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La Comunidad

Monday, 26 November 2012

Cuando el moroso es tu vecino

La crisis golpea también a las comunidades de vecinos que soportan una morosidad de unos 1.600 millones de euros por impagos de propietarios en todo el país. Es un incremento del 60% respecto a lo adeudado en 2010. Todo según el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

El incremento de impagos se ha hecho más evidente en los últimos tres años, según indican fuentes de esta entidad a El Mundo.

Quiénes son los morosos

Las entidades financieras que son ahora propietarias de pisos en procesos de desahucio son los nuevos morosos porque cuando un banco se adjudica una vivienda tarda mese en abonar los recibos correspondientes a la comunidad de vecinos. Las inmobiliarias en quiebra propietarias de pisos vacíos son también otro foco de morosidad.

Las tasas judiciales no lo ponen fácil

Las nuevas tasas judiciales tampoco facilitan el cobro de las deudas de morosos en comunidades de vecinos porque complican los procesos de reclamaciones de deudas. “La ley de tasas constituye un escollo más en el proceso de recaudación de cuotas comunitarias”, asegura al respecto el miembro de la junta de Gobierno de Consejo de Colegios de Administradores de Fincas, Ángel Hernández Román.

Para paliar estas dificultades y salvarguardar los derechos de los consumidores, esta institución promueve una nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Se pretende ampliar de dos a cinco años el periodo máximo de tiempo al que se limita la prioridad de cobro que la comunidad tiene ante un vecino moroso respecto al resto de sus acreedores. Con esto se evitarían pleitos y recursos entre comunidades de propietarios y sus propietarios, y los correspondientes gastos que ellos conllevan.

Más información:
El Mundo:
Las comunidades de vecinos soportan impagos por 1.600 millones de euros

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Thursday, 14 June 2012

Hipotecado y en el paro

Hipotecado y en el paro. Así están entre un 7% y un 9% de los titulares de un préstamo hipotecario en España. Cifra comparativamente baja en relación a la tasa de paro nacional (24,4% a marzo 2012), según los datos publicados la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Hay distintos factores que explican esto, según la AHE:  

‐ Por un lado, las personas que acceden a la compra de vivienda, responden a un perfil más consolidado de empleo (el impacto del desempleo aunque es estructural, ha afectado con mayor intensidad a los empleos más temporales, con menos antigüedad).  

‐ Asimismo, los porcentajes de intervinientes múltiples (sean titulares o avalistas) en los préstamos hipotecarios están en porcentajes superiores al 90% y, por tanto, es muy frecuente que haya al menos un empleo entre titulares.

‐ Finalmente, la distribución de parados es divergente –en no pocos colectivos‐  de la de contratantes de hipoteca por tramos de edad. Esto se da especialmente en el tramo de jóvenes menores de 30 años, donde la tasa de paro se situaría en el entorno del 40%, pero que apenas representan un 4% del total de préstamos hipotecarios a los hogares de las entidades.    Algo similar ocurre en el colectivo de mayores de 55 años donde, a pesar de tener una importancia mayor en la cartera (aproximadamente el 21%), el impacto que pudiera tener el desempleo es menor debido a que se trata en su mayoría de préstamos que se encuentran próximos a su vencimiento y, por tanto, cuentan con unos porcentajes de capital pendiente respecto del inicial muy bajos.

Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

La mora va en aumento

El 2,74% de morosidad hipotecaria en la cartera de hogares registrado a finales del año pasado era considerado por la AHE de mucha calidad sobre todo si se pone en relación con la dureza con la que se está manifestando la actual crisis económica.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Había dos factores que condicionaron la trayectoria positiva de la morosidad, según AHE: la evolución de los tipos de interés y la estructura del desempleado en relación al préstamo.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Una amplia mayoría de la cartera hipotecaria estaría afrontando actualmente cuotas inferiores a las del momento de la contratación, aspecto muy importante porque no solo ha permitido “generar” exceso de caja en una buena parte de los deudores hipotecarios, sino que además estos bajos niveles han posibilitado una mejor adecuación a la realidad económica en los procesos de renegociación crediticia.


Fuente: Asociación Hipotecaria Española (AHE)

Pero la AHE ya se hizo eco del informe anual del Banco de España que vaticinaba un aumento de la mora durante 2012. Dicho y hecho. Por primera vez en lo que llevamos de crisis la morosidad de las hipotecas a particulares ha superado la barrera del 3%. En concreto se puso en un 3,07% al cierre del primer trimestre del año, casi tres décimas más que en el último trimestre de 2011. En 1993 se llegó a superar el 5%, aunque no había tantas familias hipotecadas. El monto total de la deuda de todas estas familias sumaba 19.938 millones a cierre de marzo, de una cartera de 649.602 millones, lo que da un ratio del 3,07%, medio punto más que hace un año (2,46%).

Más información
Asociación Hipotecaria Española:
La morosidad en el crédito hipotecario a los hogares
El Mundo: Entre el 7% y el 9% de los hipotecados está en paro

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Wednesday, 6 June 2012

Cada día hay más morosos en las comunidades de propietarios

Las cifras de morosidad en comunidades de propietarios no son nada alentadoras. Durante el año pasado se incrementó en un 31,3% el nivel de impagos, pasando de 1.000 a 1.350 millones de euros. Y para este año parece que la cosa irá más o menos igual. Así lo afirma José Juan Muñoz, director del Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios: “En un principio no tenemos ningún indicio que permita anticipar el cambio de tendencia, lo que situaría la deuda total en unas cifras cercanas a los 1.600 millones de euros en comunidades de propietarios a finales de 2012″.

Y no lo dice por que sí, lo dice apoyándose en los datos del I Informe Nacional sobre Morosidad en Comunidades de Propietarios. El Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios (PLCM) a través del Observatorio de la Morosidad, ha realizado este estudio. Ahí se ha analizado también descendido en un 17,53% con respecto al último semestre de 2010 (suponía un 38,02% del total de la deuda pendiente de cobro). “Este dato es consecuencia directa de la situación económica, cuyo empeoramiento parece no tocar fin, lo que hace dilatar aún más el pago por parte de los vecinos morosos”, ha destacado Muñoz.

A lo anterior deben unirse las principales causas de una deficiente gestión de la morosidad: retrasos en la reclamación por falta de recursos, defectos formales que dificultan la iniciación del procedimiento (por ejemplo ausencia de firmas en todas las páginas del escrito de reclamación), certificaciones deficientes, defectos de notificación, ausencia de documentación, etc. Este problema está presente en el 86% de las comunidades de propietarios que carecen de administrador o no cuentan con un administrador de fincas profesional.

El informe distingue diversos grupos de morosos: el 40% son selectivos, el 22% “morosos profesionales”, un 26% de insolventes reales y un colectivo heterogéneo formado por entidades financieras y promotores inmobiliarios, que representa el 12%.

Apretándose el cinturón

El presupuesto de gastos en comunidades es también objeto de estudio en este informe: el 54% de las comunidades han reducido su presupuesto para el ejercicio 2012. De ese porcentaje, nueve de cada 10 comunidades han mantenido o aumentado las cuotas por el riesgo de soportar los descubiertos por los vecinos morosos.

Para la realización de este informe se ha tomado como referencia los datos facilitados por más de 500 administradores de fincas que en su conjunto administran 12.000 comunidades de propietarios, así como de 600 presidentes de comunidades de propietarios en toda España.

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Thursday, 15 September 2011

Cuando el moroso es tu vecino

Sólo en la Comunidad de Madrid los morosos ya deben más de 375 millones de euros a sus comunidades de propietarios. La morosidad se ha incrementado en casi un 46% en dos años. Todo de acuerdo al informe del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid correspondiente al primer semestre del año, que revela que más del 22% de las comunidades sufre impagos de cuotas o derramas por parte de uno o varios propietarios.

La vida en una comunidad de vecinos es un espejo de la realidad social del país ya que casi todo el mundo (97%) vive en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal, es decir, comunidad de propietarios.

Y cuando crisis aprieta, crece la morosidad y se aposenta en las comunidades de propietarios. “Los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, de ahí que haya pasado a representar más del 82% de las reclamaciones que efectúan actualmente”, señala el comunicado colegial. Para los administradores, la morosidad “pone al borde de la quiebra a las propias comunidades” y, en ocasiones “obliga a los propietarios que cumplen sus obligaciones a aumentar sus aportaciones para poder mantener los servicios”.

Cómo es el moroso

Selectivo - escoge prioridad y orden a la hora de pagar sus facturas y la cuota de la comunidad no está entre las primeras, por lo que retrasan su pago. Un 40% de los morosos se encuadran en este tipo.

Profesional - No pagan nunca y no ofrecen una explicación lógica sobre su impago. Son el 22% de los morosos.

Insolvente - No tienen dinero para pagar. Suman un 26% de los morosos.

Mix - Aquí entran los bancos y promotores, entre otros. Su causa de impago puede deberse a cierta posición de preeminencia o privilegiada con respecto a la comunidad de propietarios. Suman un 12% de los morosos.

Para la realización del primer informe “Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios” se ha tomado como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas que en su conjunto administra 3.000 comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid.

Más información
El Mundo:
La morosidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009

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