Kontxu pregunta:

“Tengo una hipoteca de 145000 y me quedan 140000 para pagar. Con euribor +0,5. Pensaba que me podría facilitar buscar un comprador la subrogación de mi hipoteca. El banco casi lo ha descartado, por la cantidad de pegas que ha puesto. ¿Puede ser que para el Banco no sea interesante? ¿Lo es para mí?”

Respuesta
Habría que examinar la escritura de préstamo hipotecario para determinar si las condiciones de la autorización del Banco para subrogar la hipoteca constituyen condiciones abusivas y por tanto nulas conforme a la sentencia del Tribunal Supremo de dieciséis de Diciembre de dos mil nueve, y por lo tanto puede prescindir de esa autorización.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
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¿No estás contento con las condiciones de tu hipoteca? ¿Quieres cambiarla de banco? A eso se le conoce como subrogación de hipoteca. Se hace para conseguir que baje el tipo de interés. Aunque también se llama subrogación cuando vendes tu piso y el comprador se subroga en la hipoteca que tú tenías sobre tu hogar, es decir, se hace cargo de la deuda. También puede puede pasar que compras un piso de obra nueva y tú te subrogas en la hipoteca que tenía el constructor y que usó para financiar la construcción de los pisos.

Pero mejor que te leas el post: Subrogación y novación de hipoteca, ventajas e inconvenientes del cambio que habla sobre todo este mundo del cambio de hipotecas.

Para los que ya tienen hipoteca y se plantean ahora cambiar sus condiciones o incluso de banco. Antes de cualquier movimiento, aclara los conceptos:

Subrogación de hipotecas: cuando cambiamos nuestra hipoteca a otra Entidad Financiera o cambiar la hipoteca de banco o caja, con el fin de conseguir una bajada en el tipo de interés de la hipoteca que nos vienen aplicando o abaratar las hipotecas. También se llama subrogación cuando por ejemplo vendemos nuestra vivienda y el comprador se subroga en la hipoteca ya existente sobre la vivienda, es decir se hace cargo de la deuda o se le traspasa la hipoteca existente sobre nuestro piso. También se conoce como subrogación de hipoteca cuando compramos una vivienda nueva y nos hacemos cargo o subrogamos de la hipoteca que tenía el promotor para financiar la construcción de viviendas.

Novación de hipoteca: o modificación y cambio de hipoteca es cuando modificamos las condiciones de la hipoteca en el mismo Banco o Caja de Ahorros donde tenemos el préstamo hipotecario como por ejemplo si solicitamos bajada de interés de la hipoteca o pedimos que revisen la letra o cuota mensual. Es decir hacer el cambio de hipoteca en el mismo banco o Caja.