¿No encuentras piso bueno, bonito y barato? ¿Y si compras un pueblo abandonado? Eso sí, deberías cambiar ciudad por campo. Pero te saldrá bonito (¿a quién no le gustan las vistas a la montaña?), barato (unos 52.000 euros el más económico) y bueno (su precio sube entre un 5% y un 10% cada año y también podrías tener tu propio negocio). ¿No me crees? Sigue leyendo.

En El País nos lo cuentan. Hay más de 3.000 pueblos y aldeas abandonadas repartidas por toda España, pero especialmente por Galicia, Castilla y León, Aragón y Asturias. Muchos necesitan documentación para poder venderse pero ya hay cientos que buscan propietario.



Eso sí, hasta ahora, son los extranjeros los que más compran, pero los españoles se van apuntando al carro poco a poco. “Si hace unos años los españoles no eran ni el 1% , ahora ya son el 30%”, afirma Elvira Fafian, fundadora de la empresa Aldeas Abandonadas. El 70% restante son extranjeros, principalmente ingleses, belgas y franceses.

Milagros Ruiz es una de las españolas que ha comprado su pueblo abandonado. Se llama Pena Vella y Ruiz se decidió a comprarlo tras verlo por la tele. Eran 15.000 metros cuadrados y seis casitas. Se vendía por 60.000 euros y Ruiz la compró.

Su plan es rehabilitar las casas (ya hay una arreglada) para transformar la aldea en un enclave de turismo rural. Cuando todas las casas estén listas Milagros y su familia dejarán Málaga para empezar una nueva vida en Galicia.

Ruiz ha conseguido 200.000 euros en ayudas de la Xunta y la Unión Europea para rehabilitar las casas. Normalmente, se necesitan de 500.000 a 600.000 euros para arreglar una aldea abandonada.



Cada día hay más propietarios que se deciden a poner los papeles de sus casas abandonadas en regla para venderlas. Aprovechan que el mercado está subiendo de precio. “Hace unos años, la aldea más barata era de 12.000 euros, pero ahora la más asequible cuesta 52.000″, recuerda Fafian. Aún así, sigue siendo un precio mucho más bajo que el que hay que pagar por un piso en cualquier capital.

La agencia Aldeas Abandonadas tiene en cartera 110 pueblos que se pueden escriturar de un día para otro. El precio medio se mueve en la banda de los 200.000 a 450.000 euros, aunque los hay más caros: entre 2,5 y siete millones de euros (un pueblo en Huelva a reformar).

La compra y venta de estos núcleos rurales olvidados no es sencilla. Rosi Costoya, fundadora junto con su marido de Galician Rustic, lleva un año tratando de recopilar toda la documentación necesaria para poder vender un pueblo en el entorno de Viveiro. Y en este momento está en conversaciones con los 24 dueños de otro, una misión ardua.

“Normalmente, es imposible poner de acuerdo a más de 10 propietarios”, apunta Costoya. Algunos de los últimos pueblos que ha vendido han sido a familias británicas que tenían la intención de montar un hotel rural con encanto. Es el caso de la parroquia de Xerdiz (Ourol, Lugo), vendida por 150.000 euros.

¿Cuánto dinero están prestando los bancos para comprar piso? Una media de 130.300 euros, un 1,8% más que lo que dejaban hace un año. Todo según los últimos datos del Consejo General del Notariado, que también destaca el incremento del número de préstamos hipotecarios para comprar vivienda, que ha subido un 8,2% en un año.

Suben las ventas y los precios

La compraventa de vivienda se situó en 40.094 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 8,6% (+12,2% en la serie corregida de estacionalidad).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 7,7% (11,3% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre con un incremento del 8,9%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (10,0%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo 1,9% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 12,0%
interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre costó 1.331 €, reflejando así un aumento del 2,4% interanual. Este incremento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio de las viviendas unifamiliares (1,4%), como al aumento del metro cuadrado de los pisos (3,8%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 4,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.493 € (3,3% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.939 € (11,3% interanual).

Hoy se venden menos pisos que hace un año, en concreto, la compraventa de viviendas registra una bajada anual del 8,6%. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) de abril.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del –20,4%, lo que supone 31,0 puntos menos que la del año anterior y la más baja del periodo considerado.



En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 8,4% y el de protegidas un 10,3%.

El 17,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 82,6% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,5% y el de usadas disminuye un 5,3% respecto a abril de 2016.

Top Ventas en la Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes2 son Comunitat Valenciana (116), Illes Balears (110) y Comunidad de Madrid (103).

Las únicas comunidades que presentan tasas de variación anual positivas del número de compraventas de viviendas en abril son Principado de Asturias (11,5%), Cantabria (7,1%) y
Canarias (5,4%).

Por su parte, La Rioja (–29,6%), Comunidad Foral de Navarra (–20,6%) y Región de Murcia (–18,1%) registran los mayores descensos.

Todas las comunidades autónomas de España excepto Castilla-La Mancha (-1%) experimentaron subidas en el número de compraventas de viviendas durante el año pasado. A nivel nacional el incremento fue del 9,2%. Todo según las estadísticas del Consejo General del Notariado.



País Vasco (17%), Baleares (16,5%), Comunidad Valenciana (10,4%) y Cataluña (10,4%) destacan por sus subidas en las ventas de pisos. Cinco autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional, incluyendo Galicia (3,9%) y la Comunidad de Madrid (6,4%).

Los precios suben un 1,8% tras siete años de contracción

Los precios por m2 a nivel nacional en 2015 crecieron un 1,8% tras siete años consecutivos en contracción. Promediaron los 1.278 €, cifra ampliamente superada en Cataluña (1.516 €), Madrid (1.812 €), Baleares (2.076 €) y País Vasco (2.126€), que suponen un 37% de las compraventas totales. Los precios medios se contrajeron en seis comunidades autónomas, con especial intensidad en Aragón (-7,5%), Castilla-La Mancha (-8,1%) y Navarra (-16,2%).

En torno a la media nacional se situaron Madrid (1,4%), Galicia (1,8%), Cataluña (2,0%) y Andalucía (2,4%). El mejor comportamiento se registró en La Rioja y Comunidad Valenciana (3,6%), Canarias (3,9%) y, sobre todo, Baleares (4,8%), que ya lideraba los ascensos el año anterior con un alza del 3,4%.



La recuperación de los precios se habría desacelerado en el último cuarto de 2015 (con aceleraciones en Cataluña y los archipiélagos, que fueron más que compensadas con una suavización en Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana y caídas en otras siete comunidades autónomas). Pero, al igual que con las compraventas, cabe esperar un nuevo e importante repunte de los precios medios en el inicio del presente año, según el Consejo General del Notariado.

Se firman más hipotecas

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron con fuerza en todas las comunidades autónomas y encadenan dos años de ascensos consecutivos. A nivel nacional, 2015 trajo consigo un incremento del 24,3% frente al año anterior y superó con creces el de las compraventas de vivienda.

Esto refleja que el derrumbe de la oferta y demanda crediticias en la crisis fue más intenso que en las compraventas y que ahora, partiendo de niveles todavía muy bajos, el aumento de operaciones implica elevadas tasas de crecimiento y alzas en la cantidad de compraventas financiadas.

Todas las comunidades autónomas registraron incrementos de dos dígitos en los nuevos préstamos concedidos el pasado año. Por debajo de la media nacional se situaron nueve comunidades autónomas entre las que destacan la Comunidad Foral de Navarra (13,5%, que compensó la caída de operaciones del 3,0% interanual en el 3T15) y Madrid (20,1%).

Las ocho comunidades autónomas restantes registraron crecimientos superiores a la media nacional destacando Cantabria (33,0%) y Baleares (41,8%).

Si hablamos de la cuantía promedio de las hipotecas, hubo un incremento anual del 7,9%, hasta los 126.950 € en el conjunto del país. El avance fue muy leve en La Rioja, Asturias y Castilla y León y algo más robusto en otras cinco comunidades autónomas, como Andalucía (6,2%), Madrid (7,3%) o Galicia (7,5%). Las restantes nueve mostraron alzas más dinámicas que el total nacional, que llegaron a los dos dígitos en Navarra (10,3%), Canarias (13,8%), Baleares (18,5%) y Extremadura (25,0%).

No obstante, la evolución trimestral muestra un cierto enfriamiento. El número de nuevos préstamos, que promedió un ascenso interanual del 28,4% entre el 1T y el 3T15, se desaceleró al 15,4% en el último cuarto del año, evolución que se observa en casi todas las comunidades autónomas, si bien siguió superando el 25% en Navarra, Aragón y Baleares.

Esta desaceleración -aunque con menor intensidad- alcanzó también a su cuantía media (5,9% en el cuarto trimestre de 2015 frente a una media de 9,8% en los tres anteriores), llegando incluso a caer en Extremadura (-8,1%), Canarias (-4,3%) y Castilla León (-1,5%).

¿Dónde se vive mejor en España? Seguro que cada uno de nosotros tiene su ciudad favorita, pero qué es lo que dicen los expertos … La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) ha elaborado su propio Índice de Bienestar. Allí se mide la calidad de vida de cada comunidad y ciudad autónoma de España.

Alemania, Australia, Chile, Estados Unidos, Francia, Grecia, Irlanda, Islandia, Sucecia, Turquía, México, Noruega, Polonia, Portugal, España … y así hasta sumar 34 países forman la OCDE. Esta organización ha medido el nivel de renta, la vivienda, la educación, los servicios públicos, la seguridad, el medio ambiente … de las distintas zonas de sus países miembros para elaborar su Índice de Bienestar.

Si nos fijamos en España, vemos que cada autonomía tiene sus puntos fuertes y débiles, ¿quieres descubrirlos? pues empieza a jugar con el mapa de abajo.

El termómetro de la OCDE valora de 0 (puntuación mínima) a 10 (puntuación máxima) nueve aspectos de cada comunidad autónoma de España: la renta, la vivienda, el empleo, la educación, la seguridad, la salud, el medio ambiente, el compromiso cívico y el acceso a los servicios públicos.

País Vasco, la mejor

País Vasco es la autonomía que mejor nota global tiene (un 7,1 sobre 10) y le siguen empatadas Navarra y Madrid (6,7). El tercer lugar lo ocupa Cantabria (6,5), seguida de Castilla y León y La Rioja (ambas con 6,3). Ceuta (4) y Melilla (4,4), Andalucía (5,1), Islas Canarias (5,3) y Extremadura (5,4) se colocan a la cola de este ranking.

No obstante, esta nota global esconde los detalles que pueden llegar a cambiar, y mucho, la visión de cada comunidad autónoma. Por ejemplo, Castilla y León ocupa el cuarto lugar en el ranking global pero tiene una de las peores puntuaciones en servicios públicos. Sin embargo, Cataluña es la tercera mejor autonomía en este aspecto pese a no aparecer entre los primeros puestos en el ranking global.

Cómo se mide este Índice de Bienestar

Pero cómo mide la OCDE cada aspecto que define su Índice de Bienestar. Expansión nos los explica:

Nivel de Renta

Se tiene en cuenta tanto el ingreso familiar disponible neto ajustado (la cantidad de dinero que los miembros de un hogar perciben o ganan cada año después de impuestos) como su patrimonio financiero, es decir, los ahorros, dinero en efectivo, depósitos, acciones, valores y créditos. Se excluyen los bienes inmuebles porque esa información sólo está disponible para un número reducido de países de la OCDE.

Las peores notas en la renta corresponden a Extremadura, Andalucía, Murcia, Islas Canarias y Castilla-La Mancha. Las mejores las tienen País Vasco, Navarra, Madrid, Cataluña, Aragón y La Rioja.

Pero ese podio puede llevar a engaño, pues el detalle de las calificaciones de cada autonomía muestra una pobre realidad: sólo las cuatro primeras tienen notas superiores a 5 (que representa el aprobado), pues el resto de España (que de media sólo obtiene 2,6 puntos) suspende. O, lo que es lo mismo: su renta es inferior a los 25.908 dólares anuales (22.950 euros) establecidos como el promedio de la OCDE.

Gastos de Vivienda

La OCDE sí mide qué porcentaje del ingreso bruto ajustado gasta una familia en mantener su vivienda. El indicador tiene también en cuenta las condiciones de vida, como el promedio de habitaciones compartidas por persona y si los inmuebles tienen acceso a servicios básicos.

La media nacional española es de 6,2. Y por regiones, la mayor nota es el 7,2 de Castilla y León. A continuación, figuran Aragón, Galicia, La Rioja, País Vasco y Navarra, todas ellas con puntuaciones cercanas a 6,5. Por el contrario, suspenden Ceuta y Melilla, Islas Canarias y Murcia.

Calidad del Empleo

El termómetro laboral computa la tasa de empleo de cada región, el número de parados de larga duración, los salarios y el nivel de miedo a perder el empleo, punto en el que España es líder de la OCDE.

Aquí hay pocas sorpresas: la peor es Andalucía, con un 0 sobre 10, la misma nota que Ceuta y Melilla. Extremadura obtiene un 0,2 e Islas Canarias, un 0,6. Aunque las regiones que figuran en el podio tampoco pueden presumir de calificaciones pues, al igual que sucede en los ingresos, las notas son muy bajas. Tanto, que ninguna autonomía aprueba, dejando así la media nacional en 2,4, la peor de la OCDE tras Grecia. En este contexto, las mejores posiciones corresponden a País Vasco (3,9), Navarra (3,4), Madrid (2,6), Aragón (2,2) y Cantabria, que es quinta pese a tener sólo un 2,1.

Educación

Aquí se miden los años de educación, las tasas de graduación y el nivel de conocimientos y competencias no sean honoríficas.

España, con un promedio de 5,2, no sale bien parada en los exámenes económicos internacionales sobre educación.

Pero sí hay comunidad autónomas donde la educación parece ser mejor que la media del país: en el ranking español gana País Vasco (6,8), seguido de Madrid (6,5), Navarra (5,8), Cantabria (5,6), Asturias (5,4) y Aragón (5,3).

Acceso a Servicios Públicos

Es uno de los apartados donde las regiones españolas registran aprobados generalizados, elevando al 9,3% la media del país. Madrid, Ceuta, Cataluña, Cantabria y País Vasco logran los mejores resultados, con notas que oscilan entre los 8,3 y los 7,4 puntos. Las peores son Extremadura, Galicia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Andalucía.

Salud

Aquí se mide tanto al esperanza de vida como las valoraciones que dan los propios ciudadanos de su salud.

Los españoles se consideran personas muy sanas. Hay tres comunidades que logran un 10 (puntuación máxima): Madrid, Navarra y Castilla y León. En la parte baja de la lista, Ceuta es última con un 6,3, seguida de Andalucía (7,3), Melilla (7,4) y Extremadura y Asturias, que pese a figurar en el furgón de cola obtienen un 8,1.

Estas calificaciones, no obstante, no son una excepción, pues, en general, los ciudadanos de la OCDE valoran muy positivamente su salud.

Seguridad

Computa las tasas de homicidios y asaltos. Y España tiene un 8,7 en Seguridad.

Hay ocho comunidades con 10 puntos: Galicia, Cantabria, País Vasco, Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y Melilla. En el otro lado de la moneda Ceuta tiene 5,5. Es la peor calificación porque, salvo Asturias (8,8), todas las autonomías superan los 9 puntos.

Compromiso Cívico

Para la OCDE compromiso cívico engloba tanto la participación electoral como el nivel de transparencia gubernamental a la hora de redactar legislaciones. Es decir, habla de Gobierno. Y ahí el promedio español tiene un 5 justito.

Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Murcia, Extremadura y Madrid logran las puntuaciones más altas de España (entre 7,2 y 6,6). Las más bajas recaen en Ceuta, Melilla, las Islas, Galicia, Asturias y Cataluña, que no llegan ni al aprobado.

Medio Ambiente

La OCDE valora la contaminación del aire y la calidad del agua como factores decisivos a la hora de evaluar el Medio Ambiente.

La media nacional no llega al 5, se queda en un 4,9. Islas Canarias, País Vasco, Galicia, Islas Baleares y Cantabria son las que mejores notas sacan en Medio Ambiente. Aragón y Melilla son las que peores notas sacan y Madrid y Cataluña aprueban pero están en la parte baja del ranking en Medio Ambiente.

El 13,52% de las compras de viviendas realizadas durante el tercer trimestre del año fueron hechas por extranjeros superando así el 12,8% registrado en el trimestre anterior. Estas cuantías suponen también un importante incremento en términos absolutos ya que se produce un incremento porcentual en un escenario de aumento del número total de compraventas, lo que refleja la fortaleza de la demanda extranjera, superando las 12.000 compraventas trimestrales. Todo según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Estos resultados suponen el segundo mayor resultado de la serie histórica, por debajo del 13,88% del cuarto trimestre de 2014. Sin embargo, en términos absolutos las cifras actuales de compras por extranjeros son superiores debido al incremento de compraventas de los últimos trimestres.

Los británicos siguen a la cabeza

Los británicos siguen estando a la cabeza de los extranjeros que más pisos compran en España. Suman el 3,12% de las compras realizadas por extranjeros del tercer trimestre, frente al 19,85% del pasado trimestre, que igualmente había aumentado con respecto al trimestre precedente (17,70% primer trimestre). La revalorización de la libra respecto al euro debe ser la responsable de este flujo constante de británicos comprando ladrillo en España. Y lo natural es que sigan viniendo.

Los franceses ocupan la segunda posición (8,71%) y suben con respecto al trimestre anterior (8,11%) aunque todavía están por debajo del 10,19% que alcanzaron en el primer trimestre, habiendo superado en alguna ocasión el 11%. Les siguen los alemanes con un 6,40% de las compras, descendiendo con respecto al 7,65% del pasado trimestre, que ya de por sí suponía una cifra inferior a trimestres precedentes, por lo que se trata de una nacionalidad con una tendencia descendente en términos relativos.

Estas tres primeras nacionalidades son las mismas que en los resultados de los cuatro últimos trimestres.

Los suecos ocupan la cuarta posición con un 6,38%, superando el 5,59% del pasado trimestre. Es la posición más alta que ha alcanzado nunca, así como el mayor peso relativo. Tradicionalmente se ha mantenido en posiciones altas, pero no hasta la cuarta posición, como en este caso. Sin duda se trata de una nacionalidad con una favorable evolución en su demanda de vivienda en España.

En quinta posición se encuentran belgas con un 5,54%, descendiendo de la cuarta posición de los últimos trimestres, reduciendo igualmente en peso relativo ya que en el segundo trimestre contaba con un peso del 6,49%. A continuación se sitúan italianos con un 4,41% (5,30% el pasado trimestre), rumanos con un 4,04% (3,85% el pasado trimestre), chinos con un 3,98% (3,93% el pasado trimestre) y rusos con un 3,36% (3,94% el pasado trimestre).

Esta última nacionalidad es la que presenta un ritmo descendente más destacado, en la medida que hace no mucho llegó a alcanzar la segunda posición (2013). Las dificultades por las que atraviesa la relación entre Europa y Rusia, acompañada por la imposición de diversas medidas restrictivas, está llevando a una significativa reducción de la demanda de vivienda en España por parte de ciudadanos rusos. Afortunadamente esta reducción, tal y como se ha podido comprobar, se está pudiendo compensar con el incremento de otras
nacionalidades, dando lugar a un saldo favorable.

Junto a estas nacionalidades, por encima del 3% de compras por extranjeros únicamente cabría añadir a noruegos con un 3,12%, en la décima posición. Estas diez posiciones se mantienen estables trimestre tras trimestres por lo que respecta a las nacionalidades, dando lugar a cambios de peso relativo y posiciones, tal y como se ha ido indicando. En todo caso, constatan una estabilidad del perfil de demandante, por lo que respecta a la nacionalidad, fortaleciendo el interés del mercado de vivienda español para los ciudadanos extranjeros.

Ya no se compra cualquier cosa a un precio desmesurado. El nuevo comprador de piso exige más, quiere transparencia en todos los datos sobre el inmueble, un precio justo y asesoramiento cualificado. La animación en la venta de pisos ha traído también un nuevo tipo de comprador post-crisis.

La venta de pisos coge carrerilla pero …

Durante el segundo trimestre de este año se vendieron en España 104.530 viviendas. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010 (153.164).

Este dato representa una subida del 13,9% frente al segundo trimestre de 2014. Y si se hace un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, lo que supone un incremento del 13,3% frente a los doce meses anteriores. Todo según el Ministerio de Fomento.

… Trae un nuevo comprador de vivienda

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda? Los expertos inmobilarios afirman que el nuevo comprador no tiene prisa. Examina todos los pisos que necesita antes de decidirse por uno porque ya no teme que el piso vaya a las manos de otro comprador o suba de precio. Y exige más información sobre el inmueble al agente inmobilario. Quiere saberlo todo.

Ya no compara locales comerciales rehabilitados o viviendas en sótanos. Ahora quiere un piso-piso. Y cuando se decide por un piso en concreto busca asesoramiento legal y fiscal, ya no compra si no tiene claro cuál es la mejor forma de hacer el papeleo.

El nuevo comprador de piso post-crisis prefiere negociar las condiciones de compra de su hogar directamente con el propietario. Hace sólo unos días hablábamos del estudio realizado por Solvia, servicer inmobilario, sobre las tendencias en el mercado inmobilario español y allí se apuntaba que la mitad de las transacciones de compraventa de viviendas se hacen entre particulares y han subido un 35% en 2015.

Solvia también ha elaborado un perfil del comprador de vivienda según sus propios datos internos. Aquí está:

Durante el segundo trimestre de este año se vendieron en España 104.530 viviendas. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010 (153.164). Este dato representa una subida del 13,9% frente al segundo trimestre de 2014. Y si se hace un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, lo que supone un incremento del 13,3% frente a los doce meses anteriores. Todo según el Ministerio de Fomento.

La Rioja, Ceuta y Melilla y Baleares, las campeonas en venta de pisos

Comparando el segundo trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, quince Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en tres disminuyen. Destacan entre los mayores avances La Rioja (44,2%), Ceuta y Melilla (33,9%), Islas Baleares (30,1%), Cantabria (29,4%) y Murcia (25,7%). Por el contrario sólo en Navarra, Extremadura y País Vasco se producen descensos, en concreto, del -14,7%, -1,5% y -0,6% respectivamente.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre son Madrid (8.252), Barcelona (3.590), Valencia (1.975), Zaragoza (1.393), Sevilla (1.480), Torrevieja (1.323), Málaga (1.239) y Marbella (1.205).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio 14-junio 15 frente a julio 13-junio 14), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Ceuta y Melilla, Baleares, Asturias, Aragón y La Rioja, con una subida anual del 31,7%, 25,7%, 23,5%, 23,2% y 22,2%, respectivamente.

Mientras que las ventas de viviendas de segunda mano se incrementaron en un 17,4% el pasado junio con respecto a junio de 2013, las de pisos nuevos descendieron un 3%. En total se vendieron 26.076 viviendas, de las que 16.257 eran usadas (62,3%) y 9.819 nuevas (37,7%). Todo según los datos del Instituto Nacional de Estadística referentes a la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) – Junio 2014.

La mayoría de ventas de pisos registradas son de viviendas libres (90,5%) y solo un 9,5% perteneces al mercado de las viviendas protegidas.

Madrid, Extremadura y Navarra ganan

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en junio son Comunidad de Madrid (30,4%), Extremadura (25,7%) y Comunidad Foral de Navarra (19,3%).

Por su parte, Castilla-La Mancha (–21,6%), La Rioja (–12,8%) y Castilla y León (–10,3%) registran los mayores descensos.

Los extranjeros compraron 13.632 viviendas en el segundo trimestre de este año. La cifra aislada no dice nada, pero cobra sentido si se sabe que es el 16.9% del total de transacciones inmobiliarias y que es la cantidad más alta de toda la serie histórica (2006- 2013) manejada por el Ministerio de Fomento. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas de pisos por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).

Además, la tendencia es al alza. Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España apuntan crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, en concreto un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo.

Pese a estas cifras optimistas de compraventas de pisos por parte de extranjeros, la moneda también tiene otra cara. Numerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

El empujón de la compra de pisos por extranjeros no es suficiente

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el segundo trimestre de 2013 se vendieron en España 80.722 viviendas, lo que representa una caída 4,2% frente al segundo trimestre de 2012. Todo según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento.

En los últimos doce meses, periodo julio 2012-junio 2013, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 345.471, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 2,3%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y 12 registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (- 33,6%) y País Vasco (-33,1%).

































Por su parte, analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, 9 comunidades registran comportamiento positivo mientras que en las 8 restantes y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla se producen caídas. Destacan por una parte La Rioja, Murcia y Aragón, con aumentos en los últimos 12 meses del 13,7%, 13,5% y 12,1% respectivamente y, de otra parte, Navarra y País Vasco, con caídas del 23,4% y 19% respectivamente.

Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36,0%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (- 39,2%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (94,4%), Girona (82,4%), Logroño (79,5%), Barakaldo (75,2%), Leganés (65,2%) y Teruel (61,9%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Getafe (-68,0%), Cáceres (-52,0%), Badajoz (-51,7%), Vitoria (-45,8%), Toledo (-45,3%) y Cádiz (-44,4%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2013 ascendieron a 76.933, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 3.789, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 14.056 transacciones, lo que representa un 17,4% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 66.666 supone el 82,6%.

Nota: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.