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La Comunidad

Wednesday, 25 November 2015

Sube la venta de pisos usados y baja la de obra nueva

La venta de pisos de segunda mano está en alza mientras que la de obra nueva baja. Así lo refleja el Centro de Información Estadística del Notariado, correspondientes a las operaciones inmobiliarias, mercantiles e hipotecarias autorizadas ante notario durante septiembre. La compraventa de pisos usados subió un 13,02% en su variación interanual mientras que en pisos nuevos bajó un 19,69%.

ventas de pisos consejo general del notariado

En general, la compraventa de vivienda se incrementó en septiembre un 8,7% interanual, reflejando un repunte de las ventas mensuales. El precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en septiembre fue de 1.242 €, lo que supone un ligero incremento interanual del 1,7%.

Hay más hipotecas

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 17,4% interanual en septiembre, hasta los 12.048 nuevos préstamos.

Aunque la cuantía media de estos préstamos permanece constante (0,1% en términos interanuales) hasta los 122.993 €.

Los extranjeros, los reyes de las compras

El 13,52% de las compras de viviendas realizadas durante el tercer trimestre del año fueron hechas por extranjeros superando así el 12,8% registrado en el trimestre anterior.

Estas cuantías suponen también un importante incremento en términos absolutos ya que se produce un incremento porcentual en un escenario de aumento del número total de compraventas, lo que refleja la fortaleza de la demanda extranjera, superando las 12.000 compraventas trimestrales. Todo según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

compras de viviendas por extranjeros

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Friday, 19 November 2010

Vende antes de que te embarguen

La clave es vender antes de ser embargado. Y esta es la idea que parece que los bancos y cajas están transmitiendo a sus clientes en riesgo de ejecución hipotecaria de sus viviendas. Así lo ha detectado la Agencia Negociadora de Productos Bancarios y lo ha publicado El Mundo.

Durante el primer trimestre del año se produjeron casi 28.000 ejecuciones que supusieron cuantiosas pérdidas para las entidades financieras, dado que el valor de los inmuebles adjudicados no cubre en un porcentaje creciente de los casos el importe del préstamo concedido. Además, cada hipoteca ejecutada supone incorporar un inmueble más a su balance, así como la provisión obligatoria por el total del importe prestado, cantidad que se resta directamente de la cuenta de resultados de la entidad y que compromete seriamente sus ratios de rentabilidad y solvencia, explica la Agencia Negociadora.

Desde el punto de vista del propietario, si logra vender antes de ser embargado evita el impacto psicólogico que supone el embargo y pérdida de la vivienda. Al vender también se despide de su hogar pero puede quedar liberado de futuros compromisos financieros con la entidad prestataria, puesto que, como está comprobando la Agencia Negociadora, las entidades aceptan rebajas en el precio final de venta.

Más información
El Mundo:
Los bancos asesoran antes de embargar

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Monday, 31 May 2010

Nos ponemos guapos para ti

Acabamos de estrenar diseño y nuevas herramientas que te ayudarán a comprar o vender tu piso. Nos fijamos en que los compradores buscan cada día más, pisos que necesitan arreglos, así que nos pusimos manos a la obra y ahora tenemos una nueva sección: ‘A Reformar’, para que el usuario tenga todos esos pisos a mano y los vendedores saquen más partido a sus anuncios. Y si esas viviendas no le convencen, el comprador siempre puede ver las de segunda mano u obra nueva.


Venta de pisos


Con esta nueva versión, Grupo Intercom, líder en España en la creación y desarrollo de negocios en Internet y accionista mayoritario de Ventadepisos, se afianza en el mercado inmobiliario online.

Ventadepisos cuenta con más de 200.000 inmuebles en venta en todo el país y desde su nacimiento hace poco más de un año ha contado con un público fiel que ha sido clave en su desarrollo. El tráfico del portal ha experimentado una subida espectacular en los últimos siete meses con cerca de un 97% de crecimiento en sus páginas vistas mensuales. Los compradores que utilizan Ventadepisos agradecen la rapidez de su motor de búsqueda y sencillez en el diseño del portal que ahora estrena nueva resolución (1024 x 768) para facilitar todavía más su navegación.

El objetivo del portal es ser útil para el comprador que quiere encontrar su piso ideal en el mínimo tiempo posible y por eso le brinda herramientas prácticas, como su recién estrenada Evolución del Precio de Venta que le muestra el coste medio de la vivienda en la zona donde quiere vivir y si ha bajado o subido en los últimos seis meses para que pueda calcular el precio justo de su hogar.


Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com




Y para los que ya han comprado piso, Ventadepisos también tiene su sección ‘Mudanzas y Reformas’ donde pueden ponerse en contacto con los mejores proveedores de servicios de pintura, mudanzas, reformas, diseño de interiores, guardamuebles… de su zona.


Mudanzas y Reformas


Ventadepisos forma parte del paraguas inmobiliario encabezado por Enalquiler, líder en alquiler de vivienda habitual en España, que también cuenta con portales en Italia (mioaffitto.it) y Francia (pretalouer.fr), además de su site Masprofesional, especializado en inmobiliaria de empresa.

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Friday, 26 March 2010

El Gobierno subirá el umbral de sueldo inembargable ante impagos de hipotecas

Si no puedes pagar la hipoteca y el banco decide embargarla, hay una parte de tu sueldo que es intocable. A partir de ahora, esa parte de ingresos blindada va a ser mayor. El Gobierno ha aceptado reformar la ley de Enjuiciamiento Civil para subir el umbral del sueldo que no se puede embargar en una ejecución hipotecaria a petición de IU-ICV y proteger de esta forma a las familias de rentas bajas. La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha afirmado que todavía no se ha concretado el umbral del sueldo que no se podrá embargar.

No obstante, parece ser que IU-ICV ya sabe cuál será la cantidad intocable de los afectados por ejecución hipotecaria. Según han asegurado fuentes de IU-ICV a Europa Press, este límite mínimo se fijará en 696,6 euros, un 10% más del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) – 633,3 euros-, donde actualmente está dicho listón del salario blindado. El Ejecutivo ha remitido a los grupos parlamentarios el documento donde aparece reflejada la medida, pero no la cifra a la que ha hecho referencia IU-ICV.

696,6 euros intocables

Si un hipotecado pidió un crédito en su día de 200.000 euros y hoy, cuando ya su entidad financiera le ha embargado la casa, el inmueble es tasado en 150.000, aún tiene que hacer frente a la diferencia (50.000 euros). Por ello, su banco mensualmente le requerirá parte de su salario para amortizar esta cantidad.

Pero el hipotecado embargado, al que ya su entidad financiera le ha desposeído de su vivienda habitual, siempre deberá disponer de un mínimo de 696,6 euros mensualmente para él, si finalmente se oficializa esta cifra. Es decir, si sus ingresos ascienden, por ejemplo, a 1.000 euros, la caja o banco no le podrá requerir más de 304,4 para saldar la mora que aún tendría pendiente a pesar de haberse quedado sin casa. La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, ya había asegurado que el Gobierno estaba “estudiado muy seriamente” y como una “prioridad” la propuesta de IU-ICV.

Más información
Público: El Gobierno subirá el umbral de sueldo inembargable ante impagos hipotecas
El Mundo: El Gobierno subirá umbral de sueldo ‘inembargable’ por ejecución hipotecaria

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Monday, 4 January 2010

Los pisos siguen un 55% sobrevalorados

El precio de la vivienda en España continúa un 55% sobrevalorado pese a la senda bajista recorrida hasta la fecha, según un indicador creado por ‘The Economist’ que refleja que este desajuste es el más abultado de entre los principales mercados mundiales.

El indicador establece un precio razonable para cada país poniendo en relación los valores de compraventa y los ingresos por alquiler y determinando para cada caso una media histórica, de forma que los resultados superiores a ésta son interpretados como una sobrevaloración.

En el caso de España, tomando como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se situaría en el 24%, mientras que atendiendo a las cifras desde 1975 este porcentaje ascendería al 55%. Por detrás de España se situarían Hong Kong (52,9%), Australia (50%) y Francia (39,8%).

Según ‘The Economist’, “el hecho de que los mercados se estén estabilizando podría sugerir que los precios han caído los suficiente para corregir los excesos de la ‘burbuja’ inmobiliaria”. Si bien, apunta que los precios siguen cayendo en aquellos mercados sobrevalorados como Francia, Irlanda o España, por lo que el ajuste global aún no habría tocado fondo.

Más información
El Mundo:
Los pisos continúan un 55% sobrevalorados en España, según ‘The Economist’

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Monday, 2 November 2009

El stock de viviendas tardará 6 años en ser absorbido

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) prevé que el excedente de casas en venta se empiece a estabilizar en 2011 y se de por concluida la absorción de todo el stock en 2015. Estas condiciones contribuirán a reactivar la construcción de viviendas según el barómetro de otoño de la revista que elaborar Asprima que cuantifica con precisión el volumen actual del stock.

A partir de las series de certificados de final de obra, que elabora Fomento, y las cifras sobre compraventas que comenzó a publicar Vivienda en 2004, Asprima ha logrado calcular el exceso de oferta que se encuentra sin vender. Sus estimaciones calculan que 2008 cerró con un stock acumulado de unas 600.000 casas (612.148) a las que este año se podrían añadir otras 145.000, lo que suma un total de 757.148.

Un 35% del stock es vivienda turística
El presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo, explica que del total del stock, aproximadamente un 35% representa el peso de la vivienda turística. “Para llegar a esa cifra hemos calculado la ratio de casas en stock por cada 100 habitantes en el conjunto de provincias costeras y en el resto. El diferencial entre ambas ratios nos ha permitido deducir que un 35% de los pisos corresponde a segundas residencias”, añade.

De este modo, el 65% del stock acumulado equivale a viviendas principales. En opinión del máximo responsable de Asprima y APCE, en este segmento también es imprescindible desagregar el volumen de viviendas, según su tipología. Atendiendo al tamaño y ubicación de los inmuebles, la denominada primera residencia prime o preferente, que es aquella de tamaño medio bien localizada en zonas urbanas céntricas o periféricas con buenas infraestructuras, representa el 60% del total de viviendas principales en stock. El 40% restante corresponde, por tanto, a las casas consideradas no preferentes, por estar situadas más lejos de los cascos urbanos y ser, sobre todo, viviendas unifamiliares o pisos más grandes.

Las preferentes han empezado a venderse ya, puesto que en buena parte de esas promociones los ajustes de precios ya se han producido, en el entorno del 20%; y el acceso al crédito ha mejorado. Además, si la coyuntura española continúa mejorando y los tipos se mantienen a la baja, “como el ahorro de las familias está aumentando, lo lógico es asistir primero a una recuperación de las transacciones de ese tipo de casas”, asegura Galindo.

Esa absorción será la que permita que los promotores empiecen a desarrollar nuevos proyectos de manera más selectiva y puedan recuperarse las cifras de empleo de la construcción, donde se han destruido más de 562.000 puestos de trabajo en doce meses. Y es que los dos próximos ejercicios aún serán negativos en materia laboral. A finales de 2015, el stock de vivienda nueva se habrá absorbido y sólo restará lo que se denomina stock técnico, necesario para el correcto funcionamiento del mercado.

Claves para la recuperación
>Tipos: un entorno de tipos bajos como el actual favorece a la demanda.
>Precios: buena parte del ajuste está ya efectuado, las rebajas animan las ventas.
>Coyuntura exterior: la recuperación de mercados como el alemán o el británico serán determinantes.
>Política económica: cualquier incentivo que se aplique contribuirá a acelerar las transacciones.

Más información:
Cinco Días:
El ‘stock’ de viviendas tardará seis años en ser absorbido

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