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La Comunidad

Thursday, 6 April 2017

Tu casa en la Renta 2016

La campaña de la Renta 2016 ya ha comenzado. Ya puedes pedir tu borrador y, aunque para pedir cita previa en las oficinas de la Agencia Tributaria habrá que esperar hasta el 4 de mayo, ya son muchos los que están juntando papeles para su declaración. ¿Y qué papel juega tu casa ahí? Uno bastante importante, aquí te lo contamos.

pareja con piso con hipoteca

La que la OCDE ha solicitado al Gobierno recientemente que se elimine la deducción por vivienda habitual a todos los propietarios, pero de momento todos los que compraron su vivienda habitual o realizaron algún pago para su construcción antes del 1 de enero de 2013 seguirán disfrutando de su derecho a la desgravación, siempre y cuando hayan tenido deducciones por dicha vivienda en 2012 o años anteriores. Estos contribuyentes pueden deducirse hasta el 15% de las cantidades invertidas, con un límite de inversión de 9.040 euros.

País Vasco y Navarra, que tienen su propio IRPF, podrán seguir con su deducción por vivienda habitual, incluidas las viviendas adquiridas después del 1 de enero de 2013.

En el caso de aquellos que hayan invertido antes de enero de 2013 para ampliar la superficie habitable de su vivienda habitual o para realizar obras de rehabilitación o adaptación para discapacitados, se mantiene la deducción de los importes pagados en 2016, siempre y cuando las obras terminen antes del 1 de enero de 2017. Esta desgravación asciende al 15%, con un límite de inversión anual de 9.040 euros, en los casos de ampliación y rehabilitación, y hasta el 20%, con un límite de 12.080 euros, para las obras de adaptación de personas con discapacidad.

La cláusula suelo, la gran novedad


Pero si hay una novedad en la campaña de la Renta 2016 que puede cambiar el resultado de la declaración de muchos contribuyentes es la devolución de los intereses de las cláusulas suelo. El Ministerio de Hacienda (Gestha) aclara a El País que el dinero devuelto por el banco es el reintegro de un pago indebido, por lo que no constituye renta. El ­Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, añade que tampoco se integran en la base imponible los intereses de indemnización.

No obstante, hay que regularizar la situación cuando estos intereses hayan formado parte de la deducción por inversión en vivienda habitual. En estos casos, “debe incluir los importes deducidos de más de los ejercicios no prescritos en la declaración del IRPF del año en que se produzca la sentencia, el laudo arbitral o el acuerdo con la entidad, pero sin que se exijan los intereses de demora”, explica Luis del Amo, secretario técnico del REAF-REGAF, del Consejo General de Economistas.

Si la sentencia es de 2016, deberá incluir las deducciones excesivas de 2012, 2013, 2014 y 2015 en la declaración de este año. En cambio, si la entidad financiera no devuelve el importe pero reduce la cuantía del préstamo, no hay que regularizar las deducciones, pero no se puede aplicar la deducción por esa amortización de préstamo.

Una segunda posibilidad es que el contribuyente hubiera deducido los intereses al estar el inmueble alquilado o afecto a una actividad económica. El importe procedente de la devolución del banco pierde la consideración de gasto deducible, lo que obliga a presentar declaraciones complementarias de los correspondientes ejercicios. En este caso tampoco hay sanción, intereses de demora ni recargo alguno, dice Del Amo.

Las deducciones autonómicas


Es recomendable mirar las deducciones que puede ofrecer tu comunidad autónoma en materia de inversión en vivienda habitual. Mira aquí, en el Manual Práctico de la Renta 2016 en las páginas 587 a 743 para ver si tu comunidad ofrece la deducción y si cumples los requisitos para aplicártela.

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Monday, 3 February 2014

La deducción por vivienda sigue en la cuerda floja

EdificioLa deducción por vivienda sigue en la cuerda floja. El Gobierno lleva meses debatiéndose sobre si suprimirá esta desgravación con caracter retroactivo (ya se eliminó para los que compraran a partir de 2013) y todavía no lo tiene claro. Lo que es cierto es que el comité de expertos que está diseñando la reforma tributaria lleva esta medida en su paquete. Si se hace se conseguiría un ahorro de 3.500 millones y se podría profundizar en la rebaja del IRPF para las rentas medias y bajas. Pero el Gobierno no lo tiene claro porque coincidiría con año electoral, 2015, y apuesta por aplazarla para más adelante y hacerlo de forma escalonada. Así que, todavía no hay nada claro, pero las aguas están movidas.

Cuándo y cómo será la reforma fiscal

El Gobierno planea que su reforma fiscal entre en vigor en 2015 y se implantará en varias fases entre 2015 y 2017. Con este calendario, el Gobierno podría aplazar las medidas más polémicas hasta después de las elecciones: supresión de la deducción de vivienda con caracter retroactivo, limitar módulos o subir el IVA mediante la reclasificación de productos gravados a tipo superreducido al reducido y al general.

Qué se cuece en el Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal

El Consejo de Sabios que prepara la reforma fiscal se reúne cada lunes y ahí se dejan ver las diferentes perspectivas. Hay un grupo conservador que quiere una reforma suave y posponer las reformas más radicales. Esos son del gusto del Ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro. Hay otro grupo más liberal que defiende una bajada de impuestos más ambiciosa.

Todavía no hay un informe con medidas concretas, pero sí un documento que recoge las diferentes corrientes. Diga lo que diga el informe final, en Hacienda tienen claro cuáles deben ser las claves de la reforma y lo que digan los sabios les servirá de referencia y se modificará con las opiniones del Ejecutivo. Igual que como pasó con la reforma de las pensiones.

Qué pasa con la deducción por compra de vivienda habitual

Algunos expertos del comité de sabios quieren suprimir la deducción por compra de vivienda para los que todavía pueden disfrutarla (sólo está disponible para los que compraron antes del 1 de enero de 2013). Pero si se hace el PP tendría que enfrentarse a una parte de la clase media en pleno año electoral. Por eso mismo, la idea es mantenerla o reducirla de forma escalonada (mantenerlo para las rentas bajas y limitarlo para las altas poco a poco). Esta idea sigue la línea de lo que dijo hace poco el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre: “No tendría sentido eliminar la deducción por vivienda de golpe y porrazo”.

A cambio algunos de los expertos defienden la imputación de la vivienda, incluida la habitual, como renta presunta. Esta fórmula permitiría gravar la riqueza en forma de vivienda. Sería un gran cambio y supondría un coste para los ciudadano. La base imponible del IRPF incluiría sumaría la cantidad resultante de aplicar un porcentaje mínimo, cerca del 2%, al valor catastral y permitiendo la deducción de los gastos asociados a la vivienda, como los intereses de la hipoteca. Sería recuperar un modelo parecido al que estaba en vigor con la ley de la renta de 1991. Otra de las soluciones que están sobre la mesa para elevar la recaudación y permitir una bajada de tipos es una fuerte subida del IBI.

Lo que está claro es que el documento definitivo debe cumplir el principio de suficiencia para generar los ingresos suficientes y no descuadrar las cuentas públicas. Por ello, cada rebaja de impuestos debe ir acompañada por una supresión de desgravaciones.

La Presión Tributaria - Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.

La Presión Tributaria – Fuente: gráfico elaborado por El País con información de la Agencia Tributaria.



Más información
El País:
La deducción por vivienda divide a los expertos fiscales de Montoro

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Wednesday, 30 May 2012

Bruselas reclama a España la supresión de la deducción por compra de vivienda

La Comisión Europea ha reclamado a España que suprima la deducción por compra de vivienda que había sido eliminada por el gobierno de Rodríguez Zapatero y que el actual presidente de Gobierno, Mariano Rajoy recuperó. También ha criticado la subida del IRPF aprobada en diciembre por el Gobierno por considerar que va “en la dirección contraria” a las recomendaciones de la UE. El capítulo de fiscalidad e impuestos es el que recibe una nota más negativa en la evaluación que realiza del Ejecutivo comunitario de las reformas emprendidas por el Gobierno español.

La Comisión considera que “reducir ventajas fiscales, como el trato fiscal favorable de la vivienda residencial (la deducibilidad de los pagos de intereses de las viviendas) aumentaría las bases fiscales y así ayudaría a mejorar la eficiencia del sistema fiscal”. El Ejecutivo comunitario recuerda que este tipo de incentivos “elevaron la deuda de los hogares y alimentaron la burbuja inmobiliaria en España”. En 2009, cuando el gobierno anterior limitó las deducciones a las rentas inferiores a 24.000 euros anuales, los técnicos de Hacienda calcularon un ahorro de más de 2.700 millones de euros cada año para las arcas del Estado.

“España no ha tomado ninguna medida para aplicar la recomendación” formulada por la UE el año pasado de revisar la eficacia de su sistema tributario, lamenta el informe de la Comisión. “Por el contrario, los recientes aumentos temporales en los impuestos indirectos, introducidos el 30 de diciembre de 2011, van en la dirección contraria a la recomendación del Consejo, ya que aumentan aún más la presión fiscal directa y por tanto las trabas al crecimiento del sistema fiscal español”, resalta Bruselas.

Más información
El Mundo:
Bruselas reclama a España la supresión de la deducción por compra de vivienda

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Monday, 16 May 2011

Los seguros de tu hipoteca también desgravan

Los seguros de tu hipoteca también desgravan. Los más habituales son los seguros de vida y hogar que se suscriben cuando se hace la hipoteca. Parece ser que muchos de nosotros nos olvidamos deducirnos este gasto, según se desprende de una encuesta realizada por El Mundo, sólo uno de diez hipotecados entrevistados conocía esta ventaja fiscal. El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) afirma que “la gran mayoría de contribuyentes desconoce que estos seguros en hipotecas son deducibles”.

Cómo se desgravan los seguros

El coste de las pólizas plasmadas en los contratos hipotecarios para la adquisición, construcción o rehabilitación de primera vivienda puede desgravarse en la Declaración del IRPF con los requisitos y límites generales de esta deducción por inversión en vivienda habitual. Estos importes deberían sumarse a las cantidades pagadas en concepto de cuotas hipotecarias mensuales siempre teniendo como límite máximo los 9.015 euros.

Se debe incluir en: Anexo A.1 (I) de la Declaración
Para adquisición de vivienda habitual: Apartado A -casillas 780-781
Para construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual: Apartado B -casillas 782-783


Por ejemplo, un hipotecado que haya abonado 7.000 euros en cuotas mensuales, aún tiene un margen de 2.015 para poder incluir los restantes gastos -como los diferentes seguros- que le ha supuesto el crédito obtenido para la compra de la casa o la renovación de ésta. Al igual que el primer año de la firma del préstamo también puede desgravar dentro de estos 9.040 euros el desembolso del Notariado, Registradores, etc. Sobre este umbral máximo, el declarante, como ya es conocido por la mayoría, se deduce el 15%. Es decir, Hacienda le puede reintegrar a su cuenta bancaria hasta 1.355 euros.

“No tenía ni idea”

Sólo uno de los entrevistados por El Mundo, que ha firmado dos hipotecas en su vida, ha admitido saber que los seguros de su hipoteca también desgravan. “Por el seguro de hogar, sí soy consciente que podía deducirme porque lo descubrí con mi anterior crédito en el que sólo me obligaron a firmar este seguro. Respecto al de vida, no había oído nada, pero tomo nota”.

Teniendo en cuenta que el precio de estas pólizas, tanto de vida como de casa, ronda los 200 euros de media (cada uno) -cantidad que puede variar mucho dependiendo de cada caso-, un hipotecado podría estar dejando de recuperar anualmente 60 euros (el 15% de 400 euros) siempre y cuando tenga margen para incluir estos costes en el límite de 9.040 euros.

José María Mollinedo, secretario general del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), recuerda en este sentido que “los borradores no incluyen hasta una treintena de posibilidades para reducir la factura fiscal porque Hacienda no dispone de la información suficiente” -entre éstas, el dato de lo pagado en concepto de hipoteca- y que “un 60% de los que se confirman contiene omisiones importantes”. Por ello, apunta que “los borradores deben ser mejorados con una serie de preguntas más personalizadas que abarquen todas las posibilidades de la deducción al tiempo que aboga porque la publicidad institucional no remarque lo sencillo y rápido (en cinco minutos) que es confirmar el borrador”.

Cómo reclamar lo que es tuyo

El representante de los técnicos de Hacienda afirma rotundamente que respecto a los seguros en hipotecas “la gran mayoría de contribuyentes desconoce que son deducibles”, pero, “al igual que cualquier otra partida de deducciones o reducciones olvidada puede reclamarse los últimos cuatro años desde que finalizó el plazo de Declaración”. Para reclamar lo que es tuyo tienes que solicitar por escrito la devolución de los ingresos indebidos a Hacienda haciendo constar:

- Cuál ha sido la omisión (que no desgravaste los seguros de tu hipoteca)
- DNI
- Domicilio
- Número de cuenta bancaria de la que seas titular y donde ingresar el dinero
- Firma

El documento debe presentarse por registro general y acompañarse por una nueva declaración de la Renta de 2006, 2007, 2008 y 2009 que estén afectadas junto a una copia del recibo pagado (del seguro/s de la hipoteca) en los años reclamados.

Más información
El Mundo:
Los seguros de la hipoteca también desgravan

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Monday, 14 February 2011

¿Cuánto desgravaré mi piso que compré el año pasado y me costó 120.000 euros?

Pedro Hernández del OlmoMaría José pregunta:

“¿Cuánto desgravaré mi piso que compré el año pasado y me costó 120.000 euros?”

Respuesta:
Si al decir me costó 120.000 se entiende que has pagado 120.000 en 2010, debes tener en cuanta que solamente puedes deducir el máximo de 9.040 euros al año, si 120.000 es el precio del piso, podrás deducir, con el límite antedicho, las cantidades pagadas durante 2.010.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Friday, 3 December 2010

Cómo poder seguir desgravando por la compra de piso

¿Cómo podrás seguir desgravando la compra de tu piso si ganas más de 24.107 euros anuales a partir de 20111? El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) te dice cómo podrás seguir disfrutando de ventajas fiscales:

1.- Comprar esa vivienda sobre plano pagando algún importe este año.
2.- Abonar dinero para la propia construcción de una vivienda.

Para ambas situaciones esa deducción queda condicionada a que las obras terminen en un plazo máximo de cuatro años desde el inicio de la inversión.

En relación con la compra de vivienda: para beneficiarse de la deducción actual, no basta con dar una señal de pago del inmueble, sino que es preciso que se suscriba una escritura de compraventa en la que no conste que no se ha entregado la vivienda.

Más información
El Mundo:
La compra de una vivienda puede seguir desgravando si se adquiere sobre plano

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