Nueve de cada 10 hipotecas firmadas en España son a tipo de interés variable. Esto quiere decir que los clientes pagan una cuota mensual que depende de la evolución de una referencia y la más habitual es el euribor a 12 meses. Si el Euríbor sube, las hipotecas suben. Y su comportamiento en los últimos 12 meses es al alza: ha pasado de un 1,5% (octubre 2010) a un 2,093% (12 abril 2011). ¿Qué se puede hacer para proteger la hipoteca?

Instrumentos de cobertura de tipo de interés (CAP)

El cliente se asegura que no pagará más dinero en su cuota hipotecaria en el momento en el que el euríbor alcance un determinado nivel. A diferencia de lo que pasa con los polémicos swaps, el cliente no asume una carga adicional en su hipoteca si el euríbor baja. A la hora de contratarlo es conveniente tener en cuenta: el euríbor máximo a partir del cual se protege al cliente, la duración de esta protección y cuánto cuesta.

Hipotecas a tipo fijo o mixto

Según se indica en Cincodías.com, con un euríbor por encima del 2%, diferenciales bancarios de 2 ó 3 puntos porcentuales y nuevas subidas de tipos en el horizonte, cualquier hipoteca fija al 4% que salga al mercado ya sale más rentable. Las ofertas consultadas por el periódico constatan que actualmente no existe ninguna hipoteca fija con tipos inferiores al 5%.

Una solución intermedia son las hipotecas mixtas, que combinan un tipo fijo durante un determinado periodo de tiempo -normalmente 18 ó 24 meses- y el resto variable referenciado al euríbor. De esta forma, se diversifica el riesgo.

Más información
Cincodías.com: Cómo blindar la hipoteca de las subidas del euríbor