Actualidad del mercado inmobiliario..

Si compras un piso en la Comunidad Valenciana o Murcia de Altamira te ahorrarás los gastos de notaría. ¿Por qué? porque esta inmobiliaria ha iniciado su campaña: ‘Los gastos de notaría corren de nuestra cuenta’ en la que cubre los gastos de notaría y gestoría de la compraventa de una vivienda hasta 2.500 euros y en esas zonas costeras.

El objetivo de la campaña es potenciar la venta de inmuebles en el Levante español. Todas aquellas operaciones registradas a partir del 20 de marzo y hasta el 29 de mayo de 2015 podrán beneficiarse de esta campaña, que incluye una veintena de promociones ubicadas entre la Comunidad Valenciana y Murcia. El abanico de la promoción cuenta con viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios en diferentes poblaciones, tanto rurales como urbanas.



Con esta campaña Altamira pretende hacer más asequible la compra de la vivienda, financiando con Banco Santander el comprador puede beneficiarse de excelentes condiciones, hasta 40 años y hasta el 100% del valor de tasación sin superar el 100% del precio.

¿Quieres saber qué pisos están incluidos en la campaña?

Busca los inmuebles identificados con este símbolo en la web de Altamira.

Hasta 2013 la estrella de la declaración de la renta era la deducción por compra de vivienda habitual por la cantidad de personas que podían aplicársela y cuánto podían ahorrarse. Pero luego llegó el hachazo fiscal que acabó con este beneficio fiscal: 1uienes compraran una casa después del 1 de enero de 2013 ya no podrían aplicarse la deducción. Es decir, en la Renta 2014 que acaba de estrenarse sólo podrán deducir quienes compraron antes de esa fecha.

La reforma fiscal que ha entrado en vigor este año prolonga el régimen transitorio que se estableció en 2013, cuando se eliminó la deducción por compra de vivienda habitual y que se mantiene por tanto con carácter retroactivo.

Para casas compradas hasta el final de 2012, el contribuyente puede deducirse en su declaración de la renta el 15% de un máximo de 9.040 euros anuales. Es decir, por mucho que haya pagado por la compra de su casa o por las cuotas de la hipoteca, la rebaja fiscal máxima será de 1.356 euros. La casilla correspondiente a la deducción por inversión en vivienda habitual en la declaración de la renta es la 547 y 548, para los tramos estatal y autonómico.

Pago de hipoteca: qué ventajas fiscales sobreviven – Cincodias.com

Adiós a la cuenta ahorro vivienda

La deducción que sí desapareció sin remedio en 2013, y sin excepciones de carácter retroactivo, fue la de la cuenta ahorro vivienda. Aunque quien abriera una cuenta de este tipo con anterioridad, por ejemplo en 2012, y no llegara a destinar lo ahorrado a la compra de una casa durante los cuatro años siguientes, sí mantendrá la obligación de devolver las cuantías deducidas más los intereses de demora.

Qué incluye la deducción por vivienda habitual

Los que hayan comprado vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y puedan aplicarse la deducción pueden incluir:

1.- Pagos de la hipoteca.
2.- Pagos al constructor o promotor.
3.- Lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la casa, con determinadas limitaciones.

Los pagos por rehabilitar o ampliar la casa, en obras iniciadas antes de 2013, tendrán derecho a la deducción del 15% siempre que las obras finalicen antes del 1 de enero de 2017. Y Hacienda no aceptará cualquier tipo de obra, deberán ser reformas relacionadas con la mejora de la eficiencia energética (como instalar paneles solares o mejorar el aislamiento de ventanas) o la sustitución de instalaciones de luz, gas o agua. También las obras para la adaptación de la vivienda por razones de discapacidad, en cuyo caso la cuantía de la deducción se amplía al 20% sobre la base máxima de 9.040 euros anuales.

¿Declaración conjunta o individual?

Si tienes derecho a practicarte la deducción por compra de vivienda habitual y además, tienes familia, deberás plantearte también qué te conviene más, hacer una declaración conjunta o no:

1.- Declaración conjunta: el límite máximo deducible es de 9.040 euros. Es decir, una rebaja máxima de 1.356 euros para la unidad familiar.

2.- Declaración individual: cada uno puede deducirse por el 15% de la mitad de lo abonado en el año.

¿Qué es lo que pasa cuando se construye deprisa, deprisa? Que la calidad se resiente y luego llegan los fallos. Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) el 25% de las viviendas levantadas durante los últimos diez años, periodo caracterizado por un ritmo frenético de construcción debido al boom inmobiliario, presenta defectos constructivos.

“Aunque es cierto que, debido al carácter multidisciplinar de esta actividad, los defectos constructivos pueden deberse a distintas causas, la mayoría de las quejas se centran en la defectuosa ejecución de la obra o de sus instalaciones”, explica Pedro Ureta, vicepresidente del CAFMadrid.

Los agentes involucrados en el proceso constructivo están en la obligación de responder por estos defectos mediante un Seguro de Responsabilidad Decenal (hasta diez años desde de la entrega de la vivienda). Plazo que para vicios ruinógenos puede estar a punto de expirar. Por ello, el CAFMadrid recomienda hacer las reclamaciones oportunas a todos los agentes, la promotora, constructora, arquitecto y arquitecto técnico o aparejador, “puesto que puede existir una responsabilidad mancomunada (la comunidad solo puede dirigirse contra el responsable de estos defectos en la cuota correspondiente de responsabilidad, no por el total)”.

Que no se te pase el plazo para reclamar

La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), norma aplicable a los edificios de nueva construcción o existentes con licencias solicitadas a partir del 6 de mayo de 2000, fecha de entrada en vigor de esta ley, recoge los distintos tipos de defectos y los plazos de garantía para interponer las reclamaciones.

Las comunidades de propietarios tienen un plazo de 10 años para poder reclamar los daños materiales ocasionados en el edificio por vicios que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Si los daños afectan, en cambio, a instalaciones que ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, la comunidad dispone de un plazo de tres años. Y, finalmente, para elementos de terminación o acabado de las obras, sólo se podrá reclamar durante el año siguiente a la recepción de la vivienda.

Según el CAFMadrid, el 60% de las reclamaciones efectuadas se debe a defectos que afectan a la habitabilidad, fundamentalmente humedades en garaje. Le siguen los daños producidos por la mala terminación de las obras, sobre en cuanto a alicatados en baños y cocinas, con un 30%, y los vicios ruinógenos, recreados en la aparición de grietas en fachadas, que representan el 10% restante de las reclamaciones de las comunidades de propietarios.

Esta institución recuerda que antes de iniciar cualquier procedimiento es importante solicitar a un profesional cualificado un informe técnico o dictamen pericial para determinar el origen de los daños, sobre todo cuando se trata de grietas. Y ya con ello iniciar la reclamación vía judicial (siempre de forma fehaciente –burofax con certificado de contenido-), demanda que tiene que ser interpuesta dentro del plazo de prescripción previsto, esto es, de dos años a contar desde que se produzcan los daños.

Enero registró 20.913 inscripciones de hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, un 20% más que en el mismo mes de 2014. El importe medio es de 105.792 euros, con un aumento anual del 4,3%. Todo según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Una noticia que, sumada al alza en el número de compra de pisos anunciada por el Ministerio de Fomento recientemente, siembra optimismo inmobiliario para 2015.

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 3.673,3 millones de euros, un 15,6% más que en enero de 2014. En viviendas, el capital prestado alcanza los 2.212,4 millones de euros, con un incremento anual del 25,2%.

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de enero y diciembre en los cinco últimos años. En 2015 la tasa mensual registra un aumento del 31,0%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual de 2015 es del 32,1%.

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

El 94,0% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,0% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,29%, mientras que el plazo medio es de 21 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,29%, un 20,6% inferior al registrado en enero de 2014.

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid, donde más hipotecas se firman

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero son Andalucía (3.793), Cataluña (3.665) y Comunidad de Madrid (3.148).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Canarias (69,5%), La Rioja (43,1%) y Cataluña (35,1%). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (490,0 millones de euros), Cataluña (429,0 millones) y Andalucía (345,0 millones).

Estadística de Hipotecas – Instituto Nacional de Estadística

Hacienda está reclamando la devolución de las deducciones por compra de vivienda habitual. Así lo revela El Confidencial que narra el caso de María. Ha recibido dos cartas del fisco exigiéndole la devolución de las cantidades recibidas en 2010 y 2011 por desgravación al comprar su vivienda habitual. Hacienda entiende que su consumo de energía durante esos dos años fue tan bajo que no vive en esta casa de forma habitual, que se trata de una segunda residencia. Por eso le reclama 800 y algo más de 900 euros por cada uno de los ejercicios. En total, unos 1.600 euros que tendrá que devolver a menos que demuestre esa vivienda que compró en 2008 sí es su residencia habitual, pero que por circunstancias personales y laborales tuvo que pasar importantes periodos de tiempo fuera de su casa lo que justicaría sus bajos consumos energéticos.

Recordemos que quienes compraron su vivienda a partir del 1 de enero de 2013 ya no pueden disfrutar de la deducción por compra de piso. Pero todavía hay miles de hipotecados que disfrutan de este beneficio fiscal. Pueden deducirse al año hasta un 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa y esto esto significa que cada propietario puede llegar a deducirse anualmente y como máximo unos 1.356 euros, unos 2.700 euros en el caso de las parejas.

Este artículo está dirigido a esos miles de hipotecados que todavía disfrutan de este beneficio fiscal, como la contribuyente de la que hablábamos al principio de este artículo, María. El caso de María es un ejemplo práctico, pero hay otros supuestos que hacen saltar las alarmas de Hacienda para reclamar a los contribuyentes la devolución de las deducciones por comprar vivienda habitual. Aquí están todos:

1.- Cuando considera que la vivienda habitual es segunda residencia

Es el caso de María que contábamos antes. Esto es lo que le decía Hacienda: “se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual, de acuerdo con la información suministrada por la compañía eléctrica, relativa al consumo realizado en el ejercicio, inferior al consumo medio de energía por hogar al que hace referencia el Informe final del análisis del consumo energético del sector residencial en España, elaborado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) dependiente del Ministerio de Industria, que establece un consumo medio de energía por hogar de 10.521 Kwh al año“.

Hace varios años que las compañías eléctricas deben presentar una declaración anual de los contratos de suministro eléctrico de sus clientes a Hacienda y son precisamente estos suministros los que ponen el alerta al fisco que, en el momento que detecta un bajo consumo de electricidad llega a la conclusión de que no es la vivienda habitual del contribuyente, y por tanto, no tiene derecho a la deducción en su IRPF.

Según datos de la Agencia Tributaria, desde el año 2012, “cuando se puso en marcha un plan especial de visitas presenciales para aflorar economía sumergida en distintos ámbitos, en el caso concreto de la deducción por vivienda habitual, se han realizado 2.572 actuaciones para comprobar el cumplimiento de los requisitos establecidos para practicar la deducción por vivienda habitual.

De esas visitas, se detectó riesgo fiscal en el 65% de las visitas realizadas. Ese porcentaje no quiere decir, ni mucho menos, que haya riesgo fiscal en dos de cada tres pisos por los que se aplica la deducción en España, sino que, de los pisos que la AEAT escogió para hacer las visitas, se detectó riesgo fiscal en dos de cada tres“, aclaran desde el organismo a El Confidencial.

Además, si no se reside en la vivienda más de la mitad de cada año no se considera la vivienda habitual del contribuyente y, por tanto, no tiene derecho a la deducción.

​2.- Cuando se compra y vende la casa en menos de tres años.

“Para que pueda aplicarse la deducción por vivienda debe residirse de manera continuada durante tres años mínimo en la vivienda, aunque existen circunstancias que pueden justificar un cambio de domicilio (celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas).

En todo caso, todas esas causas, deben ser justificadas. También puede haber causas forzosas, como el fallecimiento, que llevan a entender la vivienda como habitual aunque no se cumpla el plazo mínimo de tres años“, apuntan desde la Agencia Tributaria.

​3.- Si pasa un año y todavía no se vive en la vivienda comprada

Desde la Agencia Tributaria explican que “el contribuyente debe habitar la vivienda de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras. No obstante, hay circunstancias que flexibilizan ese tope de doce meses“.

Para no perder la deducción se debe ocupar la vivienda antes de que pase un año desde su compra y residir en ella al menos tres años ininterrumpidamente.

4.- Si se tiene una cuenta ahorro vivienda y no se compra la casa en el plazo estipulado

Tener una cuenta ahorro vivienda implica comprar casa en cuatro años. Desde la apertura de la cuenta hay un plazo de cuatro años para invertir el saldo de la cuenta en la adquisición de vivienda. Si no se adquiere hay que restituir las deducciones practicadas.

5.- Si no se cumplen los plazos en la autoconstrucción de vivienda.

“Por ejemplo, supongamos la compra de un solar para edificar el 1 de junio de 2011. Habría un plazo de cuatro años para finalizar la obra.

Es decir, antes del 1 de junio de 2015 debe estar terminada la vivienda, salvo que se solicite ampliación de este plazo por circunstancias no imputables al contribuyente que supongan la paralización de la obra. Si se incumple el plazo, habría que restituir las deducciones practicadas“.

6.- Si el dinero de la ampliación de un préstamo hipotecario no se utiliza bien.

“La desgravación por compra de vivienda habitual permite al contribuyente desgravarse durante la vigencia del préstamo. Imaginemos, por ejemplo, las hipotecas abiertas, que permiten al cliente ampliar el préstamo después de contratar la hipoteca.

En ocasiones, el dinero de estas ampliaciones se utiliza para ampliar la vivienda o para rehabilitarla, pero no siempre es así. Hay quienes han utilizado ese dinero para comprarse un coche o irse de vacaciones y si Hacienda lo detecta, obliga a devolver las cantidades deducidas”, explica Antonio Paredes, experto tributario del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

7.- Cuando hay un segundo préstamo hipotecario dudoso.

En ocasiones hay contribuyentes que pretenden desgravarse de un segundo préstamo hipotecario aunque la fecha de la compra de la vivienda habitual y la firma del segundo préstamo no coincidan. Si Hacienda lo detecta, de nuevo habrá que devolver las cantidades deducidas.

Parece ser que el año pasado fue el año en el que volvimos a comprar pisos. Así lo apuntan los números del Ministerio de Fomento que revelan que durante 2014 se vendieron 365.594 viviendas, un 21,6% más que en 2013 y el dato más alto desde 2010.

Estadística de transacciones inmobiliarias del cuarto trimestre de 2014. Fuente: Ministerio de Fomento

Todas las comunidades autónomas registran subidas en las ventas de viviendas

Todas las comunidades autónomas registraron subidas en las compraventas de viviendas realizadas durante el año pasado y en relación al mismo periodo de 2013. Entre las mayores subidas se encuentran, Ceuta y Melilla (+44,7%), Madrid (+31,3%), Navarra (+31,1%), Aragón (+30,8%), Asturias (+30,0%), País Vasco (+29,3%) y Baleares (+29,2%).

Por provincias, todas registran incrementos en el año. Con los mayores incrementos se encuentran Ceuta (+57,6%), Burgos (+46,8%), Salamanca (+39,2%), Zaragoza (+38,2%), Guadalajara (+37,9%), Bizkaia (+34,3%), Melilla (+34,1%) y Gipuzkoa (+33,0%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2014, Dos Hermanas (+99,0%), Pamplona (+72,2%), Ceuta (+57,6%), Bilbao (+36,4%), Burgos (+56,1%), Vigo (+52,8%), Cádiz (+51,7%), Bilbao (+51,0%), Palencia (+50,8%), Palma de Mallorca (50,5%), Alcobendas (50,0%), Getafe (49,5%) y Salamanca (47,8%).

En el cuarto trimestre de 2014, frente al mismo periodo de 2013, todas las comunidades autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan Aragón (+40,1%), La Rioja (+36,0%), Cataluña (+34,0%), Extremadura (+31,2%) y Asturias (+30,9%).

Estadística de transacciones inmobiliarias del cuarto trimestre de 2014. Fuente: Ministerio de Fomento

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre, son Madrid (10.085), Barcelona (3.920), Valencia (2.144), Zaragoza (1.641), Sevilla (1.609), Málaga (1.220) y Marbella (1.194).

Crece también el número de compras de viviendas hechas por extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimocuarto trimestre consecutivo, en concreto un 19,7% frente al cuarto trimestre de 2013, en total 16.336 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.315 en el trimestre, un 13,4% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 17.651, es decir, el 15,8% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.852), Málaga (2.226), Barcelona (1.536), Madrid (1.285) y Baleares (1.126).

Si hace unos días hablábamos del incremento del precio de los pisos, ahora traemos otra noticia con subida. El número de ventas de viviendas registrado en enero aumentó un 9,6% respecto a enero del año pasado, según el informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística

El 83,9% de las compraventas registradas en enero corresponde a fincas urbanas y el 16,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,0% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas disminuye un 2,2% en enero en tasa anual, mientras que el de urbanas aumenta un 4,4%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una variación anual del 9,6%.

El 88,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 10,4%, y el de protegidas un 3,3%.

El 26,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 73,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 37,1%. Por su parte, el de usadas se incrementa un 50,8% respecto a enero de 2014.

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística

Cómo están las ventas por comunidades autónomas

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son Canarias (126) y La Rioja (122). Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (56,7%), La Rioja (48,3%) y Extremadura (30,0%).

Por su parte, Cantabria (–17,3%), Comunidad Foral de Navarra (–17,2%) y Galicia (–7,3%) registran las tasas más bajas.

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Enero 2015. Datos provisionales – Instituto Nacional de Estadística

Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Instituto Nacional de Estadística

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda en España ha experimentado un crecimiento interanual por primera vez desde el cuarto trimestre de 2007 alcanzando una subida del 0,2%. Son datos de Ministerio de Fomento que hace referencia a los datos del cuarto trimestre de 2014.

Por comunidades autónomas, hay ocho que tienen crecimientos interanuales:

Extremadura (0,0%)
Andalucía (0,1%)
Cataluña (0,3%)
Madrid (0,4%)
Canarias (0,5%)
Comunidad Valenciana (0,5%)
Baleares (2,3%)
Cantabria (3,6%)

El resto de comunidades autónomas todavía tienen caídas interanuales. Destacan Asturias (-5,2%), Castilla y León (-3,6%), Castilla-La Mancha (-3,2%), Navarra (-2,9%), La Rioja (-2,8%) y Galicia (-2,7%).

A cómo está el precio de la vivienda libre

En el cuarto trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.463,1 euros, lo que representa una variación interanual del -0,3% y trimestral del 0,5%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,9%.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.517,3 euros. La variación interanual fue del 1,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.441,4 euros por metro cuadrado, con una caída del 0,2% en tasa interanual.

Cinco comunidades autónomas han registrado aumentos de precio en 2014, en concreto, Cantabria (3,6%), Baleares (2,4%), Canarias (1,0%), Comunidad Valenciana (0,6%) y Madrid (0,5%).

Por el contrario, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Asturias (-5,2%), Navarra (-4,2%), Castilla y León (-3,7%), Castilla La Mancha (-3,1%), Galicia (-2,8%) y La Rioja (-2,8%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.117,0 euros/m2, Getxo, 2.696,4 euros/m2, Calvià, 2.526,0 euros/m2, Alcobendas, 2.477,2 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.471,6 euros/m2, Barcelona, 2.416,3 euros/m2 y Majadahonda, 2.399,7 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 557,3 euros/m2, Crevillent, 597,3 euros/m2,Tomelloso, 600,8 euros/ m2, Jumilla, 605,2 euros/m2, Ontinyent, 606,7 euros/m2 , Villarrobledo, 609,6 euros/m2 y Hellín, 618,5 euros/m2.

Hay una nueva exigencia fiscal que obliga a las comunidades de propietarios a declarar las operaciones con terceros cuando su importe supere los 3.005,06 euros anuales. ¿Cuántas comunidades lo saben y cuántas no? El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) apunta al 20% de comunidades de propietarios administradas por los vecinos o negligentemente por un administrador de fincas no profesional como el colectivo que podría desconocer esta exigencia fiscal y, por tanto, enfrentarse a multas de Hacienda si no cumplen con sus obligaciones.

Las comunidades de propietarios están obligadas a presentar desde el 1 de enero de 2014 y con efectos desde este mes de febrero de 2015, este trámite a Hacienda. “Este modelo solo se puede presentar hasta el 2 de marzo y, sin embargo, todavía muchas comunidades desconocen esta obligación fiscal, omisión en su presentación que puede derivar en importantes sanciones económicas”, señala Manuela Julia Martínez Torres, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Multas que van de 300 a 20.000 euros

La información sobre dichas operaciones frente a terceros debe ser facilitada por la propia comunidad a través de su administrador de fincas colegiado y sobre una base de cómputo anual, de ahí que sea ahora el momento de presentar el modelo 347 correspondiente a 2014.

Si la comunidad de propietarios debe declarar estas operaciones y no lo hace por desconocimiento o negligencia, se enfrentará a una multa tipificada por ley. La sanción consiste en una multa de 20 euros por cada proveedor que no se haya reflejado en el modelo 347, con un mínimo de 300 euros y un máximo de 20.000 euros.

“Además”, insiste Martínez Torres, “todas las entregas y adquisiciones de bienes o servicios a la comunidad deberán ir acompañadas por la correspondiente factura”. Esto es, si la comunidad realizó una obra por importe superior a 3.005,06 euros y no solicitó o le entregaron factura puede ser sancionable, por estar tipificado en el artículo 201 de Reglamento General de actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria.

Y aunque esta sanción afecta el expedidor de la factura (empresa de reforma en este caso), puede existir el supuesto de responsabilidad subsidiaria, haciendo responsables del pago de las cuotas tributarias a los destinatarios de las operaciones que sean empresarios o profesionales, como son en este caso las comunidades de propietarios.

El 13,01% de las compras de viviendas que se cerraron en España durante el año pasado fueron hechas por extranjeros. Con este porcentaje se acumulan cinco años consecutivos de crecimiento desde el 4,24% de 2009. Todo según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España.

Siendo más específicos, durante el cuarto trimestre de 2014, el 13,88% de las compras de vivienda registradas fueron formalizadas por extranjeros. Superaban así el resultado del trimestre anterior (13,10%) y alcanzaban un nuevo máximo histórico.

Que los extranjeros sigan viniendo a España a comprar viviendas y en estas cantidades se está convirtiendo en un elemento clave de recuperación del mercado inmobilario porque está garantizando volúmenes de demanda de vivienda superior a las 10.000 trimestralmente y por encima de las 40.000 anualmente.

Compras de Vivienda por Extranjeros (5) – Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España

Quiénes son los que compran más

La estructura de nacionalidades se ha mantenido relativamente estable, perdiendo posiciones los rusos. Resulta destacable la sexta posición de rusos, con un 5,83%, siendo que en el tercer trimestre estaban en la tercera posición con un 7,50%, habiendo llegado a ocupar algún trimestre la segunda posición, con niveles superiores al 9% de la demanda de extranjeros. Según el Colegio de Registradores, este descenso se debe “sin duda a la situación por la que está atravesando su relación con la Unión Europea, así como a los niveles de cotización de su moneda”.

Los británicos siguen encabezando la compra de vivienda en España con un 18,62% de las compras realizadas por extranjeros, ganando incluso cuota de mercado con respecto al trimestre precedente (18,06%). En segundo lugar se encuentran los franceses, con un 9,39%, en esta ocasión descendiendo con respecto al 10,48% del tercer trimestre. Les siguen alemanes, que arrebatan la tercera posición a rusos, con un 7,25%, creciendo con respecto al 6,45% del trimestre anterior. En cuarta posición se sitúan belgas con un 6,90% (6,19% el trimestre anterior), seguidos de italianos con un 6,13%, que ganan dos posiciones y una significativa cuota de mercado (4,10% en el tercer trimestre).

Compraventas de Viviendas Registradas según nacionalidad del comprador. Fuente: Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España