Las últimas estadísticas sobre compraventa de viviendas del Ministerio de Fomento desafían a la crisis. Ahí van los datos: En 2012 se vendieron 361.631 viviendas, un 3,6% más que en 2011.



Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el cuarto trimestre de 2012 se vendieron en España 132.609 viviendas, lo que representa un aumento del 76,1% respecto al trimestre anterior, y del 23,5% frente al cuarto trimestre de 2011.

En los últimos doce meses, periodo enero 2012-diciembre 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 361.631. Esta cifra supone un aumento del 3,6% frente a las 349.118 vendidas en 2011.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, todas las Comunidades Autónomas, excepto País Vasco (-8,9%) y Navarra (-2,8%), registran variaciones interanuales positivas. Destacan entre las mayores subidas, Aragón (61,9%), Extremadura (47,8%), Murcia (35,3%) y Comunidad Valenciana (34,3%).



Por provincias, sólo cuatro registran caídas interanuales, Guipúzcoa (-21,7%), Guadalajara (-19,8%), Álava (-6,0%) y Navarra (-2,8%). Las 48 restantes presentan variaciones positivas, destacando Cáceres con un 72,5%, Zaragoza (68,5%), Huesca (67,7%), Soria (59,9%) y Almería (46,9%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (7.439), Barcelona (3.358), Sevilla (2.684), Zaragoza (2.352) y Valencia (1.968).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Leganés (298,7%), Cáceres (247,2%), Palencia (155,9%), Zaragoza (102,9%), Badajoz (90,3%), Fuenlabrada (88,1%), Jaén (87,8%) y Parla (77,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Móstoles (-52,8%), Pamplona (-46,9%), Alcalá de Henares (-35,2%), Toledo (-31,1%), Guadalajara (-22,9%) y Reus (- 13,6%).

Los extranjeros siguen comprando en España

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, en concreto un 47,0% frente al cuarto trimestre de 2011, con 13.873 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (3.737), Málaga (1.912), Barcelona (1.056), Baleares (1.050) y Madrid (828).

Nota: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

La Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) ha indicado que el precio de las viviendas nuevas se incrementó en enero de 2013 un 4,7% interanual en 53 ciudades chinas de un total de 70 analizadas. Así lo publica El Mundo en un artículo en el que se apunta que el mercado continúa su cotización al alza tras las subidas de diciembre en 54 de 70 ciudades, y aumenta la presión sobre las autoridades chinas para continuar medidas de control sobre el valor de las propiedades que frenen una temida burbuja inmobiliaria.

Cómo frenar la burbuja inmobiliaria

Se trata del cuarto mes consecutivo de subidas ininterrumpidas en los precios de la vivienda desde octubre, tras el enfriamiento de los primeros meses de 2012. Desde 2010 el país impone diversas medidas nacionales para devolver los enormes costes de la vivienda a un nivel razonable y frenar una temida burbuja inmobiliaria.

Las cifras publicadas indican además que el incremento del precio de las viviendas nuevas en importantes urbes como las de Pekín (2,1%), Shanghái (1,3%), Cantón, un 2%, y Shenzhen, un 2,2%, respectivamente, marcaron un ritmo de crecimiento más rápido que el registrado el mes anterior. El incremento de precios en Cantón fue el más alto registrado interanual, un 4,7%, mientras que el de las viviendas de Wenzhou fue el más bajo: un 10,1% interanual.

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El Mundo: La vivienda china continúa desbocada

Wall Strett Journal

Unos 36.000 euros por metro cuadrado son los que ha pagado el comprador del apartamento de Nicole Kidman en Manhattan. En total, casi 13 millones de euros por la vivienda de la actriz, según publica “The Wall Street Journal’.

El apartamento, situado en el West Village, cuenta con más de 350 metros cuadrados con vistas al Río Hudson y está situado en la planta 12 de uno de los tres edificios de cristal diseñados por Richar Meier. Dispone de tres habitaciones y tres baños.

Kidman adquirió la vivienda, situada en la calle Perry, por unos 5,3 millones de euros después de su separación de Tom Cruise. El resultado final es fruto de la remodelación que Kidman realizó en el apartamento.

Lo que en un principio era un apartamento con unas preciosas vistas al Río neoyorquino, con la construcción de otro edificio de Meier, la vivienda perdió parcialmente ese atractivo, la razón, al parecer, por la que la actriz y su marido, el cantante Keith Urban, lo han vendido y se han comprado un ático en la avenida Once por ocho millones de euros.

Más información:

El Mundo: Nicole Kidman vende por 13 millones de euros su apartamento en Manhattan

Wall Street Journal: Downtown Prices Chalk Up Plaudits

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el primer trimestre de 2012 se vendieron en España 70.228 viviendas, lo que representa una disminución del 5,7% frente a igual periodo del año anterior. Las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron de 8.289, lo que supone un aumento del 19,6% frente al mismo periodo del año anterior. Las transacciones de vivienda de segunda mano experimentan un aumento del 9,1% frente al primer trimestre de 2011. Todo según una nota de prensa difundida por el Ministerio de Fomento.

En los últimos doce meses, periodo abril 2011-marzo 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 344.891.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, registran variaciones interanuales positivas Aragón, Cataluña, Canarias y Ceuta y Melilla, con subidas del 21,2%, 17,7%, 10,9% y 10,2% respectivamente. En el extremo opuesto, destacan los descensos de País Vasco (-28,7%), Cantabria (-28,4%), Navarra (-23,1%) y La Rioja (-22,3%).



Por provincias, 16 registran crecimientos, destacando Cuenca con un aumento del 58,0%, Zaragoza (33,3%) y Barcelona y Burgos que superan el 20%, así como la ciudad autónoma de Melilla (46,9%). En el lado opuesto se encuentran 36 provincias que presentan variaciones negativas, destacando Bizkaia, Guadalajara, Lugo y Albacete, con caídas por encima del 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (3.908), Barcelona (2.264), Sevilla (1.172), Zaragoza (1.090) y Valencia (903).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (233,6%), Jaén (168,3%), Cuenca (114,8%), Huesca (114,1%), Alcalá de Henares (102,0%), y Cádiz (64,7%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Alcorcón (- 67,3%), Lugo (-57,4%), Móstoles (-55,1%), Dos Hermanas (-42,0%), Castellón de La Plana (-40,6%) y Palencia (-39,6%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2012 ascendieron a 64.046, lo que representa un 91,2% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 6.182, un 8,8% del total.
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 17.658 transacciones, lo que representa un 25,1% del total. Frente al mismo periodo del año anterior, este segmento experimenta una caída del 32,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano con 52.570 registra un repunte del 9,1%.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual por tercer trimestre consecutivo, en concreto un 19,6% frente al primer trimestre de 2011, resultando un total de 8.289 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (2.211), Málaga (951), Santa Cruz de Tenerife (759), Barcelona (721) y Baleares (487).

Fuentes: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Quien compre piso de aquí al 31 de diciembre podrá desgravar la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda. Son los descuentos fiscales del Gobierno ante el parón inmobiliario, Lo que quieren es que salgan los activos inmobiliarios de la banca. Es, en definitiva, un estímulo para los inversores particulares o empresas que apuesten para mantenerlas -en alquiler- a medio plazo y traspasarlas más tarde.

Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de “dinamizar el mercado inmobiliario”, en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

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El Mundo: El Gobierno incentiva la inversión inmobiliaria rebajando el 50% las plusvalías

El pasado mes de febrero se firmaron 26.415 hipotecas, cifra que supone una caída de un 47,1% respecto al mismo mes de 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Comparado con el mes de enero, también ha sufrido un descenso del 8,8% respecto el registro del primer mes del 2012. Con este descenso interanual, ya son 22 los meses consecutivos de desplome de concesiones hipotecarias, registrando un récord histórico.

El importe medio de las hipotecas constituidas en febrero fue de 104.868 euros, un 14,6% menos que en el mismo período de 2011. En total, se prestaron 2.770 millones de euros, cifra que contempla una reducción de un 54,8%. El tipo de interés medio en febrero de 2012 fue del 4,35%, hecho que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual y una bajada del 1,6% respecto a enero de 2012. Las cajas ofrecieron un tipo de interés medio del 4,23%, mientras que el de los bancos fue de un 4,54%.

Los bancos, los menos restrictivos

Los bancos concedieron más hipotecas que las cajas, concretamente un 66% de hipotecas sobre el total, mientras que las cajas de ahorro y otras entidades financieras constituyeron un 16,7% y un 17,3% respectivamente.

El tipo de interés medio ascendió al 4,35%, un 17,3% más que en 2011 y un 1,6% menos que en enero de 2012. Por lo que respecta al plazo medio de los préstamos, este se sitúa entre 21 y 23 años.

En cuanto a las derogaciones, ascendieron a un total de 40.658 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 12,7%. Por otro lado, se cancelaron un total de 40.658 hipotecas, un 12,7% menos que el año pasado.



Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

Aragón (-10,1%), Andalucía (-9,2%), Cataluña (-8,4%) son las comunidades autónomas donde más ha bajado el precio de viviendas en venta en su tasa de variación interanual, según acaba de anunciar el Ministerio de Fomento. Todas registran mayores bajadas que la general de todo el país (-7,2%). También por debajo quedan Comunidad Valenciana (-7,6%), Comunidad de Madrid (-7,5%), La Rioja (-7,4%) e Islas Baleares (-7,3%). Con menores caídas están Castilla y León (-6,8%), Galicia (-6,8%), Castilla la Mancha (-6,7%), Murcia (-6,3%), Canarias (-5,5%), Extremadura (-5,3%), Navarra (-4,5%), País Vasco (-2,0%), Asturias (-1,9%), Cantabria (-0,3%). Ceuta y Melilla experimentan crecimiento (2,3%).

Bajada general interanual: -7,2%

En el primer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.649,3 euros, lo que representa una variación interanual del -7,2% y trimestral del -3,1%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 21,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.



El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.671,5 euros. La variación interanual fue del -6,8%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.637,5 euros por metro cuadrado, con una caída del 7,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.840,1 euros/m2, Getxo, 3.176,7 euros/m2, Sant Cugat del Vallés, 3.112,2 euros/m2, Leioa, 3.002,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.809,4 euros/m2, Madrid, 2.772,1 euros/m2 y Barcelona, 2.758,5 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 677,9 euros/m2, Ontinyent, 680,5 euros/ m2, Villena, 738,8 euros/m2, Tomelloso, 753,2 euros/m2 y Elda, 759,9 euros/m2.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.150,8 euros, precio prácticamente igual al registrado en el cuarto trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 1,2%.

Crecen las tasaciones de un trimestre a otro

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2012 de 84.205, lo que supone un aumento del 27,9% frente a las realizadas en el primer trimestre de 2011.



Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la
Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

La vivienda es una de las necesidades más perentorias del ser humano y tradicionalmente la más difícil de satisfacer.

En estos tiempos estamos asistiendo a proposiciones tan dispares como poner a la venta trasteros, desvanes y buhardillas bajo pomposos nombres, lofts o soluciones habitacionales, también hemos podido leer en algún medio, propuestas de modificar la normativa vigente para dar cabida a una denominada adquisición progresiva de la vivienda, libre o protegida, se empieza por comprar un veinticinco por ciento, y la familia compradora va demostrando paulatinamente su capacidad de pago o bien la propiedad temporal: Al cabo de los años, la propiedad de la vivienda revierte al vendedor; hasta ese momento, el comprador temporal es el propietario a todos los efectos: es una inversión y puede venderse e hipotecarse libremente, al igual que sucede con la compra parcial.

Teniendo en cuenta los desastrosos resultados que en España ha dado la desnaturalización del arrendamiento al introducir en él la duración ilimitada, considero que es preferible no hacer experimentos, o como se suele decir ‘hacerlos con gaseosa’, teniendo en cuenta que si lo que se quiere es abaratar el costo de la vivienda sin perder estabilidad en la misma considero que para ello ya existe la figura del usufructo.

Mediante la adquisición de un usufructo vitalicio la persona puede satisfacer su necesidad de vivienda de por vida a un costo inferior a la compra.

Un ejemplo puede ser más gráfico: Para una persona de 45 años, el valor del usufructo vitalicio en una vivienda cuyo precio de venta sea 300.000 euros, se puede estimar en 132.000 euros.

Si acuerda con el dueño pagar ese importe en 25 años, con un interés fijo del 4%, la cuota mensual , será de aproximadamente 700 euros mensuales, fijos durante 25 años, no mucho más de lo que le costaría un alquiler solo para cinco años. Si ese usufructuario vive después de los 70 años, no pagará nada

Es evidente que se puede pactar todo tipo de combinaciones para el pago de ese usufructo. Téngase en cuenta que el dueño no sufre riesgo alguno ya que si fallece el usufructuario durante el plazo de pago, desaparece el usufructo y si deja de pagar, con una reclamación judicial podrá hacerlo desaparecer también.

Ventajas:

El usufructuario tendrá a su disposición la vivienda durante toda su vida para usarla o para alquilarla, sin necesidad de contar con el dueño (nudo propietario).

Inconvenientes:

No la dejará en herencia ya que a su fallecimiento el usufructo desaparece y el nudo propietario consolida el pleno dominio.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

El 63,5% de las compraventas de viviendas durante el año pasado correspondían a inmuebles de segunda mano, según la Estadística de transacciones inmobiliarias correspondientes al cuarto trimestre de 2011 hecha pública por el Ministerio de Fomento. En el cuarto trimestre de 2011 se vendieron en España 105.560 viviendas, lo que representa un aumento del 37,9% frente al trimestre anterior y una disminución del 29,9% frente al mismo periodo del año anterior (en el que se produjo un ascenso notable de las transacciones por la supresión de la desgravación fiscal). Así, el volumen trimestral de transacciones vuelve a superar las 100.000 unidades, tras tres trimestres consecutivos por debajo de esta cifra.

En el conjunto del año, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 347.305.

Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña son las que más venden

Andalucía (67.018), Comunidad Valenciana (48.028), Madrid (45.020) y Cataluña (44.961) fueron las comunidades autónomas que registraron un mayor número de transacciones. Por provincias, Madrid (45.020), Barcelona (27.845), Alicante (23.820) y Valencia (17.816) son las que registraron una mayor actividad.

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre de 2011 son Madrid (6.313), Barcelona (2.259), Sevilla (1.641), Valencia (1.479), y Zaragoza (1.208). En el conjunto del año 2011 fueron Madrid (20.011), Barcelona (7.907), Sevilla (5.090), Valencia (5.077), y Zaragoza (3.756).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2011 ascendieron a 92.608, y a 307.931 en todo el año, lo que representa un 87,7% y un 88,7% respectivamente sobre el total. Por su parte, el número de transacciones de vivienda protegida fue de 12.952 en el trimestre y de 39.374 en todo el año, lo que supone un 12,3% y 11,3% respectivamente sobre el total.

En cuanto a la tipología, en los tres últimos meses del año el número de transacciones de vivienda nueva ascendió a 43.974, lo que
representa un 41,7% del total. La vivienda de segunda mano, con 61.586, supone el 58,3% de las compraventas. En el conjunto del año, la vivienda nueva, con un acumulado anual de 126.840, supone el 36,5% de las 347.305 transacciones efectuadas. La segunda mano, con 220.465, supone el 63,5% del total de transacciones. Este dato muestra que, desde 2008, el segmento vivienda de segunda mano ha alcanzado cierta estabilidad, con operaciones de compraventa por encima de las 220.000 transacciones de vivienda anuales.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un
crecimiento del 10,5% frente al cuarto trimestre de 2010, con 9.434 compraventas. Las compraventas en todo el año fueron 32.297, con un crecimiento del 7,2% respecto a 2010.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes en el trimestre son Alicante (2.532), Málaga (1.158), Baleares (794), Barcelona (774) y Girona (571). En el conjunto del año son las provincias de Alicante (8.378), Málaga (3.999), Baleares (2.547) y Madrid (1.904).

Fuentes: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

La embajada de Ecuador ofrecerá asesoramiento jurídico a sus ciudadanos residentes en España y afectados por un desahucio inminente debido a sus deudas hipotecarias. Es un programa piloto que gestionará un equipo de abogados especializado en asuntos de inmigración y derecho inmobiliario. Estarán en las cuatro provincias españolas con más inmigrantes ecuatorianos: Madrid, Barcelona, Valencia y Murcia. Aquí viven 268.894 de los 360.710 ecuatorianos que residen en España.

Solidaridad y apoyo

Se trata de remitir “un mensaje de solidaridad y apoyo” y de mostrar que en el Gobierno ecuatoriano “somos sensibles ante estos problemas”, ha explicado la embajadora de Ecuador en España, Aminta Buenaño. Según la embajadora, entre 8.000 y 15.000 ecuatorianos (según las diversas fuentes) se han podido ver afectados en los últimos tres años por las ejecuciones hipotecarias; en toda España han sido 355.000 los procesos judiciales de esta naturaleza.

“En estos momentos lo más importante es plantear que existe un problema de derechos humanos”, ha dicho en la rueda de prensa el abogado Rafael Mayoral, coordinador del equipo jurídico que prestará su consejo en materia hipotecaria a la colectividad ecuatoriana. Las primeras denuncias sobre la existencia de hipotecas con deudores solidarios encadenados, es decir avalistas ligados unos a otros sin saberlo, tuvieron lugar en el año 2008. Este letrado que trabaja con la comunidad ecuatoriana desde 2008 ha destacado que en muchos casos se produce “una situación de indefensión ante los procedimientos de ejecución hipotecaria” y los ejecutados “no son debidamente informados” por las autoridades judiciales.

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