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El precio de los pisos sigue subiendo poco a poco

El precio de la vivienda en términos reales, es decir, sin inflación, ha subido un 2% durante el segundo trimestre del año. Si nos fijamos en la serie histórica de su variación interanual vemos que es el cuarto mes consecutivo de ligera subida, antes hubo dos trimestres de bajadas mínimas que enrojecieron la tendencia al alza iniciada en el primer trimestre de 2015. Todo según los últimos datos del Ministerio de Fomento.

Variación Interanual Real de Precios de Viviendas 2T 2018

Si vemos los números con inflación entonces la subida es mayor. Se marca un precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en 1.587,9 euros con una variación trimestral del 1,4% e interanual del 3,8%. Ahí no hay ninguna caída en los últimos 13 trimestres, solo subidas.

Variaciones Anuales Precio Vivienda Libre 2T 2018

Por comunidades autónomas, doce de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (9,6%), Cataluña (6,2%), Baleares (5,0%), Canarias (3,9%), Navarra (3,1%) y Aragón (3,0%). Por el contrario, el resto presentan caídas interanuales, siendo las más destacables, Cantabria (-1,6%), Ceuta y Melilla (-1,3%), Castilla-La Mancha (- 1,1%) y Castilla y León (-0,8%).

Muy lejos de los precios del boom


Si hablamos en términos reales, es decir, teniendo en cuenta la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC), vemos que el precio de la vivienda de ahora mismo es un 33,7% más bajo que el máximo alcanzando durante el boom inmobiliario (primer trimestre de 2008).

Evolución del precio de la vivienda 2T 2018

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1810,3 euros en el segundo trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 0,8%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.581,1 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 3,9% en tasa interanual. Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.564,5 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.337,1 euros/m2, Barcelona, 3.297,3 euros/m2, Ibiza, 3.292,7 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 3.057,3 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.029,5 euros/m2, Madrid, 3.012,0 euros/m2 y Majadahonda, 2.925,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 514,1 euros/m2, Villena, 541,9 euros/m2, Puertollano, 559,9 euros/m2, Petrer, 565,2 euros/m2, Villarrobledo, 587,8 euros/ m2 y Hellín, 596,4 euros/m2.

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