¿Estás pensando en comprar un piso de segunda mano? Vale. Antes de hacerlo lee estos consejos útiles para no meter la pata!

Averigua cuál es la conservación del piso

Cuando visites el piso por primera vez debes fijarte en:

- La pintura: si está agrietada o abombada en algún lugar.
- Las balsosas: si hay alguna rota o levantada
- El suelo, zócalos y molduras
- Las puertas y ventanas: deben abrir y cerrar bien. El aislamiento también es importante, pregunta de qué material son.
- Grifería: comprueba que los grifos se pueden abrir a la vez sin perder caudal de agua.
- Humedades: es muy importante que verifiques que no hay humedad en la vivienda.
- Tuberías: si la cocina o baños huelen mal es un síntoma del mal estado de las tuberías.
- Instalación eléctrica: comprueba que hay bastantes enchufes y bien distribuidos. Vigila que tengan toma de tierra y que no haya ninguno chamuscado porque podría provocar cortocircuitos.
- Calefacción: fíjate en si es eléctrica, bomba de calor, central o individual.

Pregunta cuál es la eficiencia energética del piso porque te ayudará a ahorrar un montón de energía, cuál es el estado de las instalaciones y si cumplen la normativa.

Repite la visita al piso. Con una vez no es suficiente. Para la segunda visita prepara una lisa con las dudas que tengas y que quieres que resuelvan. Que no te agobien. Tómate todo el tiempo que necesites para tomar una decisión y que no te entren las prisas si te dicen que hay más gente interesada en el piso. Si alguien se adelanta, habrá sido el destino.

Si puedes, haz la segunda visita en hora distinta a la primera porque así puedes comprobar la luminosidad del piso en distintas horas del día y el ruido.

Examina el edificio

Si la vivienda está en un edificio antiguo o lleva cierto tiempo vacío se recomienda que lo visites con un arquitecto o arquitecto técnico para detectar posibles problemas de estructura, forjados, cimentación o cubierta porque si hay problemas de este tipo te supondrán un gasto extra cuando seas parte de la comunidad de propietarios.

Pregunta cuándo ha pasado el edifico la inspección técnica de edificios (ITE). Si la ha pasado hace poco es bueno porque significa que cumple con unas condiciones mínimas de seguridad y salubridad.

Desde este año, los edificios de más de 50 años de antigüedad tienen que tener el informe de evaluación de edificios (IEE) que añade a la ITE certificaciones de accesibilidad y eficiencia energética.

Pide información

El dueño del piso te puede dar información muy valiosa sobre la propiedad: cuánto paga de luz, de comunidad, de IBI …

Pero si quieres tener información oficial debes hablar con el administrador o presidente de la comunidad de propietarios. Esa persona te dirá cuáles son los gastos de la comunidad, si hay previsión de realizar alguna obra o rehabilitación … Es importante que hables con él antes de comprar el piso para asegurarte que no hay un plan importante de derramas en el edificio por rehabilitaciones u obras pendientes. Además, puedes preguntarle si el propietario tiene alguna deuda con la comundiad, es él quien tiene que emitir el certificado que dice que el propietario te vende el piso sin ninguna deuda pendiente con la comunidad.

Es importante que tengas este certificado y se incluya en la escritura de compraventa de la vivienda porque la Ley de Propiedad Horizontal establece un periodo de afección real, por el cual el nuevo propietario responde de las deudas originadas por el piso transmitido durante el periodo vencido de la anualidad en la que se produce la transmisión, más los tres años anteriores.

También puedes acudir al Registro de la Propiedad para pedir una nota simple informativa sobre la vivienda. Esta nota te dirá quién es el propietario, si el piso tiene cargas o está libre de cargas, si hay deudas, la descripción del inmueble, superficie construida útil y localización exacta.

Si finalmente compras el piso y descubres desperfectos graves tienes seis meses para reclamar esos vicios ocultos y es el vendedor quien tiene que repararlos.

Si compras vivienda que ha sido terminada hace poco y al entrar a vivir descubres fallos puedes recurrir al seguro decenal que tiene que tener el edificio. La Ley fija que los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda tienen que tener un seguro decenal. Solo no es exigible si se trata de un autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio.

Hay tres plazos para exigir responsabilidades de los agentes (promotor,constructor,arquitectos, etc) que intervienen en la edificación, en función del tipo daños/vicios:

- Diez años para los daños causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

- Tres años para los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

- Un año para los daños que se produzcan en los elementos de acabado o de terminación de la obra.

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