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Actualidad inmobiliaria


Monday, 12 November 2018

Cómo cambiarán las hipotecas por el pago del IAJD

La banca debe estar ya pensando en cómo rediseñar su oferta hipotecaria para ajustar todo el dinero que va a gastar en pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que hasta ahora asumía el cliente. Este coste extra le supondrá unos 93 millones de euros mensuales que querrá recuperar de alguna forma … ¿Cómo? Aquí te damos unas ideas.

La entrada en vigor el sábado 10 de noviembre de 2018 del Real Decreto Ley del Gobierno que obliga a la banca a pagar el IAJD, acarreará cambios en las hipotecas de viviendas. Las distintas entidades financieras son todavía muy cautas para especificar cuáles serán pero ya se van barajando ideas.

casa

Subir un 0,11% el TIN


Según iAhorro, los bancos solo necesitan subir un 0,11% su TIN (Tipo de Interés Nominal, el precio que cobra el banco por prestar dinero) para pagar el IAJD. Según sus cálculos, si se aplica este porcentaje, se recaudarían 2.500 euros más por hipoteca y recuperarían cada mes 92,9 millones, el coste del impuesto.

También hay que tener en cuenta que es cada comunidad autónoma la que regula este impuesto, por ejemplo, en Andalucía es un 1,5% y en Madrid un 0,75%, por lo que el banco pagará según donde se firme la hipoteca pero por regla general le puede salir de 1.000 a 3.000 euros según hipoteca y comunidad autónoma.

Según recoge Telecinco, por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir tu TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.

Si analizamos este dato por comunidad autónoma podemos ver que en el caso de las regiones que cobran un 1,5% como Madrid o Cataluña, por una hipoteca de 200.000 euros (siguiendo el ejemplo) los bancos pagaran unos 3.000 euros. Si al día se firman unas 2.010 hipotecas, el coste de las entidades financieras en una jornada laboral de firmas hipotecarias ascendería a 6.031.069 euros.

Esta cantidad se dispara hasta los 120.624.375 euros al mes. Para hacer este cálculo se ha tenido en cuenta las hipotecas firmadas entre enero y agosto de 2018 (321.657). Tras sacar la media mensual se ha divido entre 20 días laborales al mes, que da un resultado de 2.010 hipotecas.

En el caso de las comunidades con el impuesto más bajo (Navarra o País Vasco), la cantidad a pagar por el banco asciende a 1.000 euros, 2.010.356 al día y 40.207.125 al mes. Si se calcula el coste, de media, de este impuesto nos da la cifra de 1,15%, una cantidad que supone 2.310 euros, casi lo mismo que lo que supondría encarecer el TIN de las hipotecas fijas un 0,11%. Siguiendo esta media, el coste al día sería de 4.644.981 euros y al mes de 92.899.620 euros.

En el caso de la comisión de apertura, en la actualidad hay entidades que cobran un 0% y otras que tiene un porcentaje que llega hasta el 2%. En caso de las entidades que no cobren por este gasto subiendo su porcentaje un 1%, en el caso de una hipoteca de 200.000 euros ya estaría ganando 2.000, casi la cantidad del IAJD.

Otra de las opciones que podrían tener encima de la mesa las entidades sería la de subir la comisión por el estudio de la hipoteca. De esta manera, se asegurarían el cobro de una cantidad al inicio del proceso del préstamo. Su funcionamiento es muy parecido al de la comisión de apertura y el porcentaje podría mantenerse en el mismo baremo, entre el 0.5% y el 1,5%.

La banca, prudente


Según apunta CincoDías, se prevén movimientos al alza en los diferenciales en las próximas semanas aunque “no se van a hacer cambios radicales”. La alta competencia sobre un producto estrella para los bancos hará que “se analice la casuística del mercado” para ajustar los costes.

¿Y qué dicen los bancos?

Banco Sabadell: la entidad analizará “las posibles alternativas para buscar un producto que sea rentable y cumpla siempre con la normativa”.

Banco Santander: “cuando a una industria se le suben los costes, es normal que se traslade el precio, aunque no hay una decisión concreta”.

CaixaBank: “tenemos que tener en cuenta los costes porque sino no haríamos una política prudente de concesión de crédito”.

Bankinter: sus hipotecas fijas aumentaron sus tipos dos meses antes del fallo del Tribunal Supremo. Fuentes de la entidad aseguran que “Bankinter no ha realizado ninguna modificación a raíz del IAJD. El incremento en octubre tiene que ver con la evolución del swap del Euribor, que registró una subida significativa en septiembre y continuó en octubre”.

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Monday, 17 September 2018

Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid, Top 3 en ventas

La Comunidad Valenciana (185), Illes Balears (172) y Comunidad de Madrid (137) son las tres comunidades autónomas que más viviendas han vendido por cada 100.000 habitantes según los datos de julio del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventa Viviendas Julio 2018


El número total de compraventa de viviendas en España fue de 45.900 representando un incremento anual del 16,2%. La mayoría (83,1%) de las viviendas vendidas son de segunda mano, solo un 16,9% son nuevas. No extraña por tanto que el incremento anual de operaciones sobre viviendas nuevas sume un 11,4% y el de usadas un 17,2%

Compraventa Viviendas Nuevas y Usadas Julio 2018


Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio son Aragón (32,0%), Galicia (28,6%) y Castilla–La Mancha (27,1%).

Por su parte, La Rioja (–4,2%), Canarias (–3,9%) y Cataluña (4,4%) registran las tasas de variación anual más bajas en julio.

Variación Anual en Compraventas Viviendas

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Monday, 10 September 2018

Los desahucios de hogares bajan un 38%

Los desahucios de vivienda habitual por impago de hipoteca bajan un 38,2%. En total fueron 1.762 las viviendas habituales de persona física con ejecución hipotecaria en el segundo trimestre de este año (un 38,2% menos que en el mismo trimestre de 2017) y 727 no son residencia habitual de los propietarios (un 17,7% menos). Todo según la última estadística de Ejecuciones Hipotecarias del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Ejecuciones Hipotecarias de vivienda habitual

Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.562.200), el 0,01% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Ejecuciones Hipotecarias

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 49,4% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2018.

El 12,3% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas. El 32,1% corresponde a viviendas de personas jurídicas (un 29,1% superior al de segundo trimestre de 2017) y el 5,0% a otras viviendas de personas físicas (un 17,7% inferior al del segundo trimestre de 2017).

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 42,6% del total.

Desahucios según cuándo se firmó la hipoteca


El 22,0% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 15,2% a hipotecas constituidas en 2006 y el 14,5% a hipotecas de 2008.

El periodo 2006-2008 concentra el 51,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este trimestre.

Ejecuciones Hipotecarias segun fecha firma hipoteca

Por Comunidades Autónomas


Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas en el segundo trimestre son Andalucía (3.012), Comunitat Valenciana (2.663) y Cataluña (2.096). Por su parte, País Vasco (63), Comunidad Foral de Navarra (74) y Cantabria (92) registran el menor número.

En el caso de viviendas, Andalucía (1.535), Comunitat Valenciana (1.413) y Cataluña (1.157) presentan el mayor número de ejecuciones. Y País Vasco (27), Comunidad Foral de Navarra (33) y Cantabria (45) los menores.

Desahucios por comunidades autónomas

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Wednesday, 11 July 2018

Todavía hay millones de casas vacías en España

España todavía tiene millones de viviendas vacías que no están ni a la venta ni en alquiler. La cantidad exacta no está todavía clara porque un estudio de Anticipa la cifra en 2,3 millones y otro estudio de un académico la pone en 3,38 millones. Muchas de ellas son invendibles o no alquilables porque se encuentran en zonas sin demanda o en mal estado. Si las descontamos, el stock de vivienda disponible queda en 1,09 millones.

“En España hay viviendas que llevan más de una década sin vender, y que probablemente seguirán así para siempre. Porque están en mal estado o porque están ubicadas en zonas en las que no hay demanda”. Afirma Eduard Mendiluce, consejero delegado de la inmobiliaria del grupo Blackstone, a La Vanguardia. “Para conseguir estabilizar los precios hemos de conseguir aumentar la oferta de viviendas, tanto en compra como en alquiler”.

vivienda sobre plano

Un estudio realizado por Anticipa afirma que hay 2,3 millones de viviendas vacías repartidas por todo el país. Este estudio también considera inhabitables las viviendas situadas en poblaciones de menos de 2.000 habitantes donde en los últimos tres años no se haya vendido ninguna vivienda.

El estudio realizado por Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, eleva a 3,38 el número de viviendas vacías aunque destaca que 747.000 no reúnen las condiciones para habitarse. Según Oliver, en esta categoría se incluyen unas 425.000 viviendas antiguas, en ruinas, o en un estado de conservación deficiente que impide que puedan destinarse a vivienda. Otras 150.000 son lo que los ingleses denominan inventario en la sombra.

“Son viviendas que se iniciaron en los años de la burbuja y que quedaron en estructuras, o a medio hacer. En algunos casos se han deteriorado sin remedio, y en otros están en sitios en los que no hay demanda o hay exceso de oferta, por lo que no tiene sentido acabarlas”, asegura Mendiluce.

“En Irlanda, llegaron a derribarse edificios y urbanizaciones enteras. Aquí no hemos llegado a eso, pero esas viviendas deberían sacarse del inventario y no pueden considerarse como stock”, señala Oliver.

10.000 viviendas en municipios sin ventas


Según Oliver, hay unas 10.000 viviendas que están en municipios donde no hay ventas. Son viviendas que están en buen estado pero ubicadas en localidades rurales donde no se vende nada. Son las típicas ‘casas del pueblo’ que han heredado los hijos, sobrinos, nietos … y que están vacías porque no se ocupan ni se venden o alquilan.

Descontando por tanto, las casas invendibles y las que se encuentran en un estado de consersación pésimo, ahora mismo el stock de vivienda disponible es de 1,09 millones, de los que 640.000 son viviendas nuevas que en su mayoría están vacías desde el boom inmobiliario y otras 540.000 viviendas de segunda mano. Es decir, el stock real de viviendas es de un 2,4% del parque inmobiliario españols, según Oliver.

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Monday, 2 July 2018

Suben un 30% las ventas de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29,7%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de Abril 2018 del Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 29,3% y el de usadas se incrementa un 29,8% respecto a abril de 2017.

Ventas Viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2018, la tasa mensual es del 6,2%, lo que supone 26,9 puntos más que la del año anterior.

Tasa Mensual Venta Viviendas

Top 3: Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Baleares


Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (158), Comunidad de Madrid (130) e Illes Balears (126).

Compraventas Viviendas por zonas


Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril son La Rioja (59,1%), Región de Murcia (50,2%) y Castilla–La Mancha (48,7%).

Por su parte, Illes Balears (13,8%), País Vasco (16,5%) y Cantabria (17,8%) registran las tasas de variación anual más bajas en abril.

Variacion Anual Compraventas Viviendas

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Monday, 18 June 2018

Cómo es el nuevo Desahucio Express de okupas

La nueva ley de Desahucio Express de okupas ya se ha publicado en el Boletín Oficial de Estado (BOE). ¿Cómo es? ¿como puede afectarte? ¿y cómo se agiliza el desahucio de okupas? Aquí te lo explicamos.

Esta Ley 5/2018, de 11 de junio es una modificación de la a Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas. Se ha hecho para agilizar el desahucio de las personas que se instalan en viviendas ajenas en contra de la voluntad de sus propietarios y no tienen ni contrato de alquiler ni acuerdo de cesión para habitar en ellas.

Madrid

Cómo funciona este nuevo Desahucio Express


La ley establece que solo son las personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o instituciones y entes públicos los que pueden acudir a este desahucio express para pedir el desalojo de okupas de sus propiedades. Esto hace que los bancos, cajas de ahorro y fondos buitre no puedan recurrir a este desahucio express.

Por lo tanto, un propietario particular con okupas en su vivienda puede recurrir a este nuevo Desahucio Express. Y estos son los pasos que se seguirían, según publica Público:

1.- El propietario presenta una demanda de juicio verbal en la que solicita “la inmediata entrega de la posesión de la vivienda”.

2.- El juzgado da a los ocupantes, que no tienen por qué estar identificados, cinco días para que presenten “título que justifique su situación posesoria”; es decir, un contrato de arriendo o un acuerdo de cesión que avale su presencia en la casa.

3.- Una vez pasan esos cinco días, el juzgado ordena el desalojo en una resolución que no se puede recurrir, siempre que el demandante haya probado la propiedad, normalmente presentando las escrituras o una nota simple del Registro, y los okupantes no aporten ninguno de esos documentos.

Si los denunciados no contestan a la demanda, la sentencia se ejecuta “sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días” para el desalojo que ahora se aplica en cualquier desahucio.

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Monday, 11 June 2018

¿Puedes recibir una ayuda para rehabilitar tu piso?

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 incluye por primera vez ayudas para rehabilitar viviendas unifamiliares y pisos individuales. Las ayudas se concederán de forma preferente a viviendas construidas antes de 1996 (en el plan anterior era con anterioridad a 1981). ¿Quieres saber si podrías pedir la ayuda? Aquí te decimos cuáles son los requisitos.


Quién puede pedir la ayuda



- Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.

- Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

- Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

- Los propietarios que, de forma agrupada sean propietarios de edificios.

- Las sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas o edificios.

- Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.

- Las empresas de servicios energéticos.

- El agente ejecutor de las actuaciones.


Qué tipo de ayudas hay


Fomento de la Mejora de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad en Viviendas


edificio

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas unifamiliares y edificios

Cuánto dinero se da

- Para viviendas unifamiliares:
Hasta 12.000€
Hasta 18.000€ para personas con discapacidad.
Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad.
Incremento por BIC: 1.000€ Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

- Para edificios
Hasta 8.000€/viv y 80€/m2 de local Hasta 12.000€/viv para personas con discapacidad
Hasta 16.000€/ viv para personas con grado mas severo de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€/viv y 10€/m2 de local
Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

A.- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión.
B.- 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM
C.- Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción yr efrigeración:
- Zonas climáticas D y E: 35%
- Zona climática C 25%
- Zonas climaticas alfa, A y B 20%
D.- Antigüedad preferentemente anterior 1996
E.- 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.
F.- 50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual.

Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas


edificios

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas unifamiliares, viviendas dentro de un edificio residencial colectivo y edificios.

Cuánto dinero se da

Para conservación: hasta 3.000€

Para accesibilidad:
- Hasta 8.000€ por vivivenda.
- Hasta 14.000€ para personas con discapacidad.
- Hasta 17.000€ para personas con grado más severo de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€
- Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión
- Límite de la ayuda 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentessean personas discapacitadas o sean mayores de 65 años.
- Antigüedad preferentemente anterior 1996
- 70% de la superficie de los edificos de uso residencial de vivienda.
- 50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual.

Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural


obras en casa

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas y locales.

Cuánto dinero se da

- Rehabilitación hasta 12.000€/viv y 120€/m2 local
- Renovación o nueva construcción hasta 30.000€/viv
- Urbanización hasta 2.000€/viv rehabilitada o construida.
- Realojo hasta 4.000/año (max. 3) por unidad de convivencia.
- Equipos técnicos y oficinas de planeamiento hasta 1.000€/viv.
- Incremento por BIC 1.000€/viv. y 10€/m2 de local.
- Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión
- Límite de la ayuda 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores de 65 años.
- Calificación energética mínima de las viviendas nuevas B
- 70% de la edificabilidad sobre rasante tendrá uso residencial.


Dónde hay que pedir la ayuda



Hay que acudir a la oficina de Vivienda de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda para informarse sobre cuándo se van a convocar estas ayudas y el papeleo necesario para pedirlas.

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Monday, 14 May 2018

Se venden menos pisos un poco más caros

El pasado mes de marzo registró 50.299 compraventas de viviendas, algo que supone una bajada interanual del 2,7% (+3,1% en la serie corregida de estacionalidad). Aunque su precio no bajó, al contrario, registró un ligero aumento del 0,4% interanual alcanzando los 1.353 € por metro cuadrado de promedio. Todo según la última estadística del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un decremento interanual del 3,4% (+1,7% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 2,7%. Este retroceso de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la caída en los pisos de segunda mano (-1,8%) como a la de los pisos nuevos (-12,7%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares se mostró estable (0,0% interanual).

Respecto a la subida interanual del 0,4% en el precio de las viviendas, la causa son los moderados aumentos de precios de las viviendas unifamiliares y de los pisos (0,9% en ambos casos).

Compraventa Viviendas Marzo 2018

Sube un 2,3% el número de hipotecas


El número de préstamos para comprar vivienda subió un 2,3%. La cuantía media del dinero prestado fue de 134.623 €, suponiendo un incremento del 1,7% interanual,

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.

Compraventa Viviendas Marzo 2018

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Friday, 4 May 2018

Cómo compran casa los extranjeros en España

El volumen de compraventa de viviendas que realizan los extranjeros en España es considerable, el año pasado sumó un 13,11% del total, una cifra un poco por debajo del 13,25% que registró en 2016 y que fue el máximo de la serie histórica de estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España. Pero, quiénes son estos extranjeros, cómo compran, dónde, cuánto … Aquí tienes las respuestas.

Top 3: Ingleses, Franceses y Alemanes


Los británicos siguen siendo los que más viviendas compran en España aunque el Brexit ha reducido significativamente su peso. En 2017 sumaron el 15,01% de las compras de vivienda por extranjeros, frente al 19% de 2016 o el 21,34% de 2015, habiendo llegado incluso a máximos por encima del 35% (2008). Todo según la edición número catorce del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del Colegio de Registradores.

En términos absolutos esta pérdida de peso relativo se relativiza en la medida que de las más de 10.100 compraventas de 2016 se ha pasado a algo más de 9.100 en 2017.

En este sentido, con el desglose trimestral de resultados se observa cómo la distancia con respecto a la decisión de la salida de la Unión Europea está suponiendo un cierto grado de suavización del grado de ajuste, dando lugar incluso a una cierta recuperación en el último trimestre del año.

compraventas viviendas extranjeros


En el siguiente gráfico se muestra la evolución del peso de compra por extranjeros durante los últimos doce años para las diez primeras nacionalidades del ranking. En el mismo se aprecia claramente el comportamiento de las distintas nacionalidades.

evolución compraventa viviendas por nacionalidades extrnajeros

Sin embargo, es en el gráfico de abajo, con la misma representación, pero en lugar de tomando los pesos porcentuales, el número absoluto de compras de vivienda por nacionalidad, el que permite observar la generalizada tendencia ascendente de la práctica totalidad de nacionalidades, con la excepción de nuestro principal demandante, como son los británicos, cuya incertidumbre derivada del Brexit se ha hecho notar.

Evolución compraventa viviendas por extranjeros en España

En todo caso, de acuerdo con los resultados de los últimos trimestres, todo parece indicar que puede existir cierto grado de recuperación o, en todo caso, de mantenimiento de resultados de demanda británica, pudiendo contribuir positivamente en el favorable ciclo inmobiliario en el que se encuentra la demanda de vivienda.

Vivienda de segunda mano de más de 100 m2


Tanto nacionales como extranjeros se decantan mayoritariamente por la compra de vivienda usada, existiendo un mayor peso relativo en extranjeros (84,03%) que en nacionales (81,96%), en consecuencia, el peso en vivienda nueva de nacionales (18,04%) es superior al de extranjeros (15,97%). Esta estructura de resultados se mantiene con el paso de los años, dando lugar incluso a pesos crecientes en vivienda usada por parte de extranjeros ya que en 2016 supuso el 83,74% y en 2015 del 81,70%.

Vivienda nueva vs vivienda usada


Atendiendo al desglose de extranjeros por nacionalidades, las que porcentualmente alcanzan un mayor peso relativo en vivienda usada son argelinos (94,68%), franceses (90,01%), marroquíes (89,13%) y búlgaros (87,03%). Por el contrario, las nacionalidades con mayor peso en vivienda nueva han sido belgas (26,64%), noruegos (23,93%), suecos (19,67%), rusos (19,33%) y holandeses (18,19%).

En la siguiente tabla se muestran los resultados de peso de compra de vivienda según tramos de superficie, distinguiendo entre nacionales y extranjeros, y para estos últimos atendiendo a su nacionalidad. Con ello se observa la tendencia a la compra de vivienda de mayor o menor superficie en función de la nacionalidad, así como las diferencias existentes con respecto a los nacionales.

superficie vivienda comprada por extranjeros


La desagregación de resultados de compras de vivienda por extranjeros según superficie de la vivienda vuelve a mostrar como patrones el hecho de que las viviendas de mayor superficie media (> 100 m2) suelan contar con compradores correspondientes a nacionalidades con mayor poder adquisitivo, así como el hecho de que las nacionalidades demandantes de vivienda en España con fines residenciales opten en mayor medida por viviendas con superficies intermedias (entre 60 y 100 m2).

Concretamente, las nacionalidades con mayor peso de compras en cada agrupación de vivienda según superficie han sido las siguientes:

Superior a los 100 m2: holandeses (48,29%), daneses (45,95%), suizos (43,78%), alemanes (36,38%), británicos (36,35%) y noruegos (35,31%).

Entre 80 y 100 m2: búlgaros (28,38%), marroquíes (27,37%), rumanos (26,13%) y chinos (25,90%).

Entre 60 y 80 m2: argelinos (37,84%), rumanos (33,71%), marroquíes (32,63%) y búlgaros (30,78%).

Entre 40 y 60 m2: italianos (29,46%), polacos (24,23%), franceses (22,00%) y ucranianos (21,29%).

Inferior a los 40 m2: italianos (14,18%), polacos (9,10%), franceses (8,79%) e irlandeses (7,14%).

Top 3: Canarias, Baleares y Comunidad Valenciana


Durante 2017 tres comunidades autónomas han presentado pesos de compras por extranjeros superiores al 25%, mientras que en nueve de ellas no se ha alcanzado el 5%. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros han sido Canarias (31,35%), Baleares (31,27%) y Comunidad Valenciana (26,04%).

Con respecto al año precedente se ha producido un incremento de peso en Canarias y ligeras reducciones en Baleares y Comunidad Valenciana. En todo caso, en la medida que el incremento interanual de compraventas ha sido elevado en el último año, en términos absolutos en todas estas comunidades autónomas se ha incrementado el número de compras de vivienda por extranjeros.

Tras estas tres comunidades autónomas, con pesos por encima del 10%, se encuentran Murcia (18,77%), Andalucía (13,84%) y Cataluña (12,94%). Estas seis comunidades autónomas, con resultados muy destacados con respecto al resto, presentan todas ellas la característica de contar con un alto grado de atractivo turístico de costa, que encaja perfectamente con la estructura de nacionalidades demandantes de vivienda en España durante los últimos años.

Tras todas ellas, con resultados superiores al 4%, se encuentran Aragón (6,58%), Comunidad de Madrid (5,64%), Navarra (4,77%) y La Rioja (4,04%). Cinco comunidades autónomas presentan cuantías por debajo del 3%.

Los dos siguientes gráficos muestran la estructura de resultados de compra de vivienda por extranjeros desagregado por comunidades autónomas, en el primer gráfico para el año 2017 y, en el segundo de los gráficos, mostrando la evolución de resultados en cada comunidad autónoma durante los cuatro últimos años.

nacionalidad en las compras de viviendas

evolución en el peso de extranjeros en la compra de vivienda

En 2017 diez provincias han presentado resultados por encima de la media nacional (13,11%), correspondiendo todas ellas a provincias con las características indicadas en el párrafo anterior. Encabezan los resultados, con más del 40% de compras de vivienda por extranjeros, las provincias de Alicante (40,76%) y Tenerife (40,72%). Tras estas dos provincias, con resultados próximos al 30%, se encuentran Baleares (31,27%), Girona (30,74%) y Málaga (29,64%).

En todas estas provincias la demanda extranjera resulta decisiva, configurándose como un agente especialmente relevante en la dinámica del mercado de vivienda, en algunos casos incluso con pesos próximos al de nacionales. Tras ellas, con resultados igualmente destacados, por encima de la media nacional, están las provincias de Las Palmas (22,33%), Murcia (18,77%), Almería (16,87%), Tarragona (14,45%) y Castellón (14,06%).

Se trata en todos los casos de provincias con un alto peso de atractivo turístico de “sol y playa”, con una intensa actividad en segunda vivienda, configurándose como destinos especialmente activos.

Nacionalidad en las compras de vivienda 2017

Las compras más caras


Desde el año 2013 la estadística del Colegio de Registradores incorpora un apartado relativo a la compra de vivienda por extranjeros de importe igual o superior a 500.000 euros, distinguiendo entre comunitarios y no comunitarios. El motivo de este desglose de resultados fue la reforma legislativa que posibilitaba la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realizasen adquisiciones inmobiliarias en España por importe igual o superior a 500.000 euros.

Con ello se trataba de evaluar la posible influencia de esta medida en el mercado inmobiliario español, pudiendo constatar si efectivamente suponía un elemento incentivador de la demanda de vivienda o la tendencia era similar a la de años precedentes.

Para ello se viene tomando el total de compras de vivienda por extranjeros, obteniendo el porcentaje de las compras que presentan un importe total igual o superior a 500.000 euros. Este resultado es el que se muestra en la tabla como “% total compras extranjeros ≥ 500.000 €”, desglosado para el total nacional y cada una de las comunidades autónomas.

Adicionalmente se muestra el porcentaje de estas compras de vivienda que corresponden a ciudadanos comunitarios y a no comunitarios. Estos últimos son los que, en principio, podrían tener un mayor interés por acogerse a la medida.

En el último año el peso de compra de vivienda por extranjeros de importe superior a los 500.000 euros se ha incrementado, pasando de representar el 5,32% en 2016 al 5,72% del último año. La tendencia creciente del precio de la vivienda puede haber contribuido parcialmente a este incremento, existiendo igualmente una cierta tendencia ascendente, facilitado por el hecho de que las nacionalidades cabeceras en demanda de vivienda en España presenten altos niveles de renta per cápita.

Del total de compra de vivienda superior a 500.000 euros de extranjeros, un 37,53% ha correspondido a extranjeros no comunitarios y una 62,47% a extranjeros comunitarios. Los no comunitarios son los que, en principio, podrían beneficiarse de la correspondiente medida legislativa.

Compras viviendas extranjeros por 500.000 euros o más

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Monday, 16 April 2018

¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Hace solo unos días decíamos que la venta de viviendas había subido un 2,7% interanualmente según las cifras del Consejo General del Notariado que hacían referencia al mes de febrero. Y unos días más tarde vemos que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una cifra mucho mayor, dicen que ha subido un 16,2%. ¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Del 16,2%

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de febrero del INE, el número de compraventas de viviendas registradas fue 41.480, lo que supone un descenso del 12,3% en la variación mensual, pero si se mira la variación anual hay un incremento del 16,2% y su se mira la anual acumulada el incremento es del 19,8%.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (164), Illes Balears (140) y Cantabria (126).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero son Cantabria (42,1%), Canarias (31,0%) y Castilla–La Mancha (27,5%). Por su parte, Extremadura (–2,9%), Comunidad Foral de Navarra (4,1%) y Castilla y León (4,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en febrero.

compraventa viviendas

Al 2,7%

Según el Consejo General del Notariado en febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

compraventa vivienda

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