Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 6 August 2018

Ideas para combatir el calor y los mosquitos

¿Ya no aguantas el calor y menos a los mosquitos? Vale. Ahí van unas ideas para combatirlos. Todas tuyas.

Cómo librarte del calor

librarse del calor en verano

El calor es pegajoso y agobiante. Lo más habitual es librarse de él con aire acondicionado, pero también hay algunos trucos naturales que nos ayudan a pasar el verano fresquitos … Ahí van:

- Usar pijamas amplios: Lo mejor es comprarse un pijama dos tallas más grande, que sea ancho y cómodo, de tejido natural.

- Cenar poco: cuanto menos cenes menos energía (calor) tendrá que producir tu cuerpo para hacer la digestión.

- Dormir a ras de suelo: el calor tiende a desplazarse hacia arriba, así que, si tienes espacio y ganas, podrías colocar tu colchón en el suelo y, para alcanzar la perfección, poner un tapete de bambú o estera gruesa entre suelo y colchón.

- Ventilar con sentido: coloca un ventilador dirigido hacia tu ventana para impedir que entre el calor en tu dormitorio.

Y, si tienes otro, colócalo dirigido hacia el interior con un bol lleno de hielo delante de las aspas para que el aire que te llegue sea más fresco. Cuando se deshagan los cubito ya habrá pasado bastante tiempo y seguro que ya has caído en brazos de Morfeo. Si tu ventilador tiene temporizador y se para una o dos horas más tarde, la jugada energética será perfecta.

Una versión aún más casera de este mismo método es poner un toallón o una cortina gruesa húmedos o llenos de cubitos de hielo, sujetos entre dos sillas, de modo que esa barrera sea la que se encuentre el aire de tu ventilador cuando llegue hasta ti.

Cómo librarte de los mosquitos

lavanda

Los mosquitos son nuestro peor enemigo en verano. No los vemos pero sí que sufrimos sus picaduras. ¿Quieres librarte de ellos de forma natural? Toma nota de lo que contamos abajo.

- Prepara tu repelente natural con té con limón: El limón es el enemigo de los mosquitos así que un té con mucho jugo de limón puede ser el remedio perfecto para evitar sus picaduras. Haz el té con muchísimo limón y aplícatelo sobre pijama, piernas y brazos con un difusor antes de irte a dormir.

Si no te gusta el pringue del limón, puedes hacerte otro repelente natural con aceite de eucalipto. Echa unas quince o veinte gotas de aceite esencial de eucalipto, preferentemente alimonado, en un vaso de agua. Pon todo en un difusor y úsalo como repelente y también como antiinflamatorio si ya tienes picaduras.

- Planta lavanda, romero, eucalipto y albahaca y repártela por toda la casa, especialmente en terraza, balcón y ventanas. Los mosquitos odian estas plantas, así que no se acercarán a una casa que las tenga.

Share

Wednesday, 1 August 2018

Cómo vivir en 24 m2

¿Crees que podrías vivir en solo 24 m2? La arquitecta parisina Anne Rolland cree que sí. Ella ha transformado la cocina de un antiguo hotel en un apartamento de 24 m2.

El piso está ubicado en un edificio del siglo XVII que llevaba más de 70 años abandonado. Pero para Rolland eso no fue un problema. Se puso manos a la obra y este es el resultado.

La pieza central del apartamento de 24 m2 es un mueble integral de madera nórdica. Preside el piso y separa los espacios. Es armario, escritorio y plataforma sobre la que se instala el dormitorio.

Echa un vistazo.

piso 24 m2

dormitorio

cocina

aseo


¿Vivirías ahí?

Share

Friday, 27 July 2018

Cómo incrementar el valor de tu casa

Los últimos informes nos dicen que se están vendiendo más pisos (+29,7%) más caros (+9,1%). Eso son buenas noticias si estás vendiendo tu piso, pero pese a la atmósfera favorable, siempre es recomendable que inviertas un poco en arreglarlo porque puede subir su valor de tasación un 10% adicional al coste de la reforma.

Cocina, baño, suelo, ventanas y pintura son los elementos clave que harán que tu casa incremente su valor si los tienes bien cuidados. ¿Y cómo se hace todo esto? Así:

Pinta la casa

pintar la casa

Que no te duela pintar toda la casa porque es barato y te ayudará a venderla mucho antes. Un comprador que entra en una vivienda y la ve con las paredes limpias, es un comprador contento y dispuesto a comprar.

Escoge tonos neutros para la casa. La apuesta más segura es el blanco.

Renueva baño y cocina

perro en bañera

Puede que la renovación completa del baño sea excesiva pero siempre puedes cambiar la cortina de la ducha, los grifos o la tapa del inodoro.

Si el baño es muy pequeño y tiene bañera te podrías plantear cambiarla por una ducha para ganar espacio.

En la cocina debes cuidar azulejos, si están muy desgastados quizá puedes simplemente pintarlos para modernizarlos o comprar un vinilo de suelo que es muy barato y tiene un resultado estupendo.

Mejora las puertas, ventanas y suelos

puertas de casa

Cambia las ventanas antiguas de vidrios simples por otras con doble acristalamiento.

Si las puertas de tu casa están muy desgastadas pide presupuesto para cambiarlas. Si te sale muy caro, puedes lacarlas o cambiar los tiradores.

En el suelo, si está muy desgastado puedes recurrir al vinilo que imita a la madera o la tarima flotante.

Lo que debes tener claro sobre todas las cosas es que el piso debe enamorar en cuanto se abra la puerta. Las personas sabes si queremos o no comprar el piso durante los primeros minutos de visita a la vivienda. Así que la primera impresión es la que cuenta.

La casa debe estar limpia limpísima y ordenada ordenadísima. Antes de enseñar la casa entra tú y abre todas las ventanas para que entre la luz del día y se vea un piso alegre.

Share

Thursday, 26 July 2018

El comercio electrónico se come las relaciones epistolares

Ya nadie dedica tiempo a las relaciones epistolares, a escribir a los amigos, a los novios, a la familia … Cuando estamos en casa, nos dedicamos a comprar por Internet. O eso parece deducirse del último Panel de Hogares de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC).

Un 73% de los españoles NO recibió ninguna carta de un particular y sólo un 27% envió alguna. Eso sí, un 39% de la población visitó una oficina postal para recoger paquetes (45,7%) o enviar cartas (43,4%) principalmente.

Envio Cartas

Parece que somos mucho más activos comprando cosas en Internet. Un 43% de los internautas realizaron alguna compra online en el último trimestre de 2017, tal y como refleja el Panel de Hogares CNMC.

Compras online

Nueve de cada diez compradores online recibieron algún paquete asociado a esas compras; la gran mayoría de ellos (87%) recibió el paquete en su domicilio.

Share

Tuesday, 24 July 2018

Qué debes preguntar al comprar piso

¿Estás comprando piso? Vale. Pues hay unas preguntas clave que debes hacer antes de firmar nada. Aquí te las contamos.

Si es segunda mano


Vivienda segunda mano

¿Hay deudas pendientes?

Pide al agente inmobiliario o al propietario una copia simple o certificado registral de la vivienda para ver quién es el dueño y qué deudas tiene pendientes (hipoteca, embargos …)

También puedes ir tú al Registro de la Propiedad y pedir tu copia simple.

Pregunta también al dueño cómo es su situación con la comunidad de propietarios, si tiene alguna deuda pendiente o no y que te entregue certificado indicado que está al corriente de todos los pagos. Pregunta también sobre la situación del edificio, qué obras de mantenimiento se han hecho y cuáles tienen pensadas hacer en los próximos meses.

Haz lo mismo con los suministros (agua, luz, electricidad). Comprueba que la vivienda se encuentra al corriente de todos los pagos.

¿Cómo está el piso?

Acude al ayuntamiento para comprobar cómo se encuentra la vivienda urbanísticamente:

A.- Comprueba qué planes municipales podrían afectar a la vivienda como podría ser una futura zona verde.

B.- Consulta en el catastro los metros de la vivienda, cuánto cuesta el Impuesto de Bienes Inmuebles y si está al corriente de pago.

Pásate también por la Inspección Técnica de Edificios para asegurarte que el edificio no padece ninguna deficiencia estructural como podría ser aluminosis.

Pregunta al dueño si el piso tiene el certificado de eficiencia energética y que te lo enseñe para ver qué calificación tiene la vivienda.

Si es obra nueva


vivienda sobre plano

Si estás pensando en comprar un piso de obra nueva normalmente hablarás con la empresa promotora. Puedes averiguar quién es la promotora y su situación legal preguntando en el Registro Mercantil por la empresa.

La oferta de venta del piso debe tener esta información, como mínimo:

1.- Titularidad jurídica del vendedor.

2.- Fecha de comienzo y de fin de la obra.

3.- Datos de la garantía.

4.- Proyecto ejecutivo de la edificación.

5.- Licencias administrativas.

6.- Tributos que gravan la propiedad.

7.- Precio total de la transmisión y sus condiciones económicas y de financiación.

8.- Cargas del inmueble.

9.- Calidad de la construcción.

10.- Identificación de la vivienda, superficie útil y la de los anexos.

11.- Referencia de la inscripción registral.

12.- Certificación de eficiencia energética.

13.- Servicios de los que dispone y condiciones de uso.

14.- Gastos de mantenimiento.

Share

Thursday, 12 July 2018

Sube un 9% el importe medio de una hipoteca

El importe medio de una hipoteca suma 123.256 euros, algo que supone una subida anual del 9,1%. Todo según las estadísticas de abril del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también desvelan que se han constituido 28.724 hipotecas sobre viviendas, un 34,2% más que en abril de 2017. En el agregado marzo-abril el número de hipotecas sobre viviendas crece un 11,9%.

Importe medio hipotecado sobre viviendas


El capital prestado para hipotecas sobre viviendas ha crecido un 46,5%.

Hipotecas Abril 2018


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de abril y marzo en los cinco últimos años. En 2018 la tasa mensual es del 9,0%, la mayor del periodo considerado.

Evolucion tasa mensual hipotecas viviendas


Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2018 es del 12,2%, también la mayor del periodo.

Evolucion tasa mensual capital prestado en hipotecas viviendas

Casi el 40% de las hipotecas, a tipo fijo


El 39,4% de las hipotecas constituidas sobre viviendas son a tipo fijo y el 60,6% a tipo variable. El tipo de interés medio es del 2,67% (un 16,7% inferior al de abril de 2017) y el plazo medio de 24 años.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 22,3%) y del 3,15% para las de tipo fijo (un 6,1% menor).

Tipo de interes medio para viviendas

Share

Wednesday, 11 July 2018

Todavía hay millones de casas vacías en España

España todavía tiene millones de viviendas vacías que no están ni a la venta ni en alquiler. La cantidad exacta no está todavía clara porque un estudio de Anticipa la cifra en 2,3 millones y otro estudio de un académico la pone en 3,38 millones. Muchas de ellas son invendibles o no alquilables porque se encuentran en zonas sin demanda o en mal estado. Si las descontamos, el stock de vivienda disponible queda en 1,09 millones.

“En España hay viviendas que llevan más de una década sin vender, y que probablemente seguirán así para siempre. Porque están en mal estado o porque están ubicadas en zonas en las que no hay demanda”. Afirma Eduard Mendiluce, consejero delegado de la inmobiliaria del grupo Blackstone, a La Vanguardia. “Para conseguir estabilizar los precios hemos de conseguir aumentar la oferta de viviendas, tanto en compra como en alquiler”.

vivienda sobre plano

Un estudio realizado por Anticipa afirma que hay 2,3 millones de viviendas vacías repartidas por todo el país. Este estudio también considera inhabitables las viviendas situadas en poblaciones de menos de 2.000 habitantes donde en los últimos tres años no se haya vendido ninguna vivienda.

El estudio realizado por Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, eleva a 3,38 el número de viviendas vacías aunque destaca que 747.000 no reúnen las condiciones para habitarse. Según Oliver, en esta categoría se incluyen unas 425.000 viviendas antiguas, en ruinas, o en un estado de conservación deficiente que impide que puedan destinarse a vivienda. Otras 150.000 son lo que los ingleses denominan inventario en la sombra.

“Son viviendas que se iniciaron en los años de la burbuja y que quedaron en estructuras, o a medio hacer. En algunos casos se han deteriorado sin remedio, y en otros están en sitios en los que no hay demanda o hay exceso de oferta, por lo que no tiene sentido acabarlas”, asegura Mendiluce.

“En Irlanda, llegaron a derribarse edificios y urbanizaciones enteras. Aquí no hemos llegado a eso, pero esas viviendas deberían sacarse del inventario y no pueden considerarse como stock”, señala Oliver.

10.000 viviendas en municipios sin ventas


Según Oliver, hay unas 10.000 viviendas que están en municipios donde no hay ventas. Son viviendas que están en buen estado pero ubicadas en localidades rurales donde no se vende nada. Son las típicas ‘casas del pueblo’ que han heredado los hijos, sobrinos, nietos … y que están vacías porque no se ocupan ni se venden o alquilan.

Descontando por tanto, las casas invendibles y las que se encuentran en un estado de consersación pésimo, ahora mismo el stock de vivienda disponible es de 1,09 millones, de los que 640.000 son viviendas nuevas que en su mayoría están vacías desde el boom inmobiliario y otras 540.000 viviendas de segunda mano. Es decir, el stock real de viviendas es de un 2,4% del parque inmobiliario españols, según Oliver.

Share

Wednesday, 4 July 2018

Viajar mejora tu cerebro … adivina por qué

Viajar es algo que deberían recetar los médicos. ¿Por qué? porque mejora tu cerebro. ¿Cómo? Aquí te lo explicamos.

Un estudio realizado con estudiantes universitarios alemanes comprobó que si viajas te cambia la personalidad. En este estudio, que cita El Diario.es, se midió el nivel de extroversión, complacencia, apertura a nuevas experiencias, meticulosidad y neuroticismo, definido como estabilidad emocional de los estudiantes participantes en el estudio.

Los estudiantes que viajaron incrementaron su nivel de extroversión, o capacidad para establecer relaciones sociales, su meticulosidad, especialmente para quienes tenían estancias más cortas en el extranjero. Los que viajaron durante más de un año vieron cómo se abrían a nuevas experiencias. También incrementaron su capacidad y deseo de establecer relaciones cordiales con otras personas. Además, cuando volvieron eran menos neuróticos. Los efectos eran pequeños pero consistentes.

Los que no viajaron no cambiaron en nada.

Obligas al cerebro a trabajar


Viajar

Además de cambiar tu personalidad para mejor, los viajes empujan al cerebro a trabajar, a adaptarse a nuevas situaciones y crecer. Es el stress positivo.

Son varios los estudios que dicen que vivir en un país extranjero aumenta la capacidad para resolver problemas y la creatividad. Y eso se traduce también la carrera profesional, los directivos creativos con experiencia internacional consiguieron mejores puntuaciones en creatividad que los que no la tenían en otro estudio (según un estudio que analizó colecciones de moda durante 11 años).

Un estudio de la US Travel Association descubrió que quienes toman más vacaciones tienen más probabilidades de ser ascendidos. Además, cuantas más vacaciones hagas menores riesgos tienes de morir por alguna enfermedad cardiovascular.

Eres más feliz y más flexible


Viaje

Otro estudio comparó el nivel de satisfacción alcanzado si esperas para comprar algo o para viajar. ¿Quién ganó? El viaje.

Viajar te abre a nuevas culturas y eso te hace estar atento y mejorar su capacidad para solucionar problemas. Te hace también ser más flexible porque te adaptas a las nuevas formas de vida y relajas tu herencia cultural.

Eso sí, cuando hablamos de viajar, hablamos de viajar para conocer otras culturas, no se trata de ir en autobús y comer en las cadenas de restaurantes que tenemos en nuestro país, se trata de salir de la zona de confort y meterse en otra cultura.

Share

Monday, 2 July 2018

Suben un 30% las ventas de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29,7%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de Abril 2018 del Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 29,3% y el de usadas se incrementa un 29,8% respecto a abril de 2017.

Ventas Viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2018, la tasa mensual es del 6,2%, lo que supone 26,9 puntos más que la del año anterior.

Tasa Mensual Venta Viviendas

Top 3: Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Baleares


Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (158), Comunidad de Madrid (130) e Illes Balears (126).

Compraventas Viviendas por zonas


Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en abril son La Rioja (59,1%), Región de Murcia (50,2%) y Castilla–La Mancha (48,7%).

Por su parte, Illes Balears (13,8%), País Vasco (16,5%) y Cantabria (17,8%) registran las tasas de variación anual más bajas en abril.

Variacion Anual Compraventas Viviendas

Share

Thursday, 21 June 2018

El Supremo aclara el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Son cuatro las sentencias del Supremo que aclaran el cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es la Sala III de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo la que dice que la comprobación del valor real de inmuebles para calcular su ITP consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, NO es idónea ni adecuada, SALVO que se complemente con una comprobación directa del inmueble hecha por la Administración.

Así lo ha dicho en cuatro recientes sentencias en las que ha examinado los recursos de la Junta de Castilla-La Mancha que quería elevar el valor declarado por cuatro contribuyentes, para liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de las viviendas que adquirieron en el año 2012 a una inmobiliaria en Seseña (Toledo). Todo según informa Inmodiario.

Los cuatro ciudadanos declararon como valor el precio declarado en la escritura por la compra, que oscilaba entre los 65.000 y los 82.000 euros, pero la Consejería de Hacienda elevó el valor a precios que iban de 120.000 a 130.000 euros, aplicando la comprobación señalada en el artículo 57.1.b de la Ley General Tributaria, es decir, multiplicando el valor catastral por el coeficiente del municipio establecido en una orden de la comunidad autónoma, subiéndoles de ese modo el importe del impuesto.

El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, en sentencias ahora confirmadas por el Supremo, dio la razón a los contribuyentes en contra de la Hacienda autonómica.

El Supremo establece como doctrina que “el método de comprobación consistente en la estimación por referencia a valores catastrales, multiplicados por índices o coeficientes (artículo 57.1.b) de la Ley General Tributaria) no es idóneo, por su generalidad y falta de relación con el bien concreto de cuya estimación se trata, para la valoración de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal método se complemente con la realización de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a avalúo“.

hogar

También añade que la aplicación de ese método de comprobación “no dota a la Administración de una presunción reforzada de veracidad y acierto de los valores incluidos en los coeficientes, figuren en disposiciones generales o no”, así como que “la aplicación de tal método para rectificar el valor declarado por el contribuyente exige que la Administración exprese motivadamente las razones por las que, a su juicio, tal valor declarado no se corresponde con el valor real, sin que baste para justificar el inicio de la comprobación la mera discordancia con los valores o coeficientes generales publicados por los que se multiplica el valor catastral”.

Y si alguien tiene que demostrar el valor real, es la Administración quien debe hacerlo. Así lo dice el Supremo: “el interesado no está legalmente obligado a acreditar que el valor que figura en la declaración o autoliquidación del impuesto coincide con el valor real, siendo la Administración la que debe probar esa falta de coincidencia”.

En los casos analizados por el Supremo, los ciudadanos indicaron que la inmobiliaria que les vendió los pisos bajó mucho los precios debido a las condiciones del mercado inmobiliario en 2012, por lo que no pueden haber sospechas de que el precio real de lo que pagaron fue el que se escrituró.

La Sala III contesta también a la pregunta de si, en caso de no estar conforme, el contribuyente puede utilizar cualquier medio de prueba admitido en Derecho o resulta obligado a promover una tasación pericial contradictoria para desvirtuar el valor real comprobado por la Administración tributaria a través del expresado método del artículo 57.1.b de la Ley. Así, el Supremo confirma su jurisprudencia: la tasación pericial contradictoria no es una carga del interesado para desvirtuar las conclusiones del acto de liquidación en que se aplican los mencionados coeficientes sobre el valor catastral, sino que su utilización es meramente potestativa.

Para oponerse a la valoración del bien derivada de la comprobación de la Administración basada en el medio consistente en los valores catastrales multiplicados por índices o coeficientes, el interesado puede valerse de cualquier medio admisible en derecho, debiendo tenerse en cuenta lo establecido sobre la carga de la prueba que recae en la Administración.

Share

Página 3 de 8912345678910...203040...Ultima »