Enero fue un buen mes para la venta de pisos. ¿Por qué? Son los últimos coletazos antes del apretón fiscal que restringe la deducción por compra de vivienda a sólo los que tengan una base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Así, en enero se cerraron 45.013 operaciones de compraventa de viviendas, la cifra más alta desde octubre de 2008 y es un incremento del 19,6% respecto al mismo mes del año anterior.

“Estos datos se referirán probablemente a escrituras públicas firmadas unos dos meses antes, por lo que es de esperar que los datos de febrero sigan confirmando la recuperación de las ventas de finales del año pasado”, afirma a ABC la patronal de los promotores madrileños, Asprima. A su juicio, por tanto, para poder confirmar una recuperación del sector habrá que esperar los datos del segundo trimestre del ejercicio.

Malas expectativas

Y las expectativas no son excesivamente optimistas. El presidente del Consejo General del Notariado, Antonio Ojeda, aseguraba el pasado domingo en una entrevista concedida al suplemento económico de ABC, Empresa, que las notarías han notado un repunte en las compraventas de viviendas en los meses de noviembre y diciembre del pasado año, coincidiendo con el fin de la desgravación fiscal. Sin embargo, avanzaba que en los primeros meses del ejercicio la actividad había vuelto a caer al mismo nivel de los dos últimos años. Por tanto, si lo que refleja la estadística del INE es el número de escrituras firmadas ante los notarios dos meses antes, en noviembre, en breve volveremos a observar la vuelta a la atonía que éstos ya han detectado. No obstante, según los datos del INE hechos públicos ayer, este incremento de las compraventas se debe principalmente a las viviendas usadas. Así, del total de operaciones, el 51,5% se realizaron sobre pisos usadas frente al 48,5% que correspondieron a inmuebles nuevos.

Se lleva la segunda mano

La compraventa de viviendas de segunda mano creció más que las nuevas. En enero el aumento fue del 24,3% en tasa interanual, hasta 23.168 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas subió un 14,9%, con 21.845 operaciones en el primer mes del año 2011. En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un ascenso del 49,3% respecto a diciembre de 2010, mientras que las de viviendas nuevas aumentaron un 37,1%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una subida mensual del 45, 6% en el primer caso y del 26, 5% en el segundo en relación al mes de diciembre.

Más información:
ABC: La venta de pisos se dispara por los coletazos del efecto fiscal

Este año será el último que se aplique de manera generalizada la deducción por adquisición de primera vivienda. Además, el IVA a aplicar en las operaciones de casas sube del 7% al 8% a mediados de curso. Así que si te interesan esas ventajas fiscales y quieres comprarte un piso, ya lo sabes, date prisa y firma escrituras antes del 31 de diciembre para poder deducirte durante toda la vida de la hipoteca un 15% en la declaración del IRPF. A partir de 2011, sólo los que cobren menos de 24.000 tendrán derecho a una desgravación que podría significar unos 30.000 euros.

El punto que ascenderá el IVA encarecerá los pisos libres en casi 2.000 euros a partir del 1 de julio. Sin duda, números a tener muy en cuenta y con los que el Gobierno busca impulsar las compraventas para reactivar la construcción y la economía.

Que las deducciones no te nublen la vista

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) apunta que la decisión de comprar una vivienda no puede depender sólo de la fiscalidad. “No sería conveniente adelantar la decisión por estas medidas ya que, además, todas las previsiones apuntan a que el precio de los pisos bajará, al menos, un 20% más. Por tanto, se deben tener en cuenta muchos otros parámetros como la posibilidad de obtención de préstamos en buenas condiciones, situación laboral actual y futura y, sobre todo, que se haya encontrado la casa adecuada”, declara Ileana Izverniceanu, portavoz de la OCU.

Sin embargo, este intento por forzar las compraventas no parece estar cuajando, al menos, en entre la clase media. Miguel Ángel Sebastián, de Alfa Inmobiliaria, admite que hay más afluencia de interesados en su oficina, pero “ninguno esgrime el final de la desgravación o la subida del IVA como causas que le empujan a buscar casa”. Además, personalmente, Sebastián piensa que finalmente no se eliminará la deducción y se prorrogará otros dos años.

Más información
El Mundo: Compre casa en 2010 o se arrepentirá… fiscalmente