Geovanny pregunta:

“¿Cuando entregas un piso en dación hay que pagar la plusvalia?”

Respuesta
Tendrá un incremento patrimonial en el IRPF si el valor de venta (valor de dación menos gastos) supera el valor de adquisición (valor de compra más gastos).

Aparte hay la Plusvalía municipal que puede suponer un gasto si ha pasado más de un año desde la compra hasta la dación.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

Eduardo pregunta:

“Compré un piso en 153.500e pero solo lo escrituré por 120.000e, voy a venderlo por 155.000e y quisiera saber qué plusvalia voy a pagar y si se hace una subrogación de la hipoteca por lo que esta escriturado el piso y lo demás de manero no oficial, ¿qué pagaría?”

Respuesta

Pagaría por la diferencia entre el precio escriturado de venta menos el precio escriturado de compra.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
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Marc pregunta:

“¿Qué hacer si tras haber firmado un contrato de arras, el vendedor no da al banco la cédula de habitabilidad y por lo tanto en la fecha limite de la CV del piso, esta no se realiza?”

Habría que examinar los términos de ese contrato de arras, para determinar si se puede calificar como incumplimiento y por lo tanto reclamar la devolución de las arras duplicadas.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

Kontxu pregunta:

“Tengo una hipoteca de 145000 y me quedan 140000 para pagar. Con euribor +0,5. Pensaba que me podría facilitar buscar un comprador la subrogación de mi hipoteca. El banco casi lo ha descartado, por la cantidad de pegas que ha puesto. ¿Puede ser que para el Banco no sea interesante? ¿Lo es para mí?”

Respuesta
Habría que examinar la escritura de préstamo hipotecario para determinar si las condiciones de la autorización del Banco para subrogar la hipoteca constituyen condiciones abusivas y por tanto nulas conforme a la sentencia del Tribunal Supremo de dieciséis de Diciembre de dos mil nueve, y por lo tanto puede prescindir de esa autorización.

Pedro Hernández, abogado
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La venta de viviendas en España registró 43.838 operaciones en julio, el 16,4% más respecto al mismo mes del año anterior, con lo que este indicador de la economía suma ya siete meses consecutivos al alza. Así lo apunta la estadística de transmisiones de derechos de la propiedad publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogida por las principales agencias de noticias del país. La venta de viviendas usadas ha experimentado un incremento del 16,8% respecto a julio de 2009, mientras que la de casas nuevas aumentó el 16%.

El 51% de las ventas, correspondieron a inmuebles nuevos (22.597 operaciones) y el 48,5% a usados (21.241). De las 43.838 operaciones de compraventa de viviendas registradas en julio, el 88,6% fueron sobre vivienda libre y el 11,4% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres se incrementaron un 13,4% respecto a julio de 2009, hasta sumar 38.838 operaciones, y las de protegidas subieron un 45,9%, hasta 5.000 transacciones. La compraventa de viviendas de segunda mano creció en julio un 16,8% en tasa interanual, hasta 21.241 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas aumentó un 16%, con 22.597 operaciones en el séptimo mes del año.

El crecimiento en la vivienda usada en el mes de julio es el noveno aumento interanual consecutivo, después de subir un 1,33% en noviembre, un 4,25% en diciembre de 2009, un 10,7% en enero de este año, un 23,7% en febrero, un 25,1% en marzo, un 26,6% en abril, un 15,3% en mayo y un 17,1% en junio.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un repunte del 9,8% respecto a junio, mientras que las viviendas nuevas aumentaron un 25,8%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registraron aumentos del 15,7% y del 34,6%, respectivamente, en relación al mes de junio. En julio, el 56,9% de las compraventas de viviendas efectuadas en el séptimo mes del año se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Más información
Invertia: La venta de pisos crece el 16,4% en julio y encadena 7 meses al alza

Todo apuntaba a que los meses anteriores a la subida del IVA serían unos meses dorados para la compraventa de viviendas porque los interesados en adquirir ladrillo aprovecharían los últimos días antes de julio para ahorrarse unos euros, pero parece que no ha sido así. La compraventa sólo ha subido un 7% en junio en toda España, según apunta El Mundo.

La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad, aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), señalan que en ese mes se realizaron 1.689 operaciones de compraventa, un 1,4% menos que en el mismo periodo que el año anterior. También se ha producido un descenso del 5,64% con respecto a mayo de este año, cuando se registró un ligero repunte frente a las bajadas continuas de los meses anteriores.

Según los datos del INE, en junio se han vendido 1.577 viviendas de renta libre (frente a las 1.652 de 2009) y 112 de protección oficial, cifra que casi dobla la registrada en junio del año pasado, cuando se vendieron 61 VPO.

El segmento de vivienda nueva es el que mejor se ha comportado en este mes, con 926 casas vendidas frente a las 805 de junio de 2009 (+15%), mientras que en segunda mano se han vendido 763 casas, un 15,9% menos que el año pasado cuando hubo 908 transacciones.

Más información
El Mundo: La compraventa de viviendas desciende en junio a pesar del estímulo por la subida del IVA

Acabamos de estrenar diseño y nuevas herramientas que te ayudarán a comprar o vender tu piso. Nos fijamos en que los compradores buscan cada día más, pisos que necesitan arreglos, así que nos pusimos manos a la obra y ahora tenemos una nueva sección: ‘A Reformar’, para que el usuario tenga todos esos pisos a mano y los vendedores saquen más partido a sus anuncios. Y si esas viviendas no le convencen, el comprador siempre puede ver las de segunda mano u obra nueva.





Con esta nueva versión, Grupo Intercom, líder en España en la creación y desarrollo de negocios en Internet y accionista mayoritario de Ventadepisos, se afianza en el mercado inmobiliario online.

Ventadepisos cuenta con más de 200.000 inmuebles en venta en todo el país y desde su nacimiento hace poco más de un año ha contado con un público fiel que ha sido clave en su desarrollo. El tráfico del portal ha experimentado una subida espectacular en los últimos siete meses con cerca de un 97% de crecimiento en sus páginas vistas mensuales. Los compradores que utilizan Ventadepisos agradecen la rapidez de su motor de búsqueda y sencillez en el diseño del portal que ahora estrena nueva resolución (1024 x 768) para facilitar todavía más su navegación.

El objetivo del portal es ser útil para el comprador que quiere encontrar su piso ideal en el mínimo tiempo posible y por eso le brinda herramientas prácticas, como su recién estrenada Evolución del Precio de Venta que le muestra el coste medio de la vivienda en la zona donde quiere vivir y si ha bajado o subido en los últimos seis meses para que pueda calcular el precio justo de su hogar.

Y para los que ya han comprado piso, Ventadepisos también tiene su sección ‘Mudanzas y Reformas’ donde pueden ponerse en contacto con los mejores proveedores de servicios de pintura, mudanzas, reformas, diseño de interiores, guardamuebles… de su zona.





Ventadepisos forma parte del paraguas inmobiliario encabezado por Enalquiler, líder en alquiler de vivienda habitual en España, que también cuenta con portales en Italia (mioaffitto.it) y Francia (pretalouer.fr), además de su site Masprofesional, especializado en inmobiliaria de empresa.

María Patrocionio hace la siguiente pregunta:

“Me gustaría (si alguien sabe de esto), qué puedo hacer con la cuenta vivienda, no he encontrado piso, se cumple el plazo, y no se cuánto se paga a hacienda, o cómo se hace.

También me gustaría saber, si esa inversión puede servir para comprar terreno o parcela para en su dia construir casa, o si se puede utilizar para las casas prefabricadas. Y si no pues pagaremos a hacienda.

Gracias”

Respuesta

Si no usa el dinero de la cuenta en la compra de una vivienda en el plazo establece debe devolver el dinero desgravado con intereses. Si compra una parcela urbana y se va a vivir allí en el plazo establecido podría conservar la desgravación.

Eduardo Llarena
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Diego hace la siguiente pregunta:

“Voy a comprar un piso, y estamos negociando con el vendedor para hace un cambio de titulariad de los recibos de Agua, Luz, etc… ¿Cuándo se deben finiquitar los gastos y realizar ese cambio de titularidad: ¿Antes o después de escriturar? Algún consejo?

Muchas gracias”

Respuesta

Normalmente después de escriturar, para salvar la situación en caso de que no se formalizase la firma de escritura por algún motivo.

Eduardo Llarena
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Pilar hace la siguiente pregunta:

“Voy a vender una casa y repartir el dinero entre mi cónyuge y yo para comprarnos un piso cada uno por separado. ¿cómo lo hacemos que nos salga más rentable? ¿habrá muchos “gastos” de papeleo?.

Gracias”

Respuesta
No hay más que una forma de vender. Y pueden hacerlo directamente o encargarlo a una o varias agencias. Negocien que todos los gastos salvo la plusvalía municipal y el incremento patrimonial en la declaración de la renta sean a cuenta del comprador. Cuidado con las señales a cuenta, sobre temas de pendiente de obtener financiación para el comprador, plazos, si la entrega de la vivienda se hará el día de la firma de escritura o más tarde. Si no recurren a una agencia, por lo menos consulten con un abogado.

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