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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 8 November 2010

¿Qué pasa si no me dan la cédula de habitabilidad del piso?

Pedro Hernández del OlmoMarc pregunta:

“¿Qué hacer si tras haber firmado un contrato de arras, el vendedor no da al banco la cédula de habitabilidad y por lo tanto en la fecha limite de la CV del piso, esta no se realiza?”

Habría que examinar los términos de ese contrato de arras, para determinar si se puede calificar como incumplimiento y por lo tanto reclamar la devolución de las arras duplicadas.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Thursday, 4 November 2010

¿Puedo vender mi piso que está en ejecución judicial?

Eduardo LlarenaMercedes hace la siguiente pregunta:

“Quiero vender mi piso pero está en ejecución judicial. ¿Lo puedo vender y asi poder llegar a un acuerdo con la Caja? Quiero llegar a un acuerdo para que no me embarguen más.”

Respuesta
Puede vender su piso, siempre que informe al comprador de la situación real de la ejecución. Tenga en cuenta que para que el comprador acepte el precio de venta deberá cubrir el importe de la carga, incluidos intereses y costas, pues entonces el banco cobrará y el comprador adquirirá sin problemas. Mientras no haya adjudicación en subasta el piso sigue siendo suyo.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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Tuesday, 2 November 2010

11 Claves para ahorrar en una reforma

ReformasLa reforma de una vivienda supone siempre una inversión en tiempo y dinero. Planificarla bien y seguir estos 11 consejos, te permitirán controlar el tiempo de ejecución y el gasto para evitar sorpresas desagradables y un óptimo resultado.

1. Analiza el alcance de la reforma.
Piensa bien en las necesidades que impulsan la reforma y sopesa la posibilidad de acometer al mismo tiempo pequeñas mejoras o intervenciones, que quizá quieras hacer más adelante. Muchas veces, una pequeña reforma es más costosa, proporcionalmente, que una mayor.

2. Infórmate sobre las subvenciones para la rehabilitación de la vivienda.
Pregunta en tu Ayuntamiento acerca de las ayudas vigentes a las que puedes optar. Se dan sobre todo en el caso de que se mejore la eficacia energética de la vivienda (por ejemplo, cambiar las ventanas o colocar aislantes), o si se trata de rehabilitar una vivienda antigua o en estado precario.

3. Contrata a un profesional.
Prácticamente en cualquier tipo de reforma, la inclusión en el proyecto de un arquitecto o interiorista te ahorrará dinero en forma de control de plazos y dirección de obra, garantizando por ejemplo la ausencia de tiempos muertos entre la actuación de los diferentes gremios y la perfecta correlación entre proyecto y ejecución. Estos profesionales pueden dirigir sus propios equipos o asumir la dirección de una empresa de reformas integral, y te ayudarán también a optimizar el espacio y a adaptar tu vivienda a la medida de tus necesidades.

En el caso de que haya cambios estructurales, la firma de un arquitecto es, además, obligatoria.

4. Solicita varios presupuestos.
Antes de decidirte por uno, pide varios presupuestos a diferentes profesionales y asegúrate de que en todos te presentan las mismas partidas, con detalle de los precios unitarios de cada una de ellas.

Exige también que figure una fecha de finalización de las obras y una cláusula de penalización en caso de incumplimiento.

5. Elige bien el momento.
Normalmente es más económico acometer las reformas durante el invierno, ya que hay menos demanda. Sin embargo, hay reformas que tienen sus momentos óptimos para ser realizadas como por ejemplo, la instalación de calefacción, que se ha de realizar en verano o la de aire acondicionado, que lógicamente será más rápida y económica en invierno.

6. Piensa en verde.
Aunque no te supondrá un ahorro ahora, aprovechar la reforma para optimizar el gasto de energía en tu hogar, te ahorrará mucho dinero en el futuro. Aislar suelos o paredes, cambiar las ventanas, sustituir los electrodomésticos viejos por unos con mejor calificación energética o mejorar el rendimiento de la iluminación te ayudarán a ello.

7. No ahorres en las instalaciones.
Aunque pueda parecer una contradicción, es preferible gastar lo que sea necesario en esta parte de la obra, que probablemente no volveremos a tocar, que encontrarnos dentro de 10 años con que, por ejemplo, tenemos que volver a levantar el suelo porque la calefacción tiene fugas.

8. Compra tú mismo los materiales.
Esta es una forma de ahorrar mucho dinero, pues evitas los intermediarios. Busca los materiales con anticipación y aprovecha las ofertas por restos de serie de almacenes y grandes superficies. También las subastas de internet son un buen sitio donde comprarlos.

9. Piensa en la iluminación al principio.
Planifica de antemano dónde necesitarás un punto de luz o una toma de teléfono. Abrir una regata en una pared recién pintada cuesta dinero.

10. Diseño enfocado al ahorro.
Otra forma de ahorrar es no tener que comprar. Podemos diseñar nuestra casa de forma que no sea necesario utilizar tantos materiales o no tan caros. Si empleamos pintura para las paredes del office en lugar de alicatar toda la cocina, o si revestimos el suelo con microcemento (sale más barato en toda la vivienda) en lugar de con porcelánico, reduciremos drásticamente el presupuesto.

11. Hazlo tú mismo.
Aunque hay que tener cuidado con este punto, si estamos seguros de los resultados hay algunas partidas que podemos resolver por nuestra cuenta, como la pintura o pequeños arreglos de carpintería.

Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com

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Friday, 29 October 2010

¿Es interesante la subrogación de una hipoteca para facilitar la venta del piso?

Kontxu pregunta:

“Tengo una hipoteca de 145000 y me quedan 140000 para pagar. Con euribor +0,5. Pensaba que me podría facilitar buscar un comprador la subrogación de mi hipoteca. El banco casi lo ha descartado, por la cantidad de pegas que ha puesto. ¿Puede ser que para el Banco no sea interesante? ¿Lo es para mí?”

Respuesta
Habría que examinar la escritura de préstamo hipotecario para determinar si las condiciones de la autorización del Banco para subrogar la hipoteca constituyen condiciones abusivas y por tanto nulas conforme a la sentencia del Tribunal Supremo de dieciséis de Diciembre de dos mil nueve, y por lo tanto puede prescindir de esa autorización.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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Thursday, 28 October 2010

Subrogaciones hipotecarias

Las subrogaciones hipotecarias se han convertido en las estrellas dentro del apartado de crédito de las entidades financieras. Con el bajón que ha pegado del mercado de la vivienda y el endurecimiento de los criterios de riesgo para la nueva hipoteca, el sector hipotecario se ha derivado a la subrogación y a las hipotecas de segunda mano, normalmente procedentes de personas que se han visto obligados a malvender su casa al no poder pagar la hipoteca.

La subrogación es rentable ya que hay un gran número de hipotecas en el mercado debido a la pasada burbuja inmobiliaria, y se trata además de clientes que tienen una buena trayectoria de pago contrastada sobre ese mismo producto.

Por todo esto la oferta en el mercado es bastante amplia, y no solo se dedican a reducir el diferencial para intentar atraer a clientes, también hay bancos que eliminan el suelo de la hipoteca, pagan los gastos o te permiten ampliaciones de importe o de plazo.

Por esto es importante conocer como funciona el mercado hipotecario, ya que podemos ahorrarnos mucho dinero de nuestra hipoteca y es un buen momento para hacerlo.

Iahorro.com – Comparador de productos bancarios

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Wednesday, 27 October 2010

Aprovecha cada rincón en tu casa

No importa lo grande que sea una casa, siempre parece faltar espacio para guardar y organizar nuestras cosas y si a eso le sumamos que la superficie de las viviendas cada vez es más reducida, el almacenaje se convierte en un problema. La buena noticia es que hay muchas más posibilidades de las que creemos de hacer crecer los metros disponibles.

1. Librería sobre el sofá.
La pared sobre la que apoya el sofá suele utilizarse para colgar cuadros o espejos, pero sustituyendo estos por unas baldas con soportes ocultos, ganamos una librería sin empequeñecer el salón. Si podemos prescindir de 25cm. de fondo en la habitación, también podemos encargar unos armarios a ambos lados de la pared entre los que se creará una estructura de pladur en la que apoyar el sofá y, sobre él, empotrar las estanterías.

2. Utiliza el espacio en vertical.
Podemos aprovechar la altura de techos y paredes con baldas sobre las puertas, estructuras tipo puente rodeando puertas de paso o la mesa del estudio, por ejemplo, y construyendo altillos.

3. Muebles multiusos.
Canapés abatibles, camas altas con cajones inferiores, bancos de cocina con tapa o baúles en el dormitorio como descalzadora, son todos ellos muebles que incrementan el espacio de almacenaje sin utilizar un centímetro más de superficie.

Las mesas nido, las extensibles y las mesas consola ahorran espacio al recogerse cuando no se usan, lo mismo que las repisas extraíbles en la cocina, que incrementan la superficie de trabajo en un momento dado.

4. Espacios con más de una función.
En esa habitación, la más pequeña de la casa, que no tiene un uso definido, puede situarse un vestidor que contendrá una pequeña mesa de estudio, o se utilizará como habitación de invitados y planchador. También la mesa de comedor, si va acompañada de una estantería o contenedor cercano, puede servir como mesa de despacho.

5. Saca partido a los huecos.
Los espacios que quedan entre los pilares y las paredes adyacentes pueden aprovecharse pidiendo al carpintero que los cierre con una estructura a medida, con una estructura de pladur en la que integraremos una hornacina o simplemente colocando unos estantes.

También se puede optimizar el espacio que queda alrededor de un pilar exento, a la vez que lo integramos, colocando unas baldas o una encimera a doble cara entre éste y la pared más cercana.

6. Pasillos aprovechados.
Si tienes un pasillo de más de 110cm. de ancho, construye un armario a medida (55-60cm. para ropa y cajones, 40-45cm. para la ropa de casa y 35-40cm. para almacenar vajilla y otros objetos), o una librería, para la que serán suficientes entre 20 y 30cm. Eso sí, mejor lacados del mismo color de las paredes para no sobrecargar visualmente el espacio.

Si es más estrecho, puedes situar también una estantería, cerrada o abierta, pero en este caso mejor que sea baja, de unos 75cm. y de no más de 20cm. de fondo, siempre que queden libres al menos 70cm. de paso. Con ello, además de ganar almacenaje, podemos utilizarla como repisa donde apoyar lámparas, jarrones u otros objetos decorativos.


Doris Soro Torán
Interiorista
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com

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Tuesday, 26 October 2010

La compra de un piso absorbe casi el 27% del presupuesto familiar

Las familias que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2010 tuvieron que dedicar a esta inversión un 26,9% de sus ingresos brutos anuales, tres puntos menos que el año anterior, con lo que esta tasa de esfuerzo para la compra de un piso vuelve a niveles de 2004 (27%). Éste es el esfuerzo teórico anual que deben realizar las familias españolas para comprar una casa una vez descontadas deducciones, según los últimos Indicadores del Mercado de la Vivienda del Banco de España publicados por El Mundo. Pero, si no se tiene en cuenta los beneficios fiscales, que desaparecen a partir de enero para bases imponibles superiores a 24.000 euros, el porcentaje de ingresos que debe dedicarse asciende al 33,2%, lo que equivale a 6,6 años completos de salario.

Estos datos son inferiores respecto al techo alcanzado en el tercer trimestre de 2008, cuando las familias tenían que dedicar alrededor de la mitad de su salario a la compra de vivienda (42,6 con deducciones o 52,7% sin ellas). Según el codirector del Máster de Empresas Inmobiliarias de la UNED, Julio Gil, un esfuerzo menor al 30% del salario bruto anual, como el actual después de deducciones, es “razonable”. Pero, también advierte de que en un escenario de subida de tipos de interés, el aumento del porcentaje dedicado a la compra de vivienda será importante. En estos momentos los tipos hipotecarios están en mínimos del 1,5%, pero si vuelven a una situación “normal”, del 4-5%, el impacto en el esfuerzo podría ser uno de los factores que golpeen el panorama inmobiliario el año que viene, según Gil. Para calcular el esfuerzo teórico anual el Banco de España toma en consideración el importe de las cuotas a pagar por un hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo (93,75 metros cuadrados), financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor del piso.

Más información
El Mundo:
Las familias dedican un 26,9% de sus ingresos a la compra de vivienda

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Monday, 25 October 2010

Los puntos clave de un loft

LoftDesde que, en los Estados Unidos de los años cincuenta, empezaron a utilizarse los espacios industriales como estudios y viviendas, por parte de la comunidad artística, la tipología arquitectónica de estos espacios se ha impuesto como un estilo de vida, trascendiendo los espacios originales para reproducir su espíritu en cualquier tipo de vivienda a través de la aplicación de una serie de características que le son propias:

Espacios amplios y diáfanos

Elegir vivir en un loft significa asumir que se ha de prescindir de la distribución tradicional que ordena las actividades y proporciona intimidad pero que, por lo mismo, es restrictiva, en favor de una gran funcionalidad de los espacios, creando una sucesión de ambientes abiertos donde desarrollar todas las actividades domésticas.

Una de las características definitorias de este estilo debido a su origen, son los techos altos. Aunque en la actualidad, no siempre el espacio destinado a loft goza de esta ventaja, la construcción de un altillo cuando la altura lo permite, ayuda a independizar la zona de noche sin tener que recurrir a otras compartimentaciones.

Se despeja al máximo el interior adosando los elementos de almacenaje a la estructura, mimetizándolos con la misma, y se organiza el espacio mediante la distribución del mobiliario, lo que permite utilizar una estancia para diferentes usos.

Continuidad visual y espacial

Se prescinde de cerramientos fijos, eliminando todo obstáculo tanto físico como visual, utilizando en su lugar, cuando sea necesario reordenar la planta, puertas correderas que desaparecen cuando no se utilizan.

Aún en el caso de existir una entreplanta o altillo, se procura tener una visión global del techo, del que se habrá eliminado todo añadido, para disfrutar de su estructura siempre que sea posible, como elemento unificador del espacio.

Por el mismo motivo, es preferible utilizar un único revestimiento en el suelo de toda la planta.

Estética industrial

Se consigue reconvirtiendo los elementos propios de un espacio industrial en recursos decorativos. Se repiten los elementos metálicos, desde pilares o cerchas originales (si tenemos esa suerte) hasta elementos nuevos como escaleras o carpinterías; el hierro o el acero son imprescindibles, igual que las conducciones e instalaciones vistas, sean nuevas o no. Tuberías, conductos de aire acondicionado e incluso instalaciones eléctricas son un elemento más de la decoración.

Los materiales utilizados en suelos y revestimientos han de ser coherentes con el estilo y, a ser posible, a bajo precio. De ahí el uso mayoritario de hormigón, madera poco tratada, tablero fenólico, resinas sintéticas y materiales similares.

Flexibilidad en el uso

El espacio debe poder modificarse a voluntad, no sólo en cuanto a la distribución del mobiliario, sino en las actividades que queremos desarrollar en un momento dado. El salón familiar adaptado a un aperitivo para veinte personas, o la mesa ubicada en los alrededores de la cocina que sirve entre comidas como mesa de despacho.

El mobiliario versátil, multifunción y móvil y los paneles correderos son algunos de los medios para conseguirlo.

Protagonismo del continente

La estructura del loft, si hemos dado con una nave o fábrica originales, debe ser resaltada y potenciada. Muros de ladrillo visto o piedra originales; vigas, cerchas y pilares metálicos o de madera han de restaurarse y limpiarse, convirtiéndose en un importante elemento decorativo.

Y si el espacio es nuevo y la estructura moderna, sin características destacables, siempre se puede introducir alguno de estos elementos, cuidando de mantener las proporciones y una estética global unificada.

Doris Soro Torán
www.decoration-line.com
doris@decoration-line.com

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Saturday, 23 October 2010

Fiebre de embargos en España

EdificioLos embargos que terminaron delante del juez aumentaron un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en sus tasas interanuales. Sólo en el primer trimestre de 2010 hubieron 27.561 ejecuciones hipotecarias. Son datos de la agencia de análisis de riesgos, Moody’s investor Service. Estos datos cuantifican el nivel de deterioro de la economía española y su falta de liquidez que obliga a los bancos a forzar las ejecuciones hipotecarias.

Antes, cuando la economía era más favorable, las personas con problemas para pagar la hipoteca de su casa podían venderla y hacer frente a la deuda. Pero ya no es así y los bancos se han visto forzados ejecutar muchas hipotecas. En áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede alargarse en el tiempo, los prestamistas recurren a actuaciones extra judiciales.

Propiedades ‘reposeídas’
Moody’s también destaca que el muy elevado número de ejecuciones hipotecarias registradas que se han llevado a los tribunales en España desde 2007 infravalora el número actual de propiedades que han sido “reposeídas” por las entidades financieras españolas por varios motivos. En primer lugar, porque cada proceso individual de ejecución puede implicar a más de una propiedad residencial, como en el caso de las ejecuciones que afectan a una promoción inmobiliaria en la que se inscriben más de 20 viviendas. En segundo lugar, porque los prestamistas hipotecarios en España son, en general, más proclives a aceptar acuerdos voluntarios que implican aceptar la propiedad como pago en especie que libera al deudor del préstamo contraído. Según los datos del Banco de España que maneja Moody’s, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias por importe de unos 20.500 millones de euros.

Cómo comprar un piso hipotecado, embargado o en ejecución judicial
Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, publicaba hace unos días un post en este mismo blog sobre cómo el actual clima económico ha propiciado la compra de pisos embargados o en ejecución judicial y daba unos consejos clave para que los compradores realicen la operación sin peligro, recomiendo la lectura del post para todos los que andan estos días por el mercado inmobiliario buscan hogar: Cómo comprar un piso hipotecado, embargado o en ejecución judicial

Más información
El Mundo:
Récord de embargos en España

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Thursday, 21 October 2010

Altamira Santander Real Estate renueva su imagen

Altamira Santander Real Estate renueva su imagen con un nuevo portal en plena campaña comercial “Los 100 días de Altamira” y aprovecha para publicar una nueva carga de inmuebles en comercialización.

Con esta nueva versión, la búsqueda de inmuebles pasa a ser por promociones además de por inmuebles con un modelo de datos nuevo y todo ello integrado en la visualización gráfica de mapas interactivos y aplicaciones de geolocalización que permiten tanto visualizar la zona, como buscar colegios, centros médicos, restaurantes, residencias … aspectos relevantes que el cliente final valora y que le facilita la toma de decisión.

La experiencia de visualización multimedia es mas avanzada y cercana a lo que busca el usuario: videos, integración de Street View, Google Maps, Earth … Se dispone de motores estadísticos online para el cálculo de precios en Zona, de forma que el cliente vea que la propuesta de Altamira es realmente competitiva en mercado y con conexión directa con el Registro de la Propiedad para consultar y descargar documentación publica sobre las viviendas. Coincidiendo con la publicación del nuevo portal, Altamira pone en comercialización una nueva carga de inmuebles. Alcanza una atractiva y completa oferta incorporando cerca de 270 nuevas viviendas distribuidas por todo el territorio nacional.

Y todo ello en plena Campaña Comercial, Los 100 días de Altamira, en la que la Inmobiliaria, a sus descuentos, añade solo hasta el 31 de diciembre más ventajas como un año de hipoteca gratis o regalo del IVA o dos meses de alquiler gratuito en los casos de alquiler o alquiler con opción a compra.

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