en la web del I D A E:

Las siguientes cifras indican aproximadamente el porcentaje de energía que se ahorra entre un sistema eficiente y uno ineficiente.

* Bombilla LED o de bajo consumo (clase A): 80%
* Lavadora de bajo consumo energético (clase A): 40%
* Lavaplatos de bajo consumo energético (clase A): 25%
* Frigoríficos y congeladores (clase A++): 70%
* Permitir la ventilación de las rejillas del frigorífico (no pegarlo totalmente a la pared): 15%
* Hornos eficientes (clase A): 37%
* Calefacción de gas en vez de eléctrica: 53-80%
* Calentador de agua a gas en vez de eléctrico: 30%
* Cocina de gas respecto a la eléctrica: 73%
* Cocina de inducción respecto a la vitrocerámica 25%
* Tapar las cacerolas al cocinar y ajustar el tamaño de la llama: 20%
* Tender en vez de secadora: 100%
* Usar papel reciclado en vez de papel virgen: 50%
* Reciclar el aluminio: 90%
* Compartir el coche con dos, tres o cuatro personas: 50-66-75%

· Coche de bajo consumo (clase A): 25% (ver base de datos de coches EFICIENTES en I D A E)

* Conducir a 90 km./h en vez de a 110 km/h: 25%
* Coche pequeño en vez de grande: 44%
* Subir un grado la temperatura del termostato de la nevera: 5%
* Aire acondicionado por evaporación en vez de por compresión: 90-98%
* Neumáticos bien inflados: 10%

Son cosas muy sencillas que no requieren gran esfuerzo.

No estamos hablando de dejar de vivir con comodidades, sino de gestos que reducirán sin esfuerzo el consumo energético de nuestros hogares.

Sí estamos hablando de la herencia que recibirán las futuras generaciones. ¿O te crees el rey de la creación?

IDAEMide tu Huella EcológicaTu hogar sostenible

Amparo BB – Experta de La Comunidad y autora de Papeleos Alquiler

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Wednesday, 29 September 2010

Cómo tener tu suelo de madera sin pasar por las obras

Por sus numerosas ventajas, la tarima flotante se ha convertido en el sustituto de las tradicionales tarimas encoladas o clavadas sobre rastreles. Permite renovar el suelo de una estancia o de toda la casa sin obras y sin necesidad siquiera de vaciar la vivienda de muebles.

Puede instalarse sobre el pavimento existente, extendiendo una capa amortiguadora de espuma o caucho que absorbe las pequeñas irregularidades de la superficie a la vez que sirve de aislante térmico y/o acústico, en función de las propiedades de dicha capa. Si el desnivel del suelo original superase en algún punto 1 cm. de grosor, sería necesario nivelarlo primero.

Encontramos varios tipos de tarima flotante, según la composición de la misma, pues el término “flotante” se refiere únicamente a su forma de colocación:

1. Tarima flotante de madera maciza

Son tarimas de madera de unos 2cm. de grosor que, aunque normalmente se componen de tablillas machihembradas unidas entre sí con cola o con sistema de click, no necesitan realmente de sistemas de anclaje puesto que su propio peso evita los movimientos de las tablas. Salvo por la forma de colocación no se diferencia en nada de las tarimas de madera rastreladas tradicionales.

2. Tarima flotante de madera multicapa

Se instala, como en el caso anterior, sobre una manta o base niveladora y consta de tablas compuestas por 2 o más capas de madera, de las que las inferiores suelen ser de madera económica como el pino y el abeto, y la superior, de madera noble. Esta última capa suele tener un grosor de entre 1,5 y 4mm., lo que permite lijar o acuchillar el suelo entre 2 y 4 veces alargando así su vida útil.

Si el espesor de la capa de madera noble alcanza o supera los 2,5mm., el suelo puede adoptar el nombre de tarima de parquet flotante, nombre que no es adecuado si dicho espesor es menor, pues da lugar a equívoco en cuanto a la calidad del suelo, según la Federación Española de Pavimentos de Madera.

Como acabado final lleva varias capas de barniz, el cual puede incluir en su composición tratamientos especiales contra la abrasión o la humedad. Otro tipo de acabado es al aceite, que transmite una mayor sensación de naturalidad y a la larga le otorga mayor durabilidad, aunque precisa de más cuidados, sobre todo al principio.

Una variante es la tarima en la que la base de pino se ha sustituido por otra de tableros de DM (un aglomerado de fibras de densidad media), con tratamientos hidrófugos y fungicidas, lo que no desmerece en absoluto su calidad, sino todo lo contario.

3. Tarima flotante laminada sintética

Las tablas se componen también de varias capas, normalmente de aglomerados de madera de muy diferente calidad según la categoría de la tarima, siendo el mejor de ellos como decíamos, el DM que además suele llevar tratamiento hidrófugo e ignífugo.

La calidad del suelo depende directamente de la densidad de la base, lo que a menudo se olvida: a mayor densidad, más resistencia y durabilidad.

La última de las capas es un compuesto sintético generalmente formado por resinas de melanina, que lleva impreso un dibujo imitando las vetas de la madera. Dependiendo de la composición de esta capa, la tarima presenta diferentes propiedades como ser especialmente apta para zonas de alto tránsito o para lugares húmedos, por ejemplo.

Debido a las enormes diferencias de calidad derivadas de las distintas composiciones que pueden presentar estos suelos, se ha establecido una clasificación a partir de pruebas de abrasión, resultando de ello cinco categorías, de la AC-1 a la AC-5. La mínima recomendada para una vivienda es la AC-3, siendo la AC-5 apropiada para un uso intenso, como por ejemplo, bares o centros comerciales.

El punto débil de estos pavimentos son las juntas. Su colocación debe ser perfecta para evitar que, con el tiempo, las juntas se abran, exponiendo el interior de las tablas o favoreciendo que las esquinas de las mismas se astillen o descascarillen, no teniendo ambos problemas más solución que la sustitución de las piezas, por lo que es imprescindible contar con cierta cantidad de recambio.
Es especialmente importante en este tipo una buena colocación del material amortiguador para paliar el sonido “a hueco” que produce la pisada, más notorio que en las flotantes de madera que suelen tener más grosor.

La mayor ventaja de las tarimas flotantes laminadas sobre las de madera natural, son su resistencia frente a los arañazos y los golpes, aunque ya que, a diferencia de aquellas, no pueden restaurarse si se estropean, es aconsejable elegir modelos de buenas firmas, que ofrezcan garantías de al menos 20 ó 25 años.

Otra ventaja de las tarimas flotantes, tanto laminadas como de madera multicapas frente a la madera maciza, además de su facilidad de colocación y su precio, es que al no tener vetas, en el caso de los aglomerados, y al disponerse las capas con las vetas perpendiculares, en el caso de las multicapa, las deformaciones de las piezas debido a los cambios de temperatura y humedad, disminuyen.

La instalación, en todos los casos es sencilla y rápida (unos pocos días para toda una vivienda), y sólo hay que tener en cuenta que la altura del suelo se eleva entre 1,5 y 3cm., por lo que será necesario recortar las puertas y cambiar los rodapiés.

Además, la oferta es tan enorme, que seguro que encontramos la que mejor se adapte a nuestros gustos y a nuestro bolsillo.

Doris Soro Torán
Interiorista
Tfno.: 696 408 644
Web: www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com

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Monday, 27 September 2010

Altamira regala un año de hipoteca, el IVA o el ITP al comprar una de las más de 700 viviendas de su cartera que tienen descuento

Altamira Santander Real Estate, sociedad del Banco Santander que comercializa y gestiona activos inmobiliarios propiedad del Grupo, aplicará descuentos especiales sobre más de 700 viviendas de su cartera inmobiliaria. Estas ventajas estarán vigentes desde el 24 de septiembre hasta finales de año. Entre los descuentos que los compradores pueden encontrar están:

- Un año de hipoteca gratis (hasta un máximo de 7.200 euros). Para que se aplique esta promoción, es condición indispensable constituir la hipoteca con Banco Santander.

- En otras viviendas, Altamira regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda: el IVA o el Impuesto de Transacción Patrimonial, según corresponda.

- Para los clientes que decidan alquilar o bien alquilar con opción a compra, Altamira regala los dos primeros meses del alquiler.

José Manuel Rasines, director Comercial de Altamira subraya que “la oferta amplia y atractiva de inmuebles con la que cuenta Santander Altamira Real Estate y este paquete de ventajas adicionales son una excelente oportunidad para aquellos compradores que quieren adquirir una vivienda o bien alquilarla”.

Desde el 12 de enero de 2009, se han puesto a la venta 3.500 inmuebles, de estos se han comercializado 2.700. Próximamente, Altamira lanzará una nueva web que facilitará a los clientes la búsqueda de pisos, garajes, oficinas, locales comerciales, nuevas promociones o promociones en construcción.

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Thursday, 23 September 2010

Quiero vender el piso en el que vivo y que heredé de mi abuela. ¿Tendré que pagar ganancia patrimonial?

Eduardo LlarenaAnna hace la siguiente pregunta:

Quiero vender el piso en el que vivo y que heredé de mi abuela. ¿Tendré que pagar ganancia patrimonial? ¿Si es así cómo lo calculo?

Muchas gracias


Mi respuesta
La ganancia patrimonial se declara en la declaración del IRPF del año siguiente a la venta, y se calcula restando del valor de enajenación ( precio de venta menos gastos de venta), el valor de adquisición (precio de compra más gastos de compra). El valor de adquisición se actualiza conforme a unos baremos en función de los años transcurridos. Y si el piso vendido es su vivienda habitual y va a comprar otra vivienda habitual el importe cobrado por la venta que se invierta en la compra está exento de tributación.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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