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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 19 October 2009

Averigua si va a bajar el valor de tu casa

Si estás vendiendo tu casa ahora mismo, te interesará saber cuáles son las señales que te pueden indicar si tu casa, contagiada por la atmósfera inmobiliaria de la zona, va a bajar de precio. En Smartmoney recurren a Mark Zandi, jefe de Economía en Moody’s Economy.com para desvelar cuáles son estos indicios. Leélos:

Embargos en tu barrio
Cuando una casa en tu mismo edificio o bloque es embargada, el valor de tu casa baja un 1% y si son dos las que son embargadas la bajada será de más de un 2%, según Mark Zandi. Es como un efecto dominó, cuando una casa es embargada hace que valor del resto de las del barrio bajen.

Proliferación de casas en venta sin encontrar comprador
Cuando los carteles de ‘en venta’ no se mueven de los balcones de las casas en tres meses o más significa que compradores y vendedores no se ponen de acuerdo en un precio para los pisos. “El tiempo que los pisos llevan en el mercado es un buen barómetro para ver cuál es la demanda de casas y el precio al que se están vendiendo. Cuánto más tiempo parezca que les cuesta a los vecinos vender sus hogares es más probable que no consigan el precio que quieran y que los precios están bajando”, afirma Zandi.

Tasa de desempleo en tu zona
En la mayoría de los casos, las ciudades en las que el valor de sus casas ha bajado más son también las que tienen la mayor tasa de desempleo. Si sientes curiosidad puedes echar un vistazo a la tasa de desempleo por municipio aquí.

Una casa en mal estado
Si tu casa se ha deteriorado con el tiempo: las paredes necesitan una nueva mano de pintura, los electrodomésticos básicos de la cocina como pueden ser la encimera y el horno necesitan un cambio, los sanitarios tuvieron mejor cara hace años, los ventanales ya no son lo que eran … el precio de tu casa, lógicamente, también bajará.

Pero no desesperes, todavía puedes vender tu casa, sigue los consejos que te damos en esta Guía Práctica para vender tu casa y ¡suerte!

Más información
Smartmoney: 4 Signs Your Home Is About to Lose Value
Smartmoney: 3 Factors That Reduce a Home’s Value

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Friday, 16 October 2009

Málaga será la que primero se recupere de la crisis inmobiliaria

Málaga es la elegida. El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) prevé que sea la primera provincia española que salga de la crisis inmobiliaria. El director general del IPE, José Antonio Pérez, afirma que “Málaga se recuperará antes igual que cuando cayó, su caída fue la primera y la más profunda”

Pérez ha asegurado que ya hay señales “del fin del peligro”, dado que las cifras de viviendas visadas, iniciadas y terminadas se están estabilizando y eso, en su opinión, es un indicio de que los valores empezarán a subir próximamente. En el resto de España, sin embargo, estos indicadores aún no han tocado fondo.

Semana Santa de 2010 es la fecha que maneja el IPE para que se haga patente la recuperación de forma generalizada en el sector inmobiliario español. Esta conclusión forma parte del Pulsímetro Inmobiliario, informe en el que IPE, escuela de negocios con 15 años de experiencia en la formación y el análisis del mercado inmobiliario, analiza la situación y las previsiones de futuro del sector.

Factores que influyen en la recuperación de Málaga
“El primero, es que se liquide el stock y para ello es necesario censarlo y clasificarlo para poder canalizar la demanda”, ha señalado Pérez, quien ha explicado que faltan cifras oficiales al respecto pero que la estimación es que el número de viviendas sin vender en la provincia de Málaga ronde las 30.000 y en ningún caso “es inferior a 20.000 casas”.

Otro de los factores que puede influir en que la salida de la crisis sea más rápida es “que los proyectos de construcción sigan avanzando y se terminen”. El último sería “que se apliquen nuevos criterios en el proceso de edificación”, siempre enfocados hacia la sostenibilidad y la eficiencia energética.

En cuanto al precio de las viviendas en la provincia de Málaga, que en el tercer trimestre de este año ha bajado un 12,8%, ha explicado que continuar reduciéndolo “sólo beneficia a los inversores y especuladores, a aquellos que tienen dinero al contado y que compran ahora pero luego venderán mucho más”. Según Pérez, la clave en este punto es la financiación, flexibilizar las condiciones financieras para que se ajusten a las capacidades de pago de los clientes.

Más información
El Mundo Andalucí
a: Málaga será la primera provincia en recuperarse de la crisis inmobiliaria

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Thursday, 15 October 2009

Propuestas para reformar el sector inmobiliario

Expertos universitarios y de la empresa proponen las líneas generales para una reforma de este sector inmobiliario.

Aquí tienes las declaraciones de Luis Garicano, catedrático de la London School of Economics

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Tuesday, 13 October 2009

Baja un 8% el precio de la vivienda nueva y de segunda mano en España en el último año

El precio de la vivienda libre, tanto usada como nueva, en España bajó un 8,3% durante el pasado mes de septiembre en tasa interanual, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este reciente informe refleja una moderación de la caída de precios, ya que el mes anterior, agosto, el abaratamiento había sido del 8,9%.

Entre los subíndices del IMIE, el que registró en agosto un descenso más brusco fue el de ‘Costa Mediterránea’, donde la vivienda bajó un 11,5%. Por detrás se encuentran los subíndices ‘Grandes Ciudades’ (-9%), ‘Baleares y Canarias’ (-7,8%), ‘Resto de Municipios’ (-7,7%) y ‘Áreas Metropolitanas’ (-6,5%).

Este nuevo descenso confirma la moderación que la caída del precio de los pisos muestra desde hace unos meses. La reducción del precio a cierre del noveno mes del año es inferior a la del 8,9% que mostraba a la conclusión de agosto, y también a las del 9,2% y el 10,1% de julio y junio, respectivamente.

En términos acumulados, el precio de los pisos suma ya un descenso del 13,7% desde el máximo que marcó en diciembre de 2007, según Tinsa. La tasadora estimaba a principio de año que la caída interanual a cierre de 2009 será superior al 20%. Además, el ‘stock’ de viviendas acumulado alcanzará el millón y medio.

De esta forma, los datos arrojan que el mercado inmobiliario de la Costa Mediterránea suma un descenso acumulado del 18,7% desde diciembre de 2007. En las capitales y grandes ciudades la caída desde el máximo de 2007 se sitúa en el 14,9%; en las áreas metropolitanas, en el 14,8%, en Baleares y Canarias en el 11,9%, y en el 11,6% en el resto de municipios.

Más información
El Mundo
: Los pisos bajan un 8,3% en el último año

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Friday, 9 October 2009

El sector inmobiliario español toca fondo e inicia su recuperación

El Instituto de Práctica Empresarial presenta el informe anual del ‘Pulsímetro Inmobiliario’ en el que se concluye que el sector inmobiliario en España ha tocado fondo y ahora se inicia la recuperación del mismo.

Información de Europa Press aquí:

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Friday, 9 October 2009

Los árabes todavía prefieren invertir en ladrillo

“Los inversores de Oriente Medio todavía prefieren los activos de ladrillo y cemento a las acciones y los bonos”, afirma Mushtak Parker, editor del Islamic Banker y moderador de la primera Conferencia Euro-Árabe de Inversión Inmobiliaria. Especialistas inmobiliarios árabes y europeos llegarán a Barcelona durante los próximos días para participar en este debate que se celebrará en el marco de la XIII edición del Salón Barcelona Meeting Point (BMP).

En el debate, que , se abordarán los temas que han destacado en el sector inmobiliario en los últimos años en la Región que va desde Oriente Medio al Norte de África (MENA). Así, se tratará de las características de la financiación islámica, así como de los códigos éticos y la legislación para hacer negocios en el ámbito inmobiliario dentro del mundo islámico. El desarrollo de los frentes marítimos y el reto de la regeneración urbana en los países árabes serán otros de los temas que se discutirán en el foro.

El presidente de BMP, Enrique Lacalle, considera que la conferencia “promete ser un evento pionero donde compañías, personalidades, inversores, financieros, y entes reguladores pueden venir y discutir, intercambiar ideas e información, y explorar oportunidades de inversión y construcción” sobre unas bases de beneficio mutuo.

Más información
El Mundo
: Expertos árabes ‘explorarán’ el mercado de inversión inmobiliaria en Barcelona

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Thursday, 8 October 2009

¿Dónde está mi piso?

¿Eres tú uno de los que ha comprado una vivienda sobre plano y todavía no se ha puesto el primer ladrillo o la obra lleva meses parada? ¿Llevas tiempo abonando las mensualidades acordadas con el promotor sin ver avances en tu casa y la fecha de entrega se aleja cada vez más? ¿Sí? Eduardo Llarena, abogado y experto de La Comunidad, tiene las respuestas para ti en su post: Qué hacer cuando no me entregan la vivienda comprada

Una obra parada, excusas del promotor/constructor
“El vendedor alegará problemas técnicos, de licencias, disputas sobre la propiedad del terreno, pedirá prórrogas y puede que hasta más dinero, y mientras tanto el comprador permanecerá de alquiler o viviendo con los padres, y surgen los miedos a haber sido víctima de un engaño por mala fe o por falta de profesionalidad del promotor.”

Medidas a tomar cuando se retrasa o no entrega la vivienda arrendada
1.- Analizar la situación
2.- Buscar ayuda legal
3.- Tomar una decision:
A.- Seguir pagando
B.- Dejar de pagar los plazos firmados con la promotora (aún no hay préstamo hipotecario) y resolver el contrato por incumplimiento en la fecha de entrega.

Si se opta por la B: “El incumplimiento en la fecha de entrega es causa legal de resolución del contrato de venta. El comprador tendrá derecho a reclamar la devolución del dinero entregado con la indemnización de daños y perjuicios que pueda corresponder. La resolución del contrato habrá que comunicarla de forma fehaciente.

Si la promotora no devuelve el dinero habrá que acudir a los tribunales, donde empezará un lento proceso en el que deberemos examinar la posibilidad de demandar no solamente a la empresa, que puede resultar insolvente, sino también a los socios o administradores si concurren las circunstancias legales. A partir de ahí será necesaria suerte y competencia profesional.

Como precaución hay que negarse a comprar inmuebles a empresas que no garanticen mediante aval bancario o seguro las cantidades entregadas a cuenta, tal y como exige la ley.”

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Wednesday, 7 October 2009

El ‘boom’ infló los precios de los pisos un 37%

Para que el sector inmobiliario alcance el “equilibrio”, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años. Así lo apunta un estudio elaboraro por la consultora Jiménez de Laiglesia y que publica El Mundo vía la Agencia Efe. Es el primer informe que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la ‘burbuja’ fruto de la especulación y otros factores.

Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia asegura que “estamos todavía a mitad camino de la caída”. El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%.

El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que estamos en “un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07″. Además, apunta que “en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”.

Indicadores de cambios de ciclos:

- Número de visados de obra nueva: entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, “es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el ‘stock’”.

- Bajada del Euribor: calificada en el informe como “la primera buena noticia” para recuperar el sector, pero es “una medida excepcional para inyectar liquidez” que no va a mantener los niveles actuales.

- Esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas: en 2007 se mantuvo en un 50% y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe.

El problema está en el suelo urbanizable

El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, “el problema ‘subprime’ español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable”. “Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió” ha indicado.

La banca venderá su ‘stock’

Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el ‘stock’ de viviendas. “Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo”, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas”. Por tanto, añade, “ese producto está abocado a venderlo el banco”, quien “sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez”.

Más información
El Mundo:
La vivienda se ‘infló’ un 37% durante el ‘boom’

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Tuesday, 6 October 2009

Una pareja joven + miniserie + redes sociales = Venta de pisos

Kiko tiene 33 años, es informático y se independizó para poder cumplir dos de sus sueños: ir desnudo por su casa y atiborrarse de fútbol. También quiere ligar con Susana, 23 años, azafata de promociones y teleoperadora. Ella reparte su tiempo libre entre el shoppinp, la prensa rosa e inventarse excusas para no quedar con Kiko. Los dos son personajes de la serie ‘Quiero un Piso Mío’, una producción de Zapata Inmobiliaria para vender en estos tiempos de crisis. Original, no?

Mira cómo comienza la historia:

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Monday, 5 October 2009

Rompiendo el mito de las casas baratas de bancos y cajas de ahorros

Los periodistas de Su Vivienda, sección inmobiliaria de El Mundo, se han decidido a hacer un experimento para averiguar cuál es la diferencia de precio entre las viviendas ofertadas por las promotoras y las que están poniendo en el mercado las entidades financieras. Y, ¡sorpresa! … pese a que el imaginario popular señala a las casas de bancos y cajas de ahorro como las nuevas gangas inmobiliarias, las pruebas realizadas al azar por ese periódico arrojaron otro resultado: tienen precios similares y, en algunos casos, los promotores llegan a tener mejores ofertas.

El economista de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos explica el margen que tienen las entidades financieras para rebajar el precio de sus viviendas: “Cuando un banco se queda una promoción, el valor de las viviendas pasa al 80%, que es el valor de la hipoteca. El promotor no puede bajar más de eso, pero el banco puede aumentar su margen y vender por el 64% del valor inicial, con lo que la entidad financiera puede llegar a rebajar hasta el 36%. Y sin perder dinero”.

Sin embargo, en varias pruebas al azar realizadas por Su Vivienda se han localizado pisos en venta a través de filiales inmobiliarias de la banca y de empresas privadas con precios similares e incluso más bajos en el segundo caso. Por ejemplo, una entidad bancaria comercializaba hace unos días, vía su división inmobiliaria, un piso de 53 m2 en Madrid por 310.000 euros, a 5.849 euros/m2. Al mismo tiempo, en la web de una promotora andaluza se podían comprar viviendas en esa misma calle de Madrid pagando entre 4.627 y 5.775 euros/m2.

La diferencia puede resultar poco significativa, pero demuestra que las mejores oportunidades no necesariamente se pescan en el océano inmobiliario de las entidades financieras. “Hay una conciencia en los compradores de que el precio mínimo lo fijan los bancos y del promotor no se fían tanto porque el precio, en vivienda nueva, es negociable”, afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores.

En la misma línea, el economista Julio Gil considera que en el imaginario popular está instalada la creencia de que la banca oferta los precios más competitivos porque, de hecho, “por su estructura financiera tiene más margen para la bajada que un empresario, ya que dispone de otras fuentes de ingresos”. “Como se suele presuponer eso, hay mucha gente que no compara y ve las ofertas de los bancos y las cajas como si fueran gangas”, añade el también codirector del Máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias de la UNED.

Más información
El Mundo: Los compradores de casas, convencidos de que las entidades financieras venden más barato

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