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La Comunidad

Thursday, 23 February 2017

El dinero del Brexit, para Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona son bastante apetecibles para los inversores que dejarán Reino Unido tras el Brexit. En concreto, Madrid es la quinta ciudad más atractiva de Europa y Barcelona la décima para recibir esta inversión extranjera. Todo según el informe ‘European attractiveness survey: Plan B … for Brexit‘ publicado por Centro de Estudios EY.

En general, España es el tercer país mejor situado de Europa, empatado con Francia e Italia, para recibir las inversiones guiris. En el primer lugar aparece Alemania, con un 54% de las respuestas y en segundo Holanda (33%). España comparte el tercer puesto con Francia e Italia (8%).

Madrid

Madrid y Barcelona en los Top 10

Madrid figura en quinta posición como ciudad más atractiva para la inversión extranjera, con el 11% de los votos, y Barcelona es la décima. Londres se mantiene como la primera, con el 54%, pese al Brexit, seguida de París (48%), Frankfurt (21%) y Berlín (21%).

El apetito por invertir en Europa permanece fuerte, pese a acontecimientos políticos recientes como el referéndum en Reino Unido y a las numerosas citas electorales que se avecinan en el continente europeo. Muchas de las empresas consideran que las nuevas tecnologías y los cambios geopolíticos y demográficos ofrecen oportunidades y, en este sentido, España está trabajando cada vez más para consolidarse como un buen destino de inversión“, afirma Llorenç López Carrascosa, Socio responsable de Desarrollo de Negocio de EY.

Los ejecutivos encuestados por EY destacan que las principales amenazas que afectarán a las decisiones de inversión en Europa serán, en primer lugar, la volatilidad de los mercados con un 37% de las respuestas, la inestabilidad política y económica de la UE excluyendo al Brexit (32% de los votos), en segundo lugar, y el impacto de la salida de Reino Unido de la UE, con un 28%.

Pese a las incertidumbres que rodean el continente europeo, el 56% de los inversores extranjeros planea invertir en Europa en los próximos tres años, porcentaje que aumenta hasta el 72% en el caso de las empresas de servicios financieros y hasta el 69% en el sector de la tecnología.

El estudio de EY recoge que el 71% de los ejecutivos encuestados afirma haber sufrido ya algún tipo de impacto en al menos una de sus áreas de negocio como resultado del Brexit, especialmente en forma de caídas en los márgenes operativos, en el coste de las compras y en el volumen de ventas. En este sentido, sólo el 4% de los ejecutivos que participó en el estudio reconoce estar bien preparado para afrontar los posibles cambios regulatorios y de organización derivados del Brexit.

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Thursday, 8 September 2016

Se venden más pisos, más baratos

Sube un 7,1% las ventas de pisos, pero su precio se reduce un 1,9% según los datos del Consejo General del Notariado de junio. Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

Baja un 2% el precio de los pisos

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.290 €, reflejando así una caída del 1,9% interanual, según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-8,2% interanual), ya que la venta de viviendas de tipo piso experimentó un ligero crecimiento (1,4% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se expandió un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.418 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.886 €, mostrando un crecimiento interanual del 2,8%.

Sube un 13% la firma de hipotecas para comprar casa

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 12,9% interanual (20.550 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (13,3% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (8,4% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.991 € (-4,5% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 128.480 €, suponiendo un aumento del 0,4% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 207.115 € (-27,9% interanual).

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Wednesday, 22 June 2016

Por dónde se venden más pisos en España

La Comunidad Valenciana (138), Baleares (129) y la Comunidad de Madrid (103) son las comunidades autónomas que han registrado mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes. Todo según los datos de Abril que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que puedes ver aquí abajo con todo detalle.

Compraventa de Viviendas Abril 2016

Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%) son las que registran mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas. En el otro lado de la balanza están Canarias (2%) y País Vasco (12%) con las tasas anuales más bajas.

Variación en compraventa de viviendas


Sube un 29% la venta de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29%.

compraventa de viviendas

El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 10,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta
un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.

El 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 79,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,6% y el de usadas se incrementa un 32,3% respecto a abril de 2015.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el INE ha desarrollado el gráfico siguiente que muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2016, la tasa mensual es del 10,3%, lo que supone 10,5 puntos más que la del año anterior y la más alta del periodo considerado.

Evolución de la tasa mensual del numero de compraventas

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Thursday, 14 April 2016

Se venden más viviendas (23%) sin subir precios (0,6%)

En febrero se vendieron 34.268 viviendas, lo que supone una subida interanual del 22,9%. El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual. Es decir, se compran más pisos sin subir precios. Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

compraventas pisos


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 22,6%.

Sube el precio de los unifamiliares y baja el de los pisos

El tímido encarecimiento del precio metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,8% interanual), ya que los pisos vieron cómo su precio se redujo un 0,2% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.350 € (0,6% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.619 € (0,3% interanual).

Se firman más hipotecas (35%) por más dinero (2%)

Si se compran más pisos, se deberán firmar más hipotecas y, por supuesto, febrero también ha registrado un incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (34,7% interanual). El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,0%.

compraventa inmuebles

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Friday, 4 December 2015

España tiene 390.000 pisos vacíos nuevos

El mercado tardará unos dos años y medio en absorber los 390.000 pisos vacíos nuevos que hay repartidos por toda España. La gran mayoría de estas viviendas son de particulares o de bancos que se han quedado las que no han podido financiar. Los promotores tienen sólo el 14% de estas viviendas y apenas el 9% de las reservas está destinado al alquiler. Así lo recoge El Periódico que cita un informe de la sociedad tasadora Tinsa y publica el gráfico de abajo:

Stock Viviendas 2015

La construcción sigue adelante pese a la crisis

Es en las provincias de Madrid, Valencia, Murcia y Barcelona donde se concentra el mayor stock de viviendas vacías. Aunque también resulta interesante fijarse en qué provincias hay más viviendas vacías y que han sido construidas en los últimos siete años (tras el estallido de la burbuja inmobiliaria): es en Almería, Cuenca, Castellón y Toledo en donde se acumula un stock de entre el 35 y el 40%, según el informe de Tinsa.

La crisis no ha sido un freno en la construcción pese a bajar el ritmo. Desde 2008 se han terminado 1,65 millones que se concentran en 900 de los más de 8.000 municipios de toda España.

La venta dependerá de muchos factores pero la mejoría de la situación económica y el ahorro acumulado por las familias llevan a pensar que el sector. Aunque el tiempo estimado para la venta de las viviendas acumuladas es de dos años y medio, el periodo de absorción puede elevarse a cuatro años en las áreas en las que el stock acumulado llega al 50% del total construido.

Pero se venden menos pisos nuevos que de segunda mano …

La venta de pisos de segunda mano está en alza mientras que la de obra nueva baja. Así lo refleja el Centro de Información Estadística del Notariado, correspondientes a las operaciones inmobiliarias, mercantiles e hipotecarias autorizadas ante notario durante septiembre. La compraventa de pisos usados subió un 13,02% en su variación interanual mientras que en pisos nuevos bajó un 19,69%.

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Thursday, 29 October 2015

Cómo se absorberá el stock de vivienda nueva vacía

En 15 años ya no habrá stock de vivienda nueva vacía en España. Es el escenario más optimista manejado por el Banco de España, el más conservador estima una reducción del stock del 44%. Todo según el último informe económico del Banco de España en el que también se hace hincapié en que se trata de estimaciones y los resultados se deben considerar con cautela dada la incertidumbre acerca de los diversos supuestos que condicionan las estimaciones, en lo referente tanto a las cifras de creación de hogares como a la oferta disponible inicial y su grado de alineamiento con la demanda actual y futura.

Absorción del Stock de Vivienda Vacía en España

De acuerdo con el escenario base marcado por el Banco de España, en 2029 habría en España 19,1 millones de hogares, casi un millón más que en 2014. En el otro extremo, esto es, en el escenario 4, los hogares ascenderían a casi 22 millones en 2029, 3,6 millones más que los de 2014.

Entre ambos extremos se situarían los escenarios 2 y 3, para los que se estiman aumentos de los hogares de 2,7 millones y 1,6 millones, respectivamente, entre 2014 y 2029.

Cómo pesa el stock de viviendas nuevas vacías según la provincia

Según la estadística del Ministerio de Fomento, el stock de vivienda nueva pendiente de vender existente a finales de 2014 era de unas 540.000 viviendas y ha mantenido una trayectoria de suave disminución desde 2010, con una reducción acumulada desde el máximo de un 17,5%.

Esta trayectoria de absorción lenta del stock tiene lugar en un contexto en el que las viviendas terminadas tocaron suelo en 2014, situándose en unas 45.000 en el conjunto del año, mientras que las transacciones de vivienda nueva siguieron mostrando una notable atonía (55.000 en 2014).

El proceso de disminución de las viviendas pendientes de venta está siendo bastante generalizado en todo el territorio nacional, si bien persiste una gran dispersión en cuanto a la distribución geográfica de este stock. Casi un 50 % del volumen de viviendas sin vender se concentra en ocho provincias (Madrid, Toledo y seis de la costa mediterránea).

No obstante, para determinar el grado de desequilibrio de la oferta es más relevante analizar el peso del stock pendiente de venta sobre el parque de vivienda existente en cada provincia (como se puede ver en el gráfico de abajo).

Las zonas con una ratio entre estas dos variables superior a la media nacional (que es de un 2,1%) abarcan, por un lado, provincias con una gran afluencia turística y con mayor peso de la segunda residencia y, por otro lado, zonas interiores donde no se han materializado las perspectivas de desarrollo (urbanístico) que, debido a su proximidad a grandes urbes, se proyectaban antes de la crisis.

Por el contrario, entre las provincias con un stock en relación con el parque por debajo de la media nacional destacan Madrid, Barcelona y Valencia.

stock de viviendas nuevas sin vender. Porcentaje sobre el parque de viviendas 2014

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Thursday, 8 October 2015

La mitad de las ventas de pisos se hacen entre particulares

La mitad de las transacciones de compraventa de viviendas se hacen entre particulares y han subido un 35% en 2015. Es el nuevo tablero del juego inmobiliario en España que ha dibujado Solvia, servicer inmobilario, en el primer número de su Solvia Market View

el nuevo tablero del juego inmobiliario - Solvia Market View - Septiembre 2015


Los llamados servicers, plataformas creadas por las entidades financieras para gestionar los activos inmobilarios que tenían en cartera, han comercializado el 50% de las ventas minoristas durante este año.

El mercado de la vivienda residencial presenta un importante repunte en 2014, que se estabiliza en los primeros meses de 2015. La actividad promotora se reactiva y los precios de compraventa empiezan a anotarse leves incrementos, especialmente en la zona el arco mediterráneo y las grandes capitales.

También por primera vez desde 2007 aumenta el número de transacciones de suelo urbano, fundamentalmente en zonas localizadas como Madrid, Barcelona y los principales destinos de costa, donde comienza a repuntar un creciente interés por estos activos con vistas a la reactivación de la actividad promotora.

Dónde están los puntos calientes

Alicante, Valencia, Murcia, Barcelona, Málaga y Baleares son los puntos calientes en las ventas inmobilarias.

puntos calientes ventas de vivienda en España - Solvia Market View - Septiembre 2015

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Thursday, 11 June 2015

Sube un 13% la venta de pisos en el último año

Durante los últimos doce meses se vendieron 369.238 viviendas, lo que supone una subida del 12,8% frente a los doce meses anteriores. Todo según la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al primer trimestre de 2015 que ha hecho pública el Ministerio de Fomento.

En el primer trimestre de 2015 se vendieron en España 85.133 viviendas. Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010.

Venta Viviendas en España - Primer Trimestre 2015 - Fuente: Ministerio de Fomento


Crece la venta de pisos por toda España

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Aragón, Asturias, Baleares, Ceuta y Melilla, Cantabria, Cataluña, País Vasco y Madrid, con subidas anuales del 23,4%, 23,0%, 20,2%, 19,6%, 16,7%, 16,6%, 16,4% y 14,9% respectivamente.

Venta de viviendas en España por comunidad autónoma - Fuente: Ministerio de Fomento


Por provincias, 47 registran incrementos anuales, (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014) destacando Burgos (33,8%), Salamanca (28,7%), Zaragoza (28,2%), Jaén (26,6%), Asturias (23,0%), Vizcaya (22,9%), Barcelona (22,6%), Ceuta (22,3%), Albacete (21,7%), Badajoz (21,6%) y Baleares (20,2%).

Sólo en 5 provincias se producen descensos de compraventas, Álava (-9,6%), Cáceres (-4,6%), Almería (-1,9%), Ciudad Real (-1,5%) y Castellón (-1,4%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 1º trimestre son Madrid (7.264), Barcelona (3.126), Valencia (1.556), Sevilla (1.393), Zaragoza (1.188), Málaga (1.115), Torrevieja (901) y Orihuela (901).

Destacan, por crecimiento anual (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014) entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas (80,4%), Cádiz (47,8%), Alcalá de Henares (45,6%), Burgos (45,4%), Bilbao (40,8%), Teruel (39,6%), Getafe (28,4%), Palma de Mallorca (38,0%), Torrejón de Ardoz (38,0%), Salamanca (36,8%), Pamplona (34,3%) y Zaragoza (32,8%).

Comparando el primer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, doce Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en ocho disminuyen.

Destacan entre los mayores avances Asturias (15,8%), Aragón (12,0%), Cataluña (11,0%), La Rioja (10,9%) y Cantabria (10,4%). En el lado opuesto están Ceuta, Guadalajara, Álava, Cáceres y Ávila.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2015 ascendieron a 80.897, lo que representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.236, un 5% del total.

En cuanto a la tipología, 10.980 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 12,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 74.153 supone el 87,1%.

Los extranjeros siguen comprando casas en España

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimoquinto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al primer trimestre de 2014, con 13.463 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 951 en el trimestre, un 10,2% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.414, es decir, el 16,9% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.272), Málaga (1.752), Barcelona (1.167), Tenerife (1.068) y Madrid (964).

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Wednesday, 7 May 2014

España queda fuera del futurible inmobiliario

Un informe de DeAWM y Candy GPS identifica las 12 ciudades que mayor potencial de crecimiento inmobiliario tendrán superando a las principales urbes del mundo. Este es el listado en el que no aparece ninguna ciudad española:

Ranking de las 12 ciudades llamadas a superar a las principales ciudades del mundo en el mercado inmobiliario - Fuente: Funds People

Ranking de las 12 ciudades llamadas a superar a las principales ciudades del mundo en el mercado inmobiliario – Más información: Funds People



El potencial de crecimiento de los precios inmobiliarios en estas ciudades subirá a medida que vayan recibiendo un mayor volumen de inversión en los próximos años.

Los precios en esas ciudades al alza son, en general, mucho más bajos que en las ciudades ‘prime’, lo que las vuelve más accesibles y atractivas para los inversores inmobiliarios que buscan rendimientos. La lista contiene ciudades consolidadas como Melbourne (Australia) y centros de economías en desarrollo como Chennai (India) que cuentan con un alto número de residentes de patrimonios ultraelevados.

Por qué son atractivas estas ciudades

Además del factor dinero, hay también algunas cosas que hacen que estas ciudades sean atractivas para el inversor inmobiliario: tener el inglés como primer o segundo idioma, presencia de nuevas industrias tecnológicas y centros financieros, condiciones favorables para compañías internacionales y un volumen grande de población joven y formada.

Quiénes compran

En el informe de DeAWM y Candy GPS también se analizan los hábitos de compra de las personas de patrimonios ultraelevados.

Tres mercados: Alemania, Japón y Estados Unidos encabezan la lista como países del mundo con valor más alto de inversión inmobiliaria directa por personas de patrimonios ultraelevados. Juntos, suponen un 39% de las posiciones inmobiliarias mundiales de estos patrimonios.

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Friday, 4 April 2014

Venden su casa en un mes pese a su mal aspecto

Una pareja de ingleses han logrado vender su casa en solo un mes pese a enseñarla con unas fotos horribles.

La clave para vender bien y rápido un piso es enseñar su cara más bonita, pero estos vendedores parece que le han dado la vuelta a la tortilla. Consiguieron atraer a 14 compradores y al final se la quedó una persona por 114.950 libras (unos 140.000 euros).

El comprador afirma que el valor de la casa, ubicada en Erdington, Birmingham, reflejaba su estado. La pareja de vendedores había dejado la casa antes de Navidad.

Así se anunciaba.

El exterior prometía mucho.

magen de la fachada de la vivienda adosada - Fuente: Metro

Imagen de la fachada de la vivienda adosada – Fuente: Metro



Pero todo cambiaba al ver cómo estaba por dentro.

Imagen de la cocina de la casa adosada - Fuente: Metro

Imagen de la cocina de la casa adosada – Fuente Metro



Imagen del dormitorio de la casa adosada - Fuente: Metro

Imagen del dormitorio de la casa adosada – Fuente: Metro

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