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La Comunidad

Tuesday, 11 March 2014

La desgravación por compra de vivienda sí importa

La venta de pisos cayó un 30,6% durante el último trimestre del año pasado en comparación con el mismo trimestre del 2012. Pero todo tiene una explicación. A partir de 2013 se acababa la desgravación por compra de primera vivienda y subía el IVA para vivienda nuevas. Eso provocó que el final de 2012 acumulara operaciones de compradores que no querían perder estos incentivos fiscales.

Es, además, la explicación oficial dada por el Ministerio de Fomento al anunciar la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto trimestre de 2013. Y justo también llega ahora esta información en un momento es que se debate si se acaba o con la desgravación por compra de vivienda con caracter retroactivo.

“Hay que tener en cuenta que el 4o trimestre de 2012 fue un trimestre atípico. A partir del 31 de diciembre de 2012 acontecen dos cambios fiscales que afectan de manera sustancial a la compra de vivienda: por un lado el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y por otro el aumento del IVA sobre vivienda nueva.” Argumenta el Ministerio de Fomento. “Esto hace que numerosas operaciones maduras de compraventa se adelanten, produciéndose una gran concentración en el último trimestre del año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y, en particular, el mes de enero, resultan especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero (el menor de toda la serie histórica). Este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros 3 trimestres un mejor comportamiento.”

Una caída anual del 17,4%

Durante 2013 hubo 300.349 compraventas de viviendas y eso supone un descenso del 17,4% respecto a 2012, por lo que si el fin de la desgravación fiscal por compra de primera vivienda o el incremento del IVA para vivienda nueva no se hubiera producido, los resultados de 2013 hubieran sido similares a los de 2012.

Con todo ello, en el año 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a 300.349, lo que supone una caída frente al 2012 de un 17,4%.

Compraventa de Viviendas 2012-2013 - Fuente: Ministerio de Fomento

Compraventa de Viviendas 2012-2013 – Fuente: Ministerio de Fomento



Pese a esto, en los dos grandes núcleos urbanos del país, Madrid y Barcelona, hubo crecimiento en las compraventas de pisos en 2013. En Madrid subió un 6,8% y en Barcelona un 0,8% con respecto a 2012.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única Comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un – 9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las Comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 2 registran incrementos anuales, Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre las que menos desciende el número compraventas Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Con los mayores descensos se encuentran Álava (-52,3), Cuenca (- 41,6%) y Toledo (-39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 4o trimestre son Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Destacan, por crecimiento interanual entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Soria (- 81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total.

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Monday, 2 July 2012

La desgravación por compra de vivienda, en el punto de mira

El Gobierno ha admitidPiso en ventao estar estudiando eliminar la desgravación por compra de vivienda habitual. Así pues, si decide seguir los consejos recibidos desde la Comisión Europea (CE), el Fondo Monetario Internacional  (FMI) y el Ecofin, suprimirá la medida fiscal que el presidente del Ejecutivo , Mariano Rajoy, volvió a poner en marcha al ganar las pasadas elecciones.

 

Aunque Rajoy afirma que no pretende quitarla y la ministra de Fomento, Ana Pastor, declara que la supresión de la desgravación no está sobre su mesa, la secretaria de Estado de Presupuestos, Marta Fernández Curras, ha confirmado la eliminación de la desgravación por vivienda, indicando que es una de las recomendaciones de Bruselas y del FMI.

 

Aún así, Curras declara que, pese a las recomendaciones, la decisión definitiva corresponde al Gobierno. Por otro lado, desde Bruselas no se ha hecho alusión a cómo debería reducirse la deducción, ya que la ley permite suprimirla totalmente, en operaciones de compra de viviendas futuras y también con carácter retroactivo.

 

Actualmente, la cifra de beneficiarios de la deducción asciende a más de seis millones de contribuyentes. Este hecho, supone un desembolso de 5.000 millones de euros anuales para las arcas públicas del Estado.

 

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno dice ahora que estudia eliminar la deducción por compra de vivienda habitual

 

 

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Friday, 15 April 2011

Cómo deducir por la compra de vivienda en tu Renta 2010

Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ha examinado la reglamentación de la Agencia Tributaria respecto a la deducción fiscal por adquisición de vivienda en la Renta 2010 y nos brinda su análisis para ponernos más fácil todo el papeleo que debemos tramitar en estas fechas para ponernos al día con Hacienda. Y para que tengas todos los detalles claros, te dejamos el Manual Práctico – Renta 2010 publicado por la Agencia Tributaria.

Pedro Hernández del Olmo, abogado
Renta 2010: La deducción fiscal por adquisición de vivienda
“Aunque puede parecer innecesario por evidente, conviene recordar que las limitaciones y restricciones fiscales introducidas durante 2010 a la compra de vivienda no se aplican de ninguna manera en la declaración de Renta cuyo plazo de presentación se inicia el próximo 1º de mayo.” [...]

Agencia Tributaria – Ministerio de Economía y Hacienda
Manual Práctico – Renta 2010
El capítulo 16 analiza la deducción por inversión en vivienda habitual y el capítulo 17 analiza las deducciones autonómicas de la cuota aplicables en el ejercicio 2010. [...]

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