Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 8 January 2010

Bajan los tipos hipotecarios en la zona euro

Los tipos aplicados a los nuevos préstamos hipotecarios en la zona euro experimentaron un nuevo descenso en el mes de noviembre, excepto en el caso de aquellos con más de cinco años y hasta 10 años de fijación inicial del tipo, según datos publicados por el Banco Central Europeo (BCE).

El tipo medio más bajo correspondió a los préstamos concedidos a los hogares para adquisición de vivienda sin fijación inical del tipo o con período inicial de fijación de hasta un año, con un 2,72%, tras descender seis centésimas respecto a octubre (2,78%) y 2,91 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2008 (5,63%), cuando se situó como el tipo medio más elevado.

Las hipotecas de más de 10 años son ahora más baratas

A continuación, se situó el tipo de interés de los préstamos hipotecarios con un periodo de fijación inicial de entre uno y cinco años, que se descendió del 4,02% hasta el 3,97% en el mes de noviembre y registró una caída de 1,37 puntos porcentuales respecto al mismo mes de 2008 (5,34%).

En el caso de los préstamos hipotecarios con un periodo de fijación inicial del tipo de más de 10 años, éste descendió desde el 4,40% hasta el 4,32%, si bien el descenso respecto a noviembre de 2008 (5,28%) fue de casi un punto porcentual.

El único incremento intermensual correspondió al tipo hipotecario correspondiente a los préstamos con un periodo de fijación inicial de entre cinco y diez años, que pasó del 4,45% en octubre al 4,46% en noviembre, aunque registró un descenso interanual de algo más de siete décimas, desde el 5,22%.

Más información:
El Mundo:
El BCE constata que los tipos hipotecarios volvieron a caer en noviembre en la zona euro

Share

Thursday, 7 January 2010

Cómo hacer un trastero en un piso que se va a comprar

Nati hace la siguiente consulta sobre cómo hacer un trastero en un piso que va a comprar:

“Quiero comprar un piso que he visto que tiene el hueco del trastero pero la anterior inquilina no lo hizo. Mi pregunta es: ¿tengo que pedir permiso al ayuntamiento para hacer el trastero?”

Pedro Hernández, abogado y experto de La Comunidad, contesta:

“La pregunta presenta dos facetas que influyen en la respuesta, por las distintas alternativas que no describe.

A) Si el hueco para hacer el trastero se encuentra dentro del piso, es decir forma parte de lo privativo de quien pretende hacer el trastero y solamente se trata de hacer un cerramiento que delimite una superficie dedicada a trastero hay que solicitar previamente licencia municipal de las llamadas de obras menores, que carecen de complejidad técnica y no necesitan de proyecto técnico, bastando una memoria descriptiva d ela obra a realizar.

B) Si por el contrario se trata de construir un trastero en una zona común, p.- ej. el sótano dedicado a garaje, habrá que contar primero con la autorización de la Junta de condueños y dependiendo de la entidad de la obra solicitar licencia de obras con proyecto técnico.

En cualquier caso es necesaria la licencia incluso si fue obtenida en su día por la anterior propiedad y no se llevó a cabo, puesto que es posible que haya caducado. Además y a mi juicio este es el principal aspecto de la cuestión, se debe presentar y liquidar el Impuesto sobre Construcciones y Obras (ICIO) que grava, no la concesión de la licencia, sino la realización de la obra. El impuesto se devenga en el momento de iniciarse la obra , aún cuando no se ha obtenido la correspondiente licencia. El impuesto grava el coste real y efectivo, cuyo tipo de gravamen será el que se indique en la Ordenanza municipal del Atyuntamiento donde radique el inmueble.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Teléfono: 639321271

Share

Monday, 4 January 2010

Los pisos siguen un 55% sobrevalorados

El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por ‘The Economist’ que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.

El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

Según ‘The Economist’, “el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la ‘burbuja’ inmobiliaria”. Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.

Más información
El Mundo:
Los pisos continúan un 55% sobrevalorados en España, según ‘The Economist’

Share

Thursday, 31 December 2009

Qué sorpresas nos reserva el Euribor para 2010

¿Cómo se comportará el Euribor en 2010? Ha estado cotizando a la baja durante 14 meses (desde septiembre de 2008), pero en diciembre experimentó un ligero ascenso. Desde el máximo, 5,393% en julio de 2008, hasta ahora (diciembre 1,242%, a falta de confirmación del Banco de España), miles de hipotecados han visto como sus préstamos contratados para compra de casa han bajado en miles de euros anuales. Pero ¿cómo será en 2010? El Mundo ha hablado con expertos y parece que el indicador ya podría haber tocado suelo, aunque se descartan sustanciosas subidas en 2010. Se trataría de tímidos ascensos que se podrían acentuar en el segundo semestre.

Estas son las respuestas de algunos de los expertos consultados por El Mundo:

> Luis Pineda, Presidente de la Asociación de Usuarios y Servicios Bancarios (Ausbanc), pronostica una subida del 0,7%. Hasta el 1,9%.

> BBVA. Servicio de Estudios, pronostica una subida del 0,25%. Hasta el 1,5%.

> Gregorio Izquierdo, Director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), pronostica un máximo del 1,5%.

Más información
El Mundo:
¿Se ha acabado el ‘chollo’ del Euribor?

Share

Wednesday, 30 December 2009

El paro y no la falta de crédito es la principal barrera a la compra de pisos

En épocas de crisis cerramos el grifo, cosemos nuestros bolsillos y posponemos las decisiones que implican desembolsos importantes de dinero como puede ser la compra de una vivienda. El Banco de España considera que el hecho de posponer la adquisición de la vivienda de residencia habitual se debe más a una decisión de ahorro por precaución que a otro tipo de factores, como la crisis crediticia. El 30,6% de los encuestados por Centro de Investigaciones Sociológicas en su barómetro de diciembre afirma que el paro es el problema que, personalmente, le afecta más y el 24,2% los problemas de índole económica.

El servicio de estudios del Banco de España se marca como línea de investigación futura el análisis del efecto que la duración esperada del desempleo puede tener sobre la riqueza, según publica El Mundo.

Más información
El Mundo:
El paro, y no la falta de crédito, primer factor para aplazar la compra de una casa
CIS: Barómetro de Diciembre de 2009

Share

Tuesday, 29 December 2009

El Euribor trae el regalo de Reyes para los hipotecados

La media mensual de diciembre del Euribor, a falta de tres sesiones para que concluya el mes, se mantiene en el 1,242% por décima jornada seguida. De este modo, los hipotecados, con un préstamo medio de 150.000 euros, que revisen sus créditos en enero se ahorrarán unos 2.000 euros anuales.

Todo parece indicar que el Euribor cerrará el mes por encima de la tasa de noviembre (1,231%) rompiendo con 14 meses consecutivos a la baja. Los expertos aseguran que el Euribor tocará su suelo en el 1,20% y descartan que el repunte de diciembre sea un punto de inflexión en su evolución.

Con estos datos, y según la opinión de los analistas consultados por la agencia EFE, este indicador no podrá marcar este mes el mínimo histórico que lleva batiendo los últimos nueve meses consecutivos. En marzo de este año el indicador marcó su primer mínimo histórico de 2009 en el 1,909%, y continuó a la baja en los meses posteriores, con valores del 1,771% en abril, del 1,644% en mayo, del 1,610% en junio, del 1,412% en julio, y del 1,334% en agosto, del 1,261% en septiembre, del 1,234% en octubre, y del 1,231% en noviembre.

Asimismo, los expertos consultados por la agencia Europa Press advierten de que el indicador continuará registrando oscilaciones en su cotización diaria y que no retomará la senda bajista continuada que registró en verano, cuando lograba encadenar semanas seguidas de descensos.

Más información
El Mundo:
El Euribor dará otra alegría a los hipotecados

Share

Tuesday, 22 December 2009

Qué es conveniente saber antes de comprar una vivienda

¿Qué debe saber antes de comprar una vivienda ?

La adquisición de una vivienda es generalmente una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia en el plano económico.

¿ A través de quién puede adquirir su futura vivienda ?
• A través de un A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
• Directamente en una empresa constructora o promotora.
• A través de una agencia inmobiliaria.
• Directamente de particular a particular.

Comprobaciones previas a la compra :
Es aconsejable realizar una serie de comprobaciones que pueden ahorrarle posteriores problemas:

> La Verificación o Certificación Registral : Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda a adquirir que pueda perjudicar el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.

> La Comprobación Urbanística: Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor.

> La escritura: El vendedor debe presentar la escritura c orrespondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.)

> La contribución urbana: Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.

Saludos
Vera Grande Alonso
Abogado del Ilustre colegio de abogados de Madrid
www.abogadosgrande.es

Share

Friday, 18 December 2009

¿Por qué no baja como debería el precio de los pisos?

La vivienda no está bajando de precio como debería por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro. Así lo apunta S. McCoy en su artículo ¿Por qué el precio de los pisos no cae? publicado en Cotizalia:

> Bajos tipos de interés: siempre que la financiación del residencial no sea a tipo fijo o esté afectada por suelos o floors. Actúan sobre los tres agentes principales involucrados en este mercado. El particular en activo cuenta con una mayor renta disponible a la hora de afrontar sus pagos; el promotor puede, con una minúscula actividad, mantenerse como zombi andante, hasta que no da más de sí; las entidades financieras, provisiones y costes asociados aparte, ven como el diferencial entre el coste de su pasivo y la ausencia de rentabilidad de su activo inmobiliario es muy bajo por lo que prefieren esperar acontecimientos antes que precipitarse en ventas a pérdida.

> Sistema de garantías establecido por ley o mediante pactos privados en el mercado hipotecario español: Así es infrecuente el uso de la excepción que establece el artículo 140 del Texto Refundido de la Ley Hipotecaria (TRLH) al principio responsabilidad patrimonial universal por las deudas que establecen los artículos 1911 del Código Civil y 105 del propio TRLH: “del cumplimiento de sus obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros”. De ahí que, aunque el valor de mercado de la vivienda sea inferior al del crédito, se haga todo lo posible por evitar la ejecución por parte del acreedor. Una actitud que se ve reforzada por tres realidades adicionales: la fácil identificación del propietario y su deuda debido al sistema de fe pública patrio, la utilización de la casa como prenda de todas las demás deudas del prestatario (agrupación de créditos) o la existencia de garantías de un tercero, normalmente familiar, que responde subsidiariamente en caso de impago por lo que, ante la amenaza de ejecución, prefiere transferir renta al deudor antes de verse afectado en su propio patrimonio.

> Subsidios por desempleo: En los parados, se juntan tres realidades que, de momento, les permiten conservar sus inmuebles. En primer lugar, gran parte de ellos han recibido la indemnización establecida en el ordenamiento laboral, lo que les ha dado un respiro temporal; en segundo término, la mayoría siguen disfrutando de las prestaciones de la Seguridad Social ya que no hay que olvidar que hace apenas dos años que se iniciara la crisis, plazo inicialmente fijado para la caducidad de tales subsidios públicos; y tres, el enorme tamaño de la economía sumergida en este país es tal -20% del PIB- permite a algunos de ellos generar ingresos en B suficientes como para ir capeando el temporal.”

¿Qué se respira en el ambiente económico y social respecto a la compra de viviendas según S. McCoy?

Oferta y demanda. Los bancos y cajas siguen siendo duros a la hora de conceder nuevos préstamos, se ha notado últimamente que el cerrojo se está ablandando y se van concediendo más créditos, pero a cuentagotas. La gente no tiene dinero para comprar y el stock de viviendas, que puede ir de 800.000 a 2 millones según las fuentes, sigue ahí. Se calcula que durante este año se venderán 200.000 viviendas, así que se tardaría unos cuatro años en absorber esta oferta, sin que se construyesen nuevas viviendas.

Renta Bruta de la Unidad Familiar. Se trata de calcular las veces que el coste del inmueble queda comprendido en la renta bruta de la unidad familiar. Tras un pico por encima de 7, en la actualidad el Servicio de Estudios del BBVA estima que se encuentra en 6.5, sustancialmente por encima de una serie histórica que transita alrededor de 4. Han caído los precios pero también los ingresos familiares por lo que la compra de una vivienda sigue significando un esfuerzo inmenso para la economía familiar.

Escasa rentabilidad del alquiler. En el pico del ciclo se llegó a unos retornos del 2% en lo que respecta a ingresos de alquiler sobre desembolso efectivo, impuestos incluidos. En ese momento el alquiler importaba poco porque lo interesante era la plusvalía que proporcionaría el paso del tiempo. Pero ahora hay muchos inmuebles que buscan inquilino y eso ha hecho bajar el precio del alquiler. Esto ha impedido que mejorase el rendimiento de los pisos en alquiler debido al menor precio de la vivienda. Y si no es rentable invertir en la compra para el alquiler, lo normal es no hacerlo. Y si ya se ha invertido, quizá es momento de liquidar.

Más información
Cotizalia:
¿Por qué el precio de los pisos no cae?

Share

Thursday, 17 December 2009

Compran las casas más baratas del mundo en Utrera

Las familias de Utrera (Sevilla) han comprado 56 viviendas por 1.175 euros y ya llevaban habitando en ellas hace 45 años. Se trata de una “compra simbólica”, según el alcade de Utrera, Francisco Jiménez, ya que el objetivo era regularizar la situación de unos inquilinos con una antigüedad de más de 40 años, cuya mayor preocupación es adquirir en propiedad la que ya consideran “su casa”.

Son edificaciones que no superan los 70 metros cuadrados, muy sencillas pero “perfectamente habitables, en condiciones óptimas para vivir, sin dificultad de humedad u otros posibles problemas” explican desde el ayuntamiento. Comparativamente, el valor del metro cuadrado de VPO en suelo utrerano está en 1.174 euros (más 46,99 de IVA) por lo que se hace especial hincapié en que esta transacción es algo “simbólico”.

A la oferta de adquisición por un precio simbólico se une que los costes de escritura y registro de las viviendas los han asumido por completo la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Utrera, por lo que ninguno de los vecinos se negó a la propuesta de ambas instituciones, aunque “queden pendientes cuatro de ellos para formalizar el proceso”, explica Francisco Jiménez. Además, “se les ha dado el plazo de un año para poder fraccionar el pago de esta inversión”.

Pagaban dos euros de renta
Los inmuebles del barrio de la Coronación se construyeron a principios de los años sesenta como gesto solidario por parte del gobierno a familias muy humildes afectadas por las inundaciones catastróficas del arroyo de Calzas Anchas en 1962. Aquel año, las aguas del riachuelo, que atraviesa soterrado la ciudad de Utrera, provocaron graves daños en el casco histórico de la ciudad.

Ese mismo año tuvo lugar la coronación de la patrona de la localidad, la Virgen de la Consolación, acto al que debe su nombre esta zona. Desde esa fecha, la renta mensual del alquiler de dichas viviendas no ha superado los 2 euros, por lo que la Junta de Andalucía, su actual propietaria, optó por regularizar la situación de la barriada.

Más información
El Mundo:
Sesenta vecinos de Utrera compran ‘las casas más baratas del mundo’

Share

Monday, 14 December 2009

Vivir con papá y mamá hasta rozar los 30

Vivir con los padres hasta rozar la treintena es normal en España y en otros países europeos como Portugal, Italia o Polonia. Así lo apunta Eurostat en su informe ‘Retrato estadístico del estilo de vida de los jóvenes’ e hila todavía más fino al indicar que los jóvenes españoles se emancipan a los 29,3 años, un año después que las españolas. Otro estudio, realizado por el Observatorio Joven de Vivienda y centrado en la Comunidad de Madrid, refuerza los datos de Eurostat al apuntar que el 69% de los jóvenes madrileños de entre 18 y 29 años (687.224) viven aún con sus padres.

En España, el porcentaje de jóvenes con contratos temporales dobla la media europea. Igual que el porcentaje de parados. Una situación complicada que hace se marchen de casa cinco o seis años más tarde que los veinteañeros de los grandes países europeos. Si eres joven y vives en un país europeo más potente económicamente tienes muchas más posibilidades de emanciparte más pronto: Alemania (entre 24 y 25 años), Holanda, Reino Unido y Francia (entre 23 y 24) y Finlandia (entre 22 y 23), son países donde parece ser más fácil independizarse. España está en la liga de Portugal (28-29 años), Italia (entre 29,5 y 30,9 años) y Polonia (28,4-29,6 años).

El 1 de junio de 2009 había en la Unión Europea 95 millones de jóvenes con edades comprendidas entre los 15 y 29 años, casi una quinta parte de la población de los Veintisiete, según el informe de Eurostat ‘Retrato estadístico del estilo de vida de los jóvenes’.

Más información
1.- Eurostat:
Youth in Europe
2.- El Mundo: En paro o temporales, los jóvenes españoles se van de casa rozando la treintena
3.- El Mundo: Informe de Eurostat ‘Retrato estadístico del estilo de vida de los jóvenes’

Share

Página 79 de 84« Primera...102030...75767778798081828384