Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Thursday, 17 January 2013

Bajan las ventas y los precios

Noviembre no consiguió alcanzar las expectativas en ventas de viviendas, pese a ser el penúltimo mes con oportunidad de desgravar y de pagar el 4% de IVA en vez de el 10% que se empezó a aplicar en enero. Únicamente se realizaron 25.655 operaciones. De esta manera, la compraventa de viviendas ha disminuido un 6% con respecto al mismo mes de 2011 y ha roto la buena racha que experimentó el mercado durante agosto y octubre, después de 17 meses consecutivos de caídas.

Según el tipo de vivienda, la venta de obra nueva disminuyó el 6,3%, hasta las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual, hasta las 13.044 transaciones. Del total de inmuebles vendidos en noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con caídas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.

Bajada anual de un 8% en el precio de la vivienda de segunda mano

A la bajada en la venta de viviendas le siguió otra caída en el precio medio de la vivienda de segunda mano que marcó 1.942 €/m² en diciembre, una bajada semestral del 3,2% y anual del 7,9%. Todo según el Informe del precio de venta de la vivienda de segunda mano en España de Ventadepisos.com. Ahí se puede ver cuáles son las capitales de provincia más caras para comprar piso: San Sebastián (4.794 €/m²), Bilbao (3.606 €/m²) y Barcelona (3.436 €/m²). Y las más baratas: Cáceres (1.290 €/m²), Ávila (1.405 €/m²) y Teruel (1.506 €/m²).

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Más información: 

Share

Monday, 29 October 2012

Perdemos un billón de euros por la depreciación de la vivienda

Desde que empezó la crisis (2008) hasta ahora, nuestra riqueza inmobiliaria, la de las familias españolas, ha disminuido alrededor de un billón de euros. Es el equivalente al PIB español. Lo dice el Banco de España.

Y aquí están los números. La riqueza inmobiliaria de las familias españolas durante el segundo trimestre del año sumaba 5,1 billones de euros. Si la comparamos con la que teníamos hace un año la cosa se pone fea: son 390.211,3 millones de euros menos, es decir, un descenso del 7,1%.

¿Cómo estábamos en 2008? Mucho mejor. Nuestra riqueza inmobiliaria llegaba hasta los 6,1 billones de euros. Durante todos estos años de crisis esta riqueza se ha reducido en un billón de euros, el equivalente al PIB español.

La depreciación de la vivienda es la culpable

¿Quién se ha llevado el billón de euros? ¿quién es el culpable? La crisis que ha desinflado la burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda acumula un descenso del 46,5% desde el inicio de la crisis, según Tinsa.

A la bajada en los precios se suma el descenso en las ventas. Sirva como ejemplo las ventas de junio de 2008, en ese mes de bonanza económica se vendieron 46.533 viviendas, en el mismo mes de este año, se vendieron prácticamente la mitad: 25.405 inmuebles, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

También se construye menos. En 2008 se terminaron 600.000 viviendas, en 2011 fueron menos de 200.000. El parque nacional de vivienda alcanza los 26 millones de inmuebles, según el Ministerio de Fomento.

¿Vamos a seguir perdiendo riqueza inmobiliaria?

¿Se quedará la cosa en un billón de euros o seguiremos perdiendo riqueza inmobiliaria? Pues podríamos perder todavía más si la puesta en marcha del ‘banco malo’ se hace con descuentos en el valor de los activos que haga que los promotores y particulares apliquen nuevos descuentos para ser competitivos.

No obstante, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ya ha dicho que la banca sana ya está aplicando descuentos parecidos a los que hará el ‘banco malo’ (presumiblemente de un 50%), por lo que no se esperan muchas más rebajas una vez empiece a funcionar el banco malo.

Más información:
Europa Press: La riqueza inmobiliaria de las familias cae el equivalente al PIB español por la depreciación de la vivienda

Share

Saturday, 31 October 2009

El precio de los pisos baja un 11% de enero a junio

Los pisos se devaluaron un 11% en el primer semestre del año en línea con el ajuste del sector de la vivienda y lo seguirán haciendo en 2010, según la patronal de las tasadoras ATASA. El mismo órgano, sin embargo, observa una de cierta “ralentización” que, de mantenerse, haría caer el valor de los pisos “por debajo del 10%” al cierre del año.

En rueda de prensa para presentar el IV Congreso bajo el lema ‘Sociedades de Tasación: El rigor en la valoración’, el presidente de la organización, Luis Leirado, expuso algunos de los resultados de la actividad de las tasadoras durante la primera mitad del año, que arrojan también una caída del valor de las viviendas unifamiliares del 6,9%. Ahora bien, otros indicadores muestran en mayor medida la caída de la actividad económica. Así, el valor de los inmuebles destinados a la explotación económica cayó casi un 60% en el mismo periodo, mientras que el valor de los terrenos urbanísticos descendió un 23,4%.

En cuanto a la actividad de las tasadoras, las empresas asociadas a ATASA realizaron 530.973 operaciones sobre bienes inmuebles entre enero y junio, por importe de 322 millones de euros, cerca de un 11% menos que en el mismo periodo de 2008. Más concretamente, la caída en la iniciación de vivienda se tradujo en un descenso del 25,9% en el número de tasaciones de edificios de primera residencia, mientras que, si bien se produjo un incremento del 12% en el caso de los de segunda residencia, esto se debió principalmente a procesos de refinanciación.

Más información:
El Mundo:
Los pisos bajan un 11% de enero a junio

Share