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La Comunidad

Thursday, 9 August 2012

Nicole Kidman vende su apartamento en Manhattan por más del doble de lo que le costó

Apartamento Nicole Kidman - Wall Strett Journal

Wall Strett Journal

Unos 36.000 euros por metro cuadrado son los que ha pagado el comprador del apartamento de Nicole Kidman en Manhattan. En total, casi 13 millones de euros por la vivienda de la actriz, según publica “The Wall Street Journal’.

 

El apartamento, situado en el West Village, cuenta con más de 350 metros cuadrados con vistas al Río Hudson y está situado en la planta 12 de uno de los tres edificios de cristal diseñados por Richar Meier. Dispone de tres habitaciones y tres baños.

 

Kidman adquirió la vivienda, situada en la calle Perry, por unos 5,3 millones de euros después de su separación de Tom Cruise. El resultado final es fruto de la remodelación que Kidman realizó en el apartamento.

 

 

Lo que en un principio era un apartamento con unas preciosas vistas al Río neoyorquino, con la construcción de otro edificio de Meier, la vivienda perdió parcialmente ese atractivo, la razón, al parecer, por la que la actriz y su marido, el cantante Keith Urban, lo han vendido y se han comprado un ático en la avenida Once por ocho millones de euros.

 

 

Más información:

El Mundo: Nicole Kidman vende por 13 millones de euros su apartamento en Manhattan

Wall Street Journal: Downtown Prices Chalk Up Plaudits

 

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Thursday, 2 August 2012

Lady Gaga tras la compra de una mansión en Grecia

La cantante Lady Gaga está pensando en comprarse una mansión en Grecia, concretamente en Creta, según apunta el Daily Star. Como todo lo que rodea a la cantante, la vivienda tiene su excentricidad: será flotante.

 

El precio de la residencia griega de Gaga asciende a 12,7 millones de euros y entre sus estancias, contará con una iglesia, un palacio, dos pistas de tenis y una piscina.

 

La inversión de la cantante en su nueva morada incrementará un poco el PIB de la economía griega, que no se encuentra en un buen momento.

 

Más información:

El País: Lady Gaga echa raíces en Grecia

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Friday, 27 July 2012

A la venta la mansión de Al Capone por 9,95 millones de dólares

Douglas Elliman FloridaSi tienes pensado comprar una casa al otro lado del charco, ha salido a la venta la mansión de Alphonse Capone, más conocido como Al Capone. Eso sí, el precio es inalcanzable para muchos: 9,95 millones de dólares (8,19 millones de euros).

 

La propiedad del que fuera uno de los gánsteres más famosos de la historia fue construida en 1922 en Miami Beach y Scarface la compró en 1928 por 40.000 dólares.

 

Recientemente, la  vivienda ha sido reformada por el arquitecto venezolano Luis Pons para devolverle su “grandeza”,  respetando la originalidad de su estructura y accesorios. Entre las características de la mansión destacan:

 

 

  • - Siete habitaciones
    Douglas Elliman Florida
  • - Siete baños
  • - Piscina
  • - Jardines con vistas al mar
  • - Muelle privado

 

 

Y la más morbosa: Al Capone murió en la mansión en 1947.

 

 

 

Más información:

 

Huffington Post: Al Capone’s Estate Goes Back On The Market For $9.95 Million

CBS Miami: For Sale: Al Capone’s Miami Beach Mansion

 

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Friday, 18 November 2011

Cuando se vende estilo y glamour

Piden $4.195.000 por una casa levantada en 1928 por Lloyd Wright, arquitecto que dejó su huella en el Sur de California, mientras su padre Frank Lloyd Wright sembró de arquitectura el Medio Oeste de EE.UU. Un buen pellizco de esos millones de dólares tienen impreso el sello de Lloyd Wright porque su firma vendía y todavía vende. Y su historia cargada de glamour le añade también ceros a la cuenta final.

Esta casa, conocida como la Residencia Samuel-Novarro ha albergado a inquilinos famosos como Leonard Bernstein, Jerome Robbins, Betty Comden, o Adolph Green durante los años cuarenta. A principios de los años 90, la actriz Diane Keaton la compró y reformó con la ayuda del diseñador de famosos. Una década más tarde la vendió.

Christina Ricci compró la casa, pero la vendió al año por $2,827,528. El dueño actual ha renovado la vivienda completamente para devolverle el esplendor de sus años mozos, pero mejor que lo veas tú mismo justo aquí: Lloyd Wright’s Samuel-Novarro House for Sale












La casa tiene tres dormitorios, tres baños, unas ventanas impresionantes y piscina rodeada de una vegetación exótica digna de los mejores artistas de Hollywood.

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Wednesday, 2 November 2011

Una casa para los vampiros más elegantes

¿Se inspiraría Anne Rice en las habitaciones que la rodeaban en su casa de New Orleans para escribir sus novelas de vampiros? Sus largos cortinajes, camas con dosel y estilo victoriano son perfectos para una novela de la autora de ‘Entrevista con el Vampiro’. Y ahora puede ser todo tuyo si tienes 3.190.000 dólares ….












Lo tiene todo: 130 años, estilo victoriano, 6 habitaciones, 7 baños, decoración vampírica [+fotos]

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Friday, 22 July 2011

A los ricos también les embargan

Era, hasta hace poco, el dueño de la casa más cara del Reino Unido. Ahora ya no puede presumir de mansión. Ha sido embargada porque no podía hacer frente a su hipoteca de 80 millones de dólares, según recoge Business Insider. La casa tiene nombre: Updown Court y se encuentra a unas 25 millas a las afueras de Londres.

El dueño de esta preciosidad llevaba seis años intentando venderla y se había tasado en 123 millones de dólares. Su parcela suma 23 hectáreas, con 4.600 m2 construidos y cinco piscinas entre otras muchas amenidades.

Más información:
Business Insider:
The Irish Government Seized The Most Expensive House In England After Its Owner Defaulted On $80 Million Mortgage

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Tuesday, 12 July 2011

Cuando el sueño toma vida

Cuando voy de compras siempre me pasa lo mismo. Primero sueño con mi vestido ideal o mi sofá perfecto y luego vuelvo a la cruda realidad y ajusto mi sueño al bolsillo. Con las casas me pasa lo mismo, primero viene la imaginación y luego el dinero …

¿A ti también te pasa? Pues te dejo algunos de mis sueños que han tomado vida en forma de casas perfectas:





Este tesoro de Sant Josep de Sa Talaia en las Baleares me ha robado el corazón.

Por sus vistas, su piscina, su luz …








Aquí me enamoré de los arcos moriscos y el olor a monte.

Todo en Santa Eularia Des Riu (Baleares) y hecho a lo grande: 14 dormitorios, 15 baños, 2 jacuzzis, sauna, gimnasio, discoteca-cine con capacidad para 100 personas …



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Monday, 17 January 2011

Condenados por vender un piso más pequeño de lo acordado

El Juzgado de Primera Instancia número 2 de Bilbao ha condenado a una promotora a indemnizar a una pareja con 53.577 euros porque la vivienda que adquirieron no cumplía las condiciones pactadas en el contrato, según publica El Correo. El piso costó 643.000 euros, pero sus dueños no pudieron estrenarlo hasta casi dos años más tarde de la fecha prevista de entrega, cuando finalmente entraron en la casa se dieron cuenta de que era algo más pequeña de lo estipulado y había fallos. El juez ha reconocido su derecho a ser compensados por daños y perjuicios. El importe global de la indemnización fijado en la sentencia es de 53.777 euros, que es la suma de los tres conceptos: menor superficie, retraso en la entrega y fallos de acabado. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda.

El piso se entregó casi dos años después

Los propietarios debían haber estrenado su hogar en el segundo trimestre de 2007, pero no pudieron poner los pies en su casa hasta casi dos años después. Este es uno de los motivos por los que la empresa deberá indemnizar a los demandantes ya que “no ha podido justificar” que la demora se deba a una de las causas previstas en el contrato. Aunque la certificación de obra se emitió en octubre de 2008, todavía quedaban pendientes “numerosas labores de acabado”.

Al no poder entrar en su casa, los demandantes tuvieron que alquilar piso y garaje (también habían adquirido una plaza en el complejo residencial). Ambas facturas, de 21.850 y 1.440 euros, respectivamente, deberán ser abonadas por la promotora. El juez considera que su reclamación está justificada, algo bastante habitual en los pleitos inmobiliarios según explican los abogados que han llevado el caso a El Correo, Alfredo Crespo y Álvaro Ortega.

Esos metros que marcan la diferencia en un piso

El aspecto más significativo de la sentencia es la compensación económica por la “pérdida de superficie habitable respecto de la inicialmente pactada”. Los demandantes compraron un piso de 90,82 metros cuadrados y se encontraron con uno de 87,46, según la medición realizada por el perito de los demandantes. El de la promotora estima que es algo mayor (88,02) tras tomar medidas con una máquina láser. La sentencia da por bueno el primer cálculo por considerar que puede haber “ligeras desviaciones” en el instrumento utilizado. La diferencia puede parecer irrelevante, pero el juez no olvida que cada metro cuadrado “tenía un valor próximo a los 7.500 euros”. Tampoco acepta el argumento de que la vivienda se vendió “como un cuerpo cierto”, lo que excluiría modificaciones en el precio por tener mayor o menor superficie.

Este criterio no puede aplicarse cuando los inmuebles se venden sobre plano y a los compradores les resulta imposible valorar sus dimensiones reales. El magistrado cita como referencia una sentencia del Supremo y fija una compensación de 24.287 euros por esa ‘laguna’ de 3,43 metros cuadrados. En cambio, rebaja las pretensiones económicas de los demandantes por los “defectos en acabados de la vivienda” que detectaron desde el primer día, pese a tener “estándares de alta calidad”. Los peritos han constatado que no se trata de fallos constructivos de importancia sino de “imperfecciones” que obedecen a una “ejecución descuidada en los detalles finales”, como la limpieza de elementos metálicos.

El juez considera “desmedidos” los costes de algunas partidas que figuran en el informe, y en este aspecto da más crédito a los peritos de la otra parte. Por ello cifra en 6.000 euros el coste de las reparaciones, 8.000 menos de lo que se reclamaba. La empresa prepara un recurso de apelación contra uno de los tres puntos de la sentencia, el pago de 24.287 euros por la diferencia de superficie útil entre las condiciones del contrato y las de la vivienda. La promotora solicitó la intervención de la empresa constructora del inmueble y los arquitectos técnicos que participaron, pero los demandantes se opusieron y han quedado al margen del proceso.

Más información
El Correo:
Condenados por vender un piso de lujo más pequeño de lo pactado

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Tuesday, 11 May 2010

Ya no existen las compras ‘flechazo’ en el alto standing



El reciente estudio de Alting Grupo Inmobiliario sobre el mercado de alto standing en Barcelona concluye que “la reactivación de la demanda en el segmento alto es un hecho más que evidente debido, en parte, al momento estratégico que estamos atravesando para la inversión. Sin embargo, el comprador de hoy se rige por una relación más estrecha de €/m² que dista mucho de los precios de hace dos años. Ya no existen las compras ‘flechazo’ por lo que es necesario que el propietario esté dispuesto a rebajar pretensiones. Mientras esto no ocurra, seguirá habiendo un exceso de stock de viviendas a las que no se podrá dar salida.”

El análisis del mercado de la compra-venta de lujo en Barcelona lleva el sugerente título: ‘Con un pie fuera de la crisis’ y se pregunta: ¿Qué hay de cierto en la recuperación inmobiliaria en la zona alta?

La respuesta: “Pese a un primer trimestre de 2010 que nos ha dejado con un repunte del 2% de los precios en la Zona Alta, nos encontramos inmersos en un ciclo recesivo sobre el cual, pese a leves mejoras, no podemos hablar a día de hoy de recuperación.
Es cierto que, para los inversores con solidez económica, éste es un momento estratégico para la inversión en un sector donde los precios han sufrido un fuerte decrecimiento. Ello, unido a la relajación de la política monetaria, ha hecho que el 2009 no se cierre en negativo si hablamos de operaciones de compra-venta en Barcelona capital.

Pero cuando hablamos de zona alta en Barcelona, con barrios como Pedralbes, Sarrià,Tres Torres, Bonanova, Sant Gervasi y Galvany, la realidad es muy distinta y factores como la bajada de los tipos de interés no son tan significativos como lo puede ser la reactivación de la demanda gracias a unos precios que se han reajustado y a unos propietarios más dispuestos a negociar, conscientes del momento que estamos atravesando.

Nos hallamos en un momento donde se conjugan tres factores: la sostenibilidad de la demanda, la disminución de precios y la mayor predisposición de propietarios a la negociación.”

Los precios han tocado fondo

Pese a que el inversionista sigue presionando al comprador y busca todavía esas rebajas impresionantes en los precios, ya no es fácil que las consiga. Se han llegado a producir caídas de hasta el 35% por lo que en el estudio de Alting Grupo Inmobiliario estima que “pese a leves reajustes, los precios han tocado suelo y no van a continuar cayendo”.

“Los precios han bajado de forma significativa en una zona donde en el 2007-2008 podríamos encontrar una repercusión mínima de 6.000 €/m², una cifra que a día de hoy sólo podemos encontrar en Pedralbes y en determinadas viviendas del distrito de Sarrià – Sant Gervasi, localizadas en emplazamientos de prestigio cercanos a la Avinguda de Pau Casals y a los jardines del Turó Parc.

A pesar de todo, el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado es incapaz de absorber, una posición cómoda que le permite tomar una decision sin prisas. Éste es ahora más exigente y conocedor del mercado. Sabe qué repercusión por m² se puede llegar a pagar en una zona y si tiene que esperar para comprar, esperará,” se indica en el estudio.

Consejos de Alting Grupo Inmobiliario

Para el vendedor


1.- Ser consciente que el comprador se interesará en la vivienda por la relación €/m² y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.

2.- Tener claro que el mercado ha establecido unos nuevos precios por los que tenemos que regirnos para poder vender la vivienda en un plazo razonable.

3.- Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo: la paciencia cuesta dinero.

Para el comprador

1.- El stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con cierto margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.

2.- Los precios no van a bajar más de lo que ya lo han hecho. El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio.

3.- El sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche un tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirir una vivienda sin precios fruto de la especulación.

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Thursday, 25 March 2010

Los famosos también sufren para vender sus pisos

Si te ha tocado rebajar el precio de tu casa para hacerla más apetecible a posibles compradores, tengo algo que puede consolarte. A Scarlett Johansson y Jennifer Lopez también les ha tocado quitar algunos ceros al precio de sus mansiones para conseguir que otro millonario se fije en ellas. Son guapas y famosas y también sufren como tú. Jennifer López y su marido Marc Anthony han tenido que rebajar el precio de su casa de Bel Air de 8,5 millones de dólares hasta 7,5 millones. Johansson compró su villa de estilo español en 2007 y pagó, según los datos registrados por Zillow, 7 millones de dólares. Ahora pide 4,59 millones de dólares por ella.

Otro guapo, George Clooney también vende. Se trata de su mansion en el Lago Como, aunque no sé si también ha tenido que rebajar su precio, lo que sí he leído es que la presencia del actor en la zona durante el tiempo en que ha disfrutado de su casita ha multiplicado el precio de los inmuebles que han pasado de 1.000 a 10.000 euros el metro cuadrado.

Imagino que las cifras que tú manejas tendrán menos ceros que las de estos actores y cantantes, pero el secreto para vender rápido y sin dolor es siempre el mismo: haz una oferta que no puedan rechazar.

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