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La Comunidad

Monday, 19 November 2012

El Gobierno guiña el ojo a los compradores rusos y chinos

Comprar vivienda en España de más de 160.000 euros podría tener premio para los extranjeros. Junto a la escritura de propiedad se les daría el permiso de residencia. Esa es la idea que se está planteando el Gobierno, según ha anunciado el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz.

Y parece ser que son los rusos y chinos a los que les podría interesar más este ofertón gubernamental para aligerar el exceso de ladrillo español. Aunque todavía no hay nada decidido porque el grupo de trabajo formado por miembros de los ministerios de Economía, Empleo, Fomento, Interior, Hacienda y Exteriores continúan sus reuniones para avanzar en la reforma de la Ley de Extranjería que sería necesaria hacer para introducir esta nueva opción.

De momento, la idea es conceder el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda de más de 160.000 euros. Según publica El Mundo, ahora mismo la ley de Extranjería solo contempla dos modalidades para los extranjeros que quieren adquirir una vivienda en nuestro país:

1.- Solicitar un visado de estancia de 90 días
2.- Pedir una autorización de residencia temporal no lucrativa.

Esta última modalidad incluye numerosos requisitos y está más pensada para una residencia permanente que temporal y no da una solución práctica a los extranjeros que solo buscan una estancia vacacional.

El Gobierno se está moviendo ahora para ofrecer una alternativa que atraiga a nuevos inversores que quieran comprar viviendas en España. Esta opción ya existe en países como Italia, Portugal, Irlanda y Estados Unidos, lo que coloca a España en situación de desventaja, según han asegurado fuentes de la Secretaría de Estado de Comercio a El Mundo.

A estos compradores se les exigirá lo mismo que al resto de inmigrantes: no encontrarse en situación irregular en España, carecer de antecedentes penales y tener suscrito un seguro médico, entre otras exigencias.

A las ONGs no les gusta el plan del Gobierno

A las ONGs no les ha gustado nada el plan del Gobierno. “Se trata de una clara discriminación en favor de aquellos extranjeros que disponen de 160.000 euros, que es una cantidad muy alta. El Gobierno intenta de esta manera captar nuevos fondos para sanear a la banca, pero deja de lado a miles de latinoamericanos“, explica Vladimir Paspuel, presidente de la asociación de inmigrantes ecuatorianos Rumiñahui.

Desde SOS Racismo también censuran que se utilice un “criterio utilitarista en materia de Extranjería“. “En plena crisis, se prima a la gente que tiene un nivel adquisitivo alto. El Ejecutivo va a impulsar, en lugar de investigar a los supuestos turistas que vienen a España a comprar una vivienda“, declara Mikel Mazkiarán, quien reclama que se investigue si se utiliza la compra de vivienda para blanquear dinero.

Más información:
El Mundo: Los extranjeros que compren pisos de 160.000 obtendrán la residencia
El Mundo: Las claves de la reforma para dar permisos a los extranjeros que compren pisos

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Tuesday, 18 September 2012

Los extranjeros siguen comprando más pisos

Compraventa pisos

Los extranjeros residentes en España han realizado 9.502 compraventas de viviendas en el segundo trimestre del 2012. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

 

Aún así, esta cifra está muy por debajo de las que se registraban durante la burbuja inmobiliaria española. Entonces, en el segundo trimestre de 2006, se registraron cerca de 30.000 compraventas, el triple que actualmente. Esto se debe a que, además de la difícil situación económica por la que atraviesa el país, el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a los años anteriores, pues en un año ha bajado en 40.447 (un 0,7% menos).

 

Según la ubicación de la vivienda, Andalucía es la comunidad donde más transacciones se han realizado este segundo trimestre (1.676). Le siguen Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por otro lado, en Cantabria se registraron 15; Ceuta y Melilla, 16 y Extremadura, 18.

 

Concretando por provincias, Alicante lideró la lista con 2.645 operaciones, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). En la cola de la clasificación quedan Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

 

 

 

Más información:

El País: La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%

 

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Friday, 14 September 2012

Más impuestos si vendes nada más comprar

El Gobierno ha decidido que las plusvalías obtenidas en operaciones inmobiliarias a corto plazo gravarán lo mismo que las de operaciones financieras. El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha presentado la medida de equiparación de los tipos que gravan las rentas de capital a los del IRPF en las plusvalías que sean resultado de la venta de pisos, casas, terrenos y otros productos inmobiliarios.

 

De esta manera, aquellos que vendan una propiedad inmobiliaria en menos de un año desde su compra, deberán pagar más que los que lo hagan después de 12 meses. Según Montoro el objetivo es fomentar la actividad y el ahorro, pero en operaciones a medio y largo plazo.

 

Los rendimientos del capital pagan el 21% hasta 6.000 euros, el 25% hasta 24.000 euros y el 27% a partir de 24.000 euros. Y los tipos del IRPF van del 24,75% al 52%.

 

Se pretende volver a aplicar la tributación que había antes de la modificación del PSOE en el 2007. Según Montoro, ese cambio daba lugar a movimientos muy a corto plazo. El ministro resalta la importancia de modular el tiempo en el que se genera una plusvalía, hecho que afirma ya se realiza en varios países, ya que no se puede aplicar un tipo fijo sin distinguir si las rentas se generan en una hora o un día cuando a las rentas del trabajo se les aplica un tipo progresivo.

 

 

El Gobierno tiene previsto modificar más elementos del sistema impositivo para que los ciudadanos contribuyan más o menos dependiendo de su capacidad económica.

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno también gravará fiscalmente la especulación inmobiliaria

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Friday, 10 August 2012

La venta de viviendas cae un 11,4% en su decimosexto mes de descenso

La inminente caducidad de la desgravación y el tipo de IVA reducido por la compra de viviendas, que se producirá en enero de 2013, parece no tener efecto sobre el sector inmobiliario. El descenso de las operaciones de compraventa de viviendas sigue su curso y con junio ya registra 16 meses de caída. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), junio ha registrado un descenso del 11,4% respecto al mismo mes del pasado año.

 

El pasado mes de junio se registraron 25.405 operaciones de compraventa de viviendas. De esta cifra, el 84,9% fueron de fincas urbanas y el 15,1%, de fincas rústicas. En cuanto al régimen, el 87,3% eran viviendas libres y el 12,7% restante de protección oficial.

 

 

INE

 

 

Se realizaron más transacciones de viviendas de segunda mano, aunque con una diferencia muy sutil: el 52,3% correspondieron a viviendas usadas y el 47,7% de ventas fueron de obra nueva.

 

Comparado con mayo de este mismo año, junio también ha sufrido un descenso del 6,9%, significativa ya que en mayo se experimentó un repunte del 26,6%.

 

La Comunidad Valenciana y La Rioja son las comunidades autónomas con más compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes: 95 y 85 respectivamente.

 

En junio de 2012, el 61,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunitat Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid.

 

 

INE

 

Más información:

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Monday, 11 June 2012

¿Vuelven los extranjeros a comprar en España?

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el primer trimestre de 2012 se vendieron en España 70.228 viviendas, lo que representa una disminución del 5,7% frente a igual periodo del año anterior. Las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron de 8.289, lo que supone un aumento del 19,6% frente al mismo periodo del año anterior. Las transacciones de vivienda de segunda mano experimentan un aumento del 9,1% frente al primer trimestre de 2011. Todo según una nota de prensa difundida por el Ministerio de Fomento.

En los últimos doce meses, periodo abril 2011-marzo 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 344.891.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, registran variaciones interanuales positivas Aragón, Cataluña, Canarias y Ceuta y Melilla, con subidas del 21,2%, 17,7%, 10,9% y 10,2% respectivamente. En el extremo opuesto, destacan los descensos de País Vasco (-28,7%), Cantabria (-28,4%), Navarra (-23,1%) y La Rioja (-22,3%).



Por provincias, 16 registran crecimientos, destacando Cuenca con un aumento del 58,0%, Zaragoza (33,3%) y Barcelona y Burgos que superan el 20%, así como la ciudad autónoma de Melilla (46,9%). En el lado opuesto se encuentran 36 provincias que presentan variaciones negativas, destacando Bizkaia, Guadalajara, Lugo y Albacete, con caídas por encima del 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (3.908), Barcelona (2.264), Sevilla (1.172), Zaragoza (1.090) y Valencia (903).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (233,6%), Jaén (168,3%), Cuenca (114,8%), Huesca (114,1%), Alcalá de Henares (102,0%), y Cádiz (64,7%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Alcorcón (- 67,3%), Lugo (-57,4%), Móstoles (-55,1%), Dos Hermanas (-42,0%), Castellón de La Plana (-40,6%) y Palencia (-39,6%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2012 ascendieron a 64.046, lo que representa un 91,2% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 6.182, un 8,8% del total.
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 17.658 transacciones, lo que representa un 25,1% del total. Frente al mismo periodo del año anterior, este segmento experimenta una caída del 32,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano con 52.570 registra un repunte del 9,1%.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo, en concreto un 19,6% frente al primer trimestre de 2011, resultando un total de 8.289 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (2.211), Málaga (951), Santa Cruz de Tenerife (759), Barcelona (721) y Baleares (487).

Fuentes: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

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Monday, 12 December 2011

Aumentan las ventas en 5 comunidades autónomas

Cinco Comunidades Autónomas registran variaciones interanuales positivas en sus ventas de viviendas según la Estadística de Transacciones Inmobiliarias correspondientes al tercer trimestre de 2011 hecha pública por el Ministerio de Fomento. Navarra (14,4% ), Cataluña (13,6%), Cantabria (3,1%), País Vasco (1,5% ) y Aragón (1,4%) son las afortunadas. En el extremo opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (-36,9%), Extremadura (-24,8%), Islas Canarias (-23,6%) y Galicia (-22%).



Por provincias, se registran crecimientos en 19, destacando Girona con un aumento del 53,3% y Álava, Burgos, Navarra y Tarragona que superan el 10%. Los mayores descensos se sitúan en Melilla, Segovia,
Cuenca, Ceuta, Ourense y Lugo, con caídas por encima del 30%

Los municipios con un mayor número de compraventas fueron Madrid (3.505), Barcelona (1.875), Valencia (1.200), Sevilla (1.028), y Zaragoza (929).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, Santa Coloma de Gramanet (178,2%), Girona (99%), Soria (76,9%), Toledo (55,2%), Teruel (53,3%), y Reus (41,4%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Badajoz (-57,1%), Leganés (-56,6%), Santa Cruz de Tenerife (-51,5%), Cuenca (-40,2%) y Ourense (-39,1%)

En los últimos doce meses se han vendido 391.000 viviendas

Las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de
391.167 de agosto de 2010 a septiembre de 2011. En el tercer trimestre de 2011 se vendieron en España 75.462 viviendas, lo que representa una disminución del 6,3% frente a igual periodo del año anterior.

En cuanto a la tipología, entre julio y septiembre se registraron 24.945 transacciones de vivienda nueva, lo que representa un 33,1% del total y 50.517 transacciones de segunda mano (66,9%). Frente a igual
periodo del año anterior, la venta de vivienda nueva baja un 1% y la de segunda mano un 8,7%.

Suben las ventas a extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento del 24,7% frente al tercer trimestre de 2010, totalizando 7.537 compraventas.

Las provincias con un mayor número de compraventas por extranjeros residentes son Alicante (2.097), Málaga (951), Barcelona (607), Baleares (516) y Santa Cruz de Tenerife (476).

Fuentes
Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

La estadística completa se puede consultar en el apartado de Estadísticas y Publicaciones en la web del Ministerio de Fomento: http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/ESTADISTICAS_Y_PUBLICACIONES/INFORMACION_ESTADISTICA/Vivienda/Estadisticas/default.htm
(Transacciones inmobiliarias)

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Monday, 5 September 2011

El papel del notario en la compraventa de viviendas

Eduardo LlarenaEn nuestro Derecho civil la mayoría de los contratos se pueden realizar bajo cualquier forma, siendo válidos los documentos privados para formalizar por escrito las transmisiones de inmuebles.

Sin embargo las necesidades de seguridad y garantía aconsejan inscribir las transmisiones a los registros de la propiedad, y para tener acceso a los mismos hay que presentar documentos otorgados ante notario.

Además, en el caso concreto de las compraventas de inmuebles cuando se precisa de un préstamo hipotecario habrá que acudir forzosamente al notario, pues la hipoteca constituye uno de los pocos negocios jurídicos que exigen por ley formalizarse en escritura notarial.

El notario da fe de que la operación ha tenido lugar en su presencia, emite un juicio sobre la capacidad de las partes, y realiza una labor de control de la legalidad y asesoramiento que resultan fundamentales para dar seguridad y certeza en las compraventas de inmuebles, así como en otras muchas operaciones jurídicas.

Esa labor de control de legalidad se manifiesta en diversos aspectos que podemos resumir en lo siguiente: por un lado comprueba la identidad de las partes que concurren a la firma de la escritura de compraventa, y su poder de representación si actúan como apoderados; por otro lado comprueba, mediante el acceso ahora inmediato a los registros públicos, que el vendedor ostenta la titularidad registral de la finca; verifica, además, la identificación de la finca, contrastando los datos del registro de la propiedad y también del catastro; comprueba, y ésta resulta una tarea fundamental, la existencia de cargas o gravámenes que puedan frustrar las legítimas expectativas del comprador sobre el objeto adquirido; y, por último, en aplicación de la normativa vigente sobre el control de los movimientos de dinero que el pago del precio se produce de forma solvente y legítima con fondos cuya procedencia resulta acreditada.

Otra función esencial del notario consiste en el asesoramiento jurídico, e incluso, en cierta medida, económico que debe hacer a las partes, y particularmente al consumidor de productos financieros. El notario explicará cuales son los derechos y deberes de las partes, el contenido de la escritura tanto de compraventa como de préstamo hipotecario. Impedirá que se incluyan en la escritura de préstamo cláusulas que hayan sido declaradas abusivas por el Tribunal Supremo. Esta labor de asesoramiento tiene dos fases, una de ellas previa a la firma por cuanto si lo pide cualquiera de las partes pondrá a su disposición un ejemplar de la documentación que se vaya a firmar con una antelación de tres días hábiles, plazo durante el cual la persona que vaya a firmar podrá consultar en la propia notaría o con un abogado de su confianza el contenido de la escritura de compraventa y del préstamo hipotecario; y la segunda fase consiste en la lectura del documento notarial, con carácter previo a la firma, explicando su contenido esencial y contestando todas aquellas preguntas que los intervinientes, o sus respectivos abogados que concurran a la firma, puedan plantear.

Los honorarios del notario están sujetos a arancel, por lo que deben ser bastante similares entre todos, aceptándose ciertas diferencias en la práctica.

Conviene saber que la elección de notario corresponde siempre al consumidor, tanto en las compraventas a una promotora como en el préstamo hipotecario, aunque es cierto que en la práctica suele ser la entidad financiera quien elige al notario, lo que no excluye la obligación legal de este profesional de velar para que se respeten escrupulosamente los derechos e intereses de los particulares.

Por lo tanto, la presencia del notario, aparte de ser un requisito imprescindible en las operaciones hipotecarias y para que las adquisiciones de inmuebles tengan acceso a los registros de la propiedad, resulta muy importante para garantizar los derechos de las partes intervinientes en cualquier operación de compraventa, siendo aconsejable para los particulares utilizar su derecho a consulta y pregunta, e incluso acudir a un abogado para que más detalladamente les explique el contenido de los documentos antes de su firma o que con su presencia en el momento mismo de la formalización de la escritura vele también por sus derechos.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Tuesday, 2 February 2010

¿Qué puedo hacer si la promotora no termina la urbanización del edificio porque no ha vendido todos los pisos?

Chema hace la siguiente pregunta:

“Compré una casa en un bloque de pisos en sep 2008, la constructora no vendió ninguno más y dejó el bloque sin terminar, echo un asco, sin vecinos, una casa fantasma, sin luces, con arquetas rotas, sin jardines, etc… ¿legalmente qué puedo hacer?”

Mi respuesta:

Debe reclamar, primero en consumo que es gratis y luego valorar si vale la pena reclamar judicialmente a la promotora. Le aconsejo que hable con el banco que tendrá hipotecadas las viviendas para saber cómo está la situación. El problema es que no funcionará la comunidad de propietarios y los servicios comunes no serán prestados por lo que vivir en el edificio será desagradable. Trate de obtener información y tenga un poco de paciencia para ver como evolucionan los acontecimientos.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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