Vendedores


Tuesday, 26 November 2013

Un 30% del sueldo para pagar la hipoteca

Los españoles dedican un 31,05% de su sueldo a pagar la hipoteca de su casa. Esos son los datos del tercer trimestre del año recogidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España que también indican que la cuota hipotecaria mensual media es de 581,43 euros, un 3,05% de crecimiento intertrismestral (el pasado trimestre estaba en 565,13 euros).

Hipoteca y Sueldo

Cuánto destinamos del sueldo para pagar la hipoteca – Colegio Registradores



En comparación con el segundo trimestre, ahora toca rascar un 0,96% más del sueldo para pagar la hipoteca. Madrid (40,15%), Baleares (37,11%), Cantabria (33,84%), Castilla y León (32,82%), Cataluña (31,95%) y Galicia (31,94%) son las comunidades autónomas donde la hipoteca suma más parte del presupuesto familiar. En la otra punta están Murcia (24,68%), Extremadura (24,86%) y Castilla‐La Mancha (25,35%).

Un 31,07% de descenso acumulado en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda registra un descenso acumulado del 31,07% desde sus niveles máximos. Aunque si se analiza la tendencia de los últimos meses se puede apuntar que la bajada de los precios ha relajado su intensidad porque el descenso interanual es de un 5,35%, mucho más suave que el alcanzado en trimestres precedentes donde había un predominio de descensos interanuales de dos dígitos.

Índice Precios Pisos - Colegio Registradores

Índice Precios Pisos – Colegio Registradores



Más de 75.000 compraventas durante el tercer trimestre del año

El tercer trimestre del año registró 76.818 compraventas de viviendas, ligeramente por encima del mínimo de la serie histórica (75.649, cuarto trimestre de 2011). Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda registradas durante el último trimestre han sido Andalucía (15.782), Cataluña (12.411), Comunidad Valenciana (12.205) y Comunidad de Madrid (9.532).

En términos relativos la mayor actividad inmobiliaria ha correspondido a Comunidad Valenciana con 2,44 compraventas de vivienda por cada mil habitantes, seguida de La Rioja (2,39) y Murcia (1,97). Los menores resultados se han alcanzado en Asturias (0,89), Galicia (0,97) y Extremadura (1,01).

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA - Colegio de Registradores

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA – Colegio de Registradores



Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes - Colegio de Registradore

Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes – Colegio de Registradores

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Monday, 25 November 2013

La margarita de las compras extranjeras

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España siguen creciendo. Aunque los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España, llevan ya nueve trimestres de subida, en concreto un 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas en el tercer trimestre de este año. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero también va de subida, es un 34,6% superior a hace un año. Todo según el Ministerio de Fomento.

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Porque según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma. Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 12.070, es decir, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en España durante el tercer trimestre del año. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006- 2013). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (3.158), Málaga (1.552), Barcelona (889), Girona (758) y Tenerife (705).

Más de 300.000 ventas de octubre de 2012 a septiembre de 2013 – Sin distinguir por nacionalidad

Y si no se distingue por la nacionalidad del comprador y se miran datos globales, estos son los resultados: en el periodo comprendido entre octubre de 2012 a septiembre de 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 341.104, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 1,4%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cuatro comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y trece registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (10,5%), Murcia (8,8%) y Cataluña (8,2%). Las mayores caídas interanuales se producen en Cantabria (-33,0%), País Vasco (-30,0%) y Extremadura (-28,3%).

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas - Ministerio de Fomento

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas – Ministerio de Fomento

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Tuesday, 12 November 2013

La venta de pisos frena su caída pero todavía no hay recuperación

El pasado mes de septiembre se vendieron 23.808, un 1,1% más que el mes anterior, aunque si se compara con lo vendido en septiembre del año pasado se vendió menos, concretamente un 8,6% menos. Todo según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) basadas en el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Ventas Pisos Septiembre 2013

Ventas Pisos – INE



Ventas Pisos - Variacion Mensual - INE

Ventas Pisos – Variacion Mensual – INE



La Comunidad Valenciana triunfa

La Comunidad Valenciana es la que mayor número de ventas de viviendas por cada 100.000 habitantes ha registrado en todo el país. Han sido 95 ventas de pisos por cada 100.000 habitantes (datos calculados a partir de la revisión de las cifras de padrón municipal del año 2012. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años).

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas - INE

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas – INE



Las comunidades con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (32,3%) y Cataluña (9,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47,0%), Principado de Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).

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Tuesday, 5 November 2013

Los inversores chinos quieren pisos caros

Muralla China

El inversor chino quiere pisos caros en Barcelona, Madrid y la costa

Los inversores chinos que se acercan a España de compras quieren pisos caros. Los quieren de más de 500.000 euros para que la compra les dé opción a un permiso de residencia según la normativa establecida en la conocida popularmente como Ley de Emprendedores y oficialmente como Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Aquí se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

El vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, explica que los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma, y que ahora la demanda de inmuebles en España se ha disparado. Weidong Xie ha hecho estas declaraciones durante la reciente celebración del salón Barcelona Meeting Point que ha prestado especial atención a los clientes llegados desde China.

Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

Barcelona, Madrid y la costa gustan más

Al inversor chino le gusta comprar en Barcelona y Madrid porque son las grandes capitales que más conoce, además de la costa. No obstante, el norte de España se está haciendo cada vez más atractivo para estos inversores.

Weidong Xie recomienda a las agencias inmobiliarias que exploren mejor el modo de hacer negocios de la cultura china porque en demasiadas ocasiones “tienen prisa”.

Cómo son los precios en España y en China

Pero, ¿cómo le han de sonar los precios de la vivienda en España al inversor chino? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe


Más información
Periodistadigital.com:
Los chinos apuntan alto y disparan la venta de casas: pero sólo las de medio kilo para arriba

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Wednesday, 4 September 2013

Los extranjeros siguen comprando pisos

Los extranjeros compraron 13.632 viviendas en el segundo trimestre de este año. La cifra aislada no dice nada, pero cobra sentido si se sabe que es el 16.9% del total de transacciones inmobiliarias y que es la cantidad más alta de toda la serie histórica (2006- 2013) manejada por el Ministerio de Fomento. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas de pisos por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).

Además, la tendencia es al alza. Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España apuntan crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, en concreto un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo.

Pese a estas cifras optimistas de compraventas de pisos por parte de extranjeros, la moneda también tiene otra cara. Numerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

El empujón de la compra de pisos por extranjeros no es suficiente

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el segundo trimestre de 2013 se vendieron en España 80.722 viviendas, lo que representa una caída 4,2% frente al segundo trimestre de 2012. Todo según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento.

En los últimos doce meses, periodo julio 2012-junio 2013, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 345.471, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 2,3%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y 12 registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (- 33,6%) y País Vasco (-33,1%).

Transacciones Inmobiliarias - Ministerio Fomento































Por su parte, analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, 9 comunidades registran comportamiento positivo mientras que en las 8 restantes y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla se producen caídas. Destacan por una parte La Rioja, Murcia y Aragón, con aumentos en los últimos 12 meses del 13,7%, 13,5% y 12,1% respectivamente y, de otra parte, Navarra y País Vasco, con caídas del 23,4% y 19% respectivamente.

Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36,0%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (- 39,2%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (94,4%), Girona (82,4%), Logroño (79,5%), Barakaldo (75,2%), Leganés (65,2%) y Teruel (61,9%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Getafe (-68,0%), Cáceres (-52,0%), Badajoz (-51,7%), Vitoria (-45,8%), Toledo (-45,3%) y Cádiz (-44,4%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2013 ascendieron a 76.933, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 3.789, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 14.056 transacciones, lo que representa un 17,4% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 66.666 supone el 82,6%.

Nota: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

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Thursday, 11 July 2013

Pregunta tus dudas sobre compraventa de pisos, La Comunidad responde

¿Vas a comprar piso y tienes mil y una dudas sin respuesta? ¿Eres de los que vende y todavía no tienes claro todo el papeleo? ¿Hay alguna cosa de tu comunidad de propietarios que no sabes cómo debería funcionar?

En definitiva, ¿tienes dudas sobre compraventa de pisos y nadie te las aclara? La Comunidad de Ventadepisos.com tiene las respuestas. Solo tienes que preguntar, aquí mismo.

En La Comunidad de Ventadepisos.com hay expertos inmobiliarios dispuestos a echarte un cable con consejos directos y sencillos. Pedro Hernández del Olmo es uno de ellos:

Pedro Hernández del OlmoPholmo Abogado

Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.
Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316.
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520.

¿Qué preguntan otros compradores y vendedores?

¿Quién paga los gastos de notaría al comprar una vivienda de segunda mano?

Vivo en una zona de parcelas sin calles, sin luz, alcantarillado … Pero pagamos IBI. ¿Qué hacemos?

¿Cuánto puedo pedir de rebaja en un piso?

¿Puede la comunidad de vecinos presionarte para que vendas tu piso a un cierto tipo de persona?

¿Pueden mis vecinos espiarme? ¿puedo denunciarles por acoso?

>>> AHORA PREGUNTA TÚ <<<

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Monday, 28 January 2013

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda tras el fin de la desgravación fiscal

El 2013 ha traído consigo el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual. El Ejecutivo adoptó esta medida después de que Bruselas la señalase como uno de los factores contribuyentes a la formación de la burbuja inmobiliaria en nuestro país.

El propio comisario de Asuntos Económicos de la zona euro y vicepresidente de la Comisión Europea, Olli Rehn considera que la eliminación de esta deducción contribuirá a reducir el sobreendeudamiento hipotecario. Uno de los males de los que adolece nuestro país. Por el momento, el Gobierno español estima que con esta decisión recaudará 90 millones de euros.

Edificio PisosPrincipales inconvenientes del fin de la desgravación

A priori la eliminación de la desgravación por compra de la vivienda habitual sólo trae desventajas para quién decida adquirir una casa en estos momentos. Desde el 1 de enero de 2013, quienes compren una vivienda no podrán deducirse anualmente el 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa. Esto suponía a cada propietario una deducción, durante toda la vida del préstamo, de 1.356 euros al año como máximo.

De esta forma, el ahorro que se podía lograr antes de la entrada en vigor de esta medida oscilaba entre los 10.713 euros para una vivienda valorada en 50.000 euros y a un plazo de amortización de 40 años y los 54.240 euros para una vivienda valorada en 300.000 euros. Un ahorro sin duda importante y del que podrán seguir disfrutando 5,5 millones de contribuyentes, ya que la medida no tiene carácter retroactivo y sólo afectará a quienes compren su casa a partir del 1 de enero de este año.

Ventajas de comprar tras el fin de la desgravación

Aunque suene paradójico, el fin de la desgravación por compra de vivienda habitual podría tener su lado positivo para quienes decidan comprar en estos momentos. Es más que probable que los vendedores deban ajustar aún más a la baja el precio de los inmuebles, si a la medida que pone fin a la desgravación fiscal le sumamos la subida del IVA para las viviendas de obra nueva del 4 al 10%.

Por el momento y según los datos remitidos por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre cayó un 10% en el cuarto trimestre del 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la mayor caída experimentada en toda la base histórica de Fomento.

Con esta caída, en estos momentos, el precio se sitúa en 1.531 euros por metro cuadrado lo que supone regresar a los niveles de 2004. Con el retroceso registrado en el cuarto trimestre de 2012 y respecto a los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio de la vivienda libre registra ya una caída del 27,1% y seguirá bajando. Las previsiones apuntan a más recortes durante todo este 2013. Se augura un ajuste de entre el 8 y el 10%. Aunque hay quien baraja incluso cifras aún mayores.

Es el caso de la agencia Euroconstruct que considera que en 2013 los precios de la vivienda en España caerán en torno al 23%. Una caída que continuará, además, en 2014 con un retroceso del 6,3% e incluso en 2015 con un recorte del 1,5%.

Quien decida comprar, por tanto, durante este 2013 no se beneficiará de la desgravación fiscal pero sí de precios sensiblemente inferiores a los que se hubiera encontrado si hubiera decidido adelantar la compra a 2012.

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Wednesday, 10 October 2012

Un pequeño respiro para la compraventa de vivienda

La compraventa de viviendas ha recibido un respiro durante el mes de agosto, ya que se realizaron 129.133 transmisiones de fincas, un 6,5% más que en el mismo mes del pasado año. No obstante, esta cifra representa un 3% menos que en julio de 2012.

 

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 60.643, lo que supone un aumento anual del 6,4% y un incremento del 5,8% respecto al mes precedente.

 

 

En cuanto a las compraventas de viviendas, se han registrado 27.708, con un aumento anual del 3%. El 87,2% de las operaciones registradas en agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.

 

 

Según el carácter de las viviendas, el 90,3% de las que se transmitieron por compraventa en agosto son libres y el 9,7% protegidas. El 50,2% son nuevas y el 49,8%, usadas.

 

 

Las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (106), Illes Balears (101) y Comunitat Valenciana (99). Por su parte, las comunidades autónomas con mayor tasa de variación interanual son Illes Balears (28,9%) y Castilla La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%) y la mayor bajada la presentan Comunidad Foral de Navarra (- 33.1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria(-20,3%).

 

 

Esta subida había sido vaticinada por los entendidos del sector y parece ser que la subida del IVA y la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual a partir de enero de 2013 han contribuido y contribuirán a la subida de transmisiones en el segundo semestre de 2012.

 

 

Más información:

INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)

El Mundo: La compraventa de viviendas sube un año y medio después reactivada por la obra nueva

 

 

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Tuesday, 18 September 2012

Los extranjeros siguen comprando más pisos

Compraventa pisos

Los extranjeros residentes en España han realizado 9.502 compraventas de viviendas en el segundo trimestre del 2012. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

 

Aún así, esta cifra está muy por debajo de las que se registraban durante la burbuja inmobiliaria española. Entonces, en el segundo trimestre de 2006, se registraron cerca de 30.000 compraventas, el triple que actualmente. Esto se debe a que, además de la difícil situación económica por la que atraviesa el país, el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a los años anteriores, pues en un año ha bajado en 40.447 (un 0,7% menos).

 

Según la ubicación de la vivienda, Andalucía es la comunidad donde más transacciones se han realizado este segundo trimestre (1.676). Le siguen Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por otro lado, en Cantabria se registraron 15; Ceuta y Melilla, 16 y Extremadura, 18.

 

Concretando por provincias, Alicante lideró la lista con 2.645 operaciones, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). En la cola de la clasificación quedan Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

 

 

 

Más información:

El País: La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%

 

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Friday, 14 September 2012

Más impuestos si vendes nada más comprar

El Gobierno ha decidido que las plusvalías obtenidas en operaciones inmobiliarias a corto plazo gravarán lo mismo que las de operaciones financieras. El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha presentado la medida de equiparación de los tipos que gravan las rentas de capital a los del IRPF en las plusvalías que sean resultado de la venta de pisos, casas, terrenos y otros productos inmobiliarios.

 

De esta manera, aquellos que vendan una propiedad inmobiliaria en menos de un año desde su compra, deberán pagar más que los que lo hagan después de 12 meses. Según Montoro el objetivo es fomentar la actividad y el ahorro, pero en operaciones a medio y largo plazo.

 

Los rendimientos del capital pagan el 21% hasta 6.000 euros, el 25% hasta 24.000 euros y el 27% a partir de 24.000 euros. Y los tipos del IRPF van del 24,75% al 52%.

 

Se pretende volver a aplicar la tributación que había antes de la modificación del PSOE en el 2007. Según Montoro, ese cambio daba lugar a movimientos muy a corto plazo. El ministro resalta la importancia de modular el tiempo en el que se genera una plusvalía, hecho que afirma ya se realiza en varios países, ya que no se puede aplicar un tipo fijo sin distinguir si las rentas se generan en una hora o un día cuando a las rentas del trabajo se les aplica un tipo progresivo.

 

 

El Gobierno tiene previsto modificar más elementos del sistema impositivo para que los ciudadanos contribuyan más o menos dependiendo de su capacidad económica.

 

Más información:

El Mundo: El Gobierno también gravará fiscalmente la especulación inmobiliaria

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