Actualidad del mercado inmobiliario..

En los últimos doce meses se han vendido 465.957 viviendas, lo que representa un descenso del 32,9% respecto a los doce meses anteriores, según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda. Seis provincias concentran el 40% de las ventas: Madrid, Barcelona, Alicante, Murcia, Valencia y Málaga

En los doce últimos meses (3er trimeste de 2008-2º trimestre de 2009) se han vendido 465.957 viviendas, un 32,9% menos que entre el 3er trimestre de 2007 y el 2º trimestre de 2008. El número de viviendas de obra nueva vendidas asciende a 269.519, un 30,4% menos, mientras que de segunda mano cambiaron de propietario 196.438, lo que representa una caída del 36,2%.

En el segundo trimestre se vendieron en España 112.886 viviendas, lo que representa un incremento del 7,8% respecto al trimestre anterior. De esta cantidad, 59.508 corresponden a obra nueva, un 0,9% más que entre enero y marzo, y 53.378 son de segunda mano, un 16,8% más que en el trimestre anterior.

Ventas por Comunidades Autónomas y municipios
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,2% del total de las ventas de viviendas en los últimos doce meses: Andalucía (94.403), Comunidad Valenciana (63.459), Cataluña (52.222) y Madrid (47.015).

En los últimos doce meses se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas. La Autonomías con caídas de ventas superiores a la media nacional son Baleares (-43,5%), Castilla-La Mancha (-39,4%), Canarias (-35,6%), la Comunidad Valenciana (-35,5%), Asturias (-35,4%), Cataluña (-34,9%), Andalucía, (-33,8%) y Castilla y León, (-33,1%). Por debajo de la media nacional se sitúan Madrid, (-32,2), Galicia, (-32,2), Cantabria, (-29,7%), País Vasco, (-29,1%), Aragón, (-27,4), Murcia, (-22,5%), Ceuta y Melilla, -(21,8%), Extremadura, (-19,1%), La Rioja, (-16,5%), y Navarra, (-11,1%).

Las capitales de provincia en la que se ha registrado un mayor número retransacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (22.945), Barcelona (8.872), Murcia (6.475), Zaragoza (5.854), Sevilla (5.594), Valencia, (5.186) y Málaga (5.186). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.710), Alhama de Murcia,(2.501), Cartagena (2.412), Elche, (2.284) y Roquetas de Mar (2.284).

En el segundo trimestre de 2009, el número de viviendas compradas por residentes extranjeros en España fue de 5.694, un 13,1% más que las adquiridas en el primer trimestre de este año. En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 190.

Más información
Ministerio de Vivienda: En el segundo trimestre del año se han vendido 112.886 viviendas, un 7,8% más que en el trimestre anterior

Si estás buscando piso, ¡enhorabuena! Lo haces en el mejor momento. Los precios están bajando y cada día hay más pisos vacíos en el mercado. La oferta es inmensa y los vendedores te recibirán con los brazos abiertos. Pero antes de lanzarte a la calle a comprar tu casa ideal, lee estos consejos, seguro que te ayudan:

Guía para comprar una casa buena, bonita y barata

1.- Encontrar al vendedor con prisas
Hay que fijarse en quién te vende el piso y cuál es su urgencia por llegar a un trato. Los separados, divorciados y herederos son los que, por regal general, tienen más prisa en firmar.

Si no conoces directamente al dueño del piso porque estás hablando con una inmobiliaria, pregunta sobre quién es el propietario y por qué quiere vender. Pregunta directamente, no te cortes. Tienes que tener todos los ases en la manga.

2.- Estudia la zona donde quieres comprar
Patéatela, llama a todos los pisos que tengas que llamar para hacerte una idea de cómo están los precios por el barrio, pregunta en las tiendas sobre si se venden muchos pisos o se nota que se ha estancado la compraventa también en su zona, haz búsquedas en los portales inmobiliarios y compara los precios y calidades de los pisos que se ofertan.

Cuando llegues a ver el piso lleva también un listado de pisos en la zona con sus precios y toda la información que hayas acumulado y que te pueda servir para rebajar el precio del piso que te enseñen. Que el agente y el propietario sepan que has hecho tus deberes.

3.- Rebaja la oferta inicial
Incluso en los tiempos del boom inmobiliario, todo el mundo conseguía rebajar algo el precio inicial de venta, ahora tienes muchos más argumentos para hacerlo. Haz tu oferta a la baja y espera un máximo de dos semanas para conseguir un sí, si no logras rebajar el precio, rompe la negociación. No vale la pena.

Esta es la técnica recomendada por los expertos inmobiliarios consultados por El Mundo:

A.- Primera oferta de hasta un 60% menos que el precio original o el precio más bajo de la zona (recuerda que debes haber hecho tus deberes y examinado los precios por el barrio)
B.- Aumenta esa oferta un 5% cuando el vendedor se niegue a hacerte esa rebaja.
C.- La rebaja-objetivo que te debes marcar va de un 20% a un 30% sobre el precio de venta original.

4.- Ofrece dinero en efectivo
Si tienes dinero en efectivo dilo durante la primera visita al piso, no digas que quieres comprar ese piso en concreto, pero menciona que tienes dinero en efectivo para dar la entrada o parte de la entrada. Que el propietario o agente inmobiliario huela los billetes. Los expertos inmobiliarios aseguran que pueden conseguir hasta una rebaja de 20.000 euros con solo enseñar el dinero a un vendedor hambriento.

5.- Resalta los fallos, no muestres entusiasmo
Nunca digas en tu primera visita que ese es el piso que quieres comprar. Deja que se quede con la duda, muéstrate correcto, amable, pero que no se te ocurra decir lo bien que quedaría tu mesa del comedor aquí o lo que te gusta la terraza. Dile que quieres pensártelo y que ya le llamarás o quizá concertarás otra cita para verlo mejor. Pero nunca hagas más de dos visitas al piso.

6.- Tú eres la pieza buscada
Ahora han cambiado la historia. El comprador se ha convertido en una ‘rara avis’ buscada por agentes de todo el país y tú tienes que hacerte querer. Sobre todo si eres solvente y tienes ya la hipoteca prácticamente concedida.

… Y una vez encuentres tu casa ideal, te tocará empezar con todo el papeleo para formalizar su compra. Aquí te dejo dos guías que te pueden ser útiles:

>Guía práctica para formalizar la compra de un piso de obra nueva
>Guía práctica para formalizar la compra de un piso de segunda mano

Más información
El Mundo: Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa

El primer post del blog quiero que sea una declaración de intenciones para que todos los lectores sepan hacia dónde queremos andar y cómo podremos ayudarles en su búsqueda de la casa ideal o a encontrar comprador para su vivienda. En el blog cubriremos todo esto:

1.- Actualidad inmobiliaria: para que estés al día de lo que pasa en el sector, si los precios suben o bajan, medidas del gobierno para promocionar el mercado, qué es lo que hacen las grandes promotoras o las tendencias inmobiliarias en el extranjero para aprender de ellos …

2.- Consejos prácticos: cómo comprar una vivienda, cómo negociar una hipoteca, cómo vender una vivienda, qué es el euribor y cómo funciona … También recogeremos las sugerencias y dudas de los lectores del blog para hacer posts que resuelvan sus preguntas y ayuden al resto de lectores que puedan plantearse cuestiones similares.

3.- Noticias de Ventadepisos: estamos mejorando constantemente nuestro portal para que la experiencia de compradores y vendedores sea cada día más satisfactoria. Te avisaremos de todos los cambios y novedades para que las aproveches.

4.- Información interesante de otros blogs: si hay información, datos o cualquier post interesante, te lo diremos.

Por supuesto, esto no está escrito sobre hierro fundido, el día a día del blog y, sobre todo, lo que vayan marcando nuestros lectores guiarán su desarrollo. Si tienes cualquier sugerencia o idea, siempre puedes escribirme a blog@ventadepisos.com