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La Comunidad

Wednesday, 1 March 2017

El precio de los pisos solo sube un 1,5%

El precio medio de una vivienda en venta sólo ha subido un 1,5% en el último año. Todo según datos del Ministerio de Fomento que anuncia que el precio medio del m2 de la vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2016 fue de 1.512 euros, lo que supone una variación trimestral del 0,8% e interanual del 1,5%.

Es el séptimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios de las viviendas tras 26 trimestres de caídas interanuales.

Variación precio vivienda

No obstante, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +0,5%. No obstante, se aprecia una ralentización del crecimiento en términos reales fruto del repunte de la inflación.

Precios Vivienda Libre

Cómo sube el precio de los pisos por comunidades autónomas

Hay nueve comunidades autónomas con crecimientos interanuales, destacando Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%), Canarias (3,8%), Ceuta y Melilla (3,0%), Baleares (2,8%) y Cantabria (1,1%). Pero también hay ocho comunidades autónomas con caídas, siendo las más destacables, Navarra (-2,8%), Murcia (- 2,6%), Castilla y León (-1,5%) y Asturias (-1,3%).

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2016 fue un 28% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que registró su máximo valor. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,8%.

Precio medio de la vivienda libre


San Sebastián y Barcelona, las más caras

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, 3.059,8 euros/m2, Barcelona, 2.822,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.779,2 euros/m2, Ibiza, 2.772,4 euros/m2, Getxo, 2.681,9 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.640,7 euros/m2 y Madrid, 2.628,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Ontinyent, 522,7 euros/m2, Elda, 540,6 euros/m2, Alcoy, 552,0 euros/m2, Jumilla, 552,9 euros/ m2, Villena, 560,4 euros/m2 y Novelda, 573,8 euros/m2.

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Thursday, 14 July 2016

Sube un 24% la venta de pisos

La compraventa de viviendas ha subido un 23,6% en el último año. Son datos del Instituto Nacional de Estadística de mayo cuando se registraron 36.425 operaciones que supuso este incremento anual.

Compraventa Viviendas Mayo 2016

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,0% y el de usadas se incrementa un 26,7% respecto a mayo de 2015.

compraventa viviendas libres y protegidas


Cómo va la venta de pisos según sea la Comunidad autónoma

Baleares (159), La Rioja (155), Murcia (132) y la Comunidad Valenciana (130) son las comunidades autónomas con mayor número de compraventa de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes.

Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

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Friday, 27 May 2016

El precio de los pisos sigue al alza

Si descontamos la inflación y hablamos en términos reales, el precio de la vivienda libre lleva creciendo seis trimestres consecutivos y ha alcanzado un aumento anual del 3,1%. Todo según datos del ministerio de Fomento.

Precios vivienda libre - Ministerio de Fomento

Si hacemos zoom a las diferentes comunidades y ciudades autónomas vemos que hay doce con crecimientos interanuales. Destacan Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). En el otro lado de la moneda están las cinco comunidades y ciudades autónomas con caídas interanuales: La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (- 1,3%), Aragón (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-0,3%).

Aún así, hay una caída del 34% desde los tiempos de la burbuja inmobiliaria

En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual de la vivienda refleja una caída desde máximos del 34,3%.

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del primer trimestre de 2016 es un 29,0% inferior al valor máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Por su parte, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014 el precio se ha recuperado un 2,5%.

Precio metro cuadrado de vivienda libre - Ministerio de Fomento

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 2.993,9 euros/m2, Ibiza, 2.620,4 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.610,2 euros/m2, Barcelona, 2.594,5 euros/m2 , Madrid, 2.533,6 euros/m2 y Getxo, 2.507,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 508,9 euros/m2, Ontinyent, 547,5 euros/m2, Jumilla, 560,0 euros/m2, Villarrobledo, 567,6 euros/ m2, Villena, 598,3 euros/m2 y Tomelloso, 621,5 euros/m2.

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Thursday, 4 June 2015

Cae un 30% el precio de la vivienda desde 2008

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Así lo refleja la estadística de precios de viviendas realizada por el Ministerio de Fomento. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%.

precio del m2 de vivienda libre en España

Unos 1.500 euros por m2

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre sumó 1.457,9 euros durante el primer trimestre de 2015, lo que supone una variación trimestral del -0,36% e interanual del -0,11%.

Pero si hablamos en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +0,9%.

precios vivienda libre


Si hacemos un zoom por comunidades autónomas se puede ver que hay crecimientos interanuales en siete comunidades autónomas: Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Madrid (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%).

El resto de comunidades autónomas aún registran caídas interanuales. Destacan Asturias (- 6,53%), Castilla y León (-3,72%), Navarra (-3,15%), Galicia (-2,29%), País Vasco (-1,47%), Murcia y Ceuta y Melilla (-1,35%).

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Monday, 13 May 2013

Cae más de un 12% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas registradas en marzo sumó 22.086, un 12,6% menos que hace un año. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Instituto Nacional de Estadística (1)

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años. En 2013, la tasa mensual es del –37,8%, lo que supone 21,3 puntos menos que la del año anterior, y la más baja de los últimos cinco años.

Instituto Nacional de Estadística (2)

La comunidad autónoma con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo es La Rioja (158,1%).

Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos son Principado de Asturias (–48,9%), País Vasco (–40,4%) y Comunidad Foral de Navarra (–40,4%).

Insituto Nacional de Estadística (3)

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Thursday, 24 January 2013

Nueva caída de precios en el cuarto trimestre de 2012

Las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento muestran de nuevo una bajada del índice general del precio de la vivienda. El descenso, de un 2,2% respecto al anterior trimestre, sitúa en un -9’8% la tasa de variación interanual.

 

 

 

Las regiones con mayor descenso por encima de la media han sido Comunidad Valenciana (-13’7%) Murcia (-13’5%) y Madrid (-11’8%). Por el contrario, las regiones con menor descenso han sido País Vasco (-2’1%) La Rioja (-2’9%) y Ceuta y Melilla (-5’6%).

 

 

Evolución del precio de la vivienda libre

Según la estadística el precio medio por m² ha descendido un 27’1% desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su precio máximo. Por regiones las mayores caídas se han registrado en Comunidad Valenciana (-14’3%) y Murcia (-14%). Las menores han sido las de País Vasco (-1’9%) y La Rioja (-3%).

 

El precio medio por m² de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1587’7€, la variación interanual fue del -7’8%. Mientras que el precio medio por m² de la vivienda libre con más de dos años de antigüedad alcanzó los 1515’2€, registrando una caída del 10’4% en la tasa interanual.

 

Por municipios de más de 25.000 habitantes los precios más elevados fueron los de San Sebastián y (4025’9€/m²) Getxo ( 3.333’2€/m²) Los precios más bajos fueron los de Novelda (679’4€/m²) y Crevillent ( 729’7€/m²).

 

 

Vivienda protegida

El precio medio por m² en el cuarto trimestre de 2012 fue de 1129’3€, un 1’1% inferior al del trimestre anterior. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 2’5%.

 

 

Más información:

Ministerio de Fomento: El índice general de precios de vivienda baja un 2,2% en el cuarto trimestre de 2012

 

 

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Friday, 14 September 2012

El precio de la vivienda baja más que nunca

La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2012 disminuye casi dos puntos y se sitúa en el –14,4%, la más baja desde el inicio de la serie, en el año 2007, según ha hecho público el Instituto Nacional de Estadística.

Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –12,8%, un punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye más de dos puntos, y pasa del –13,3% en el primer trimestre de 2012 al –15,7% en el segundo. En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas anuales más bajas desde el comienzo de la serie.



Resultados por comunidades autónomas

La tasa anual en el segundo trimestre de 2012 es negativa en todas las comunidades.

Los mayores descensos se producen en Canarias (–3,7 puntos) y Castilla y León (–3,5 puntos), que sitúan sus variaciones anuales en el –14,3% y el –14,0%, respectivamente.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual corresponden a Comunidad Foral de Navarra y País Vasco, cuyas tasas (del –14,5% y –15,6%, respectivamente) aumentan 1,1 y 0,6 puntos respecto a las registradas en el trimestre anterior.



Más información
INE:
Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 – Segundo trimestre de 2012

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Wednesday, 18 April 2012

Top 3 en bajada de precios de pisos en venta: Aragón, Andalucía y Cataluña

Aragón (-10,1%), Andalucía (-9,2%), Cataluña (-8,4%) son las comunidades autónomas donde más ha bajado el precio de viviendas en venta en su tasa de variación interanual, según acaba de anunciar el Ministerio de Fomento. Todas registran mayores bajadas que la general de todo el país (-7,2%). También por debajo quedan Comunidad Valenciana (-7,6%), Comunidad de Madrid (-7,5%), La Rioja (-7,4%) e Islas Baleares (-7,3%). Con menores caídas están Castilla y León (-6,8%), Galicia (-6,8%), Castilla la Mancha (-6,7%), Murcia (-6,3%), Canarias (-5,5%), Extremadura (-5,3%), Navarra (-4,5%), País Vasco (-2,0%), Asturias (-1,9%), Cantabria (-0,3%). Ceuta y Melilla experimentan crecimiento (2,3%).

Bajada general interanual: -7,2%

En el primer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.649,3 euros, lo que representa una variación interanual del -7,2% y trimestral del -3,1%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 21,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.



El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.671,5 euros. La variación interanual fue del -6,8%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.637,5 euros por metro cuadrado, con una caída del 7,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.840,1 euros/m2, Getxo, 3.176,7 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.112,2 euros/m2, Leioa, 3.002,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.809,4 euros/m2, Madrid, 2.772,1 euros/m2 y Barcelona, 2.758,5 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 677,9 euros/m2, Ontinyent, 680,5 euros/ m2, Villena, 738,8 euros/m2, Tomelloso, 753,2 euros/m2 y Elda, 759,9 euros/m2.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.150,8 euros, precio prácticamente igual al registrado en el cuarto trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 1,2%.

Crecen las tasaciones de un trimestre a otro

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2012 de 84.205, lo que supone un aumento del 27,9% frente a las realizadas en el primer trimestre de 2011.



Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la
Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

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Wednesday, 18 January 2012

Bajan los precios de la venta de viviendas casi un 7%

El índice general de precios de vivienda registró en el cuarto trimestre de 2011 un descenso del -1,5% respecto al trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -6,8%, según la última Estadística del Precio de Vivienda del Ministerio de Fomento. En cuanto a la distribución regional, las caídas por encima de la media nacional (-6,8%) se localizaron en Aragón (-10,4%), Madrid (-8,2%), Andalucía (-7,8%), Cataluña (-7,7%), La Rioja (-7,6%), Canarias (- 7,5%) y Murcia (-7,1%). La Comunidad Valenciana se sitúa en la media nacional, con una caída de -6,8%. Con caídas inferiores se situaron Islas Baleares (-6,7%), Galicia (-6,4%), Castilla y León (-6,3%), Castilla la Mancha (-5,5%), Navarra (-4,0%), Cantabria (-3,3%), País Vasco (- 3,1%), Asturias (-2,7%), Extremadura (-2,1%) y Ceuta y Melilla (-2,0%).

En el cuarto trimestre de 2011, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.701,8 euros, lo que representa una variación anual del -6,8% y trimestral del -1,6%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 19,0% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Aragón (-10,5%), Madrid (-8,3%), La Rioja (-8,0%), Andalucía (-7,9%), Canarias (-7,9%) y Cataluña (-7,8%).

En el lado opuesto, Extremadura (-1,8%), Ceuta y Melilla (-2,0%), País Vasco (-3%), Asturias (-3,4%) y Cantabria (-3,5%), marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.721,1 euros. La variación interanual fue del -5,9%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.691,8 euros por metro cuadrado, con una caída del 7% en tasa interanual.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.870,4 euros/m2, Getxo, 3.268,6 euros/m2, Alcobendas, 2966,2 euros/m2, Leioa, 2.891,9 euros/m2, Barcelona, 2.885,7 euros/m2, Bilbao, 2.885,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 2.865,4 euros/m2 y Madrid, 2.863,8 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 686 euros/m2, Ontinyent, 790,8 euros/ m2, Jumilla, 800,1 euros/m2, Villena, 810,5 euros/m2 y Crevillent, 811,4 euros/m2.

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Wednesday, 5 May 2010

¿Cuánto me exigirá Hacienda que devuelva si compro un piso por 100.000 euros y ellos dicen que vale 120.000?

Pedro hace la siguiente pregunta:

“Si compro una vivienda por 100000€ y según hacienda vale 120000€

¿cuánto me exigirá hacienda que le devuelva?”

Respuesta
En el caso descrito lo que ocurrirá es que la oficina fiscal autonómica que corresponda girará una liquidación complementaria de ITP por la diferencia: 20.000 €, con intereses y sanción.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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