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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 7 January 2019

¿Y si te compras un pueblo abandonado?

¿No encuentras piso bueno, bonito y barato? ¿Y si compras un pueblo abandonado? Eso sí, deberías cambiar ciudad por campo. Pero te saldrá bonito (¿a quién no le gustan las vistas a la montaña?), barato (unos 52.000 euros el más económico) y bueno (su precio sube entre un 5% y un 10% cada año y también podrías tener tu propio negocio). ¿No me crees? Sigue leyendo.

En El País nos lo cuentan. Hay más de 3.000 pueblos y aldeas abandonadas repartidas por toda España, pero especialmente por Galicia, Castilla y León, Aragón y Asturias. Muchos necesitan documentación para poder venderse pero ya hay cientos que buscan propietario.

pueblo abandonado

Eso sí, hasta ahora, son los extranjeros los que más compran, pero los españoles se van apuntando al carro poco a poco. “Si hace unos años los españoles no eran ni el 1% , ahora ya son el 30%”, afirma Elvira Fafian, fundadora de la empresa Aldeas Abandonadas. El 70% restante son extranjeros, principalmente ingleses, belgas y franceses.

Milagros Ruiz es una de las españolas que ha comprado su pueblo abandonado. Se llama Pena Vella y Ruiz se decidió a comprarlo tras verlo por la tele. Eran 15.000 metros cuadrados y seis casitas. Se vendía por 60.000 euros y Ruiz la compró.

Su plan es rehabilitar las casas (ya hay una arreglada) para transformar la aldea en un enclave de turismo rural. Cuando todas las casas estén listas Milagros y su familia dejarán Málaga para empezar una nueva vida en Galicia.

Ruiz ha conseguido 200.000 euros en ayudas de la Xunta y la Unión Europea para rehabilitar las casas. Normalmente, se necesitan de 500.000 a 600.000 euros para arreglar una aldea abandonada.

Pueblo Abandonado

Cada día hay más propietarios que se deciden a poner los papeles de sus casas abandonadas en regla para venderlas. Aprovechan que el mercado está subiendo de precio. “Hace unos años, la aldea más barata era de 12.000 euros, pero ahora la más asequible cuesta 52.000″, recuerda Fafian. Aún así, sigue siendo un precio mucho más bajo que el que hay que pagar por un piso en cualquier capital.

La agencia Aldeas Abandonadas tiene en cartera 110 pueblos que se pueden escriturar de un día para otro. El precio medio se mueve en la banda de los 200.000 a 450.000 euros, aunque los hay más caros: entre 2,5 y siete millones de euros (un pueblo en Huelva a reformar).

La compra y venta de estos núcleos rurales olvidados no es sencilla. Rosi Costoya, fundadora junto con su marido de Galician Rustic, lleva un año tratando de recopilar toda la documentación necesaria para poder vender un pueblo en el entorno de Viveiro. Y en este momento está en conversaciones con los 24 dueños de otro, una misión ardua.

“Normalmente, es imposible poner de acuerdo a más de 10 propietarios”, apunta Costoya. Algunos de los últimos pueblos que ha vendido han sido a familias británicas que tenían la intención de montar un hotel rural con encanto. Es el caso de la parroquia de Xerdiz (Ourol, Lugo), vendida por 150.000 euros.

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Monday, 17 December 2018

Bajan un 27% los desahucios de pisos

Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre vivienda habitual suman 1.182 durante el tercer trimestre de 2018, un 27,1% menos que en el mismo trimestre de 2017. Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.589.500), el 0,01% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo. Todo según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desahucios viviendas habituales


La mitad de los desahucios son de viviendas compradas entre 2005 y 2008


El 51,5% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008. El 23,8% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 12,9% a hipotecas constituidas en 2008 y el 10% a hipotecas de 2006.

Evolución desahucios


Top 3: Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña


Andalucía (1.055), Comunitad Valenciana (893) y Cataluña (768) son las comunidades autónomas con el mayor número de ejecuciones. Y la Comunidad Foral de Navarra (11), País Vasco (15) y Aragón (51) las menores.

Tomando como referencia las hipotecas constituidas en el periodo 2003-2017 sobre el total de fincas, el 0,07% de las hipotecas constituidas han iniciado una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre de 2018.

Región de Murcia (0,14%), Castilla–La Mancha (0,13%) y Cantabria y La Rioja (ambas 0,11%) registran los valores más altos. Por su parte, País Vasco y Comunidad Foral de Navarra (ambas 0,01%) y Aragón (0,02%) presentan los más bajos.

desahucios por tipo de vivienda

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Monday, 10 December 2018

Dónde encontrar pisos de bancos y mucho más

¿Eres uno de los muchos que busca pisos de bancos? Pues entre los muchos pisos en venta que tiene la web de Haya Real Estate, hay más de 33.000 pisos de banco, repartidos por toda España, donde poder escoger entre viviendas de obra nueva o de segunda mano. Pero eso no es todo, aún hay mucho más …

Pisos Haya Inmobiliaria

Entre los pisos en venta de la web de Haya hay pisos de Bankia, Sareb, Cajamar, Liberbank y BBVA, que a lo largo del año lanzan distintas campañas.

Algunas de las que ahora están en activo son: la campaña de Otoño de Cajamar, con más de 3.000 inmuebles con descuentos hasta el 31 de diciembre; la campaña de Fin de Año de Liberbank con más de 2.000 viviendas, garajes y trasteros con hasta el 40% de descuento, o la de Bankia con descuentos de hasta el 40% en cerca de 4.000 viviendas repartidas por todo el territorio nacional. A éstas hay que sumar las distintas campañas de alquiler vigentes, tanto para viviendas como para locales y naves, y que ofrecen variados periodos de carencia en función del inmueble a alquilar.

Por qué comprar piso en Haya


La gran oferta de pisos de bancos de Haya es una oportunidad estupenda para los inversores y compradores de pisos, pero ahí no acaba la cosa, ya que Haya Real Estate comercializa muchos más inmuebles hasta sumar más de 50.000 unidades en venta por todo el territorio nacional.

¿Quieres ver algunas viviendas que podrías comprar? Echa un vistazo abajo:

Piso en Valdemoro (Madrid) con una rebaja del 26%

204.000 euros – 140,27 m2 – 2 habitaciones – 2 baños

Se trata de un ático amplio y luminoso que dispone de excelentes calidades, tales como: suelos de tarima y gres, armarios empotrados, instalación de calefacción y preinstalación de aire acondicionado.

La vivienda se ubica en un residencial con amplias zonas comunes con piscina. (Ref. 6037264)

Piso en Valencia con una rebaja del 17%

66.300 euros – 85 m2 – 3 habitaciones – 1 baño

Es quinto piso exterior sin ascensor. Vivienda con muchas posibilidades por la gran cantidad de luz que tiene y su buena distribución. Es una oportunidad estupenda para un inversor que quiera rentabilizar su dinero alquilando la vivienda a largo plazo, como alquiler habitual. (Ref. 75000009698)

Vivienda en Belmonte del Tajo (Madrid) con una rebaja del 29%

81.100 euros – 119,03 m2 – 3 habitaciones – 2 baños

Se trata de una vivienda unifamiliar adosada construida en 2008 y que dispone de pavimentos de parquet y gres, y carpintería exterior de aluminio lacado. . (Ref. 5954942)

Hogares a estrenar en Camarena (Toledo) desde 37.800 euros

Viviendas de 2 habitaciones y 1 baño, con superficies de hasta 101,20m²

Edificio residencial de tres plantas, construido en 2012 y ubicado en el centro histórico de la localidad, junto a la Plaza del Ayuntamiento. Es una zona con buenas comunicaciones por carretera gracias a la A-5, CM-41, TO-1927 y CM-4003, y dispone de un buen nivel de servicios e infraestructuras: centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios y restauración. (Ref. ON36023)

¿Dudas?


Imagen cedida por Haya

Si acabas de empezar a buscar piso para comprar y tienes dudas sobre cómo funciona el mercado inmobiliario en España, puedes preguntarle a la Comunidad de Ventadepisos.com.

Miles de usuarios que no sabían cómo se organiza todo el papeleo para comprar piso, o los impuestos que se deben pagar, o cómo preparar un piso para venderlo, o cómo calcular la rentabilidad de una vivienda, ya han recibido la ayuda de los expertos inmobiliarios que participan activamente en la Comunidad. ¿Tú también tienes dudas? Pulsa aquí para resolverlas.

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Monday, 3 December 2018

Cómo decorar pisos pequeños en Navidad

¿Vives en un piso pequeño y no sabes cómo colocar tu árbol de Navidad? Ningún problema. Cuélgalo de la pared. Aquí te enseñamos cómo hacerlo y otras ideas para decorar tu casa por Navidad. Todas tuyas.

El árbol en la pared


El árbol de Navidad es lo que más espacio ocupa en casa y si en la tuya los metros van justitos, quizá lo mejor será que lo cuelgues de la pared.

Puedes optar por comprar un vinilo que tenga ya el árbol navideño dibujado y simplemente pegarlo a la pared, o dibujarlo tú y luego colgar tus adornos navideños, o practicar un DIY más avanzado y construir tu árbol de Navidad con ramas de abeto o vasos de plástico o hilo gordo rojo de lana … Las opciones son ilimitadas.



La decoración, minimalista


La decoración navideña en un piso pequeño debe ser minimalista. Aportar un toque festivo que no ocupe mucho espacio físico, como estas piñas que cuelgan en la ventana.

Deco navidad en ventana

También puedes distribuir velas por lugares estratégicos de la casa, que iluminen y le den ese toque hogareño y cálido que buscamos cuando llega la Navidad.

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Monday, 26 November 2018

La venta de pisos sigue subiendo (+10%)

La venta de pisos sigue su tendencia al alza. En septiembre vendió un 9,8% más de viviendas nuevas y un 9,6% más de segunda mano que en el mismo mes de 2017, según los últimos números del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventas Viviendas Septiembre 2018


Top 4: Comunidad Valenciana, Murcia, Baleares y Madrid


Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (165), Región de Murcia (135), Illes Balears y Comunidad de Madrid (ambas con 131).

Ventas de pisos por regiones septiembre 2018


Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en septiembre son La Rioja (36,7%), Comunidad Foral de Navarra (33,2%) y Región de Murcia (23,9%).

Por su parte, Canarias (–4,4%), Illes Balears (–4,2%) y País Vasco (1,6%) registran las tasas de variación anual más bajas en septiembre.

Variacion compraventas pisos por comunidades autonomas septiembre 2018

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Monday, 19 November 2018

Las hipotecas españolas ya no son de las más baratas en Europa

El tipo de interés medio que se cobra por una hipoteca estaba a 1,94% en septiembre, por encima de la media de la zona euro (1,79%) según datos del Banco Central Europeo (BCE). Es un precio más caro que el registrado en Alemania, Francia o Italia y hace que las hipotecas españolas ya no sean de las más baratas en Europa.

Pero, ¿qué condiciona estos tipos? ¿qué hace que suban o bajen? Según fuentes financieras apuntadas por El País, lo que hace que se muevan estos porcentajes es: el riesgo, la morosidad, la cantidad del préstamo, los plazos o a qué porcentaje de la población se le concede el crédito. ¿Podría influir también la nueva normativa que obliga a los bancos a pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)? Puede que sí o puede que no. El presidente del Gobierno, Pedro Sánches ya pidió a las entidades financieras que no encareciesen sus hipotecas por tener que pagar ahora el IAJD. Dijo: “Apelo a la responsabilidad de las entidades”.

Los expertos recuerdan que los tipos van a subir y que eso permitirá a los bancos absorber mejor la nueva carga tributaria, pero las agencias de calificación S&P y Moody’s no están de acuerdo. Ya han emitido informes en los que dicen que las entidades financieras trasladarán el coste del impuesto a los clientes. Podrían hacerlo de forma sencilla y directa o de forma más indirecta como en el crédito a pymes o autónomos o en los clientes con más riesgos. Muchos creen que se hará por la vía de elevar las comisiones.

Cómo está España respecto a la zona Euro


En Alemania el tipo es del 1,86%; en Francia del 1,51%; en Italia del 1,79%, y en Portugal del 1,36%. El interés más bajo se da en Finlandia con un 0,88%. Todos ellos por debajo del precio de España.

Por encima de España aparece Holanda con un 2,41%. También hay países pequeños y del este como Chipre, Malta, Luxemburgo, Eslovenia, Letonia o Lituania. Grecia e Irlanda tienen las hipotecas más caras al ofrecer un 2,98%. Ahora mismo el euríbor a doce meses, el índice de referencia para los préstamos hipotecarios en España, se encuentra en el -0,149%. Estos números podrían indicar que hay un cierto margen para competir a la baja en el precio de las hipotecas.

Antes de la crisis, el mercado hipotecario español se caracterizaba por ofertar en las nuevas operaciones uno de los tipos más bajos de la zona euro. En algunos momentos incluso fue el más reducido solo batido por Finlandia. Como explica el experto en derecho financiero Fernando Zunzunegui, ello se debía a que el principal negocio de las entidades consistía en aprovechar la hipoteca para vincular al cliente a otros productos del banco, como los seguros de vida o de hogar. Así se conseguían rentabilizar esos precios más bajos.

gráfico El País

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Monday, 12 November 2018

Cómo cambiarán las hipotecas por el pago del IAJD

La banca debe estar ya pensando en cómo rediseñar su oferta hipotecaria para ajustar todo el dinero que va a gastar en pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que hasta ahora asumía el cliente. Este coste extra le supondrá unos 93 millones de euros mensuales que querrá recuperar de alguna forma … ¿Cómo? Aquí te damos unas ideas.

La entrada en vigor el sábado 10 de noviembre de 2018 del Real Decreto Ley del Gobierno que obliga a la banca a pagar el IAJD, acarreará cambios en las hipotecas de viviendas. Las distintas entidades financieras son todavía muy cautas para especificar cuáles serán pero ya se van barajando ideas.

casa

Subir un 0,11% el TIN


Según iAhorro, los bancos solo necesitan subir un 0,11% su TIN (Tipo de Interés Nominal, el precio que cobra el banco por prestar dinero) para pagar el IAJD. Según sus cálculos, si se aplica este porcentaje, se recaudarían 2.500 euros más por hipoteca y recuperarían cada mes 92,9 millones, el coste del impuesto.

También hay que tener en cuenta que es cada comunidad autónoma la que regula este impuesto, por ejemplo, en Andalucía es un 1,5% y en Madrid un 0,75%, por lo que el banco pagará según donde se firme la hipoteca pero por regla general le puede salir de 1.000 a 3.000 euros según hipoteca y comunidad autónoma.

Según recoge Telecinco, por ejemplo, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir tu TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.

Si analizamos este dato por comunidad autónoma podemos ver que en el caso de las regiones que cobran un 1,5% como Madrid o Cataluña, por una hipoteca de 200.000 euros (siguiendo el ejemplo) los bancos pagaran unos 3.000 euros. Si al día se firman unas 2.010 hipotecas, el coste de las entidades financieras en una jornada laboral de firmas hipotecarias ascendería a 6.031.069 euros.

Esta cantidad se dispara hasta los 120.624.375 euros al mes. Para hacer este cálculo se ha tenido en cuenta las hipotecas firmadas entre enero y agosto de 2018 (321.657). Tras sacar la media mensual se ha divido entre 20 días laborales al mes, que da un resultado de 2.010 hipotecas.

En el caso de las comunidades con el impuesto más bajo (Navarra o País Vasco), la cantidad a pagar por el banco asciende a 1.000 euros, 2.010.356 al día y 40.207.125 al mes. Si se calcula el coste, de media, de este impuesto nos da la cifra de 1,15%, una cantidad que supone 2.310 euros, casi lo mismo que lo que supondría encarecer el TIN de las hipotecas fijas un 0,11%. Siguiendo esta media, el coste al día sería de 4.644.981 euros y al mes de 92.899.620 euros.

En el caso de la comisión de apertura, en la actualidad hay entidades que cobran un 0% y otras que tiene un porcentaje que llega hasta el 2%. En caso de las entidades que no cobren por este gasto subiendo su porcentaje un 1%, en el caso de una hipoteca de 200.000 euros ya estaría ganando 2.000, casi la cantidad del IAJD.

Otra de las opciones que podrían tener encima de la mesa las entidades sería la de subir la comisión por el estudio de la hipoteca. De esta manera, se asegurarían el cobro de una cantidad al inicio del proceso del préstamo. Su funcionamiento es muy parecido al de la comisión de apertura y el porcentaje podría mantenerse en el mismo baremo, entre el 0.5% y el 1,5%.

La banca, prudente


Según apunta CincoDías, se prevén movimientos al alza en los diferenciales en las próximas semanas aunque “no se van a hacer cambios radicales”. La alta competencia sobre un producto estrella para los bancos hará que “se analice la casuística del mercado” para ajustar los costes.

¿Y qué dicen los bancos?

Banco Sabadell: la entidad analizará “las posibles alternativas para buscar un producto que sea rentable y cumpla siempre con la normativa”.

Banco Santander: “cuando a una industria se le suben los costes, es normal que se traslade el precio, aunque no hay una decisión concreta”.

CaixaBank: “tenemos que tener en cuenta los costes porque sino no haríamos una política prudente de concesión de crédito”.

Bankinter: sus hipotecas fijas aumentaron sus tipos dos meses antes del fallo del Tribunal Supremo. Fuentes de la entidad aseguran que “Bankinter no ha realizado ninguna modificación a raíz del IAJD. El incremento en octubre tiene que ver con la evolución del swap del Euribor, que registró una subida significativa en septiembre y continuó en octubre”.

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Wednesday, 7 November 2018

Cómo pagará la banca el impuesto de las hipotecas

Ante la postura del Tribunal Supremo, que tras deliberar durante dos días, decidió que es el cliente el que pague el impuesto de las hipotecas, el Gobierno ha respondido llevándole la contraria. Ha decidido que los españoles “nunca más” paguen este impuesto y que sea el banco el que lo haga. ¿Cómo lo conseguirá? Con un decreto ley.

El decreto ley modificará el artículo 29 de la ley de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la que regula el impuesto que se paga a la constitución de una hipoteca. El decreto será aprobado mañana jueves en Consejo de Ministros y estará en vigor el viernes, cuando se publique en el BOE.

Así lo ha anunciado el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en una rueda de prensa que puedes ver aquí abajo:



Actualmente, el artículo 29 la ley del IAJD afirma que “será sujeto pasivo [del impuesto y por tanto, quien debe pagarlo] el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”.

Es esa última frase la que causaba problemas de interpretación y por la que se introdujo un reglamento que especificaba que tenía que pagarlo el cliente. Con la reforma, “quedará claro que el impuesto de actos jurídicos documentados corresponderá siempre a los bancos y nunca más a los ciudadanos de a pie”.

Previsiblemente, buena parte de los grupos políticos apoyarán esta reforma de la ley cuando llegue al Parlamento, según recoge El País. Albert Rivera, y antes de conocer las intenciones del Gobierno, ha dado carta blanca para apoyar una reforma legal que haga que los bancos asuman el pago del impuesto.

La fórmula “más rápida”, siempre que esté bien hecha para no ser tumbada, ha pedido el líder, Albert Rivera, en comparecencia de prensa en el Congreso, informa Elsa García de Blas. Rivera ha reclamado a los grupos políticos consenso “unánime y urgente” sobre esta reforma exprés. “Si puede ser, hagámoslo la semana que viene”, ha subrayado.

Una autoridad independiente de protección de los clientes financieros


Sánchez también ha anunciado la “creación de una autoridad independiente de protección de los clientes financieros”. El objetivo de esta autoridad será “garantizar la seguridad jurídica de todos”.

También reforzará “la protección ante los abusos del sistema financiero” y mejorará “la capacidad de resolver conflictos en el sector financiero”.

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Wednesday, 7 November 2018

Por qué debemos pagar el impuesto de las hipotecas

El Tribunal Supremo (TS) ha decidido que es el cliente quien debe pagar el impuesto de las hipotecas sobre viviendas. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) ha vivido un baile de novios en las últimas semanas y, finalmente, ha ganado la jurisprudencia que había estado vigente durante más de 20 años y que señala al cliente como pagador. ¿Por qué? Aquí te lo explicamos.

edificio apartamentos

Han sido 15 los votos de la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Supremo los que han inclinado la balanza hacia el cliente, frente a 13 votos que iban para la banca. Los jueces estuvieron reunidos debatiendo la cuestión durante más de 15 horas a lo largo de dos días en una deliberación que ha mostrado una fractura interna dentro del tribunal.

Todo empezó el pasado 16 de octubre cuando la Sala de lo Contencioso-administrativo del TS dijo que eran los bancos, y no los clientes, quienes debían pagar el impuesto de las hipotecas de viviendas. El TSE se corregía a si mismo y modificaba su jurisprudencia anterior anulando una sentencia del 28 de febrero de este mismo año en la que dictaminaba que era el cliente el que debía pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas.

Pero la cosa no permaneció así durante mucho rato. No duró ni un día. El TS anunció que ante la “enorme repercusión económica y social” de la sentencia del 16 de octubre que “supone un giro radical” en el criterio mantenía hasta la fecha, había decidido volver a estudiar la cuestión.

Y el pleno de la Sala III del TS se pasó dos días hablando del asunto. En un momento dado se votó una enmienda transaccional propuesta por la magistrada Pilar Teso para buscar un consenso entre las dos posturas: paga cliente vs paga banco.

Esta enmienda pretendía ratificar que el impuesto debía pagarlo el banco pero solo a partir de ahora, sin posibilidad de retroactividad, para evitar una previsible avalancha de recursos de clientes con hipotecas ya firmadas, según apunta El País.

Se votó la enmienda, pero perdió por 17 a 11. Algunos miembros del pleno pidieron abrir un debate sobre la retroactividad, pero el presidente, Luis Díez-Picazo (que había votado a favor de la enmienda fracasada) lo rechazó y precipitó directamente la votación sobre si se mantenía la nueva jurisprudencia o se volvía a la antigua. Esta postura del presidente fue recibida con duros reproches por parte de algunos miembros del pleno.

Y así se votó y ganó la opción que dice que es el cliente quien paga el impuesto de las hipotecas sobre viviendas. Es la primera vez que el Supremo revoca su propia doctrina tres semanas después de establecerla.

Se vuelve así a la línea jurisprudencial que había estado vigente durante más de 20 años y que la sentencia del 16 de octubre había revolucionado. Esta jurisprudencia entiende que es el cliente quien se beneficia de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad y, por tanto, debe pagar la tasa correspondiente.

Esta es la nota de prensa emitida por el Tribunal Supremo tras su última decisión:

“El Pleno de la Sala III, tras dos días de deliberaciones, ha acordado por 15 votos a 13 desestimar los recursos planteados y volver al criterio según el cual el sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en los préstamos hipotecarios es el prestatario. El texto de las sentencias se conocerá en los próximos días”.

Las patronales de bancos y cooperativas han alabado esta decisión, al considerar que esta “preserva la seguridad jurídica necesaria para el buen funcionamiento del mercado”. En un comunicado, el sector destaca que el alto tribunal ha confirmado que el prestatario (cliente) es el que paga el impuesto, algo que “venía ocurriendo hasta ahora” y que está “de acuerdo con la normativa vigente durante más de 20 años”.

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Monday, 29 October 2018

Cómo hacer que tu mudanza vaya como la seda

Ahora que ya tienes tu piso, toca la mudanza. Aunque se te haga cuesta arriba sólo pensar en todo lo que tienes que empaquetar y llevar al nuevo piso, no desesperes, si lo planificas con tiempo y le añades un poco de organización, todo puede ir como la seda.

comprar piso

Si tienes muebles, te aconsejo que contrates un servicio profesional para mudarte, ya te has gastado una pasta en el nuevo piso, estira un poco más tu presupuesto y haz que una empresa lleve las cosas grandes por ti. Si son cosas pequeñas y tienes tiempo, siempre puedes alquilar una furgoneta y convencer a unos amigos para que te ayuden a cambio de pizza.

Para los que se han decidido por contratar a una empresa de mudanzas dejo aquí unos consejos que he ido leyendo en revistas especializadas y que creo que son muy útiles:

1.- Cómo será tu mudanza

Haz un listado que tenga: fecha de la mudanza, qué vas a llevar y cuánto quieres gastar.

2.- Busca y compara ofertas

Selecciona varias empresas de mudanzas o transportes, llámalas y pide precios. Lo mejor es que empieces por las empresas cercanas a la casa donde te mudas, puedes buscarlas por su código postal. Haz todo esto con un mes de antelación a la mudanza (como mínimo). Si es posible haz que un representante de cada empresa vea tu casa para ver qué es lo que tienen que hacer y te de un presupuesto por escrito en el que se indiquen todas las condiciones. No aceptes presupuestos por teléfono.

Cuando finalmente te decidas por una empresa de mudanzas o transportes, comprueba que cumple con todos los requisitos que exige la ley, que tenga un seguro de responsabilidad civil y de mercancias y firma el contrato sólo cuando lo tengas todo claro. Puedes solicitar un contrato de mudanzas homologado en el que la empresa se responsabiliza de todos los desperfectos que puede causar y que cumple todas las garantías detalladas en el contrato. Comprueba que en el contrato figura: datos de la empresa, inventorio, recorrido, fechas y precio.

El precio de la mudanza lo determinan:

- Los metros cuadrados del piso
- La facilidad del desmontaje y montaje de los muebles
- Si hay ascensor o no y cómo es el acceso a los inmuebles.
- Los kilómetros de desplazamiento: si se hace dentro de la misma ciudad o no
- La cantidad, tamaño y tipo de los objetos (los delicados requieren mayor protección)
- El número de operarios necesarios
- El embalaje: si lo haces tú sale más barato
- Los objetos valiosos: joyas, obras de arte o antigüedades, por ejemplo, no están normalmente cubiertas en el seguro de la empresa de mudanzas o transportes, deberías contratar tu propio seguro si vas a incluir este tipo de objetos.

3.- Haz un inventario de todo lo que se va a transportar en la mudanza

Debes hacer un inventorio de todo lo que te van a llevar y confirma que todo está correcto antes de la firma del contrato para evitar problemas si luego falta algo. Guarda una copia del albarán para posibles reclamaciones y condiciona la firma de la factura de entrega a un plazo de revisión de la mercancía de 24 horas.

La mayoría de las empresas exigen el pago del servicio por anticipado pero no tienes obligación de hacerlo hasta que el servicio se haya completado. Normalmente se llega a un acuerdo en el que les das un porcentaje por adelantado cuando se firma el contrato.

4.- Empaqueta bien y con cuidado

Hay empresas que se encargan también de empaquetar, pero entiendo que es preferible que lo hagas tú para saber luego dónde tienes las cosas. Para empaquetar, lo de siempre. Busca cajas fuertes y protege las cosas que se puedan romper con facilidad. Mejor un tamaño mediano de cajas que no pesen mucho para que se puedan mover con facilidad. Etiqueta las cajas.

Embala los artículos pesados en cajas pequeñas y los ligeros en cajas grandes. Los platos y fuentes deben ser embalados de costado, no apilados y rellena los huecos con papel arrugado. Embala habitación por habitación, así será más fácil desembalarlas luego.

No incluyas en la mudanza artículos de valor como joyas, documentos legales … No creo que se pierdan, pero evita la ocasión y evitarás el peligro …

Aprovecha para tirar todas esas cosas que ya no necesitas y que ya ni te acordabas que tenías.

¡Suerte!

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