Somos muchos los que, sin darnos cuenta, hacemos cosas que fastidian la venta de nuestro piso. Son obviedades en las que no nos fijamos en el día a día pero que deberíamos evitar a toda costa. Aquí están.

Una mala combinación de colores

A ti te puede encantar tu cocina verde limón o el baño rojo carmín, pero son colores demasiado personales que pueden tirar para atrás a los posibles compradores.

Si tu casa tiene una combinación de colores especial, lo mejor es que pintes la casa de nuevo. Blanco es la opción perfecta. No te costará mucho y puede acelerar bastante la venta de tu piso.

Demasiado personal

Además de los colores demasiados especiales, también debes evitar dejar en la casa toques personales: fotos tuyas, recuerdos …

Si la casa está amueblada deja solo los que tengan una línea nórdica, que sean rectos, de colores claros … Si no está amueblada, perfecto, menos problemas.

Eso sí, mantén la casa limpia, que no te duela gastarte unos euros en enviar a una señora de la limpieza para que friegue suelos, limpie ventanas y quite el polvo … que haga una limpieza general cada dos semanas como mínimo. Una casa sucia puede acabar con una venta.

Malos olores

Conozco una pareja que visitó un piso y le encantó pero no lo compró por el olor a gato. El piso había estado alquilado anteriormente a otra pareja que tenía un gato y su olor seguía en la casa, quizá porque se orinó en el suelo de parquet, se había impregnado de él y no se había limpiado bien antes de ponerlo a la venta …

Asegúrate que tu casa no huele a mascotas, ni a humedad, ni a cerrado … Lo mejor es que antes de una visita llegues antes y abras las ventanas y balcones para airearla bien y que entre la luz natural.

Y lo que sería ideal es hacer un poco de home staging: llegar a la casa con tiempo para airearla y quizá poner algún jarrón de flores o un cuenco bonito con limones …

Inflexibilidad

Si quieres vender tu casa has de ser flexible con las visitas. No puedes darles un horario inflexible. Si un posible comprador quiere ver la casa un sábado por la mañana porque durante la semana no puede por motivos laborales, tú debes estar disponible para él.

Nunca sabes quién terminará comprando tu casa, así que cualquier solicitud de visita puede ser la definitiva.

Disimular los fallos

Si una pared de tu casa tiene humedad, no disimules las manchas, arregla las humedades.

Si tienes algún azulejo roto en el suelo o paredes de baño o cocina, sustitúyelo.

No intentes disimular los fallos de tu casa, arréglalos. Actúa con todos los posibles compradores como a ti te gustaría que actuasen contigo.

¿Tienes ya una edad y un piso pagado pero lo tienes justo para llegar a final de mes? ¿Y si usas tu piso para tener un sueldecito vitalicio? Y sin moverte de casa. Hay varias posibilidades para ‘vender’ tu piso y seguir viviendo allí sin pagar. Míralas.

Nuda propiedad

El propietario vende la titularidad de su vivienda a cambio de recibir dinero en un único pago o en pagos periódicos (renta vitalicia) y seguir viviendo en su casa. Los herederos legales ya no podrán heredar la casa ni revertir la transacción. El nuevo propietario recibe la casa cuando el que le ha vendido la nuda propiedad fallece.

Son muchos los jubilados que necesitan completar su pensión los que han optado por esta fórmula. Lo puede hacer cualquier a cualquier edad pero lo normal es que lo hagan los mayores de 65 años. La vivienda se vende normalmente entre un 50% y un 80% más barata que su precio en el mercado.

Respecto a los impuestos que se deben pagar por esta operación: el vendedor debe pagar la plusvalía municipal, grava el beneficio obtenido con la venta de un inmueble, y las ganancias patrimoniales en su IRPF. En el IRPF hay una exención: si el vendedor es mayor de 65 años y es su vivienda habitual (tiene que residir en ella más de 3 años.

Renta Vitalicia

Hay dos formas de conseguir una renta vitalicia por una operación inmobiliaria:

A.- Nuda Propiedad: el propietario vende la nuda propiedad de su vivienda y recibe un dinero de forma periódica hasta que fallece. También se puede pactar recibir una cantidad primero y el resto de forma periódica. Así el propietario se asegura que va a recibir una cantidad periódica el resto de su vida, aunque también se puede perder dinero si se fallece pronto. Se puede pactar que sea mensual, trimestral, anual …

Respecto a los impuestos, tienes que tributar tu renta vitalicia en tu declaración de la renta porque Hacienda la considera un rendimiento del capital mobiliario. Se debe calcular primero la ganancia obtenida con la renta vitalicia (se aplican a la cantidad percibida unos tramos según la edad del rentista -un 40% para los menores de 40 años y un 8% para los mayores de 70 años-) y a la cantidad restante (la ganancia) se le aplica entre un 19% y un 23%, dependiendo del importe. Los rentistas de mayor edad tienen algunas bonificaciones.

B.- Contratar una renta vitalicia usando el dinero conseguido por vender tu vivienda: las personas mayores de 65 años que reinvierten lo ganado en una renta vitalicia disfrutan de una bonificación del 100% de la ganancia patrimonial que hayan podido tener, es decir, no pagan impuestos. Esta deducción se puede aplicar a cualquier inmueble, tanto si es segunda residencia como local o trastero (la vivienda habitual ya está exenta para los mayores de 65 años)

Pero para que esto suceda se deben cumplir una serie de condiciones: se debe constituir la renta vitalicia en un plazo de 6 meses desde que se transmite el inmueble, se debe hacer con un banco o aseguradora y empezar a cobrarla en un plazo máximo de un año desde que se hace. Además, la cantidad máxima cuya reinversión en la constitución de rentas vitalicias dará derecho a aplicar la exención será de 240.000 euros.

Hipoteca inversa

Es un préstamo en el que la casa es la garantía (normalmente es la vivienda habitual) y por el que la persona que lo firma recibe el dinero de una sola vez, en cuotas periódicas o de forma vitalicia, hasta un determinado importe. El importe depende del valor de la tasación o cómo se quiera cobrar.

¿Cuál es su ventaja? Que no se pierde la titularidad de la vivienda, pero los herederos deberán pagar la deuda cuando fallezca el propietario. Normalmente se da un plazo de un año para devolver el principal y los intereses del préstamo. Se puede hacer con el dinero que ya tienen o suscribiendo un nuevo préstamo para pagar el que ya hay o vender el piso para poder pagar al banco.

Además, se deben cumplir otros requisitos. Los solicitantes de la hipoteca inversa deben ser todos titulares del inmueble garantizado, deben tener una vivienda en propiedad, libre de cargas y que preferentemente sea la vivienda habitual. Además, el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar deben ser personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de un grado de discapacidad igual o superior al 33%, y la vivienda debe haber sido tasada y asegurada contra daños.

¿Inconvenientes? No cubre el riesgo de longevidad, por lo que, si el interesado vive más años de lo estimado en la operación, dejará de percibir los ingresos, aunque la deuda seguirá generando intereses.

Respecto a impuestos es la opción más ventajosa porque no hay que pagar por ganancias patrimoniales. Ni siquiera habría que asumir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en el caso de que se trate de la vivienda habitual, sin olvidar que también existe una bonificación sobre los honorarios notariales y registrales.

Las hipotecas inversas pueden ser concedidas por los bancos y las aseguradoras autorizadas para operar en España, pero no han tenido mucho éxito en nuestro país.

Los últimos informes nos dicen que se están vendiendo más pisos (+29,7%) más caros (+9,1%). Eso son buenas noticias si estás vendiendo tu piso, pero pese a la atmósfera favorable, siempre es recomendable que inviertas un poco en arreglarlo porque puede subir su valor de tasación un 10% adicional al coste de la reforma.

Cocina, baño, suelo, ventanas y pintura son los elementos clave que harán que tu casa incremente su valor si los tienes bien cuidados. ¿Y cómo se hace todo esto? Así:

Pinta la casa

Que no te duela pintar toda la casa porque es barato y te ayudará a venderla mucho antes. Un comprador que entra en una vivienda y la ve con las paredes limpias, es un comprador contento y dispuesto a comprar.

Escoge tonos neutros para la casa. La apuesta más segura es el blanco.

Renueva baño y cocina

Puede que la renovación completa del baño sea excesiva pero siempre puedes cambiar la cortina de la ducha, los grifos o la tapa del inodoro.

Si el baño es muy pequeño y tiene bañera te podrías plantear cambiarla por una ducha para ganar espacio.

En la cocina debes cuidar azulejos, si están muy desgastados quizá puedes simplemente pintarlos para modernizarlos o comprar un vinilo de suelo que es muy barato y tiene un resultado estupendo.

Mejora las puertas, ventanas y suelos

Cambia las ventanas antiguas de vidrios simples por otras con doble acristalamiento.

Si las puertas de tu casa están muy desgastadas pide presupuesto para cambiarlas. Si te sale muy caro, puedes lacarlas o cambiar los tiradores.

En el suelo, si está muy desgastado puedes recurrir al vinilo que imita a la madera o la tarima flotante.

Lo que debes tener claro sobre todas las cosas es que el piso debe enamorar en cuanto se abra la puerta. Las personas sabes si queremos o no comprar el piso durante los primeros minutos de visita a la vivienda. Así que la primera impresión es la que cuenta.

La casa debe estar limpia limpísima y ordenada ordenadísima. Antes de enseñar la casa entra tú y abre todas las ventanas para que entre la luz del día y se vea un piso alegre.

Hay unas pocas circunstancias que te libran de pagar el IRPF al vender tu piso. ¿Cuándo? Cuando el dinero se vuelve a invertir en la compra de otra vivienda habitual o en rehabilitarla o si el vendedor tiene más de 65 años. ¿Y cuánto te ahorras? Aquí te lo contamos.

Si compras otro hogar o lo rehabilitas

Si reinviertes lo que ganas en comprar otra vivienda habitual o dedicas ese dinero a rehabilitar la casa que será tu hogar no tienes que declarar esa ganancia en el IRPF. Te ahorras impuestos que van del 19% al 23% de la ganancia obtenida.

Las ganancias conseguidas deben integrarse en la base imponible del ahorro y tributan al tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y del 23% (de 50.000 euros en adelante).

Si has firmado una hipoteca para comprar otro piso, se considera como importe total obtenido en la transmisión el valor de la venta menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.

Si tienes más de 65 años

Si vendes tu vivienda habitual y tienes más de 65 años disfrutarás de una exención fiscal del 100%. Si la titularidad de la casa es compartida solo tendrá derecho a esta exención la persona mayor de 65 años y en la parte de la casa que sea suya.

Si la vivienda que vendes no es la habitual, podrás librarte de pagar impuestos si inviertes las ganancias en una renta vitalicia. La cantidad máxima que puedes destinar a la renta vitalicia es de 240.000 euros.

Si vendes tu vivienda habitual y compras una de obra nueva tienes un plazo de dos años para acabar la obra y comprar la nueva propiedad. Son dos años después de la transmisión de la casa o dos años antes de dicha venta. En este último caso, para que la venta se encuentre exenta de tributación habría que solicitar una hipoteca sobre la vivienda y posteriormente cancelar la misma tras la venta de la vivienda antigua sin que se supere el plazo establecido de dos años.

Si tienes una dependencia severa

Si tienes una dependencia severa o gran dependencia según la ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situaciones de dependencia, no tienes que pagar el IRPF.

Hace solo unos días decíamos que la venta de viviendas había subido un 2,7% interanualmente según las cifras del Consejo General del Notariado que hacían referencia al mes de febrero. Y unos días más tarde vemos que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una cifra mucho mayor, dicen que ha subido un 16,2%. ¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Del 16,2%

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de febrero del INE, el número de compraventas de viviendas registradas fue 41.480, lo que supone un descenso del 12,3% en la variación mensual, pero si se mira la variación anual hay un incremento del 16,2% y su se mira la anual acumulada el incremento es del 19,8%.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (164), Illes Balears (140) y Cantabria (126).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero son Cantabria (42,1%), Canarias (31,0%) y Castilla–La Mancha (27,5%). Por su parte, Extremadura (–2,9%), Comunidad Foral de Navarra (4,1%) y Castilla y León (4,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en febrero.

Al 2,7%

Según el Consejo General del Notariado en febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

Si vendes tu piso con pérdidas ya no tendrás que pagar la plusvalía municipal. El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado los artículos de la regulación estatal de este impuesto que permitían cobrarlo aunque la vivienda se vendiera por menos de lo que había costado.

El Alto Tribunal considera ahora que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) —conocido popularmente como el impuesto de plusvalía— vulnera el principio constitucional de “capacidad económica” en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

El País explica que esta sentencia del TC extiende a todo el territorio nacional la decisión que había adoptado previamente para el territorio foral de Gipuzkoa. En una sentencia dictada el pasado 11 de mayo, el Alto Tribunal ha vuelto a dar la razón al contribuyente en idénticos términos a la sentencia foral.

El tribunal concluye que a partir de ahora corresponde al legislador llevar a cabo “las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”.

Cómo beneficiarse de esta sentencia para recuperar lo pagado

Las personas que pueden evitar pagar la plusvalía o recuperar lo pagado son:

1.- Los que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Ahí se puede iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Los que han presentado una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal. Tienen cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En esa rectificación se debe solicitar la aplicación de la sentencia del Tribunal Constitucional.

3.- Los que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). Aunque, como no hay ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos, el proceso es difícil y puede llegar a una desestimación.

Quiénes NO pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional

Las personas que tengan ya una sentencia firme con fuerza de cosa juzgada no pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional.

Tampoco pueden recuperar el dinero ya pagado los que recibieron en su día una liquidación del Ayuntamiento y no la recurrieron, o lo hicieron, pero obtuvieron finalmente una resolución administrativa o una sentencia judicial desestimatoria. En este caso la liquidación será firme y no podrá ser revisada.

Si estás vendiendo tu piso y llevas unos meses sin recibir ninguna visita u oferta quizá sea momento de organizar un plan de acción para hacer tu casa más atractiva a los posibles compradores. Ahí van unas ideas …

1.- Ajusta el precio

El precio es la clave. Echa un vistazo a lo que piden por pisos similares al tuyo en tu zona y ajusta tu precio a lo que marca el mercado. Si pides demasiado nadie va a acercarse a tu puerta …

Y piensa también hasta cuánto estás dispuesto a rebajar si te lo pide el posible comprador cuando visite la casa. Es lo primero que te van a pedir si les gusta el piso y debes tener una respuesta, tanto si es sí, como si es no, como el porcentaje de bajada … También puedes decirle al comprador que te haga una oferta y que la examinarás, así sabrás cuál es su presupuesto (que siempre te lo va a dar a la baja).

2.- Haz un buen anuncio

Si anuncias tu piso como particular debes trabajar muy bien tu anuncio en los distintos portales de Internet. Las fotos son clave, pero antes, prepara el piso, que se vea en orden, limpio y luminoso. Luego tómate tu tiempo para incluir toda la información que puedas sobre el piso, todos los detalles porque así el comprador tendrá toda la información antes de visitarlo.

Si es una inmobilaria o varias las que tienen tu piso asegúrate que tienen fotos buenas del piso y que los anuncios se ven bien, porque seguro que son profesionales y se encargan de darle la mejor imagen a tu casa, pero también es responsabilidad tuya que se vea bien, porque te interesa vender.

3.- Despersonaliza, descongestiona e ilumina

Quita todos tus objetos personales del piso, los cuadros, las fotos, las figuras … La consigna es: despersonaliza y descongestiona. El comprador quiere ver amplitud, metros, un mundo de posibilidades para su nuevo hogar … Si las paredes están pintadas de algún color, lo mejor es que las pintes de blanco, sí, es un gasto, pero te ayudará a vender antes el piso.

Recuerda, el comprador no compra tu casa, compra metros, no quiere ver nada personal cuando visita la casa. Que sea como nueva.

La luz natural también es importantísima. Dale toda la luz natural que puedas al piso y si disfrutas de sol intenta concertar la cita a las mejores horas solares para que vea el tesoro que tiene en tu casa.

4.- Conserva la casa limpia

Si la casa lleva varios meses cerrada es normal que acumule polvo, por eso debes acostumbrarte a limpiarla de forma periódica para que la casa siempre esté limpia cuando la visiten los posibles compradores. Una casa con polvo o descuidada no enamora y, por tanto, no vende.

5.- Dale un lavado de cara

Si la casa es muy antigua quizá merezca la pena darle un lavado de cara para hacerla más atractiva e incluso revalorizarla y pedir más por ella … Tienes dos opciones:

1.- Reforma Low Cost: puedes recurrir a la decoración low cost para que la casa tenga una vida nueva por muy poco dinero. Puedes pintar paredes, cubrir el suelo con pavimento vinílico que es resistente y barato, pintar las paredes y muebles del baño con pintura especial para zonas húmedas y hacer lo mismo en la cocina.

2.- Reforma Potente: también puedes plantearte hacer una buena reforma que revalorice la casa y la haga muchísimo más apetecible para futuros compradores.

¿Estás preparando la venta de tu piso y eres novato? Hay 5 cosas clave que debes evitar. Aquí te las contamos.

#1 No invertir nada en la venta

No es necesario que reformes el piso, ni que gastes demasiado, pero examina tu piso y piensa en cómo podrías mejorarlo para hacerlo más atractivo. Quizá una mano de pintura marque la diferencia.

#2 No cuidar las fotos, ni la escenografía

Recuerda: estás vendiendo y todo entra por los ojos. Por eso, lo más importante son las fotos: ¡cuídalas! No sirve cualquier foto tomada de cualquier manera a cualquier hora del día. Debes invertir tiempo y dinero en preparar la escenografía: que la casa esté limpia, ordenada y con luz natural.

Busca los mejores ángulos en cada cuarto y haz varias fotos para escoger después la mejor. Y de entre todas las estancias elige una para destacarla, que sea la que mejor venda tu casa.

Una vez hayas insertado tus mejores fotos en el anuncio, fíjate en la descripción. Toma tu tiempo para redactar un texto que describa bien tu piso y escoge un buen titular que resuma todas sus cualidades.

Una vez tengas fotos y texto, publica el anuncio en todos los portales inmobiliarios que conozcas, cuantos más anuncios tengas, más posibilidades habrá. Y recurre a los amigos, envíales un email con los enlaces a tu anuncio y ¡que corra la voz!

#3.- Creer que lo puedes hacer tú todo

Si no tienes tiempo, confía en los profesionales, ellos pueden vender tu piso más rápidamente y te quitarán un dolor de cabeza.

#4.- Exagerar

Puedes decir que tu piso es muy luminoso, pero si las fotos no reflejan la entrada de sol por las ventanas quedarás como un mentiroso. Puedes también pedir lo que quieras por tu piso, pero si no se ajusta a lo que se está vendiendo por pisos similares al tuyo en tu zona, perderás el tiempo.

Conclusión: no exageres porque no te ayudará a vender tu piso y te hará perder tiempo.

#5.- No fijarte en el vecino

Puede que seas un jinete solitario que tiene las ideas claras y un objetivo marcado, pero si no sabes qué se cuece a tu alrededor serás un ciego que quizá tenga suerte o quizá no.

¡Fíjate en el vecino! ¿Por cuánto se están vendiendo los pisos que hay en tu zona? ¿No lo sabes? ¿Y a qué esperas para averiguarlo? Es fácil, puedes hacerlo sin moverte de casa. Mira en los portales inmobiliarios: haz búsquedas por tu zona y filtra por pisos de igual tamaño y características que el tuyo. Saca el precio medio para saber si pides mucho, poco o lo justo por tu piso.

Mientras el precio de los pisos baja, el impuesto que los grava, el IBI, tiene una tendencia alcista. Así lo constata la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que ha analizado la evolución del IBI en 8 ciudades de España y ofrece recomendaciones para intentar paliar el subidón.



Al contrario de lo sucedido con el precio de la vivienda, que ha caído un 40% de media desde 2008, el Impuesto de Bienes Inmuebles ha subido hasta un 54% en la ciudad de Madrid, según datos de la OCU. Málaga es donde menos ha subido el IBI, (7,91%) seguida de Bilbao y Valencia, con subidas por debajo del 11%. Le siguen La Coruña, con un 17%, Valladolid y Sevilla con subidas que rondan el 23%, Barcelona con un 33,82% y por último Madrid con una subida del 54,19 en los últimos 5 años.

Según la OCU, el IBI “debería subir cuando los inmuebles valen más y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda como ha sucedido en estos últimos años. Además los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos. Nada de eso ha sucedido, a pesar de la bajada del precio de la vivienda y de los salarios los impuestos municipales han subido de forma desproporcionada.”

Recomendaciones de la OCU para paliar en lo posible la subida del IBI

1.- Domiciliar o fraccionar el pago: puede suponer rebajas de hasta el 5% en algunos ayuntamientos, además evita que olvide el pago y los consiguientes recargos.

2.- Solicitar bonificación para viviendas de protección oficial: Si tu vivienda es de protección oficial puedes solicitar la bonificación a la que tienes derecho, que alcanza el 50% durante los tres primeros años, pero que es necesario solicitarla.

3.- Solicitar bonificaciones por familia numerosa: Si tu familia es numerosa, existen bonificaciones que en algunos ayuntamientos alcanzan al 90% del impuesto.

4.- Solicitar bonificaciones por paneles solares: Si ha instalado paneles solares en su casa, los ayuntamientos pueden aplicar bonificaciones del hasta el 50%.

5.- Pedir exención del IBI: tu inmueble puede estar exento de IBI, si es de los que forman parte el patrimonio histórico. También cuando la cuota resulte muy pequeña.

6.- Pedir deducción si el piso está alquilado o realizas una actividad económica: Si tienes tu vivienda alquilada puedes deducir el impuesto y pagar menos en el IRPF. Lo mismo sucede si realizas una actividad económica en tu vivienda.

Revisa el recibo, repasa por si hubiera algún error o alguna bonificación que no se te aplica. Reclama si estás disconforme.

En 2013, OCU inició una campaña de recogida de firmas contra la subida del IBI, hasta el momento más de 37.000 ciudadanos han dado su apoyo a esta iniciativa que pretende frenar la subida de este impuesto.

Si quieres saber cuánto realmente has ganado o ganarás por la venta de tu casa debes tener en cuenta muchos factores. No sirve la cuenta de la vieja: lo compré por tanto y lo vendo por tanto más X, gano X. Hay que tener en cuenta gastos y deducciones … Aquí te damos el listado, haz tú las cuentas.

1.- Calcula el Valor de la Casa

Debes actualizar el valor de la casa para saber cuánto vale. Debes actualizarlo multiplicando el valor de adquisición de la casa por el coeficiente de actualización según sea el año en que se compró. Puedes ver los distintos coeficientes en la web de Hacienda de tu comunidad autónoma.

Al coste de adquisición debe añadirle todos los gastos que tuviste en su día antes de aplicar el coeficiente por disminuyen la ganancia obtenida y, por tanto, lo notarás en la factura fiscal.

¿Cuáles son los gastos más comunes? El IVA si es obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es segunda mano, la factura del notario, el registro del inmueble, la factura de la agencia inmobiliaria, los gastos de gestoría … Todo lo debes tener debidamente justificado con su factura.

2.- Calcula el Valor de la Venta

Para averiguar cuál es el valor de la venta solo tienes que restar los gastos ocasionados por la venta de lo que has cobrado por la operación.

Acuérdate: descuenta la plusvalía municipal que se paga al ayuntamiento, la factura de la inmobiliaria, gestoría, gastos de notario y registro (si los pagas tú como vendedor), gastos de cancelación de hipoteca …

Si has obtenido una ganancia entre valor del inmueble cuando lo adquiriste y cuando lo vendes o transmites, tienes que pagar el impuesto de ganancia patrimonial. Otro gasto.

Una vez tengas claros ambos valores puedes saber cuál será tu beneficio tras vender tu casa. Solo tienes que saber el valor actualizado de tu casa y descontar los gastos derivados de su venta del precio final.

Eso sí, ten en cuenta también que:

A.- Si reinviertes el dinero de la venta en comprar otra casa en el plazo de dos años para vivir en ella la ganancia queda exenta siempre en proporción al dinero que inviertas.

B.- Si tienes más de 65 años y realizas tú la venta, tu ganancia está exenta sin necesidad de reinvertir.