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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 15 October 2009

Propuestas para reformar el sector inmobiliario

Expertos universitarios y de la empresa proponen las líneas generales para una reforma de este sector inmobiliario.

Aquí tienes las declaraciones de Luis Garicano, catedrático de la London School of Economics

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Tuesday, 13 October 2009

Baja un 8% el precio de la vivienda nueva y de segunda mano en España en el último año

El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.

Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de ‘Costa Mediterránea’, donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices ‘Grandes Ciudades’ (-9%), ‘Baleares y Canarias’ (-7,8%), ‘Resto de Municipios’ (-7,7%) y ‘Áreas Metropolitanas’ (-6,5%).

Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.

En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el ‘stock’ de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.

De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.

Más información
El Mundo
: Los pisos bajan un 8,3% en el último año

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Friday, 9 October 2009

El sector inmobiliario español toca fondo e inicia su recuperación

El Instituto de Práctica Empresarial presenta el informe anual del ‘Pulsímetro Inmobiliario’ en el que se concluye que el sector inmobiliario en España ha tocado fondo y ahora se inicia la recuperación del mismo.

Información de Europa Press aquí:

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Friday, 9 October 2009

Los árabes todavía prefieren invertir en ladrillo

“Los inversores de Oriente Medio todavía prefieren los activos de ladrillo y cemento a las acciones y los bonos”, afirma Mushtak Parker, editor del Islamic Banker y moderador de la primera Conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria. Especialistas inmobiliarios árabes y europeos llegarán a Barcelona durante los próximos días para participar en este debate que se celebrará en el marco de la XIII edición del Salón Barcelona Meeting Point (BMP).

En el debate, que , se abordarán los temas que han destacado en el sector inmobiliario en los últimos años en la Región que va desde Oriente Medio al Norte de África (MENA). Así, se tratará de las características de la financiación islámica, así como de los códigos éticos y la legislación para hacer negocios en el ámbito inmobiliario dentro del mundo islámico. El desarrollo de los frentes marítimos y el reto de la regeneración urbana en los países árabes serán otros de los temas que se discutirán en el foro.

El presidente de BMP, Enrique Lacalle, considera que la conferencia “promete ser un evento pionero donde compañías, personalidades, inversores, financieros, y entes reguladores pueden venir y discutir, intercambiar ideas e información, y explorar oportunidades de inversión y construcción” sobre unas bases de beneficio mutuo.

Más información
El Mundo
: Expertos árabes ‘explorarán’ el mercado de inversión inmobiliaria en Barcelona

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Thursday, 8 October 2009

¿Dónde está mi piso?

¿Eres tú uno de los que ha comprado una vivienda sobre plano y todavía no se ha puesto el primer ladrillo o la obra lleva meses parada? ¿Llevas tiempo abonando las mensualidades acordadas con el promotor sin ver avances en tu casa y la fecha de entrega se aleja cada vez más? ¿Sí? Eduardo Llarena, abogado y experto de La Comunidad, tiene las respuestas para ti en su post: Qué hacer cuando no me entregan la vivienda comprada

Una obra parada, excusas del promotor/constructor
“El vendedor alegará problemas técnicos, de licencias, disputas sobre la propiedad del terreno, pedirá prórrogas y puede que hasta más dinero, y mientras tanto el comprador permanecerá de alquiler o viviendo con los padres, y surgen los miedos a haber sido víctima de un engaño por mala fe o por falta de profesionalidad del promotor.”

Medidas a tomar cuando se retrasa o no entrega la vivienda arrendada
1.- Analizar la situación
2.- Buscar ayuda legal
3.- Tomar una decision:
A.- Seguir pagando
B.- Dejar de pagar los plazos firmados con la promotora (aún no hay préstamo hipotecario) y resolver el contrato por incumplimiento en la fecha de entrega.

Si se opta por la B: “El incumplimiento en la fecha de entrega es causa legal de resolución del contrato de venta. El comprador tendrá derecho a reclamar la devolución del dinero entregado con la indemnización de daños y perjuicios que pueda corresponder. La resolución del contrato habrá que comunicarla de forma fehaciente.

Si la promotora no devuelve el dinero habrá que acudir a los tribunales, donde empezará un lento proceso en el que deberemos examinar la posibilidad de demandar no solamente a la empresa, que puede resultar insolvente, sino también a los socios o administradores si concurren las circunstancias legales. A partir de ahí será necesaria suerte y competencia profesional.

Como precaución hay que negarse a comprar inmuebles a empresas que no garanticen mediante aval bancario o seguro las cantidades entregadas a cuenta, tal y como exige la ley.”

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Wednesday, 7 October 2009

El ‘boom’ infló los precios de los pisos un 37%

Para que el sector inmobiliario alcance el “equilibrio”, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años. Así lo apunta un estudio elaboraro por la consultora Jiménez de Laiglesia y que publica El Mundo vía la Agencia Efe. Es el primer informe que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la ‘burbuja’ fruto de la especulación y otros factores.

Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia asegura que “estamos todavía a mitad camino de la caída”. El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%.

El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que estamos en “un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07″. Además, apunta que “en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”.

Indicadores de cambios de ciclos:

- Número de visados de obra nueva: entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, “es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el ‘stock’”.

- Bajada del Euribor: calificada en el informe como “la primera buena noticia” para recuperar el sector, pero es “una medida excepcional para inyectar liquidez” que no va a mantener los niveles actuales.

- Esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas: en 2007 se mantuvo en un 50% y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe.

El problema está en el suelo urbanizable

El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, “el problema ‘subprime’ español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable”. “Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió” ha indicado.

La banca venderá su ‘stock’

Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el ‘stock’ de viviendas. “Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo”, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas”. Por tanto, añade, “ese producto está abocado a venderlo el banco”, quien “sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez”.

Más información
El Mundo:
La vivienda se ‘infló’ un 37% durante el ‘boom’

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Tuesday, 6 October 2009

Una pareja joven + miniserie + redes sociales = Venta de pisos

Kiko tiene 33 años, es informático y se independizó para poder cumplir dos de sus sueños: ir desnudo por su casa y atiborrarse de fútbol. También quiere ligar con Susana, 23 años, azafata de promociones y teleoperadora. Ella reparte su tiempo libre entre el shoppinp, la prensa rosa e inventarse excusas para no quedar con Kiko. Los dos son personajes de la serie ‘Quiero un Piso Mío’, una producción de Zapata Inmobiliaria para vender en estos tiempos de crisis. Original, no?

Mira cómo comienza la historia:

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Monday, 5 October 2009

Rompiendo el mito de las casas baratas de bancos y cajas de ahorros

Los periodistas de Su Vivienda, sección inmobiliaria de El Mundo, se han decidido a hacer un experimento para averiguar cuál es la diferencia de precio entre las viviendas ofertadas por las promotoras y las que están poniendo en el mercado las entidades financieras. Y, ¡sorpresa! … pese a que el imaginario popular señala a las casas de bancos y cajas de ahorro como las nuevas gangas inmobiliarias, las pruebas realizadas al azar por ese periódico arrojaron otro resultado: tienen precios similares y, en algunos casos, los promotores llegan a tener mejores ofertas.

El economista de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos explica el margen que tienen las entidades financieras para rebajar el precio de sus viviendas: “Cuando un banco se queda una promoción, el valor de las viviendas pasa al 80%, que es el valor de la hipoteca. El promotor no puede bajar más de eso, pero el banco puede aumentar su margen y vender por el 64% del valor inicial, con lo que la entidad financiera puede llegar a rebajar hasta el 36%. Y sin perder dinero”.

Sin embargo, en varias pruebas al azar realizadas por Su Vivienda se han localizado pisos en venta a través de filiales inmobiliarias de la banca y de empresas privadas con precios similares e incluso más bajos en el segundo caso. Por ejemplo, una entidad bancaria comercializaba hace unos días, vía su división inmobiliaria, un piso de 53 m2 en Madrid por 310.000 euros, a 5.849 euros/m2. Al mismo tiempo, en la web de una promotora andaluza se podían comprar viviendas en esa misma calle de Madrid pagando entre 4.627 y 5.775 euros/m2.

La diferencia puede resultar poco significativa, pero demuestra que las mejores oportunidades no necesariamente se pescan en el océano inmobiliario de las entidades financieras. “Hay una conciencia en los compradores de que el precio mínimo lo fijan los bancos y del promotor no se fían tanto porque el precio, en vivienda nueva, es negociable”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

En la misma línea, el economista Julio Gil considera que en el imaginario popular está instalada la creencia de que la banca oferta los precios más competitivos porque, de hecho, “por su estructura financiera tiene más margen para la bajada que un empresario, ya que dispone de otras fuentes de ingresos”. “Como se suele presuponer eso, hay mucha gente que no compara y ve las ofertas de los bancos y las cajas como si fueran gangas”, añade el también codirector del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias de la UNED.

Más información
El Mundo: Los compradores de casas, convencidos de que las entidades financieras venden más barato

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Friday, 2 October 2009

Las hipotecas más baratas de la historia

Doce meses consecutivos de bajadas han propiciado el séptimo mínimo histórico seguido del euribor y con ello una buena noticia: ya se puede hablar de las hipotecas más baratas de la historia. El euribor es la tasa más utilizada para el cálculo de hipotecas en España y su media de septiembre bajó hasta el 1,261%, lo que supone un ahorro medio en las hipotecas de unos 4.000 euros anuales.

Septiembre no ha frenado la racha de caídas del indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas. Las últimas jornadas han frenado los descensos en el cambio diario, pero el mes concluye con una media del 1,261%, la más baja de la historia. Este porcentaje es prácticamente cuatro veces inferior al registrado en el mismo mes del pasado ejercicio. Entonces el euribor alcanzó el 5,384%.

Los ahorros en las hipotecas
La mayor diferencia interanual de su serie histórica permitirá un ahorro de 337 euros al mes para una hipoteca media de 150.000 euros, a 25 años de plazo y que pague un diferencial del 0,5% sobre el euribor, al pasar de pagarse una cuota mensual de 955 euros a otra de 618 euros. El ahorro asciende a 4.047,48 euros en un año.

Esta contundente corrección provoca el mayor abaratamiento que registra el titular de una hipoteca en la historia, salvo para los contratos que incluyen cláusulas que fijan un suelo para esta referencia, o los que todavía no se han beneficiado de esta rebaja, porque deben revisar el interés con varios meses de retraso respecto a la fecha de contratación.

Para evitar situaciones como la del establecimiento de un ‘suelo’ en las hipotecas, el pleno del Senado aprobó la semana pasada, por unanimidad, instar al Gobierno a que actúe contra las prácticas abusivas de las entidades financieras en la revisión de las cuotas de las hipotecas. La moción, presentada por el Grupo Popular, contó con el apoyo de todas las fuerzas políticas tras aceptar incluir algunos cambios en el texto original propuestos por CiU.

Más información
Expansión.com:
El euribor encadena siete meses de mínimos históricos

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Friday, 2 October 2009

Un piso de una habitación por 2,4 millones de euros

Está en Hong Kong este pisito y acaba de ser comprado por un empresario. El piso tiene 54 metros cuadrados útiles y 75 metros construidos.

Esta desorbitada cantidad marca un nuevo récord en el astronómico mercado inmobiliario de la ex colonia británica en cuanto a viviendas con una sola estancia y sitúa en 32.000 euros el precio del metro cuadrado. Un récord que hasta hace unos días ostentaba un apartamento en el exclusivo complejo residencial The Arch por el que se habían llegado a pagar 18,6 millones de euros por un apartamento de 511 metros cuadrados.

¿Cómo es el pisito?
El apartamento se encuentra en la planta 56 del recién estrenado Masterpiece, justo al lado de exclusivos rascacielos residenciales como el nombrado The Arch, The Harbourside -en cuya espectacular piscina el actor Jean-Claude Van Damme se ha dado algún que otro chapuzón este verano- o el ICC (International Commerce Centre), que en diciembre se convertirá oficialmente en el edificio más alto de Hong Kong (484 metros) desbancando al legendario IFC (International Finance Centre), de 415 metros de altura.

No obstante, Thomas Chan, director de ventas de Centaline Property (la agencia a través de la que se ha vendido el millonario piso) asegura que al comprador “no le ha importado pagar un precio tan elevado” por la sencilla razón de que “es muy céntrico y tiene buenas vistas al puerto Victoria”. Sin duda, las vistas privilegiadas a uno de los skylines más maravillosos del mundo, es uno de los factores a los que los promotores más provecho sacan porque, vivir con vistas a una panorámica que muchos sólo se pueden permitir como fondo de escritorio, tiene su precio. Y cada vez más compradores -sobre todo chinos – parecen estar dispuestos a pagar por tan exclusivo telón de fondo.

Más información
El Mundo:
Un empresario paga 2,4 millones por un minipiso de 54 metros en Hong Kong

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