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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 20 November 2017

Por dónde se mueven las ventas de pisos

¿Dónde se han vendido más pisos en el último año? En Castilla–La Mancha (44%), en la Región de Murcia (27%) y en Extremadura (24,2%). ¿Y dónde menos? en la Comunidad Foral de Navarra (–2,7%), en Castilla y León (1,2%) y en Cataluña (2,1%). Todo según los datos de septiembre del Instituto Nacional de Estadística.

compraventa pisos por zonas


Eso sí, si nos fijamos en las compraventas de viviendas según el número de habitantes vemos que la Comunitat Valenciana (151), Illes Balears (143) y Comunidad de Madrid (121) son las comunidades autónomas con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes.

compraventa pisos por zonas septiembre 2017


Sube un 11% las ventas de pisos


Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 11,0%. El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 9,7% protegidas.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 13,2%, mientras que el de protegidas disminuye un 6,4%.

El 18,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 81,7% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,7% y el de usadas se incrementa un 9,6% respecto a septiembre de 2016.

compraventa viviendas septiembre 2017

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Tuesday, 7 November 2017

Cómo cambian las hipotecas con la nueva ley

La nueva ley hipotecaria entrará en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitación parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean más claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea se aplique también en España. Pero, ¿qué es lo que cambia? Aquí te lo explicamos.

Un modelo tipo de hipoteca


La ley contempla la creación de un modelo de hipoteca que sea muy sencillo, para que cualquier persona, incluso las que no tienen nociones de finanzas o el mercado hipotecario, puedan entender el contrato.

Este modelo de contrato estará regulado por Real Decreto y podrá usarse si las partes (banco-cliente) así lo acuerdan.

El notario resuelve dudas


Las personas que vayan a firmar una hipoteca deben visitar al notario antes de firmarla para que éste verifique que las condiciones del contrato son legales y no hay cláusulas opacas o abusivas. En esa visita se pueden resolver todas las dudas que haya sobre el documento.

La visita es gratuita y el hipotecado puede escoger notario. Es la etapa precontractual de 7 días antes de la firma que están obligados a cumplir tanto notarios como registradores. Hay sanciones para los que no ejerzan sus labores de información y supervisión.

Se limitan las comisiones por cancelación anticipada


La cancelación parcial o total tiene una penalización máxima.

Si es una hipotecas variables el límite es del 0,5% en los primeros 3 años y del 0,25% hasta el quinto año. A partir de entonces, la cancelación no tiene comisión.

Si es una hipoteca fija la penalización es del 4% en los primeros 10 años, porcentaje que se reduce al 3% a partir de entonces.

Estos límites solo se aplicarán a las nuevas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa.

Endurecimiento de la cláusula de vencimiento anticipado


Hasta ahora un banco podría activar esta cláusula que consiste en dar por vencido el préstamo antes del plazo acordado si el deudor incumplía su obligación de pago con el simple impago de tres mensualidades. Con la nueva normativa, que afectará a las hipotecas nuevas y vigentes (excepto a las que estén inmersas en un litigio, cambian los límites.

La hipoteca estará dividida en dos fases:

- Primera mitad: será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las 9 mensualidades).

- Segunda mitad: el mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades).

hipoteca

Se limita el interés de demora


A partir de la entrada en vigor de la normativa no podrá superar el 9%.

Se facilita la conversión de hipotecas variables a fijas


Ahora mismo no hay ningún tipo de incentivo para que una hipoteca a tipo de interés variable se convierta en una fija, aunque todo cambiará con la nueva regulación, siempre que así lo pacten banco y cliente.

Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta última opción es la más cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y solo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Además, los gastos de notaría y registro estarán bonificados en un 90%.

No se pueden hacer ventas vinculadas


Ya no se puede obligar a la persona que firma la hipoteca a contratar una serie de productos financieros como condición para darle la hipoteca. Pero sí que está permitido que la entidad bancaria ofrezca la posibilidad de contratar algún producto a cambio de mejoras en las condiciones del préstamo, que es lo que se conoce como una venta combinada.

Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petición del deudor


El consumidor puede solicitar en cualquier momento de la vida del préstamo la conversión -en euros o en la divisa en la que percibe la mayoría de los ingresos-, del crédito en moneda extranjera.

Ya no hay incentivos en el banco para firmar más hipotecas


Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que estén relacionados a captar hipotecas.

Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros


Todos los que operen en más de una comunidad autónoma estarán bajo la supervisión del Banco de España. Si solo operan en una región estarán supervisados por el órgano competente en la región.

Lista negra de cláusulas abusivas


La lista de las cláusulas problemáticas incluirá todas las que hayan sido abusivas por los tribunales y, en caso de que aparezca una en el contrato hipotecario, el notario puede solicitar al banco que la retire en la etapa precontractual.

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Monday, 30 October 2017

Sube un 29% la venta de pisos

Durante el pasado mes de agosto se constituyeron 26.583 hipotecas sobre viviendas, un 29,1% más que en agosto de 2016. Su importe medio es de 111.488 euros, con un aumento anual del 0,7%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Importe medio hipotecado sobre viviendas


El capital prestado en viviendas suma 2.963,7 millones, con un aumento anual del 30,0%.

Hipotecas Agosto 2017


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y julio en los cinco últimos años. En 2017 la tasa mensual es del 6,9%.

Evolución Tasa Mensual Hipotecas

El tipo fijo sube un 55,4%

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,77% (un 14,6% inferior al registrado en agosto de 2016) y el plazo medio de 23 años. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 40,4% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un incremento del 55,4% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 20,2%) y del 3,16% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

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Monday, 23 October 2017

Cuánto dinero pedimos al banco para pagar nuestra casa

¿Cuánto pedimos de media al banco para pagar nuestra casa? Pedimos 117.878 €. Es la hipoteca media registrada por el Consejo General del Notariado el pasado mes de agosto. Una cantidad que no ha variado mucho en el último año, en concreto solo ha experimentado un incremento del 0,8% interanual.

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda experimentaron un incremento interanual del 10,0% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 77,7%.

Hipotecas

La gente sigue comprando pisos

La compraventa de vivienda se situó en agosto en 27.301 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 17,0% (14,8% en la serie corregida de estacionalidad).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 15,9% (12,9% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 16,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (18,3%), dado que la venta de pisos nuevos se redujo un 0,9% interanual.

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 20,5% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto costó 1.160 €, reflejando así un ligero encarecimiento del 0,3% interanual. Este aumento del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, al aumento del precio del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,1% interanual), ya que el precio por metro cuadrado de los pisos se redujo un 0,2%.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 0,1%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.289 € (0,1% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.722 € (3,8% interanual).

Compraventa Viviendas

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Tuesday, 10 October 2017

Los extranjeros compran el 17% de los pisos

Las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) sumaron 24.009 operaciones, es decir, el 17% del total de las viviendas vendidas entre abril y junio de este año. Todo según los datos del Ministerio de Fomento.

Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 13,1% frente al segundo trimestre de 2016, totalizando 23.007 compraventas.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes, fueron Alicante (4.931), Málaga (2.863), Barcelona (2.103), Madrid (1.726), Santa Cruz de Tenerife (1.666) y Baleares (1.493).

Y siguen subiendo las ventas

En el segundo trimestre de 2017 se vendieron en España 141.582 viviendas, según los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias realizadas ante notario. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164).

El dato representa una subida del 14,7% frente al segundo trimestre de 2016. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de vivienda realizadas ante notario ascendieron a un total de 497.046, lo que supone un incremento del 14% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2017 con el mismo periodo de 2016, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, excepto las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla y País Vasco con caídas del -5,9% y del -4,9%, respectivamente.

Entre las mayores subidas destacaron La Rioja (30,8%), Asturias (24,7%), Andalucía (19,3%), Cataluña (17,9%) y Castilla-La Mancha (17,8%). Por el contrario, los menores avances se registraron en Extremadura (0,2%), Baleares (5,5%), Castilla y León, (6,8%) y Galicia, (8,2%).

Compraventa Viviendas

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Wednesday, 27 September 2017

Las hipotecas siguen bajando su tipo de interés

El tipo de interés medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda en julio es del 2,76%, un 15,2% inferior al registrado en el mismo mes del año pasado. Un bajón que está confirmando la tendencia a la baja que ya se intuía en junio cuando el tipo de interés era del 2,79% (12,8% inferior al del junio anterior). Todo según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.

Tipo interés medio viviendas


Hipotecas a 24 años

El plazo medio para pagar una hipoteca de vivienda es de 24 años. La mayoría de las hipotecas son a tipo variable (61,6%), pero el tipo fijo sigue subiendo fuerte y ahora suma el 38,4%.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 18,0%) y del 3,12% para las de tipo fijo (un 12,8% menor).

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 24.863, un 32,9% más que en julio de 2016. El importe medio es de 119.613 euros, con un aumento anual del 3,8%, según el INE. Aunque el Consejo General del Notariado dice que la cuantía media de las hipotecas ha bajado un 10,8%.

Importe medio hipotecas viviendas


Top 3: Andalucía, Madrid y Cataluña

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía (4.577), Comunidad de Madrid (4.379) y Cataluña (4.348).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (260,9%), La Rioja (118,8%) y Castilla – La Mancha (51,6%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (723,0 millones de euros), Cataluña (609,2 millones) y Andalucía (477,8 millones).

Hipotecas sobre viviendas por comunidades autonomas

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Wednesday, 20 September 2017

¿Sube o no el precio de los pisos?

¿Por qué el ambiente de la calle se empeña en hablar de subida de precios cuando los números nos dejan en la incertidumbre? Mientras el Instituto Nacional de Estadística dice que hay un incremento de tres décimas en el Índice de Precios de Vivienda situándose en un 5,6%, el Consejo General del Notariado dice que la cuantía media de las hipotecas ha bajado un 10,8%.

Haciendo zoom en los datos del Instituto Nacional de Estadística del segundo trimestre de 2017 vemos que es la vivienda de segunda mano la que sube de precio, pero la nueva está bajando. La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Llevándole la contraria está la vivienda de segunda mano, que ha subido medio punto, hasta el 5,8%.

Volviendo a las estadísticas del Consejo General del Notariado vemos una tendencia estable tirando hacia la baja en el precio de los pisos. El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en julio fue de 1.333 €, lo que supone un ligero decremento del 0,5%. ¿Y si hacemos zoom a las hipotecas? Su cuantía media bajó un 10,8%.

El metro cuadrado de las viviendas compradas en julio costó 1.333 €, reflejando así un ligero abaratamiento del 0,5% interanual. Este retroceso del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro cuadrado de los pisos (0,4%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares aumentó un 0,3% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 0,4%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.487 € (0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.795 € (-7,9% interanual).

compraventa vivienda

Hipotecas de 127.382 €, un bajón del 11%

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en julio un 5,7% interanual (22.274 préstamos), debido, exclusivamente, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 6,7% interanual en julio, hasta los 20.730 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un decremento del 10,8% en términos interanuales hasta los 127.382 €.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,9%.

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Wednesday, 13 September 2017

Baja el precio de la vivienda nueva y sube el de la usada

La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4% en el segundo trimestre de 2017, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Llevándole la contraria está la vivienda de segunda mano, que ha subido medio punto, hasta el 5,8%. En líneas generales, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) aumenta tres décimas y se sitúa en el 5,6%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Evolución Anual del Precio de la Vivienda


La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2017 es del 2,0%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el primer y segundo trimestre de 2017. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,9%.

Evolución Precio Vivienda Nueva y Segunda Mano

Aumentan los precios en ocho comunidades autónomas

Un total de ocho comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2017. Los mayores incrementos se registran en Illes Balears, País Vasco y Cantabria, con subidas de 1,9, 1,2 y 1,1 puntos, respectivamente.

Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en Aragón, Principado de Asturias y Castilla y León, con bajadas de 2,1, 1,7 y 1,0 puntos, respectivamente.

Evolución Precio Vivienda por Comunidad Autónoma

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Wednesday, 6 September 2017

Las ejecuciones hipotecarias de hogares se reducen un 57% en solo un año

Durante el segundo trimestre de este año se produjeron 2.788 ejecuciones hipotecarias de la vivienda habitual de familias, un 56,8% menos que en el mismo trimestre de 2016. Fueron muchas menos las ejecuciones hipotecarias de viviendas que no son la residencia habitual del propietario, un total de 864, un 48,1% menos que en el mismo periodo del año anterior. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Ejecuciones Hipotecarias

Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.505.200), el 0,02% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Certificaciones por Ejecuciones Hipotecarias

El 20% viviendas habituales de personas físicas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 51,0% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2017.

El 20,5% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas
físicas, el 24,1% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 6,4% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

distribución ejecuciones hipotecarias

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Friday, 1 September 2017

Baja un 13% el tipo de interés en las hipotecas de pisos

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en junio fue del 2,79%, un 12,8% inferior al registrado en junio del año pasado. Todo según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.

El tipo fijo sigue ganando posiciones

El paso se los meses sigue confirmando el cambio de tendencia en la modalidad de hipotecas, cada día se firman más hipotecas de vivienda a tipo fijo. Si nos fijamos en los datos de junio, vemos el subidón del tipo fijo: el 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8% a tipo fijo.

El plazo medio de las hipotecas sobre viviendas es de 23 años.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,60% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 17,1%) y del 3,18% para las de tipo fijo (un 6,6% menor).

Hipotecas de 116.629 euros

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.516, un 16,5% más que en junio de 2016. El importe medio es de 116.629 euros, con un aumento anual del 4,4%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (5.805), Comunidad de Madrid (5.663) y Cataluña (4.557).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (67,2%), La Rioja (66,0%) y Canarias (59,8%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (965,4 millones de euros), Cataluña (617,9 millones) y Andalucía (575,2 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (34,2%) y Principado de Asturias y Comunidad de Madrid (ambas un 10,9%).

Por su parte, las comunidades que presentan las menores tasas mensuales son Aragón (–34,4%), Castilla y León (–11,8%) y La Rioja (–10,5%).

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