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La Comunidad

Friday, 6 November 2015

Consejos para ahorrar en calefacción

Cuando el frío asoma por la esquina a muchos nos entra el tembleque de la factura de la calefacción. Pero no todo está perdido. Todavía podemos ahorrar unos euros. Sólo tenemos que seguir estos consejos.

Ahorrar en calefacción

#1 Escoge la temperatura de tu casa y no la cambies

Por cada grado que aumentas la temperatura en tu casa se incrementa un 7% tu consumo de energía. Por eso es muy importante que escojas bien cuál debe ser la temperatura de tu casa.

Así que … ¿cuál debe ser tu temperatura? Lo recomendable es que la fijes entre 19º y 21ºC, escoge una y procura no cambiarla. Cuando te vayas a la cama puedes incluso bajarla hasta los 17º ó 15ºC.

#2 Instala reguladores que sean programables

El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) estima que si colocas válvulas termostáticas en radiadores o termostatos programables podrás ahorrar entre un 8% y un 13% de energía.

Por ejemplo, si tu casa está vacía durante el día es muy recomendable que tengas un termostato programable. No cuesta mucho, entre 150 y 200 euros y se amortiza rápidamente. Pero si no tienes esto, simplemente puedes bajar de 4º a 5ºC la calefacción cuando te vayas de casa y volver a subirla cuando regreses.

Lo ideal es tener en casa un sistema de regulación de la calefacción que nos permita establecer una temperatura para el día y otra para la noche, además de encender/apagar radiadores en distintas zonas de la casa.

#3 Ventila sólo durante 10 minutos y cierra persianas y cortinas

Sólo necesitas 10 minutos al día para ventilar tus habitaciones. Nada más.

Y recuerda … Cuando te vayas a dormir baja las persianas y cierra las cortinas para evitar importantes pérdidas de calor.

#4 Cuida tus radiadores y caldera

Cada año, antes de encender la calefacción para la temporada invernal, purga tus radiadores porque cuando están sucios el aire contenido en su interior dificulta la transmisión de calor desde el agua caliente al exterior. Así que púrgalos y cuando deje de salir aire y comience a salir sólo agua, el radiador estará limpio y listo para funcionar a máximo rendimiento.

No cubras tus radiadores con nada ni pongas ningún objeto delante o al lado porque dificultará la adecuada difusión del aire caliente. La mejor ubicación para un radiador es debajo de una ventana y que coincida su longitud con la de la ventana para favorecer la correcta difusión del aire caliente por la habitación.

Si tu sistema de calefacción usa caldera no te olvides de ella, debes mantenerla perfectamente conservada porque una buena caldera ahorra hasta un 15% de energía.

#5 Hazte una buena burbuja

Unas pequeñas mejoras en el aislamiento de tu casa pueden ahorrarte hasta un 30% en calefacción y aire acondicionado. Entre el 25% y 30% de lo que necesitamos de calor es porque lo estamos perdiendo por las ventanas. Los sistemas de doble cristal o doble ventana reducen prácticamente a la mitad la pérdida de calor con respecto al acristalamiento sencillo.

Si puedes hacerlo, ponte una carpintería de madera en las ventanas porque el hierro o el aluminio permiten el paso del frío o calor con mucha facilidad. También son muy recomendables las carpinterías con rotura de puente térmico porque tienen un material aislante en la parte interna y externa del marco.

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Monday, 19 August 2013

El Gobierno estudia ampliar a 5 años la prioridad de las deudas con las comunidades de vecinos

Edificio PisosEl Gobierno va a estudiar si amplía de tres a cinco años el plazo para que las deudas contraídas con una comunidad de vecinos se consideren prioritarias, según consta en una respuesta parlamentaria al diputado de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA), Gaspar Llamazares, respecto a las medidas previstas por el Ejecutivo para reducir la morosidad. El Consejo General de Administradores de Fincas calcula que se les debe a las comunidades 1.606 millones de euros, de los cuales 256 corresponden a impagos relacionados con pisos en propiedad de las entidades bancarias.

En el texto de respuesta a Llamazares se explica que se valorará aumentar a cinco años el periodo en que las comunidades de vecinos pueden solicitar que se considere crédito preferente las deudas -actualmente sólo se puede reclamar las cuotas del año natural y de los tres inmediatamente anteriores- en la prevista reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, el Gobierno descarta la solicitud de Izquierda Plural de modificar la Ley Concursal para que estos impagos se califiquen como créditos con privilegio especial de cobro.

Con respecto a la morosidad de los bancos, también se ha rechazado una nueva regulación financiera ya que el Gobierno considera que “las entidades bancarias, como cualquier otro propietario que viva en régimen de propiedad horizontal, han de hacer frente a las obligaciones derivadas de su condición de propietario”, tal como se recoge en otra respuesta parlamentaria dirigida al socialista Félix Lavilla.

Sin embargo, una iniciativa aprobaba en mayo en el Congreso por CiU y el propio Partido Popular insta al gobierno a abordar las reformas de la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil para obligar a aquellas entidades o particulares que adquieran una vivienda afectada por un embargo a pagar las deudas pendientes con la comunidad de vecinos. De tal manera que hasta no haber abonado todos los gastos adeudados no será posible la inscripción de la adjudicación de la finca en el registro correspondiente.

Más información
El Mundo:
El Gobierno estudiará ampliar a 5 años la preferencia de cobro de deudas

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Monday, 25 February 2013

Las comunidades de vecinos tendrán ayudas para arreglar sus edificios

Las comunidades de vecinos que realicen obras de conservación, rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios y cumplan los requisitos podrán solicitar las ayudas que diseña el Ministerio de Fomento, según informa Europa Press. Las subvenciones han sido anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, y figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.

Cómo son las ayudas

Las comunidades de vecinos de inmuebles residenciales con una antigüedad mínima de treinta años, que presenten “graves daños estructurales” o que se vayan a destinan “íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda” podrán optar a las ayudas.

La norma, que está ultimando Fomento, establece que las comunidades de vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques de viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o su eficiencia energética. Además, tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.

A cuánto ascienden las ayudas

La cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras.

En el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por piso.

Qué trabajos son susceptibles de recibir la ayuda

Con estas ayudas, el Gobierno quiere contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas. Entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.

Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad.

Más información
El Mundo:
El Ministerio de Fomento dará ayudas de hasta 10.000 € por piso para rehabilitar edificios
Europa Press: Fomento dará ayudas de hasta 6.000 euros por vivienda para rehabilitar edificios

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Wednesday, 13 February 2013

Haz que tu comunidad de vecinos vaya como la seda

Nadie dice que la convivencia en una comunidad de propietarios sea fácil. Pero lo que está claro es que cuando una persona adquiere una vivienda en régimen de propiedad horizontal adquiere, además de unos derechos, unas obligaciones.

Y es en el desarrollo de las juntas de propietarios, que es donde deben tomarse los acuerdos o decisiones importantes que afectan al funcionamiento de la comunidad, el lugar en el que más se dejan notar las tensiones propias de una convivencia.

Para tratar de limar asperezas en el desarrollo de una reunión vecinal, sirvan estos consejos:

1. Si es propietario de una vivienda que tiene alquilada, le recomendamos que o bien acuda el inquilino en su representación o asista usted directamente toda vez que los acuerdos adoptados afectarán en mayor o menor medida a su propiedad.

2. Con anterioridad a la convocatoria de una junta, si desea que se trate algún tema que considera de interés, deberá notificarlo al presidente con suficiente antelación para que sea incluido como punto del Orden del Día a tratar. A este respecto, sólo podrán adoptarse acuerdos sobre los puntos que formen parte del Orden del Día.

3. Una vez efectuada la votación de los distintos asuntos, no se podrá cambiar el voto en el desarrollo de la junta. Además, el voto debe ser público; no se admite una votación secreta.

4. Si votó en contra de un acuerdo, y lo considera contrario a sus intereses, podrá impugnarlo judicialmente conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). La LPH también prevé que los acuerdos sean impugnables cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

Edificio5. El plazo para la impugnación para los propietarios ausentes empieza a contar una vez ha sido notificada el acta que recoge los acuerdos adoptados.

6. En contra de lo que pueda pensarse, la impugnación de los acuerdos no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar.

7. Si considera que un asunto no ha sido tratado con la suficiente diligencia, no hay impedimento legal para que se trate nuevamente. Para ello, deberá solicitar al presidente que lo incluya como punto del Orden del Día de la convocatoria para la próxima junta. En su defecto, el 25% de propietarios o el 25% de las cuotas podrán convocar una junta extraordinaria para tratar este tema.

8. No hay impedimento legal para que se revoque un acuerdo adoptado con anterioridad siempre que se adopte un nuevo acuerdo por la misma mayoría necesaria para la adopción del primitivo.

9. Aunque la LPH no establece un plazo para notificar el acta, es conveniente que se envíe lo antes posible.

10. En todas las reuniones hay alguna voz discordante que, además, acude al insulto y a las amenazas para hacerse oír. De ocurrir en su comunidad, la junta podrá adoptar un acuerdo por mayoría simple para expulsarle.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

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Tuesday, 5 July 2011

Qué puedes hacer sin permiso de tus vecinos

Pedro Hernández del Olmo¿Qué puede hacer en la finca un vecino sin autorización de la Comunidad?

Poca cosa: Modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su piso o local cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario.

ReformasNo podrá por el contrario realizar alteración alguna en el resto del inmueble y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

El art. 12 de la LPH establece que cualquier alteración de los elementos comunes afecta al título constitutivo y debe someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo, este régimen, previsto en el art. 17, exige el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios.

Sin embargo esta dura exigencia tiene sus excepciones, siendo muy significativa la que recoge la sentencia del Tribunal Supremo de uno de Junio de dos mil once.

Se trata de un supuesto en el que en la escritura de división horizontal de la finca –título constitutivo- aparecía prevista la posibilidad de que cualquier condueño pudiera modificar cualquier elemento común de esa finca sin necesidad de previo consentimiento de la Comunidad.

El Tribunal Supremo ha declarado que esa facultad concedida en el título constitutivo de la finca es lícita y eficaz y no infringe lo dispuesto en los arts. 12 y 17 de la LPH en cuanto a la necesidad de obtener un previo acuerdo unánime teniendo en cuenta que la obra realizada es de tan insignificante ejecución, que no puede calificarse como obra que altere un elemento común, pues, aún tratándose ciertamente de un elemento común, la mampara puede considerarse, al igual que la alteración de la configuración externa de la fachada y de la cubierta, como una obra que es consecuencia del cerramiento autorizado de la terraza, que no perjudica, ni estética ni económicamente la parte del elemento común afectado.

No obstante hay que subrayar que en este caso concreto la inexigencia de autorización previa está basada en la autorización genérica contenida en la escritura ya que en otro caso el vecino hubiera debido obtener el acuerdo unánime de la Junta aun cuando se tratara de obra tan insignificante como la anteriormente descrita. La falta de esa autorización puede conllevar la necesidad de demoler la obra realizada.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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