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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 18 February 2019

Cinco formas de fastidiar la venta de tu piso

Somos muchos los que, sin darnos cuenta, hacemos cosas que fastidian la venta de nuestro piso. Son obviedades en las que no nos fijamos en el día a día pero que deberíamos evitar a toda costa. Aquí están.

hogar

Una mala combinación de colores


A ti te puede encantar tu cocina verde limón o el baño rojo carmín, pero son colores demasiado personales que pueden tirar para atrás a los posibles compradores.

Si tu casa tiene una combinación de colores especial, lo mejor es que pintes la casa de nuevo. Blanco es la opción perfecta. No te costará mucho y puede acelerar bastante la venta de tu piso.

Demasiado personal


Además de los colores demasiados especiales, también debes evitar dejar en la casa toques personales: fotos tuyas, recuerdos …

Si la casa está amueblada deja solo los que tengan una línea nórdica, que sean rectos, de colores claros … Si no está amueblada, perfecto, menos problemas.

Eso sí, mantén la casa limpia, que no te duela gastarte unos euros en enviar a una señora de la limpieza para que friegue suelos, limpie ventanas y quite el polvo … que haga una limpieza general cada dos semanas como mínimo. Una casa sucia puede acabar con una venta.

vivienda

Malos olores


Conozco una pareja que visitó un piso y le encantó pero no lo compró por el olor a gato. El piso había estado alquilado anteriormente a otra pareja que tenía un gato y su olor seguía en la casa, quizá porque se orinó en el suelo de parquet, se había impregnado de él y no se había limpiado bien antes de ponerlo a la venta …

Asegúrate que tu casa no huele a mascotas, ni a humedad, ni a cerrado … Lo mejor es que antes de una visita llegues antes y abras las ventanas y balcones para airearla bien y que entre la luz natural.

Y lo que sería ideal es hacer un poco de home staging: llegar a la casa con tiempo para airearla y quizá poner algún jarrón de flores o un cuenco bonito con limones …

Inflexibilidad


Si quieres vender tu casa has de ser flexible con las visitas. No puedes darles un horario inflexible. Si un posible comprador quiere ver la casa un sábado por la mañana porque durante la semana no puede por motivos laborales, tú debes estar disponible para él.

Nunca sabes quién terminará comprando tu casa, así que cualquier solicitud de visita puede ser la definitiva.

Disimular los fallos


Si una pared de tu casa tiene humedad, no disimules las manchas, arregla las humedades.

Si tienes algún azulejo roto en el suelo o paredes de baño o cocina, sustitúyelo.

No intentes disimular los fallos de tu casa, arréglalos. Actúa con todos los posibles compradores como a ti te gustaría que actuasen contigo.

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Monday, 11 February 2019

La venta de pisos crece un 14%

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 28.835, un 14,2% más que el año anterior. Todo según los números de noviembre de 2018 del Instituto Nacional de Estadística que también anuncian que el importe medio es de 130.651 euros (+5,5%).

Hipotecas Viviendas Noviembre 2018

Importe Medio Hipoteca Noviembre 2018

Un 2,61% de tipo de interés


En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,61% (un 3,6% inferior al de noviembre de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 18,1% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 4,4%) y del 2,99% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

Tipo interes medio

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Monday, 4 February 2019

Cómo evitar pagar la plusvalía al vender piso

El Tribunal Supremo ha dictaminado que no se pagará plusvalía si no se gana dinero al vender una vivienda. Es decir, que para evitar pagar este impuesto debes vender tu piso a pérdidas y demostrarlo. ¿Cómo? Aquí te lo explicamos.

Es el vendedor (o contribuyente) quien tiene que “probar la inexistencia de incremento de valor”, con “las normas generales sobre la carga de la prueba” que recoge la Ley General Tributaria. El vendedor debe incluye la escrituras y presentar informes periciales, entre otros medios, para probar la ausencia de “plusvalías reales”. La obligación de pagar o no el tributo viene determinada por los precios reales de venta.

En caso de disconformidad, “deberá ser la Administración la que pruebe en contra” de la inexistencia de la plusvalía en un procedimiento tributario, según publica Público.

Madrid

Cómo es el papelo


Quien venda por menos de lo que le costó comprar o por el mismo precio y conste así en las escrituras o tenga un informe pericial que lo confirme, debe:

- Comunicarlo al ayuntamiento en cuyo término se ubique el inmueble para quedar exento del pago incluyendo en la petición las escrituras o informe pericial que acredite todo.

Si está todo correcto, habría un acuerdo de conformidad.

Si no lo está, hay que alegar y, si el ayuntamiento sigue sin aceptarlo, hay que pleitear.

Quien venda una vivienda que ha recibido en herencia o como donación, la prueba para demostrar que se vende a pérdidas es más complicada. Se debe:

- Mirar el precio escriturado por el anterior propietario y el valor teórico que sale de aplicar al valor catastral unos índices que publica cada comunidad autónoma. Si el segundo es mayor que el primero, toca pagar. En caso contrario, el heredero o quien recibe la donación debe comunicárselo al consistorio para acogerse a la exención establecida por el Supremo.

Quiénes pueden pedir devolución


Quienes pagaron el impuesto en los últimos cuatro años, desde finales de 2014, pero no ganaron dinero con la adquisición, ya fuera vendiendo o por legado, pueden reclamar al ayuntamiento que les devuelva ese dinero con los intereses que correspondan, ya que han generado un enriquecimiento injusto de la Administración.

Cómo hacerlo

- Registra una solicitud de devolución en el ayuntamiento.

Si el ayuntamiento la rechaza o desestima por silencio administrativo se abre un plazo de alegaciones previo a ir a un juzgado de lo Contencioso Administrativo.

La fecha de referencia para pedir la devolución del impuesto es la de su liquidación, no la de la venta o la aceptación de la herencia, que son siempre anteriores.

Se puede reclamar esta devolución para cualquier tipo de inmueble: viviendas, trasteros, garajes, locales o solares, y afecta tanto en caso de enajenación como cuando se establecen derechos reales como el usufructo.

Hay excepciones como la aportación de esos bienes a una sociedad conyugal. Las administraciones, la iglesia y las entidades benéficas están exentas del Impuesto del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), como también lo están las entidades financieras cuando traspasan inmuebles al ‘banco malo’ y las familias que entregan su vivienda mediante dación en pago tras una ejecución hipotecaria siempre que ninguno de sus miembros tenga suficiente patrimonio como para saldar la deuda tributaria.

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Friday, 25 January 2019

Los gastos notariales de la hipoteca, a repartir entre cliente y banco

El Tribunal Supremo estima que el banco y su cliente deben pagar a medias los gastos notariales de una hipoteca, su modificación y los gastos de gestoría. La escritura de cancelación le corresponde pagarla al cliente. Así lo recoge la nota hecha pública por la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo y que puedes ver aquí y aquí.

hipoteca

Esto es lo que dice el Tribunal Supremo:

Sobre el Arancel Notarial


Hipotecado y banco deben pagar a medias los gastos notariales de una hipoteca excepto cuando se hace su cancelación, en ese caso le corresponde al hipotecado:

“La intervención notarial interesa a ambas partes, por lo que los costes de la matriz de la escritura de préstamo hipotecario deben distribuirse por mitad. Esta misma solución procede respecto de la escritura de modificación del préstamo hipotecario, puesto que ambas partes están interesadas en la modificación o novación. En cuanto a la escritura de cancelación de la hipoteca, el interesado en la liberación del gravamen es el prestatario, por lo que le corresponde este gasto; y las copias de las distintas escrituras notariales relacionadas con el préstamo hipotecario deberá abonarlas quien las solicite, en tanto que la solicitud determina su interés.”

Sobre el Arancel Registral


El banco debe pagar los gastos de la inscripción de la hipoteca y el hipotecado los gastos de la inscripción de la escritura de cancelación:

“La garantía hipotecaria se inscribe a favor del banco prestamista, por lo que es a este al que corresponde el pago de los gastos que ocasione la inscripción de la hipoteca. En cambio, la inscripción de la escritura de cancelación interesa al prestatario, por lo que a él le corresponde este gasto.”

Sobre el Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados


Solo se aplican los cambios hechos por el Gobierno con su Real Decreto-ley 17/2018 a las hipotecas firmadas tras su entrada en vigor:

“La Sala reitera que el sujeto pasivo de este impuesto es el prestatario, como ya acordó en las sentencias 147 y 148/2018, de 15 de marzo, cuya doctrina se corresponde con la de las sentencias del pleno de la Sala Tercera de este Tribunal Supremo 1669/2018, 1670/2018 y 1671/2018, de 27 de noviembre, que mantienen la anterior jurisprudencia de esa misma Sala Tercera.

A esta doctrina jurisprudencial común no le afecta el Real Decreto-ley 17/2018, de 8 de noviembre, por el que se modifica el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (convalidado por el Congreso de los Diputados el 22 de noviembre siguiente), puesto que dicha norma, conforme a su propia previsión de entrada en vigor, solamente es aplicable a los contratos de préstamo hipotecario celebrados con posterioridad a su vigencia y no contiene regulación retroactiva alguna.”

Sobre los Gastos de Gestoría


Banco e hipotecado pagan a medias:

“También se impone el pago por mitad de los mismos.”

Sobre la Comisión de Apertura


Los bancos pueden cobrar comisión de apertura:

“La Sala concluye que la comisión de apertura no es susceptible de control de contenido, sino exclusivamente de control de transparencia, que considera superado o cumplido porque “es de general conocimiento entre los consumidores interesados el hecho de que, en la gran mayoría de los préstamos hipotecarios, la entidad bancaria cobra una comisión de apertura además del interés remuneratorio; es uno de los extremos sobre los que la entidad bancaria está obligada a informar al potencial prestatario de acuerdo con la regulación de las fichas normalizadas de información y, de hecho, suele ser uno de los extremos sobre los que versa la publicidad de las entidades bancarias; se trata de una comisión que ha de pagarse por entero en el momento inicial del préstamo, lo que hace que el consumidor medio le preste especial atención como parte sustancial del sacrificio económico que le supone la obtención del préstamo; y la redacción, ubicación y estructura de la cláusula permiten apreciar que constituye un elemento esencial del contrato”.

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Tuesday, 22 January 2019

Ideas para ahorrar calefacción en casa

¿Sabías que el 46% del gasto de energía de una casa se va en calefacción? Pues ahora ya lo sabes. Lo dice el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y nosotros te damos ideas para ahorrar en calefacción y darle un respiro a tu bolsillo. Toma nota.

AHORRAR CALEFACCION

Aísla tu casa

Pequeñas mejoras en el aislamiento de tus ventanas te ayudarán a reducir hasta un 30% en calefacción y aire acondicionado. Porque si tu casa está bien aislada conservará mejor el calor y, por tanto, gastarás menos calefacción.

Lo mejor es que tengas sistemas de doble cristal o doble ventana porque reducen casi a la mitad la pérdida de calor si se compara con un acristalamiento sencillo.

Pero si no puedes invertir en aislar bien la casa, recurre a métodos más sencillos: detecta las corrientes de aire con una vela encendida. La oscilación de la llama al colocarla delante de la ventana te dirá si hay infiltraciones de aire. Una vez detectadas, tapa rendijas con silicona, masilla o burlete. Porque, recuerda, una rendija que deje pasar el viento puede bajar varios grados la temperatura interior de tu casa.

Fija una temperatura en casa

Escoge una temperatura para tu casa y mantenla porque la temperatura que escojas para calentar tu casa condiciona tu consumo de energía. Por cada grado que aumentes la temperatura se incrementa en un 7% aproximadamente el consumo de energía.

Pero, ¿cuál debe ser la temperatura de tu casa? El IDAE recomienda mantener la casa a una temperatura de 19º a 21º durante el día y entre 15º y 17º por la noche. Aunque no todos somos iguales. Los hay más frioleros que otros, así que escoge tu franja entre estas variaciones y sé constante.

Aprovecha la luz del sol y ventila

Cierra persianas y cortinas durante la noche para conseguir el máximo sellado de la casa y que no se enfríe durante la noche. Ábrelas durante el día para entren los rayos del sol.

Ventila la casa durante el día. No necesitas mucho tiempo, sólo 5 ó 10 minutos y lo ideal es hacerlo por la mañana, cuando te levantas. Así mantendrás la temperatura y renovarás el aire.

gato-sobre-radiador-de-calefacción

Revisa tu sistema de calefacción

Cuando los radiadores están sucios el aire contenido en su interior dificulta la transmisión de calor desde el agua caliente al exterior.

Debes purgar el aire de los radiadores al menos una vez al año al poner en marcha los radiadores cuando llega el frío. Cuando deje de salir aire y salga sólo agua, el radiador estará limpio y listo para funcionar a máximo rendimiento.

No cubras tus radiadores con nada ni pongas ningún objeto delante o al lado porque dificultará la adecuada difusión del aire caliente. La mejor ubicación para un radiador es debajo de una ventana y que coincida su longitud con la de la ventana para favorecer la correcta difusión del aire caliente por la habitación.

Divide para vencer

El calor se puede zonificar. ¿Cómo? cerrando las puertas de los cuartos que no usamos porque así generamos aportes de calor en los cuartos donde sí estamos y se evita que el frío se disperse por la vivienda.

Usa alfombras y mantas

El suelo de una casa es el elemento constructivo que mayor pérdida energética tiene. Suele tener una temperatura media de 10º ó 12º en invierno. ¿Cómo combatimos su frío? Con alfombras, no son aislantes pero conservan la temperatura. Eso sí, no las necesitas si tienes parqué o moqueta en casa. Imprescindibles en invierno para suelos de mármol.

Las mantas junto al sofá son también las compañeras perfectas para una tarde de invierno en casa. Las mejores, las de lana, porque es capaz de generar calor debido a la aislación térmica que proporciona y a sus propiedades de absorción de hasta un 30% de su propio peso en vapor de agua sin transmitir sensación de humedad.

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Monday, 21 January 2019

Qué NO debes hacer al reformar tu piso

¿Estás pensando en reformar tu casa? Vale. Hay algunas cosas que NO deberías hacer. Aquí te las cuento.

obras en casa

NO informarte sobre las licencias que necesitas


Nos liamos con los planes de reforma del piso y nos olvidamos de lo fundamental: ¿tenemos que pedir alguna licencia de obra?

Dependiendo del tipo de reforma que quieras hacer tienes que solicitar el permiso o licencia de obras en el ayuntamiento, que cobra unas tasas que pueden variar de un 3% a un 5% sobre el presupuesto inicial de obras. Pregunta a la empresa encargada de la reforma cómo hay que solicitarlo.

NO tenerlo todo claro


No empieces la reforma de tu casa sin tenerlo todo claro porque ahí está el origen de muchos errores y subidas escandalosas del presupuesto inicial. Merece la pena invertir tiempo en decidir cómo quieres la reforma, con planos y materiales decididos, antes de meterte manos a la obra.

No tiene que ser un 100%, pero sí un 90%. Por ejemplo, la distribución del piso es algo que tienes que tener súper cerrado porque es algo que influye muchísimo en las instalaciones. Distribución e instalaciones (agua, luz, gas, ventilación …) van juntas.

No se puede hacer un baño en cualquier lugar y no todos los patios pueden evacuar humos de combustión de calderas … Así que por mucho que te gustaría colocar la cocina en una esquina de la casa, si no se puede, no se puede y eso lo debes tener claro antes de empezar la reforma.

Escoger el presupuesto más barato


Mi madre siempre me dice: “Lo barato sale caro” y en muchas ocasiones es así. Quizá merece la pena invertir algo más en según que cosas porque nos durarán más tiempo.

Por ejemplo, si vas a hacer una reforma completa de tu piso invierte todo tu dinero en unos buenos aislamientos, ventanales, fontanería, iluminación y suelo … el resto es más accesorio.

No avisar a la comunidad de vecinos


Por mucho cuidado que tenga el equipo que hace la reforma, van a molestar a tus vecinos así que lo mejor es avisarles. Pon un anuncio en el tablón de anuncios diciéndoles lo que vas a hacer y el tiempo que calculas que durarán las obras.

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Tuesday, 15 January 2019

Cómo ‘vender’ tu piso y seguir viviendo allí sin pagar

¿Tienes ya una edad y un piso pagado pero lo tienes justo para llegar a final de mes? ¿Y si usas tu piso para tener un sueldecito vitalicio? Y sin moverte de casa. Hay varias posibilidades para ‘vender’ tu piso y seguir viviendo allí sin pagar. Míralas.

abuelo y nieto

Nuda propiedad


El propietario vende la titularidad de su vivienda a cambio de recibir dinero en un único pago o en pagos periódicos (renta vitalicia) y seguir viviendo en su casa. Los herederos legales ya no podrán heredar la casa ni revertir la transacción. El nuevo propietario recibe la casa cuando el que le ha vendido la nuda propiedad fallece.

Son muchos los jubilados que necesitan completar su pensión los que han optado por esta fórmula. Lo puede hacer cualquier a cualquier edad pero lo normal es que lo hagan los mayores de 65 años. La vivienda se vende normalmente entre un 50% y un 80% más barata que su precio en el mercado.

Respecto a los impuestos que se deben pagar por esta operación: el vendedor debe pagar la plusvalía municipal, grava el beneficio obtenido con la venta de un inmueble, y las ganancias patrimoniales en su IRPF. En el IRPF hay una exención: si el vendedor es mayor de 65 años y es su vivienda habitual (tiene que residir en ella más de 3 años.

Renta Vitalicia


Hay dos formas de conseguir una renta vitalicia por una operación inmobiliaria:

A.- Nuda Propiedad: el propietario vende la nuda propiedad de su vivienda y recibe un dinero de forma periódica hasta que fallece. También se puede pactar recibir una cantidad primero y el resto de forma periódica. Así el propietario se asegura que va a recibir una cantidad periódica el resto de su vida, aunque también se puede perder dinero si se fallece pronto. Se puede pactar que sea mensual, trimestral, anual …

Respecto a los impuestos, tienes que tributar tu renta vitalicia en tu declaración de la renta porque Hacienda la considera un rendimiento del capital mobiliario. Se debe calcular primero la ganancia obtenida con la renta vitalicia (se aplican a la cantidad percibida unos tramos según la edad del rentista -un 40% para los menores de 40 años y un 8% para los mayores de 70 años-) y a la cantidad restante (la ganancia) se le aplica entre un 19% y un 23%, dependiendo del importe. Los rentistas de mayor edad tienen algunas bonificaciones.

B.- Contratar una renta vitalicia usando el dinero conseguido por vender tu vivienda: las personas mayores de 65 años que reinvierten lo ganado en una renta vitalicia disfrutan de una bonificación del 100% de la ganancia patrimonial que hayan podido tener, es decir, no pagan impuestos. Esta deducción se puede aplicar a cualquier inmueble, tanto si es segunda residencia como local o trastero (la vivienda habitual ya está exenta para los mayores de 65 años)

Pero para que esto suceda se deben cumplir una serie de condiciones: se debe constituir la renta vitalicia en un plazo de 6 meses desde que se transmite el inmueble, se debe hacer con un banco o aseguradora y empezar a cobrarla en un plazo máximo de un año desde que se hace. Además, la cantidad máxima cuya reinversión en la constitución de rentas vitalicias dará derecho a aplicar la exención será de 240.000 euros.

Hipoteca inversa


Es un préstamo en el que la casa es la garantía (normalmente es la vivienda habitual) y por el que la persona que lo firma recibe el dinero de una sola vez, en cuotas periódicas o de forma vitalicia, hasta un determinado importe. El importe depende del valor de la tasación o cómo se quiera cobrar.

¿Cuál es su ventaja? Que no se pierde la titularidad de la vivienda, pero los herederos deberán pagar la deuda cuando fallezca el propietario. Normalmente se da un plazo de un año para devolver el principal y los intereses del préstamo. Se puede hacer con el dinero que ya tienen o suscribiendo un nuevo préstamo para pagar el que ya hay o vender el piso para poder pagar al banco.

Además, se deben cumplir otros requisitos. Los solicitantes de la hipoteca inversa deben ser todos titulares del inmueble garantizado, deben tener una vivienda en propiedad, libre de cargas y que preferentemente sea la vivienda habitual. Además, el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar deben ser personas de edad igual o superior a los 65 años o afectadas de un grado de discapacidad igual o superior al 33%, y la vivienda debe haber sido tasada y asegurada contra daños.

¿Inconvenientes? No cubre el riesgo de longevidad, por lo que, si el interesado vive más años de lo estimado en la operación, dejará de percibir los ingresos, aunque la deuda seguirá generando intereses.

Respecto a impuestos es la opción más ventajosa porque no hay que pagar por ganancias patrimoniales. Ni siquiera habría que asumir el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en el caso de que se trate de la vivienda habitual, sin olvidar que también existe una bonificación sobre los honorarios notariales y registrales.

Las hipotecas inversas pueden ser concedidas por los bancos y las aseguradoras autorizadas para operar en España, pero no han tenido mucho éxito en nuestro país.

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Wednesday, 9 January 2019

Casas nacidas del reciclaje

¿Quieres conocer algunas casas que han nacido del reciclaje? Ahí van:

1.- Dos estudiantes de la Universidad de Viena levantan su casa con palets de madera

Los palets de madera tienen unas medidas standard y cuando envejecen se queman. No es necesario destruirlos, se pueden reciclar para levantar una casa como la que hicieron dos estudiantes de la Universidad de Viena.



2.- Un estudio de arquitectura levanta una casa hecha principalmente con material de demolición y restos de fabricación

Ha sido en Holanda, en Enshede y más concretamente en el barrio de Roombeek donde el estudio de arquitectura Superuse Studios ha levantado esta casa unifamiliar compuesta en gran parte de material de demolición y restos de fabricación.



3.- Una casa en Malibú nacida de los restos de un avión

Fue el estudio David Hertz Architects el encargado de transformar los restos de un avión en una casa en las colinas de Malibú.



Estas tres historias son un ejemplo de ingenio, imaginación y dedicación al reciclaje. Tú también puedes iniciarte en este mundo decorando tu casa con materiales reciclados,aquí te damos 10 ideas.

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Monday, 7 January 2019

¿Y si te compras un pueblo abandonado?

¿No encuentras piso bueno, bonito y barato? ¿Y si compras un pueblo abandonado? Eso sí, deberías cambiar ciudad por campo. Pero te saldrá bonito (¿a quién no le gustan las vistas a la montaña?), barato (unos 52.000 euros el más económico) y bueno (su precio sube entre un 5% y un 10% cada año y también podrías tener tu propio negocio). ¿No me crees? Sigue leyendo.

En El País nos lo cuentan. Hay más de 3.000 pueblos y aldeas abandonadas repartidas por toda España, pero especialmente por Galicia, Castilla y León, Aragón y Asturias. Muchos necesitan documentación para poder venderse pero ya hay cientos que buscan propietario.

pueblo abandonado

Eso sí, hasta ahora, son los extranjeros los que más compran, pero los españoles se van apuntando al carro poco a poco. “Si hace unos años los españoles no eran ni el 1% , ahora ya son el 30%”, afirma Elvira Fafian, fundadora de la empresa Aldeas Abandonadas. El 70% restante son extranjeros, principalmente ingleses, belgas y franceses.

Milagros Ruiz es una de las españolas que ha comprado su pueblo abandonado. Se llama Pena Vella y Ruiz se decidió a comprarlo tras verlo por la tele. Eran 15.000 metros cuadrados y seis casitas. Se vendía por 60.000 euros y Ruiz la compró.

Su plan es rehabilitar las casas (ya hay una arreglada) para transformar la aldea en un enclave de turismo rural. Cuando todas las casas estén listas Milagros y su familia dejarán Málaga para empezar una nueva vida en Galicia.

Ruiz ha conseguido 200.000 euros en ayudas de la Xunta y la Unión Europea para rehabilitar las casas. Normalmente, se necesitan de 500.000 a 600.000 euros para arreglar una aldea abandonada.

Pueblo Abandonado

Cada día hay más propietarios que se deciden a poner los papeles de sus casas abandonadas en regla para venderlas. Aprovechan que el mercado está subiendo de precio. “Hace unos años, la aldea más barata era de 12.000 euros, pero ahora la más asequible cuesta 52.000″, recuerda Fafian. Aún así, sigue siendo un precio mucho más bajo que el que hay que pagar por un piso en cualquier capital.

La agencia Aldeas Abandonadas tiene en cartera 110 pueblos que se pueden escriturar de un día para otro. El precio medio se mueve en la banda de los 200.000 a 450.000 euros, aunque los hay más caros: entre 2,5 y siete millones de euros (un pueblo en Huelva a reformar).

La compra y venta de estos núcleos rurales olvidados no es sencilla. Rosi Costoya, fundadora junto con su marido de Galician Rustic, lleva un año tratando de recopilar toda la documentación necesaria para poder vender un pueblo en el entorno de Viveiro. Y en este momento está en conversaciones con los 24 dueños de otro, una misión ardua.

“Normalmente, es imposible poner de acuerdo a más de 10 propietarios”, apunta Costoya. Algunos de los últimos pueblos que ha vendido han sido a familias británicas que tenían la intención de montar un hotel rural con encanto. Es el caso de la parroquia de Xerdiz (Ourol, Lugo), vendida por 150.000 euros.

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Monday, 17 December 2018

Bajan un 27% los desahucios de pisos

Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual suman 1.182 durante el tercer trimestre de 2018, un 27,1% menos que en el mismo trimestre de 2017. Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.589.500), el 0,01% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo. Todo según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desahucios viviendas habituales


La mitad de los desahucios son de viviendas compradas entre 2005 y 2008


El 51,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008. El 23,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 12,9% a hipotecas constituidas en 2008 y el 10% a hipotecas de 2006.

Evolución desahucios


Top 3: Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña


Andalucía (1.055), Comunitad Valenciana (893) y Cataluña (768) son las comunidades autónomas con el mayor número de ejecuciones. Y la Comunidad Foral de Navarra (11), País Vasco (15) y Aragón (51) las menores.

Tomando como referencia las hipotecas constituidas en el periodo 2003-2017 sobre el total de fincas, el 0,07% de las hipotecas constituidas han iniciado una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2018.

Región de Murcia (0,14%), Castilla–La Mancha (0,13%) y Cantabria y La Rioja (ambas 0,11%) registran los valores más altos. Por su parte, País Vasco y Comunidad Foral de Navarra (ambas 0,01%) y Aragón (0,02%) presentan los más bajos.

desahucios por tipo de vivienda

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