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La Comunidad

Friday, 9 November 2012

La legislación española sobre desahucios no protege al consumidor, según Europa

hipotecas pisoLa abogada del Tribunal de Justicia de la UE (TUE), Juliane Kokott, ha dictaminado que la ley española de desahucios no protege al consumidor frente a posibles cláusulas contractuales abusivas en las hipotecas. Y por tanto, vulnera la normativa comunitaria.

Este dictamen viene a colación de un asunto presentado por el juzgado mercantil de Barcelona en julio de 2011. En este caso un ciudadano presentó una denuncia contra una entidad financiera que forzó su expulsión de la vivienda por impago de hipoteca. El ciudadano pide que se declare nula una de las cláusulas del préstamo hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria sea considerado también nulo.

La ley española no permite paralizar el desahucio invocando una cláusula abusiva. Primero se desaloja y luego se soluciona en otro juicio si había una cláusula abusiva en el contrato del préstamo hipotecario.

En las conclusiones, la abogada presenta que son los Estados miembros de la UE los que deben establecer su legislación ya que no hay una normativa a nivel europeo. De todos modos, reclama una regulación de los procesos que no ponga trabas al consumidor, tal y como garantiza la directiva europea. Según sus palabras ”la regulación procesal española es incompatible con la directiva, pues menoscaba la eficacia de la protección que ésta persigue”.

“No constituye una protección efectiva contra las cláusulas abusivas del contrato el que el consumidor, a raíz de dichas cláusulas, deba soportar indefenso la ejecución de la hipoteca con la consiguiente subasta forzosa de su vivienda, la pérdida de la propiedad que la acompaña y el desalojo, y que sólo con posterioridad esté legitimado para ejercitar la acción de daños y perjuicios”, añade Kokott.

En cambio, la norma europea exige “que el consumidor disponga de un recurso legal eficaz para demostrar el carácter abusivo de las cláusulas de su contrato de préstamo, merced al cual, si se da el caso, pueda detenerse la ejecución forzosa”. Además, pide que se pueda paralizar el desahucio hasta que se compruebe si la cláusula contractual es o no abusiva.

Aunque el dictamen no es vinculante y le pasa el turno al Tribunal, que tendrá que deliberar la sentencia firme.

Más información:
El País: Un dictamen europeo considera abusiva la ley española de desahucios

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