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La Comunidad

Tuesday, 10 December 2013

La deducción por compra de vivienda, en el candelero

Edificio

5,8 millones de personas se aplican la deducción por compra de vivienda

La deducción por compra de vivienda que actualmente se aplican 5,8 millones de personas está en el candelero. El Gobierno parece dispuesto a debatir de nuevo si se suprime con efectos retroactivos como parte de su reforma fiscal. Aunque el ministro de Economía, Luis de Guindos, se resiste a aclarar si esa medida está en la baraja del Gobierno.

“Yo no adelantaría ningún tipo de consideración”, afirma Luis de Guindos al mismo tiempo que anuncia que el Gobierno seguirá con las reformas que reduzcan el gasto público de forma estructural y aumenten el potencial de crecimiento.

Según publicaba El Mundo citando fuentes cercanas al Ejecutivo, la decisión sobre la supresión con efectos retroactivos de la deducción por compra de vivienda “va a ser muy meditada” y podría ser general o por tramos de vivienda. Ahora mismo hay 5,8 millones de personas que se la aplican y su coste están menguando de forma progresiva. Para 2014 se ha previsto que sean 1.800 millones de euros debido a la caída de los tipos de las hipotecas y la desaparición de la deducción a la inversión nueva a partir de 2013.

“Se van a tocar todos los palos”

El modelo fiscal sustentado en las rentas del trabajo ya no es la solución recaudatoria por lo que “se van a tocar todos los palos”, en particular el IRPF. Se pretende reducir impuestos que compensen la subida del 2012 con una bajada de tarifa en los tramos más bajos y especialmente en las rentas medias que es donde se concentra el mayor número de contribuyentes.

Cómo son los contribuyentes

1.- Rentas Bajas: están por debajo de bases imponibles inferiores a 12.000 euros: ahí se concentra el 40% de los contribuyentes, unos 7,7 millones de personas, aunque, debido a reducciones y deducciones familiares y personales, sus cuotas apenas generan recaudación.

2.- Rentas Medias: ahí está el 57% de los contribuyentes, 11,1 millones de personas, son los que sostienen los ingresos y también los que tienen mayor capacidad de consumo y ahorro. Ese es el tramo que se pretende beneficiar, dependiendo de la evolución de la economía e ingresos en 2014.

3.- Rentas Altas: están a partir de los 60.000 euros de base imponible y suman el 3% de los declarantes (menos de 700.000 personas) aunque suponen el 17% del conjunto de las bases liquidables y aportan el 33% de las cuotas recaudadas. No se esperan novedades para este tramo aunque puede que cambien los tramos de tarifa para sacar hacia las rentas medias a quienes ganan cerca de los 60.000 euros anuales porque ahora mismo la mayor parte de la recaudación obtenida en las rentas más elevadas viene del grupo que está entre los 60.000 y 150.000 euros.

Más información
20minutos.es:
De Guindos elude aclarar si el Gobierno se plantea suprimir la deducción por vivienda
El Mundo: La Reforma fiscal del Gobierno: menos IRPF, más IVA

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Wednesday, 10 October 2012

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

Pedro Hernández del OlmoEn los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.

Sin entrar en polémica sobre lo acertado o erróneo de esa afirmación lo cierto es que la seguridad jurídica y la confianza del contribuyente se han visto gravemente afectadas por la incertidumbre provocada por quienes deberían hacer gala de firmeza de criterio.

En el momento actual nos encontramos con un proyecto de ley (BOCG 4/10/2012) en el que de nuevo se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

Como es sabido la Ley General Tributaria (art. 10) dispone que las normas tributarias no tendrán efecto retroactivo, por lo que el proyecto de ley antes citado debe regular la situación que quienes vienen beneficiándose de esa deducción.

Para evitar en parte estos efectos retroactivos se establecerá un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual.

Este régimen se aplicará también a aquellos contribuyentes que antes de esa fecha hayan satisfecho cantidades para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.

En el caso de obras de ampliación, rehabilitación o adecuación a la discapacidad, susceptibles de deducción fiscal, se exigirá que dichas obras estén finalizadas antes de 1 de enero de 2017.

Sin embargo a quienes se habían acogido a la deducción a través de cuentas vivienda, sufren efectos retroactivos pues no tendrán derecho a seguir disfrutando de la deducción y solamente podrán acogerse a la devolución de las deducciones disfrutadas sin intereses de demora.

Del mismo modo se echa en falta la compensación por pérdida de deducción que venían disfrutando de modo transitorio los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 20/01/2006.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Tuesday, 9 October 2012

La deducción por vivienda habitual al descubierto

La ambigüedad del Gobierno sobre los requisitos para aplicar la deducción por vivienda habitual había sembrado la misma duda a muchos hipotecados: ¿Podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir de 2013? El ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’ ha aclarado las cosas: algunos podrán seguir aplicándosela de forma transitoria. Quiénes son. Aquí te lo contamos:


Primero, lo que dice ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’:

Se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.



Pedro Hernández del OlmoSegundo, el análisis legal de Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de la Comunidad:

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

En los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.” [...]


Tercero, lo práctico: Quiénes podrán aplicar la deducción por vivienda habitual a partir de 2013

1.- Los que hayan comprado antes del 1 de enero de 2013

2.- Los que hayan comprado sobre plano antes del 1 de enero de 2013.

Para el mantenimiento de esta promoción los promotores deben entregar la vivienda en un plazo de 4 años (aunque hay algunas excepciones). Así se pueden deducir las cantidades entregadas a cuenta al promotor hasta el 3 de diciembre de 2016, y si me entregan la vivienda dentro de esa fecha, el préstamo que pueda concertar también será deducible.

3.- Los que hayan ampliado o rehabilitado su vivienda habitual

Hay una serie de obras que permiten aplicar la deducción por vivienda habitual, pero no todas. La obra debe estar acabada en un plazo de cuatro años, aunque esto no significa que se acabe la deducción en ese plazo si el préstamo concertado tiene una duración mayor.

Para evitar picarescas fiscales se pide que se haya pagado algo antes del 1 de enero de 2013. Esto es lo que pone textualmente el Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

4.- Para los que han hecho obras de adecuación para discapacitados

Se equipara al supuesto anterior. Este es el texto del Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

Tercero, La barrera anti-fraude

Para evitar el fraude, este régimen transitorio solo se aplicará a los que ya hayan pagado alguna cantidad y, además, se tiene que haber comenzado a practicarse la deducción por vivienda habitual por compra o construcción de esa vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013. Se exceptua a los que no hayan podido empezar a deducirse por tener pendiente compensación de deducciones en vivienda anterior (art. 68.1.2ª Ley IRPF).

Así lo dice el Proyecto de Ley:

Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual.

1. Podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición:

a) Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.

b) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

c) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas para la adquisición o construcción de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013, salvo que hubiera resultado de aplicación lo dispuesto en el artículo 68.1.2ª de esta Ley en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012.


Cómo se aplicará la deducción en vivienda habitual

Así: “La deducción por inversión en vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, y 78 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, sin perjuicio de los porcentajes de deducción que conforme a lo dispuesto en la Ley 22/2009 hayan sido aprobados por la Comunidad Autónoma.

Más información
El Blog Salmón
: ¿Me podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir del 2013?
Congreso.es: Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica.

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