El tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas se situó en un 2,66% en febrero, un 15,3% más bajo que en el mismo mes del año pasado. Este es el porcentaje más bajo de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE) desde que en octubre de 2017 estuvo a 2,67%. Todo según las estadísticas del INE que también indican que el plazo medio de estas hipotecas es de 24 años.

Los números del INE revelan que el tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas lleva diez meses consecutivos por debajo del 3%. El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 8,2% en tasa anual siguiendo la tendencia alcista en este tipo de hipotecas.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,47% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 20,4%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 4,7% menor).

Un 14% más hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 27.945, un 13,8% más que en febrero de 2017. El importe medio es de 119.708 euros, con un aumento anual del 3,1%.

En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.345,2 millones, con un aumento anual del 17,4%.



Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Comunidad de Madrid (5.365), Andalucía (5.223) y Cataluña (4.357).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son País Vasco (26,2%), Illes Balears (26,1%) y Andalucía (19,0%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (866,2 millones de euros), Cataluña (622,8 millones) y Andalucía (544,9 millones).

Hace solo unos días decíamos que la venta de viviendas había subido un 2,7% interanualmente según las cifras del Consejo General del Notariado que hacían referencia al mes de febrero. Y unos días más tarde vemos que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una cifra mucho mayor, dicen que ha subido un 16,2%. ¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Del 16,2%

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de febrero del INE, el número de compraventas de viviendas registradas fue 41.480, lo que supone un descenso del 12,3% en la variación mensual, pero si se mira la variación anual hay un incremento del 16,2% y su se mira la anual acumulada el incremento es del 19,8%.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (164), Illes Balears (140) y Cantabria (126).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero son Cantabria (42,1%), Canarias (31,0%) y Castilla–La Mancha (27,5%). Por su parte, Extremadura (–2,9%), Comunidad Foral de Navarra (4,1%) y Castilla y León (4,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en febrero.

Al 2,7%

Según el Consejo General del Notariado en febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

En febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad. Pero los precios se están manteniendo estables, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda comprada en febrero fue de 1.349 €, un 0,0% interanual. Todo según las estadísticas del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

La estabilidad del precio por metro cuadrado de las viviendas se debe a la combinación del ascenso del precio de las viviendas tipo piso (1,1%) y al descenso del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (2,6% interanual).

El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 1,2%. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.491 € (0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.877 € (2,6% interanual).

Más hipotecas por un poco más de dinero

Los préstamos para comprar vivienda se incrementaron en un 13% en febrero y su cuantía media fue de 129.922 €, suponiendo un ligero incremento del 0,1% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,1%.

Dicen que la venta de pisos se ha animado. Hace dos años, un piso tardaba en venderse unos 10 meses, pero ¿y si te dijera que puedes hacerlo en menos de 38 días? La clave está en el Home Staging, es decir, en poner bonita tu casa para atraer compradores.

Un estudio de la Asociación de Home Staging España (AHSE) revela que un piso con un buen home staging se vende en unos 1,25 meses de media, es decir, 38 días, o lo que es lo mismo: ocho veces más rápido que la media nacional. Este estudio se ha basado en el análisis de 353 proyectos de home staging realizados durante 2016 en España.

Y lo que es más, los pisos con un buen Home Staging no suelen bajar de precio, es más, en un 37% de los casos sube. Una buena presentación de la vivienda puede hacer subir el precio un 2,8%, mientras que lo normal en un piso sin home staging es que el precio final de venta baje.

Cómo se hace un buen Home Staging

Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste sacar el máximo partido a una vivienda para enamorar a los compradores. Nació en Estados Unidos en los años setenta y pasó luego a Canadá y Australia. En Europa aterrizó primero en Gran Bretaña haciéndose fuerte también en los países escandinavos, Francia, Bélgica, Holanda y Alemania.

A España llegó en los años 2000 y está teniendo muy buenos resultados cuando se hace bien. Pero, ¿cómo se hace bien? ¿o cuáles son las claves de un buen home staging? Aquí están:

1.- Ilumina bien

Aprovecha al máximo la luz natural e intenta que las visitas vengan de día. Si no hay luz natural, recurre a una buena luz artificial.

Las fotos, con luz natural, por supuesto.

2.- Usa colores claros

No sabemos cuáles son los colores preferidos del futuro comprador, así que lo mejor es optar por colores neutros, claros, que den luz a la casa. Además, si la casa no tiene mucha luz natural, el blanco es el color ideal para darle luminosidad.

3.- Limpia y perfuma

La casa debe estar súper hiper limpia. Cuando el futuro comprador abra la puerta debe pensar que puede mudarse allí al día siguiente.

Si a la limpieza la acompañas con un perfume neutro, mucho mejor.

4.- Ordena y distribuye el espacio

Si vendes la casa con muebles, distribúyelos bien de forma que den amplitud a la vivienda. Y si la casa tiene demasiados muebles o hay algunos viejos o pasados de moda, no te duela tirarlos.

Si el piso está vacío, queda la opción de amueblarlo con muebles de cartón para que el comprador vea las posibilidades de la vivienda …

5.- Despersonaliza

La casa no debe tener objetos personales, nada de lámparas de la abuela ni fotos de la boda o comunión …

6.- Construye hogar

Una vez hayas despersonalizado la casa, construye hogar. Pero debe ser un hogar apersonal, que le guste a cualquiera.

Pon esos detalles que hacen sentirse acogido en una casa: unos cojines con velas en el comedor, unas flores en el baño, unas cortinas color tierra, unas plantas …

¿Estás de compra de piso? ¡Enhorabuena! Pero mantén la calma y sigue estos consejos antes de hacer nada de lo que te puedas arrepentir.

¿Puedes comprarlo?

Antes de salir de compras de piso debes hablar con los bancos para saber si te concederían una hipoteca y cuáles serían las condiciones.

En los bancos te podrán decir cuánto dinero te prestarían y a cuánto deberías comprar el piso, así tendrás un presupuesto realista y sabrás que no te puedes pasar de ahí.

Para que te orientes, todo el mundo dice que la cuota mensual de tu hipoteca no debe superar el 30% de sus ingresos. Además, debes tener en cuenta que en cuanto te conviertas en propietario la hipoteca no va ser tu único gasto, también tendrás que pagar el seguro de vida y de casa que normalmente va asociado a la hipoteca, el IBI de la casa, la comunidad de vecinos …

¿Te gusta el barrio?

La ubicación del piso es clave. Te tiene que gustar donde vives porque vas a patearlo todos los días. Así que asegúrate de conocer el barrio antes de ir a mirar un piso.

Fíjate en el transporte público que hay cerca del piso, los colegios, las tiendas, los súper … todo lo que haga tu vida más cómoda.

Otra cosa también muy importante es cómo se valora el barrio en la ciudad, ¿tiene posibilidades de revaloración? Eso puedes saberlo pasándote por el ayuntamiento y preguntando en urbanismo, a ver qué planes tienen para el barrio.

¿Qué gastos tiene el piso?

Debes tener claro cuánto se paga de comunidad de vecinos porque eso va a influir en tu bolsillo.

Habla con el presidente de la comunidad o el gestor y pregunta por el estado del edificio, si se debe hacer alguna actuación importante en el edificio que supongo derramas extraordinarias para los vecinos.

Pide también al administrador o al presidente de la comunidad de propietarios que te dejen una copia de los estatutos de la comunidad para verlos, no vaya a ser que haya prohibiciones absurdas.

¿Cómo está el piso?

Cuando visites el piso fíjate en cómo está, especialmente si hay humedad y qué orientación tiene.

Cuando veas un piso fíjate cuál es su orientación. Depende de dónde vivas querrás una orientación u otra. No es lo mismo vivir en el País Vasco que en Barcelona, sus veranos e inviernos son completamente diferentes.

Si vives en un clima frío querrás aprovechar al máximo la luz y calor del sol, así que tendrás que buscar pisos con orientación sur, suroeste u oeste porque no necesitarás casi la calefacción y en verano te bastará con unos buenos toldos para bajar la temperatura unos grados y reducir el uso del aire acondicionado. Los pisos orientados hacia el sur tienen sol durante todo el día en invierno y en verano sólo lo tienen durante las horas centrales del día. Los pisos con orientación suroeste tienen todo el día en invierno y desde el mediodía al atardecer el resto del año. Y los pisos orientados al oeste tienen sol todo el año desde el mediodía hasta la noche.

Si vives en una zona de inviernos cálidos y veranos tórridos compra piso con orientación sureste o este. Los pisos con orientación sureste tienen luz y calor solar durante todo el día en invierno y durante el resto del año sólo tienen sol hasta el mediodía. Los pisos orientados al este tienen sol desde el amanecer hasta el mediodía durante todo el año. Esta orientación este-sureste hace que evites el sol durante sus horas más calurosas en verano y disfrutes de su calorcito durante el invierno.

¿Tiene algún vicio oculto el piso?

Con la hipoteca siempre viene una tasación del piso, pero ahí no se fijan en detalles importantes como esas manchas de humedad que parecen inofensivas pero que esconden una avería descomunal en la fontanería del piso y que te costará un ojo de la cara y mucho tiempo arreglar.

Lo mejor es que un arquitecto o aparejador revisen bien el piso para detectar cualquier vicio oculto. Si compras obra nueva el promotor debe responsabilizarse de fallos en la vivienda durante uno, tres o diez años dependiendo de cuál sea el fallo. La ley 38/1999 de ordenación de la edificación regula la garantía que deben ofrecer promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico al comprador de un piso si hay desperfectos o vicios. Estos son los plazos y tipos:

A.- Durante 10 años

Daños materiales ocasionados en el edificio a consecuencia de defectos o vicios que afecten a la cimentación, pilares, forjados, muros de carga o otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

B.- Durante 3 años

Daños materiales ocasionados en el edificio a consecuencia de defectos o vicios de los elementos constructivos o instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad en materia de higiene, salud, protección del medio ambiente, protección contra el ruido, ahorro de energía, aislamiento térmico, etc. Se incluyen dentro de ese apartado las humedades, la falta de aislamiento, las grietas de origen no estructural, problemas en las instalaciones, etc.

C.- Durante 1 año

Daños materiales por defectos o vicios de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado.

Importante: los plazos empiezan a contar en el momento en que el constructor entrega la obra terminada al promotor y NO desde que el comprador adquiere la vivienda. Por eso, si compras tu piso de obra nueva unos años después de que haya sido terminado parte de su garantía ya habrá vencido.

Además, el plazo de tiempo para reclamar los desperfectos es de 24 meses desde su aparición, independientemente de que la garantía haya finalizado o no.

¿Están todos los papeles en regla?

Una vez te hayas decidido a hacer una oferta por el piso debes pedir que te enseñen todos los papeles para comprobar que todo está en regla o hacer constar en la oferta por escrito que la compraventa depende de que todo esté en regla.

Debes hacer todo esto:

- Pedir una Nota Simple del Registro de la Propiedad para saber quién es el propietario del piso y cuáles son los datos del inmueble.

- Saber qué cargas tiene el piso y cómo se va a librar de las cargas cuando se haga la compraventa.

- Pedir la Cédula de Habitabilidad del piso y su Certificado de Eficiencia Energética.

- Confirmar que el propietario ha pagado todas sus cuotas de la comunidad de propietarios y no tiene ninguna deuda pendiente.

- Confirmar que el propietario está al día del pago del IBI.

La compraventa de vivienda sube un 23,1% respecto a enero de 2017. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de Enero de 2018 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aquí tienes todos los datos.

Si hacemos zoom en el tipo de viviendas vendidas el pasado mes de enero vemos que el número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 23,5% y el de usadas se incrementa un 23,0% respecto a enero de 2017. El 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 82,5%
usadas.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa este mes de enero son libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 24,1% y el de protegidas un 14,5%.

Top 3: Comunitat Valenciana, Illes Balears y Cantabria

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes registradas en enero son Comunitat Valenciana (190), Illes Balears (174) y Cantabria (144).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son Principado de Asturias (55,7%), Comunitat Valenciana (40,5%) y Región de Murcia (38,8%).

Por su parte, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%), La Rioja y Cataluña (ambas con 8,2%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

El pasado mes de enero se compraron 38.953 viviendas, lo que supone un aumento interanual del 11,2% (que se rebaja hasta el 7,0% en la serie corregida de estacionalidad). Eso sí, su precio experimentó una ligera bajada (0,4% interanual). Todo según los números del Consejo General del Notariado.

El metro cuadrado de las viviendas compradas en enero alcanzó los 1.363 €. Su bajada del 0,4% interanual se debe a la caída del precio por metro cuadrado en las viviendas unifamiliares (-1,7%) porque el precio de los pisos subió (1,2%).

El metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 1,2%. Dentro de éstos, el de los de segunda mano se situó en los 1.508 € (1,5% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.816 € (-2,6% interanual).

Hipotecas de 130.182 €

Los préstamos para comprar viviendas se incrementaron un 14% interanualmente. El capital medio prestado fue de 130.182 €, registrando un decremento del 4,2% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,9%.

Cuando se vende un piso siempre surge la misma duda: ¿quién paga el IBI? Normalmente, paga quien sea propietario de la vivienda a 1 de enero del año en que se venda el piso, pero también puede ser al revés o puede pactarse pagarlo de forma proporcional según sean los meses en los que cada uno sea propietario. Ante todas estas posibilidades, ¿qué se puede hacer? Echar mano de lo que dice el Tribunal Supremo.

Qué dice el Tribunal Supremo

Hay una sentencia del Tribunal Supremo del 15 de junio de 2016 que dice que el IBI se debe pagar de forma proporcional salvo pacto contrario.

Según la normativa fiscal el IBI corresponde pagarlo al que sea titular el 1 de enero. Pero la Sala del Tribunal Supremo entendió que “cuando el art. 63.2 de la Ley de Haciendas Locales establece que “Lo dispuesto en el apartado anterior será de aplicación sin perjuicio de la facultad del sujeto pasivo de repercutir la carga tributaria soportada conforme a las normas de derecho común”, debe entenderse que el sujeto pasivo del impuesto, en este caso la vendedora, puede repercutirlo, sin necesidad de pacto.

La regla general, declarada por el Tribunal Supremo como doctrina jurisprudencial es la siguiente: “en caso de ausencia de pacto en contrario, será que el vendedor que abone el IBI y podrá repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que lo sea.”

Castilla–La Mancha (44,4%), Aragón (32,5%) y Principado de Asturias (31%) son las comunidades autónomas con las mayores tasas de variación anual por compraventas de viviendas en diciembre de 2017. En el otro lado aparecen La Rioja (–17,5%), Illes Balears (–8,3%) y Cataluña (–5,7%) con las tasas más negativas. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si nos centramos en los datos de diciembre del año pasado y vemos el número de compraventas de viviendas registradas vemos que las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (127), Illes Balears (117) y Andalucía (95).

Comunitat Valenciana, Illes Balears y Comunidad de Madrid, top 3 en 2017

Si ahora nos fijamos en las compraventas de viviendas registradas durante todo 2017, vemos que las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunitat Valenciana (1.753), Illes Balears (1.717) y Comunidad de Madrid (1.375).

El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Castilla–La Mancha (24,7%), Comunidad de Madrid (18,9%) y Comunitat Valenciana (18,1%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, País Vasco (5,4%), Galicia (8,7%) y Extremadura (10,0%) registraron los menores aumentos.

Baja ligeramente tanto la concesión de hipotecas para comprar vivienda (-0,2% interanual) como su importe (-0,1% interanual). Todo según la estadística del Consejo General del Notariado que hace referencia a operaciones realizadas en diciembre de 2017.

El capital medio de una hipoteca de vivienda sale a 138.694 € y se concedieron 19.848 préstamos para comprarlas en diciembre. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 40,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,8%.

Pisos a 1.383 € el m2

La compraventa de vivienda se situó en 48.956 transacciones, lo que supone un aumento interanual del 4,5% (+9,1% en la serie corregida de estacionalidad).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 3,6% (+7,9% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 4,5%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (3,8%) como a la de pisos nuevos (9,5%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 8,0% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en diciembre alcanzó los 1.383 €, reflejando así un aumento del 1,8% interanual. Este incremento del precio por metro cuadrado de las viviendas se debió tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares (5,8%) como al de los pisos (0,6%).

Por su parte, el precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó ligeramente un 0,7%. Dentro de éstos, el de los de segunda mano se situó en los 1.492 € (0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.004 € (-4,2% interanual).