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La Comunidad

Wednesday, 4 December 2013

Qué casa quieren los chinos y rusos

Son los extranjeros, residentes y no residentes, los que están animando las compras de vivienda en España. Durante el tercer trimestre del año compraron 12.070 viviendas, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en todo el país, según el Ministerio de Fomento. Hasta hace poco, cuando se pensaba en un extranjero comprando hogar en España, siempre venía a la cabeza la imagen de una pareja de ingleses o nórdicos jubilados, pero eso está cambiando. Ahora hay un nuevo comprador que parece que está ganando posiciones: es el inversor ruso o chino. Pero qué casa quieren los chinos y rusos. Aquí te lo decimos.

Qué casa quieren los chinos

El inversor chino compra casas porque lo considera un activo seguro. Y la busca por la zona que mejor conoce: Barcelona, Madrid y la costa. Ahora mismo está descubriendo el norte de España.

El comprador chino no tiene prisa por cerrar un acuerdo, mira bien las viviendas y hasta que no está seguro, no negocia. Una vez sentado con los papeles encima de la mesa también se toma su tiempo, quiere dejarlo todo bien atado antes de estampar su firma.

¿Y qué piensa de los precios? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe



RUSIAQué casa quieren los rusos

La Costa del Sol y la Comunidad Valenciana son el destino favorito de la mayoría de los rusos que compran casa en España. Su poder adquisitivo es generalmente muy alto por lo que la compra de vivienda de lujo, por encima del millón de euros, es algo habitual.

También es corriente que en la vivienda comprada viva solo la mujer y los hijos porque el marido está fuera del país trabajando y sólo vuelve a casa los fines de semana o vacaciones.

La Ley del Emprendedor, ¿ayuda o no?

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma.

El tiempo nos dirá si la nueva legislación ayuda o no. De momento, los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España. Compraron 10.960 viviendas durante el tercer trimestre del año, cifra que supone una subida del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero fueron muchas más que hace un año, en concreto un 34,6% más.

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Monday, 21 October 2013

Rusia apuesta por restringir el alquiler y venta de pisos a extranjeros

rusiaEspaña acaba de aprobar una ley del emprendedor que incentiva a que los extranjeros compren vivienda en el país. Con ella se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital. En cambio, Rusia prepara un proyecto de ley que establece un sistema de autorizaciones para los contratos de venta y alquiler de inmuebles a extranjeros.

Se espera que el proyecto esté redactado en un par de semanas y que la ley entre en vigor en el primer semestre de 2015. La iniciativa apunta a impedir la creación de enclaves étnicos en las ciudades del país. “No permitiremos la aparición en Rusia de enclaves étnicos herméticos (…), que vivan al margen el espacio jurídico y cultural del país en desafío a su leyes, normas y reglas”, advirtió el año pasado el presidente ruso, Vladímir Putin, en su mensaje sobre el estado de la nación.

Es el Ministerio de Economía el encargado de elaborar el proyecto de ley y ha propuesto introducir el término “determinada categoría de personas”, en la que se incluye a los extranjeros y a las personas jurídicas, que tendrán que obtener autorización para operaciones de compra y alquiler de inmuebles. El sistema de autorizaciones, según la legislación rusa, es un procedimiento administrativo que establece que el permiso para realizar una u otra actividad es concedido por un órgano Estado de manera discrecional. El Ministerio de Economía no ha precisado todavía qué autoridad será la encargada de permitir a los extranjeros comprar o alquilar bienes inmuebles.

Más información
20minutos.es:
Rusia prepara una ley para restringir la venta y alquiler de inmuebles a extranjeros

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