Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Friday, 30 August 2013

Un insospechado efecto de la crisis

Pedro Hernández del OlmoComo es sabido la compra de una vivienda al promotor o constructor está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

También conviene recordar que este tributo tiene tres tipos impositivos: Normal: 21%; Reducido: 10% y Superreducido: 4%.

Conforme al art. 91 de la citada Ley tributarán

1.- Al tipo reducido del 10%: Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.

2.- Al tipo reducido del 4%: Las viviendas calificadas administrativamente como de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, cuando las entregas se efectúen por sus promotores, incluidos los garajes y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente. A estos efectos, el número de plazas de garaje no podrá exceder de dos unidades

Conforme al art. 20.22º A) de la Ley reguladora del Impuesto están exentas de IVA: Las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación

Es decir cuando una vivienda no se compre directamente al promotor o constructor esa compra tributará al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales onerosas (ITP) tributo cedido a las Comunidades autónomas que tienen señalados distintos tipos impositivos en el abanico del 6%, 7% al 8%.

Ello significa que la viviendas cedidas en dación de pago a los bancos, cuya venta por el banco sería segunda transmisión, pueden tener el aliciente adicional en el precio de una menor presión fiscal en los impuestos indirectos que las gravan aún cuando se trate de viviendas a estrenar por el comprador.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Share

Wednesday, 27 February 2013

Desafío a la crisis

Las últimas estadísticas sobre compraventa de viviendas del Ministerio de Fomento desafían a la crisis. Ahí van los datos: En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más que en 2011.



Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el cuarto trimestre de 2012 se vendieron en España 132.609 viviendas, lo que representa un aumento del 76,1% respecto al trimestre anterior, y del 23,5% frente al cuarto trimestre de 2011.

En los últimos doce meses, periodo enero 2012-diciembre 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 361.631. Esta cifra supone un aumento del 3,6% frente a las 349.118 vendidas en 2011.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco (-8,9%) y Navarra (-2,8%), registran variaciones interanuales positivas. Destacan entre las mayores subidas, Aragón (61,9%), Extremadura (47,8%), Murcia (35,3%) y Comunidad Valenciana (34,3%).



Por provincias, sólo cuatro registran caídas interanuales, Guipúzcoa (-21,7%), Guadalajara (-19,8%), Álava (-6,0%) y Navarra (-2,8%). Las 48 restantes presentan variaciones positivas, destacando Cáceres con un 72,5%, Zaragoza (68,5%), Huesca (67,7%), Soria (59,9%) y Almería (46,9%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (7.439), Barcelona (3.358), Sevilla (2.684), Zaragoza (2.352) y Valencia (1.968).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Leganés (298,7%), Cáceres (247,2%), Palencia (155,9%), Zaragoza (102,9%), Badajoz (90,3%), Fuenlabrada (88,1%), Jaén (87,8%) y Parla (77,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Móstoles (-52,8%), Pamplona (-46,9%), Alcalá de Henares (-35,2%), Toledo (-31,1%), Guadalajara (-22,9%) y Reus (- 13,6%).

Los extranjeros siguen comprando en España

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, en concreto un 47,0% frente al cuarto trimestre de 2011, con 13.873 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (3.737), Málaga (1.912), Barcelona (1.056), Baleares (1.050) y Madrid (828).

Nota: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Share

Wednesday, 24 October 2012

Los alemanes tampoco llegan a fin de mes

Aproximadamente uno de cada cinco alemanes se consideran pobres y marginados, según el estudio ’Vivir en Europa 2011′ de la Oficina de Estadística de Alemania. La cifra asciende a casi 16 millones de ciudadanos, que confiesan que no pueden hacer frente a los pagos básicos como el alquiler o las facturas y no pueden permitirse realizar una comida de calidad al menos una vez cada dos días.

 

Esta cifra es un 0,2% superior a la del año pasado, según la encuesta realizada entre 13.500 hogares alemanes. Esta cifra, desglosada por géneros, indica que un 21,3% de las mujeres viven en la pobreza o marginación frente a un 18,5% de los hombres.

 

En Alemania, se considera en situación de riesgo todo aquel que perciba ingresos menores a los 952 euros mensuales, incluidos los que provienen de las ayudas públicas.

 

Esta estadística tiene lugar desde 2005, cuando la cifra aumento al 12,2%. Desde entonces ha ido ascendiendo hasta situarse, actualmente, en el 15,8%. Además, en un 11,1% de los hogares alemanes únicamente entra un salario en algunos meses del año.

 

Por otro lado, un informe de la Asociación de Consumo de Núremberg GfK presenta al 75% de los alemanes satisfechos con su estado financiero. De esta cifra, el 3% no se encuentra limitado económicamente en ninguna ocasión y el 33% se ven “bien” abastecidos. Además el 72% de encuestados no tiene miedo de quedarse sin empleo en el marco de la actual crisis económica.

 

El “Barómetro de Bienes” de la Asociación de Cajas de Ahorro de Alemania coincide en cierta medida con el informe GfK, ya que según sus consultas, un 57% de los ciudadanos alemanes valora su situación financiera como “buena” o “muy buena”, frente a sólo un 9% que cree que su situación es “realmente mala”.

 

Más información:

El Mundo: Casi 16 millones de alemanes sufren para llegar a fin de mes

 

 

Share