Por un lado el Instituto Nacional de Estadística (INE) anuncia una revitalización en la ventas de viviendas y por otro el Consejo General del Notariado apunta un nuevo mínimo histórico. Los números del INE dicen que en enero hubo 39.670 compraventas de pisos, un 18,9% más que hace un año. Y el Consejo General del Notariado apunta que apenas se han registrado 12.847 transacciones de viviendas durante el primer mes del año, un 26,8% menos que en el mismo periodo de 2012. Entonces, ¿sube o baja la venta de pisos?

Según los datos del INE, el 87,5% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 12,5% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,8% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 3,0% en enero en tasa anual y el de fincas urbanas sube un 10,9%. Dentro de estas últimas, la compraventa de viviendas aumenta un 18,9%.



Qué dice el Consejo General del Notariado

La estadística manejada por el Consejo General del Notariado indica que la compra de pisos cayó un 26,2% interanual. Bajo este segmento, las operaciones sobre estos inmuebles de régimen libre se redujeron un 23,2%. Además, las transacciones de pisos de segunda mano presentaron una caída del 17,6% y los pisos nuevos, que han visto elevar el IVA de estas compras, del 47,8%. Por otra parte, las ventas de viviendas unifamiliares mostraron una caída del 29,4%.

Por tipo de vivienda, según la estadística del Notariado, el precio de los pisos se situó en 1.256 euros por metro cuadrado, cifrando una reducción del 15,3%. En este grupo de viviendas-piso, aquellas con precio libre sufrieron una caída de los precios por metro cuadrado del 15,5%, hasta 1.275 euros por metro cuadrado.

En cuanto a la edad de estos inmuebles, en los pisos de segunda mano el precio se redujo un 19,8%. Si bien, se registró un crecimiento de los precios en los pisos nuevos. “Este incremento observado en los precios de compraventa se debe a la profunda caída de las operaciones, cerca del 50% y esta rebaja se concentró en aquellos pisos más baratos, de modo que el peso de los pisos más caros sobre el total transferido se ha elevado lo suficiente para alterar el precio final”, aclaran los notarios. “Este crecimiento es fruto, pues, de un ‘efecto composición’ en la serie derivado del reducido número de operaciones”, puntualizan

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Ya ha tenido lugar el pistoletazo de salida para la venta de pisos procedentes de las entidades bancarias nacionalizadas a través de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia ya ha puesto a la venta 13.000 viviendas, de un valor superior a 100.000 euros.

Los activos son tanto de obra nueva como de segunda mano, repartidos por la geografía española y comercializados tanto en la página web como a través de otros canales ofrecidos por la entidad.

Bancos rescatados

La Sareb recibió el pasado 31 de diciembre los activos inmobiliarios de las cuatro entidades nacionalizadas: BFA-Bankia, Banco de Valencia, CatalunyaBanc y NCG Banco, por un valor total de 36.695 millones de euros.

Este mes, se espera la incorporación de más viviendas de las diferentes entidades que han requerido la ayuda pública para cubrir sus deudas: BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank.

Proceso de compra en el banco malo

La novedad de la gestión de los pisos ha provocado confusión entre la plantilla de de Bankia a la hora de saber la propiedad de los pisos que venden, si del banco o del Sareb. La entidad nacionalizada, por su parte, sostiene que los empleados han sido informados sobre los detalles.

Un empleado de Bankia Habitat acompañará al posible comprador en su visita al piso y este último podrá realizar una oferta por debajo del valor inicial. Los trámites de venta representarán un 10% adicional al precio que se pague.

Después de la oferta propuesta por el comprador, si el piso en cuestión pertenece a Sareb, se enviará a la entidad para que sea aprobada o no.

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El segundo trimestre del año ha conseguido darle un poco de tregua a la venta de inmuebles. En este periodo se han registrado 80.235 ventas de viviendas, es decir, un aumento del 15,6% respecto a los tres primeros meses del 2012.

No obstante, la cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011. En el periodo comprendido entre junio de 2011 y junio de 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 333.562.

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%).

Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a
72.723, lo que representa un 90,6% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

Número de Transacciones – Fuente: Ministerio de Fomento

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

Ya tenemos a los tres ganadores del I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com. La calidad literaria e imaginación de todos los participantes en este concurso ha sido excelente, por lo que el jurado ha tenido que deliberar infinitamente hasta escoger a los tres premiados. Muy pronto recibirán su recompensa: premios de 100€, 50€ y 25€ en cheques regalo de Amazon.es. Te dejamos aquí con sus relatos:



Primer Premio
Piso compartido – “En casa vivo con una pelirroja, creo. Mi primera sospecha fue en el pasillo. Al oír abrir, me asomé y creí ver un revuelo de faldas que era sorbido por la puerta de la calle. Lo achaqué a las luces y al cansancio …”



Segundo Premio
Chof, plin – “En el nuevo piso el grifo de la bañera goteaba. Unas veces sonaba como chof, chof, chof… otras como plin, plin, plin… Al principio era un sonido inapreciable, pero a los pocos días se podía oír por toda la casa, especialmente por las noches. …”



Tercer Premio
Qué le falta o qué le sobra – “¡Tres habitaciones! ¡Dos baños! ¡Y en pleno centro! ¡Completamente amueblado! Nuestra búsqueda ha finalizado, este es nuestro piso, por fin lo hemos encontrado …”

¡Muchas felicidades a los ganadores! ¡Y gracias a todos los participantes!

El Ministerio de Fomento sigue de gira para vender el stock de vivienda. Objetivo: los británicos. Ya han demostrado a lo largo de los últimos años que les gusta nuestro sol y playas. Son los principales compradores extranjeros de vivienda en España, con un 23,4% de todas las adquisiciones realizadas el año pasado por extranjeros. Son, más o menos, un millón de británicos los que viven en nuestro país durante todo o parte del año. Además, 9,47 millones de turistas británicos visitaron España en los ocho primeros meses de 2011, un 8,8% más que en el mismo periodo de 2010.

Todo segun el propio Ministerio de Fomento que ha anunciado la visita de la delegación a Londres. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, ha acompañado a las promotoras y divisiones inmobiliarias de entidades financieras españolas que participan en la jornada. El propósito del encuentro es, en palabras de Corredor, “recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización perdidos durante la crisis con los principales mercados emisores con interés en el sector inmobiliario español, principalmente del segmento vacacional, que representa un tercio del parque total de vivienda en España”.

Rafael pregunta:

“Adquirí un piso mediante contrato en que se penalizaba con el 50% la rescision del mismo. No obstante faltando un año para la terminación de la obra, solicité la rescisión del contrato y que se me devolviera el dinero entregado menos la penalización. Me estuvieron dando largas hasta ver si al terminar la obra podrí­an disponer de liquidez, pero no fué así, y después de dos años se me deben aproxim. 30.000 euros.

El resto de viviendas que no han vendido, han negociado con el banco para darselas como dación de pago, mi vivienda al haber un contrato sin finalizar, posiblemente lo embargará el banco por el valor de la hipoteca que figura en el registro. Mi pregunta es si puedo hacer algo para recuperar el dinero que se me debe y lo más grave es el saber que el valor de hipoteca que figura en mi contrato es 22.000 euros inferior al que en realidad figura en registro y banco. ¿Consideran esto una estafa o robo, puedo acudir al juzgado con alguna posibilidad?”


Respuesta
La pregunta es muy difícil de contestar sin ver los documentos. En principio tiene la opción de negociar con la promotora, por si se pudiera vender el piso a un tercero y que usted recupere su dinero, o incluso con la entidad financiera con el mismo propósito. La otra opción consiste en acudir al juzgado y solicitar la devolución de su dinero, pero tendría que alegar un incumplimiento de la promotora, lo que no parece haber sucedido, al menos hasta que el piso sea adjudicado por la entidad financiera, y aún entonces la situación de usted ante el juzgado puede ser complicada. Necesita firmar con la promotora un documento de resolución del contrato.

En cuanto al valor de la hipoteca podría ser la causa para resolver el contrato por parte de usted demostrando incumplimiento de la promotora.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

Para que el sector inmobiliario alcance el “equilibrio”, el precio de la vivienda debería descender un 37% respecto a 2007, el del suelo urbano un 53% y el del suelo urbanizable un 62% durante los dos próximos años. Así lo apunta un estudio elaboraro por la consultora Jiménez de Laiglesia y que publica El Mundo vía la Agencia Efe. Es el primer informe que se atreve a apuntar exactamente a cuánto ascendió la sobrevaloración de los activos inmobiliarios durante la ‘burbuja’ fruto de la especulación y otros factores.

Respecto a la situación actual, Jiménez de Laiglesia asegura que “estamos todavía a mitad camino de la caída”. El precio de la vivienda, según ha indicado, ha experimentado una caída de un 15% respecto a 2007, el del suelo urbano ha bajado un 21% y el de suelo urbanizable, por su parte, ha descendido un 25%.

El informe, presentado en el Instituto de Estudios de la Empresa de la Universidad Católica de Valencia San Vicente Mártir, señala que estamos en “un momento de ajuste, que sigue a uno de desajuste que finalizó en el periodo 2006-07″. Además, apunta que “en dos o tres años entraremos en una fase de equilibrio, de la que saldremos, y entonces entraremos en una de desajuste y así sucesivamente”.

Indicadores de cambios de ciclos:

- Número de visados de obra nueva: entre 2007 y 2009, ha caído de 600.000 a 100.000. Esto, según señala el informe, “es necesario para regularizar el mercado, que no se siga construyendo y que se absorba el ‘stock’”.

- Bajada del Euribor: calificada en el informe como “la primera buena noticia” para recuperar el sector, pero es “una medida excepcional para inyectar liquidez” que no va a mantener los niveles actuales.

- Esfuerzo teórico anual sin deducciones de las familias para la compra de viviendas: en 2007 se mantuvo en un 50% y llegó a situarse en un 51% en 2008. En el presente ejercicio, sin embargo, este porcentaje habría descendido hasta el 30% del sueldo anual, señala el informe.

El problema está en el suelo urbanizable

El autor del informe, Jiménez de Laiglesia, insiste también en la diferencia que presentan el suelo urbano y el suelo urbanizable en sus comportamientos y señala que, “el problema ‘subprime’ español reside, en su mayor medida, en el suelo urbanizable”. “Estamos hablando de unos 150.000 millones de euros en préstamos destinados a suelo urbanizable que hoy en día tiene un valor absolutamente diferente de cuando se financió” ha indicado.

La banca venderá su ‘stock’

Entre las previsiones, Jiménez de Laiglesia ha asegurado que ante el desplome de los precios, la banca va a acabar vendiendo todo el ‘stock’ de viviendas. “Solamente los promotores que adquirieron suelo a precios del año 1999, 2000 y 2001, que era la etapa de equilibro, podrán defender bajadas de precio de ese tipo”, pero “prácticamente, todo aquel que adquirió suelo a partir del 2003 ó 2004 no podrá defender esas bajadas”. Por tanto, añade, “ese producto está abocado a venderlo el banco”, quien “sí puede asumir ese descenso de precios, ya que elimina el margen del promotor e incluso puede bajar algo el precio y, aunque pierda, recuperar liquidez”.

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Kiko tiene 33 años, es informático y se independizó para poder cumplir dos de sus sueños: ir desnudo por su casa y atiborrarse de fútbol. También quiere ligar con Susana, 23 años, azafata de promociones y teleoperadora. Ella reparte su tiempo libre entre el shoppinp, la prensa rosa e inventarse excusas para no quedar con Kiko. Los dos son personajes de la serie ‘Quiero un Piso Mío’, una producción de Zapata Inmobiliaria para vender en estos tiempos de crisis. Original, no?

Mira cómo comienza la historia: